ベトナム社会主義共和国国会
独立 - 自由 - 幸福
法律番号65/2014/QH13ハノイ、2014年11月25日
ベトナム社会主義共和国憲法に基づき;
国会は住宅に関する法律を公布する。
この法律は、住宅の所有、開発、管理及び使用について規定する。住宅関連取引ベトナムにおける住宅の国家管理。不動産企業または協同組合が行う商業用住宅の売買、賃貸、転貸の取引は、不動産取引に関する法律の規定に従わなければならない。
この法律は、ベトナムにおける住宅の所有、開発、管理、使用、取引および住宅の国家管理に関係する組織、世帯、個人に適用されます。
この法律の適用上、以下の用語は、次のように解釈されるものとする。
1.住宅とは、世帯または個人が居住する建物をいう。
2.戸建住宅とは、別荘、長屋、戸建住宅など、組織、世帯、または個人の合法的な使用権に基づいて独立した土地に建てられた住宅を意味します。
3.アパートとは、複数のアパート、公共階段、廊下、私的エリア、共用エリア、および組織、世帯、または個人用の共用インフラ設備を備えた多階建ての建物を意味し、居住用のアパートや商業と居住の両方の目的で使用される複合用途の建物も含まれます。
4.商業住宅とは、市場メカニズムに従って販売、賃貸、またはリース購入のために建設された住宅を意味します。
5.公邸とは、この法律に規定する公邸に居住する権利を有する者が公務の期間中賃借する住宅をいう。
6.移転用住宅とは、法律の規定に従って国が土地を没収したり、土地の開墾を行ったりする際に、移転しなければならない世帯や個人のために提供される住宅をいう。
7.社会住宅とは、本法に規定する国家が実施する住宅支援政策の恩恵を受ける主体に提供される住宅をいう。
8.住宅建設プロジェクトとは、資本を使用して新しい住宅を建設するか、居住用の技術的および/または社会的インフラストラクチャ工事を行うか、特定の場所の住宅を改修または修理するために設計されたすべての計画された作業を意味します。
9.住宅開発とは、新しい住宅の建設、住宅の再建、または住宅の面積の拡大への投資を意味します。
10.住宅改築とは、既存の住宅の面積を拡大し、品質を向上させ、質を向上させることをいいます。
11.住宅維持管理とは、住宅の品質保証のために、住宅を定期的に維持管理し、住宅の損傷があった場合には修繕を行うことをいう。
12.住宅所有者とは、住宅の建設、購入、賃貸購入、贈与の受領、相続の受領、出資の受領、またはこの法律および関連する法律の規定に規定される交換およびその他の取引への投資を通じて合法的な住宅を有する組織、世帯、または個人をいいます。
13.アパート所有者とは、アパートの所有者またはアパート内の他の部分の所有者を意味します。
14.ベトナムの組織とは、あらゆる規制機関、武装部隊、公共サービス提供者、政治組織、社会政治組織、職業社会政治組織、社会組織、社会職業組織、経済組織、および民事に関する法律で規定されるその他の組織（以下、「組織」という）を意味します。
15マンションの専有部分とは、マンションの各居室内の区域その他の区域のうち、各居室所有者の専有部分として認められるもの及びこの法律に規定する各居室の専有設備その他の区域をいう。
16マンション共用部分とは、マンション所有者の専有部分及びこの法律に規定するマンション内の共用設備を除いた残りの部分の面積をいう。
17.リース購入契約とは、賃借人が住宅の20％のオプション料を支払う契約をいい、賃借人が住宅の20％を超えるが50％を超えないオプション料を支払うことができる場合はこの限りではない。当該支払いは、一定期間の月額賃料とみなされるものとする。借主は、賃貸借契約の満了時に全額を返済した場合には、当該住宅の所有権を取得するものとする。
18.既存住宅とは、完成し、運用が開始されている住宅をいう。
19.オフ・ザ・プラン住宅とは、建設中であり、運用開始が許可されていない住宅を意味します。
いかなる世帯または個人も、住宅の建設、購入、賃貸、購入賃貸、贈与の受領、相続の受領、出資の受領、交換、借入、滞在、住宅管理の許可および法律の規定によるその他の取引への投資を通じて居住する権利を有する。本法第8条第2項に規定する方法により合法的な住宅を有する組織、世帯、個人は、本法に規定する住宅の所有権を取得する権利を有する。
1. 国家は、この法律に規定されているように、住宅所有者の住宅所有権を承認し、保護する。
2. 組織、世帯、個人の合法的な所有に属する住宅は国有化されない。国家の防衛および安全保障上の必要により緊急に必要がある場合;国家または公共の利益のための社会経済発展、または戦争、緊急事態、災害対応の場合、国家は組織、世帯、または個人の合法的な所有権に基づく住宅の買収、徴用、または取り壊しを決定し、その後、国家は規定に従って住宅所有者に補償金を支払い、移転に関する政策を実施しなければならない。
1. 国家、組織、世帯、個人の住宅所有権を侵害すること。
2. 住宅の国家管理の履行、住宅の所有、使用、住宅関連取引に関する組織、世帯、個人の権利の行使および義務の履行を妨害すること。
3. 承認された住宅建設計画、住宅開発計画に違反する住宅建設プロジェクトまたは住宅建設プロジェクトに対する政策を導入する。
4. 住宅地以外の土地に住宅を建築すること。住宅は、定められた設計基準、住宅面積基準等の基準に従って建築すること。住宅の売買に関する法律に規定された床面積や賃貸借契約書に定められた床面積の計算方法を誤って適用すること。
5. 住宅地の不法占用いかなる形態においても、共用部分または他の所有者の所有権下にある空間および設備を侵害すること。マンション内の耐力構造を勝手に変更したり、専有部の設計を変更したりすること。
6. 共有部分及び共有施設を私的目的で使用する。管轄当局により用途変更が許可されている場合を除き、住宅建設プロジェクトまたは承認されたプロジェクトの承認に反して、複合用途の建物内の共用部分またはサービス提供のための領域を不適切な目的で使用しないでください。
7. 住宅開発のために動員された資金または前払金を不正な目的に使用すること。
8. 住宅建設プロジェクトの投資家は、投資協力、合弁企業、協会、出資またはその他の組織の関係者、個人に、住宅の賃貸、賃貸購入、販売、住宅関連取引の預託契約、またはプロジェクトにおける土地使用権の売買契約の締結を許可または委託する。
9. この法律に従わずに住宅の売買、住宅売買契約の譲渡、住宅の賃貸借、賃貸購入、贈与、交換、相続、抵当、出資、貸付、滞在許可または住宅管理の許可の取引を行うこと。
10. 住宅所有者の同意なく、住宅賃貸借、購入賃貸借、貸付、居住許可、住宅管理の許可等の契約に基づく住宅の改築、増築、取り壊しを行うこと。
11. アパートを居住目的以外で使用すること。政府の規則に規定されているように、認可されたプロジェクトのもとで、マンション内のエリアを、可燃性物質、爆発物の取引、環境汚染、騒音、またはマンション内の世帯および個人の生活への悪影響を引き起こすサービスの提供のために事業目的で使用する。
12. 事業要件に関する法律の規定に従って、別棟を可燃性物質、爆発物の取引、環境汚染、騒音を引き起こすサービスの提供、またはマンション内の世帯および個人の生活に悪影響を及ぼすその他の業務に使用すること。
13. 管轄当局の規制または要請に反して、住宅に関する情報を不正確、虚偽、不確定な形で提供すること。管轄機関が管理する住宅データベース内の情報を破壊または改ざんすること。
1. ベトナムの組織、世帯、または個人（以下、「ベトナムの団体」という）。
2. 海外ベトナム人。
3. この法律第159条第1項に規定する外国の組織および個人（以下、「外国団体」という。）
1. ベトナムの法人海外在住ベトナム人のベトナム入国許可;この法律第160条に規定する外国の団体。
2. 以下の取引を通じて合法的な住宅を有する団体：
a) 住宅建設への投資、購入、賃貸借契約の締結、贈与の受領、相続の受領、資本拠出の受領、住宅の交換、または法律の規定に定められたその他の取引を行うベトナムの事業体。
b) 不動産取引を行う企業または協同組合（以下、不動産企業という）と商業住宅の購入、賃貸購入に関する契約を締結する海外在住ベトナム人。世帯または個人との住宅の購入、贈与、交換、相続に関する契約。商業住宅建設プロジェクトにおける住宅用地譲渡契約。規定に従って土地を小区画に分割して販売することが許可されています。
c) 本法第159条第2項に規定する協定を締結する外国法人。
1. いかなる組織、世帯、個人も住宅所有資格を有し、本法第8条に規定する合法的な住宅を所有している場合、当該住宅には土地使用権、住宅所有権及び土地上の財産に関する証明書（以下、「証明書」という）が交付される。証明書が交付される住宅は既存の住宅でなければなりません。
2. 住宅所有者に対する証明書の発行手続きは、土地に関する法律の規定に従うものとする。
この法律第123条第1項に規定する期限付き住宅所有権契約に関しては、購入者は契約期間内に証明書を交付されるものとする。契約期間が終了した場合、住宅所有権は当初の住宅所有者に返還されるものとします。証明書の発行または有効期限は政府の規制に従うものとします。
3. 証明書の発行を担当する管轄機関は、この法律および建設法の規定に従って、証明書に住宅の種類と住宅の等級を明記しなければならない。アパートの床面積及び使用可能面積を指定する。当該プロジェクト内の住宅に関して所管官庁により認可された住宅建設プロジェクトの名称を明記する。
4. 賃貸購入または販売目的の住宅建設プロジェクトにおける住宅の証明書は、投資家には発行されず、賃借人または購入者に発行されるものとする。ただし、投資家が賃貸購入または販売の契約に基づかない住宅に関する証明書の発行を希望する場合は除く。投資家が賃貸用の住宅を建設する場合、当該住宅には証明書が付与されるものとする。
5. 世帯または個人が、各階に本法第46条第2項に規定する要件を満たす少なくとも2つのアパートがある多階建ての家屋を所有している場合、管轄機関は、そのような家屋のすべてのアパートに証明書を発行するものとする。
1. 住宅所有者がベトナム法人または海外在住ベトナム人である場合、以下の権利を有する。
a) 合法的な住居に対する譲渡不可能な権利を享受する。
b) 住宅を居住目的および法律の規定によって禁止されていないその他の目的に使用する。
c) この法律および土地法の規定に従って合法的な住宅所有権に基づく住宅の証明書を取得する。
d) 住宅を売却し、または住宅の購入、賃貸、購入賃貸、贈与、交換、相続、抵当、出資、貸付、滞在許可に関する契約を譲渡し、または住宅の管理を委任すること。ベトナムで住宅所有権を有しない団体と住宅贈与または相続に関する契約を締結した場合、当該団体は住宅の価値のみを受け取る権利を有する。
dd) この法律および関連法規の規定に従って、当該居住地域における公共施設を共有する。
アパートの所有者は、事業用建物または規定に従って国に譲渡された建物、および住宅の売買または賃貸購入に関する契約を除き、そのアパートの共用部分およびインフラストラクチャー工事の所有権および使用権を有する。
e) この法律および建築法の規定に従って住宅を維持、改修、破壊、または再建すること。
g) 家屋が取り壊されたり、強制収用命令が出された場合、または国防や安全保障の目的で国家に接収された場合、法律の規定に従って補償金を受け取るか、公正な市場価格に応じた支払いを受ける。社会経済発展目的のため、または戦争状態、緊急事態、災害状況において;
h) 合法的な所有権の侵害や住宅に関する法律に対するその他の違反について苦情、告発、訴訟を起こす。
2. 本法第123条第1項に規定する期限付き住宅所有権を有する者は、当事者間に別段の合意がない限り、その住宅所有権の期間中、本条第1項に規定する権利を行使することができる。契約期間が終了した場合、住宅所有者の管理下にある住宅は当初の住宅所有者に返還されなければなりません。
3. 住宅所有者が外国の組織または個人である場合、その者は本法第161条に規定された権利を有する。
4. 住宅所有者以外の占有者は、住宅所有者との合意に従って住宅を管理または使用する権利を行使することができます。
1. 住宅所有者がベトナム法人または海外在住ベトナム人である場合、以下の権利を有する。
a) 規定に従って適切な目的のために家屋を使用すること。自宅に関する文書を編集し保管する。
b) 規定に従って、消防、衛生、環境、社会安全および秩序に関する規制を遵守する。
c) 住宅の売買、住宅の賃貸、賃貸購入、贈与、交換、相続、抵当、出資、貸付、滞在許可、住宅管理の許可に関する契約の譲渡に関する規制を遵守する。夫婦の財産である家を売買する場合には、婚姻及び家族に関する法律を遵守しなければならない。
d) 法律の規定を遵守し、住宅の維持、改築、解体、再建の際に国家、公共の利益、または他の世帯や個人の合法的な権利や利益を損なわないこと。住宅所有者が本法第123条第1項に規定する期限付き住宅所有権の資格を有する場合、契約当事者間の合意に基づいて住宅を改築または取り壊すものとする。
dd) 消防安全法および保険業法の規定に従って火災保険の対象となる住宅に係る火災保険を購入する。
e) 国家が土地を取り上げたり、土地の整地を行ったり、強制買収命令を課したりする際に、管轄機関が行った住宅、住宅補償、移転、取り壊しに関する違反、紛争、苦情、告発に対する措置について効果的な決定を実施する。
g) 関係団体および有資格者が設備システム、技術インフラ、または共用エリアの検査、観察、または保守を実施できるようにする。
h) 住宅所有権が認められ、取引が行われ、住宅が規定どおりに使用されている期間中、国に対する財政上の義務を履行する。
2. 住宅所有者が外国法人である場合、本条第1項に規定する義務のほか、本法第162条第2項に規定する義務を履行しなければならない。
3. 住宅所有者以外の占有者は、住宅所有者との契約に基づき、またこの法律に規定されているとおり、住宅を管理し、使用するための義務を履行しなければならない。
1. 本条第3項に規定されていない住宅売買契約および住宅賃貸購入契約に関しては、別段の合意がない限り、住宅の所有権は、買主または借主が全額を支払い、住宅を受け取った日から移転するものとする。
2. 住宅の資本的拠出、贈与、または交換に関する契約に関しては、住宅の所有権は、当該契約の受益者が住宅を受け取った日から移転するものとする。
3. 投資家と購入者の間で締結された住宅売買契約に関しては、住宅の所有権は、購入者が住宅を受け取った日、または購入者が投資家に全額を支払った日から移転するものとする。不動産企業と締結した商業住宅に関する契約に関しては、住宅所有権は不動産取引法に従って譲渡されるものとする。
4. 住宅の相続に関しては、相続に関する法律に従って住宅所有権が移転される。
5. 本条第1項、第2項及び第3項に規定する住宅関連取引は、住宅関連取引に係る要件を遵守するものとし、契約は本法に規定するとおりに効力を発しなければならない。
1. 国家は、土地利用計画、都市計画、特定地域計画、農村地域建設計画の認可を通じて、住宅用地資源を提供する。
2. 国家は、深刻な被害を受けた、倒壊の危険がある、または居住者にとって安全でないマンションの改修または再建に投資するための計画、土地、金融、信用、科学技術の応用、新しい建築資材に関する政策を公布し、組織、世帯、個人が市場メカニズムに従って賃貸、賃貸購入、または販売用の住宅を開発することを奨励するものとする。
3. 国家は、社会住宅に対する優遇政策を実施するために、税の免除および減免、土地賦課金の免除および減免、土地賃貸料、優遇金利による長期融資、その他の財政的優遇措置、国家の資本財源からの補助金に関する政策を公布する。
4. 国家は、あらゆる地域、地方に適合したあらゆる種類の住宅に関する標準設計の研究および発行に関する政策を策定する。省エネ住宅開発に対する奨励政策。
5. 各省または中央直轄市（以下「省」という）の人民委員会および商業住宅プロジェクトの投資家は、住宅に関する法律の規定に従って、社会住宅の建設のために住宅用地を確保しなければならない。
1. 国、各地方自治体、各地域、各時代における多様な主体の住宅需要や社会経済状況に適合する。
2. 各期の国家住宅開発戦略、建設計画、土地利用計画、地方住宅開発計画に準拠する。
3. 住宅に関する法律の規定を遵守する。建設の基準と品質;火災および爆発の予防および対応に関する要件に準拠する。建設の進行中、災害や気候変動への対応において、建築、景観、衛生、環境、安全に関する要件を満たす。エネルギーと土地資源を節約します。
4. 市街地においては、住宅開発は具体的な建設計画及びプロジェクトに適合しなければならない。住宅建設プロジェクトは、人口の配分と高級化を確保するために、本条第 1 項、第 2 項および第 3 項に規定された要件を満たす必要があります。特別級市街地、第一級市街地、第二級市街地においては、マンションや賃貸住宅の整備が必須である。
5. 農村、山岳地帯、国境地帯、島嶼地帯においては、住宅開発は農村人口計画、新興農村計画、各民族の慣習、各地域の自然条件に適合しなければならない。徐々に移動耕作や遊牧民を排除し、持続可能な農村開発を確保するため。住宅開発プロジェクト、高層住宅を奨励する。
1. 承認された国家住宅開発戦略、社会経済開発マスタープラン、土地利用計画、都市計画、特定地域計画、農村開発の地域計画に従って、省人民委員会は、5年および10年以上の期間の都市部と農村部を含む地域住宅開発プログラムを策定し、その後、本法第169条の規定に従って、省人民評議会にそのプログラムの承認を要請するものとする。
2. 本条第 1 項の規定に従って承認された地方住宅開発プログラムに基づき、省人民委員会は、商業住宅、社会住宅、公務住宅、移転住宅、世帯または個人の住宅の計画を含む、行政区画における住宅開発の年次計画または 5 ヵ年計画を提出し、承認するものとする。この計画には、賃貸用の社会住宅開発計画が明記されなければならない。
1. 都市計画、農村建設計画、経済区、工業区、加工輸出区、ハイテク区（以下、工業区という）の計画、高等教育機関、職業訓練機関（科学研究機関を除く）、地方公立民族寄宿学校（以下、研究訓練区という）の建設計画が策定され承認される場合、計画承認を担当する主務機関は、計画内の住宅用地の面積を確定しなければならない。
2. 特別クラス、クラス 1、クラス 2、またはクラス 3 の都市部では、商業住宅プロジェクトの投資家は、政府の規則に規定されている社会住宅を建設するためにインフラストラクチャ システムが構築されるプロジェクト内の住宅用地の一部を留保する必要があります。残りの都市部では、省人民委員会は、社会住宅を建設するためのインフラシステムが構築されるプロジェクト内の住宅用地の一部を留保するものとする。
1. 住宅開発の形態には以下のものがあります。
a) プロジェクトにおける住宅の開発
b) 世帯または個人の住宅の開発。
2. この法律に規定する住宅建設プロジェクトには次のものが含まれます。
a) 独立住宅または住宅団地の建設または改築のプロジェクト。
b) 農村地域における技術的・社会的インフラと同期した住宅地の建設プロジェクト。
c) 市街地を造成する事業または住宅用地を有する多目的用地を利用する事業。
d) 住宅および商業目的の建築工事プロジェクト。
1. 住宅開発の種類には以下のものがあります。
a) 商業住宅開発
b) 社会住宅開発
c) 公邸の開発
d) 移転開発に役立つ住宅
dd) 世帯または個人開発の住宅。
2. プロジェクトベースの住宅建設の種類は次のとおりです。
a) 不動産企業が賃貸、リース購入、または販売のために投資した住宅の開発。
b) 古い住宅地やアパートの改修および再建。
c) 移転に適した住宅の開発
d) 国有住宅の開発。
1. 本法第17条第2項に規定する住宅建設プロジェクトは、本法の規定に従わなければならない。
2. 住宅建設プロジェクトは、所管機関により具体的な計画が承認され、本法第14条に規定された要件に適合する地域においてのみ策定、承認および実施することができる。
3. 住宅建設プロジェクトおよびプロジェクト内のエリア名はベトナム語で表記する必要があります。商業住宅プロジェクトの投資家がプロジェクト名を外国語で表記することを希望する場合は、最初にベトナム語のフルネームを記載し、その後に外国語名を記載するものとする。プロジェクト名およびプロジェクト内のエリア名は、管轄機関の許可を得る必要があり、建設および運用期間を通じて使用されるものとします。
4. 住宅建設プロジェクトの投資家は、承認されたプロジェクトを完全に完了する必要があります。投資家が国費で投資するプロジェクトに関して、プロジェクト名、スケジュール、住宅の種類、延べ面積、住宅の総数、住宅の種類の割合、総投資額などのプロジェクト内容を調整することを希望する場合、その調整は、建設開始前に、本法第170条に規定されているように、所管機関によって決定されなければならない。
