1. ホアン・フイ・コマース プロジェクト概要
ホアン・フイ・コマース（Hoang Huy Commerce）は、高級サービスアパートメント、大型商業施設、高級分譲マンションを一体化した複合開発プロジェクトです。
プロジェクト名： Hoang Huy Commerce
開発事業者： ホアン・フイ・フィナンシャル・グループ
設計コンサルタント： Humphreys & Partners Architects（HPAベトナム）
所在地： ベトナム・ハイフォン市レチャン区ヴォー・グエン・ザップ通り
施設構成： ショッピングセンター、サービスアパートメント、高級分譲マンション
開発規模： 敷地面積約3ヘクタール。35階建てのマンション4棟で構成され、HH1とHH2の2区画に分かれています。第1期のHH1区画はヴォー・グエン・ザップ通り側に位置し、3棟で構成されます。第2期のHH2区画はティエンロイ通り側に位置し、2棟で構成されます。
HH1棟の設計： 地下3階は駐車場、地上1～3階は商業施設、サービス施設、居住者向け共用施設として利用されます。
総戸数： 4,014戸
所有権： 長期所有権。ピンクブック（土地使用権および土地付属資産所有権証明書）付き。
2. ホアン・フイ・コマースの優れた立地条件
- 交通量が多く、商業活動が活発なヴォー・グエン・ザップ通り沿いの交差点に位置しています。
- ベトナム北部最大級のショッピングモールの一つであるイオンモール・レチャンのすぐ近くにあります。
- Vin Marina、The Minato、Waterfront、Vinmecなどの大型開発プロジェクトに囲まれています。
- 建物の低層部にはHoang Huy Mallがあり、周辺には商業利用や不動産投資に適した205戸のヴィラおよび連棟住宅が整備されています。
- ヴォー・グエン・ザップ大通りを利用して、市内中心部やハイフォン市民劇場へ便利にアクセスできます。
- 敷地の3方向が主要道路に面する好立地により、交通アクセスと商業活動の利便性に優れています。高級住宅としての快適な暮らしとビジネスチャンスを両立できる理想的な環境です。
3. 充実した周辺施設と快適なライフスタイル
活気、にぎわい、現代性、そしてトレンドを取り入れた暮らし。これらはホアン・フイ・コマースでの生活を表す言葉です。
周辺には多彩な生活利便施設が集まり、ハイフォン市内でも魅力的な住環境を提供しています。
- ショッピング・娯楽： 徒歩圏内のイオンモールで、買い物、食事、エンターテインメントを楽しめます。
- 自然・リラクゼーション： 近隣のVin Marinaでは、散歩、カフェ、屋外レジャーなどを気軽に楽しめます。
- ビジネス・サービス： 建物の低層部にあるHoang Huy Mallでは、オフィス関連サービスや商業施設を便利に利用できます。
- 市内中心部へのアクセス： ホーセン～カウラオ2ルートを利用すれば、ハイフォン市民劇場や市内中心部まで約5分でアクセスできます。
さらに、数多くの便利な施設が身近にそろっています。
ホアン・フイ・コマースは、新しいライフスタイルを提案する先進的なプロジェクトです。敷地内に高品質な共用施設を集約しており、居住者はエレベーターで移動するだけで、さまざまなサービスを利用できます。
身近にそろう5つ星クラスの共用施設：
スーパーマーケット、ショッピングセンター、フィットネスジム、美容スパ、ヨガスタジオ、花々が彩る庭園、年間を通じて利用できるプール、緑豊かな公園、幼稚園から高校までの教育施設、娯楽施設、24時間体制の警備および監視カメラシステムなどが整備されています。
4. 現代的で独創性のある建築デザイン
ホアン・フイ・コマースは、Humphreys & Partners Architectsによって設計され、風に回る風車の羽根からインスピレーションを得ています。
3棟のマンションは、ほぼすべての住戸が角部屋に近い開放性を持つように設計されており、複数方向から自然光と風を取り込むことができます。これにより、居住者は自然を身近に感じながら快適に暮らせます。
各住戸は、空間の機能性を最大限に高めながら、美しさと開放感を兼ね備えるよう工夫されています。家族全員が快適に生活できる合理的な間取りが特徴です。
複数方向に開口部が設けられ、市街地を一望できる広々とした眺望を楽しめます。また、各住戸には2つのロッジアがあり、洗濯物を干すスペースや、コーヒーを楽しむくつろぎの空間として活用できます。
優れた立地、壮麗な外観、国際水準を目指した共用施設に加え、室内設備の品質にも細心の注意が払われています。
購入者の追加内装費用を抑えられるよう、各住戸は細部まで丁寧に仕上げられ、ほぼ完成した状態で引き渡されます。
5. ホアン・フイ・コマース – ハイフォン初のインダストリー4.0対応スマートビル
ホアン・フイ・コマースは、インダストリー4.0の先進技術を取り入れ、ハイフォン初のスマートビルとして位置付けられています。将来の居住者に、快適で便利かつ安全な生活環境を提供することを目指しています。
インテリジェントビル管理システム（BMS）
BMSは、建物内の各種設備をリアルタイムで一元的に監視・制御するシステムです。
電力設備、生活用水供給設備、空調・換気設備、環境監視設備、セキュリティ設備、火災報知設備、消火設備などを統合的に管理します。
これにより、建物設備の正確かつ迅速で効率的な運用を実現します。
顔認証による入退館管理システム
顔認証技術を採用した入退館管理システムにより、居住者は顔を認識させるだけでセキュリティゲートを通過できます。
スマートゲートシステムと連携し、関係者以外の居住エリアへの立ち入りを防止します。
さらに、防犯カメラやテレビドアホンと連動することで、多層的なセキュリティシステムを構築し、居住者と建物管理者が来訪者の出入りを確認できます。
スマート駐車場管理システム
自動駐車誘導機能により、空き駐車スペースを簡単に見つけることができ、車両画像の確認も可能です。
ナンバープレート自動認識技術を活用して車両の出入りを管理し、駐車場運営の効率化を図ります。
スマートドアロック
指紋認証またはスマートカードに対応した電子錠を採用し、利便性と安全性を高めるとともに、住戸の高級感を演出します。
6. 資産価値の上昇可能性と不労所得の創出
建築資材価格や土地価格が急速に上昇する中、ホアン・フイ・コマースのマンションは、初期販売段階の購入者に対して魅力的な価格で提供されていると紹介されています。
プロジェクトの販売資料によると、次回以降の販売価格は前回の販売価格より10％上昇する見込みとされています。購入を検討される方は、ホットラインを通じて希望に合った住戸について相談できます。
販売資料では、市場動向に合わせた価格設定により、初期購入者は3～5か月以内に10～20％の投資収益を得られる可能性があると予測されています。ただし、これらは予測値であり、収益を保証するものではありません。
賃貸運用を目的とする購入者にとっても、外国人専門家などによる高級賃貸住宅への需要を背景に、賃貸収入を得る機会が期待されています。
家具・家電付きの住戸の想定賃料は月額1,000万～2,000万ベトナムドンとされており、継続的な賃貸収入を生み出す可能性があります。
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