法律の土地

ベトナム社会主義共和国国会
独立 - 自由 - 幸福 ---------

法律番号45/2013/QH13ハノイ、2013年11月29日

 

土地法

 

ベトナム社会主義共和国憲法に基づき;

国会は土地法を公布する。

第1章。

一般規定

第1条 規制の範囲

この法律は、ベトナム社会主義共和国の領土における土地所有制度、土地の全人民所有者を代表し土地を統一的に管理する国家の権限と責任、土地の管理と使用の制度、土地に関わる土地使用者の権利と義務を規定する。

第2条 適用対象

1. 全人民土地所有者の代表としての権限を行使し、責任を履行し、土地に対する国家統一管理の任務を遂行する国家機関。

2. 土地利用者。

3. 土地の管理および使用に関連するその他の主題。

第3条 用語の解釈

この法律において、次の用語は、それぞれ次のように解釈される。

1. 土地区画とは、現地で定められた境界または書類に記載された境界によって区切られた土地の区域をいいます。

2. 土地利用マスタープランとは、社会経済発展、国防、安全保障、環境保護、気候変動適応の目的を達成するために、各社会経済地域および行政単位ごとに、定められた期間内に、あらゆる分野および分野の土地の潜在力と土地利用の需要に基づいて、用途空間ごとに土地を配分および区分することをいう。

3. 土地利用計画とは、土地利用基本計画の期間中に、土地利用基本計画を実施期間に応じて区分したものをいう。

4. 地籍図は、土地区画とそれに関連する地理的要素を示す地図であり、コミューン、区、町村の行政単位に従って作成され、管轄の国家機関によって認証されます。

5. 土地利用現況図とは、一定の時点における各種の土地の分布状況を示した地図であり、行政単位ごとに作成される。

6. 土地利用計画図とは、計画期間の初めに作成され、その計画期間の終わりにおける各種の土地の分布を示す地図である。

7. 国家が土地使用権を割り当てる（以下、「国家が土地を割り当てる」という）とは、国家が土地割り当ての決定を下し、土地使用需要のある主体に土地使用権を渡すことを意味する。

8. 国が土地使用権を賃借する（以下、「国が土地を賃借する」という）とは、国が土地使用権賃借契約に基づき、土地使用需要のある主体に土地使用権を譲渡することを決定することをいう。

9. 国が土地使用権を承認するということは、国が割り当てや賃貸を行っていない土地を安定的に使用している人に、一定の土地区画について、土地使用権、家屋その他の土地に付随する資産の所有権を初めて付与することにより、国が土地使用権を付与することを意味する。

10. 土地使用権の譲渡とは、土地使用権の交換、譲渡、相続、贈与、または土地使用権を伴う出資の方式により、ある者から他の者へ土地使用権を移転することをいう。

11. 国が土地を回収するとは、国が土地使用権を割り当てられた者、または土地法に違反した土地使用者から土地使用権を回収することを決定したことを意味します。

12. 土地補償とは、国が回復した土地の土地使用権の価値を土地使用者に返還することを意味します。

13. 残存土地投資費用には、土地の埋め立てや整地にかかる費用、および土地に投資されたことが証明され、国が土地を回収するまでに回収されていないその他の直接関連費用が含まれます。

14. 国が土地を回収する場合の支援とは、国が土地を回収された人々の生活、生産、発展を安定させるために支援を提供することを意味します。

15. 土地、家屋及びその他の土地に付随する財産の登記とは、土地使用権、家屋及びその他の土地に付随する財産の所有権、並びに一定の土地区画に対する土地管理権の法的地位を地籍簿に宣言し、承認することをいう。

16. 土地使用権及び家屋その他の土地に附随する財産の所有権証明書とは、土地使用権及び家屋その他の土地に附随する財産の所有権を有する者の適法な土地使用権及び家屋その他の土地に附随する財産の所有権を国家が証明する法的証明書である。

17. 土地統計とは、国が土地台帳に基づいて、統計作成時点における土地利用状況および2つの統計時点間の土地に関する変化を集計し、評価することをいう。

18. 土地台帳作成とは、国が土地台帳の記録と現地に基づいて、台帳作成時点における土地利用状況、および2回の台帳作成時点間の土地に関する変化を調査、集計、評価することをいう。

19. 土地価格とは、土地面積当たりの土地使用権の価値をいう。

20 土地使用権の価値とは、特定の土地使用期間における特定の土地面積に対する土地使用権の金銭的価値をいう。

21. 土地使用料とは、国が土地使用料を徴収して土地を割り当てたり、土地の使用目的の変更を許可したり、国に土地使用権を承認したりする際に、土地使用者が国に支払う金額をいう。

22. 土地情報システムとは、土地情報を収集、保存、更新、処理、分析、統合および追跡するために開発された情報技術の技術インフラストラクチャ、ソフトウェア、データ、プロセスおよび手順で構成されるシステムを意味します。

23. 土地データベースとは、電子デバイスによるアクセス、使用、管理、更新を可能にするために整理・編成された土地データの集合をいう。

24. 土地紛争とは、土地関係における2つ以上の当事者間の土地使用者の権利と義務をめぐる紛争をいう。

25. 土地破壊とは、土地の地形を変形させ、土地の質を低下させ、土地を汚染し、定められた目的に従って土地の利用可能性を喪失または減少させる行為をいう。

26. 公的非事業体とは、管轄の国家機関または政治団体または社会政治団体によって設立され、法律に従って公共サービスを実施する機能を有する組織をいう。

27. 経済組織には、民法で定める企業、協同組合その他の経済組織が含まれ、外商投資企業は含まれません。

28 地下施設建設用地とは、地上に建設される工作物の一部ではない地下施設の建設のために使用される土地の区域をいう。

29. 土地使用世帯とは、婚姻及び家族法の規定により婚姻関係、家族関係、養育関係にあり、一緒に生活し、土地の交付、借地を受けた時点で共同の土地使用権を有し、または国家により土地使用権が認められている世帯をいう。または土地使用権の譲渡を受けること。

30. 農業生産に直接従事する世帯または個人とは、国から農地の割り当て、賃貸、または農地使用権の承認を受けている世帯または個人をいう。または、農地使用権の譲渡を受けており、その土地における農業生産により安定した収入を得ていること。

      第4条 土地の所有権

土地は全国民に属し、国家が所有者の代表として土地を統一的に管理します。国家は、この法律に従って土地使用者に土地使用権を譲渡する。

      第5条 土地使用者

土地使用者は、本法に基づき、土地の割り当てまたは土地の賃借を受け、国により土地使用権が認められ、または土地使用権の譲渡を受けることができる。これには以下が含まれる。

1. 国内組織。これには、国家機関、人民武装部隊、政治組織、社会政治組織、経済組織、社会政治専門組織、社会組織、社会専門組織、公的非営利団体、および民法で規定されるその他の組織が含まれます（以下、総称して「組織」という）。

2. 国内の世帯及び個人（以下、総称して世帯及び個人という。）

3. 同じ村、街区、または類似の居住地域に居住し、同じ習慣や慣習、または同じ家系を共有するベトナム人コミュニティを含むコミュニティ。

4. 宗教施設。これには、仏塔、教会、礼拝堂、神社、修道院、大修道院、宗教学校、宗教組織の本部、その他の宗教施設が含まれます。

5. 外交機能を有する外国組織。これには、外交代表団、領事館、ベトナム政府に認められた外交機能を有するその他の外国代表機関、国連機関の代表団、政府間機関または組織、政府間組織の代表団が含まれます。

6. 国籍法に規定される海外ベトナム人。

7. 外資企業（100％外資企業、合弁企業、投資法に従って外国投資家が株式を購入、合併、買収するベトナム企業を含む）。

      第6条 土地利用の原則

1. 土地利用に関するマスタープランおよび計画を遵守し、適切な目的に使用すること。

2. 経済性、効率性、環境保護性があり、隣接する土地利用者の正当な利益を害さないこと。

3. 土地使用者は、この法律及びその他の関係法律の定めるところにより、土地使用期間内に権利を行使し、義務を履行することができる。

      第7条 土地利用について国に対して責任を負う者

1. 組織のトップ、外交機能を有する外国組織、または外資系企業は、その組織の土地使用に対して責任を負う。

2. 村、区、町の人民委員会の委員長は、農地の公共目的の使用について責任を負う。人民委員会事務所、文化、教育、保健、体育、娯楽、レクリエーション、市場、墓地、墓地、その他の公共施設を地域内に建設する目的で、村、区、郷の人民委員会（以下、村レベルの人民委員会という）に割り当てられた非農業用地を使用すること。

3. 村落や街区の長である居住コミュニティの代表者、または居住コミュニティの合意に基づいて任命された人物は、コミュニティに割り当てられた、または承認された土地の使用に責任を負うものとする。

4. 宗教施設の長は、宗教施設に割り当てられた土地の使用について責任を負う。

5. 世帯主は世帯による土地の使用に責任を負う。

6. 個人および海外在住ベトナム人は自らの土地使用に責任を負う。

7. 土地使用権を共有する者、または土地使用権を共有するグループを代表する者は、その土地の使用について責任を負う。

      第８条 国に対して責任を負う土地の管理を委任された者は、

1. 組織の長は、次の場合には土地管理の責任を負う。

a) 道路、橋梁、暗渠、歩道、給排水システム、灌漑システム、堤防、ダムなどの公共施設の管理を委託されている組織。広場、彫像、記念碑、記念碑。

b) 建設譲渡（BT）形式および投資法で規定されたその他の形式での投資プロジェクトに使用される土地の管理を委託された経済組織。

c) 河川水面及び特別利用水面を有する土地の管理を委任された団体

d) 管轄政府機関の決定に基づいて回収された土地基金を管理するよう任命された組織。

2. 村レベルの人民委員会の委員長は、管理を委ねられた公共の目的で使用される土地と、その地域内で割り当てられていない、または賃貸されていない土地の管理に責任を負う。

3. 各省または中央直轄市の人民委員会の委員長は、その地方の無人島の未使用の土地の管理に責任を負う。

4. 居住コミュニティの代表者は、居住コミュニティに割り当てられた土地の管理について責任を負う。

      第9条 土地への投資の奨励

国家は、土地使用者が以下の活動に労力、資材、資本を投入し、科学技術の成果を活用することを奨励するための政策を公布するものとする。

1. 土地の保護、改良および施肥。

2. マスタープラン、土地利用計画に従って、廃地や未使用地の埋め立て、海側への侵入、空き地、裸の丘陵地、水面のある未使用地の利用。

3. 土地価値を高めるインフラ整備。

      第10条 土地の区分

土地は、その利用目的に応じて、以下のように分類されます。

1. 農地（以下を含む）

a) 水田およびその他の一年生作物の栽培用地を含む一年生作物の栽培用地。

b) 多年生樹木を栽培するための土地

c) 生産林地

d) 保護林地

e) 特別利用林地

f) 水産養殖地

g) 塩生産地

h) その他の農地。これには、土地上で直接扇風機を稼働させない、または法律で認められている牛、家禽、その他の動物の飼育施設を建設するために使用される土地を含む、栽培目的の温室やその他の建物を建設するために使用される土地が含まれます。学習、研究または実験の目的で耕作、飼育および養殖を行うための土地。苗木や育苗用の植物を植えて育てる土地、花や観賞用の植物を栽培する土地。

2. 非農地（以下を含む）

a) 農村住宅地および都市住宅地を含む住宅地。

b) 事務所建設用の土地

c) 国防または安全保障目的の土地

d) 非営利組織の事務所建設用地を含む、非営利施設建設用地。文化、社会、保健、教育及び訓練、体育及びスポーツ、科学技術、外交施設及びその他の非商業施設の建設のための土地。

e) 工業団地、産業集積地、輸出加工区のための土地を含む、非農業生産および事業のための土地。貿易およびサービスのための土地。非農業生産施設の土地;鉱業活動に使用される土地。建築資材や陶器の生産のための土地。

f) 公共目的のために使用される土地（輸送に使用される土地（空港、飛行場、内陸水路港、海港、鉄道システム、道路システム、その他の輸送施設を含む）を含む）灌漑;歴史的文化的遺跡や景勝地のある土地。地域活動または公共の娯楽やレクリエーションのための土地。エネルギー施設用の土地;郵便及び電気通信施設用の土地市場用の土地;廃棄物の投棄や処理のための土地、その他の公共施設のための土地。

g) 宗教施設が使用する土地

h) 墓地、墓地、葬儀センター、火葬センターとして使用される土地。

i) 河川、小川、運河、泉および特別用途水面のある土地。

k) 生産施設の労働者のためのモーテル、テント、キャンプ用の土地を含むその他の非農業用地。農産物、農薬、肥料、農業用機械器具等を保管するための倉庫や住宅の建設用地、及び非商業目的に使用され、住宅地に隣接していない土地使用者のその他の建物の建設用地。

3. 未利用地（土地利用目的が未だ確定していない土地の種類を含む。）

      第11条 土地の種類の決定の基礎

土地の種類の決定は、以下の根拠に基づいて行う必要があります。

1. 2009年12月10日以前に交付された土地使用権証明書、または家屋所有権および居住用地使用権証明書。土地使用権および家屋その他の土地に付随する資産の所有権の証明書。

2. 本法第100条第1項、第2項および第3項に規定する土地使用権に関する書類（本条第1項に規定する証明書がまだ交付されていない場合）。

3. 本条第1項に規定する証明書がまだ交付されていない場合、管轄の国家機関が発行する土地の割り当て、土地の賃貸または土地利用目的の変更の許可に関する決定。

4. 本条第1項、第2項および第3項に規定する書類がない場合には、土地の種類の決定は政府の規定に従わなければならない。

      第12条 厳しく禁止される行為

1. 土地を侵害し、占拠し、または破壊すること。

2. 公表されたマスタープランや土地利用計画に違反すること。

3. 土地を利用しない、または不適切な目的で土地を使用すること。

4. 土地使用者の権利を行使する際に法律を遵守しない。

5. この法律に規定された世帯および個人に設定された割当量を超える農地使用権の譲渡を受けること。

6. 管轄の国家機関に登録せずに土地を使用し、土地取引を行うこと。

7. 国家に対する財政上の義務を履行しない、または完全に履行しない。

8. 地位や権力を乱用して土地管理規制に反する行為を行うこと。

9. 法律の規定に従って土地情報を提供しない、または不正確な土地情報を提供する。

10. 法律で定められた土地使用者の権利の行使を妨害し、または困難を引き起こすこと。

      第2章。

      土地に関する国家の権利と義務

      第1節 土地に関する国家の権利

      第13条 土地所有者の代表者の権利

1. マスタープラン、土地利用計画を決定する。

2. 土地利用目的を決定する。

3. 土地利用割当量および土地利用条件を規定する。

4. 土地の回収と土地の徴用を決定する。

5. 土地の価格を決定する。

6. 土地使用者への土地使用権の譲渡を決定する。

7. 土地に関する財政政策を決定する。

8. 土地使用者の権利と義務を規定する。

      第14条 国は土地利用目的を決定する

国家は、土地利用基本計画及び土地利用計画を通じて土地利用目的を定め、また、土地利用目的の変更を許可する。

      第15条 国は土地利用割当量と土地利用条件を定める。

1. 国家は、農地割当て割当て、宅地割当て、宅地使用権の認定割当て、農地使用権の譲渡受入割当て等の土地使用割当てを定める。

2. 国家は、次の形式により土地利用条件を定める。

a) 長期的かつ安定した使用

b) 一定期間の使用。

      第16条 国は土地の回収または徴用を決定する。

1. 国は、以下の場合に土地の回収を決定するものとする。

a) 国家の防衛または安全保障を目的とする場合国家または公共の利益のための社会経済の発展。

b) 土地法違反による土地の回収

c) 法律に基づく土地利用の終了、土地の自主返還、または人命を脅かす恐れがあることによる土地の回収。

4. 国家は、国防および安全保障の任務を遂行するために極めて必要な場合、または戦争や緊急事態の場合、あるいは自然災害を防止し対処するために、土地の徴用を決定するものとする。

      第17条 国家は土地使用者に土地使用権を割り当てる

国家は、土地使用者に以下の形式で土地使用権を割り当てる。

1. 土地使用料を徴収しない土地の割り当て、および土地使用料を徴収する土地の割り当ての決定。

2. 年間賃料を支払う土地の賃貸と、賃貸期間全体にわたる一時賃料を支払う土地の賃貸の決定。

3. 土地使用権の承認。

      第18条 国は土地の価格を決定する

1. 国は、土地の評価に関する原則及び方法を定める。

2. 国家は、土地価格の区分と表を公布し、具体的な土地価格を決定する。

      第19条 国は土地に関する財政政策を決定する。

1. 国家は、土地に関する財政の徴収及び支出に関する政策を決定する。

2. 国家は、税務署、土地使用料、地代、インフラ投資、土地回収者に対する支援政策を通じて、土地使用者の投資に起因しない土地の付加価値の規制を行う。

      第20条 国は土地使用者の権利と義務を定める。

国家は、土地の割り当て、土地の賃貸、土地使用権の承認、土地の使用の起源、土地使用者の財政的義務などの形式に応じて、土地使用者の権利と義務を規定する。

      第21条 土地所有者の代表者の権利の行使

1. 国会は、土地に関する法律および決議を公布する。国家のマスタープランおよび土地利用計画を決定する。全国の土地の管理と利用を監督する最高権限を行使する。

2. 各レベルの人民評議会は、管轄機関に承認を求める前に、地方の総合計画および土地利用計画を採択する権利を行使する。本法に規定する権限に従い、その地方において国家または公共の利益のための社会経済開発プロジェクトを実施するために土地価格表および土地回収を採択すること。それぞれの地域における土地法の施行を監督する。

3. 政府および各レベルの人民委員会は、この法律に規定された権限に従って、土地所有者の代表者の権利を行使する。

      第2節 土地に対する国家の責任

      第22条 土地に対する国家管理の内容

1. 土地の管理と利用に関する法律規範文書を公布し、その実施を組織する。

2. 行政界を定め、行政界記録を編集し、管理し、行政地図を作成すること。

3. 測量、測量、地籍図、土地利用現状図、土地利用計画図の作成。土地資源の調査および評価;土地価格設定のための測量。

4. マスタープランおよび土地利用計画の管理。

5. 土地の割り当て、土地の賃貸、土地の回収、土地利用目的の変更の管理。

6. 土地回復時の補償、支援、移住の管理。

7. 土地の登記、地籍簿の編集および管理、土地使用権および家屋その他の土地に付随する資産の所有権の証明書の発行。

8. 土地統計および目録の作成。

9. 土地情報システムの開発。

10. 土地と地価に関する財務管理。

11. 土地使用者の権利の行使及び義務の履行を管理し、監督すること。

12. 土地法の遵守状況を検査、調査、監督、監視、評価し、土地法違反を処理する。

13. 土地法に関する普及と教育。

14. 土地に関する紛争の解決。土地の管理と使用に関する苦情や意見の解決。

15. 土地関連サービスの提供活動の管理。

      第23条 土地に対する国家管理の責任

1. 政府は、全国の土地に対する統一的な国家管理を行う。

2. 天然資源環境省は、政府に対して土地の統一的な国家管理の責任を負う。

関係省庁及び省庁レベルの機関は、それぞれの任務及び権限の範囲内で、土地に対する国家管理の遂行において政府を補佐するものとする。

3. 各レベルの人民委員会は、本法に規定された権限に従って、その地方における土地に対する国家管理を行う。

      第24条 土地管理機関

1. 土地管理機関の制度は、中央レベルから地方レベルまで統一的に組織されるものとする。

2. 天然資源環境省は中央レベルの土地管理機関である。

地方レベルの土地管理機関は、省、中央直轄市、地区、町、省直轄市に設置される。土地関連の公共サービス組織は、政府の規定に従って設立され、運営される。

      第25条 町村、区、町の地籍管理公務員

1. 村、区、町には、幹部および公務員に関する法律に従って地籍業務を遂行する公務員が置かれなければならない。

2. 村、区、町の地籍管理公務員は、村レベルの人民委員会による地方の土地管理を支援するものとする。

      第26条 土地使用者に対する国家の保証

1. 国家は、土地利用者の土地および土地に付随する資産を使用する合法的な権利を保護する。

2. 国家は、法律の規定により資格を有する土地使用者に対し、土地使用権証明書および住宅その他の土地に付随する財産の所有権証明書を交付する。

3. 国が国防または安全保障の目的で土地を回収する場合。または国家または公共の利益のための社会経済発展のために必要な場合、土地使用者は法律の定めるところにより補償、支援および再定住を受ける権利を有する。

4. 国は、土地利用の再編や経済の再編により生産用の土地を持たなくなった農業、林業、水産養殖業、製塩業に直接従事する者を支援するために、職業訓練、職業変更、求職などの形で政策を採用する。

5. 国家は、ベトナム民主共和国、南ベトナム共和国臨時革命政府、ベトナム社会主義共和国の土地政策を実施する過程で、国家の規定に従って他者に割り当てられた土地の返還を認めない。

      第27条 少数民族の居住地および農地に対する国家の責任

1. 少数民族の慣習、習慣、文化的アイデンティティ、各地域の実情に合わせて、少数民族の居住地およびコミュニティ活動用地に関する政策を策定する。

2. 農村地域で直接農業生産に従事する少数民族が農業生産のための土地を保有することを容易にする政策を採用する。

      第28条 土地情報の構築と提供に関する国家の責任

1. 土地情報システムを構築・管理し、組織や個人の土地情報システムへのアクセス権を保障する。

2. 法律で定められた秘密情報を除き、組織および個人向けの土地情報システムで入手可能な情報を速やかに発表および公表する。

3. 土地管理分野における行政上の決定および行為を、その合法的な権利および利益に影響を受ける組織および個人に通知する。

4. 土地管理および使用に関する管轄の国家機関および個人は、法律に従って組織および個人に土地に関する情報を提供し、促進するものとする。

      第3章。

      行政境界と陸上の測量

      第1節 行政境界

      第29条 行政上の境界

1. 政府は、全国の各級の行政境界の確定、行政境界記録の編纂および管理を指導する。

内務大臣は、行政境界の特定、境界標及び行政境界記録の管理に関する手順及び手続を各級ごとに定めるものとする。

天然資源環境大臣は、各級の行政境界標を設置し、行政境界記録を編纂するための技術及び経済技術的仕様を規定する。

2. 各レベルの人民委員会は、それぞれの地方において、現地での行政境界の確定および行政境界記録の編纂を組織する。

村レベルの人民委員会は、その所在地域内の現場における行政境界標石を管理する。行政境界標が紛失、移転、または破損した場合は、速やかに区、鎮、省所属市の人民委員会（以下、区級人民委員会という）に報告しなければならない。