5. 省人民委員会は、商業住宅、社会住宅、公務住宅、移転用住宅の建設プロジェクトを含む行政区内の住宅建設プロジェクトのリストを決定し、次のようにウェブサイトで発表しなければならない。
a) プロジェクトの数省内の住宅建設プロジェクトにおいて毎年建設される住宅の総数と住宅の総床面積。
b) 行政区分内の各住宅建設プロジェクトの基本内容には、名称、所在地、規模、具体的な計画、スケジュール、住宅の種類、投資目的、延べ床面積、住宅総数、住宅事業の形態、および不動産取引に関する法律に規定されるその他の関連内容が含まれます。
c) 本条項のaおよびbに規定するプロジェクトに関する情報は、プロジェクトの進捗に応じて開示されなければならない。
1. 住宅建築は、自然条件、災害対応、科学技術基準、歴史・文化的伝統、管轄機関が承認した建築の具体的な計画に関する要件に適合する必要があります。
2. 市街地における住宅建築は、改築と新築の調和のとれた結合、独立した住宅と市街地全体の建築、または都市デザインに関する要件と都市建築計画の管理に関する規制を満たさなければなりません。
3. 農村地域の住宅建築は、自然景観や各地域の世帯、個人、民族の習慣、経営状況との調和に関する要件を満たさなければなりません。
第21条 商業住宅プロジェクトへの投資家は、次の義務を負う。
1. ベトナムの法律に従って設立され、運営されている企業または協同組合であること。
2. 不動産取引に関する法律に規定された十分な法定資本を有し、投資に関する法律に規定されたすべてのプロジェクトに対して資本を預託していること。
3. 規定に従って不動産取引の免許を取得していること。
1. 商業住宅建設プロジェクトは、本法および建設法の規定に従って策定、審査、承認および実施されなければならない。
2. 商業住宅建設プロジェクトへの投資家は、以下の方法により選定されるものとする。
a) 土地に関する法律に規定された土地競売の開催。
b) 土地利用プロジェクトに対する入札の募集。
c) 本法第21条に規定するすべての要件を満たす投資家、または本法第23条第1項および第4項に規定する合法的な土地使用権を有する投資家を任命すること。
3. 各省の住宅当局は、商業住宅建設プロジェクトにおける投資家の選定について、省人民委員会に報告し、決定を得るものとする。プロジェクトが大規模プロジェクトであり、政府の規定に従って複数の省に関係する場合、各省の住宅管理局は投資家を選定する前に、本法第170条第2項に規定する管轄機関に報告しなければならない。
1. 合法的な住宅用地に商業用住宅を建設すること。
2. 国が割り当てた土地区画に賃貸、リース購入、または販売用の商業住宅を建設する。
3. 国が貸し出した土地に賃貸用の商業住宅を建設する。
4. 土地に関する法律の規定に従って譲渡された土地区画に商業用住宅を建設すること。
1. 投資家は、特定の建設計画、住宅建設および建築の基準、および管轄機関によって付与された住宅建設政策の承認に準拠することを条件として、住宅の種類、すべての商業住宅の標準面積を決定するものとします。
2. アパートは閉鎖的な設計で、床面積が建築基準および規制に準拠している必要があります。
3. 独立した住宅は、建設計画、承認された設計、建設基準および規制に従って建設されなければなりません。
1. 関係機関に対し、規定に従ってプロジェクトの策定、評価、承認または実施の手続きに従うよう要請する。
2. 住宅の賃貸借、購入賃貸借または売却に関する契約を締結する。本法、不動産取引法および締結された契約に規定されている住宅の賃貸、賃貸購入または売却に関する契約から資金を調達し、支払いを回収する。
3. 土地法および不動産取引法の規定に従って、土地使用者の権利を行使し、プロジェクトの製品を取引する。
4. 不動産取引に関する法律の規定に従ってプロジェクトの一部または全部を譲渡する。
5. 管理する。管轄機関から付与された住宅プロジェクトの承認に従って、プロジェクトの範囲内で技術インフラストラクチャを運用します。
6. 本法第9条および土地法に規定されたプロジェクトにおける住宅証明書の発行を管轄機関に要請する。
7. 規定に従ってプロジェクトの進捗に応じて国が実施するインセンティブ政策の恩恵を受ける。
8. この法律の規定および関連法の規定に従ってその他の権利を行使する。
1. この法律の規定および関連法の規定に従ってその他の権利を行使する。
2. 投資法の規定に従ってプロジェクトを実施するために預金をする。不動産取引に関する法律に定める住宅取引保証金を支払うこと。規定どおりにプロジェクトを実施するための資金を確保する。
3. 管轄機関によって付与された住宅政策の特定の計画と承認に従って住宅および技術的および/または社会的インフラストラクチャー工事を建設し、設計基準、標準住宅面積、および承認されたプロジェクトの進捗率を満たす。
4. 住宅法の規定に従って、社会住宅プロジェクトにおける技術インフラ用地を確保します。
5. 本法第19条第5項b号に規定する情報をウェブサイト及びプロジェクト管理委員会の本部で公表する。住宅法および不動産取引法の規定に従い、プロジェクトの進捗状況について定期的に、またプロジェクトの終了時に報告書を提出する。
6. プロジェクト取引、住宅の譲渡、および顧客への住宅取引に関する関連文書に関する契約におけるすべての義務を履行する。不動産取引に関する法律に定める住宅の売買、賃貸借、賃借購入及び土地使用権の売買の取引を行うこと。
7. 購入者または賃借人が自ら証明書を申請することを希望しない限り、購入者または賃借人が契約総額を支払った後、住宅が購入者または賃借人に引き渡された日から 50 日以内に、管轄機関から購入者または賃借人に交付される住宅証明書を申請します。賃貸住宅を建設する場合、投資家は本法第76条および第77条に規定されているように住宅に関する書類を提出し、保管しなければならない。
8. この法律および建築法の規定に従って住宅に対する保証を提供すること。規定に従って国家に対する財政上の義務を履行する。
9. 住宅開発、資本動員、顧客への前払い、住宅取引、および本条に規定するその他の取引に関する規制違反に対する措置について、管轄機関が行った有効な決定を遵守する。
10. 投資家が住宅建設に携わる顧客や組織、世帯、個人に損害を与えた場合は、賠償金を支払う。
1. 国家は、公務員住宅の建設、または公務員住宅用の商業住宅の購入もしくは賃借のために、中央予算および地方予算を含む予算を割り当てる。公邸には中央公邸と地方公邸がある。
2. 商業住宅を転用して建設された公務住宅または商業住宅を転用して建設された公務住宅は、本条第3項に規定する公務住宅開発計画に従わなければならない。公邸利用者の就労の安全と生活・移動の利便性を確保する。
3. 公務員住宅開発計画は以下の手順に従うものとする。
a) 中央機関は、公務住宅の需要を確定し、評価のため建設省に送付し、中央機関の公務住宅開発計画を策定し、その後、本項b号に規定されている場合を除き、首相の承認を申請する。
b) 国防省及び/または公安省は、本法第32条第1項d号に規定される主体の公務住宅の需要を確定し、計画を策定し、建設省の提案を受けて首相の承認を申請する。
c) 省人民委員会は、本法第15条の規定に従って、地方住宅開発計画における公務住宅開発計画を作成し、承認する。
d) 本項のa、b、cに規定する計画を作成する機関は、住宅の種類、床面積を含む公務住宅の需要を明確にしなければならない。住宅建設の場所と面積、公邸として使用される商業住宅の面積。毎年および5年ごとの資本資源および投資の段階的配分。関係機関の責任を決定する。
4. 政府は、公務員住宅用の商業住宅の建設、販売または賃貸、適格団体、公務員住宅賃貸の要件、公務員住宅の管理および使用に関するガイダンスを提供するものとする。
1. 公務員住宅の新築および商業住宅の購入を含む公務員住宅建設プロジェクトは、本法および建設法の規定に従って申請、審査、承認および実施されるものとする。
2. 公邸建設プロジェクトには以下のものが含まれます。
a) 本項b号に規定されている場合を除き、建設省の要請に基づき首相が投資を決定し、中央機関に貸し出すプロジェクト。
b) 国防省および/または公安省が建設省と協議し、首相の承認を得た上で投資を決定し、本法第32条第1項d号に規定する主体に貸し出すプロジェクト。
c) 省人民委員会が投資を決定し、地方自治体の人事ローテーション対象者に割り当てられた住宅を担当する省機関の要請に基づいて行われるプロジェクト。
区、地区、鎮、省所属市及びこれらに相当するもの（以下「地区」という）における職務ローテーションの対象となる主体、並びに本法第32条第1項c、dd、e及びg号に規定する主体については、省人民委員会がプロジェクトの投資を決定するか、地区人民委員会にプロジェクトの投資の分割を委任するものとする。
3. 公務員住宅建設プロジェクトの投資家は次のように選定される。
a) 首相は、建設省の要請に基づき、本条第1項a号に規定するプロジェクトの投資家を選定する。
b) 国防大臣は、本条第2項b号の規定に従ってプロジェクトの投資家を選定する。
a) 省人民委員会は、省住宅管理局の要請に基づき、本条第1項c号に規定するプロジェクトの投資家を選定する。
1. 公務員住宅建設に使用される土地の面積は、本法第16条第1項の規定に従って所管機関が承認した建設計画で具体的に定められるものとする。
2. 中央公務住宅に関しては、本条第3項に規定されている場合を除き、建設省が管轄し、省人民委員会と協力して行政区画内の公務住宅用地の面積を確定する。省人民委員会は建設省の要請に応じて公務員住宅建設用の土地を割り当てる。
3. 本法第32条第1項d号に規定する主体に割り当てられた公務住宅については、国防省および/または公安省が主導し、省人民委員会と協力して公務住宅建設に使用する土地の面積を決定するものとする。
4. 地方公務員住宅に関しては、省人民委員会が本法第16条第1項に規定する計画を提出し承認する際に、公務員住宅建設用の土地を割り当てるものとする。
５ 国家は、本条に規定する公務員住宅建設のために使用される土地区画に対して土地使用料を徴収しない。
1. 地方自治体が計画的に建設し、本法第31条に規定する住宅の種類および住宅の空間基準に適合する商業住宅を有する場合、本法第38条第2項に規定する所管機関は、その商業住宅を公務員住宅として購入または賃貸することができる。
2. 公務員住宅用の商業住宅の購入は、計画的に行われ、本法第28条第2項に規定される管轄機関の承認を受けなければならない。
3. 商業用住宅の販売価格は、住宅の市場販売価格と住宅販売日における鑑定機関の価格鑑定を参考にして、投資決定担当者が決定するものとする。
4. 賃貸可能な公務住宅が不足している場合、本法第28条第2項に規定する管轄機関が、公務住宅として商業住宅を賃貸することを決定するものとする。
5. 国防省および/または公安省の住宅を含む、中央機関の組織に割り当てられる公務員住宅用の商業住宅の購入または賃貸のための資金は、中央予算から提供されるものとする。地方機関の団体に割り当てられる公務員住宅用の商業住宅を購入または賃貸するための資金は、地方予算から提供されるものとする。
1. 公邸には、公邸を借りる権利を有するすべての主体に適合する、異なる居住面積基準を有する個別の住宅およびアパートが含まれます。
２ 公務員住宅に係る住宅面積基準は、内閣総理大臣が定め、建設省の要請により毎期これに準じて変更する。
1. 公営住宅の賃貸を受けることができる団体は以下のとおりです。
a) 共産党および/または国家の高級幹部は、職務遂行期間中、公務員住宅を借りる権利を有する。
b) 本項 a 号に規定する公務住宅の賃借権を持たない共産党機関、国家機関、社会政治組織の幹部および公務員であるが、中央機関における職務ローテーションの対象であり、少なくとも副大臣または同等の地位に就いている者。または地方機関での職務ローテーションの対象であり、少なくとも地区人民委員会の委員長またはサービスディレクターの役職、または同等の役職に就いている。
c) 本項b号に規定する公務住宅の賃借権を持たない共産党、国家、社会政治組織の機関の幹部および公務員で、遠隔地または極めて恵まれない地域、国境地帯、島嶼地帯の社での職務ローテーションの対象となっている者。
d) 法律の規定に従って軍隊の宿舎に居住する者を除き、国防と安全保障の要求に応じて職務のローテーションが行われる人民武装部隊の将校または職業軍人。
dd) 農村地域、遠隔地、極度に恵まれない地域、国境地域または島嶼地域で教えている教師。
e) 農村地域、遠隔地、極度に恵まれない地域、国境地域または島嶼地域で活動する医師、医療従事者。
d) 科学技術法に規定される国家科学技術プロジェクトを担当する科学者。
2. 公務員宿舎の借用要件：
a) 公務員住宅は、安全保障上の必要に応じて、本条第1項a号に規定する団体に割り当てられる。
b) 公務住宅は、本条第 b 項、第 c 項、第 d 項、第 dd 項、第 e 項および第 1 項に規定される対象者で、所有する住宅を持たず、勤務先の行政区域内に社会住宅を購入、賃貸、または賃貸および購入していない場合に割り当てられる。または、勤務先の行政区画内に所有する住宅を有するが、その世帯の一人当たりの床面積が、政府が各時期、各地域で定める最低床面積を下回っていること。
1. 公邸の賃貸期間中の維持管理及び賃貸借の管理に必要な経費を正確かつ十分に算定する必要がある。
2. 公務員住宅建設に係る土地賦課金及び公務員住宅建設に投下された資本の減価償却費又は公務員住宅用商業住宅の購入に係る支出は含めない。
3. 公務員住宅の家賃は、本法第81条第2項に規定する所管機関によって毎期決定され、調整される。
4. 公務員の住居として商業住宅を賃借する場合、賃借人は政府の規則で定める商業住宅の賃料よりも低い賃料を支払うものとする。
1. 公営住宅の賃借人は以下の権利を有する。
a) 住宅賃貸契約で合意された公邸および住宅に付属する設備を受け取る。
b) 公務員の公邸を、任務期間中、本人または家族の住居として使用すること。
c) 住宅管理団体に自らに原因のない損害を速やかに修復するよう要求する。
d) 賃貸期間が満了しても、本法に規定する公務住宅の賃貸条件を依然として満たしている場合は、公務住宅賃貸契約を継続する。
dd) 法律の規定および公務住宅賃貸契約書に明記されているその他の権利を行使する。
2. 公営住宅の賃借者は以下の義務を負う。
a) 賃貸期間中、公邸を本人または家族の居住目的および日常生活の必要のために使用すること。
b) 公邸及びそれに付随する財産を留保する。貸主の同意なく公邸を改築、修繕、取り壊ししないこと。または、マンション等に住んでいる場合は、マンション等の管理及び使用に関する規則を遵守すること。
c) 公務員の公邸を転貸、貸与、または管理を許可しないこと。
d) 契約上の家賃を支払い、サービス提供者が定めるその他の生活費を支払う。
dd) 公務員住宅の賃借権がない場合、公務員住宅の賃借を希望しない場合、または本法に規定する住宅撤去の対象となる違反行為を行った場合は、公務員住宅管理機関の通知を受領した日から 90 日以内に、公務員住宅を国に返還する。
e) 住宅が撤去強制の対象となっている場合、管轄機関が発行した住宅撤去決定の執行を実施する。
g) 法律の規定および公務員住宅賃貸契約書に明記されているその他の義務を履行する。
1. 特別市街地、第一種市街地、第二種市街地において、その他の建築物を建設するための土地収用または整地計画を実施する前に、国家は、本法第36条第4項に規定されている場合を除き、プロジェクトベースの商業住宅または移転に資する社会住宅に従って住宅源を準備しなければならない。
2. 本条第1項に規定する地域以外の地域で、他の建設物を建設するための土地収用または土地の整地の計画が実施されるが、その地域にプロジェクトベースの商業住宅または移転用の社会住宅がある場合、国家はそれらの住宅を移転用に利用しなければならない。当該地域に商業住宅や社会住宅がない場合には、本法第36条第4項に規定されている場合を除き、国家は計画を実施する前に移転に役立つ住宅建設に投資しなければならない。
3. 商業住宅建設プロジェクトを実行するために土地収用および土地整地計画が実施されているが、土地整地の対象となる人々が同じ場所に移転することを希望する場合、投資家は移転に対応するために事前にそのプロジェクト内に商業住宅を確保しておく必要があります。
4. 工業団地インフラ整備事業の実施のために土地収用および土地整地計画が実施されているが、土地整地の対象となる人々が移転を希望する場合、投資家は工業団地で働く労働者の住宅建設に適合する同じ区域内に移転用の住宅を建設するか、または彼らに他の住宅を割り当てなければならない。
5. 移転のための住宅建設への投資はプロジェクトに適合していなければならない。農村地域に関しては、移転に資する住宅建設プロジェクトには、移転対象者への生産に資する土地資源の割り当てが含まれなければならない。
6. 移転先の住宅には、承認された具体的な建設計画または設計文書に従い、本法第14条の規定に従って、十分な技術的および社会的インフラが備えられていなければならない。
1. プロジェクトベースの商業住宅を購入し、賃貸、賃貸販売し、移転対象者に販売する。
2. プロジェクト型社会住宅を活用し、移転対象者に賃貸、リース、販売する。
3. 国は、政府予算、国債、政府開発援助、スポンサーからの優遇融資、国の信用資本により住宅建設に直接投資するか、または、規定に従って適切な土地で建設譲渡契約の種類に従って移転対象者に賃貸、賃貸と販売、販売するための移転用住宅建設に投資する。
4. 世帯または個人は、移転用住宅として行政区画内の商業住宅を購入、賃貸、または賃貸と購入の両方を行うために金銭を支払われるか、または承認された計画に従って自ら住宅を建設するために国から住宅用地を割り当てられる。
1. 移転のための居住用地の割り当ては、本法第35条および土地に関する法律の規定に従わなければならない。
2. 移転先の住宅用地の面積は、本法第16条第1項の規定に従い、管轄機関が承認した建築計画で定められるものとする。
1. 移転のための住宅建設プロジェクトは、本法および建設法の規定に従って申請、審査、承認および実施されるものとする。
2. 移転住宅建設プロジェクトの投資家には、省人民委員会の専門プロジェクト管理委員会、省土地開発組織、不動産企業などが含まれます。投資家は、本条第3項および第6項に規定されているとおり選定されるものとする。
3. 資本資源を使用して、または本法第36条第3項に規定された形式で移転に役立つ住宅建設プロジェクトに関しては、省の住宅管理局は、権限のある者に投資家を選定するよう要求するものとする。
4. 本法第36条第3項の適用を受けない移転用住宅建設プロジェクトに関しては、投資家は次のように選定される。
a) 住宅が国家的意義を有する特別プロジェクトのための移転のために建設される場合、首相は投資家を選定するか、建設大臣に投資家の選定を委任するかを決定するものとする。
b) 本項のa号の対象とならないプロジェクトのための移転用住宅を建設する場合、省人民委員会が投資家を選定するものとする。
1. 都市部においては、移転先の住宅は以下の要件を満たす必要があります。
a) 特定の建築計画および地方住宅開発の承認された計画に従って建設されたアパートまたは一戸建て住宅である。
b) アパートの場合は、独立したスタイルで設計または建設され、建設基準に準拠している必要があります。移転用住宅を設計する際、投資家は各プロジェクトの実際の状況に合わせて、事業を営むためのエリアの一部を割り当てることができます。
c) 独立した住宅の場合は、承認された特定の建築計画または設計に従って建設されなければならない。この法律第20条に規定する住宅建築の規定に適合し、土地に関する法律に規定する最低敷地面積を確保する。
2. 農村地域については、移転用住宅は、生活用または生産用の住宅に付属する床面積および付属設備に関する要件、本法第20条に規定する住宅建築の規則、および土地に関する法律に規定する最小土地面積を満たさなければならない。
1. プロジェクト内の住宅および建設物は、建設設計および基準に関する要件を満たしている場合にのみ承認されます。投資家は、管轄機関が移転計画を承認した後、移転に対応するために床面積の設計および付帯工事（ある場合）を変更することはできません。
2. 移転は、建築法の規定に従って住宅の受け入れが許可された後にのみ実施されます。
3. 移転先の住宅の品質については、以下の団体または個人が責任を負うものとする。
a) 移転のための住宅建設プロジェクトの投資家
b) 移転用住宅を建設するための建設譲渡契約を締結する権限を取得した管轄機関。
c) 移転を目的とした商業住宅または社会住宅建設プロジェクトの投資家。
4. 省の住宅当局は、省内の移転住宅の品質管理について指導および検査を行わなければならない。
1. 移転用住宅の購入については、移転担当機関が投資家と売買契約または商業住宅販売注文を締結するものとする。
