市都市経営部。ビンズオン省のディアン氏はこの質問に次のように答えています。
マンション管理組合に関する規制
回覧第27条に基づき、 2016年2月15日付建設省令第02/2016/TT-BXD号「アパートの管理及び使用に関する規則」回覧番号により調整および補足されました。 2019年10月31日付アパート管理運営ユニット規制に関する06/2019/TT-BXD:
「1. マンションの管理運営主体は、投資家または住宅法第105条第2項に規定される機能および容量の要件を満たす他の主体とすることができる。」
2. マンション建設会議がまだ開催されていない場合、投資家はマンションの管理運営を組織する責任を負います。マンションにエレベーターが設置されているが、投資家が住宅法第 105 条第 2 項に規定されている機能および容量の要件を満たしていない場合、投資家は住宅法第 105 条第 2 項の規定に従って機能および容量の要件を満たすユニットを賃貸する必要があります。運用管理を行うための規則。
3. 第1回マンション管理会議を開催した後、マンション管理組合の選定は以下の規定に従って行われます。
a) マンションにエレベーターがない場合、マンション管理組合が自主的に管理運営を行うか、機能・能力面で適格な組織に管理運営を委託する。 ;
b) マンションにエレベーターがあり、投資家が住宅法第105条第2項に規定する機能と容量の要件を満たし、管理運営に参加することを希望する場合、マンション管理委員会と投資家は、投資家がマンション管理運営サービス契約に引き続き署名できるよう交渉する。
c) マンションにエレベーターがあるが、投資家がその機能と能力を有していない場合、または住宅法第105条第2項に規定されている完全な機能と能力を有しているが、管理または運営に参加していない場合。投資家が管理運営に参加しても、サービス契約で合意された要件を満たさない場合、マンション建設協議会は、規定に従って機能と容量の面で適格な別のユニットを選択することを決定します。運営管理を行うことを決意しました。
回覧通達第 13 条第 3 項 dd 号に基づきます。 2016年2月/TT-BXD;回覧番号により調整および補足されました。 2019年6月/TT-BXD、第1回マンション会議開催準備の内容には、以下のタスクが含まれます。
「d) 複数の所有者がいるマンションの場合、マンション管理運営サービスの提案価格、マンション共用部分のメンテナンス計画案など、追加コンテンツを用意する必要があります。マンションに運営管理ユニットが必要であるが、投資家が運営管理機能や能力を持っていない場合、または運営管理機能や能力を持っているが、管理運営には参加せず、他のユニットに管理運営を委託しない場合は、運営管理ユニットを提案する必要があります。マンションに管理委員会が必要である場合は、管理委員会の運営モデルと運営規則案、管理委員会の活動、財務収支に関する規則を提案する必要があります。」
珍しいマンション会議を開催する必要がある場合
回覧第 14 条第 1 項 d 項に基づき、 2016年2月/TT-BXD;回覧番号により調整および補足されました。 2019年6月/TT-BXD、以下のいずれかの事態が発生した場合、臨時マンション会議が開催されます。
「d) マンション管理組合が運営管理主体の交代を要求したり、マンション管理運営サービスの価格調整を要求したりした場合。」
回覧第41条第1項のe点およびk点に基づき、 2016年2月/TT-BXD;回覧番号により調整および補足されました。 06/2019/TT-BXD、アパート管理委員会の権利と責任を規制する：
「e) 管轄当局にマンション会議の開催を要請し、本規則の規定に従ってマンション管理委員会を承認する。マンション会議を開催し、代替ユニットを決定する。現在運営を管理しているユニットが、本規則の規定に従ってマンションを管理および運営する資格を失った場合の運営管理。」
「k) 管理委員会は、アパートが所在するコミューンの人民委員会と連携し、住宅法および本規則の規定に従ってアパートの管理、使用、運営に関する権利と責任を行使する責任を負います。管轄の国家機関の解決および処理の決定に従い、法律の規定に従ってその他の権利と責任を行使します。」
現行法では、マンション管理業者の選定は入札によって行う必要はない。
マンション管理委員会と投資家は、第一回マンション会議を開催した後、投資家がマンション管理運営サービス契約を継続して締結するよう交渉しますが、マンション運営者がサービス契約で合意された要件を満たさない場合、マンション管理委員会は臨時マンション会議を開催し、運営管理単位とマンション会議の交代を要請する必要があります。居住者は、管理・運営を行うために、規制に従って機能と能力の面で適格な別のユニットを選択することを決定します。
都市管理局は市人民委員会に助言し、アンビン区人民委員会に、同氏が入居する建物の管理委員会を招集するよう指示する文書を発行する予定だ。 Tran Quoc Hung は、投資家と関連部門に内容を検討してもらいます。第1回マンション管理組合協議会に関する内容と手続きについて。
同時に、建設局に対して、その権限に従って検査、点検を組織し、違反（もしあれば）を処理するチームを設置するか、または、同氏が居住するマンションの理事会、投資家、運営主体によるマンションの管理および使用に関する規則違反を処理するよう管轄機関に要請するよう書面で要請している。チャン・クオック・フンは、決定第13条第1項d項に従って生活しています。 16/2021/QD - 2021年9月27日、ビンズオン省人民委員会は、ビンズオン省のアパートの管理と使用に関する規則を発行しました。
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