3. 行政界記録には、行政単位の設置及び調整並びに行政単位の境界標及び境界線に関する情報を示す紙文書及び電子文書が含まれます。

上級人民委員会は、直下のレベルの行政境界記録を認証する。内務省は、省及び中央直轄市の行政境界記録を認証する。

各級の行政境界記録は、当該級の人民委員会、上級人民委員会、内務省及び天然資源環境省に保存される。

4. 行政単位間の行政境界に関する紛争は、当該行政単位の人民委員会が調整して解決する。合意に至らない場合、または合意の結果、行政境界の変更が生じる場合には、和解権限は次のように規定される。

a) 紛争が省または中央直轄市の境界に関連する場合、政府はそれを国会に提出して決定を求めるものとする。

b) 紛争が地区、町、省の都市、またはコミューン、区、郷の境界に関連する場合、政府は国会常任委員会に決定のために提出するものとする。

天然資源環境省、各省、各区、各鎮、各直轄市の土地管理機関は、行政境界を定めるにあたり、必要な書類を提供し、国家機関と調整するものとする。

第30条 行政地図

1 地方行政地図は、当該地方行政界地図に基づいて作成されなければならない。

２ 行政地図の作成は、次に掲げる規定に従わなければならない。

a) 天然資源環境省は、全国の各レベルの行政地図の作成に関する指示とガイドラインを提供し、全国および各省、中央直轄市の行政地図の作成を組織する。

b) 省および中央直轄市の人民委員会（以下、省人民委員会という）は、区、町、省直轄市の行政地図の作成を組織する。

第2節 土地の基礎測量

第31条 地籍図の作成及び調整

1. 測量、地籍図の作成は、町村、区、町内の各行政単位内の各土地区画ごとに詳細に実施されなければならない。

2. 地籍図の調整は、土地区画の形状、寸法、面積、その他地籍図の内容に係る事項に変更があった場合に行う。

3. 天然資源環境大臣は、全国の地籍図の作成、調整、管理、地籍測量の実施条件を定める。

4. 省人民委員会は、それぞれの地方における地籍図の作成、調整および管理を組織する。

第32条 土地の調査及び評価活動

1. 土地の調査および評価には以下の活動が含まれます。

a) 土地の質と可能性を調査し評価する。

b) 土地の劣化と汚染の調査と評価

c) 農地の調査および分類

d) 土地統計を作成し、土地目録を作成すること。

e) 土地価格に関する調査および統計の作成土地価格の変動を監視する;

f) 土地資源の監視・監督システムの構築と維持。

2. 土地の調査及び評価には以下の内容が含まれます。

a) 土地観測データのサンプリング、分析および統計の作成。

b) 土地の質、土地の潜在力、土地の劣化、土地の汚染、農地の分類、土地価格に関する地図の作成。

c) 土地の質、土地の潜在力、土地の劣化、土地の汚染、農地の分類、土地価格に関する評価報告書の作成。

d) 土地統計及び土地目録に関する報告書の作成、土地利用現状図の作成、並びに土地価格及び土地価格の変動に関する報告書の作成。

第33条 土地の調査及び評価の組織

1. 天然資源環境省は、次の事項を行う。

a) 5年に1回、テーマごとに全国及び全地域の土地の調査・評価の結果をまとめ、公表する。

b) 省および中央直轄都市における土地の調査および評価を指導する。

ウ）全国の土地の調査・評価の結果をまとめて公表する。

2. 各省人民委員会は、それぞれの地方の土地の調査および評価の結果を組織し、公表し、その結果を天然資源環境省に送付して取りまとめてもらう。

3. 天然資源環境大臣は、土地の調査および評価ならびに土地の調査および評価を実施する組織の能力に関する条件を規定する。

第34条 土地の統計と目録、土地利用現状地図の作成

1. 土地統計・目録には、定期土地統計・目録とテーマ別土地目録が含まれます。

2. 定期的な土地統計および土地目録は、以下の規定に従わなければならない。

a) 土地統計が作成され、土地目録はコミューン、区、町の行政単位に従って実施されるものとする。

b) 土地統計は、土地目録の実施年を除き、毎年1回作成されるものとする。

c) 土地の調査は5年に1回実施されるものとする。

3. 土地利用現状図は、本条第2項に規定する土地目録の作成と関連して5年に1回作成されなければならない。

4. 国家管理に役立つテーマ別の土地目録は、首相または天然資源環境大臣の決定に基づいて実施されなければならない。

5. 土地統計の作成、土地目録の実施、土地利用現状地図の作成に関する責任は、次のように規定される。

a) 各レベルの人民委員会は、土地統計を作成し、土地目録を作成し、それぞれの地域の土地利用現状地図を作成するものとする。

b) 土地統計および土地目録の結果、ならびに地方の土地利用現状地図の作成は、村および郡レベルの人民委員会によって直属の上級人民委員会に報告され、省レベルの人民委員会によって天然資源環境省に報告される。

c) 国防省と公安省は、国防または安全保障の目的で使用される土地に関する統計と目録の作成について主導的な責任を負い、省レベル人民委員会と連携し、その結果を天然資源環境省に報告する。

d) 天然資源環境省は、全国の年間土地統計および5年間の土地目録の結果をまとめ、首相に報告し、公表するものとする。

6. 天然資源環境大臣は、土地統計の作成、土地目録の実施、土地利用現状地図の作成について詳細を定めるものとする。

第4章。

マスタープラン、土地利用計画

第35条 土地利用に関する基本計画及び計画の策定の原則

1. 社会経済発展、国防、安全保障に関する戦略、マスタープラン、計画に準拠する。

2. マスターレベルから詳細レベルまで策定される。下位レベルの土地利用マスタープランは、上位レベルの土地利用マスタープランに準拠する必要があります。土地利用計画は、管轄の国家機関が承認した土地利用に関するマスタープランに準拠する必要があります。土地利用に関する国家マスタープランは、社会経済地域の特定の特徴とつながりを考慮に入れなければならない。地区レベルの土地利用マスタープランには、コミューンレベルの土地利用の内容が示されていなければなりません。

3. 土地を経済的かつ効率的に利用する。

4.天然資源の合理的な利用と環境保護気候変動への適応。

5. 文化遺産や名勝地を保護し、美化すること。

6. 民主的かつ公的であること。

7. 土地基金を国防と安全保障、国家と公共の利益、食糧安全保障、環境保護の目的に優先的に使用するよう確保する。

8. 土地を使用する部門、分野、地域のマスタープランおよび計画は、管轄の国家機関によってすでに決定または承認された土地使用に関するマスタープラン、計画に準拠する必要があります。

第36条 土地利用に関する基本計画及び計画の制度

1. 国家のマスタープランおよび土地利用に関する計画。

2. 省レベルのマスタープラン、土地利用計画。

3. 地区レベルのマスタープラン、土地利用に関する計画。

4. 国防のための土地利用に関するマスタープラン、計画。

5. マスタープラン、安全保障のための土地利用計画。

第37条 土地利用に関する基本計画及び計画の期間

1. 土地利用マスタープランの期間は10年です。

2. 国家レベル、省レベル、国防・安全保障のための土地利用計画の期間は5年とする。地区レベルの土地利用計画は毎年作成されなければなりません。

第38条 土地利用と計画に関する国家マスタープラン

1. 土地利用に関する国家マスタープランは、以下に基づいて策定されなければならない。

a) 社会経済発展、国家防衛および安全保障に関する国家戦略社会経済地域の発展に関するマスタープラン。部門、分野の発展のための戦略とマスタープラン。

b) 自然条件および社会経済的条件

c) 現在の土地利用状況、土地の潜在的可能性、および前期の土地利用に関する国家マスタープランの実施結果。

d) あらゆる部門および分野の土地利用の需要

e) 土地利用に関わる科学技術の進歩。

2. 土地利用に関する国家マスタープランには以下の内容が含まれます。

a) 10年間の土地利用の方向性

b) 農地、非農地、未利用地の土地利用目標の確定。これには水田、水田耕作専用地、保安林地、特殊用途林地、生産林地、水産養殖地、製塩地、国防または安全保障目的の土地、工業団地用地、輸出加工区用地、ハイテク区用地、経済特区用地、国家インフラ開発用地、文化史跡および景勝地用地、都市用地、廃棄物処理場用地の面積の確定が含まれる。

c) 各省行政単位および各社会経済地域における計画期間における本項bに規定する土地の種類の面積の確定。

d) 国家レベルおよび社会経済地域の土地利用計画地図

e) 土地利用に関するマスタープランの実施のための解決策。

3. 国土利用計画は、以下に基づいて策定されなければならない。

a) 土地利用に関する国家マスタープラン

b) 国全体の5ヵ年および年間の社会経済開発計画。

c) すべての部門および分野における5年間の土地利用需要。

d) 前期における国家土地利用計画の実施結果

e) 土地利用計画を実施するための資源を投資し動員する能力。

4. 国家土地利用計画には以下の内容が含まれる。

a) 前期における国家土地利用計画の実施状況の分析と評価

b) 5ヵ年土地利用計画において本条第2項b号に規定する土地の種類の面積を決定すること。

c) 各省行政単位および各社会­経済地域の5年間の土地利用計画。

d) 土地利用計画の実施に関する解決策。

第39条 州マスタープラン、土地利用計画

1. 土地利用に関する省マスタープランは、以下に基づいて策定されなければならない。

a) 土地利用に関する国家マスタープラン

b) 社会経済地域および省または中央直轄都市の社会経済発展に関するマスタープラン。部門および分野の発展に関する戦略およびマスタープラン。

c) 省または中央直轄都市の自然的および社会経済的条件。

d) 現在の土地利用状況、土地の潜在力、および前期の省土地利用マスタープランの実施結果。

e) 州全体のあらゆる部門、分野における土地利用の需要。

f) 土地利用割当

g) 土地利用に関わる科学技術の進歩。

2. 省の土地利用に関するマスタープランの内容は次のとおりです。

a) 10年間の土地利用の方向性

b) 国家土地利用マスタープランで既に割り当てられている土地タイプの面積と、省の土地利用需要に応じた土地タイプの面積を決定する。

c) 土地利用機能による土地利用区域の決定

d) 各地区レベルの行政単位について、本条b項に規定する土地の種類の面積を決定すること。

e) 省の土地利用計画地図

f) 土地利用に関するマスタープランの実施のための解決策。

3. 省の土地利用計画は、以下に基づいて策定されなければならない。

a) 国家5ヵ年土地利用計画土地利用に関する省マスタープラン

b) 省の5ヵ年および年間の社会経済開発計画。

c) 全セクター・分野および全省の5年間の土地利用需要。

d) 前期の省土地利用計画の実施結果

e) 土地利用計画を実施するための資源を投資し、動員する能力。

4. 省の土地利用計画には次の内容が含まれる。

a) 前期の省土地利用計画の実施状況の分析と評価。

b) 各年度および各地区行政単位の土地利用計画期間における本条第2項b号に規定する土地の種類の面積の確定。

c) 各年度および各県レベルの行政単位の土地利用計画期間において、本法第57条第1項a、b、c、d、f号の規定に従って土地利用目的を変更する必要がある土地の種類の面積を確定する。

d) 各年度および各県レベルの行政単位の土地利用計画期間において、本法第61条および第62条に規定する目的のために土地を使用する国家レベルおよび省レベルの建設工事およびプロジェクトの面積と位置を決定する。

都市中心部および農村住宅地の技術インフラ、建設、装飾に関するプロジェクトについては、住宅、商業、サービス、生産、事業プロジェクトを実施するために土地使用権を競売にかけるために、隣接地域で回収した土地の位置と面積の決定を同時に行う必要があります。

e) 省の土地利用計画地図を作成する。

f) 土地利用計画の実施に関する解決策。

第40条 地区レベルのマスタープラン、土地利用計画

1. 土地利用に関する地区レベルのマスタープランは、以下に基づいて策定されなければならない。

a) 土地利用に関する省レベルのマスタープラン

b) 州および地区の社会経済発展のためのマスタープラン。

c) 地区、町、または地方都市の自然的および社会経済的条件。

d) 現在の土地利用状況、土地の潜在力、および前期の地区レベルの土地利用に関するマスタープランの実施結果。

e) すべての部門と分野、地区、自治体の土地利用の需要。

f) 土地利用割当

g) 土地利用に関わる科学技術の進歩。

2. 地区レベルの土地利用マスタープランには、以下の内容が含まれます。

a) 10年間の土地利用の方向性

b) 省の土地利用マスタープランですでに割り当てられている土地タイプの面積と、地区および町の土地利用需要に応じた土地タイプの面積を決定する。

c) 各コミューンレベルの行政単位ごとに土地利用機能別に土地利用区域を決定する。

d) 各コミューンレベルの行政単位について、本項bに規定する土地の種類の面積を決定する。

e) 本法第57条第1項のa、b、c、d、fに規定する水田および土地利用目的の変更のために既に計画されている区域を各村レベルの行政単位ごとに詳細に示した郡レベルの土地利用計画地図。

f) 土地利用に関するマスタープランの実施のための解決策。

3. 地区レベルの年間土地利用計画は、以下に基づいて策定されなければならない。

a) 省の土地利用計画

b) 地区レベルの土地利用に関するマスタープラン

c) 計画年度におけるすべての部門、分野、レベルの土地利用需要。

d) 土地利用計画を実施するための資源を投資し、動員する能力。

4. 地区レベルの年間土地利用計画には、次の内容が含まれます。

a) 前年度における土地利用計画の実施結果の分析及び評価

b) 省の土地利用計画ですでに割り当てられている土地タイプの面積と、計画年度における地区および町の土地利用需要に応じた土地タイプの面積の決定。

c) 各村レベルの行政単位の計画年度において、本法第61条および第62条に規定された目的のために土地を使用する建設工事およびプロジェクトを実施するために回収される土地の面積および位置を決定する。

都市中心部および農村住宅地の技術インフラ、建設、装飾に関するプロジェクトについては、住宅、商業、サービス、生産、ビジネスプロジェクトを実施するための土地使用権を競売にかけるために、隣接地域で回収された土地の位置と面積の決定を同時に行う必要があります。

d) 計画年度において、各村レベルの行政単位ごとに、本法第57条第1項a、b、c、d、fの規定に従って土地利用目的を変更する必要がある土地の種類の面積を決定する。

e) 地区レベルの年間土地利用計画地図

f) 土地利用計画の実施に関する解決策。

5. 都市マスタープランが管轄政府機関によって承認された都市地区は、土地利用に関するマスタープランを作成する必要はないが、毎年土地利用計画を策定しなければならない。市街地の都市マスタープランが省土地利用マスタープランで割り当てられた面積と一致しない場合は、省土地利用マスタープランに従って調整する必要があります。

第41条 国防または安全保障目的の土地利用に関する基本計画および計画

1. 国防または安全保障目的の土地利用に関するマスタープランは、以下に基づいて策定されなければならない。

a) 土地利用に関する国家マスタープラン

b) 社会経済発展、国防および安全保障に関する戦略、ならびに社会経済地域の発展に関するマスタープラン。

c) 自然的および社会経済的条件

d) 現在の土地利用状況、土地の潜在的可能性、および前期における国防または安全保障目的の土地利用に関するマスタープランの実施結果。

e) 国防または安全保障のための土地利用の需要

f) 土地利用割当

g) 土地利用に関わる科学技術の進歩。

2. 国防または安全保障目的の土地利用に関するマスタープランには、次の内容が含まれます。

a) 国防または安全保障目的のための土地利用の方向性

b) 社会経済発展、国防および安全保障の総合計画および国家社会経済発展計画に従って、計画期間中に国防または安全保障目的の土地利用需要を決定すること。

c) 国防または安全保障の目的のため、社会経済の発展のために管理および使用するために地方に再割り当てされる可能性のある土地の位置および面積を決定すること。

d) 国防または安全保障目的の土地利用に関するマスタープランの実施に関するソリューション。

3. 国防または安全保障目的の土地利用計画は、以下に基づいて策定されなければならない。

a) 国家5ヵ年土地利用計画および国防または安全保障目的の土地利用に関するマスタープラン。

b) 国防または安全保障目的のための5年間の土地利用需要。

c) 前期における国防または安全保障目的の土地利用計画の実施結果。

d) 国防または安全保障目的の土地利用計画を実施するために資源を投資し動員する能力。

4. 国防または安全保障を目的とする土地利用計画には、次の内容が含まれる。

a) 前期における国防または安全保障目的の土地利用計画の実施結果の分析および評価。

b) 5ヵ年土地利用計画において国防または安全保障の目的で使用される土地の位置と面積を決定し、各年度の詳細を定める。

c) 5年間で地方自治体に再割り当てされる可能性のある国防または安全保障目的の土地の位置と面積の詳細な決定。

d) 国防または安全保障目的の土地利用計画の実施に関する解決策。

第42条 基本計画、土地利用計画の策定責任

1. 政府は、国家の総合計画および土地利用計画の策定を組織する。天然資源環境省は、国家マスタープランおよび土地利用計画の策定において政府を支援する主な責任を負う。

2. 省人民委員会は省レベルの総合計画、土地利用計画の策定を組織する。地区人民委員会は、地区レベルの総合計画、土地利用計画の策定を組織する。

省レベルおよび地区レベルの土地管理機関は、それぞれの人民委員会による土地利用に関する基本計画および計画の策定を支援する主な責任を負う。

3. 国防省は、国防のための土地利用に関する総合計画及び計画の策定を組織する。公安部は、治安のための土地利用に関する総合計画及び計画の策定を組織する。

4. 政府はこの条の詳細を定める。

第43条 基本計画、土地利用計画に関する協議

1. 本法第42条第1項および第2項に規定する土地利用に関する基本計画および計画の策定を組織する機関は、土地利用に関する基本計画および計画について国民との協議を組織しなければならない。

2. 土地利用に関するマスタープラン、計画に関する住民協議の形式、内容、時期は、以下の規定に従わなければならない。

a) 国家および省レベルの土地利用マスタープランや計画に関する国民との協議は、天然資源環境省および省レベルの人民委員会のウェブサイトで土地利用マスタープランや計画の内容を公表する形で行われなければならない。地区レベルのマスタープラン、土地利用計画に関する住民との協議は、会議の開催、直接協議、省および地区レベルの人民委員会のウェブサイトでのマスタープランおよび土地利用計画の内容の公表という形で実施されなければならない。

b) 土地利用マスタープラン、計画に関する住民との協議は、土地利用マスタープラン、計画の対象、土地利用マスタープランと計画期間中に実施されるプロジェクト、建設工事について行われなければならない。

c) 土地利用に関するマスタープランや計画に関する住民との協議は、管轄の政府機関が協議の実施を決定してから 30 日以内に実施されなければならない。

3. 本条第 1 項に規定する土地利用マスタープラン、計画に関する住民協議の責任を負う機関は、住民の意見を集約、統合、説明し、土地利用マスタープラン、計画を改善した上で、土地利用マスタープラン、計画審査委員会に提出する報告書を作成しなければならない。

4. 国防または安全保障を目的とする土地利用に関する総合計画および計画については、国防省および公安省は、土地利用に関する総合計画および計画の策定過程において省レベルの人民委員会と協議を行うものとする。

5. 政府はこの条の詳細を定める。

第44条 土地利用に関する基本計画及び計画の評価

1. 土地利用に関するマスタープラン、計画の評価委員会を設立する権限:

a) 内閣総理大臣は、国家基本計画及び土地利用計画について評価委員会を設置することができる。

天然資源環境省は、マスタープラン、土地利用計画の審査プロセスにおいてこの審査委員会を支援するものとする。

b) 天然資源環境大臣は、マスタープラン、国防または安全保障目的の土地利用計画、および省のマスタープラン、土地利用計画について評価委員会を設立することができる。

中央レベルの土地管理機関は、土地利用に関するマスタープランおよび計画を評価するプロセスにおいて、この評価委員会を支援するものとする。

c) 省人民委員会の委員長は、地区レベルの総合計画、土地利用計画に関する評価委員会を設立することができる。

省および地区レベルの土地管理機関は、この評価委員会がマスタープランや土地利用計画を評価するのを支援するものとする。

2. 各級の土地利用マスタープラン、計画の審査委員会は、土地利用マスタープランと計画を審査し、本法第42条の規定に従って土地利用マスタープランと計画の策定を担当する機関に審査結果通知を送付する。土地利用マスタープラン及び計画の策定を担当する機関は、土地利用マスタープラン及び計画の評価結果通知に記載された内容を統合し、説明しなければならない。

必要に応じ、土地利用基本計画・計画審査委員会は、土地利用目的の変更、特に水田、保安林、特別利用林の変更が予定されている区域の審査及び現地調査を組織するものとする。