a) 移転を担当する代理店が投資家と住宅販売契約を締結した場合、移転対象者はその代理店と住宅販売、賃貸、賃貸購入契約を締結するものとする。
b) 再定住を担当する機関が投資家と住宅売買の注文を締結した場合、再定住の対象者は、その注文に従って投資家と住宅売買契約を直接締結するものとする。
c) 商業住宅プロジェクトの投資家は、購入者または賃借人が自ら証明書を申請することを希望しない限り、本条項のa点およびb点に規定されている購入者または賃借人に証明書を付与するよう管轄機関に要請しなければならない。
2. 移転の対象となる社会住宅については、移転の対象となるすべての主体は、この法律に規定する社会住宅の賃貸借、賃貸購入または売却に関する契約を締結しなければならない。
3. 政府は、移転のための商業住宅の建設、購入または使用に関する指導を行うものとする。住宅の種類及び住宅面積の基準移転の対象となる団体または要件。住宅移転の手続き、移転に伴う住宅の管理及び使用に関すること。
第42条 農村地域における世帯および個人の住宅開発に関する要件
1. コミュニティグループの構築に関する計画に準拠し、居住地域の技術インフラストラクチャに接続し、衛生と環境に関する要件を確保する必要があります。
2. 住宅は、伝統的な住宅建築の保存と併せて、各地域や地方の慣習や状況に適合させて建設または改築されなければならない。
3. 世帯および個人は、合法的な居住地にのみ住宅を建設する権利を有する。
4. プロジェクトベースの住宅の建設に関しては、プロジェクトの承認された特定の計画に準拠する必要があります。許可を必要とする区域に関しては、設計図書は建設業許可書の内容又は承認された設計図書に適合していなければなりません。
5. 省人民委員会は、芸術的、文化的、歴史的価値の保存が求められる地域内の住宅を保存または改修する世帯および個人に対して、予算から資金の一部または全額を提供することを検討するものとする。
第43条 都市地域における世帯及び個人の住宅開発に関する要件
1. 適法な居住用地使用権を有し、適法な住宅を有し、その住宅は建築法の規定に従って改築または再建されていることが求められます。
2. 既存の住宅は、市街地建設および/または設計に関する特定の計画に従って建設または改築されなければならない。建設許可が与えられた住宅は、建設許可に従って建設されなければなりません。
3. 住宅の建設は、居住地域の技術的インフラに接続し、衛生、環境、住宅建築に関する要件を確保し、隣接する他の建設物に悪影響を及ぼさないようにする必要があります。
1. 世帯や個人が合法的に所有する住宅用地、または住宅を建設するために他の世帯や個人から賃借または貸与された住宅用地。
2. 土地に関する法律の規定に従って住宅を建設するために国が割り当てた住宅用地。
3. 土地法の規定により土地収用が行われた場合、国が補償として割り当てる住宅用地。
1. 農村地域の世帯および個人は、以下の方法に従って住宅を建設するものとする。
a) 自ら住宅を建設するか、他の組織や個人に住宅建設を委託するか、または他の組織や個人から住宅建設の支援を受ける。
b) 住宅建設に協力する。
2. 都市部の世帯または個人は、以下の方法に従って住宅を建設しなければならない。
a) 自ら住宅を建設するか、他の組織や個人に住宅建設を依頼するか、他の組織や個人から住宅建設の支援を受ける。<
b) 建設に関する法律の規定に従って住宅建設の資格を有する組織または個人を雇用する。
c) 住宅を含む改修や高級化に協力する。
1. 住宅は、土地に関する法律に定める住宅面積基準に係る要件を満たす土地に建築されなければならない。
2. 都市部の世帯または個人は、建築に関する法律の規定に従って住宅を建設または改築し、住宅の品質に責任を負わなければならない。
世帯または個人が、各階に2つ以上の独立したアパートがあり、この法律で規定されているアパートの最低床面積基準、専用エリア、共用エリアを満たす多階建ての住宅を建設することを許可された場合、各アパートは住宅所有権として認められます。
３ 区分住宅の耐用年数は、当該区分住宅の規模及び実態に応じて定める。
家屋が重大な損害を受け、倒壊の危険があり、使用者にとって危険な状態となる場合、本法第6章第4節に規定されているとおりに取り壊さなければなりません。
1. 建築に関する法律に定められた住宅の改築または建設の手続きに従う。
2. 住宅の改修や建設の進行中は、衛生や環境に関する規制を遵守します。
3. 住宅の建設または改築工事の進行中に、隣接するアパートの人々と財産の安全を確保する。損害を与えた場合は規定に従って賠償金を支払わなければなりません。
4. 世帯または個人が賃貸、賃貸購入、または販売目的で住宅建設に投資する場合は、本法第8章の規定も遵守する必要があります。
5. 規定に従って住宅を改築または建設する場合、その他の責任を果たす。
第48条 住宅建設とジェントリフィケーションにおける世帯と個人の協力
1. 世帯および個人は、協力グループのメンバーの資金力、労働力、資材および努力により、住宅建設および住宅を含む高級化に協力するものとする。
2. 協力グループの全メンバーは、資本拠出の方法、労働力、資材、協力期間、メンバーの権利と義務、および契約履行の義務について協定を締結するものとする。
以下の団体が本法第51条に規定する要件を満たす場合、社会住宅に関する優遇政策の対象となる。
1. 決議功労者に対する優遇措置に関する法律に規定される決議功労者。
2. 農村地域において貧困または貧困に近い状態で生活している世帯
3. 農村地域において自然災害や気候変動の影響を受けることが多い世帯。
4. 都市部で低所得、貧困、または貧困に近い状態で生活している個人。
5. 工業団地内外の企業に勤務する従業員。
6. 士官、専門・技術職の下士官、常備軍人、人民警察機関および人民軍機関の職員。
7. 公務員及び公務員に関する法律に規定される公務員及び公務員。
8. 本法第81条第5項の規定に従って公務居住地を返還した者。
9. 専門学校、大学、短期大学、職業訓練校の学生。在学期間中に社会住宅を利用している公立民族寄宿学校の生徒。
10. 国から住宅または居住用地の形での補償金を支払うことなく、規定に従って土地の収用および土地の整地の対象となる世帯または個人。
1. 本法第49条第1項、第4項、第5項、第6項、第7項、第8項および第10項に規定する主体に社会住宅を賃貸、賃貸購入、または売却すること。または、この法律第49条第9項に規定する団体にのみ社会住宅を賃貸する。
2. 本法第49条第1項、第2項および第3項に規定される団体が住宅目標プログラムに従って住宅を建設または改築することを支援する。
3. 土地または住宅の贈与に関する法律の規定に従い、本法第49条第1項、第2項および第3項に規定する主体に、地代を減額または免除した居住用地または贈与住宅を割り当てる。
4. 本法第49条第1項、第4項、第5項、第6項および第7項に規定する主体に対し、国家が住宅の建設または改築のために任命した社会政策銀行または信用機関に対し、国家が与える優遇融資を付与する。
1. 本法第50条第1項に規定する政策の対象となる主体は、住宅、居住地、収入に関する以下の要件を満たす必要がある。
a) 居住地、就学地、または住宅所有地において、住宅所有権に基づく住宅を所有しておらず、社会住宅の購入、賃貸、リース購入に関するいかなる契約も締結しておらず、いかなる形態においても住宅政策または住宅用地支援の恩恵を受けていないが、世帯の一人当たりの床面積が、政府が各時期および各地域で規定する最低面積基準を下回っている。
b) 社会住宅が所在する州に永住権を登録する必要がある。それ以外の場合は、本法第49条第9項に規定されている場合を除き、少なくとも1年間その省に臨時居住登録する必要がある。 <0
c) 本法第49条第4項、第5項、第6項および第7項に規定する事業体に関しては、個人所得税に関する法律の規定に従って通常の所得税の対象とならないことが求められる。貧困世帯及び貧困に近い世帯については、内閣総理大臣の定める貧困世帯及び貧困に近い世帯に該当することとする。この法律第49条第1項、第8項、第9項及び第10項に規定する事業体に関しては、この項に規定する収入に係る要件を満たす必要はない。
2. 本法第50条第2項および第3項に規定する政策の対象となる主体は、管轄機関が付与する住宅対象プログラムの承認に従わなければならない。
3. 本法第50条第4項に規定する政策の対象となる主体は、住宅、居住地、収入に関する以下の要件を満たさなければならない。
a) 住宅のない住宅用地を所有しているか、住宅はあるが損傷または老朽化している。
b) 居住地または建築または改築が必要な住宅の所在地に永住登録されていること。
1. 社会住宅支援に関する政策は、以下の規則に従わなければならない。
a) 政策の実施期間中、国家、地域社会、親族、政策の受益者の間で連携がとられる。
c) 政策は、管轄機関およびコミュニティの厳重な監視の下、公表され、透明性が保たれなければならない。
c) このポリシーは、規定されたすべての要件を満たすエンティティにのみ適用されます。
d) 事業体が複数のポリシーの恩恵を受ける場合、その事業体は最善のポリシーのみの恩恵を受けるものとする。同一の要件を満たす団体が多数ある場合には、障害者または女性が優先されるものとする。
dd) 世帯内に保険の恩恵を受ける主体が複数存在する場合、その世帯に適用される保険は 1 つだけです。
2. 省人民委員会は、省内の社会住宅に関する政策を実施し、検査する。
第2条 賃貸、リース購入、または販売のための社会住宅の開発と管理に関する政策
1. 国は、政府予算、国債、債券、政府開発援助、スポンサーによる優遇融資、開発信用資本を使用して社会住宅建設に投資するか、または規定に従って適切な土地で建設譲渡契約に従って賃貸またはリース購入用の社会住宅建設に投資します。
2. 企業または協同組合が賃貸、賃貸購入または販売を目的とした社会住宅の建設に投資する。または、賃貸契約を通じて労働者の住居として住宅を購入または賃貸し、本法第58条および第59条第1項に規定される国の優遇措置を受ける。
3. 世帯または個人が、賃貸、賃貸購入または売却を目的とした合法的な居住用地での社会住宅建設に投資し、本法第58条に規定される国家の優遇措置を受ける。
1. この法律第19条に規定する要件に適合すること。住宅開発計画で承認されていない社会住宅建設に関しては、省人民委員会は住宅建設プロジェクトの承認を与える前に省人民評議会と協議しなければならない。
2. 省人民委員会は、賃貸用の社会住宅建設プロジェクトを設置するために私有地を予約しなければならない。
3. 本条第2項に規定する賃貸用社会住宅建設のための民間プロジェクトの設置が求められる地域に含まれない社会住宅建設プロジェクトに関しては、投資家はプロジェクト内の社会住宅の面積の少なくとも20％を賃貸用に確保しなければならない。投資家は、本法第58条第1項に規定されているように、面積の20％に相当する賃貸住宅建設に対する優遇措置を受ける資格があり、5年間の賃貸期間後に社会住宅販売に関する規則に規定されているように、この住宅を賃借人に販売する権利があります。
4. 社会住宅建設プロジェクトは、その品質、標準面積、家賃、リース購入価格、販売価格、住宅のリース、リース購入、または販売の資格を持つ主体の承認を管理する必要があります。
第55条 社会住宅の住宅の種類及び住宅面積の基準に関する要件
1. 管轄機関が承認した特定の建築計画に適合した共同住宅または一戸建て住宅であること。
2. 戸建住宅については、社会住宅の建築基準及び住宅面積基準に従って設計・建築されなければならない。
3. 共同住宅については、独立型で設計・建築され、社会住宅の建築基準及び住宅面積基準に適合していなければならない。
1. 都市部建設計画、農村部建設計画、または工業団地および/または訓練研究区建設計画を承認する場合、計画承認を担当する人民委員会は、社会住宅建設に使用される土地の面積を確定するものとする。
2. 社会住宅開発に使用される土地の面積と場所に関する情報は、省人民委員会と省住宅管理局のウェブサイトで発表されるものとする。
3. 社会住宅開発に使用される土地には以下が含まれます。
a) 賃貸、リース購入、販売を目的とした住宅建設のために国が割り当てた土地。
b) 賃貸住宅建設のために国が賃借する土地
c) 本法第16条第2項の規定に従って社会住宅用に留保されている商業住宅建設プロジェクト内の住宅用地の面積。
d) 社会住宅建設のために使用される組織、世帯、および/または個人の合法的な居住用地。
1. 本法第53条第1項に規定する資本により投資される社会住宅については、投資認可権限者は、建設省が中央投資関連資本に関して送付する報告書、または省の住宅管理局が地方投資関連資本に関して送付する報告書に基づいて、投資家を選定するものとする。
2. 本法第53条第1項に規定する資本財源で投資されない社会住宅については、省人民委員会は省住宅管理機関の報告に基づいて、以下のとおり投資者を選定するものとする。
a) 国が割り当てまたは賃貸する土地に建設される社会住宅に関しては、投資家として登録する投資家が複数いる場合は、入札を通じて選定されるものとする。投資家として登録する投資家が1人のみの場合は、その投資家が選任されます。
b) 本法第16条第2項の規定に従って商業住宅建設プロジェクトで再確保された土地に建設される社会住宅に関しては、国家がその土地を社会住宅建設のために他の組織に割り当てる場合を除き、そのプロジェクトの投資家が社会住宅建設プロジェクトの投資家として任命されるものとする。
c) 企業または協同組合が住宅建設計画に適合する合法的な土地を所有し、投資家としての要件をすべて満たし、社会住宅の建設を希望する場合、その企業または協同組合は社会住宅建設プロジェクトの投資家として任命されるものとする。
d) 工業団地内の労働者の宿泊施設として社会住宅を建設する場合、インフラサービスを提供する企業、製造企業、または不動産企業が、国によってプロジェクトの投資家として指定されるものとする。
3. いかなる世帯または個人も、合法的な居住地に社会住宅を建設する権利を有する。
4. 本条第1項、第2項および第3項に規定する投資家は、規定に従って社会住宅の建設を担当するものとする。
1. 本法第53条第1項に規定する資本資源を使用せずに賃貸、購入賃貸、および/または販売用の社会住宅の建設に投資する企業または協同組合には、以下の優遇措置が与えられる。
a) 国が社会住宅建設のために割り当てまたは賃貸した土地に対する土地賦課金および/または地代金の免除。
b) 税法の規定に従った付加価値税および/または法人所得税の免除および/または減額。または、賃貸用の社会住宅建設に関する付加価値税および/または法人所得税の減額が、賃貸購入または販売用の社会住宅建設よりもはるかに大きいこと。
c) ベトナムで活動する銀行または信用機関が社会政策のために提供する優遇融資。賃貸用社会住宅建設に関する優遇融資。賃貸用社会住宅建設の場合、購入用または売却用の社会住宅建設に比べて金利が低く、融資期間も長期となる。
d) 省人民委員会が提供する社会住宅建設プロジェクトの範囲内で、技術インフラ建設のための資金の全部または一部を受け取る資格があること。または賃貸用社会住宅建設に関する資金全額を受け取る資格があること。
dd) 法律の規定により規定されるその他の優遇政策。
2. 賃貸、購入賃貸、または販売を目的とした社会住宅建設に投資する世帯または個人は、以下のすべての要件を満たす場合、本条第 1 項に規定する優遇措置を受けることができる。
a) 住宅は管轄機関が承認した建築計画に従って建設され、居住地域のインフラストラクチャに接続可能であること。
b) 住宅は社会住宅の建築基準および住宅面積基準に関するすべての要件を満たしている。
c) 住宅の販売価格、賃貸料、リース購入価格は、住宅が所在する省の人民委員会が発行する価格帯に従って決定されます。
1. 工業企業または協同組合が従業員の居住のために住宅を購入または賃貸し、賃料を徴収しない場合、または賃料を徴収してもその賃料が省人民委員会が請求または決定した社会住宅賃料を超えない場合、住宅購入または賃貸にかかる支出は適正な費用とみなされ、法人所得税を計算する際の生産コストに含められる。
2. 工業企業または協同組合が従業員の居住用に住宅を建設し、賃料を徴収しない場合、または賃料を徴収してもその賃料が省人民委員会が発行する社会住宅賃料を超えない場合、当該企業は本法第58条第1項に規定する優遇措置を受けることができ、また、住宅建設にかかる支出は法人税の計算時に生産コストに含められる。
本法第53条第1項に規定する資本財源を用いて国家が投資する社会住宅の賃貸料またはリース購入価格は、以下のように決定される。
1. 賃貸借契約に基づく住宅に関しては、家賃には住宅維持費が含まれるものとする。リース契約締結日から少なくとも20年間の回収期間にわたる資本回収コスト。学生に貸し出される住宅に関しては、家賃は資本回収費用を除いた管理費と維持費のみで構成されるものとする。
2. リース購入契約に基づく住宅に関しては、リース購入価格は、リース購入契約の締結日から少なくとも5年間の回収期間にわたる資本回収費用で構成されるものとする。
3. 社会住宅建設のために使用される土地に対する土地賦課金および/または地代は免除される。
4. 本法第81条第2項に規定する管轄機関は、社会住宅の賃貸料および賃貸購入価格を公布する。
第61条 国が投資していない社会住宅の家賃とリース購入価格の決定
1. 本法第53条第1項に規定する資本財源を利用せずに建設される社会住宅については、その家賃、リース購入価格または販売価格は次のように決定される。
a) 家賃は住宅維持費に充てられるものとする。政府の規則で定める資本回収費用、利息（ある場合）、または利益割当（本法第58条第1項に規定する国が提供するインセンティブを除く）。
b) 賃貸料または賃貸購入価格は、本法第108条第1項に規定されているように賃借人が支払う住宅維持費を除いて、本項のa号に規定されているように決定されるものとする。
c) 販売価格は、本法第58条第1項に規定されているように国が提供する優遇措置を除き、政府の規定で規定された範囲内で、費用、借入利息（ある場合）をカバーし、利益を生み出すように投資家が決定するものとする。
d) 投資家は社会住宅を建設した後、住宅の賃貸料、リース購入価格、または販売価格を発表する前に、社会住宅が所在する省の人民委員会に住宅の賃貸料、リース購入価格、または販売価格の査定を依頼するものとする。
2. 世帯または個人が建設する社会住宅については、投資家は、本法第58条第2項c号の規定に従って、賃貸料、リース購入価格、または販売価格を自ら決定するものとする。
第62条 社会住宅の賃貸借、購入賃貸借または売却に関する規則
1. 社会住宅の賃貸、賃貸購入または売却は、本法の規定を遵守しなければならない。本法第50条第1項に規定される各主体は、同時に複数の社会住宅を賃貸、賃貸購入または購入してはならない。公立民族寄宿学校の生徒は、在学期間中、住宅家賃およびサービス料が免除される。
2. 社会住宅賃貸契約の期間は少なくとも5年です。社会住宅のリース購入支払いの最低期間は、リース購入契約が締結された日から 5 年間です。
３ 社会住宅の賃貸借契約または賃貸借購入契約に基づく賃借人は、契約期間中、その住宅を売却、転貸または貸し出すことはできない。当該住宅の賃借、または賃借と購入を併せて希望しなくなった場合には、当該契約は終了し、当該住宅は返還されるものとする。
4. 社会住宅の賃貸購入または販売契約に基づく購入者は、全額支払いの日から少なくとも 5 年間は住宅を転売することはできません。ただし、その社会住宅の管理単位または社会住宅を購入する権利を有する団体は、管理単位が同じ場所にある同じ社会住宅の販売価格で同時に住宅を購入しない場合は除きます。この取引による収入は個人所得税が免除されます。
5. 住宅の全額を支払い、証明書が交付された日から5年後、購入者は、政府の規定に従って土地税と、税法で規定されている所得税を支払ったことを条件に、市場メカニズムに従って住宅を再販することができます。本法の規定に従って社会住宅を購入する権利を有する団体に転売する場合、最高販売価格は、同じ場所、同じ販売時期における同じ社会住宅の販売価格と等しくなければならず、その住宅は個人所得税が免除されます。
移転の対象となる購入者または賃借人は、政府の規則で規定されている土地税と、税法で規定されている所得税を必要に応じて支払ったことを条件に、全額を支払い証明書を発行した後、市場メカニズムに従って住宅を再販することができます。
6. 社会住宅の賃貸、購入、売却の取引が本法の規定に従わない場合、住宅の賃貸、購入、売却の契約は無効となり、賃借人または購入者は住宅を社会住宅を担当する機関に返還しなければならない。返還しない場合は、当該住宅が所在する省の人民委員会が当該住宅の撤去を強制するものとする。
