購入者は、投資家が証明書を申請する資格を持っている場合、60営業日以内にピンクブックを発行される可能性があります。家を購入する際に誰もが最初に関心を持つのは、土地使用権、住宅所有権、土地に付随するその他の資産を証明する証書、いわゆるピンクブックまたはレッドブックです。この文書は所有権を証明する法的な根拠であるだけでなく、銀行でのローン取引を行う際の担保資産としての役割も果たします。
多くの人が、新築マンションを投資家から直接購入した場合、ピンクブックを受け取るまでどれくらい時間がかかるか疑問に思っています。
2023年住宅法第9条では、条件を満たし、住宅を所有する組織および個人は証明書を発行されると規定されています。証明書に記載される住宅は現存する住宅でなければなりません。
プロジェクトで投資・建設された住宅の場合、証明書は住宅建設プロジェクトの投資家に発行されるのではなく、購入者またはリース購入者に発行されます。ただし、投資家が販売またはリース購入されていない住宅の証明書を必要とする場合は除きます。投資家が賃貸用住宅を建設する場合、その住宅について証明書が発行されます。
その際、投資家が国家および銀行に対する義務を完了した後、ピンクブックの申請手続きを行う資格を得ることができます。場合によっては、投資家が財務上の義務を果たしていないか、ピンクブックを申請する前にプロジェクトを銀行で担保にしているため、購入者にピンクブックが発行されないこともあります。
したがって、購入者は、住宅が存在し、投資家がピンクブックを申請する資格を持っている場合に限り、ピンクブックが発行されます。
商業用住宅建設プロジェクトの投資家の責任に関しては、住宅法第39条第8項で、引き渡しから50日以内に購入者またはリース購入者に証明書を発行するための書類を提出する義務が規定されています。
また、不動産業法2023第17条第3項も同様に、引き渡しから50日以内に書類を提出し、購入者またはリース購入者に証明書を発行する必要があると規定しています。
証明書の発行期限に関しては、2024年政令第101号第22条第6項で、不動産プロジェクトにおける土地使用権、住宅所有権、建設物の登録および証明書の発行は、10営業日以内とされています。
つまり、購入者が初めてピンクブックを取得する場合、発行期間は最長で60営業日以内です。
ただし、2024年政令第101号では、上記の期間は完全かつ一貫した書類が提出された日から計算されると明記されています。そのため、実際にはピンクブックの取得にはさらに長い時間がかかることがあります。
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