3. 土地利用マスタープランの評価には、以下の内容が含まれます。

a) 土地利用に関するマスタープランの策定のための法的および科学的根拠

b) 土地利用マスタープランが国全体および地方の社会経済発展、国防、安全保障に関する戦略およびマスタープラン、ならびに部門および分野の開発マスタープランとどの程度一致しているか。

c) 社会経済的および環境的影響

d) 土地利用に関するマスタープランの実現可能性。

4. 土地利用計画の評価には、以下の内容が含まれます。

a) 土地利用計画と土地利用マスタープランとの適合の程度

b) 土地利用計画と社会経済開発計画との適合の程度

c) 土地利用計画の実現可能性。

５ 土地利用基本計画及び土地利用計画の評価のための基金は、土地利用基本計画及び土地利用計画の策定のための基金の中に別個の項目として定められる。

第45条 土地利用に関する基本計画、計画の決定および承認の権限

1. 国会は、国家の基本計画及び土地利用計画を決定する。

2. 政府は、省のマスタープラン、土地利用計画、国防目的の土地利用マスタープラン、計画、安全保障目的の土地利用マスタープラン、計画を承認する。

省人民委員会は、省のマスタープラン、土地利用計画を、政府に承認を求める前に、それぞれの人民評議会に提出し、採択されるものとする。

3. 省人民委員会は、地区レベルの総合計画、土地利用計画を承認する。

地区レベルの人民委員会は、地区レベルの土地利用に関する基本計画を人民評議会に提出し、採択された後、省レベルの人民委員会に提出して承認を得るものとする。

地区人民委員会は、毎年の土地利用計画を省人民委員会に提出し、承認を得るものとする。省人民委員会は、地区レベルの年間土地利用計画を承認する前に、本法第62条第3項に規定されているように土地を回収する必要があるプロジェクトのリストを人民評議会に提出して採択を求めなければならない。

第46条 土地利用に関する基本計画及び計画の調整

1. 土地利用マスタープランの調整は、以下の場合にのみ行われます。

a) 社会経済発展、国防、安全保障戦略または社会経済地域の開発マスタープランに調整があり、その調整により土地利用構造が変化する。

b) 自然災害や戦争により、土地の利用目的、構造、場所、面積に変化が生じる場合

c) 直近上位レベルの土地利用マスタープランに調整があり、それが当該レベルの土地利用マスタープランに影響を及ぼす場合。

d) 地方行政境界の調整が行われる。

2. 土地利用計画の調整は、土地利用基本計画に調整があった場合、または土地利用計画を実施する能力に変更があった場合にのみ行われます。

3. 土地利用マスタープランの調整は、承認された土地利用マスタープランの一部です。土地利用計画の調整は、承認された土地利用計画の一部です。

土地利用に関する基本計画及び計画の調整は、本法第42条、第43条、第44条及び第48条に基づいて行われなければならない。

4. あるレベルの土地利用に関するマスタープラン、計画を決定または承認する権限を有する国家機関は、そのレベルの土地利用に関するマスタープラン、計画の調整を決定または承認する権限を有する。

第47条 土地利用に関する基本計画及び計画の策定に関するコンサルティング

1. 土地利用マスタープランおよび計画の策定過程において、土地利用マスタープランおよび計画の策定を担当する機関は、土地利用マスタープランおよび計画を策定するためのコンサルタントを雇うことができる。

2. 政府は、土地利用に関するマスタープランおよび計画の策定に関するコンサルティングを提供する組織および個人に対する条件を規定する。

第48条 土地利用に関する基本計画及び計画の公表

1. 国家、省、地区レベルの土地利用に関するマスタープランおよび計画は、管轄の国家機関によって決定または承認された後に公表されなければならない。

2. 土地利用に関するマスタープラン、計画の公表の責任は、次のように規定される。

a) 天然資源環境省は、国家マスタープランおよび土地利用計画を省庁およびウェブサイトで公表するものとする。

b) 省人民委員会は省レベルのマスタープランと計画を本部とウェブサイトで公表するものとする。

c) 郡人民委員会は、郡レベルの総合計画、土地利用計画を委員会本部及びウェブサイトで公表し、また、村、区、町に係る郡レベルの総合計画、土地利用計画の内容を村人民委員会本部で公表するものとする。

3. 土地利用に関するマスタープラン、計画の公表の時期及び期間は、次のように規定される。

a) 土地利用に関するマスタープラン、計画は、管轄の国家機関によって決定または承認された日から 30 日以内に公表されなければならない。

b) マスタープラン、土地利用計画の期間を通じて広報が実施されます。

第49条 土地利用に関する基本計画及び計画の実施

1. 政府は、国家の総合計画および土地利用計画の実施を組織し、指導する。

国会が決定した国家の土地利用目標に基づき、内閣総理大臣は各省、中央直轄市、国防部及び公安部に土地利用目標を割り当てる。

省レベルおよび地区レベルの人民委員会は、それぞれの地域の土地利用に関するマスタープランおよび計画を実施するものとする。

コミューンレベルの人民委員会は、そのコミューンにおける土地利用に関するマスタープランおよび計画を実施するものとする。

国防部と公安部は、それぞれ国防または安全保障のための土地利用に関するマスタープランと計画を実施する。

2. 土地利用マスタープランが公表されているが、地区レベルの年間土地利用計画がまだ用意されていない場合、土地使用者は法律の規定に従って土地を使用し、土地使用者の権利を行使し続けることができる。

地区レベルの年間土地利用計画がある場合、当該計画に基づいて土地利用目的の変更や土地の回収が行われる土地使用者は、引き続き土地使用者の権利を行使できるが、新たな住宅や建築物を建設したり、多年生作物を植えたりすることはできない。既存の住宅や建築工事を修繕、改築する前に、管轄の国家機関に許可を申請しなければならない。

3. 公示された地区レベルの年間土地利用計画に示されているように、プロジェクトの実施または土地利用目的の変更のために土地を回収する予定であるが、3年以内に土地回収の決定が出されていないか、土地利用目的の変更が承認されていない場合、土地利用計画を承認する権限を持つ国家機関は、土地利用計画に記載されている土地の一部について、回収または土地利用目的の変更を調整または取り消し、その調整または取り消しを公示しなければならない。

土地利用計画を承認する権限を有する国家機関が調整または取り消しを行わなかった場合、または調整または取り消しを行ったが、その調整または取り消しを公表しなかった場合、土地使用者は、本条第 2 項に規定する権利の制限を受けない。

4. 土地利用マスタープラン期間の終了時に、完全に実施されていない土地利用目標は、次の期間の土地利用マスタープランが管轄の国家機関によって決定または承認されるまで、引き続き実施することができます。

5. 政府は、土地利用に関するマスタープランおよび計画の実施組織の詳細を定めるものとする。

第50条 土地利用に関する基本計画及び計画の実施状況の報告

1. 土地利用に関するマスタープランおよび計画の実施結果に関する年次報告書を作成する責任は、次のように規定される。

a) 村レベルおよび地区レベルの人民委員会は、土地利用に関する総合計画および計画の実施結果に関する報告書を直属の上級人民委員会に提出しなければならない。省人民委員会は、土地利用に関するマスタープランおよび計画の実施結果に関する報告書を天然資源環境省に提出するものとする。

b) 国防省または公安省は、国防または安全保障を目的とした土地利用に関する総合計画および計画の実施結果に関する報告書を天然資源環境省に提出する。

c) 天然資源環境省は、国全体の土地利用に関するマスタープランおよび計画の実施の年間結果を政府への報告書にまとめ、年末の会期に国会に提出するものとする。

2. 最初の土地利用計画期間の最終年度の年次土地利用計画の実施結果報告書は、土地利用計画期間全体の実施状況のレビュー報告書に添付する必要があります。

土地利用マスタープラン期間の最終年度の年次土地利用計画の実施結果報告書は、最終土地利用計画期間の実施に関するレビュー報告書および土地利用マスタープラン期間全体の実施に関するレビュー報告書に添付する必要があります。

第51条 この法律の施行後に土地利用に関する基本計画、計画において生じた問題の解決

1. 5年間（2016年～2020年）の土地利用計画を策定する際には、本法の発効日前に管轄の国家機関によって決定または承認された土地利用に関するマスタープランおよび計画を検討し、本法に従って調整するためにさらに精査する必要があります。

2. 本法発効時に、郡レベルの土地利用マスタープランと計画が管轄の国家機関によってまだ承認されていない場合、土地の回収、土地の割り当て、土地の賃貸、土地使用権の承認、土地使用目的の変更は、郡レベルの人民委員会が作成し、省人民委員会に決定のために提出した省の土地利用計画と当該郡の社会経済開発プロジェクトリストに従って行われなければならない。

地区レベルのマスタープラン、土地利用計画の承認は、この法律の発効後 1 年以内に完了する必要があります。

第5章。

土地の割り当て、土地の賃貸借、土地利用目的の変更

第52条 土地の分配、土地の賃貸及び土地利用目的の変更の根拠

1. 管轄の国家機関によって承認された地区レベルの年間土地利用計画。

2. 投資プロジェクト文書または土地割り当て、土地リース、または土地利用目的の変更の申請書に示されている土地利用の要求。

第53条 現に使用されている土地の他人への譲渡または賃貸

すでにある者によって使用されている土地を他の人に割り当てたり、賃貸したりするという国の決定は、管轄の国営機関が本法に従って土地の回収を決定し、整地が必要な場合には法律に従って補償、支援、移住が完了した後にのみ行うことができます。

第54条 土地使用料を課さない土地の割り当て

国は、以下の場合には、土地使用料を課さずに土地を割り当てるものとする。

1. 本法第129条に規定する割当量の範囲内で農地が割り当てられている農業、林業、養殖業または製塩業に直接従事する世帯および個人。

2. 本法第55条第4項に規定する場合以外の、天然林である保安林地、特別用途林地または生産林地を、事務所建設、国防または安全保障目的、非­営利の公共用途、墓地および墓地の目的で使用している者。

3. 自己資金に頼らず、事務所建設のために土地を使用する公営非営利団体。

4. 国のプロジェクトに基づいて移住住宅の建設のために土地を使用する組織。

5. 農地を利用しているコミュニティこの法律第159条第1項に規定する非農地を使用する宗教施設。

第55条 土地使用料による土地の割り当て

国は、以下の場合に土地を割り当て、土地使用料を徴収する。

1. 住宅用地の割り当てを受けている世帯および個人。

2. 販売用または販売と賃貸を組み合わせた住宅の建設に関する投資プロジェクトを実施するために土地を割り当てられた経済組織。

3. 販売用または販売と賃貸の組み合わせを目的とした住宅建設の投資プロジェクトを実施するために土地を割り当てられた海外ベトナム人および外資系企業。

4. 墓地・霊園のインフラ投資プロジェクトを実施するために土地を割り当てられた経済組織は、インフラとともに土地使用権を譲渡する。

第56条 土地の賃貸借

1. 国は、以下の場合には、土地を賃借し、年間土地賃借料または賃借期間全体にわたる一回限りの賃借料を徴収することができる。

a) 農業、林業、水産養殖、製塩の目的で土地を使用する世帯および個人。

b) 本法第129条に規定された土地割当量を超えて農地をさらに利用する必要がある世帯および個人。

c) 商業、サービス、鉱業、建設資材の生産、陶磁器製品の生産、非農業生産施設のために土地を使用する世帯および個人。

d) 商業目的の公共施設の建設のために土地を使用する世帯および個人。

e) 農業、林業、水産養殖業、製塩業、非農業事業および生産目的、商業目的の公共施設建設、賃貸住宅投資プロジェクトの実施のための土地を使用する経済組織、海外ベトナム人および外資系企業。

f) 非営利施設の建設のために土地を使用する経済組織、自己資金による公的非営利団体、海外在住ベトナム人および外資企業。

g) 事務所を建設するために土地を使用する外交機能を有する外国組織。

2. 国家は、農業、林業、水産養殖、製塩、または国防や安全保障の任務と併せて、人民武装部隊に土地を賃貸し、毎年の賃貸料を徴収することができる。

第57条 土地利用目的の変更

1. 土地利用目的の変更に国家管轄機関の許可が必要となるケース：

a) 稲作用地を多年生作物、森林、水産養殖、または製塩用地に変更すること。

b) 他の一年生作物を栽培する土地を、海水養殖、製塩、または池、湖沼、湿地での養殖のための土地に変更すること。

c) 農地の種類の範囲内で、特別利用林地、保安林地又は生産林地を他の用途の土地に変更すること。

d) 農地から非農地への変更

e) 土地使用料なしで国から割り当てられた非農業用地を、土地使用料を支払って国から割り当てられた非農業用地、または賃貸地に変更すること。

f) 居住用地ではない非農地を居住用地に変更すること。

g) 非商業施設建設用地、商業目的を伴う公共用地、または商業またはサービス用地ではない非農業用地を商業またはサービス用地に変更すること。商業用地、サービス用地または非商業施設建設用地を非農業生産施設用地に変更すること。

2. 本条第1項の規定により土地の使用目的を変更する場合、土地使用者は法律に定める財政上の義務を履行しなければならない。土地利用制度および土地利用者の権利と義務は、新たな目的に使用される土地の種類に適用されるものとなります。

第58条 投資プロジェクトを実施するための土地の割り当て、土地の賃貸および土地利用目的の変更の条件

1. 水田、保安林地、特別利用林地を他の目的に使用する投資プロジェクトで、国会で決定され、首相が原則承認するもの以外のものについては、管轄政府機関は、以下のいずれかの文書がある場合にのみ、土地の割り当てまたは土地の賃貸を決定したり、土地利用目的の変更を許可したりすることができる。

a) 面積10ヘクタール以上の水田、面積20ヘクタール以上の保安林または特別用途林の土地利用目的の変更に関する内閣総理大臣の書面による承認。

b) 面積10ヘクタール未満の水田、および面積20ヘクタール未満の防護林または特別用途林の土地利用目的の変更に関する省人民評議会の決議。

2. 島嶼、国境、沿岸の町、区、郡区の土地を使用する投資プロジェクトについては、管轄政府機関は、関係省庁および部門からの書面による承認を得た場合にのみ、土地の割り当て、土地の賃貸、または土地利用目的の変更を決定できる。

3. 投資プロジェクトを実施するために、国から土地の割り当てや土地の賃借を受けた者、または国から土地利用目的の変更を許可された者は、以下の条件を満たさなければならない。

a) 投資プロジェクトのスケジュールに従って土地利用を確保するための財政能力があること。

b) 投資法に従って保証金を支払う。

c) 国から割り当てられた土地または賃借された土地で他のプロジェクトを実施する場合、土地法に違反しないこと。

4. 政府はこの条の詳細を定める。

第59条 土地の割り当て、賃貸、土地利用目的の変更の認可の権限

1. 省人民委員会は、以下の場合に土地の割り当てまたは賃貸を決定し、土地利用目的の変更を許可することができる。

a) 団体に対する土地の割り当てまたは賃貸、および土地利用目的の変更の許可。

b) 宗教施設への土地の割り当て

c) 本法第55条第3項の規定に基づく海外在住ベトナム人または外資系企業への土地の割り当て。

d) 本法第56条第3項eおよびf項に基づく海外在住ベトナム人または外資系企業への土地の賃貸。

e) 外交機能を有する外国組織への土地の貸与

2. 県レベルの人民委員会は、以下の場合に土地の割り当てまたは賃貸を決定し、土地利用目的の変更を許可することができる。

a) 世帯及び個人に対する土地の割り当て又は賃貸、及び土地利用目的の変更の許可。これらの対象者が0.5ヘクタール以上の農地を商業やサービスの目的で賃貸または使用することを希望する場合は、地区レベルの人民委員会が決定する前に省レベルの人民委員会の書面による承認が必要です。

b) コミュニティへの土地の割り当て。

3. 村レベルの人民委員会は、その村、区、町内の公共目的のために農地基金から土地を借りることができる。

4. 本条第1項および第2項に規定する土地の割り当てまたは賃貸の決定、および土地利用目的の変更の許可の権限を有する機関は、その権限を委任することはできない。

第六十条 この法律の施行前に決定された土地の分配及び土地の賃貸に関する事件の取扱い

1. 本法に基づいて土地を賃借する資格を有し、本法の発効日前に国から土地使用料を徴収して土地を割り当てられた経済組織、世帯、個人、海外在住ベトナム人は、賃借地に変更することなく、残りの土地使用期間にわたって土地を引き続き使用することができます。土地使用期間の満了後、管轄の国家機関により土地使用期間の延長が許可された場合は、本法に従って土地の賃借に変更しなければならない。

2. この法律に基づいて土地を賃借する資格があり、この法律の発効日前に土地使用料を支払わずに国から土地を割り当てられた組織、世帯、個人、海外在住ベトナム人は、この法律の発効日から土地を賃借する形態に変更し、土地の賃借料を支払うものとする。

3. 本法に基づいて土地を賃借する資格を有し、本法の発効日前に合法的に土地使用権を取得している経済組織、世帯、個人、海外ベトナム人は、本法に基づいて土地を賃借するように変更することなく、残りの土地使用期間にわたって土地を使用し続けることができる。

4. 本法に基づいて土地を賃借する資格を有し、本法の発効日前に国家から土地使用料を課されずに農業生産投資プロジェクトを実施するために割り当てられた世帯または個人から合法的に農地使用権を取得した経済組織は、本法に基づいて土地を賃借することに変更することなく、残りの土地使用期間にわたって土地を引き続き使用することができます。

5. 本法の発効日以前に、販売用または販売と賃貸の組み合わせを目的とした住宅建設投資プロジェクトを実施するために、賃貸期間全体にわたって土地を一括で賃貸料全額支払で賃貸している海外ベトナム人および外資系企業は、残りの土地使用期間にわたって土地を引き続き使用することも、要求があれば、本法に従って土地使用料を徴収した土地の割り当てに変更することもできます。

第6章。

土地の回復、土地の収用、補償、支援、移住

第1節 土地の回復と土地の徴用

第61条 国防または安全保障目的のための土地の回復

国は、以下の場合に国防または安全保障の目的で土地を回収することができる。

1. 軍の兵舎または事務所用の土地

2. 軍事基地建設用地

3. 国防施設、戦場、国防または安全保障のための特別な施設の建設用地。

4. 軍用鉄道駅および港湾のための土地

5. 国防や安全保障に直接役立つ産業、科学技術、文化、スポーツ施設のための土地。

6. 人民武装部隊の倉庫用地

7. 射撃場、訓練場、武器の試験・破壊場となる土地

8. 人民武装軍の訓練施設、センター、病院、療養所のための土地。

9. 人民武装部隊の公務住宅建設用地。

10. 国防部または公安部が管理する拘置所および教育施設の土地。

第62条 国家または公共の利益のための社会経済発展のための土地の回復

国は、以下の場合に、国家または公共の利益のために社会経済開発のために土地を回収することができる。

1. 国会で原則的に承認され、土地の回収が必要となる国家的重要性のあるプロジェクトの実施。

2. 首相が承認または決定した、土地の回収が必要となるプロジェクトの実施。これには以下が含まれます。

a) 工業団地、輸出加工区、ハイテクゾーン、経済特区、新都市センターの建設に関するプロジェクト。政府開発援助（ODA）資金で賄われる投資プロジェクト。

b) 国家機関、中央政治・社会政治組織、外交機能を有する外国組織の事務所の建設プロジェクト。ランク付けされた歴史文化遺跡や景勝地、公園、広場、彫像、記念碑、国家公共非営利施設。

c) 交通、灌漑、給排水、電力、通信施設を含む国家技術インフラの建設プロジェクト。石油およびガソリンのパイプラインと貯蔵所;国立備蓄倉庫;廃棄物の収集および処理のための施設。

3. 省人民評議会によって承認され、土地の回収が必要となるプロジェクトの実施。これには以下が含まれます。

a) 国家機関、政治組織、社会政治組織の事務所建設プロジェクト。ランク付けされた歴史文化遺跡や景勝地、公園、広場、彫像、記念碑、地方公共非営利施設。

b) 交通、灌漑、給排水、電気、通信、都市照明工事を含む地域技術インフラの建設に関するプロジェクト。廃棄物の収集および処理のための施設

c) コミュニティの共通活動の構築に関するプロジェクト再定住、学生寮、社会住宅、公務住宅に関するプロジェクト。宗教施設、公共文化、スポーツ、娯楽、レクリエーションセンターの建設。市場;墓地、霊園、葬儀場、火葬場。

d) 新しい都市中心部および農村住宅地の建設に関するプロジェクト。都市部及び農村住宅地の改善について;産業集積地;農林水産養殖業及び海産物の生産及び加工の集中地域。保安林や特別利用林の開発に関する事業。

dd) 管轄当局により認可された鉱業プロジェクト。ただし、一般建設資材、泥炭、散在する小規模鉱区の鉱物、およびサルベージ鉱業として使用される鉱物の採掘は除く。

第63条 国防または安全保障上の目的のための土地収用の根拠地国家または公共の利益のための社会経済発展のため

国防または安全保障目的のための土地の回復。国家または公共の利益のための社会経済発展のための政策は、以下の事項に基づく必要があります。

1. プロジェクトは、本法第61条および第62条に規定される土地回収の場合に該当する。

2. 管轄の国家機関によって承認された地区レベルの年間土地利用計画。

3. プロジェクトの土地利用スケジュール。

第64条 土地法違反による土地の回収

1. 土地法違反による土地回収の事例としては、以下のものが挙げられます。

a) 国が土地を割り当て、賃貸し、または土地使用権を承認した目的に土地が使用されず、土地使用者が不適切な目的で土地を使用したことで行政処分を受けた後も違反行為を続けている。

b) 土地使用者が故意に土地を損傷する。

c) 土地が不適切な対象者または権限外の対象者に割り当てられたり、賃貸されたりした。

d) この法律の規定により譲渡または贈与が認められない土地が譲渡または贈与された場合

e) 国が管理のために割り当てた土地が侵害され、または占拠されている。

f) この法律の規定により土地使用権の譲渡が認められない土地が、土地使用者の無責任な行為により侵害または占拠されている場合。

g) 国家に対する義務を履行せず、その違反により行政処分を受けたにもかかわらず、それに従わない土地使用者。

h) 12か月連続して使用されていない一年生作物用の土地。 18か月連続して使用されていない多年生植物用の土地。 24か月連続して使用されていない植林用地。

i) 投資プロジェクトの実施のために割り当てられた、または賃貸された土地が、連続して 12 か月以内に使用されていないか、または、土地使用スケジュールが現地での引き渡し以来、プロジェクト文書に記載されているスケジュールと比較して 24 か月遅れている。土地を利用しない場合、土地使用期間は 24 か月延長され、投資家は遅延期間の土地使用料または土地賃借料の総額に相当する金額を支払う必要があります。延長期間が経過しても投資家が依然として土地を利用しない場合、不可抗力の場合を除き、国は土地および土地に付随する資産に対する補償なしに土地を回収するものとする。