住宅の賃貸料または価格は民事に関する法律の規定に従うものとする。社会住宅の賃貸購入価格は、この法律第135条に従わなければならない。
1. 社会住宅建設プロジェクトの投資家は、計画中の住宅を販売するか、賃貸して販売するか、または既存の住宅を販売するかを決定できます。
2. オフ・ザ・プラン社会住宅の売買またはリース購入の取引は、以下の要件を満たす必要があります。
a) 住宅建設プロジェクトに関する書類がある。該当する場合は、承認された住宅技術設計と建設許可があること。
b) 販売または賃貸購入の対象となる住宅地では、建築法の規定に従って住宅の基礎工事が完了し、道路、給排水、電気の設備が、承認された具体的な建築計画、設計図書、進捗状況に従って完了していること。住宅の住宅ローン（ある場合）は、購入者/借主と貸し手の間で別段の合意がない限り、返済済みであること。
c) 本法第53条第1項に規定される資本財源を使用して国が投資した社会住宅を除き、省の住宅管理機関が販売に適した住宅の通知を発行した。
3. 既存の社会住宅の賃貸、売却、リース購入の取引は、以下の要件を満たす必要があります。
a) 賃貸、購入賃貸、または販売用の居住エリアでは、承認された建設の具体的な計画、設計図書、進捗状況に従って技術的および社会的インフラストラクチャが完成している。住宅の住宅ローン（ある場合）は、購入者/借主と貸し手の間で別段の合意がない限り、返済済みであること。
b) 省の住宅管理機関が、本法第53条第1項に規定する資本財源を使用して国が投資した社会住宅を除き、売却、賃貸、またはリース購入に適した住宅の通知を発行した。
c) 本法第118条第1項b号およびc号に規定される住宅満足度要件。
4. 投資者は、オフザプラン社会住宅の賃貸契約を締結することはできません。本条第2項a号及びb号に規定する要件を満たす住宅については、投資家は保証金契約を締結し、暫定住宅賃料の12か月分を超えない額の賃貸保証金のみ徴収することができる。預託契約は、本法律に規定されている団体および社会住宅賃貸借に関する要件に準拠する必要があります。住宅が本条第3項に規定するすべての要件を満たしている場合、投資家は預託契約の契約当事者と住宅賃貸契約を締結する権利を有する。
5. 本条に規定する社会住宅購入者が支払う前払金は、住宅売買契約、住宅の承認済み床面積および進捗率に従うものとし、購入者が支払う前払金の総額は、住宅が譲渡される前に確定した住宅の価値の 70% を超えず、購入者に証明書が交付される前の住宅の価値の 95% を超えないものとする。
6. 政府は、社会住宅政策の恩恵を受けるための団体および要件に関する証明文書についての指針を提供するものとする。社会住宅を利用するために商業住宅を建設または購入すること。住宅の種類及び社会住宅地域の基準。賃貸用社会住宅に与えられる減税および融資資本の優遇措置。社会住宅の賃貸、リース購入、販売、管理、
1. この法律第53条第1項に規定する資本財源によって投資された社会住宅に関して;住宅管理団体が1つしかない場合には、社会住宅を担当する機関がその団体を任命するものとする。複数の団体が登録する場合は、入札により住宅管理団体を選定するものとする。
2. 本法第53条第1項に規定する資本財源以外で建設された社会住宅については、住宅の管理は次のように行われるものとする。
a) 賃貸用の社会住宅については、投資家は自ら管理するか、本法に規定する住宅管理組織を雇用または委託して当該住宅の管理を行わなければならない。
b) 賃貸購入用の社会住宅に関しては、投資家は本条項のa項に規定されているとおりに住宅を管理するものとする。賃借人が投資家に全額を支払った後、住宅は本条c項の規定に従って管理されるものとする。
c) 販売される社会住宅に関しては、購入者は個別の住宅に関して自らその住宅を管理するものとする。または、この法律に規定するマンションの管理に関する規定を遵守すること。
３ 住宅の管理については、公共サービスと同様に優遇措置が与えられるものとする。
4. 社会住宅管理組織は、住宅管理サービスの料金を削減するために、社会住宅地域において法律の規定で禁止されていないその他のサービスを提供する権利を有する。
第3節 住宅を建設または改築する世帯または個人に適用される社会住宅に関する政策
第65条 住宅を建設または改築する世帯または個人に適用される社会住宅に関する政策
1. 国家は、本法第49条第1項、第2項及び第3項に規定される世帯または個人に対し、住宅対象プログラムに従って住宅の建設、改築、または修理を支援する。
2. 本条第1項に規定する事業体に対する住宅支援政策は、次のように実施される。
a) 政府予算により提供される資本の一部による支援
b) 社会政策のために銀行が提供する優遇融資の支援。
c) 農村地域の居住地域におけるインフラ整備の支援
d) 居住用地を所有していない事業体に対して、土地に関する法律に規定された土地税の免除または減額を伴う居住用地の割り当ての支援。
dd) 住宅贈与の支援は、本条項のa点およびb点に規定された支援を受けているにもかかわらず、住宅の改修または修理ができない団体に適用されます。
3. 国家は、本法第49条第1項、第4項、第5項、第6項および第7項に規定される世帯または個人に対し、国家が指定する社会政策銀行、信用機関による優遇融資に基づいて、住宅の建設、改築、または修理を支援する。
第66条 住宅を建設または改築する世帯または個人に適用される住宅支援政策の実施
1. 世帯または個人が自ら住宅を建設、改築、または修繕する。
２ 国家は、障害者、独居者など自ら住宅を建設または改築することができない者のために、適切な住宅を建設または改築する。
1. 組織、世帯、個人の資本。
2. ベトナムで事業を営む銀行、信用機関、金融機関が社会政策のために提供する融資。
3. この法律に規定する住宅の売買、賃貸借、または賃貸借の前払金。
4. 出資、投資協力、業務協力、共同事業、組織または個人の連合により動員される資本資源。
5. 賃貸またはリース購入用の住宅および社会住宅建設の目標プログラムに従って、住宅における社会政策の受益者を支援するために国から交付される中央資本および地方資本を含む資本。
6. 外国関連資本およびその他の合法的な資本資源。
1. 資金動員の方法は、この法律に規定する住宅の種類ごとに従わなければならない。住宅法に規定されている住宅の種類に関する要件に従わずに動員された資金源は無効となる。
2. いかなる組織または個人も、住宅に関する法律に規定されている資本動員に関する要件を満たさなければならない。
3. 宣伝性と透明性を確保する。住宅開発に投資する組織または個人の合法的な権利と利益を保護する。
4. 組織または個人は、その資金を適切な目的のために使用しなければならず、他のプロジェクトまたは不適切な目的のために使用することはできません。
5. 住宅開発および社会住宅政策の実施に投資された資金は、本法、関連法規および契約当事者間の合意に従って管理されるものとする。
6. 政府は、住宅開発のための資金動員、資金動員の内容、要件、方法について指導を行うものとする。
1. 投資家の所有する資本資源。
2. 出資、投資協力、業務協力、共同事業、組織または個人の連合などの方法を通じて動員される資本資源。
3. オフザプラン住宅の販売、リース、またはリース購入に関する契約に基づく前払金。 4. ベトナムで事業を営む信用機関または金融機関から融資を受ける。
1. 投資家の資本、または出資、投資協力、事業協力、共同事業、組織または個人の連合などの方法を通じて動員された資本。
2. 社会住宅政策の受益者の資本。
3. 本法第53条第1項に規定する国家の投資資本。
4. 国が社会住宅政策の受益者に直接提供する資本。社会政策のための銀行または国が指定した信用機関による優遇融資を通じて提供される資本。
5. 基金およびその他の合法的な資本資源からの資本。
1. 政府予算資本には中央予算と地方予算が含まれます。
2. その他規定による資本財源。
1. 投資家の資本、または出資、投資協力、事業協力、共同事業、組織または個人の連合を通じて動員される資本資源。
2. 本法第36条第3項に規定する国家の投資資本。
3. 土地開発基金からの資本。
4. 土地の開墾が規定どおりに行われた場合の移転補償金からの資本。
5. その他の合法的な資本資源から動員された資本。
1. 世帯または個人の資本。
2. 家計と個人間の協力資本親族や地域社会からの支援による資本。
3. 信用機関またはベトナムで事業を営む金融機関から融資を受ける。
4. 国家がこの法律第65条に規定する住宅支援政策の受益者に対して提供する資金。
5. その他の合法的な資本財源。
第74条 社会住宅開発のための社会政策に対する銀行の優遇融資
1. 国家は、住宅および社会住宅建設の対象プログラムを実施するために、社会政策のための銀行への資金提供を通じて、低利かつ長期の優遇融資を行うものとする。
2. 社会政策銀行は、社会住宅の購入、賃貸、購入を希望する国内の世帯および個人から貯蓄預金を動員し、貯蓄口座に預金された一定期間後に優遇金利および長期の融資を行うことができる。
3. 社会政策銀行は、本条第1項および第2項に規定されている適切な目的のために資本資源を管理し、使用しなければならない。
4. 建設省及び労働・傷病兵・社会省は、本条第1項及び第2項に規定する資本資源の管理及び資本資源の使用について責任を負う。
5. 政府はこの条項に関して指針を提供するものとする。
1. 住宅に関する文書の編集、保管および管理。
2. 住宅保険。
3. 芸術的、文化的、歴史的価値のある住宅の管理及び利用。
4. 国有住宅の管理と使用。
5. 住宅の保証、メンテナンス、改修、または解体。
1. 住宅所有者、または住宅所有者を特定できない場合は居住者、または国有住宅を管理する機関は、本条第2項および本法第77条の規定に従って住宅に関する書類を作成し、保管するものとする。
2. 住宅に関する書類には以下の内容が含まれるものとする。
a) 2006 年 7 月 1 日以前に居住する都市部および農村部の住宅に関しては、書類には住宅法の規定に従って合法的な住宅を証明する文書または住宅に関する宣言書を含める必要があります。
b) 2006年7月1日以降に入居する都市部の住宅に関しては、住宅に関する書類には合法的な住宅を証明する文書が含まれていなければならない。建設に関する法律で規定されているコンサルティング組織、建設組織、設計図、平面図、敷地図、竣工図（ある場合）に関する文書。
c) 2006 年 7 月 1 日以前に占有された農村地域の住宅に関しては、住宅書類には合法的な住宅に関する文書と間取り図、敷地図（ある場合）が含まれるものとする。
d) 計画ベースの住宅建設に関しては、規定に従って住宅建設プロジェクトに関する文書と実績書類を書類に含めるものとする。
1. 住宅書類の保管に関する組織または個人の責任:
a) 住宅所有者、または国有住宅管理の管理単位を特定できない場合は居住者が、住宅書類の保管に責任を負う。
b) 地区の住宅管理当局は、地区内のベトナム人世帯または個人、海外ベトナム人の住宅書類を保管する。
c) 各省の住宅管理機関は、ベトナムの組織、外国の組織、外国人の住宅書類および省内の住宅建設プロジェクトを保管する。
2. 管轄機関は、証明書を交付する際に、住宅書類を作成するために、同レベルの住宅管理機関に本法第76条第2項に規定する住宅に関する情報を提供しなければならない。
省人民委員会は、住宅書類に記載される住宅または住宅用地に関する情報の一致を確保するため、証明書発行を担当する所管機関と地方住宅当局との間の住宅に関する情報交換の協力に関する規則を公布するものとする。
1. 州は住宅所有者に住宅保険の購入を奨励しています。消防法に定める火災危険施設リストに掲載されている住宅については、その住宅所有者は強制火災爆発保険に加入することが義務付けられています。
2. 住宅保険の形態、保険料率、条件は、保険業法および消防安全法に準拠するものとする。
第79条 芸術的、文化的又は歴史的価値を有する住宅の管理及び利用。
1. 芸術的、文化的、歴史的価値のある住宅（古い別荘を含む）は、住宅所有の形態にかかわらず、次のように決定される。
a) 管轄機関によって国家または省の文化的および歴史的記念物としてランク付けされている家屋。
b) 本項のa号の対象とならないが、本条第2項に規定する管轄機関の要請により省人民委員会が承認したリストに掲載されている住宅。
2. 省人民委員会は、省内の建築家、建設、文化を担当する機関、専門家パートナーシップ、関連科学者の代表者を含む評議会を設置し、省内の芸術的、文化的、歴史的価値を有する住宅の承認基準とリストを決定するものとする。
3. 本条第1項に規定する住宅の管理および使用は、本法および文化遺産に関する法律の規定に従わなければならない。国有住宅についても、本章第2項に従わなければならない。
4. 本条第1項a号に規定する住宅および政府予算により割り当てられた国有住宅の管理、維持、確保、および/または改修のための資金。
本条第1項b号に規定する住宅については、国有住宅を除き、省の条件に応じて、省人民委員会は住宅所有者が当該住宅を管理、保全、維持、または改修するために一部または全部の資金を提供することを決定するものとする。
1. 国が建設し、または政府の予算で購入され、または規定に従って国の所有の下に設置された公邸。
2. 本法第36条第3項に規定する資本財源を使用して国が投資した移転対象住宅。
3. 本法第53条第1項に規定する資本財源を使用して国が投資した社会住宅。
4. 政府予算または政府予算関連の資本によって投資され、または国家所有で建設され、住宅に関する法律の規定に従って世帯または個人に賃貸されている古い住宅。
1. 国有住宅は適切な目的に効率的に使用され、損失や浪費が避けられなければならない。国有住宅の売買、賃貸、購入賃貸及び/または撤去、管理または使用は、この法律の規定に従わなければなりません。
2. 以下の機関が住宅所有者の代表となり、国有住宅の管理を担当する。
a) 建設省は、中央予算によって投資された公務住宅および/または社会住宅を管理する。国防省及び/又は公安省が投資した住宅については、国防省及び/又は公安省が管理する。
b) 省人民委員会は、地方予算および/または省内で投資された住宅を管理する。
3. 国有住宅の管理は、住宅管理を担当する企業または協同組合によって行われ、公共サービスと同様の優遇措置が受けられる。国有住宅管理組織は、本条第2項に規定する主管機関によって選定される。
4. 公邸は賃貸のみに使用され、社会住宅は賃貸またはリース購入のみに使用されます。賃借人が他の社会住宅の取り壊しまたは再建を条件とせずに、その使用を希望せず、または他の場所へ移転することを希望しない場合には、建設部は、この法律に規定されているように、住宅の形態の変更を評価し、住宅の賃貸または売却を管理し、首相の承認を申請するものとする。
５ 公務員住宅の賃借人が公務員住宅の賃借権を失い、または他の場所に転居し、または住宅の管理および使用に関する規定に違反して住宅の撤去に至った場合には、規定に従って公務員住宅を国に返還しなければならない。
前述の賃借人が本法第84条第1項のa、e、hに規定する規定に違反し、住宅回収の対象とならず、住宅を所有していない場合、賃借人の上級機関は省人民委員会と協力して、賃借人が公邸に戻った後、実際の状況に応じて社会住宅を賃貸、賃貸兼販売、販売、または住宅用地を割り当てなければならない。
6. 政府は、国有住宅の賃貸、賃貸購入、売却、住宅家賃の免除または減額、国有住宅の管理および使用について指導を行うものとする。
1. 国有住宅の賃貸、賃貸購入または売却の対象となる団体：
a) 本法第32条第1項及び第49条第9項に規定する主体は、住宅賃貸契約のみを締結することができる。
b) 本法第49条第1項、第4項、第5項、第6項、第7項、第8項及び第10項に規定される主体は、社会住宅の賃貸借契約または賃貸購入契約を締結することができる。
c) 本法第49条第10項に規定される対象者は、社会住宅の賃貸借契約または賃貸購入契約を締結していない場合でも、移転を目的とした住宅の賃貸借または賃貸購入契約を締結することができる。
d) 本法第80条第4項に規定する古い住宅を使用している主体は、住宅の賃貸または売買契約を締結することができる。
2. 国有住宅の賃貸、賃貸購入または売却の要件：
a) 公務住宅の賃貸を受ける資格を有する者は、本法第32条第2項に規定される要件を満たさなければならない。
b) 社会住宅の賃貸借契約または購入賃貸借契約を締結する資格を有する主体は、本法第 51 条第 1 項に規定される要件を満たさなければならない。本法第49条第10項に規定する主体である場合、移転対象となる住宅または居住用地も割り当てられていない。
c) 移転のための住宅賃貸、賃貸購入または売却契約を締結する権利を有する主体は、管轄機関による土地収用および/または住宅明け渡しの対象となる主体に関する決定を取得し、そのような種類の契約を締結していないこと。
d) 古い家を借りたり買ったりする権利を持つ主体は、実際にその家に住んでいるか、その家を借りたり買ったりすることを希望している必要があります。
1. 国有住宅の賃貸、賃貸購入または売却は、公開性と透明性を確保しなければならない。第82条、第84条に規定される要件、および本法第8章の住宅の売買、賃貸、または賃貸購入に関する規定のほか、以下の規定に従わなければならない。
a) 公務員の住居賃貸は、本法第33条の規定に従わなければならない。
b) 移転を目的とした住宅の賃貸、購入賃貸または売却は、本法第35条および第41条の規定を遵守しなければならない。
c) 社会住宅の賃貸、購入、売却は、本法第62条および第63条の規定を遵守しなければならない。
d) 旧住宅の賃貸または売却については、当該住宅は訴訟または住宅使用権に関する紛争が提起されておらず、住宅に関する法律の規定に従って賃貸または売却の対象となっていること。
2. 住宅の賃貸、購入、売却に関する契約は、この法律第121条の規定に従わなければならない。契約は以下のように締結されるものとする。
a) 社会住宅の売買、リース購入、または古い住宅の売却に関しては、購入者または賃借人と住宅当局の間で契約が締結されるものとする。
b) 移転のための住宅の賃貸、購入賃貸または売却に関しては、移転の対象となる主体と移転を担当する機関の間で契約が締結されるものとする。
c) 旧住宅賃貸借、公営住宅賃貸借、社会住宅賃貸借を含む住宅賃貸借に関しては、賃借人と住宅当局または住宅当局管理者との間で契約が締結されるものとする。
1. 国有住宅は、次のいずれかの場合に撤去されるものとする。
a) 住宅の売買、賃貸、賃貸購入の取引が権限外、不適格な主体によって行われ、または本法律に規定された要件を満たしていない。
b) 賃貸借契約の期限が切れたが、借主が賃貸借を希望しなくなった、または契約当事者双方が住宅賃貸借契約またはリース購入契約を終了することに同意した場合。
c) 賃借人が住宅賃貸借契約または賃貸購入契約に基づいて住宅を返還する。
d) 賃借人が本法の規定に従って住宅を賃借する権利を失った場合
dd) 賃借人が死亡したか、裁判所により行方不明と宣告されたが、同居人がいない場合。または、公邸を借りる権利を有する賃借人が死亡したか、裁判所によって行方不明と宣告された場合。
e) 借主が正当な理由なく3ヶ月以上家賃を支払わない場合
g) 賃貸住宅またはリース購入住宅は、管轄機関の決定に従って改修または再建のために取り壊される可能性があります。
h) 借主が住宅賃貸借契約で合意された適切な目的に住宅を使用しない、または住宅所有者の同意なく住宅を交換、売却、転貸、貸与したり、自ら住宅を増改築、取り壊したりした場合。
2. 本条第1項の規定により住宅撤去の対象となる住宅の賃借人は、当該住宅を住宅当局に返還しなければならない。そうでない場合、当局は住宅の撤去を強制するものとする。省人民委員会は、住宅撤去の執行決定が出された日から30日以内にその住宅を執行しなければならない。
1. 住宅を建設する組織または個人は、建築に関する法律の規定に従って住宅保証を提供しなければならない。住宅設備を提供する組織または個人は、製造元が推奨する期間に従って設備の保証を提供する必要があります。
売買または賃貸借を目的とする住宅については、売主または賃貸人が本条第2項および第3項に規定する住宅保証を提供しなければならない。売主または賃貸人は、規定に従って建築者または設備提供者に保証を与えるよう要求する権利を有します。
2. 住宅は、工事が完了し、使用開始が許可された日から以下の保証期間で保証されます。
a) アパートの場合は少なくとも60か月。
b) 別居に関しては少なくとも24か月。
3. 住宅保証には、フレーム、柱、梁、床、壁、天井、屋根、テラス、階段、パネル部分、舗装、左官工事、燃料供給システム、電気供給システム、照明供給システム、貯水タンクおよび給水システム、浄化槽および下水排水システム、都市廃棄物の修理が含まれます。または、住宅の傾き、沈下、ひび割れ、倒壊等の事例に対する解決策、その他住宅売買契約書または賃貸借契約書に合意された内容。
