2025年版 建物におけるエレベーター保守と必須安全基準
エレベーターは、高層建物における最も重要な技術設備の一つです。定期的な保守は、安定した運転を確保するだけでなく、住民や来訪者の安全を最大限に守るためにも不可欠です。2025年には新たな基準や規定が導入され、建物管理会社にはより厳格な遵守が求められています。
🔧 1. なぜエレベーターの定期保守が必要なのか？
定期保守には次のような重要なメリットがあります：
✔️ 閉じ込め、停電、突然停止などのリスクを低減
✔️ 設備寿命を延ばし、運用コストを最適化
✔️ 危険につながる異常を早期に発見
✔️ 法律で定められた安全基準に確実に従う
特に労働・傷病兵・社会省の新規定により、高層ビルのエレベーターは標準化された手順で検査・保守を実施する必要があります。
🛠️ 2. エレベーター保守で必須となる点検項目
以下は月次・四半期・年次で点検すべき主な項目です：
🔹 • 制御システム
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PLC制御盤の点検
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リレー・コンタクタの確認
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自動救助装置（ARD）の作動テスト
🔹 • 安全システム
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機械ブレーキ・電気ブレーキの点検
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着床センサー・ドアセンサーの確認
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ガバナー（速度制御装置）の点検
🔹 • かごおよびカウンターウェイト
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ガイドレールの点検
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清掃および潤滑
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ロープの点検
🔹 • ピットおよび機械室
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清掃し、湿気のない状態を保持
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換気ファンの点検
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絶縁抵抗の測定
🧯 3. 2025年規定に基づく必須安全基準
TCVN 6395、6396および新たな指令によると：
✔️ エレベーターは年1回以上の安全検査が必須
✔️ 技術書類および保守記録の作成・保管が義務
✔️ 非常ベル、電話またはインターホンの搭載が必須
✔️ 緊急時に対応できる技術スタッフを常駐
✔️ 自動救助装置（ARD）は100％正常動作であること
違反した場合、エレベーター運転停止または行政処分の対象となります。
🧑🔧 4. 建物管理・運営会社の役割
専門的な管理運営会社は以下を実施します：
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保守スケジュール管理、検査期限の通知
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エレベーター業者の保守結果の確認
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標準手順に基づくエレベーター運用
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閉じ込め・停電などの緊急時対応
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エレベーターが常に安全に稼働する状態を維持
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