2. 土地法違反による土地の回収は、土地法違反を判定する権限を有する国家機関が発行した文書および決定に基づいて行われなければならない。

3. 政府はこの条の詳細を定める。

第65条 法律に基づく土地利用の終了、土地の自主返還または人命を脅かす危険による土地の回収

1. 法律に基づく土地利用の終了、土地の自主返還、または人命を脅かす危険による土地回収のケースには、次のものが含まれます。

a) 土地使用料を徴収せずに国から土地を割り当てられている組織、または土地使用料を徴収して土地を割り当てられ、その土地使用料が国家予算から支払われている組織が解散、破産、移転、または土地使用の需要が減少または全くない場合。年間賃料を支払って土地を借りている者が解散、破産、移転し、又は土地利用の需要が減少若しくは全くなくなった場合

b) 土地使用者が相続人なく死亡した場合

c) 土地使用者が自主的に土地を返還する。

d) 土地は国によって一定期間割り当てられ、または賃貸されており、その期間は延長されることなく終了する。

e) 土地が環境汚染地域に位置しており、人命を脅かすリスクがある。

f) 浸食や沈下、その他人命を脅かす自然災害の影響を受ける恐れのある土地。

2. 本条第1項に規定する土地の回収は、次の事項に基づくものとする。

a) 本条第1項a号に規定する土地回収の場合、法的効力を発した管轄機関の文書。

b) 本条第1項b号に規定する土地回収の場合、死亡証明書または法律に基づいて当該個人が死亡したことを宣言する決定書、および当該個人が恒久的に居住する地域の社級人民委員会が発行した相続人がいないことを確認する文書。

c) 本条第1項c号に規定する土地回収の場合、土地使用者の土地返還に関する文書。

d) 本条第1項d号に規定する土地回収の場合の土地の割り当てまたは土地の賃貸の決定。

e) 本条第1項のe号およびf号に規定する土地復旧の場合、土地が環境的に汚染され、浸食され、沈下し、または人命を脅かすその他の自然災害によって影響を受けている程度を判定する管轄国家機関が発行する文書。

3. 政府はこの条の詳細を定める。

第66条 土地の回復の権限

1. 省人民委員会は、以下の場合に土地の回収を決定することができる。

a) 本条第2項b号に規定する場合を除く、組織、宗教施設、海外在外ベトナム人、外交機能を有する外国組織、外資企業からの土地の回収。

b) 町村、区、町の公有地基金の一部である農地の回収。

2. 地区人民委員会は、以下の場合に土地の回収を決定することができる。

a) 世帯、個人、コミュニティからの土地の回収。

b) ベトナム国内で住宅を所有することを許可されている海外在住ベトナム人からの土地の回収。

3. 本条第 1 項および第 2 項に規定する両方の対象が 1 つの土地回収地域内に存在する場合、省レベルの人民委員会が土地回収を決定するか、または地区レベルの人民委員会に土地回収の決定を委任するものとする。

第67条 国防または安全保障上の目的による土地の収用の通知および土地の収用の決定の遵守。または国家または公共の利益のための社会経済発展のため

1. 土地回収の決定を下す前に、農地回収の場合は少なくとも90日前、非農地回収の場合は少なくとも180日前に、管轄の国家機関は土地使用者に土地回収を通知しなければならない。届け出内容には、土地の復旧、調査、測量、測量、地目録計画などが含まれます。

2. 土地回収区域内の土地使用者が、本条第1項に規定する期限前に管轄の国家機関が土地回収計画を実施することに同意した場合、管轄の人民委員会は、土地回収通知の期限が切れるまで待つことなく、土地回収を決定することができる。

3. 回収された土地の土地使用者は、調査、測量、目録作成、補償、支援、移住計画の作成の過程において、補償および土地整地を行う機関および組織と連携しなければならない。

4. 土地回収の決定が発効し、管轄の国家機関が承認した補償、支援、再定住の計画が公表された後、回収された土地の土地使用者は土地回収の決定に従わなければならない。

第68条 補償及び整地を担当する組織回収された土地の管理

1. 補償や土地の整地を担当する組織には、公共土地サービス組織や補償・支援・移住協議会などがある。

2. 回収された土地は、次の規定に従って管理及び使用のために割り当てられるものとする。

a) 本法第61条および第62条に基づいて回収された土地は、投資プロジェクトの実施のために投資家に割り当てられるか、または管理のために公共土地サービス組織に割り当てられるものとする。

b) 本法第64条第1項および第65条第1項a、b、cまたはdに基づいて回収された土地は、土地使用権の管理および競売のために公共土地サービス組織に割り当てられるものとする。

本法第64条第1項及び第65条第1項a、b、c、d項に基づいて回収された土地が農村地域の世帯および個人の農地である場合、その土地は管理のために村レベルの人民委員会に割り当てられるものとする。この土地基金は、土地を所有していない、または生産用地を欠いている世帯や個人に法律に従って割り当てられ、または貸し出される。

3. 政府はこの条の詳細を定める。

第69条 国防または安全保障上の目的のための土地収用の命令および手続き。国家または公共の利益のための社会経済発展のため

1. 土地の復旧、調査、測量、測量及び土地目録の作成及び実施については、次のように規定する。

a) 土地回収の権限を有する人民委員会は、土地回収の通知を発行するものとする。

土地回収の通知は、回収された土地のすべての使用者に送付され、回収された地域の住民との会合やマスメディアを通じて公表され、社級人民委員会の事務所や土地が回収された居住地域の共通の公共の場所に掲示されなければならない。

b) 村レベルの人民委員会は、補償および土地の整地を担当する組織と連携して、土地の回収、調査、測量、計測および目録作成の計画を実施する。

c) 土地使用者は、補償および整地を担当する組織と連携して、土地面積の調査、測量、家屋およびその他の土地に付随する資産の目録を作成し、補償、支援および移住の計画を立てなければならない。

d) 回収区域内の土地使用者が、調査、測量、目録作成において賠償および整地を担当する組織に協力しない場合、当該地域の社級人民委員会、ベトナム祖国戦線、賠償および整地を担当する組織は、土地使用者を動員し、協力するよう説得しなければならない。

土地使用者が動員と説得後10日以内に補償と整地を担当する組織に依然として協力しない場合は、地区レベルの人民委員会の委員長が強制的な目録作成の決定を下すものとする。回収された土地の使用者は、強制的な目録作成の決定に従わなければならない。土地使用者が決定に従わない場合、地区人民委員会の委員長は強制地目録決定の執行に関する決定を発行し、本法第70条に従って執行を組織するものとする。

2. 補償、支援及び再定住に関する計画の作成及び評価は、次のように規定される。

a) 賠償および土地収用を担当する組織は、賠償、支援および再定住計画を作成し、現地の村レベル人民委員会と調整して、回収された地域に居住する土地使用者との面談の形式で賠償、支援および再定住計画に関する協議を行い、村レベル人民委員会の事務所および土地が回収された居住地区の共用の公共の場所に賠償、支援および再定住計画を掲示するものとする。

協議の結果は議事録に記録され、社級人民委員会とベトナム祖国戦線の代表者、および回収された土地の利用者によって認証される必要がある。

補償及び土地収用を担当する組織は、補償、支援及び移転の計画に関する賛成意見、反対意見及びその他の意見の数を明記した意見の概要を文書で作成しなければならない。補償、支援、移住の計画に異議を唱える人々との対話を組織するために、地域のコミューンレベルの人民委員会と連携する。管轄機関に提出するための計画を改善する。

b) 管轄機関は、補償、支援、再定住の計画を管轄人民委員会に提出して土地回収の決定を受ける前に、その計画を審査しなければならない。

3. 土地の回復に関する決定、補償、支援、移住に関する計画の承認および実施組織は、次のように規定される。

a) 本法第66条に規定する権限を有する人民委員会は、土地回収の決定と、補償、支援、再定住計画の承認の決定を同日に発令しなければならない。

b) 補償および土地の整地を担当する組織は、村レベルの人民委員会と連携して、補償、支援および再定住計画の承認決定を村レベルの人民委員会の事務所および土地が回収された居住地区の共通の公共の場所に公表および掲示しなければならない。当該組織は、土地を回収された各個人に対し、補償、支援および再定住に関する決定書を送付するものとし、当該決定書には、補償および支援の水準、再定住地または住宅（ある場合）の手配、補償または支援金の支払い時期および場所、再定住地または住宅（ある場合）の手配時期、および回収された土地を補償および整地を担当する組織に引き渡す時期が明記されるものとする。

c) 補償および土地の整地を担当する組織は、承認された補償、支援および移住の計画に従って活動を実施するものとする。

d) 回収された土地の使用者が賠償および整地を担当する組織に土地を引き渡さない場合、当該地域の社級人民委員会、ベトナム祖国戦線、賠償および整地を担当する組織は、土地使用者を動員し、説得して実施させるものとする。

土地使用者が動員と説得を行った後も土地引き渡しの決定に従わない場合は、地区人民委員会の委員長が土地回収の強制決定を発令し、本法第71条に従って強制を組織するものとする。

4. 補償および整地を担当する組織は、すでに整地された土地を管理するものとする。

第70条 強制棚卸しの決定の執行

1. 強制棚卸しの決定の執行の原則：

a) 執行は公的、民主的、客観的、秩序ある、安全かつ合法的な方法で行われる。

b) 施行の開始時刻は、政府機関の勤務時間内に該当します。

2. 強制棚卸しの決定の執行は、次のすべての要件が満たされた場合に行うことができる。

a) 回収された土地の使用者が、社級人民委員会、ベトナム祖国戦線、補償および土地整地を担当する組織の動員と説得にもかかわらず、強制的な土地目録作成の決定に従わない場合。

b) 強制土地棚卸決定の執行決定は、土地を回収する居住地区の社級人民委員会の事務所および公共の場所に公に掲示される。

c) 強制棚卸決定の執行に関する決定が発効したこと。

d) 強制を受けた者が強制執行に関する有効な決定を受けたこと。

強制を受けた者が強制決定書の受領を拒否した場合、または強制決定書の送達時に欠席した場合、社級人民委員会は送達記録を作成しなければならない。

3. 強制棚卸しの決定を下した地区人民委員会の委員長は、強制棚卸しの決定を執行し、強制棚卸しの決定の執行を組織する。

4. 強制棚卸しの実施に関する決定を執行する順序及び手続きは、次のように規定される。

a) 強制を実施するために任命された組織は、強制された人々を動員し、説得し、対話を組織しなければならない。

b) 強制を受けた者が強制の決定に従った場合、強制を行うために任命された組織は、その従順を認める文書記録を作成し、調査、測量、測定または棚卸しを行わなければならない。

強制を受けた者が強制決定に従わない場合には、強制執行を命じられた機関が強制決定を執行する。

第71条 土地回収決定の執行

1. 土地回収決定の執行の原則は、この法律第70条第1項に従う。

2. 土地回収決定の執行は、以下の要件がすべて満たされた場合に行われます。

a) 土地を回収される者が、現地の社級人民委員会、ベトナム祖国戦線、賠償・整地を担当する組織の動員と説得にもかかわらず、土地回収の決定に従わない場合。

b) 土地回収決定の執行に関する決定書が、土地回収の対象となる居住地区の社級人民委員会の事務所および公共の共用の場所に掲示されていること。

c) 土地回収決定の執行に関する決定が発効したこと。

d) 強制を受けた者が強制執行に関する有効な決定を受けたこと。

強制を受けた者が強制決定書の受領を拒否した場合、または強制決定書の送達時に欠席した場合、社級人民委員会は送達記録を作成しなければならない。

3. 地区人民委員会の委員長は、土地回収決定の執行に関する決定を発行し、決定の執行を組織する。

4. 土地回収の執行の順序と手順:

a) 執行を実行する前に、地区人民委員会の委員長は執行委員会の設立を決定するものとする。

b) 執行委員会は、強制された者を動員し、説得し、対話を行うものとする。被強制者が従った場合には、執行委員会は従ったことを認める文書記録を作成しなければならない。土地は議事録作成日から30日以内に引き渡さなければなりません。

被強制者が強制の決定に従わない場合には、執行委員会が強制を執行する。

c) 執行委員会は、強制を受けた者及びその関係者に対し、強制を受けた土地から立ち退き、自らの手で土地から財産を移動させるよう求める権限を有する。これらの人々が従わない場合は、執行委員会は強制された人々、関係者、およびその財産をその土地から退去させなければならない。

被強制者が財産の受け取りを拒否した場合、執行委員会は記録を作成し、法律に従って財産を保管し、財産の所有者に財産を取り戻すよう通知しなければならない。

5. 土地回収の実施に関する決定を実行する組織および個人の責任:

a) 県レベルの人民委員会は、苦情に関する法律に従って、強制措置を実施し、強制措置に関わる苦情を解決する。強制執行を実行する前に再定住計画を実施する。遵守に必要な条件と手段を確保する。土地の回復を強制するための資金を割り当てる。

b) 執行委員会は、執行計画と執行活動の費用見積りを作成し、管轄人民委員会に承認のために提出し、承認された計画に従って執行を実施し、補償と整地を担当する組織に土地を引き渡すことに主たる責任を負う。

強制収用された土地に財産が残っている場合には、執行委員会はそれを保存しなければならない。保存費用は不動産所有者が負担するものとする。

c) 警察は、土地回収の強制執行の決定の執行過程において、社会秩序と安全を維持するものとする。

d) 関係地方の社級人民委員会は、土地回収の強制に関する決定の伝達および掲示において関係機関および部署と連携し、強制執行プロセスに参加し、強制された人々の財産の封印および移転において賠償および土地の開墾を担当する組織と連携する。

e) その他の関係機関、組織、個人は、執行委員会の要請に応じて、土地回収の執行を実行するにあたり、執行委員会と連携しなければならない。

6. 政府はこの条の詳細を定める。

第72条 土地の収用

1. 国家は、国防や安全保障、戦争や緊急事態、自然災害の予防や対処の任務を遂行するために極めて必要な場合には、土地を徴発することができる。

2. 土地収用の決定は書面で行う必要がある。緊急の場合で書面による決定ができない場合には、土地収用権限を有する者は口頭で決定することができるが、土地収用と同時に土地収用決定に関する確認文書を作成しなければならない。土地収用の決定は、その発布の時から効力を生ずる。

土地収用を口頭で決定したときは、その決定をした者の所属機関は、その決定の日から48時間以内に、その旨を文書により確認し、その確認文書を土地収用を受ける者に送付しなければならない。

3. 国防大臣、公安大臣、運輸大臣、農業農村開発大臣、保健大臣、商工大臣、天然資源環境大臣、省レベル人民委員会の委員長、および地区レベル人民委員会の委員長は、土地収用を決定し、土地収用の期間を延長する権限を有する。土地を徴用する権限を有する者は、その権限を他人に委任することはできない。

4. 土地収用の期間は、土地収用の決定が発効した日から30日を超えてはならない。戦争状態または緊急事態の場合、土地収用の期間は、土地収用の決定が発せられた日から起算されますが、戦争状態または緊急事態が解除された日から30日を超えてはなりません。

土地収用の期間が満了しても、収用の目的が達成されていない場合には、土地収用の期間は30日を超えない範囲で延長することができる。土地収用を延長する決定は、土地収用期間が終了する前に書面で行われ、土地を収用される人々に通知されなければならない。

５ 土地を徴用された者は、土地徴用の決定に従わなければならない。土地の徴用が法律に基づいて決定され、土地を徴用された者がその決定に従わない場合、土地の徴用を決定した者は、強制決定を発令し、強制を組織するか、または土地を徴用された地域の省級人民委員会の委員長と地区級人民委員会に強制を組織するよう指定しなければならない。

6. 土地収用を決定する権限を有する者は、収用された土地を効率的かつ適切に管理および使用するために組織および個人に割り当てるものとする。徴発期間が終了したら土地を返還する。土地収用によって生じた損害を補償する。

7 土地収用によって生じた損害に対する補償は、次のように規定される。

a) 土地を接収された者は、接収された土地が破壊された場合、または土地接収の直接の結果として収入が失われた場合には、補償を受ける権利を有する。

b) 徴用された土地が破壊された場合、補償は支払い時点で市場で譲渡された土地使用権の価格に基づいて金銭で行われなければならない。

c) 土地を接収された者が土地接収の直接の結果として収入を失った場合、補償額は、接収された土地の返還決定書に示される接収された土地の引渡し日から返還日までの実際の収入損失に基づいて決定されなければならない。

実際の収入損失額は、徴発前の通常の状況において徴発された土地から生じた収入と一致していなければなりません。

d) 土地が徴用された地域の省レベルまたは地区レベルの人民委員会の委員長は、土地使用者の書面による申告と土地台帳に基づいて、土地の徴用によって生じた損害に対する補償額を決定するための評議会を設立しなければならない。評議会が決定した補償水準に基づき、省レベルまたは地区レベルの人民委員会の委員長が補償を決定する。

e) 土地収用によって生じた損害に対する補償は、土地の返還日から 30 日以内に、国家予算から一括して、土地を収用された者に直接支払われなければならない。

8. 政府はこの条の詳細を定める。

第73条 土地使用権の譲渡、貸借、生産経営資本として拠出された土地使用権の受け取りによる土地の使用

1. 生産経営目的のプロジェクトまたは施設に使用される土地が、本法第61条および第62条に規定されているように国家による回収の対象ではなく、その土地使用が管轄国家機関によって承認された土地使用に関する基本計画、計画に従っている場合、投資家は土地使用権の譲渡、賃貸、または法律に従って資本として出資された土地使用権を受け取ることができます。

2. 国家は、経済組織、世帯、個人が生産経営プロジェクトまたは施設を実施するために土地使用権を賃貸し、または資本として出資された土地使用権を受け取ることを奨励するための政策を採用する。

3. 政府はこの条の詳細を定める。

第2節 土地、支援および移住に対する補償

第74条 国が土地を回収する場合の土地補償の原則

1. 国家が土地を回収する場合、本法第75条に規定する条件を満たす土地使用者には補償が与えられる。

2. 補償は、回収された土地と同じ土地利用目的の新しい土地を割り当てる形で行われなければならない。補償に利用できる土地がない場合、土地使用者は、回収決定時に省人民委員会が決定した回収された土地の種類に応じた具体的な土地価格に応じて計算された金銭で補償を受けるものとする。

3. 国家が土地を回収する場合の補償は、民主的、公平、平等、公的、適時かつ合法的な方法で行われなければならない。

第75条 国が国防または安全保障の目的で土地を収用する場合の補償を受ける条件。国家または公共の利益のための社会経済発展のため

1. 年間賃借料を支払う賃貸地以外の土地を使用している世帯および個人で、土地使用権証明書、家屋および住宅用地使用権所有権証明書、または土地使用権および家屋およびその他の土地に付随する資産所有権証明書（以下、「証明書」という）を持っているか、またはこの法律に基づいて証明書の発行を受ける資格があるがまだ証明書を交付されていない世帯および個人。ただし、この法律第77条第2項に規定されている場合を除く。ベトナム国内で土地使用権を伴う住宅を所有する資格を有し、土地使用権および住宅、居住用土地使用権およびその他の土地に付随する資産の所有権に関する証明書を交付されている海外在住ベトナム人、または本法に基づいてそのような証明書を交付される資格を有しているが、まだその証明書を交付されていない者。

2. 国家から土地の割り当てや賃貸を受けていない土地を使用しており、証明書を持っている、またはこの法律に基づいて土地使用権や住宅およびその他の土地に付随する資産の所有権の証明書を付与される資格があるが、まだその証明書を付与されていないコミュニティや宗教施設。

3. 国から土地使用料を徴収して土地を割り当てられた、または賃貸期間全体にわたって一括で土地を賃借した、あるいは工業団地、産業集積地、輸出加工区、ハイテク区、経済特区で土地使用権を譲渡された海外在住ベトナム人で、この法律に基づいて土地使用権および住宅およびその他の土地に付随する資産の所有権の証明書を所持しているか、または発行される資格があるが、まだその証明書を交付されていない者。

4. 国家から土地使用料を徴収して土地を割り当てられた組織、または賃貸期間全体にわたって一括で賃貸料を支払って土地を借りた組織、または土地使用権を相続した組織、または土地使用料を支払ったか譲渡費用が国家予算から出ていない土地使用権を譲渡された組織で、証明書を持っているか、またはこの法律に基づいて土地使用権および住宅およびその他の土地に付随する資産の所有権証明書の発行を受ける資格があるが、まだその証明書が発行されていない組織。

5. 外交機能を有する外国組織で、国から土地をリース期間全体にわたって一括で全額支払う形でリースされており、証明書を所持しているか、またはこの法律に基づいて土地使用権および住宅およびその他の土地に付随する資産の所有権の証明書を交付される資格があるが、まだその証明書を交付されていない組織。

6. 販売用または販売と賃貸の組み合わせを目的とした住宅建設の投資プロジェクトを実施するために、国家から土地使用料を徴収して土地を割り当てられている、または、賃貸期間全体にわたって全額一括で賃貸料を支払って国家から土地を賃貸されている経済組織、海外在住ベトナム人、外資系企業で、証明書を持っているか、または本法に基づいて土地使用権と住宅およびその他の土地に付随する資産の所有権の証明書を発行される資格があるが、まだその証明書を発行されていないもの。