住宅に付属するその他の設備に関しては、売主または借主は製造業者が推奨する期限内に修理または交換を含む保証を行うものとします。
1. 住宅所有者は住宅の維持管理に責任を負います。住宅所有者を特定できない場合は、その住宅の居住者が住宅の維持管理の責任を負うものとする。
2. 住宅の維持管理は、この法律および建築法の規定を遵守しなければならない。本法第79条第1項に規定する住宅に関しては、建築および計画に関する規制、ならびに歴史的および/または文化的建造物の修復、保存および修復に関する法律にも従わなければなりません。
3. 住宅所有者または住宅保守ユニットは、住宅保守の進行中に、人、財産の安全を確保し、衛生と環境を確保する必要があります。国有住宅の維持管理は、本法第90条の規定に従わなければならない。
1. 住宅所有者は、その住宅所有権の下にある住宅を改築することができる。住宅所有者以外の者は、住宅所有者の同意を得た場合にのみその住宅を改築することができます。
2. 住宅の改築は、この法律および建築法の規定に従わなければなりません。法律の規定により計画に基づいて住宅の改築工事を行わなければならない場合には、承認された計画に従って改築工事を行わなければなりません。国有住宅の改築は、本法第90条の規定に従わなければならない。
3. 本法第79条第1項に規定する住宅の改築は、計画、建築、文化遺産の管理に関する法律を遵守しなければならない。住宅の改修前に管轄当局の承認が必要な場合は、住宅所有者または住宅当局はその承認の規制に従わなければなりません。
4. 上記の規定に加え、本法第79条第1項に規定する古い住宅は、以下の規定に従わなければなりません。
a) 別荘の現状を変更しない。
b) 省の住宅当局による鑑定により、住宅が深刻な損傷を受けておらず、倒壊の危険がない場合は、住宅を取り壊さないこと。家屋が要求通りに再建される場合、古い別荘と同じ建築様式、材料、建物密度、階数、高さに準拠する必要があります。
c) 別荘の面積を増やしたり、別荘の外部スペースを拡張したり占有したりするために構造物を作らないでください。
1. 住宅所有者には以下の権利があります。
a) 自ら家の維持管理や改修を行う、または組織や個人に家の維持管理や改修を依頼する。または、法律の規定に従って保守または改修を担当する代理店または個人を雇う。
b) 必要に応じて管轄機関に建設許可の発行を依頼し、または、建設に関する法律で規定されているすべての要件を満たしている場合は、住宅の保守または改修を容易にします。
c) 規定に従ってその他の権利を行使する。
2. 家主には以下の義務がある。
a) 住宅の維持管理および改修に関する法律の規定を遵守する。他の住宅所有者が住宅を維持または改修できるようにします。
b) 他人に損害を与えた場合に賠償金を支払う。
c) 規定に従ってその他の義務を履行する。
1. 貸主は、緊急事態または不可抗力の場合を除き、借主の同意を得て住宅を改築することができる。借主は、貸主が住宅を維持または改修できるようにしなければならない。
2. 残りの賃貸借期間が賃貸借期間の3分の1未満である場合、賃貸人は改修が完了した後に適切な賃料を調整する権利を有する。賃借人が新しい賃料に同意しない場合、賃借人は契約を一方的に解除し、規定に従って賠償金を請求する権利を有します。
3. 賃借人が住宅の修繕または改修のために他の場所へ移転する必要がある場合、契約当事者は、修繕または改修期間中の一時的な場所および家賃について合意するものとする。借主が自ら宿泊施設の管理を行い、修繕又は改修期間全体の賃料を支払っている場合には、貸主は借主に対しその賃料を返還しなければなりません。修繕や改修の期間は、住宅賃貸借契約の期間に含まれません。賃借者は、メンテナンスや改修が完了した後も住宅を借り続ける権利を有します。
4. 借主は、借主の責任で家屋が損傷されない限り、貸主に対して家屋の維持管理を要求する権利を有する。賃貸人が住宅のメンテナンスを行わない場合、賃借人はメンテナンス日の少なくとも 15 日前までに書面で賃貸人に通知することにより、メンテナンスを実施する権利を有します。通知には保守プログラムと資金を記載する必要があります。貸主は借主に対して維持費を支払うか、賃料を償却しなければなりません。
1. 住宅の維持管理または改築は、管轄機関の承認を受け、本法および建築法の規定に準拠する必要があります。
2. 賃貸借契約に基づく住宅を改築する場合には、本法第89条の規定に従わなければならない。住宅当局が独自の資金を使用して住宅を改築することを承認した場合、住宅の改築部分は依然として国の所有権の下にあるため、住宅当局は賃借人に返金するか、家賃を償却する必要があります。
1. 共有住宅の共有者は、その所有割合に応じて住宅の維持管理または改修について権利と義務を有する。各住宅所有者の所有権の割合を決定できない場合、住宅の維持または改修の義務は共有者に均等に分割されるものとする。共有住宅の維持管理や改修は、共有者全員の同意を得て行う必要があります。
2. 共用部分の維持管理または改修のための資金は、共同所有者間で別段の合意がない限り、各住宅所有者の所有権に応じて分割されるものとする。複数の所有者が所有する建物については、共用部分の維持管理費の負担は、この法律第108条に従って行われるものとする。
1. 住宅が深刻な被害を受け、倒壊の危険があり、または居住者にとって安全でないことが、住宅が所在する省の住宅当局が発行した品質評価の決定書で宣言されている場合、または緊急事態または災害への対応の場合。
2. この法律第110条第2項に規定する場合に該当する住宅。
3. 管轄機関の決定により土地撤去のための土地開墾の対象となる家屋。
4. 建築禁止区域内または管轄機関の承認を受けた計画に基づいて住宅地以外の土地に建てられた住宅。
5. 建築に関する法律で定める解体対象住宅。
1. 住宅の取り壊しは住宅所有者または居住者の責任である。住宅の再建やその他の建設のために土地の整地が必要な場合、投資家は住宅の解体の責任を負うものとする。
2. 住宅所有者は、建築に関する法律の規定に従って自ら住宅を解体するか、住宅解体を担当する組織または個人を雇うことができます。
3. アパートを改築または新築するために取り壊す場合は、本法第7章第2項の規定に従わなければならない。
4. 村の人民委員会は村内の住宅の取り壊しを監視し、促進しなければならない。
1. 人や資産は解体エリアの外に移動する必要があります。
2. 周囲から隔離するための警告サインと解決策があります。
3. 人、資産、周囲の建築物、解体の対象とならない技術的インフラストラクチャ工事、衛生および環境の安全に関する要件は、規定どおりに満たされなければなりません。
4. 住宅地区における住宅の取り壊しは、緊急事態を除き、午後 12 時から午後 13 時、および午後 10 時から午前 5 時までは行わないものとします。
1. 本法第92条に規定する解体対象住宅において、住宅所有者、建築投資者または居住者が自主的に住宅を解体しない場合、本条第2項に規定する管轄機関が住宅解体の強制決定を下すものとする。
2. 家屋の破壊の強制に関する決定を下す権限は、次のように規定される。
a) 県レベルの人民委員会の委員長は、本法第 92 条第 3 項に規定する土地回収のための住宅の取り壊し、本法第 92 条第 1 項、第 4 項、第 5 項に規定する単独住宅の取り壊しの強制決定を発行する。
b) 省レベル人民委員会の委員長は、本法第 92 条第 1 項、第 2 項、第 4 項および第 5 項に規定する共同住宅の取り壊しの強制決定を発行する。
3. 地区人民委員会は、本条第2項に規定する住宅破壊の強制に関する決定に従って、住宅破壊の強制を実施する。
4. 住宅破壊の強制に対する資金：
a) 住宅所有者、占有者、または投資家は、解体の実施にかかる費用および関連費用を支払うものとする。
b) 住宅所有者、居住者、または投資家が費用を支払わない場合、強制執行の決定を発行した管轄機関は、解体のための資金を確保するために資産の強制執行を行うものとする。
1. 住宅が取り壊されたときは、住宅所有者は自らその住宅の管理を行わなければならない。
2. 土地収用の対象となる住宅が取り壊される場合、住宅所有者の住居は、本法および土地法の規定に従って国家が土地を収用する際の移転住宅に関する政策に従わなければならない。
3. マンションを改築または新築するために取り壊す場合、取り壊されるマンションの所有者の住居については、本法第116条の規定に従って処理するものとする。
1. 貸主は、緊急事態または管轄当局の行政決定で定義された解体の場合を除き、少なくとも解体の90日前に借主に対して書面で通知する必要があります。
2. 住宅の建て替えのため取り壊しを行う場合で、賃貸借期間が満了していないときは、借主が自ら住宅の管理を行うことに同意しない限り、賃貸人は、取り壊しおよび建て替え期間中、借主のために別の場所を手配する責任を負います。住宅の完成後、借主は、その住宅の賃貸を継続することを希望しない限り、賃貸借契約の満了までその住宅の賃貸を継続する権利を有する。借主が自ら住宅の管理を行う場合には、解体又は再建築期間中の家賃は免除されますが、当該期間は賃貸借契約の期間に算入されません。
1. マンションは、管理時や市場に出す際にマンションの価値を判断するために、いくつかのカテゴリーに分類されます。
２ 建設大臣は、共同住宅の区分及び区分の認定に関する規定を定める。
1. アパートの耐用年数は、本条第2項に規定するアパートが所在する省の住宅当局が提供する建築等級および品質評価の結論に従って決定される。省人民委員会は住宅品質評価を実施するための資金を交付するものとする。
2. マンションの耐用年数が建築法の規定により満了した場合、またはマンションが重大な損害を受けた場合、倒壊の危険がある場合、または居住者にとって安全でない場合、省の住宅管理当局は以下の手順で住宅品質検査を実施するものとする。
a) アパートが依然として入居者にとって品質と安全性に問題がない場合、その所有者は、本法第110条第2項および第3項に規定されている場合を除き、契約書に定められた期間、アパートを使用する権利を有する。
b) マンションが重大な損害を受け、倒壊の危険があり、または居住者にとって安全でない場合、省の住宅管理機関は住宅品質検査の結論を出し、省の人民委員会に報告書を送付し、その後住宅所有者に通知するものとする。通知の内容は、人民委員会および省の住宅当局のウェブサイト、および地元のマスメディアを通じて公開されなければならない。
アパートの所有者は、新しいアパートを改築または再建するためにアパートを取り壊すか、または本条第3項に規定されているように、別の建物を取り壊すか再建するために管轄機関に譲渡する必要があります。
3. 本条第2項b号に規定するアパート及びアパートが位置する土地については、以下の手続きに従うものとする。
a) アパートが建っている土地が住宅建設計画に適合している場合、所有者は本章第 2 項に規定されているように、新しいアパートを改築または再建する権利を有する。
b) アパートが建っている土地が住宅建設計画に適合しなくなった場合、所有者は承認された計画に従ってアパートを解体し、別の建物を再建するために、管轄機関にアパートを返却しなければなりません。
c) アパートの所有者が取り壊し決定を履行せず、またはアパートを返還しない場合、省レベルの人民委員会の委員長が住宅の取り壊しを強制し、または移転を強制する。
d) 取り壊されるアパートの所有者に提供される住居の移転は、この法律の第 116 条に従わなければならない。
アパートが取り壊されて新しいアパートが建てられる場合、所有者はそのアパートが建っている土地を引き続き使用する権利を有します。マンションを取り壊して他の建物を建てる場合、そのマンションが所在する土地の区画割りは土地に関する法律の規定に従うものとする。
1. アパートのプライベートエリアには以下が含まれます。
a) アパートに付属するバルコニー、ロッジアを含むアパートの内部。
b) アパート所有者の私的所有であるアパート内のその他のエリア。
c) アパートや私有地のその他のエリアに付属する私的技術設備のシステム。
2. アパートの共用エリアには以下のものが含まれます。
a) 本条第1項に規定する私有区域を除くマンションの残りの区域。アパートのコミュニティセンター。
b) アパートの共有部分と支持構造システム、フレーム、柱、耐力壁、囲壁、アパートの仕切り壁、床、屋根、テラス、廊下、階段、エレベーター、非常口、ゴミシュート、電気供給システム、給水システム、ガス供給システム、通信システム、ラジオ、テレビ、排水システム、浄化槽、避雷針、消防設備、およびアパートの所有者の私的所有ではないその他の部分を含む技術的設備。
c) 公共目的で使用されるか、または承認されたプロジェクトを担当する国または投資家に譲渡する必要がある技術インフラストラクチャシステムを除き、アパートの建物に接続されている外部の技術インフラストラクチャ。
d) アパート建築エリア内の、商業目的で建設されていない、または承認されたプロジェクトに従って国に譲渡する必要のない公共建築物には、公共の庭、花壇、および承認された住宅建設プロジェクトに記載されているその他の建築物が含まれます。
第101条 駐車場及びアパートの床面積の決定、又はアパート内のその他の区域
1. 投資家は、承認された建築設計基準に従って、アパートの建物内に自動車、二輪バイク、三輪バイク、自転車、障害者用車両を含む所有者および居住者用の駐車場を建設し、駐車場が適切に使用されるようにする必要があります。駐車場に係る所有権又は使用権は、次のように決定される。
a) アパートの所有者または居住者の自転車、障害者用車両、二輪バイク、三輪バイクのために使用されるエリアは、アパートの所有者の共有所有および共有使用権の下に置かれます。
b) アパートまたはアパート内の他のエリアの購入者または賃借人は、アパートの所有者の車用に使用されているエリアを購入または賃借することができます。当該土地を購入または賃貸しない場合は、当該土地は投資家の管理下に置かれ、投資家は駐車場建設にかかる費用を販売価格またはリース購入価格に含めることはできません。マンション内の駐車場の配置は、マンション所有者の車が他の車よりも優先されるというルールに従わなければなりません。
2. アパートまたはアパート所有者のその他の私的領域の床面積は、部屋間の仕切り壁の面積、バルコニー領域、アパートのロッジア（ある場合）（囲い壁、アパート間の分離壁を除く）を含むカーペット面積、内部の柱や技術ボックスを含む床面積に基づいて決定されます。バルコニー面積を計算する際には、延床面積を計算する必要があります。バルコニーに共有壁がある場合は、共有壁の内縁から計算します。
1. マンション総会とは、マンションの所有者が出席しない場合に、マンションの所有者または居住者の間で行われる総会のことです。
2. マンションが建設大臣が公布したマンションの管理及び使用に関する規則に規定するすべての要件を満たしている場合、マンション会議は、本条第3項及び第4項に規定する事項を決定するために開催される。
３ 複数の所有者がいる共同住宅（以下「共同所有者建物」という。）については、共同住宅集会を開催し、次に掲げる事項を決定するものとする。
a) マンションの管理委員会の委員を指名、選出、または解任する。マンションの管理及び使用に関する規則を可決、改正する。
b) マンション管理組合の運営規則を可決または改正する。理事会メンバーに支給される責任手当および理事会の運営に要する合理的な費用を決定する。
c) 本法第106条に規定するマンション管理サービスの料金を徴収し、マンションの共用部分の維持管理のための資金を使用すること。
d) 投資家がマンション管理の責任を負わない場合、マンション管理の責任は負っているがマンションの管理を拒否する場合、またはマンションを管理しているがマンション管理委員会と締結したサービス提供契約で合意した要件を満たしていない場合に、マンションの管理組織を選択することを決定する。
dd) マンションの共用部分の管理運営、保守に関する報告書を提出する。
e) アパートの管理および使用に関するその他の問題を決定する。
4. 単独所有者のマンションについては、マンション集会を開催し、本条第3項のa、b、eに規定する事項を決定するものとする。
5. 本条第3項に規定する事項に関するマンションの集会で発せられるすべての決定は、手書きまたは投票による多数決により可決され、その決定は書面に記録され、集会の責任者および集会の書記によって署名されるものとする。
1. 単独所有者の建物であるか複数所有者の建物であるかにかかわらず、アパートの戸数が20戸未満の場合は、アパートの所有者および/または居住者がアパートの管理委員会を設置するかどうかを決定します。マンションの管理組合を設置する場合は、以下の手続きに従うものとする。
a) 複数所有者の建物に関しては、管理委員会の構成員には所有者と居住者の代表者が含まれるものとする。
b) 複数所有者の建物に関しては、アパートの管理委員会の構成は本条第 2 項に従うものとする。
2. 20戸以上のマンションについては、マンション管理組合を設置する必要があります。アパートの管理委員会のメンバーには、アパートの所有者、投資家の代表者（いる場合）が含まれます。居住者もマンションの集会に出席する場合は、マンションの管理委員会のメンバーに居住者も含めることができます。
3. 単独所有者の建物の管理委員会は、自治モデルに基づいて組織されるものとする。複数所有者の建物の管理委員会は、株式会社の取締役会をモデルとして、または協同組合の理事会の会長をモデルとして組織され、この法律の第104条第1項に規定されているように、法的地位、印章、権利の行使、義務の履行を有する。
マンションの管理組合の役員を選任または解任する場合、マンションの所有者または居住者は株式会社または協同組合を設立する必要はありません。管理委員会の委員は、建設大臣が定めるマンションの管理及び使用に関する規則に従い、マンション総会を通じて選任又は解任される。
1. 複数所有者の建物に関しては、管理委員会は以下の権利と義務を有します。
a) 住宅所有者または居住者に対し、アパートの管理および使用に関する規則または法令を遵守するよう注意喚起する。
b) 本法およびマンション管理組合の総会で定められた決定に従ってマンション共用部分の維持管理資金を管理し、使用する。この資金の収入と支出に関する報告書をアパート建設会議に提出する。
c) マンション管理組合にマンション管理サービス料の承認を要請する。
d) 本法第102条第3項d号に規定されているように、マンション管理組合が選定した投資家またはマンション管理担当部署とマンション管理サービスの提供に関する契約を締結する。
本法第105条第1項b号に規定する管理組織を設置する必要がないマンションであっても、マンション総会によりマンション管理委員会に管理組織が移管された場合、マンション管理委員会はマンション総会の決定により定められた資金の収支を管理する。
dd) 建築法の規定に従って住宅メンテナンス団体と契約を締結し、マンションの共用部分のメンテナンスを行い、メンテナンス業務を監視する。共用部分の維持管理は、建築法の規定に従ってマンション管理組合または住宅維持管理組合が行うことができます。
e) マンションの管理、使用、サービスの提供について居住者からの意見や提案を収集し、それを考慮して関係する管轄機関、組織、個人と協力する。
g) アパート内の文明的なライフスタイルの採用、社会秩序と安全の維持に関して地方自治体、近隣住民と協力する。
h) マンションの会議で可決されたマンション管理委員会の運営規則を遵守し、マンション管理委員会の委員を解任または補充しない。
i) マンション管理組合総会の決議で定められた責任報酬およびその他の合理的な費用を受け取る。
k) 住宅所有者または占有者が本条項に反して権利を行使し義務を履行した場合、法的責任を負い、住宅所有者または占有者に対して責任を負う。
l) 法律の規定に従って、マンション管理組合から割り当てられたその他の業務を遂行する。
2. 単独所有の建物に関しては、アパートの管理委員会が本条第1項のa、e、g、h、I、k、lに規定する権利を行使し、義務を履行するものとする。
1. マンションの管理は次のように行う。
a) エレベーターが設置されているマンションについては、管理団体がマンションの管理を行うものとする。
b) エレベーターのないマンションについては、マンション管理組合総会を開催し、マンション管理組合自身で管理するか、マンション管理組合に委託するかを決定します。
2. マンション管理組合は、次に掲げる能力に関する要件を満たさなければならない。
a) 企業法または協同組合法の規定に従って設立、運営され、アパートの管理を担当していること。
b) 技術、サービス、セキュリティ、衛生、環境などのユニットを含む、アパートの管理を担当する部門を設置する必要があります。
c) 建設大臣の規則で定める建築、電気技術、水道、消防、マンション付属設備の操作等の住宅管理に関する要件を満たした人員がおり、マンション管理に関する研修修了証書を取得していること。
３ マンション管理団体は、マンションの技術的システム、設備、サービスの提供を管理し、マンションを維持し、その他マンション管理に関する業務を行うものとする。
4. マンション管理組織は、本法第106条第3項および第4項に規定する価格に従って、マンション所有者または居住者からマンション管理費を徴収する権利を有する。国有マンションについては、管理サービス料は本法第106条第5項a号の規定に従うものとする。
5. 管理団体は、同一又は異なる行政区画内の複数のマンションを管理する権利を有する。
1. マンション管理業務の料金（以下「業務料金」という。）は、マンションの種類ごとに、公開され、透明性があり、業務内容に応じて定められなければならない。
2. サービス料には、共用部分の維持費、駐車料金、燃料費、エネルギー費、水道代、テレビサービス費、通信費、および住宅所有者または居住者の私的使用のためのその他の料金は含まれません。
3. 複数所有者の建物に関しては、サービス料金は以下の規定に従うものとします。
a) 初めてマンションの集会を開催できなかった場合、サービス料金は住宅売買契約書または賃貸借契約書に定められた料金となります。
b) マンション管理組合総会が組織されている場合、サービス料金はマンション管理組合総会によって決定されます。
4. 単独所有者の建物に関しては、サービス料は住宅所有者と居住者の間で締結された契約に従って請求されるものとする。国有マンションに関しては、サービス料は本条第5項に従うものとする。
5. 省人民委員会は、以下の場合に適用するためにサービス料金表を発行するものとする。
a) 省内の国有アパートのサービス料を徴収する。
b) 契約当事者が住宅の売買またはリース購入に関する契約を締結できるようにする、または管理組織と住宅所有者および居住者の間でサービス料金について紛争がある場合に契約を締結できるようにする。サービス料金について合意できない場合は、省人民委員会が発行するサービス料金枠内の料金が適用される。
1. マンションのメンテナンスには、専有部分のメンテナンスと共用部分のメンテナンスが含まれます。アパートの所有者は、アパート内の専用エリアを維持し、共用エリアの維持管理のための資金を提供する必要があります。
２ 共同所有者の建物については、共用部分の維持管理のための資金は、この法律第１０８条の規定に従って準備され、その資金は、この法律第１０９条の規定に従って使用される。
3. マンションのメンテナンス作業、メンテナンス計画、メンテナンスに関する文書の管理は、建築に関する法律に準拠するものとする。
第108条 共同所有者の建物の共用部分の維持管理のための資金
1. 複数所有者の建物の共用部分の維持管理のための資金は、以下の規則に従わなければならない。
a) 投資家が売却、または賃貸して売却するアパートまたはアパートビル内の他のエリアに関しては、投資家はアパートまたは他のエリアの価値の 2% を支払わなければなりません。この金額は、契約書に記載されたマンションその他の区域の譲渡時に買主または借主が支払う販売価格またはリース購入価格に含まれるものとします。
b) 投資家が売却または賃貸および売却していない、またはマンションの運用開始日までに売却または賃貸および売却していないマンションまたはマンション内のその他のエリア（共用エリアを除く）については、投資家は残りのマンションまたはエリアの価値の 2% を支払わなければなりません。この値は、マンション内の最高販売価格に応じて決定されます。
2. 本条第1項に規定する維持管理資金がマンションの共用部分の維持管理に十分でない場合、住宅所有者は各住宅所有者の私有面積に応じて追加の資金を提供しなければならない。
3. 投資家が2006年7月1日以前にアパートまたはアパート内の他の部分の売買または賃貸借契約を締結したが、共用部分の維持管理のための負担金を徴収していない場合、アパートの所有者は負担金を決定するためにアパート会議を開催するものとする。その寄付金は、管理委員会がベトナムで運営する信用機関の預金口座に開設した預金口座に毎月支払われるか、アパートの建物にメンテナンスが必要になったときに徴収されます。
4. 投資家が2006年7月1日以降にアパートまたはアパート内の他の部分の売買または賃貸借契約を締結した場合、住宅売買および賃貸借契約で維持費の負担が合意されていないときは、投資家がこの負担を行うものとする。契約上の売買価格または賃貸借購入価格に維持費が含まれていない場合、投資家は、本条第3項に規定する共用部分に対する資金に関する拠出を行うものとする。
5. 居住用と商業用のマンションが、同じ建物内でマンションエリア、商業エリアを含む別々のエリアに分かれており、各エリアに建物全体の共用エリアとは別に独立して管理される共用エリアがある場合、投資家とマンションまたはマンション内の他のエリアの購入者または賃借人は、本法第109条第4項に規定されているように管理および使用するために、共用エリアの維持管理資金を小分けすることに合意するものとする。
第109条 共同所有者の建物における共用部分の維持管理のための資金の管理及び使用
1. 本法第108条第1項に規定する維持費については、マンションまたはマンション内の他の部分の購入者からサービス料を徴収した日から7日以内に、投資家はベトナムで運営する信用機関に開設した管理用貯蓄口座に送金し、省レベルの住宅管理機関に通知するものとする。
マンション管理委員会が設立された日から7日以内に、投資家は、本法の規定に従って管理および使用するために、利子を含む維持資金を管理委員会に譲渡し、省の住宅当局に通知するものとする。投資家がその資金を移転しない場合、アパートの管理委員会は、政府の規則に定められた通り、アパートが所在する省の人民委員会に移転を強制するよう要請する権利を有します。
2. この法律第108条に規定する維持費は、マンションの共用部分の維持管理にのみ使用され、マンションの管理やその他の目的には使用されません。マンションが解体され、維持管理費が残っている場合には、その残額は移転費用に充てられるか、新築マンションの共用部分の維持管理費に繰り入れられるものとする。
3. マンション管理組合は、マンション管理組合総会で毎年承認された維持管理計画に基づき、維持管理資金を適切に管理し、適切な目的または工事に使用するものとする。共用部分の維持管理のための資金の使用には、財務に関する法律で規定されている支払いと決済を伴う請求書が必要であり、マンション管理組合の総会に報告する必要があります。
本条第2項及び本項に違反して資金を使用したマンション管理委員会の構成員は、法的責任を負い、損害賠償を支払うものとする。
4. この法律第108条第5項に規定する維持資金の部分の管理と使用：
a) マンション及びアパートの共用部分の維持管理費の一部は、本条に規定するマンション管理委員会が管理及び使用のために開設した口座に振り込まれるものとする。
a) 事業区域の共用部分の維持管理資金の部分は、当該事業区域の所有者が自ら管理し使用するものとする。
1. 本法第99条第2項b号の規定に従って改修または再建のために取り壊しの対象となるアパート。
2. 解体対象ではないが、本条第1項に規定する解体対象マンションと同期して、承認された建設計画に従って改修または建設される区域内にある損傷したマンション。
3. マンションの建物所有者全員の合意によりマンションの解体が行われた場合には、本条第1項及び第2項の規定の適用を受けない。
1. マンション所在地の省人民委員会は、省内のマンションの種類に関する統計を調査し、公表するものとする。この法律第110条第1項および第2項に規定するマンションの改修および再建の計画を作成し、承認する。
2. マンションの改築または再建の計画は、別途作成および承認されるか、または地方の住宅開発計画にまとめられ、地方のマスメディア、または省レベルの人民委員会または省レベルの住宅管理局のウェブサイトで公開され、マンションが所在する居住区および村レベルの人民委員会に通知されなければならない。
1. 改築または再建のために取り壊されるアパートは、本法第110条に規定された要件を満たし、建設計画および地方住宅開発の承認プログラムに準拠する必要があります。
2. 投資家は、マンションを取り壊す前に移転計画を立て、マンションが所在する省の人民委員会に報告書を提出して承認を得る必要があります。移転計画は、取り壊し対象となるマンションが所在する居住地区に周知するか、地元マスコミや人民委員会または省の住宅当局のウェブサイトで公表しなければならない。
3. 改修および再建はプロジェクトに準拠し、承認された建設計画に従ってプロジェクトエリア内の住宅を改修する必要があります。
4. 国有アパートの改築および再建は、管轄機関の承認を受け、国有住宅の改築および再建に関する規定に従わなければならない。
1. 不動産事業者は、本法第110条に規定するアパートの所有者と共同で投資または出資を行い、アパートの改築または再建を行う。ただし、本法第110条第1項および第2項に規定する所有者が解体の決定に従わない場合は除く。
2. 国家は、本法第110条第1項および第2項に規定されているにもかかわらず、アパートの所有者が取り壊しの決定に従わない場合、アパートの取り壊しを強制し、本法第36条第3項に規定されている資金を使用して、直接改築または再建に投資するものとする。
1. マンションの改修・改築プロジェクトへの投資家は以下のように選定される。
a) 国家が本法第36条第3項に規定する資金をマンションの改修または再建に投資するために使用する場合は、省レベルの住宅管理機関は投資承認の責任者に投資家を選定するよう要求するものとする。
b) 国家がこの法律第 36 条第 3 項に規定する建物譲渡契約に基づいて共同住宅の改築、再建に投資する場合、省レベルの住宅管理機関は、2 人以上の投資家が登録している場合は入札の方式で、1 人の投資家のみが登録している場合は無入札契約の方式で投資家を選定するよう省レベルの人民委員会に要請する。
c) 不動産企業がマンションの改修や改築に資本を投資する場合、マンションの所有者と企業は投資家について合意し、省の住宅当局に省人民委員会に承認を求めるよう要請しなければならない。
2. マンションの改築・再建プロジェクトへの投資家は、その計画が省人民委員会によって承認された後にのみ選定される。
3. 本条第1項b号及びc号に規定するマンションの改築、再建を行う場合、投資家は本法第21条に規定するすべての要件を満たさなければならない。
1. 単独所有者の建物が賃貸に供される場合、賃借人の宿泊施設は所有者と賃借人との間の合意に従って手配されるものとする。
2. 複数所有者の建物が不動産企業によって投資されている場合、その建物の所有者と企業は、本法第116条に規定された規則に従って移転計画に合意し、アパートの所在地の省の人民委員会に報告書を提出しなければならない。
マンションの所有者はマンション会議を開催し、移転計画を作成し、マンションが所在する省の人民委員会に提出しなければなりません。
3. マンションが本法第110条第1項および第2項に規定する規制の対象であるにもかかわらず、所有者が解体の決定を履行しない場合、マンション所在地の省の人民委員会が解体を強制し、本法第116条に規定する移転計画を作成し承認する。
1. 解体対象となるマンションの所有者の移転は、次のように行われるものとする。
a) 所有者が同じ場所に移転することを望まない場合、本法第36条に規定されている地方自治体の条件に従って、移転用の住宅または居住用地が割り当てられるものとする。
b) 所有者が同じ場所に移転することを希望する場合、古い住宅の面積と同じかそれより大きい面積の新しい住宅が割り当てられるものとする。
国がアパートの改築や再建に投資したが、古い家と新しい家の価値に差がある場合、その差額の支払いは承認された移転計画に従って行われるものとする。不動産企業と所有者がマンションの改修・改築に投資することに合意した場合、差額は契約当事者間の合意に従って支払われる。
c) 住宅移転は、国家が投資する場合には、移転資格を有する者と移転を担当する機関との間で締結された住宅賃貸または賃貸購入に関する協定に従って実施される。または、移転が不動産事業への投資である場合は、プロジェクトの投資家と締結されます。
d) 本項に規定する移転のほか、移転資格を有する者には、補償または移転に関する法律に規定される補償が支払われる場合がある。
2. 取り壊しにより新たな建物を建設するマンションの所有者に適用される移転は、この法律第36条の規定に従って行われるものとする。
3. 国がマンションの改修や改築に投資する場合、投資家は改修や改築の期間中、移転資格のある人々に一時的な宿泊施設を提供するか、宿泊施設を管理するための費用を支払わなければならない。不動産企業と所有者が共同でマンションの改修や改築に投資する場合、契約当事者は改修または改築期間中の所有者の宿泊施設の提供について合意するものとする。
4. 政府は、マンションの改修・改築及び移転のためのマンションの解体について指導を行うものとする。
住宅に関する取引には、住宅の売買、賃貸借、賃貸借購入に関する契約、商業用住宅の売買に関する契約の譲渡、贈与、交換、相続、抵当、資本金の拠出、貸付、滞在許可、管理認可などが含まれます。
1. 住宅の売買、賃貸借、贈与、抵当、資本拠出の取引に関する住宅は、以下の要件を満たす必要があります。
a) 本条第2項に規定する場合を除き、規定どおりの証明書が存在すること。
b) 住宅所有権に関する紛争、苦情、訴訟がない。住宅が定期借家契約の対象となっている場合、住宅所有期間が満了していないこと。
c) 家屋が差し押さえられていないこと
d) 管轄機関による土地の取り消し、住宅の明け渡しまたは取り壊しの通知に関する決定が発行されていない。
本条項のbおよびcに規定する要件は、オフ・ザ・プラン住宅の売買またはリース購入の取引には適用されない。
2. 住宅における以下の取引には証明書は不要です
a) オフ・ザ・プラン住宅の販売または住宅ローンの取引。
b) 感謝の贈り物の家での取引。
c) 国有住宅の売買またはリース購入の取引。移転販売またはリース購入を目的とした社会住宅または非国有住宅。この法律第62条第4項に規定する住宅の売却。
d) 住宅の賃貸、貸付け、居住の許可、管理の認可に関する取引。
dd) 住宅相続取引
e) 住宅建設プロジェクト中の商業用住宅に関する契約の譲渡取引。これには、投資家から住宅を受け取ったが、その住宅の証明書の申請書が管轄機関に送付されていない場合も含まれます。
本条項に規定されている取引対象となる住宅に関する要件に関する証拠書類は、政府の規制に従うものとする。
3. 賃貸契約に基づく住宅は、本条第1項のb、c、dの要件を遵守するとともに、品質、賃借人の安全、電気システム、給排水、衛生、環境に関する要件を満たす必要があります。
1. 住宅を販売、賃貸、賃貸および販売したり、商業用住宅販売契約を譲渡したり、住宅を贈与、交換、遺贈、抵当、貸付、居住許可、または住宅管理を認可したりする事業体は、以下の要件を満たさなければなりません。
a) 彼/彼女は住宅所有者であるか、またはこの法律および民事法の規定に従って住宅への入居を住宅所有者から許可および権限を与えられた人物です。商業用住宅の契約が譲渡される場合、彼は投資家の住宅購入者または住宅販売契約の譲受人でなければなりません。
b) 当該事業体が個人である場合、当該個人は民事法の規定に従って住宅取引を行うことができる完全な民事行為能力を有している必要がある。法人が団体である場合、感謝の家を寄付する団体を除き、法人格を有している必要があります。
2. 住宅を購入、賃貸、貸し借りし、購入し、商業住宅の売買契約を締結し、住宅交換を受け、住宅を贈与、相続し、出資または抵当として住宅を受け取り、住宅を借り入れ、または住宅に居住し、または住宅の管理の権限を与えられている主体が個人である場合、その主体は次の要件を満たさなければならない。
a) 当該事業体がベトナム人である場合、当該事業体は民事法の規定に従って住宅取引を行うための完全な民事行為能力を有していなければならず、取引対象となる住宅が所在する場所に永住権を登録する必要はありません。
b) 当該事業体が外国人または海外在住ベトナム人である場合、ベトナムの法律に規定されている住宅取引を行うための完全な民事行為能力を有し、本法に規定されているベトナムでの住宅所有権の資格を有し、取引対象の住宅が所在する場所で一時的または永久的な居住地を登録する必要はありません。
3. 住宅を購入、賃貸、貸し借りし、購入し、商業住宅の売買契約を締結し、住宅交換を受領し、住宅を贈与、相続し、出資または抵当として住宅を受領し、または住宅の管理の権限を与える主体が組織である場合、その組織は、事業を設立または登録する場所に関係なく、法人格を持たなければならない。当該法人が外国組織である場合、当該法人は本法に規定されるベトナムにおける住宅所有権の資格を有している必要があります。住宅管理の権限を与えられた場合、不動産取引に関する法律に定められたとおり、ベトナムで不動産サービスを提供し、事業を営まなければなりません。
1. 住宅取引を行う当事者は、本法第121条に規定する規定に従って、住宅の売買、賃貸、購入賃貸、贈与、交換、抵当、出資、貸付、居住許可、住宅管理の委任に関する契約または商業住宅売買契約の譲渡に関する文書（以下、「住宅契約」という）を締結しなければならない。感謝の家を贈呈する団体に関しては、贈呈に関する書類のみが必要となります。
2. 契約当事者は、管轄機関に住宅証明書の交付を要請する当事者を選定することに合意するものとする。投資家から購入または賃借して購入する住宅については、購入者または賃借人が自ら手続きを完了することを希望する場合を除き、投資家は管轄機関が購入者または賃借人に発行する証明書の手続きを完了する必要があります。
3. 管轄機関は、住宅を購入、賃貸、購入し、または住宅を贈与、交換、または資本拠出により受領し、その住宅が所在する適法な住宅地と一体となった証明書を交付する場合、同時に住宅所有権および住宅地の使用権も認めるものとする。
住宅契約は契約当事者間で締結され、以下の内容を含む書面によって作成されるものとする。
1. 契約当事者の個人名、組織名および住所。
2. 家屋とその家に付属する土地の特徴の説明。マンションの売買契約や賃貸借契約においては、契約当事者は共用部分や共用用途地域を明記しなければなりません。プライベートエリア;床面積;承認された設計に従ったアパートの共用部分または共用エリアの目的。
3. 出資された資本金の価値、契約に価格に関する条項がある場合には住宅の取引価格。国により価格規制されている住宅の売買、賃貸借、リース購入の取引に関しては、契約当事者は当該規制に従わなければならない。
4. 住宅の売買、賃貸、購入賃貸又は住宅の売買契約の譲渡の取引に関する支払期限及び支払方法。
5. 住宅移転の期限住宅の売買または賃貸と新築住宅の購入の取引に関する住宅保証期間。住宅の賃貸借、購入賃貸借、抵当、貸付、居住の許可、住宅管理の許可に関する契約条件。資本拠出期限
6. 契約当事者の権利と義務
7. 契約当事者の義務
8. その他の契約
9. 契約の発効日
10. 契約日
11. 契約当事者の署名および氏名、または印鑑（ある場合）および組織に関する署名者の立場。
1. 住宅の売買、贈与、交換、出資、抵当、または商業用住宅の売買契約の譲渡に関する契約については、本条第2項に規定する場合を除き、契約書に公証または認証を行う必要がある。
本条に規定する契約については、当該契約が公証され、又は認証された日をもって効力発生日とする。
2. 感謝の気持ちを伝える取引について国有住宅の売却またはリース購入。社会住宅、移転用住宅の売買またはリース購入。契約当事者の一方が団体である寄付住宅。住宅の賃貸借、貸付、居住の許可、住宅の管理の許可等の契約においては、契約当事者が契約書の公証または認証を希望しない限り、契約書の公証または認証は不要です。
本条項に定める合意に関しては、合意の発効日は契約当事者間で合意されるものとします。契約当事者が合意しない場合、契約の発効日は契約が締結された日となります。
3. 住宅相続に関する書類は、民法の規定に従って公証または認証を受けなければならない。
4. 住宅契約の公証は公証人によって行われなければならない。住宅契約の認証は、住宅が所在するコミューンの人民委員会で実施されなければなりません。
1. 住宅の売買取引は、本法第121条に規定された規定に従って合意に基づいて行われなければならない。契約当事者は、政府の規則に規定されているとおり、売主が一定期間内に住宅を売却し、および/または住宅に付属する土地を買主に譲渡することに合意することができます。