第76条 国が国防または安全保障の目的で土地を収用する場合の土地に対する残余投資費用の補償。または国家または公共の利益のための社会経済発展のため

1. 土地に対する補償の対象とならないが、国が土地を回収する際に土地に残っている投資費用に対する補償が支払われるケースには、次のものが含まれます。

a) 本法第54条第1項に規定されているように国家が世帯および個人に割り当てた農地を除き、土地使用料を課さずに国家が割り当てた土地。

b) 国が土地使用料を支払って組織に割り当てた土地のうち、当該組織が土地使用料を免除されているもの。

革命功労者政策に基づき、世帯や個人が土地を使用する場合、国が毎年賃借料を支払う形で賃貸している土地、または賃借期間全体にわたって賃借料を一括で支払う形で賃貸しているが、賃借料は免除されている土地。

d) 町村、区、町の公有地基金に属する農地。

e) 農業、林業、水産養殖、または製塩のための契約土地。

2. 政府はこの条の詳細を定める。

第77条 国が世帯や個人から農地を回収する場合の土地と土地に残っている投資費用の補償

1. 国が土地を回収する際に農地を使用している世帯および個人には、以下の規定に従って土地に対する補償金および土地に対する残りの投資費用が支払われます。

a) 補償対象となる農地面積には、本法第129条および第130条に規定する割当量内の面積および相続の形で取得した面積が含まれます。

b) 本法第129条に規定する割当量を超える農地面積については、土地に対する補償金を支払う資格はないが、土地に対する残りの投資費用に対する補償金を支払う資格がある。

c) この法律の発効日前に割当量を超過した農地面積については、補償および支援は政府の規定に従わなければならない。

2. 2004年7月1日以前に使用されていた農地については、その土地使用者が農業生産に直接従事している世帯および個人であるが、本法に基づく土地使用権および住宅およびその他の土地に付随する資産の所有権の証明書を交付されていないか、または交付を受ける資格がない場合、実際に使用されている土地面積に対して補償が行われ、本法第129条に規定されている農地割当量を超えない範囲で補償されなければならない。

第78条 国家が経済団体、自費運営の公的非営利団体、コミュニティ、宗教施設から農地を回収する場合の土地および土地に対する残りの投資費用の補償

1. 土地使用料を徴収して割り当てられた農地、または賃貸期間全体にわたって一括で賃貸料を支払って賃貸している土地を使用している、または土地使用権を譲渡された経済組織は、国家が土地を回収する際に、本法第75条に規定する補償を受ける資格がある場合、土地に対する補償を受けることができる。補償額は、残存土地使用期間に応じて決定される。

2. 国が毎年賃借料を支払って賃借している農地を使用している経済組織、自己資金による公的非営利団体は、国が土地を回収する際に、土地の補償ではなく、土地への残りの投資費用（その費用が国庫から生じたものではない場合）について補償を受けるものとする。

農地が自然林である特用林地、保安林地、生産林地でなく、経済組織が法により世帯や個人に請け負った土地である場合、国が土地を回収する際に、請け負った土地を取得した世帯や個人に対しては、土地の補償ではなく、土地に対する残余投資費用が補償される。

3. 農地を使用しており、本法第75条に規定されている補償を受ける資格のあるコミュニティおよび宗教施設は、国が土地を回収する際に、政府の規定に従って土地の補償を受けなければならない。

第79条 国が宅地を回収した場合の土地の補償

1. ベトナム国内の土地使用権に関連する住宅を所有し、居住地を使用している世帯および個人で、法律第75条の規定に従って補償を受ける資格を有する者で、国家が土地を回収する場合、以下のとおり補償される。

a) 回収された土地が所在する町、区、または郷内に他の居住地または家屋を所有していない場合は、居住地または家屋で補償されるものとする。居住地や家屋による補償の必要がない場合には、国が金銭で補償する。

b) 回収された土地が所在する町村、区、または郡区内に他の居住用地または家屋を所有している場合、金銭による補償が受けられる。利用可能な土地基金がある地域では、住宅用地の形での補償が検討される可能性があります。

2. 国が土地および土地に付属する家屋を回収する際に移転を余儀なくされる世帯および個人が、住宅地による補償を受ける資格がなく、他に居住する場所がない場合、国は、購入または賃貸できる住宅を提供するか、または土地使用料を徴収して住宅地を割り当てるものとする。

3. 住宅プロジェクトのために土地を使用しており、本法第75条の規定に従って補償を受ける資格がある経済組織、海外在住ベトナム人、外資系企業は、国家が土地を回収する際に土地に対する補償を受けなければならない。

4. 政府はこの条の詳細を定める。

第80条 国が世帯や個人の居住地ではない非農業用地を回収する場合の土地と土地の残りの投資費用に対する補償

1. 居住地ではない非農地を使用している世帯および個人については、国が土地を回収する際に、本法第75条の規定に従って補償を受ける資格がある場合、同一の土地利用目的を有する土地で補償されるものとする。当該土地が補償対象とならない場合には、使用期限のある土地については、その残存使用期限に基づいて算定した金額で補償するものとする。

2. 国家が年間賃借料を支払うか、賃借期間全体にわたって一括で賃借料を全額支払うことで賃借しているが、土地賃借料を免除されている非農地（居住地ではない）を使用している世帯および個人については、国家が土地を回収する際に、革命功労者政策に基づいて世帯および個人が土地を使用している場合を除き、土地の補償ではなく、土地への残りの投資費用が補償される。

3. 政府はこの条の詳細を定める。

第81条 国家が経済団体、自費運営の公営非営利団体、コミュニティ、宗教施設、海外ベトナム人、外交機能を有する外国組織、外資系企業から居住地ではない非農業用地を回収する場合の土地および土地に対する残余投資費用の補償

1. 居住地または墓地・墓地の土地ではない非農業用地を使用している経済組織および海外在住ベトナム人については、国家が土地を回収する際に、本法第75条に規定する補償を受ける資格がある場合、同じ土地利用目的の土地で補償されるものとする。補償対象となる土地がない場合には、残存する土地使用期間に基づいて算定された金銭により補償されるものとする。

2. 本法第55条第4項に規定する墓地または墓地の建設のために割り当てられた土地を使用する経済組織。または、本法第184条に規定する資本として出資された土地使用権の受領の結果として、居住用地ではない非農地を使用している合弁企業の場合、国が土地を回収する際には、政府の規定に従って土地の補償を受けなければならない。

3. 経済組織、自費運営の公営非営利団体、海外在住ベトナム人、外交機能を有する外国組織、外資系企業が、賃貸期間全体にわたり一括で賃借した非農業用地を使用している場合、国家が土地を回収する際に、本法第75条に規定する補償を受ける資格がある場合、残存する土地使用期間に応じて土地の補償を受けるものとする。

4. 経済組織、自費運営の公的非営利団体、海外在住ベトナム人、外交機能を有する外国組織、および国家が毎年賃借料を支払って賃借している非農業用地を使用している外資系企業には、国家が土地を回収する際に、土地に対する残りの投資費用が補償される。

5. 非農地を使用しているコミュニティおよび宗教施設については、国家が土地を回収する際に、本法第75条に規定されている補償を受ける資格がある場合、政府の規定に従って土地の補償を受けるものとする。

第82条 国が土地補償なしに土地を回収する場合

国は、次に掲げる場合には、土地に対する補償をすることなく、土地を回収するものとする。

1. この法律第76条第1項に規定する場合。

2. 国が管理のために割り当てた土地

3. 第64条並びに本法第65条第1項のa、b、c及びdの規定に従って回収された土地。

4. 本法第77条第2項に規定されている場合を除き、本法に従って土地使用権および住宅およびその他の土地に付随する資産の所有権証明書を取得することができない場合。

第83条 国が土地を回収する場合の支援

1. 国が土地を回収する場合の支援の原則：

a) 国が土地を回収する場合、この法律に従って補償を受けることに加え、土地使用者は国からの支援を受けることも考慮されるものとする。

b) サポートは公平性、平等性、公開性、適時性、合法性を確保する必要があります。

2. 国が土地を回収する際の支援には以下が含まれます。

a) 生活と生産の安定のための支援

b) 農業生産に直接従事する世帯や個人から農地を回収する場合、または移転を余儀なくされる世帯や個人の居住地と商業・サービス用地が混在する土地を回収する場合の訓練、職業変更、求職に対する支援。

c) 移転を余儀なくされた世帯、個人、海外在住ベトナム人から土地を回収する場合の再定住支援。

d) その他のサポート。

3. 政府はこの条の詳細を定める。

第84条 国が土地を回収した場合の世帯および個人に対する職業訓練、職業変更、求職の支援

1. 農業生産に直接従事する世帯および個人は、国家が農地を回収し、補償可能な農地がない場合、金銭による補償を受けるほか、職業訓練、職業変更、求職に対する支援を受ける権利を有する。

職業訓練、職業変更、求職の支援を受ける資格のある人が就労年齢に達し、職業訓練を必要とする場合、職業訓練センターに入所し、求職に関するカウンセリングを受け、生産や事業の発展のために優遇融資を受けることができます。

2. 居住用地を商業やサービスと組み合わせて使用し、主な収入源が商業やサービスから得られ、国が土地を回収する際に移転する必要のある世帯および個人は、生産および事業の発展のために優遇融資を受ける権利があります。土地を取り戻した就労年齢の人は、職業訓練、職業変更、求職に関する支援を受ける権利があります。

3. 省レベルおよび地区レベルの人民委員会は、地区レベルの年次土地利用計画に基づき、回収した土地が農地または居住地であり、商業およびサービス業と組み合わせられている者に対する職業訓練、職業変更および求職の計画を作成し、実施するものとする。職業訓練、職業変更、求職に関する計画は、補償、支援、再定住に関する計画と同時に策定され、承認されるものとする。

職業訓練、職業変更、求職の計画を作成する過程で、省レベルおよび地区レベルの人民委員会は、土地を回収された人々との協議を組織し、説明を行い、意見を集約しなければならない。

第85条 再定住計画の策定と実施

1. 省レベルおよび地区レベルの人民委員会は、土地回収を実施する前に、移住プロジェクトを策定し、実施しなければならない。

2. 集中移住地域では、インフラの整備は、建設基準や規制を確保し、各地域や地区の状況、慣習、慣行に適合させながら、同期して行われなければならない。

3. 土地の回収は、移転先における住宅やインフラの建設が完了した後にのみ行うことができます。

4. 政府はこの条の詳細を定める。

第86条 居住地を回収され移転を余儀なくされた者に対する再定住措置

1. 省および地区レベルの人民委員会から移転手配を委託された補償および土地整地を担当する組織は、土地を回収され移転を予定している人々に暫定的な移転手配計画を通知し、管轄の国家機関が移転手配計画を承認する少なくとも15日前に、社級人民委員会の事務所、土地を回収された居住地区の公共の場、および移転地区にその計画を掲示しなければならない。

通知の内容には、移転地及び移転住宅の所在地及び面積、各土地区画又はアパートの設計及び面積、移転地及び移転住宅の価格、土地を回収された者に対する移転手配の暫定計画などが含まれます。

2. 土地を回収された人々は、土地回収地域内で再定住プロジェクトが開発されている場合、または再定住の手配の条件が整っている場合は、同じ場所に再定住しなければならない。奪還した土地を早期に引き渡した者や革命に功績のあった者には、便利な場所が優先される。

承認された移住手配計画は、コミューンレベルの人民委員会の事務所、土地が回収された居住地区および移住地の共通の公共の場所で公表されなければならない。

3. 再定住地における土地使用料の計算に使用される具体的な土地価格および再定住住宅の販売価格は、省人民委員会が決定する。

4. 土地を回収された人々が再定住する場合、補償金と支援金の額が最低限の再定住地の購入に十分でないときは、国が不足分を補填するものとする。

政府は、各地域、地区、地方の具体的な状況に応じて、最低限の再定住地を指定するものとする。

第87条 特別な場合の補償、支援および再定住

1. 国会で決定され、または首相により原則的に承認され、コミュニティの全住民の移転を必要とし、コミュニティのあらゆる生活、社会経済活動、文化的伝統に影響を及ぼす投資プロジェクト、および回収された土地が複数の省および中央直轄市にまたがるプロジェクトについては、首相が補償、支援、再定住に関する政策枠組みを決定するものとする。

2. ベトナムが補償、支援、再定住に関する政策枠組みを約束している国際機関または外国機関からの融資を利用するプロジェクトについては、その枠組み政策が適用される。

3. 本法第65条第1項e号およびf号に規定する回復の場合、土地を回復された人々は、政府の規定に従って、生活と生産を安定させるための補償、支援、再定住を受ける権利を有する。

第3条 資産、生産および事業への損害に対する賠償

第88条 国が土地を収用する場合の資産の損害および生産と営業の停止により生じた損害の補償の原則

1. 国が土地を回収する際に土地に付随する資産が損害を受けた場合、その資産の正当な所有者は補償を受ける権利を有する。

2. 国家による土地回収に際し、組織、世帯、個人、海外在住ベトナム人、外資系企業が生産や事業の停止を余儀なくされ、損害を被った場合、損害賠償を受ける権利がある。

第89条 国による土地収用に伴う土地上の家屋及び建築施設の損害に対する補償

1. 国家が土地を回収する際に、世帯、個人、海外在住ベトナム人の家屋および土地に付属する居住用建築設備の全部または一部が取り壊され、残りの部分が法律で規定された技術基準を満たさない場合、その所有者は、同等の技術基準を備えた新しい家屋および建築設備の価値に相当する補償を受ける権利を有する。

家屋や建築設備の残存部分が法律で定められた技術基準を満たしている場合は、実際の損害に基づいて補償しなければなりません。

2. 本条第1項に規定する場合に該当しない住宅および土地に付属するその他の建設施設については、国が土地を収用する際に全部または一部が解体され、残りの部分が法律で規定された技術基準を満たさない場合、その所有者は政府の規定に従って損害賠償を受ける権利を有する。

3. 現に使用されている土地に付属する技術インフラおよび社会インフラであって、本条第1項および第2項に規定する場合に該当しないものについては、補償額は、専門法で規定される同等の技術基準を有する新築施設の価値に相当するものとする。

第90条 植物及び家畜に対する補償

1. 国による土地収用により植物に損害が生じた場合、補償は以下の規定に従って行われるものとする。

a) 一年生作物の場合、補償額は収穫物の生産額と等しくなければなりません。収穫物の産出額は、過去3年間の地域主要作物の収穫量の最高値と土地回復時の平均価格です。

b) 多年生作物の場合、補償額は、土地使用権の価値を除いた、土地回収時の現地価格で計算した栽培面積の現在価値と等しくなければなりません。

c) まだ収穫されていないが別の場所に持ち帰ることができる植物については、輸送費と輸送および植え直しによる実際の損害を補償する必要があります。

d) 国家予算によって賄われた人工林、および植林、管理、育成、保護のために組織、世帯、個人に割り当てられた自然林については、実際の損害額を補償しなければならない。補償額は、森林保護開発法に従って、森林を管理、育成、保護する者に分配されなければなりません。

2. 国による土地収用により水産家畜に損害が生じた場合、以下の規定に従って補償を行わなければならない。

a) 土地の回復時に収穫される予定の水産家畜については、補償は行われない。

b) 土地の回収時に収穫予定のない水産家畜については、早期収穫による実際の損害を補償しなければならない。水産家畜を別の場所へ移送できる場合には、移送費用及び移送により生じた損害を賠償しなければならない。具体的な補償額は省人民委員会が決定する必要があります。

第91条 国が土地を回収する場合の輸送費の補償

1. 国が土地を収用する場合、財産を移転する必要がある人々に対しては、解体、運搬、設置にかかる費用を補償しなければならない。機械や生産ラインが移動する場合、解体、輸送、設置の過程で生じた損害も補償されなければなりません。

2. 省人民委員会は、本条第1項に規定する補償額を定めるものとする。

第92条 国が土地に付随する財産に対する補償なしに土地を回収する場合

1. 本法第64条第1項のa、b、d、e、f、i号、および第65条第1項のbおよびd号に規定する土地回収のケースのいずれかに該当する土地付着資産。

2. 違法に作成された、または管轄政府機関の土地回収通知を受けた後に作成された土地付属資産。

3. 使用されなくなった技術インフラ、社会インフラ、その他の建設施設。

第93条 補償金、支援金および再定住金の支払い

1. 国家管轄機関による土地回収の決定が発効してから30日以内に、補償を担当する機関および組織は、土地を回収された人々に補償と支援を支払わなければならない。

2. 補償を担当する機関や組織が支払いを遅らせた場合、承認された補償、支援、再定住計画で規定されている補償と支援に加えて、土地を回収された人々は、未払い額と遅延期間に基づいて計算された税務管理法に基づく遅延利息に相当する金額を受け取る権利があります。

3. 土地を回復された人々が、承認された補償、支援および再定住計画に規定された補償および支援を受けられない場合、この補償および支援は国庫の一時保管口座に預けられなければならない。

4. 国が土地を回収する際に補償を受ける権利を有する土地使用者のうち、法律で定められた土地関連の財政的義務を履行していない者については、その財政的義務の額を補償額から差し引いて国家予算に返済しなければならない。

5. 政府はこの条の詳細を定める。

第94条 安全通路を有する施設の建設に伴う安全通路内の土地に対する補償

国が安全回廊内の土地を回収せずに、安全回廊のある公共施設、国防施設、または安全保障施設を建設する場合、土地使用者は、政府の規定に従って、土地の制限的使用によって生じた損害および土地に付随する資産への損害に対する補償を受ける権利があります。

第7章。

土地登記、土地使用権証明書の交付、住宅その他の土地に付随する資産の所有権

第1節 土地、家屋及びその他の土地に付随する資産の登記

第95条 土地、家屋及びその他の土地に付随する財産の登記

1. 土地使用者および管理のために土地を割り当てられた者は、土地登記を行う義務がある。家屋や土地に付随する財産の所有権の登記は、所有者の依頼により行われます。

2. 土地、家屋及びその他の土地に附属する財産の登記には、土地管理機関の管轄する土地登記機関において、紙面登記又は電子登記の形式で行われる初回登記及び変更登記が含まれ、その法的効力は同一である。

3. 初回登録は、以下の場合に行われます。

a) 土地区画が使用のために割り当てられ、または賃貸されている。

b) 土地区画は使用されているが、まだ登録されていない。

c) 土地区画は管理のために割り当てられているが、まだ登録されていない。

d) 家屋やその他の土地に付随する資産はまだ登記されていません。

4 変更登録は、最初の登録後に証明書を交付した場合、または変更があった場合に、次のとおり行います。

a) 土地使用者または土地に付随する資産の所有者が、土地使用権または土地に付随する資産を交換、譲渡、賃貸、転貸、相続、贈与する権利を行使する。土地使用権または土地に付随する資産を抵当に入れ、または資本として拠出すること。

b) 土地使用者または土地に付随する資産の所有者は、名前を変更することができます。

c) 土地の形状、寸法、面積、数及び住所に変更があった場合

d) 土地に付随する資産が登記内容と異なる場合

e) 土地利用目的の変更がある場合

f) 土地利用期間の変更がある場合

g) 本法に基づき、年間賃料支払いによる土地賃貸借から賃貸借期間全体にわたる一時賃料支払いによる土地賃貸借への変更、土地使用料なしの土地割り当てから土地賃貸借への変更、または土地賃貸借から土地使用料支払いによる土地割り当てへの変更があった場合。

h) 妻または夫の土地使用権または家屋およびその他の土地に付随する資産の所有権が、夫婦の共有の土地使用権および家屋およびその他の土地に付随する資産の所有権に変換される。

i) 組織または世帯、夫婦、土地の共同使用者グループ、土地に付随する資産の共同所有者の共有の土地使用権および住宅およびその他の土地に付随する資産の所有権が分割される。

k) 管轄人民委員会によって確認された土地紛争の調停の成功、抵当契約における債務の決済の合意、土地紛争、苦情、告訴の解決に関する管轄国家機関の決定、人民裁判所の決定または判決、執行された執行委員会の判決執行決定、または法律に基づく土地使用権の競売の結果を承認する文書の結果として、土地使用権または住宅およびその他の土地に付着する資産の所有権に変更がある場合。

l/ 隣接する土地区画に対する限定使用権が設定、変更、または終了される。

m/ 土地使用者の権利制限に変更があります。

5. 申告登録した土地使用者および土地に付随する資産の所有者は、土地台帳に記録され、本法およびその他の関連法に従って申請し資格がある場合には、土地使用権および住宅およびその他の土地に付随する資産の所有権の証明書が交付される。変更登記の場合、土地使用者には土地使用権及び家屋その他の土地附属財産の所有権に関する証明書が交付され、又は交付された証明書に変更内容が認定されます。

初回登録の場合、土地使用者が土地使用権証明書および住宅やその他の土地付属資産の所有権証明書を取得する資格がない場合は、政府の規則に従って国が処理決定を下すまで、一時的に土地を使用することができます。

6. 本条第4項のa、b、h、i、k及びlに規定する変更登録の場合、土地使用者は変更の日から30日以内に変更登録の手続きを行わなければならない。土地使用権の相続の場合、相続した土地使用権を分割した日から計算します。

7. 土地及び土地に付随する財産の登記は、土地台帳に登録された日から効力を生ずる。

第96条 地籍記録

1. 地籍記録には、各土地区画、土地を管理するために任命された人々、土地の使用者、土地に付随する資産の所有者、土地使用権と土地使用権の変更、および土地に付随する資産の所有権に関する詳細な情報を示す紙またはデジタル文書が含まれます。

2. 天然資源環境大臣は、土地台帳、土地台帳の作成、編集、管理について規定し、紙の土地台帳からデジタルの土地台帳への移行のロードマップを示すものとする。

第2条 土地使用権および住宅その他の土地に付随する資産の所有権証明書の交付

第97条 土地使用権および家屋その他の土地に付随する財産の所有権の証明書

1.土地使用権及び家屋等土地附属財産所有権証明書は、土地使用権及び家屋等土地附属財産所有権を有する者に交付される証明書であり、全国統一の様式により作成される。

天然資源環境大臣は、土地使用権証明書および住宅およびその他の土地付属資産の所有権に関する具体的な規則を発行するものとする。

2. 2009年12月10日以前に土地法、住宅法、建築法に基づいて交付された土地使用権証書、家屋所有権証書及び住宅用地使用権証書、家屋所有権証書及び建築施設所有権証書は、法的効力を有し、土地使用権証書及び家屋その他の土地附属資産所有権証書に変更する必要はない。 2009年12月10日以前に証明書を交付された者が証明書を変更する場合、本法律に従って土地使用権および住宅およびその他の土地に付随する資産の所有権の証明書が交付されるものとする。