2. 購入者が投資家から商業用住宅を購入するが、管轄機関に住宅証明書を申請していない場合、住宅売買契約を譲渡することができます。譲受人は住宅売買契約で合意された義務を履行しなければなりません。
住宅売買契約の譲渡の手続き、譲渡書類の内容及び様式については、建設大臣の定めるところによる。譲渡人は、税金および手数料に関する法律の規定に従って、規定に従って税金および/または手数料を支払うものとします。
住宅の販売価格、住宅売買契約の取引価格は契約当事者間で合意され、住宅売買契約書または住宅売買契約の譲渡に関する文書に記載されるものとする。国が住宅販売価格を規制する場合、契約当事者はその規制に従わなければなりません。
1. 住宅の分割販売は、契約当事者間で合意され、住宅販売契約書に記載されるものとする。住宅購入者は、割賦期間内に、当該住宅が本法に規定する保証期間内であるか、または別途合意されている場合を除き、当該住宅を使用する権利を行使し、かつ、当該住宅を維持する義務を履行しなければならない。
2. 住宅を分割で購入する買主は、別段の合意がない限り、全額を完済するまでは、他人と住宅の売買、贈与、交換、抵当、出資の取引を行うことはできない。
分割払い期間中に買主が死亡した場合、その法定相続人が買主の権利を行使し義務を履行することができ、相続人が売主に全額を支払ったときに、相続人に証明書が交付されます。
3. 買主が分割払い期間中に住宅の返還を希望し、売主が同意する場合、両者は住宅の返還方法および住宅代金の返金について合意するものとします。
1. 共有住宅は、所有者の同意を得て売却しなければならない。共有者の一人が住宅の売却に同意しない場合、他の共有者は法律の規定に従って住宅を処理するよう裁判所に請求する権利を有する。共有者は住宅を購入する優先購入権を取得するものとする。それは他の人々に買われるであろう。
裁判所によって行方不明と宣告された所有者がいる場合、残りの所有者はその家を売却する権利を有します。行方不明者の家屋の持分については、規定に従って処理される。
2. 共有者の一人が自己の持分を売却する場合、他の共有者はそれを優先的に購入する権利を取得する。共有住宅の売却通知と売却条件の通知日から30日以内にいずれの所有者も買い取らない場合、他人に売却される。先買権を侵害する行為があった場合には、民法の規定に従って処理される。
1. 住宅所有者が賃貸借契約に基づいて住宅を購入する場合、売却および売却の条件を賃借人に書面で通知する必要があります。賃借人が通知の発送日までに家賃を支払った場合、共有住宅を除き、賃借人は住宅を購入する優先購入権を取得する。通知を受領した日から 30 日以内にいずれの賃借人にも住宅が購入されない場合、契約当事者双方が期限について別途合意しない限り、住宅所有者は住宅を他の人に売却する権利を有します。
2. 賃貸契約に基づく国有住宅を売却する場合は、本法第6章第2項の規定に従わなければならない。
国防や安全保障、国家や公共の利益のために使用されている住宅が住宅売買契約の対象となっているにもかかわらず、国家がそれを買収しようとする場合、省人民委員会の委員長は強制買収命令を発行しなければならない。価格、条件、支払方法等については、契約当事者間で締結された住宅売買契約書に従って行われます。国は契約当事者（もしあれば）に補償金を支払うものとする。住宅売買契約は無効となる。
1. 貸主と借主は、賃貸期間、賃料及び支払い方法（一括払いか分割払いか）について合意することができます。国が定める住宅賃貸に関する規定がある場合には、契約当事者は当該規定に従わなければならない。
2. 賃貸人が、賃貸借期間が満了していないにもかかわらず、賃借人の同意を得て住宅を改築した場合、賃貸人は、住宅賃料を調整することができる。新しい賃料は契約当事者間で合意されるものとする。そうでない場合、賃貸人は賃貸借契約を一方的に解除し、規定に従って賃借人に補償金を支払う権利を有する。
3. 賃貸人及び賃借人の合法的な権利及び利益は、賃貸期間中、国家によって保護される。
1. 共同所有の住宅の賃貸は、共同所有者が持分を賃貸しない限り、すべての住宅所有者の同意が必要です。
2. 共有者は、その代表者に住宅賃貸借の締結を委任することができる。
1. 国有住宅の賃貸契約については、本法第84条第1項に規定する場合のいずれかに該当する場合には、契約は終了するものとする。
2. 非国有住宅の賃貸契約については、次のいずれかの場合に終了するものとする。
a) 賃貸契約の期限が切れる。無期限契約については、賃貸人が賃借人に対して賃貸借契約の終了を通知した日から90日後に終了するものとします。
b) 両契約当事者が契約を終了することに合意する。
c) 賃貸住宅が存在しなくなった場合
d) 子が死亡または裁判所により行方不明と宣告されたときに、誰とも同居していない
dd) 賃貸住宅が損傷を受け、倒壊の危険があり、または管轄機関の決定により土地収用、住宅撤去、または取り壊しの対象となっている地域にある場合。または、国が他の目的に使用するために強制収用命令または徴用を発令する決定の対象となっている賃貸住宅。
賃貸人は、別段の合意がない限り、本条項に規定する30日前までに、賃借人に対して賃貸借契約の終了を書面で通知しなければなりません。
e) 本契約は、本法第132条の規定に従って終了する。
1. 賃貸人は、賃貸期間中、本条第2項に規定する場合を除き、一方的に賃貸借契約を解除し、住宅を撤去することはできない。
2. 次のいずれかの場合、賃貸人は賃貸借契約を一方的に解除し、住宅を撤去する権利を有する。
a) 賃貸人が権限を超えて国有住宅または社会住宅を賃貸し、本法に規定された要件を満たさない場合。
b) 賃借人が正当な理由なく3ヶ月以上家賃を支払わない場合
c) 借主が契約で合意された不適切な目的で住宅を使用した場合
d) 賃借人が住宅所有者の同意を得ずに賃貸借契約に基づく住宅の増築、改築、または取り壊しを行った場合。
dd) 賃借人が賃貸人の同意なく賃貸借契約に基づく住宅を交換、貸与、転貸する。
e) 賃借人が、賃貸人または近隣の長、村長から3回目の警告を受けたにもかかわらず、依然として秩序を乱したり、衛生や環境条件に違反したりして近隣の活動に悪影響を及ぼしている場合。
g) この法律第129条第2項に規定する場合。
3. 借主は、以下の場合に賃貸借契約を一方的に解約する権利を有する。
a) 家屋が重大な損傷を受けたにもかかわらず、貸主がそれを修理しない。
b) 賃貸人が賃料を不当に増額し、または賃借人に通知することなく賃料を増額した場合
c) 第三者の利益によって住宅の利用権が制限されている。
4. いずれかの当事者が賃貸借契約を一方的に解約する場合、別段の合意がない限り、相手方に少なくとも 30 日前に通知する必要があります。本条に定める違反行為により損害を与えた場合は、規定に従って賠償金を支払わなければなりません。
1. 家主が死亡したが賃貸借契約が満了していない場合、借主は残りの賃貸借期間にわたって家を借り続ける権利を有します。相続人は、別段の合意がない限り、賃貸借契約を継続して履行する義務を負います。住宅所有者に規定通りの法定相続人がいない場合、その住宅は国家の所有となり、賃借人は国家所有住宅の管理及び使用に関する規定に従って賃貸を継続する権利を有する。
2. 家主が賃貸借契約に基づく住宅の所有権を他人に譲渡したが、賃貸借期間が満了していない場合は、借主は残りの賃貸借期間中、引き続き賃貸借する権利を有する。別段の合意がない限り、新しい住宅所有者は賃貸契約を継続して履行しなければなりません。
3. 賃借人が死亡した場合であっても、賃貸借期間が満了していないときは、公邸賃貸借の場合や別段の合意がない限り、賃借人と同居する者は、賃貸借期間の残余期間にわたり賃借を継続する権利を有する。
1. 社会住宅の賃貸購入に関するあらゆる取引は、本法第121条に規定する契約に基づいて締結されなければならない。組織または個人が投資する社会住宅の賃貸購入取引に関しては、投資家と借主の間で賃貸購入契約を締結する必要があります。国有社会住宅の賃貸購入取引に関しては、合意された賃貸購入は本法第83条第2項a号の規定に準拠するものとする。
2. リース購入期間が終了し、借主が合意どおりに全額を支払った場合、借主が自ら証明書の申請を希望しない限り、貸主は所轄官庁に証明書の交付を申請する必要があります。
1. b) 賃借人は、本法第62条および住宅賃貸購入契約に規定されているその他の義務を遵守しなければなりません。
リース購入期間が終了したが、借主が住宅を受け取った場合、借主は住宅を貸主に返還するものとする。賃借人は、本法第84条第1項e号及びh号並びに第136条第2項に規定されている場合を除き、オプションの返還を請求することができる。
2. 借主が死亡した場合は、以下の手続きが必要となります。
a) 賃借人とともにその家に居住する法定相続人がいる場合、その法定相続人が賃貸借契約に基づいて自発的に家を返還しない限り、その法定相続人は引き続きその家を借りたり購入したりする権利を有する。
b) 賃借人に法定相続人がいるものの、その相続人がその家に一緒に住んでいない場合、賃借人がリース購入期間の3分の2を支払った場合、法定相続人は残りのリース購入期間の3分の1の割合で全額を支払う権利があり、相続人には管轄機関から証明書が発行されます。
c) 本条項のa点およびb点の適用を受けない法定相続人がいる場合、その相続人は住宅を引き出す権利を有し、法定相続人はオプションが払い戻される日の銀行間非定期金利で規定された利息に含まれるオプションの払い戻しを請求する権利を有する。
d) 相続人がいない場合、所有権は国家に移り、相続人は住宅を引き取り、その後、規定に従って社会住宅の賃貸または賃貸・購入の権利を有する他の団体と他の賃貸契約または賃貸購入契約を締結する権利を有する。
第136条 賃貸借契約の解除および賃貸借契約に基づく社会住宅の撤去
1. 国有社会住宅の賃貸購入取引に関しては、賃貸購入契約の終了および住宅の撤去は、本法第84条第1項のa、b、c、e、gおよびh号に規定されている場合に従わなければならない。
2. 非国有住宅の賃貸購入契約に関しては、次のいずれかの場合に、賃貸人は住宅賃貸購入契約を解除し、または賃貸購入契約に基づく住宅を撤回する権利を有する。
a) 賃借人が、賃貸人の承諾を得ずに、賃貸購入契約に基づく住宅を、賃貸借期間が満了していないにもかかわらず、他人に賃貸し、または売却すること。
b) 賃借人が正当な理由なく3ヶ月以上賃料を支払わない場合
c) 賃借人が賃貸人の同意を得ずに賃貸借契約に基づく住宅を増築、改築、または取り壊した場合
d) 借主が契約で合意されたとおりに住宅を不適切な目的に使用した場合
dd) 賃借人は、本法第135条第2項d号に規定される場合に該当する。
e) 契約当事者間で合意されたその他の場合。
3. 本条第1項の規定が適用されない賃借人は、契約書に定められたとおりにリース購入契約を解除する権利を有する。借主が家屋を受け取った場合は、その家を貸主に返還しなければなりません。
1. 共有名義の住宅を贈与する場合には、共有者全員による贈与証書の締結が必要となります。
2. 共有者は、共有持分のみを贈与する権利を有し、他の共有者の合法的な権利や利益に悪影響を及ぼすことはできません。新たな共有者は、持分を受け取った後、他の共有者の適法な権利および利益に悪影響を及ぼしてはならない。
1. 賃貸借契約に基づく住宅の家主は、その住宅の贈与について賃借人に通知しなければならない。
2. 借主は、別段の合意がない限り、寄贈者と合意した残りの賃貸期間にわたって住宅を賃借し続ける権利を有する。
1. 共有住宅を交換する場合には、共有者全員の同意が必要です。
2. 共有者は、共有持分を交換する権利のみを有し、他の共有者の合法的な権利や利益に悪影響を及ぼすことはできません。新たな共有者は、持分を受け取った後、他の共有者の適法な権利および利益に悪影響を及ぼしてはならない。
1. 賃貸借契約に基づく住宅の家主は、住宅の交換について賃借人に通知しなければならない。
2. 借主は、別段の合意がない限り、貸主との合意に基づき、残りの賃貸借期間中、住宅を借り続ける権利を有する。
両当事者が住宅を交換し、お互いに住宅所有権を移転する場合、住宅の価値に差がある場合は、別途合意がない限り、その差額を支払わなければなりません。
共有名義の住宅が共有者である相続人によって相続された場合、その相続人は遺言書または無遺言相続の規定に従って相続するものとする。相続人が共有者でない場合は、別段の合意がない限り、相続した家の価値の部分が相続人に支払われます。
共有不動産における遺言者の持分は、遺言書または無遺言相続の規定に基づいて相続人に分割されるものとする。住宅を分割するために購入する場合、相続人には優先購入権が与えられる。相続人が購入しない場合は、他の共有者に優先購入権が与えられ、相続人にその家の価値を支払うことになります。
1. 住宅所有者は、ベトナムで営業している信用機関に住宅を抵当に入れる権利を有する組織です。
2. 住宅所有者とは、信用機関、ベトナムで活動する経済組織、または規定された個人において住宅を抵当に入れる権利を有する個人をいいます。
共有住宅の抵当権は、共有持分の住宅の抵当権を除き、共有者による書面による合意が必要です。共有持家の共有者は、民法に規定されている抵当権者の義務を履行する共同責任を負います。
1. 住宅所有者は、賃借人に対して事前に書面で抵当権を通知することを条件として、賃貸借契約に基づいて住宅に抵当権を設定する権利を有する。借主は残りのリース期間にわたって賃貸を続ける権利を有します。
2. 賃貸借契約に基づく住宅が抵当権者の義務を履行するために決済された場合、賃借人は、本法第131条第2項に規定される違反を犯したり、別途合意したりしない限り、賃貸借契約の残りの期間、引き続き賃貸借する権利を有する。
第147条 住宅建設プロジェクトに対する抵当権およびオフ・ザ・プラン住宅に対する抵当権
1. 住宅建設プロジェクトの投資家は、プロジェクトへの投資またはプロジェクト内の住宅の建設のための融資を申請するために、ベトナムで活動する信用機関にプロジェクトまたはプロジェクト内の住宅を抵当に入れる権利を有する。投資家が住宅に抵当権を設定しているが、住宅に関する法律の規定に従って住宅を分割するために資金を調達し、その住宅を売却または賃貸して購入することを希望する場合、住宅の資金調達、売却、または賃貸購入に関する契約が顧客と締結される前に、住宅の抵当権（ある場合）が返済されている必要があります。ただし、出資者、購入者/賃借者、および貸し手が別途合意している場合は除きます。
本条項に規定されているように顧客と住宅の資金調達、売却、またはリース購入に関する契約を締結する前に、住宅の住宅ローンが返済されているかどうかを判断するために、省の住宅当局が発行する売却適合証明書を参照することが不可欠です。
2. 合法的な土地にオフプラン住宅を建設する組織または個人。投資家から住宅建設プロジェクトでオフ・ザ・プラン住宅を購入する組織または個人は、その住宅を建設または購入するためのローンを申請するために、ベトナムで営業している信用機関でその住宅を抵当に入れる権利があります。
第148条 住宅建設プロジェクトに対する抵当権およびオフ・ザ・プラン住宅に対する抵当権の要件
1. 住宅建設プロジェクトに対する住宅ローンおよびオフ・ザ・プラン住宅に対する住宅ローンの要件:
a) 投資家が住宅建設プロジェクトの一部または全部を抵当に入れる場合、プロジェクト、技術設計に関する承認された書類、管轄機関が発行した土地割り当てまたは土地リースに関する証明書または決定書が必要です。
b) 投資家がプロジェクト内のオフ・ザ・プラン住宅に抵当権を設定する場合、投資家は、本条項のaに規定する要件と、当該住宅の基礎が建築法の規定に従って完成していること、および当該住宅が本条項のaに規定する投資家が抵当権を設定するプロジェクトの一部または全部の対象とならないことというその他の要件の両方を満たす必要がある。
c) 組織または個人が本法第147条第2項に規定する住宅を抵当に入れる場合、土地に関する法律に規定する土地使用権証明書、または建設許可証（該当する場合）が必要です。
オフ・ザ・プラン住宅を抵当に入れた抵当権者が投資家から住宅建設プロジェクトの住宅を購入する場合、抵当権者は投資家と住宅売買契約を締結するか、譲渡人である場合は住宅の譲渡証書、契約スケジュールどおりの住宅の支払いを証明する書類を取得し、住宅売買契約または契約の譲渡に関する苦情、訴訟、紛争の対象とならないことが求められます。
2. 住宅建設プロジェクトに対する抵当およびオフ・ザ・プラン住宅に対する抵当は、この法律の規定に従わなければならない。そうでない場合、その抵当権は違法とみなされます。
1. 既設抵当権が設定されている住宅（オフ・ザ・プラン住宅を含む）の取り扱いは、本法、民事法および関連する法律の規定に従わなければなりません。
2. 既存の抵当権の対象となる住宅建設プロジェクトの取り扱いは、民事法および関連する法律の規定を遵守しなければならない。プロジェクトを受領する組織または個人は、本法に規定される投資家の要件を満たし、不動産取引に関する法律に規定されるプロジェクトを譲渡する管轄機関に登録する必要があります。
1. 住宅所有者または商業住宅建設プロジェクトへの投資家は、法律で禁止されていない分野で事業を営むために、住宅を資本として提供する権利を有します。住宅の資本的支出は、この法律第121条に規定する協定に基づいて行われなければならない。
2. 資本として出資される住宅は、既存の住宅であり、本法第118条第1項に規定されるすべての要件を満たしていなければなりません。
1. 共同住宅を資本として拠出するには、共同所有者全員の同意が必要です。
2. 共有者は、共同して住宅出資協定に署名し、又は合意に基づき代表者を選任して住宅出資協定に署名させることができる。
1. 賃貸借契約に基づく住宅の家主は、資本金として住宅を提供する旨を賃借人に対して通知しなければならない。
2. 借主は、別段の合意がない限り、契約上の賃貸借期間の残りの期間、住宅を賃借し続ける権利を有する。
1. 共有者は、共有者全員の同意を得て、共有持分に基づいてその住宅を貸し付け、又は居住を許すことができる。共有者は、他の共有者の利益に悪影響を及ぼさない限り、共有持分を貸し付けたり、共有持分に留まることを許可したりすることができる。住宅を貸与または居住を許可した者は、本法第154条に規定する契約および契約条件を解除する権利を有する。
2. 共有者は、その代表者に住宅貸与または滞在許可に関する契約を締結する権限を与える権利を有する。
1. 住宅貸与または滞在許可の期限が切れる。
2. 貸与または滞在許可の対象となっている住宅が存在しなくなった場合
3. 家を借りたりそこに住んでいた人が死亡したり、裁判所によって行方不明と宣告されたりした場合、
4. 貸与または居住許可の対象となる住宅が倒壊の危険があり、または管轄機関により土地の整地、取り壊し、または土地の撤去の決定が下されていること。
5. 当事者の合意による。
1. 住宅管理許可とは、住宅所有者が許可期間中、住宅の管理及び使用に関する権利の行使及び義務の履行を他の団体又は個人に許可することをいう。住宅管理は既存住宅に関してのみ認められます。
2. 住宅管理の認可の範囲は、契約当事者間で合意され、認可契約書に記載されるものとする。契約当事者が許可の有効期間について合意しない場合には、許可契約は、許可契約が締結された日から 1 年間有効となります。
3. 別段の合意がない限り、承認者は管理費用を支払わなければならない。
1. 共有住宅の管理は、共有者全員の同意を得て行うものとする。共有持分の所有者は、他の共有者の利益に影響を及ぼさない限り、他人に自己の持分の管理を委任する権利を有する。
2. 共同所有者は、住宅管理の権限を有する者が共同所有者でもある場合を除き、他の住宅所有者に住宅管理の権限を通知しなければなりません。
1. 認可契約の有効期限が切れます。
2. 認可の範囲
3. 管理許可の対象となる住宅が存在しない。
4. 権限付与者または権限付与受領者が、本法第158条の規定に従って住宅管理権限に関する契約を一方的に解除する。
5. 譲渡人または譲受人が死亡した場合
6. 裁判所の判決により、許可された受益者が行方不明または民事行為能力がないと判断された場合。
7. その他、契約当事者間で合意された場合。
1. 指定管理者は、次のいずれかに該当する場合には、住宅管理指定に関する契約を一方的に解除することができる。
a) 認可に事務費用がかかる場合、認可付与者は、認可受領者が遂行した業務に対する報酬と補償金を認可受領者に支払うことを条件として、認可受領者に認可契約の一方的な終了を通知する必要はない。
a) 認可に管理費用が発生しない場合、認可された付与者は、別段の合意がない限り、少なくとも 30 日前に認可契約の一方的な終了を認可された受給者に通知する必要があります。
２ 指定管理者は、次のいずれかに該当する場合には、住宅管理指定に関する契約を一方的に解除することができる。
a) 認可に事務費用がかかる場合、認可を受けた者は認可を受けた受給者に認可契約の一方的な終了を通知する必要はありませんが、認可を受けた受給者（いる場合）に補償金を支払わなければなりません。
b) 認可に管理費用が発生しない場合、認可された付与者は、別段の合意がない限り、少なくとも 30 日前に認可契約の一方的な終了を認可された受給者に通知する必要があります。
３ 住宅管理委託契約の一方的な終了については、委託者及び委託先が第三者に通知しなければならない。
第159条 ベトナムにおける住宅所有資格を有する外国法人及び外国法人に係るベトナムにおける住宅所有形態
1. ベトナムで住宅所有権を取得できる外国法人には以下のものが含まれます。
a) 本法および関連する法律の規定に従ってベトナムにおけるプロジェクトベースの住宅建設に投資する外国企業。
b) ベトナムで活動する外国投資企業、外国企業の支店、代表事務所、外国投資ファンド、外国銀行の支店（以下、「外国組織」という）
c) ベトナムへの入国が許可されている外国人。
2. 外国法人がベトナムで住宅を所有するには、以下の条件を満たす必要があります。
a) 本法および関連する法律の規定に従って、ベトナムにおけるプロジェクトベースの住宅建設に投資する。
b) 政府の規則に規定されている国防および安全保障に関連する管理下にある地域を除き、住宅建設プロジェクト内のアパートや戸建て住宅を含む商業用住宅を購入、賃貸、購入、受領、または相続すること。
第160条 ベトナムにおける住宅所有資格を有する外国法人に関する要件
1. 本法第159条第1項a号に規定する外国法人は、投資証明書を所持し、本法および関連法規に規定するプロジェクトに基づいて建設された住宅を所有している必要がある。
2. 本法第159条第1項b号に規定する外国法人は、ベトナムの管轄機関が発行する投資証明書またはベトナムでの事業許可証（以下、「投資証明書」という）を取得している必要がある。
3. 本法第159条第1項c号に規定する外国団体は、ベトナムへの入国許可を得る必要があり、規定どおり外交特権および特権は付与されない。
4. 政府は、ベトナムでの住宅所有資格を有する外国法人に関する文書による証拠または要件に関するガイダンスを提供します。
1. 本法第159条第1項a号に規定する外国法人は、本法第10条に規定する住宅所有者の権利を行使する権利を有するが、その住宅が賃貸地に建てられている場合は、当該住宅を賃貸する権利のみを有する。
2. 本法第159条第1項b号及びc号に規定する外国法人は、以下の規定を遵守することを条件として、ベトナム国民と同様に住宅所有者の権利を行使する権利を有する。
a) マンションの30%を超える部屋を購入、賃貸、購入、受け取り、相続、所有することはできません。又は、区行政区分に相当する人口を有する区域内に別荘、長屋等の戸建住宅が250戸以上あること。
区行政区分に相当する人口を有する地域に複数のアパートや一軒の通りに一軒の家が建っている場合、政府は、外国法人が購入、賃貸、購入、受領、相続、所有することができるアパートや一軒の家の数について指針を示すものとする。
b) 外国法人が本法第159条第2項b号に従わずに住宅を受領または相続した場合、または本項a号に規定された住宅の数を超える住宅を受領または相続した場合、当該外国法人はその住宅の価値のみを受け取る。
c) 外国人は、証明書の交付を受けた日から最長 50 年間、住宅の売買、賃貸、贈与、相続に関する契約で合意された住宅所有権を取得する資格があり、政府の規則で規定されているように延長も認められる場合があります。住宅所有期間は証明書に記載する必要があります。
外国人がベトナム国民または海外在住ベトナム人と結婚した場合、その外国人は安定的かつ長期的な住宅所有権を取得する資格があり、ベトナム国民と同様に住宅所有者のすべての権利を有します。
d) 外国組織は、住宅の売買、リース購入、贈与、相続に関する契約で合意されたとおり、投資証明書に記載された期間（延長期間を含む）を超えない期間、住宅所有権を取得する資格を有し、住宅所有権の期間は、組織が証明書を交付され、当該証明書に記載された日から決定されるものとする。
dd) 本法に規定する住宅所有権の期限が満了する前に、住宅所有者はベトナムの住宅所有権資格を有する主体にその住宅を贈与または売却する権利を有する。そうでない場合、その家は国家の所有となる。
1. 本法第159条第1項a号に規定する外国法人は、本法第11条に規定する住宅所有者としての義務を負う。
2. 本法第159条第1項b号及びc号に規定する外国法人は、以下の規定を遵守することを条件として、ベトナム国民と同様の住宅所有者としての義務を負う。
a) 住宅所有者が外国人である場合、住宅を賃貸する前に、建設大臣の規則で規定されているように住宅が所在する地区の住宅担当機関に住宅賃貸を通知し、規定に従って住宅賃貸税を納めることを条件として、合法的な目的で住宅を賃貸する権利があります。
外国人がベトナム国民または海外在住ベトナム人と結婚した場合、その外国人は安定的かつ長期的な住宅所有権の資格を有し、ベトナム国民と同様に住宅所有権のすべての権利を有します。
b) 住宅所有者が外国の組織である場合、その住宅は従業員にのみ提供され、賃貸、事務所、またはその他の目的で住宅を使用することは許可されません。
c) ベトナムで営業している信用機関を通じて全額を返済します。
住宅の通信システムには以下が含まれます。
1. 住宅の情報技術インフラ
2. オペレーティングシステムソフトウェア、システムソフトウェアおよびアプリケーションソフトウェアのシステム。
3. 住宅のデータベース。
1. 土地のデータベースや通信システムと連携した、中央政府から地方政府まで一貫した住宅データベースを構築し、管理する必要がある。
2. 住宅データベースには以下が含まれます。
a) 住宅に関する立法文書システムのデータベース。
b) 住宅開発のプログラム、計画、調査、住宅に関する統計、住宅建設プロジェクトに関する基本情報、住宅の数、種類、住宅面積、住宅建設に使用される土地の面積を含む住宅開発データベース。
c) 住宅の管理及び使用の変更に関するデータベース
d) 住宅に関するその他のデータベース。
3. 政府は10年ごとに調査を実施し、住宅に関する統計を発表し、国勢調査人口を実施する。政府は、国勢調査人口・住宅期間の途中において、住宅に関する政策策定を踏まえ、住宅に関する試験調査を実施し、統計を公表する。
4. 住宅に関する基本的な統計指標は、国家統計指標システムに組み込まれなければならない。
5. 住宅に関する調査及び統計のための資金は、政府予算により提供される。
第165条 住宅に関する通信システムとデータベースの構築に関する権限と責任
1. 建設省は、国家住宅に関するコミュニケーションとデータベースを策定し、管理、開発しなければならない。各省庁および各省人民委員会は、建設省が国家住宅通信システムを更新できるよう、住宅データベースの提供に協力しなければならない。
2. 省人民委員会は、地方住宅の情報システムとデータベースを制定、管理、開発し、住宅と住宅に付属する土地の間の情報の統一を確保しなければならない。
3. 国家は、住宅に関するデータベースおよび通信システムの構築、ならびにそのシステムの運用および維持管理のために予算を割り当てる。建設省は、そのシステムを構築し、管理し、運営し、維持するための予算を割り当てるよう内閣総理大臣に要求しなければならない。
4. 政府は、住宅に関するデータベース、統計指標の作成、住宅に関するデータベースおよび通信システムの管理、運用、開発について指導を行うものとする。
1. 住宅データベースは、綿密に管理され、効果的かつ適切に開発および使用されなければなりません。
2. 管轄機関が提供する住宅データベースの情報は、書面による書類や文書と同様に有効です。
3. 本条第4項に規定する住宅データベースおよび情報の管理を担当する機関は、規定の手続きに従い、組織および個人が住宅情報を開発または使用することを可能にするものとする。
住宅に関する情報の提供を希望する組織または個人は、国家管理、調査、検証、または法律違反に対する措置のために管轄機関の要請により提供される情報を除き、規定に従って情報使用料を支払わなければならない。
4. 建設省は、全国の住宅に関するデータベース及び通信システムの管理を担当する。住宅を担当する省または地区の当局は、行政区画内の住宅に関するデータベースおよび通信システムの管理も担当する。
1. 住宅の開発および管理に関する戦略、プロジェクト、プログラム、または計画を策定し、実施を指示する。
2. 住宅に関する法律文書、住宅の開発および管理のメカニズム、政策を発行し、実施する。
3. 住宅の技術規制および基準、住宅の分類、住宅の品質管理を策定し、公布する。
4. 住宅建設プロジェクトに関する政策を決定する。プロジェクトの評価、承認、調整、または中断。
5. 住宅に関する文書を管理する。国有住宅のための資金を管理する;住宅建設に関するプロジェクトを管理する。
6. 住宅に関する統計の調査、公表、データベース及び情報伝達システムの構築、住宅に関するデータベース及び情報の管理、運営、開発及び提供を行うこと。
7. 住宅に関する法律知識を研究し、科学技術を応用し、国民の意識を高める。
8. 住宅の開発と管理に関する人材の育成を図る。
9. 住宅公共サービスを管理する。
10. マンション管理に関する研修を提供する認定機関は、マンション管理に関する研修証明書を発行します。アパートの建物の分類を認識する。住宅研修証明書の付与、取り消し。
11. 住宅に関する苦情、紛争、告発、規制違反について指導、迅速化、検査、対処を行う。
12. 住宅分野における国際協力を行う。
1. 建設省は、各期間の社会経済発展戦略に従って、各期間の国家住宅開発戦略を策定し、首相に承認を求めるものとする。
2. 国家住宅開発戦略には以下が含まれます。
a) 住宅開発の目的
b) 住宅開発の目標には、住宅の最小面積、都市部、農村部、全国における一人当たりの住宅面積が含まれます。住宅種別の開発率住宅問題に直面している人々のための社会住宅の需要;
c) 住宅開発の割り当てと措置。その中で、社会住宅政策の恩恵を受ける権利のあるすべてのグループに相当する住宅開発の対象プログラムを明確にする必要があります。
d) 住宅の開発と管理に関する中央政府の管轄機関と省人民委員会の責任。
dd) その他の関連コンテンツ。
3. 国家住宅開発戦略における住宅開発の基本指標には、一人当たりの住宅面積が含まれます。住宅の数新築住宅の床面積都市部、農村部、全国における住宅の質。住宅の提供を受ける住宅難に直面している団体は、あらゆる期間における国家社会経済開発の課題に含められなければならない。
1. 住宅開発に関するプログラムまたは計画の承認は、以下の手順に従わなければならない。
a) 中央直轄都市に関しては、都市人民委員会が本法第15条に規定する住宅開発計画を策定し、建設省に諮問した後、都市人民評議会に送付して承認を得るものとする。市人民委員会は、市人民評議会の可決後にプログラムを承認し、実施する。
建設省に協議のために送付される文書には、住宅建設に使用される土地資源の計画と、あらゆる団体グループに宿泊施設を提供するための計画が含まれるものとする。一人当たりの住宅面積の指標住宅の数、面積、住宅の種類の割合資本資源の期待;住宅開発プログラムの実施における関係機関の責任。
b) 省に関しては、省人民委員会が本法第15条に規定する住宅開発プログラムを実施し、その後、省人民評議会に送付して承認を得る。
c) 承認された住宅開発プログラムに基づき、省人民委員会は、本法第15条の規定に従って、地方の住宅開発計画を策定し、承認するものとする。住宅開発に予算を使用する計画がある場合、承認前に省人民評議会に相談する必要があります。
2. 地方住宅開発計画の策定手順及び内容は、政府の規定に従うものとする。
1. 公的資金を用いた移転住宅、社会住宅、公務住宅の建設プロジェクトを立ち上げたり承認したりする前に、そのプロジェクトに関する政策が公共投資法の規定に従って承認されなければならない。プロジェクトが中央予算によって投資される場合、建設省に相談する必要があります。プロジェクトが地方予算によって投資される場合、州の住宅当局に相談する必要があります。
2. 投資法の規定に従って投資承認を得なければならない住宅建設に関するその他のプロジェクトに関しては、投資法に従わなければならない。投資法に規定されている投資承認の対象とならないプロジェクトに関しては、政府の規制に従うものとする。
1. 本法第170条第1項に規定する場合に関しては、公共投資法に規定する住宅建設プロジェクトの承認申請書と本条第2項のa点およびb点に規定する書類の両方が必要である。
2. 投資法の規定に従って承認を受ける必要があるプロジェクトに関しては、投資法に規定された承認申請書と以下の書類の両方が必要です。
a) 住宅建設プロジェクトの認可申請書。法的根拠、認可の内容、認可申請の理由を明記する。
b) 管轄機関によって承認されたプロジェクトエリアの具体的な計画図。
1. 国家は住宅の開発と管理に対する奨励政策を実施し、科学技術の応用と国際協力を促進する。
2. 国家は、住宅建設における品質、進捗率、省エネ、建設費用の低減を確保するために、新しい技術や材料の適用に対して資金を提供します。
1. 住宅管理および開発を担当する機関に勤務する公務員および公務員は、住宅開発および管理に関する研修コースに参加する必要があります。マンションの管理組合に勤務する者は、建設大臣が定めるマンション管理に関する研修を受講し、マンション管理に関する研修修了証を取得する必要があります。
2. 建設大臣は、全国の住宅の開発及び管理を担当する公務員及び公務員に提供される住宅の開発及び管理に関するプログラム、カリキュラムの内容を規制する。
1. 政府は、全国の住宅の国家管理を担当する。
2. 建設省は、政府に対し、全国の住宅の管理について責任を負う。
3. 関係省庁、機関は、それぞれの権限の範囲内で住宅に関する国家管理を実施し、住宅に関する法律の実施において建設省と協力する。
4. 人民委員会は、本法及び政府の規定に従って、行政区画における住宅の国家管理を実施しなければならない。
1. 住宅開発に関する法的文書、戦略、プロジェクト、計画を策定し、政府および/または首相に送付する。
2. 権限の範囲内で住宅に関する法律文書を発行し、実施する。住宅の技術的規制および基準、分類、家賃、リース購入価格、社会住宅、移転用住宅、国有住宅の販売価格の決定を規制する。社会住宅、移転支援住宅、国有住宅の売買、賃貸、リース購入に関する契約の内容と形式を規制する。
3. 中央直轄都市の住宅開発計画について提案する。公務員住宅の評価を行い、中央政府公務員住宅整備計画を内閣総理大臣に提出し、住宅建設プロジェクトを承認する。この法律の規定に従って住宅建設プロジェクトを調整し、または停止する。
4. 中央政府の公営住宅に関する住宅管理、書類の保管。
5. 国民住宅に関する調査、統計の公表、データベース及び通信システムの構築、国民住宅に関するデータベース及び情報の管理、運営、開発及び提供を行う。
6. 住宅に関する法的知識を研究し、科学技術を応用し、一般の人々の意識を高める。
7. マンション管理に関する研修コースを提供し、マンション管理に関する研修コースを提供する機関を認定する。アパートの管理に関する研修証明書の発行を規制する。マンションの区分を規制し、認定する。
8. 住宅に関する苦情、紛争、告発、規制違反に対して指導、迅速化、検査、対処を行う。
9. 住宅分野における国際協力を行う。
10. この法律に規定され、または政府もしくは首相によって与えられた住宅分野におけるその他の任務を遂行する。
1. 建設省の建設検査機関または建設サービスは、住宅の開発、管理、使用に携わる組織、世帯、個人に対して行政検査または専門検査を実施する。
2. 住宅の専門検査には以下が含まれます。
a) 住宅の開発、管理、使用に関わる組織、世帯、個人による法律遵守の検査。
b) 自らの権限の範囲内で住宅に関する法律違反を発見し、防止し、対処するか、管轄機関に対処を要請する。
3. 建設省は国民住宅の専門検査の責任を負う。建設サービスは、地元の住宅の専門的な検査を担当します。
4. 政府はこの条項に関して指針を提供するものとする。
1. 国家は、当事者が住宅に関する紛争を調停を通じて解決することを奨励する。
2. 組織または個人の所有による住宅所有権、住宅利用権に関する紛争、住宅協定、アパートの管理に関する紛争は、規定に従って人民法院が解決する。
3. 国有住宅の管理と使用に関する紛争は、当該住宅が地方政府の管理下にある場合は省レベルの人民委員会が解決し、中央政府の管理下にある住宅の場合は建設省が解決する。いかなる組織または個人も、省人民委員会または建設省の決定に同意しない場合は、行政手続法の規定に従って人民裁判所に訴訟を提起する権利を有する。
4. マンションの管理資金、マンション共用部分の維持管理資金の管理および使用に関する紛争は、紛争の対象となる住宅が所在する省の人民委員会が解決するものとする。いかなる組織または個人も、省人民委員会の決定に同意しない場合は、行政手続に関する法律の規定に従って人民裁判所に訴訟を起こす権利を有する。
1. 住宅に関する苦情、告発、苦情、告発に対する解決は、苦情法および告発法に従うものとする。
2. 住宅を管轄する管轄機関が発した苦情または告訴の解決に関する決定、または裁判所が言い渡した判決が効力を発したときは、関係者は、その決定または判決を実施しなければならない。
1. 住宅に関する法律に違反した者は、違反の性質および程度に応じて規定に従って行政処分または刑事訴追を受けるものとする。
2. 職務中に以下の違反行為を行った者は、違反の性質および重大性に応じて懲戒処分、行政処分、または刑事訴追を受けるものとする。
a) 地位や権限を悪用し、住宅建設プロジェクトに関する政策の承認に関する規定に違反する行為。住宅建設プロジェクトの評価および承認;住宅の販売価格、家賃、リース購入価格の決定及び評価。住宅支援に関する政策の実施住宅の財務上の義務の決定;この法律に規定する住宅の開発、管理及び取引に関する規制並びに住宅に関する情報の管理及び提供に関すること。
b) 管理責任の欠如により住宅に関する法律に違反したり、国家の利益、住宅開発に携わる組織、世帯、個人、住宅所有者、合法的な占有者の合法的な権利と利益に損害を与えるその他の違反行為。
c) 住宅分野の行政手続きに関する規定、住宅の開発および管理に関する報告・統計に関する規定に違反する。
3. 政府はこの条項に関して指針を提供するものとする。
第180条 国家、組織、世帯、個人に損害が発生した場合の住宅法違反に対する解決策
住宅に関する法律に違反し、国家の利益、組織、世帯、個人の合法的な権利と利益に損害を与えた者は、本法第179条の規定に従って処理され、国家と損害を受けた人々に賠償金が支払われる。
1. この通達は2015年7月1日から発効する。
2. 住宅に関する法律第法律第56/2005/QH11号により改正された。 34/2009/QH12 および法律番号。決議第38/2009/QH12号ベトナムで住宅を購入し所有する資格を持つ外国企業に対する試行許可に関する国会の法案 19/2008/QH12 は、本法律の発効日から無効とされる。
1. この法律の発効日前に認可された住宅建設プロジェクトは、国家が認可された計画を調整したためにプロジェクトを調整する必要がある場合、またはこの法律の規定に従って社会住宅建設のために商業住宅建設用地を留保する必要がある場合、または賃貸用の社会住宅用地を留保する必要がある場合を除いて、この法律の規定に従って認可されないものとする。
投資政策が承認された社会住宅開発プロジェクトは、地方住宅開発のプログラムまたは計画の対象かどうかにかかわらず、この法律に準拠する必要があります。
2. 買主が投資家から商業用住宅を受け取ったが、本法の発効日までに管轄機関にその住宅の証明書を申請していない場合、買主は本法の規定に従ってその住宅の売買契約を譲渡する権利を有する。
3. この法律の施行前にマンションが管理委員会を設置した場合、その所有者は、この法律に規定するモデルに従って管理委員会の運営を選出するか、管理委員会の任期が終了するまでそのモデルを維持することができます。
4. 本法の発効日前に締結された住宅売買契約または賃貸購入契約において、住宅保証、住宅売買面積または賃貸購入面積に関する条件が本法の規定と異なる場合、契約当事者は締結した契約を継続して履行するか、本法の規定に従って再交渉するものとする。
5. 政府はこの条項に関して指針を提供するものとする。
政府及び所管官庁は、この法律の条項及び条文に関する指針を提供するものとする。
この法律は、2014年11月25日にベトナム社会主義共和国国会第13回会期第8回全体会議で可決されました。
国会議長
グエン・シン・フン