第98条 土地使用権証明書および家屋その他の土地に付随する財産の所有権証明書の交付の原則

1. 土地使用権及び家屋その他の土地に附属する財産の所有権に関する証明書は、土地一区画ごとに交付される。同じコミューン、区、または町内で複数の農地区画を使用している土地使用者には、要求に応じてすべての区画に対して 1 つの証明書が付与されます。

２ 複数の土地使用者が使用する土地又は複数の所有者が所有する家屋その他の土地附属財産については、関係する者全員の氏名を証明書に記載し、各人に一枚の証明書を交付する。土地使用者または所有者の要請に応じて、証明書を 1 つだけ全員に発行し、代表者に渡すことができます。

3. 土地使用者または住宅およびその他の土地に付随する資産の所有者は、法律で規定された財政的義務を履行した後、土地使用権および住宅およびその他の土地に付随する資産の所有権の証明書を付与される。

土地使用者または住宅およびその他の土地付属資産の所有者が金銭的義務を履行する必要がない、または金銭的義務を免除されている、もしくは金銭的義務を負うことが認められている場合、および土地が年間賃料支払いで賃貸されている場合、管轄機関から証明書が交付された後、直ちに土地使用権および住宅およびその他の土地付属資産の所有権の証明書を受け取ることができます。

4. 土地使用権、または土地使用権と家屋その他の土地に付随する財産の所有権、または家屋その他の土地に付随する財産の所有権が夫婦の共有財産である場合、夫婦が一方の氏名のみを記載することに合意しない限り、土地使用権および家屋その他の土地に付随する財産の所有権証明書には夫婦双方の氏名を記載しなければなりません。

土地使用権、または土地使用権と家屋その他の土地に附随する財産の所有権、または家屋その他の土地に附随する財産の所有権が夫婦の共有財産である場合において、交付された証明書に夫または妻の氏名が記載されているときは、請求があれば、夫婦双方の氏名を記載した新たな証明書を交付することができる。

5. 土地使用権書類受領時の土地区画の境界と比較して使用中の土地区画の境界が変更されておらず、隣接する土地使用者との紛争がない場合、この法律の第100条に規定する書類または交付された証明書に記載されているデータと実際の審査データの間に面積の差異がある場合は、証明書の交付または変更のための土地面積は実際の審査データに従って確定されます。土地使用者は、その地域にプラスの残高がある場合でも、その残高に対して土地使用税を支払う必要はありません。

再測量が行われ、土地使用権書類受領時の土地区画の境界と比較して土地区画の境界が変わり、測量された面積が当該書類に記載された面積よりも大きい場合、残余面積（ある場合）は、本法第99条に従って、土地使用権証明書および家屋およびその他の土地に付随する資産の所有権証明書の交付に考慮されることがあります。

第99条 土地使用権証明書及び家屋その他の土地に付随する財産の所有権証明書の交付を受けるべき土地使用の場合

1. 国家は、以下の場合に土地使用権および住宅その他の土地に付随する資産の所有権の証明書を付与する。

a) 本法第100条、第101条および第102条に従って土地使用権および住宅およびその他の土地に付随する資産の所有権の証明書の交付を受ける資格を有する現在の土地使用者。

b) この法律が発効した日から国から土地の割り当てを受けた者、または土地を賃借した者。

c) 土地使用権を交換、取得、相続、贈与により受領、出資により土地使用権を受領、または債務の回収のため土地使用権を担保とする契約の締結により土地使用権を受領することが認められている者。

d) 土地紛争の調停が成功し、人民裁判所の判決または決定、判決執行機関の判決執行決定、または管轄国家機関の土地紛争、苦情、告訴の解決に関する決定が執行された結果、土地を使用する権利を有する者。

e) 土地使用権の競売に勝った者

f) 工業団地、産業集積地、輸出加工区、ハイテク区、経済特区内の土地を使用する人々。

g) 住宅やその他の土地に付随する資産を購入する人々

h) 国が換地した住宅地に付属する住宅を購入したり、国有住宅を購入したりする人々。

i) 分割または統合された土地区画を使用する人々。土地を使用する世帯、夫婦、団体などの土地使用者グループが、既存の土地使用権を分割または統合すること。

k) 紛失した証明書の更新または再発行を要求する土地使用者。

2. 政府はこの条の詳細を定める。

第100条 土地を利用しており、土地使用権に関する書類を有する世帯、個人、コミュニティに対する土地使用権および住宅およびその他の土地に付随する資産の所有権証明書の付与

1. 土地を安定的に使用しており、以下のいずれかの書類を有する世帯および個人には、土地使用料を支払うことなく、土地使用権および住宅およびその他の土地に付随する資産の所有権の証明書が付与されます。

a) 1993年10月15日以前にベトナム民主共和国、南ベトナム共和国臨時革命政府、またはベトナム社会主義共和国の土地政策を実施する過程で管轄機関によって付与された土地使用権に関する文書。

b) 管轄の国家機関によって付与された、または1993年10月15日以前に土地登記簿または地籍簿に名前が記載されている土地使用権の暫定証明書。

c) 土地使用権または土地に付随する資産の相続または贈与に関する合法的な書類、土地に付随する感謝の家または慈善家の引き渡しに関する書類。

d) 1993 年 10 月 15 日以前に土地使用権の譲渡または住宅地付属住宅の買収に関する文書であり、当該住宅は 1993 年 10 月 15 日以前に社級人民委員会によって使用されていることが認定されている。

e) 国家による土地付き住宅の清算に関する文書、または法律に従った国有住宅の買収に関する文書。

f) 旧政権の管轄当局が土地使用者に対して発行した土地使用権に関する文書

g) 政府の規定に従って1993年10月15日以前に発行されたその他の文書。

2. 土地を使用している世帯や個人は、本条第1項に規定する書類のうち他人名義の書類を所持しており、関係者が署名した土地使用権譲渡書類を添付しているが、本法の発効日前に法律に基づいて土地使用権譲渡手続きを行っておらず、かつ当該土地について紛争がない場合には、土地使用料を支払わずに土地使用権証明書と住宅およびその他の土地に付随する財産の所有権が付与される。

3. 人民裁判所の決定または判決、判決執行機関の判決執行決定、調停の成功結果を承認する文書、または執行された土地紛争、苦情、告訴の解決に関する管轄国家機関の決定に基づいて土地の使用を許可された世帯および個人には、土地使用権および住宅およびその他の土地に付随する資産の所有権の証明書が交付される。財務上の義務を履行していない場合には、法律に従ってその義務を履行しなければならない。

4. 1993年10月15日から本法の発効日までの間に国から割り当てられ、または賃貸された土地を使用し、証明書を交付されていない世帯および個人には、土地使用権および住宅およびその他の土地に付随する資産の所有権の証明書が交付される。財務上の義務を履行していない場合には、法律に従ってその義務を履行しなければならない。

5. 共同住宅、寺院、神社、庵、礼拝堂、祖霊廟のある土地を使用しているコミュニティ。本法第131条第3項に規定する農地であり、その土地について争いがなく、社級人民委員会によりコミュニティの共同利用地として認定された土地には、土地使用権および住宅およびその他の土地に付随する資産の所有権証明書が交付される。

第101条 土地を使用している世帯および個人で、土地使用権に関する書類を所持していない者に対する土地使用権および家屋その他の土地に付随する資産の所有権証明書の交付

1. 本法発効日前に土地を使用しており、本法第100条に規定する書類を一切持たない世帯および個人で、当該地域に永住者身分証明書を有し、困難な経済社会条件または特に困難な経済社会条件の地域で直接農業、林業、水産養殖業または製塩業に従事し、社級人民委員会により土地が安定的に紛争なく使用されていると認定された場合、土地使用料を支払うことなく、土地使用権および住宅およびその他の土地に付随する資産の所有権証明書が交付される。

2. 土地を使用している世帯および個人で、本法第100条に規定する書類を一切所持しておらず、2004年7月1日以前に安定的に土地を使用しており、土地法に違反したことがなく、社級人民委員会により紛争がなく、管轄国家機関が承認した土地使用マスタープラン、都市建設詳細マスタープラン、農村住宅地建設マスタープランに適合していると認定された者には、土地使用権および住宅およびその他の土地に付随する資産の所有権証明書が交付される。

3. 政府はこの条の詳細を定める。

第102条 土地を使用している団体や宗教施設への土地使用権および家屋その他の土地に付随する資産の所有権証明書の付与

1. 土地を使用する組織には、適切な目的に使用されている土地の面積に対して、土地使用権と家屋およびその他の土地に付属する資産の所有権の証明書が付与される。

2. 土地使用権証明書および住宅およびその他の土地付属資産の所有権証明書に含まれない組織が使用する土地の面積は、次のように処理されます。

a) 国家は、使用されていない土地、不適切に使用されている土地、違法に借用またはリースされている土地、侵害または占有されている土地を回収するものとする。

b) 組織は、居住用地として使用されていた土地を管理のために地区レベルの人民委員会に引き渡さなければならない。居住用地が管轄の国家機関によって承認された土地利用に関する基本計画に準拠している場合、土地使用者は土地使用権および住宅およびその他の土地に付随する資産の所有権の証明書を付与される権利があります。 2004年7月1日以前に、農業、林業、水産養殖、製塩業に従事する国営企業が土地を割り当てられ、その土地の一部を住宅目的で世帯や個人に使用させる場合、その企業は、その居住地域を住宅街に再配置する計画を作成し、その土地を地方自治体に管理のために引き渡す前に、省人民委員会に提出して承認を得なければならない。

3. 本法第56条に規定する賃貸地を使用する組織に対しては、省級土地管理機関が土地使用権証明書と住宅およびその他の土地に付随する資産の所有権証明書を発行する前に、土地賃貸契約の締結手続きを行わなければならない。

4. 土地を使用する宗教施設は、以下の条件を完全に満たしている場合、土地使用権および家屋およびその他の土地に付属する資産の所有権の証明書を付与されるものとする。

a) 国から営業許可を受けていること。

b) 土地に紛争がない。

c) 土地は2004年1月1日以降、譲渡または寄付により取得されていない。

5.政府はこの条の詳細を定める。

第103条 池や庭のある土地に関する宅地面積の決定

1. 住宅地とみなされるためには、世帯または個人の庭や池のある土地は、既存の家屋がある土地区画内に位置している必要があります。

2. 庭園や池のある土地区画が1980年12月18日以前に形成され、土地使用者が本法第100条第1項、第2項、第3項に規定する土地使用権に関する文書のいずれかを所有している場合、住宅用地の面積はそれらの文書に従って決定されるものとする。

本法第100条第1項、第2項および第3項に規定する土地使用権に関する書類に居住地面積が明記されていない場合、土地使用料を支払わずに認定される居住地面積は、本法第143条第2項および第144条第4項に規定する居住地割当量の5倍を超えてはならない。

3. 1980年12月18日から2004年7月1日以前に庭園や池のある土地が形成され、土地使用者が本法第100条に規定する土地使用権に関する文書のいずれかを所有しており、その文書に土地面積が明記されている場合、居住用地面積はそれらの文書に基づいて決定されるものとする。

4. 1980年12月18日から2004年7月1日以前に庭園や池のある土地区画が形成され、土地使用者が本法第100条に規定する土地使用権に関する文書のいずれかを所有しており、その文書に土地面積が明確に示されていない場合、居住用地面積は次のように決定される。

a) 省人民委員会は、現地の状況と慣習に基づき、現地の慣習と世帯員数に応じて各世帯の居住用地認定割当量を規定する。

b) 土地区画が当該地方自治体の定められた宅地認定割当量より大きい場合、宅地面積は当該地方自治体の宅地認定割当量と等しく決定されるものとする。

c) 土地区画が地方自治体の定められた宅地認定割当量より小さい場合、宅地面積は土地区画の全面積として決定されなければならない。

5. 本法第100条に規定する土地使用権に関する書類がなく、当該土地が1993年10月15日以前から安定的に使用されている場合、居住用地面積は本条第4項に基づいて決定されるものとする。 1993年10月15日から安定的に土地が使用されている場合、居住用地面積は、この法律の第143条第2項および第144条第4項に規定されている各世帯または個人に割り当てられた居住用地面積に従って決定されるものとする。

6. 本条第2項、第3項、第4項および第5項に基づいて居住用地面積が決定された後、庭園および池のある残りの土地面積は、本法第10条第1項に基づく現在の土地利用目的のために使用されるものとする。

7. 政府はこの条の詳細を定める。

第104条 土地に付随する資産の証明書の交付

1 土地使用権及び家屋等土地附属財産所有権証明書の交付を受ける土地附属財産には、土地使用権及び家屋等土地附属財産所有権証明書の交付を受ける時点において存する家屋、その他の建築施設、人工林である生産林及び永年作物が含まれる。

2. 土地に付随する資産に対する土地使用権および住宅その他の土地に付随する資産の所有権の証明書の付与は、政府の規定に従わなければならない。

第105条 土地使用権および家屋その他の土地に付随する資産の所有権の証明書を発行する権限

1. 省人民委員会は、組織、宗教施設、海外在住ベトナム人、投資プロジェクトを実施する外資系企業、外交機能を持つ外国組織に、土地使用権および住宅およびその他の土地に付随する資産の所有権の証明書を発行する。

省人民委員会は、同レベルの天然資源および環境を担当する機関に土地使用権および住宅およびその他の土地に付随する資産の所有権の証明書を発行する権限を与えることができる。

2. 県レベルの人民委員会は、ベトナムにおいて土地使用権を伴う住宅を所有する資格を有する世帯、個人、コミュニティ、および海外在住ベトナム人に対し、土地使用権および住宅およびその他の土地に付随する資産の所有権の証明書を発行する。

3. 証明書、住宅所有権証明書、建設施設所有権証明書を交付され、土地使用者または土地に付随する資産の所有者としての権利を行使する者、または証明書、住宅所有権証明書、建設施設所有権証明書の更新または再交付を申請する者については、天然資源および環境を担当する機関が政府の規定に従って処理する。

第106条 交付された証明書の訂正および取り消し

1. 証明書を交付する権限を有する国家機関は、交付された証明書に以下の誤りがある場合には、これを訂正しなければならない。

a) 土地使用者または土地に付随する資産の所有者の氏名、法的地位または個人身分証明書、住所に関する情報が、当該人物に証明書が交付された時点の法的地位または個人身分証明書と比較して不正確である場合。

b) 土地登記機関が検査し認証した土地および土地に付随する資産に関する登記申告書類と比較して、土地区画および土地に付随する資産に関する情報が誤っている。

2. 国は、次の場合には、交付した証明書を取り消すことができる。

a) 国は、交付された証明書に記載された土地の面積全体を回収する。

b) 付与された証明書が更新される。

c) 土地使用者または土地に付随する資産の所有者が、土地または土地に付随する資産の変更を登録し、そのために新しい土地使用権証明書と家屋およびその他の土地に付随する資産の所有権証明書が付与されなければならない場合。

d) 既存の証明書が、土地法に規定された不適切な土地使用目的、土地使用期間、または土地使用起源に基づき、十分な条件もなく、不適切な土地使用者に、誤った土地面積に対して権限を超えて発行された。ただし、証明書の発行対象者が土地法に従って土地使用権または土地に付随する資産の所有権を譲渡した場合は除く。

3. 本条第2項d号に規定する場合の交付証明書の取り消しは、本法第105条に規定する土地使用権および住宅およびその他の土地に付随する資産の所有権証明書の交付権限を有する機関が、同じ行政レベルの検査機関の結論、または土地紛争解決に関する管轄国家機関が発行した有効な文書に基づいて決定するものとする。

第8章。

土地金融、土地価格、土地使用権の競売

第1節 土地金融

第107条 土地からの財政収入

1. 土地から得られる収入には以下が含まれます。

a) 土地使用料の徴収を伴う土地の割り当て、土地使用目的の変更の許可、または土地使用料の支払いを伴う土地使用権の承認を伴う国家による土地使用料。

b) 国による土地の賃貸借

c) 土地使用税

d) 土地使用権の譲渡に対する所得税

e) 土地法の行政違反に対する制裁による収入

f) 土地の管理および使用中に生じた損害に対する国家への補償。

g) 土地の管理および使用に関する料金および手数料。

2. 政府は、土地使用料および土地賃貸料の徴収、土地法の行政違反に対する罰金、および土地の管理および使用中に生じた損害に対する国家への賠償について詳細に規定する。

第108条 土地使用料及び土地賃借料の計算の基礎及び時期

1. 土地使用料の計算基準は次のとおりです。

a) 割り当てられた土地、土地利用目的の変更が許可された土地、または土地利用権が認められた土地の面積。

b) 土地利用目的

c) この法律第114条に規定する土地価格土地使用権の競売の場合、土地の価格が落札価格となります。

2. 土地賃料の計算基準は次のとおりです。

a) 賃貸地の面積

b) 土地の賃貸期間

c) 土地の賃借単価借地権の競売の場合、借地権が落札単価となります。

d) 土地リースの種類（年間賃料支払いまたはリース期間全体の一括賃料支払いを含む）。

3. 土地使用料または土地賃貸料の計算時期は、国家が土地の割り当てまたは土地の賃貸を決定し、土地の使用目的の変更を許可し、または土地使用権を承認した時期とする。

第109条 土地利用目的の変更または土地利用期間の延長に伴う土地利用料または土地賃借料の支払い

1. 本法第57条第1項d、e、f、gに規定する土地使用目的の変更に際しては、土地使用者は以下の規定に従って土地使用料または土地賃料を支払わなければならない。

a) 土地使用目的の変更前後の土地使用料または土地賃貸料の差額である、賃貸期間全体に対する土地使用料または一括賃貸料全額の支払い。

b) 土地利用目的の変更後の土地の種類に応じた年間賃料の支払い。

2. 土地の使用期間が延長され、土地使用者が土地使用料又は土地賃借料を支払う義務を負う場合、土地使用者は延長された土地使用期間にわたってその金銭上の義務を履行しなければならない。

3. 政府はこの条の詳細を定める。

第110条 土地使用料または土地賃借料の免除および減額

1. 土地使用料または土地賃借料の免除および減額は、以下の場合に適用されます。

a) 商業用住宅の建設に関する投資プロジェクトを除き、投資法に基づいて投資優遇が与えられる分野または地域における生産および事業目的での土地の使用。

b) 革命功労者、貧困世帯、特に困難な社会経済状況にある地域、国境地帯、島嶼部に住む少数民族の世帯および個人のための住宅および居住地に関する政策を実施するために土地を使用すること。住宅法に従って社会住宅の建設のために土地を使用すること。人命を脅かす危険があるために国が土地を回収する際に移転を余儀なくされる人々のための居住用地。

c) 少数民族の世帯および個人による農地の使用。

d) 公的非営利団体の非営利施設の建設のために土地を使用すること。

e) 空港、飛行場、航空サービスを提供する施設のインフラ建設のために土地を使用すること。

f) 事務所、乾燥場、倉庫の建設のための土地の使用。農業協同組合のために農業、林業、水産養殖業または製塩業に直接役立つサービス施設。

g) 政府が定めるその他の場合。

2. 政府はこの条の詳細を定める。

第111条 土地開発基金

1. 地方の土地開発基金は、省人民委員会によって設立されるか、管轄の国家機関が承認した土地利用に関する基本計画、計画に従って、補償、整地、または土地基金の創設のための資本を前払いするために、地方の開発投資基金またはその他の財政基金に委託されるものとする。

2. 土地開発基金の財源は、法律に従って国家予算およびその他の動員財源から配分されるものとする。

3. 政府はこの条の詳細を定める。

第2節 土地価格

第112条 土地評価の原則と方法

1. 土地の評価は以下の原則に従わなければなりません。

a) 土地評価時点における合法的な土地利用目的に基づく。

b) 土地利用期間に基づく

c) 譲渡される土地の同一の土地利用目的の一般的な市場価格、土地利用権の競売を実施する場合の土地利用権の競売における落札価格、または土地利用から得られる収入に適合していること。

d) 一度に、同じ土地利用目的、収益性、土地利用から得られる収入を有する隣接する土地区画の価格は同じです。

２ 政府は、土地の評価方法を定める。

第113条 土地価格の枠

政府は、土地の種類及び地域ごとに、5年ごとに1回、地価の枠組みを公布する。土地価格枠の実施期間中、市場における一般的な価格が土地価格枠に規定された最高価格より20％以上上昇した場合、または最低価格より20％以上下落した場合、政府はそれに応じて土地価格枠を調整するものとする。

第114条 地価表及び特定地価

1. 省人民委員会は、土地評価の原則、方法、土地価格枠に基づいて土地価格表を作成し、公布前に同級の人民評議会に審査のために提出するものとする。地価表は5年ごとに作成され、その期間の初めの年の1月1日に公表される。

土地価格表の実施期間中、政府が土地価格枠を調整したり、市場での一般的な土地価格に変化があったりした場合、省人民委員会はそれに応じて土地価格表を調整するものとする。

省人民委員会は、土地価格表を同級人民評議会に審査のため提出する少なくとも60日前に、土地価格表の草案を土地価格枠の策定を担当する機関に送付し、検討を求めなければならない。省と中央直轄市の境界付近の土地価格に大きな差がある場合には、首相に報告して決定を得なければならない。

2 土地価格表は、次に掲げる場合の基礎として用いられるものとする。

a) 国が、土地利用割当内の土地面積について世帯および個人の居住用土地使用権を認める場合、または世帯および個人に適用される土地割当内の土地面積について、農地または非居住用地である非農地から居住用地への土地利用目的の変更を許可する場合の土地使用料の計算。

b) 土地使用税の計算

c) 土地の管理および使用における料金および手数料の計算。

d) 土地分野における行政違反に対する罰金の計算。

e) 土地の管理および使用において生じた損害について国に支払われる補償金の計算。

f) 返還された土地が土地使用料の徴収により割り当てられる場合、土地使用料の徴収により土地使用権が認められる場合、または国がリース期間全体にわたって一括でリース料を全額支払うことで土地をリースする場合に、国に自発的に土地を返還する人々に支払われる土地使用権の評価。

3. 具体的な土地価格は省人民委員会が決定する。省レベルの土地管理機関は、具体的な土地価格の決定について省人民委員会に協力するものとする。実施期間中、省土地管理機関は、特定の土地価格の決定について助言するためのコンサルティング機能を備えた組織を雇用することができる。

具体的な土地価格の決定は、土地区画に関する情報、市場地価、土地データベース内の土地価格に関する情報の調査、収集に基づき、適切な評価方法に基づいて行う必要があります。土地価格に関する協議に基づき、省土地管理機関は、土地価格査定委員会に具体的な土地価格を提出し、審議した後、同級人民委員会に提出して決定を得るものとする。

土地価格評価評議会は、省人民委員会委員長を議長として、関係機関や組織の代表者、土地価格決定に関する諮問機能を持つ組織から構成される。

4. 具体的な土地価格は、次の場合に基準として用いられるものとする。

a) 国が、土地利用割当量を超えた土地面積について世帯および個人の土地利用権を認める場合、または世帯および個人に適用される土地割当量を超えた土地面積について、農地または非居住用地である非農地から居住用地への土地利用目的の変更を許可する場合の土地利用税の計算。土地割当量または世帯および個人の農地使用権の譲渡受領量を超える農地面積に対する土地の賃貸借の決定。

b) 国が土地使用権の競売によらず土地使用料を徴収して土地を割り当てる場合、土地使用権を承認する場合、または土地使用料を支払うべき組織に対して土地使用目的の変更を許可する場合の土地使用料の計算。

c) 国が土地使用権の競売によらずに土地を賃借する場合の土地賃借料の計算。

d) 土地使用料を支払って土地を割り当てられた国営企業、一時金で土地を賃借した国営企業の株式化における土地使用権の評価。民営化された国営企業が国から土地を賃借され、毎年賃料が支払われる場合の土地賃料の計算。

e) 国が土地を回収する場合の補償額の計算。

5. 政府はこの条の詳細を定める。

第115条 土地価格決定に関する諮問

1. 土地価格決定に関するコンサルティングは、次のような場合に必要となることがあります。

a) 土地価格枠の開発または調整管轄政府機関の要請に応じて土地価格表の作成または調整、および特定の土地価格の決定を行うこと。

b) 管轄の政府機関または関係者の要請に応じて土地価格に関する苦情を解決する。

c) 当事者の要請により特定の土地価格に関わる民事取引を遂行すること。

2. 土地価格決定コンサルタントの活動および実践の条件は政府の規制に準拠します。

3. コンサルタントによる土地価格の決定は、独立性、公平性、誠実性を備え、本法第112条に規定された土地評価の原則と方法に準拠する必要があります。

4. コンサルタントによって決定された土地価格は、管轄の政府機関が土地価格を規定または決定するための根拠の 1 つとして機能します。

第116条 土地価格決定に関するコンサルティング機能を有する組織の権利と義務

1. 土地価格決定に関するコンサルティング機能を有する組織には、以下の権利があります。

a) この法律、価格法およびその他の関連法に従って土地価格の決定に関する助言を提供すること。

b) 土地価格決定に関するコンサルティングに関する情報および文書をコンサルタントの雇用者に要求すること。契約で合意されたサービス料金を受け取ること。

c) コンサルタントの依頼者が契約で両当事者が合意した条件または法律の規定に違反した場合、土地価格決定コンサルタント契約を一方的に終了または解除する。

d) 法律で定められたその他の権利。

2. 土地価格決定に関するコンサルティング機能を有する組織には、以下の義務がある。

a) 土地評価決定に関するコンサルティングの結果の正確性、誠実性、公平性について法的責任を負うこと。

b) 土地価格決定に関するコンサルティング契約に記載されているコンサルティング業者との合意を実施すること。

c) 管轄の国家機関による検査および審査を受けること。土地価格決定に関するコンサルティングの組織と結果を毎年または予期せぬ場合に管轄の政府機関に報告すること。

d) 法律に従って納税義務およびその他の財務義務を履行するため。

e) 会員評価者のリストおよびリストの変更または調整を、組織の本部がある地域の管轄政府機関に登録する。

f) 土地価格決定に関するコンサルティングの結果に関する文書および記録を保管すること。

g) 法律で定められたその他の義務。

第3条 土地使用権の競売

第117条 土地使用権の競売の原則

1. 土地使用権の競売は、公開、継続、公平、誠実、平等、関係者の合法的な権利と利益の保護の原則に基づいて行われるものとする。

2. 土地使用権の競売は、土地法及び財産競売法に定める順序及び手続きに従って行われる。

第118条 土地使用権の競売に付される場合と付されない場合

1. 国家は、本条第2項に規定する場合を除き、以下の場合には、土地使用料を徴収して土地を割り当て、または土地使用権の競売を通じて土地を賃貸するものとする。

a) 販売用、賃貸用、またはリース購入用の住宅の建設への投資。

b) 譲渡または賃貸を目的としたインフラ建設への投資

c) インフラ建設のための資本を創出するための土地基金の使用。

d) 商業またはサービスのための土地の使用、および非農業生産施設のための土地の使用。

e) 農地基金の一部である土地を、農業、林業、水産養殖、または製塩などの公共目的のために賃貸すること。

f) 土地に付随する資産を国が所有する事業所、非事業施設、生産施設、事業施設の再配置および処理を通じて国が回収した土地の割り当てまたは賃貸。

g) 都市部および農村部の住宅地を世帯または個人に割り当てること。

h) 土地使用料または土地賃貸料減額の対象となる場合の土地の割り当てまたは賃貸。

2. 国による土地の割り当てや土地の賃貸の際に土地使用権の競売の対象とならないケース：

a) 土地使用料を徴収せずに土地を割り当てること。

b) 本法第110条の規定に従って土地使用料または土地賃貸料が免除される土地の使用。

c) 本法第56条第1項b号、g号、第2項に規定される土地の使用。

d) 鉱業活動のための土地の使用

e) 再定住住宅、社会住宅または公務住宅の建設プロジェクトを実施するための土地の使用。

f) 管轄機関の異動決定に基づいて職務を変更する幹部、公務員、公務員への住宅用地の割り当て。

g) 村落内に永住権を有するが居住地を持たず、国からも居住地を割り当てられていない世帯または個人への居住地の割り当て。

h) 困難な社会経済状況にある地域または特に困難な社会経済状況にある地域の町に永住権を持つものの、居住用地を持たず、国から居住用地の割り当てを受けていない個人の世帯への居住地の割り当て。

i) その他内閣総理大臣が定める場合

3. 本条第 1 項の規定に従って土地使用権の競売にかけられたが、競売に誰も参加しない、または 1 人しか登録しない、または 2 回以上競売が失敗した場合、国家は土地使用権の競売を行わずに土地を割り当てたり、賃貸したりすることができます。

第119条 土地使用権の競売の開催

1. 国が土地を割り当てたり、賃借したりする場合の土地使用権の競売の開催条件：

a) 管轄の州政府機関によって承認された地区レベルの年間土地利用計画が利用可能である。

b) 土地は開墾されているか、または国が所有する付属資産のある土地である。

c) 管轄の政府機関によって承認された土地使用権の競売の開催計画が存在する。

2. 土地使用権の競売に参加する組織および個人は、以下のすべての条件を満たさなければなりません。

a) この法律の第55条または第56条に規定されている土地の割り当てまたは賃貸を受ける資格があること。

b) 投資プロジェクトの実施のための土地の割り当てまたは土地の賃貸の場合、本法第58条に規定される投資プロジェクトの実施条件を満たすこと。

第9章。

土地情報システムと土地データベース

第120条 土地情報システム

1. 土地情報システムは、ベトナムで認められている国家基準や規制、国際基準に従って、多目的に使用できる全国統一システムとして総合的に設計され、開発されるものとする。

2. 土地情報システムは、以下の基本的な部分で構成されています。

a) 土地情報技術のための技術インフラ

b) オペレーティングソフトウェア、システムソフトウェアおよびアプリケーションソフトウェアのシステム。

c) 国土データベース。

第121条 国土データベース

1. 国土データベースは全国的に統一的に整備されるものとする。

2. 国土データベースには以下の構成要素があります。

a) 土地に関する法規範文書のデータベース

b) 地籍データベース

c) 陸上における基礎調査のデータベース

d) 土地利用に関するマスタープランおよび計画のデータベース

e) 土地価格のデータベース

f) 土地統計および土地目録のデータベース

g) 土地に関する検査、調査、紛争解決、苦情および宣言に関するデータベース。

h) 土地に関するその他のデータベース。

3. 土地データベースの内容、構造及び情報の種類は、天然資源環境大臣が定める。

第122条 土地データベースの管理と利用

1. 管轄の政府機関が提供する土地データベースの情報は、紙の文書の情報と同じ法的有効性を持ちます。

2. 土地データベースは国家財産であり、セキュリティと安全性の面で厳重に保護される必要があります。土地データベースの情報に不正アクセス、破壊、または逸脱を引き起こす行為はすべて禁止されています。

3. 土地情報や土地データを必要とする組織や個人は、料金を支払うことで、中央および地方の土地情報ポータルを通じてそれらを使用または活用することができます。土地情報およびデータの使用および活用は法律に従って行われなければなりません。

第123条土地分野における電子公務

1. 提供される電子公共サービスには、土地および土地に付随する資産の登録、土地および土地に付随する資産に関する取引の遂行、土地情報およびデータの提供が含まれます。

2. 土地管理機関は、本条第1項に規定する公共サービスを提供するとともに、インターネット環境において組織や個人に便利、簡単かつ安全な方法でサービスを提供するものとする。

第124条 土地情報システムの開発に関する責任

1. 国家は、土地情報システムと土地データベースの開発のための投資政策を採用し、土地情報システムと土地データベースの運営と維持のための資金を確保する。

2. 天然資源環境省は、土地情報システムおよび国家土地データベースの開発、管理および利用を組織する。政府の規定に従って土地分野における電子公共サービスを提供します。

3. 各省庁、部門、関係機関は、国家土地データベースおよび土地情報システムを更新するために、土地に関する基礎調査の結果およびその他の土地関連の情報とデータを天然資源環境省に提供するものとする。

4. 省人民委員会は、その地方における土地情報システムおよび土地データベースの開発、管理および活用を組織し、国家土地データベースに統合するために天然資源環境省に土地データを提供するものとする。

5. 天然資源環境大臣は、土地情報システムの開発、管理、利用、および土地データベースと土地情報システムの開発に関するコンサルティング業務を行う組織と個人の条件に関する詳細な規則を公布する。

第10章。

土地利用制度

第1条 土地利用期間

第125条 長期安定的な目的で使用される土地

土地使用者は、以下の場合には、土地を長期かつ安定的に使用することができます。

1. 世帯または個人が使用する住宅地。

2. この法律第131条第3項に規定するコミュニティが使用する農地。

3. 天然林である保安林、特別利用林及び生産林の用に供する土地。

4. 安定的に土地を使用している世帯および個人の非農業生産施設のための商業またはサービス用の土地であり、国によって期間限定で割り当てられておらず、賃貸されていない土地。

5. 本法第147条第1項に規定する事務所建設用地、及び本法第147条第2項に規定する自己資金によらない公的非営利団体の公共サービス施設建設用地。

6. 国防または安全保障の目的で使用される土地。

7. この法律第159条に規定する宗教施設が使用する土地。

8. 宗教的実践のための土地。

9. 交通・灌漑用地、歴史文化遺産や景勝地のある土地、その他非商業目的の公共施設建設のために使用される土地。

10. 墓地または墓地用の土地。

11. 本法第127条第3項および第128条第2項に規定する経済組織が使用する土地。

第126条 期限付き土地の使用

1. 本法第129条第1項および第2項、第3項b号、第4項および第5項に規定される農業生産に直接従事する世帯および個人に対する土地の割り当て、農地使用権の承認の期間は50年とする。期間満了後も、需要のある農業生産に直接従事する世帯又は個人は、この条項に規定する土地使用期間に従って引き続き土地を使用することができる。

2. 農地を世帯または個人に貸し出す期間は50年を超えてはならない。期間満了後、需要のある世帯または個人に対しては、国が土地の継続貸与を検討するものとする。

3. 農業、林業、水産養殖業または製塩業を目的とする組織への土地の割り当てまたは土地の賃貸を意味する。取引やサービスの目的、または非農業生産施設のために組織、世帯、個人に提供するもの。投資プロジェクトの実施を組織すること。海外在住ベトナム人および外資系企業がベトナムで投資プロジェクトを実施する場合、投資プロジェクトまたは土地の割り当てまたは土地のリースの申請に基づいて検討および決定されますが、50年を超えてはなりません。

資本の回収が遅い大規模投資プロジェクト、困難な社会経済状況にある地域、またはより長い期間を必要とする特に困難な社会経済状況にあるプロジェクトの場合、土地の割り当てまたは土地のリースの期間は 70 年を超えてはなりません。

販売用、販売と賃貸の組み合わせ用、またはリース購入用の住宅の建設プロジェクトの場合、土地の使用期間はプロジェクトの期間に応じて決定されます。土地使用権付住宅を購入すると、長期にわたり安定的に土地を使用することができます。

期間満了時に、土地使用者に依然として土地利用の必要性がある場合、国は延長を検討するものとし、その延長は本条項に規定された期間を超えてはならない。

4. 外交機能を有する外国機関の事務所建設を目的とした土地の賃貸期間は、99年を超えてはならない。期間満了後もこれらの組織が土地を必要としている場合、国は土地のリース期間を延長するか、別の土地区画をリースすることを検討するものとする。各延長期間は、本条項に規定された期間を超えてはなりません。

5. 町村、区、郷の公共目的の農地基金の一部である土地の賃貸期間は 5 年を超えてはならない。

6. 本法第147条第2項に規定する独立財政の公営非営利団体の非営利施設および商業目的を伴うその他の公共施設の建設のための土地については、土地の使用期間は70年を超えてはならない。

期間満了時に、土地使用者に依然として土地利用の必要性がある場合、国は延長を検討するものとするが、延長は本条項に規定された期間を超えてはならない。

７ 複数の用途を有する土地については、その用途の期間は、主たる用途に供されている土地の種類の用途の期間に準じて定める。

8. この条に規定する土地の割り当ておよび土地の賃貸の条件は、管轄の国家機関による土地の割り当てまたは土地の賃貸の発行の決定の日から計算されるものとする。

第127条 土地利用目的の変更に伴う土地利用期間

1. 土地利用目的の変更に伴う世帯及び個人の土地利用期間は、次のように規定される。

ア 土地の利用目的が保安林地又は特別用途林地から他の用途の土地に変更される場合は、新たな用途の土地の種類に基づいて期間が定められる。土地の使用期間は、認可の決定の時から起算する。

b) 土地の利用目的が稲作、その他の一年生作物、多年生作物、生産林、水産養殖、製塩用地から保安林または特別用途林に変更された場合、世帯または個人は安定的かつ長期的に土地を使用することができます。

c) 他の一年生作物、多年生作物、生産林、水産養殖、または製塩用の土地を含む土地カテゴリー間で土地利用目的が変更される場合には、世帯および個人は、定められた土地利用期間にわたって当該土地を引き続き使用することができます。

期間満了後、土地使用者に依然として土地使用の必要性がある場合、国は延長を検討するものとし、その期間は本法第126条第1項に規定された期間を超えてはならない。

d) 土地利用目的が農業目的から非農業目的に変更された場合、土地利用期間は新たな目的の土地の種類に基づいて決定されるものとする。新たな土地利用期間は、認可の決定の時から起算されるものとする。

e) 土地利用目的が、長期かつ安定的な利用期間を有する非農業用地から、土地利用期間が限定された非農業用地へ、または、土地利用期間が限定された非農業用地から、長期かつ安定的な利用期間を有する非農業用地へ変更された場合、世帯および個人は、その土地を長期かつ安定的に利用することができる。

2. 工業団地、産業集積地、輸出加工区、ハイテクパークの外で投資プロジェクトを実施する組織、海外在外ベトナム人、外資系企業の場合、土地の使用目的が変更されるときは、この法律の第126条第3項に規定されているように、投資プロジェクトに基づいて土地の使用期間が決定されるものとする。

３ 経済組織は、土地の利用期間が長期かつ安定している非農地から土地の利用期間が限定されている非農地へ、又は土地の利用期間が限定されている非農地から土地の利用期間が長期かつ安定している非農地へ土地の利用用途を変更する場合、当該土地を長期かつ安定して使用することができる。

第128条 土地使用権の譲渡の場合の土地使用期間

1. 使用期限が定められている土地について、使用権の移転をした場合の使用期限は、使用権の移転前に定められた使用期限の残余期間とする。

２ 長期安定的な土地の使用期間を有する土地について土地使用権を取得した者は、その土地を長期安定的に使用することができる。

第2節 農地

第129条 農地の割当

1. 農業生産に直接従事する各世帯または個人に対する一年生作物、水産養殖および塩の生産のための土地の割り当て割当量は、次のように規定される。

a) 南東部地域およびメコンデルタ地域の省および中央直轄都市における各土地の種類ごとに3ヘクタールを超えないこと。

b) その他の省および中央直轄都市では、土地の種類ごとに 2 ヘクタールを超えないこと。

2. デルタ地域のコミューン、区、町内の各世帯または個人に対する多年生作物用の土地の割り当て割当量は 10 ヘクタールを超えてはならず、中部または山岳地域のコミューン、区、町内の各世帯または個人に対する割り当て割当量は 30 ヘクタールを超えてはなりません。

3. 各世帯または個人に対する土地割当量は、以下の各土地区分ごとに30ヘクタールを超えないものとする。

a) 保安林のための土地

b) 生産林のための土地。

4. 世帯または個人に、一年生作物の栽培用地、水産養殖用地、塩生産用地など、異なる種類の土地が割り当てられる場合、すべての種類の合計割り当て量は 5 ヘクタールを超えてはならない。

世帯または個人に多年生作物用の土地が追加で割り当てられる場合、多年生作物用の土地割り当て割当量は、デルタ地帯のコミューン、区、または町では 5 ヘクタールを超えてはならず、中部および山岳地帯のコミューン、区、または町では 25 ヘクタールを超えてはなりません。

世帯または個人に生産林用の土地が追加で割り当てられる場合、生産林用の土地割り当て割当量は 25 ヘクタールを超えてはならない。

5. 土地利用基本計画に従って農業、水産養殖または製塩の目的で世帯または個人に割り当てられた未使用土地の種類の空き地、裸地または水面のある土地の割当量は、本条第1項、第2項および第3項で規定されている割当量を超えてはならず、その割当量は、本条第1項、第2項および第3項で規定されている世帯または個人への農地の割当量に含まれないものとする。

省人民委員会は、管轄国家機関が承認した土地利用に関する基本計画、計画に従って、使用されていない土地の種類のうち、空き地、裸地、地表水のある土地の世帯または個人への割り当て割当量を規定するものとする。

6. 特別用途林の緩衝地帯における一年生作物、多年生作物、植林、養殖または製塩のための農地の各世帯または個人への割り当て割当量は、本条第1項、第2項、第3項、第4項および第5項に従わなければならない。

7. 世帯および個人は、永住権を有する市町村以外の町村、区、または町にある土地を引き続き使用することができます。当該土地が土地利用税を課されずに割り当てられる場合、その面積は世帯または個人の農地割当量に含まれるものとする。

土地管理機関は、土地使用料を徴収せずに世帯または個人に農地を割り当てる場合、世帯または個人の永住者身分証書がある地域の社級人民委員会に通知し、農地の割り当て割当量を計算するものとする。

8. 土地使用権の譲渡、賃貸、転貸、相続、贈与、資本として出資された土地使用権の受領、または他の主体から請負った、または国から賃貸された世帯または個人の農地の面積は、この条に規定する農地の割り当て割当量に含まれない。

第130条 世帯及び個人による農地使用権の取得割当

1. 世帯または個人による土地使用権の取得割当量は、本法第129条第1項、第2項および第3項に規定される各土地の種類に適用される世帯または個人への農地の割り当て割当量の10倍を超えてはならない。

2. 政府は、各地域および各時期の具体的な状況に応じて、世帯および個人の土地使用権の取得割当量を定めるものとする。

第131条 世帯、個人または共同体によって使用される農地

1. 世帯または個人が使用する農地には、国家が割り当てまたは賃貸する農地、国家が土地使用権を承認した農地、または他の組織、世帯、個人から賃貸する農地、または法律に基づいて交換、譲渡、相続、寄付を通じて取得した農地が含まれます。

2. 国が世帯または個人に割り当てた農地の使用については、次のように規定される。

a) この法律の発効日前に国から土地を割り当てられた世帯および個人は、この法律に従って引き続きその土地を使用することができます。

b) 土地法に基づいて土地が世帯または個人に割り当てられていない地域では、社級人民委員会が土地割り当て計画を作成し、地区人民委員会に土地割り当ての決定を要請する。

c) 1993年10月15日以前に土地政策と法律の施行期間中に、各級人民委員会が世帯と個人が土地面積を交渉し調整するためのガイドラインを提供し、その土地面積が安定的に使用されている地域では、現在の土地使用者はその土地を引き続き使用することができます。

3. コミュニティによる農地の使用は次のように規定される。

a) 人々の伝統や慣習に関連する国民的アイデンティティを保護するために、国家はコミュニティに土地を割り当てたり、土地使用権を承認したりする。

b) 国から土地の割り当てを受けた、または土地使用権を認められているコミュニティは、割り当てられた土地を保護し、農業と養殖業の複合目的に土地を使用することができるが、他の目的にその土地を使用することはできない。

第132条 公共の目的のために使用される農地

1. 各コミューン、区、町は、土地基金、地域の特性、需要に応じて、一年生作物、多年生作物、水産養殖生産のための総土地面積の5％を超えない範囲で、地域の公共目的のための農地基金を設立することができます。

組織、世帯、個人によって国に返還された、または土地使用権が寄付された農地、開拓地、回復された農地は、コミューン、区、町の公共目的に使用される農地基金の創設または補充の財源となります。

公共の目的のために使用されている農地基金の面積が5％を超える地域では、他の土地が地域の公共施設の建設に使用される場合、超過面積は建設または補償に使用しなければなりません。または、その地域で農業や養殖業に直接従事しているが、生産用地が割り当てられていない、または生産用地がまだ不足している世帯や個人に割り当てられる。

2. 町村、区、町の公益目的農地基金は、次の目的のために使用されるものとする。

a) 省人民委員会の規定に従って、文化、体育、スポーツ、娯楽、レクリエーション、健康、教育、市場、墓地、墓地およびその他の公共施設を含む地域の公共施設の建設。

b) 本条のa項に規定する公共施設の建設のために土地が使用されている人々に対する補償。

c) 感謝の家と慈善の家々の建設。

3. 村レベルの人民委員会は、本条第2項に規定する目的に使用されていない土地面積を、土地賃貸オークションを通じて、農業および養殖の目的で、その地域の世帯および個人に賃貸するものとする。各リース期間の土地使用期間は 5 年を超えてはなりません。

公共目的の農地基金の一部である土地の賃貸から得られる賃料は、社レベルの人民委員会の管理下で国家予算に支払われなければならず、法律に従って社、区、または町の公共の必要性のためにのみ使用することができます。

4. 村、区、町の公共目的の農地は、管轄の国家機関が承認した土地利用に関する基本計画、計画に従って、当該地域の村レベルの人民委員会によって管理および使用されなければならない。

第133条 組織、海外ベトナム人、外資系企業が使用する農地

1. 農業、林業、水産養殖、製塩業のための土地を必要とする経済組織、海外在住ベトナム人、または外資系企業に対して、国家は投資プロジェクトの実施のために土地の賃貸を検討するものとする。

２ この法律の施行前に農業生産または林業生産の目的で土地の割当てまたは賃借を受けた経済団体および公営非営利団体は、現在の土地利用状況を検討し、土地利用計画を作成しなければならない。土地利用計画には、土地の面積及び境界、利用しようとする土地の種類ごとの面積及びその利用期間、地方公共団体に引き渡す土地の面積等を明確に定めることが必要です。

省人民委員会は土地利用計画の審査と承認を指導する。承認された土地利用計画に従って土地を割り当てまたは賃貸する。未使用の土地、不適切な用途に使用されている土地、違法に契約、賃貸、貸与されている土地、不法に占拠または占拠されている土地を回収し、組織、世帯、個人に割り当て、賃貸するための土地基金を創設します。土地の分配または土地の賃貸のプロセスにおいては、土地を持たない、または生産用地が不足している地域内の少数民族世帯および個人が優先されるものとする。

3. この法律の発効日前に、農業、林業、水産養殖業、または製塩業のために、国が土地使用料を課さずに経済組織に割り当てた土地は、賃貸地に変更されなければならない。

第134条 稲作のための土地

1. 国は、稲作用地を保護し、稲作目的から他の非農業目的への変更を制限するための政策を策定しなければならない。国は、一定の稲作の耕作面積を他の耕作の目的に変更する必要がある場合には、その耕作面積を補充し、又は稲作の耕作の耕作の効率を増進するための措置を講じなければならない。

国家は、高生産性、高品質の稲作を計画している地域において、インフラの建設と近代科学技術の応用を支援し、投資する政策を採用するものとする。

2. 土地を稲作に利用する者は、土壌の肥沃度を高め、向上させなければならない。管轄政府機関の許可なく、その土地を多年生樹の植林、植林、水産養殖、塩の生産、または非農業目的に使用することはできません。

3. 国から非農業目的で土地を割り当てられ、または賃貸され、その土地が現在水田耕作に使用されている人々は、水田耕作地の失われた面積を補充するため、または水田耕作のための土地利用の効率を改善するために、政府の規定に基づいて国に一定額の金銭を支払わなければならない。

第135条 生産林のある土地

1. 国家は、天然林である生産林のある土地を、管理、保護、開発のために森林経営組織に割り当てる。

2. 国は、次の規定に従って、人工林である生産林の土地を割り当て、または賃貸する。

a) 林業生産を目的として、本法第129条第3項b号に規定する割当量の範囲内で、農業生産に直接従事する世帯および個人に土地を割り当てる。世帯や個人が利用する生産林のうち割当量を超える部分は、賃貸地に変更しなければならない。

b) 経済組織、世帯、個人、海外在住ベトナム人、または外資系企業に植林プロジェクトを実施するための土地を賃貸すること。

c)。本条のa項およびb項の規定に従って国家から生産林のある土地を割り当てられ、または賃借された経済組織、世帯、個人、海外在住ベトナム人、または外資系企業は、森林に覆われていない土地を森林または多年生樹の植林に使用することができる。

3. 生産林のある土地を使用する経済組織、海外在住ベトナム人、または外資企業は、森林冠下の空間を使用して、景観と生態環境の観光サービスを同時に提供することができます。

4. 居住地域から遠く離れており、世帯や個人に直接割り当てることができない生産林が集中している土地地域は、農業生産、林業、養殖業と組み合わせた森林の保護と開発を行う組織に国によって割り当てられるものとする。

第136条 保安林のある土地

1. 国家は、管轄の国家機関によってすでに承認された基本計画、土地利用計画に従って、保護林のある土地を管理、保護、再生および植林のために区画分けするために、保護林管理組織に割り当てるものとする。これらの組織は、森林保護開発に関する法律に従って、土地を他の複合目的に使用することができます。

２ 保安林管理団体は、保安林区域内に居住する世帯又は個人に対し、保安林の保全及び開発のため、契約に基づき保安林のある土地を割り当てるものとする。地区人民委員会は、そのような世帯または個人に居住地および農業生産用の土地を割り当てるものとする。

3. 森林の保護と開発の需要と能力があり、管理組織が設立されていない保護林区域または保護林の計画区域に居住する組織、世帯、個人には、保護と開発のために保護林のある土地が割り当てられ、森林の保護と開発に関する法律に従って、その土地を他の複合目的に使用することができます。

4. 省人民委員会は、森林の樹冠の下で景観および生態環境観光サービスを提供することが許可されている地域において、経済組織への保護林のある土地の賃貸を決定するものとする。

5. 森林保護開発法に基づいて国家から保護林を割り当てられたコミュニティは、保護と開発のために保護林のある土地を割り当てられる権利を有する。コミュニティは森林保護開発法に規定された権利と義務を有します。

第137条 特別利用林地

1. 国家は、管轄の国家機関によって承認された土地利用に関する基本計画、計画に従って、特別用途林のある土地を管理および保護するために、特別用途林管理組織に割り当てるものとする。これらの組織は、森林保護開発に関する法律に従って、土地を他の複合目的に使用することができます。

2. 特別利用森林管理当局は、森林を保護するために、厳重に保護された森林地域内の特別利用森林のある土地を、その地域から移動できない世帯または個人に短期契約に基づいて割り当てるものとする。

３ 特別利用林業経営団体は、生態再生地域内の特別利用林地を、当該地域に安定的に居住する世帯又は個人に契約により割り当て、森林の保護及び開発を図るものとする。

4. 管轄人民委員会は、緩衝地帯の森林開発マスタープランに従って、特別用途林の緩衝地帯の土地を、林業に関する生産、研究、実験の目的、または国防や安全保障の任務と併せて、組織、世帯、個人に割り当て、賃貸することを決定する。これらの主体は、森林保護開発に関する法律に従って、土地を他の複合目的に使用することができます。

5. 省人民委員会は、森林の樹冠下の景観および生態環境観光サービスを提供することが許可されている地域内の特別用途林地を経済組織に賃貸することを決定する。

第138条 塩生産地

1. 塩生産用地は、塩生産のための地方土地割当枠の範囲内で世帯または個人に割り当てられるものとする。割当量を超過した土地面積は借地に変更しなければなりません。

塩生産用地は、塩生産に関する投資プロジェクトを実施するために、国家が経済組織、海外在住ベトナム人、または外資系企業に賃貸するものとする。

2. 生産性が高く、高品質の塩を生産できる土地は保護され、主に塩の生産のために確保されなければならない。

3. 国は、塩の生産が可能な土地を工業用および日常生活用として利用することを奨励するものとする。

第139条 水面を有する内陸地

1. 池、湖沼、湿地は、土地割当枠の範囲内で、養殖業や農業生産のために、国により世帯または個人に割り当てられる。

池、湖沼、湿地は、水産養殖、農業生産、または非農業目的と組み合わせた農業生産に関する投資プロジェクトを実施するために、国によって経済組織、世帯、個人、海外在住ベトナム人、または外資系企業に貸し出される。

2. 池、湖、沼が複数の村、区、町にまたがる場合、その使用は地区レベルの人民委員会が決定する。池、湖、沼が複数の地区、町、省内の都市にまたがる場合、その使用は省人民委員会によって決定される。池、湖、沼が複数の省や中央直轄市にまたがる場合、その利用は政府が決定する。

第140条 水面を有する海岸の土地

1. 沿岸の水面を有する土地は、国が経済組織、世帯、個人、海外在住ベトナム人、または外資系企業に、水産養殖、農業、林業、製塩または非農業目的で賃貸するものとする。

２ 海岸の水面を有する土地の利用については、次のように規定する。

a) 管轄の国家機関によって承認された土地利用に関するマスタープランおよび計画を遵守すること。

b) 沿岸域の土地の保護と堆積プロセスの促進

c) 生態系、環境、景観の保護

d) 国家の安全と海上航行の保護を妨げないこと。

第141条 河川沿岸及び海岸沖積地

1. 河岸沖積地および沿岸沖積地には、河岸沖積地、河川島、沿岸沖積地および海島が含まれます。

2. 河川沿いおよび海岸沖積地は、その土地が所在する町村、区、郷の人民委員会が管理する。

頻繁に拡大または浸食される河岸および沿岸沖積地は、地区レベルの人民委員会によって管理および保護されるものとする。

3. 河川沿いおよび沿岸沖積地は、農業または非農業の生産および経営に関する投資プロジェクトを実施するために、国家が経済組織、世帯、個人、海外在住ベトナム人または外資系企業に賃貸される。

4. この法律の発効日前に国から農業目的で河川沿いおよび沿岸沖積地を割り当てられている世帯または個人は、残りの土地使用期間中、引き続きその土地を使用することができる。この期間の満了時に、彼らが依然としてマスタープラン、管轄機関によって承認された土地利用計画に従って土地を使用する需要があり、土地法に違反していない場合、国は彼らに土地を貸し出すことを検討するものとする。

5. 国家は、経済組織、世帯、個人に対し、河川沿いおよび沿岸沖積地の利用への投資を奨励する。

6. 政府はこの条の詳細を定める。

第142条 農業経済のために使用される土地

1. 国家は、農業、林業、水産養殖、製塩業、サービス、農産物の加工、販売に関連して、生産の発展、規模の拡大、土地利用の効率性の向上のために土地を効率的に利用するために、世帯または個人の農業経済を奨励するものとする。

2. 農業経済に使用される土地には、本法第129条に規定されているように、農業、林業、養殖業、または製塩業に直接従事する世帯および個人に適用される土地割当枠内で、土地使用料を徴収せずに国から割り当てられた土地、国から賃貸された土地、賃貸、譲渡、相続、寄付を通じて取得された土地、組織から請け負った土地、および世帯または個人が寄付した土地が含まれます。

3. 農業経済のために土地を使用している世帯または個人は、法律に従って土地の使用目的を変更することができる。

4. 承認された基本計画、土地利用計画に従って紛争なく農業経済のために土地を使用している世帯または個人は、以下の規定に従って土地を引き続き使用することができます。

a) 土地が土地使用料なしで割り当てられ、本法第54条第1項に規定されているように農業、林業、水産養殖業または製塩業に直接従事する世帯または個人に適用される割り当て割当量の範囲内である場合、世帯または個人は本法第126条第1項に基づいて土地を引き続き使用することができます。

b) 土地が、農業、林業、水産養殖業、または製塩業に直接従事していない世帯または個人に、土地使用料を徴収せずに割り当てられた場合、土地使用期間の満了時に、世帯または個人は土地を賃借することになります。

c) 土地が国から賃借された場合、または組織から譲渡、相続、寄付、請負われた場合、または世帯または個人によって寄付された場合、世帯または個人は、この法律に従って土地を引き続き使用することができます。

5. 農業経済を利用して非生産目的で土地を占拠、蓄積することは禁止されます。

第3節 非農業用地

第143条 農村住宅地

1. 農村地域の世帯または個人が使用する居住用地には、管轄政府機関によってすでに承認された土地利用マスタープランおよび農村居住地域開発マスタープランに従って確立された農村居住地域の 1 つの土地区画内の住宅および生活施設、庭園、池を建設するための土地が含まれます。

2. 地方の土地基金と管轄の国家機関が承認した農村開発マスタープランに基づき、省レベルの人民委員会は、地方の状況と慣習に従って、農村地域の住宅建設のための各世帯または個人への土地割り当て割当量と、住宅用地区画の最小分割面積を決定するものとする。

3. マスタープラン、土地利用計画で示される農村地域の住宅地の割り当ては、公共施設と公共非商業施設のマスタープランと同期し、生産、人々の生活、環境衛生、農村の近代化の利便性を確保する必要があります。

4. 国は、既存の居住地域内の土地を最大限に活用して農村住民が住居を確保できるようにし、農地における居住地域の拡大を制限する政策を採用する。

第144条 市街地住宅地

1. 都市居住用地には、管轄政府機関により承認された土地利用マスタープランおよび都市建設マスタープランに従って設定された都市居住地区内の 1 区画の土地内に住宅や生活施設、庭園、池を建設するための土地が含まれます。

2. 都市の住宅地は、公共施設や非商業施設の建設用地と同期して割り当てられ、環境衛生と近代的な都市景観が確保される。

3. 国家は、都市部の住宅建設を目的とした土地利用に関するマスタープランを策定し、都市部の住民の住宅の確保を容易にするための政策を採用する。

4. 省人民委員会は、土地利用マスタープラン、都市建設マスタープラン、地方土地基金に基づき、住宅建設投資プロジェクトで土地の割り当てを受ける資格のない各世帯または個人に対して、自身の住宅建設のために住宅用地の割り当て割当量を決定する。宅地の区画割りの最小面積を規定する。

5. 居住用地から生産・経営施設建設用地への土地利用目的の変更は、管轄の国家機関によって承認されたマスタープラン、土地利用計画、都市建設マスタープラン、および公共の秩序、安全、都市環境保護に関する規制に準拠する必要があります。

第145条 マンション建設用地

1. マンション建設用地には、マンションの建設用地、マンションに住む家族の生活に直接役立つ施設、管轄の国家機関が承認した建設マスタープランに従った公共利用の施設が含まれます。

2. マンション建設のための土地マスタープランは、公共施設や環境保護に関するマスタープランと調和したものでなければならない。

3. 政府は、マンション建設のための土地の利用について詳細を定めるものとする。

第146条 市街地及び農村住宅地の改良開発のために使用される土地

1. 市街地整備開発用地には、既存の市街地中心部の整備を目的とする土地、既存の市街地の拡張や新たな市街地の開発を目的とする土地が含まれます。

農地改良開発用地には、既存の住宅地を改良するための土地、公益目的農地基金の一部となっている土地、既存の住宅地の拡張を予定している土地が含まれます。

2. 都市部および農村居住地区の改善および開発のための土地利用は、管轄政府機関によって承認されたマスタープラン、土地利用計画、都市建設マスタープラン、農村居住地区開発マスタープラン、および管轄政府機関によって発行された建設基準と規則に準拠する必要があります。

3. 省人民委員会は、都市部または農村部の新たな居住地域を改善または開発するためのプロジェクトの開発を組織し、法律に従って経済組織、海外ベトナム人または外資系企業に実施を割り当てる。このようなプロジェクトのための土地は、インフラ建設用地、住宅用地、公共施設および非商業施設用地、商業およびサービス用地、非農業生産施設用地など、地域全体のマスタープラン、土地利用計画において適切に割り当てられるものとする。

国家は、技術的インフラ、都市部または農村部の居住地域の開発または改善に関するプロジェクトを実施する場合、基本計画、土地利用計画に従って、インフラ建設用地およびその周辺地域を含む土地を積極的に回収するものとする。

4. コミュニティが人々の寄付または国家の支援に基づいて公共の目的で施設を開発または改善する場合、土地使用権、補償または支援の任意の寄付はコミュニティと土地使用者の間で合意されるものとする。

第147条 事務所及び非事業施設の建設のための土地

1. 事務所建設用地には、国家機関、政治組織、社会政治組織の事務所建設用地が含まれます。

2. 非商業施設建設用地には、経済、文化、社会、健康、教育訓練、体育、科学技術、環境、外交などの部門や分野における非商業施設およびその他の非商業施設の建設用地が含まれます。

3. 本条第 1 項および第 2 項に規定する土地の利用は、管轄の国家機関が承認したマスタープラン、土地利用計画、都市建設マスタープラン、および農村居住地域開発マスタープランに準拠する必要があります。

4. 土地の割り当てまたは賃貸を受ける機関または組織の長は、割り当てまたは賃貸された土地を保全し、適切な土地利用目的を確保しなければならない。

事務所や非営利施設の建設のため、他の目的のために土地を使用することは禁止されています。

５　国家は、文化、保健、教育訓練、体育、科学技術、環境の発展を目的とした土地の利用を奨励する。

第148条 国防または安全保障目的の土地

1. 国防または安全保障の目的で使用される土地には、この法律第61条に規定される場合に使用される土地が含まれます。

2. 省人民委員会は、その地方における国防または安全保障の目的で使用される土地に対する国家管理を行う。

国防省と公安省は、社会経済発展と国防と安全保障の強化の要求を満たすために、省人民委員会と協力して、国防または安全保障目的の土地利用に関するマスタープランと計画を策定するものとする。国防または安全保障の目的で使用される土地の境界を検討し定義する。国防や安全保障の目的で不要になった、あるいは不適切に使用されている土地の地域や場所を定義し、地方自治体に管理と使用のために引き渡す。

3. 国防または安全保障の目的のために計画されているが、これらの目的にまだ使用されていない土地については、現在の使用者は、管轄の国家機関による土地の回収の決定が出るまで、引き続き土地を使用することができますが、自然の地形を変形させてはいけません。

4. 政府はこの条の詳細を定める。

第149条 工業団地、輸出加工区、産業集積地、貿易村のための土地

1. 工業団地、輸出加工区、産業集積地または貿易村の建設のための土地利用は、管轄の国家機関が承認したマスタープラン、土地利用計画および詳細な建設マスタープランに準拠する必要があります。

工業団地や輸出加工区の計画・設立に際しては、工業団地や輸出加工区で働く人々の生活を支えるために、工業団地や輸出加工区外の住宅地や公共施設の計画・建設も同時に行わなければなりません。

2. 国家は、工業団地、産業集積地、輸出加工区のインフラの建設および商業運営に投資するために、経済組織、海外在住ベトナム人、または外資系企業に土地を賃貸する。年間賃料を支払って賃貸している土地については、賃借人は、年間賃料を支払ってその土地を転貸することができます。借地人は、借地期間全体について一括借地料を全額支払って借地している土地については、当該土地を借地期間全体について一括借地料を全額支払って、または年間賃料を支払って転貸することができます。

投資家は、工業団地、産業集積地、輸出加工区内の共用インフラの建設に使用される土地の賃貸料を免除される権利があります。

3. 工業団地、産業集積地、輸出加工区で生産・経営に投資する経済組織、世帯、個人、海外在外ベトナム人、外資系企業は、インフラの建設と商業運営に投資した他の経済組織、海外在外ベトナム人、外資系企業からインフラとともに土地を転貸する権利を有し、以下の権利と義務を有する。

a) 土地を転貸し、賃貸期間全体にわたって一括で賃借料を全額支払う場合、この法律第174条に規定された権利と義務を有する。

b) 年間賃料支払いを伴う土地の転貸の場合、この法律第175条に規定された権利と義務を有する。

4. 工業団地、工業集積地または輸出加工区内の土地使用者は、定められた土地使用目的のために土地を使用し、土地使用権および住宅およびその他の土地に付随する資産の所有権の証明書を付与され、この法律に規定された権利と義務を有する。

5. 工業団地、産業集積地、輸出加工区での生産・経営に投資し、国家から土地の割り当てを受けている、または本法の発効日前に工業団地、産業集積地、輸出加工区のインフラの建設および商業運営に投資した他の経済組織または海外ベトナム人からインフラとともに土地使用権を取得している経済組織、世帯、個人または海外ベトナム人は、プロジェクトの残りの期間中、土地を賃貸地に変更することなく引き続き使用することができます。プロジェクト期間の終了時に、これらの対象者に依然として需要がある場合、国は本法律に従って彼らに土地を貸与することを検討するものとする。

6. 政府はこの条の詳細を定める。

第150条 ハイテクゾーンの土地

1. 首相の決定に基づいて設立されるハイテクゾーンの土地には、ハイテク製品の生産と取引、ハイテクの研究、開発と応用、ハイテク人材の育成のために使用される、異なる土地利用制度を持つさまざまなカテゴリの土地が含まれます。

ハイテクゾーンの計画と設立の過程では、ハイテクゾーンの専門家や労働者の生活を支えるために、ハイテクゾーン外の住宅エリアや公共施設の計画と建設も同時に行われなければなりません。

2. ハイテクゾーンの管理委員会には、省人民委員会からハイテクゾーン内の土地が割り当てられる。委員会は、本法律に従ってハイテクゾーン内の土地を使用する組織、個人、海外在住ベトナム人、または外資系企業に土地を賃貸することができる。

3. ハイテクゾーン管理委員会は、ハイテクゾーンの詳細な建設計画を作成し、土地が所在する地方の省人民委員会に提出して承認を得なければならない。

省人民委員会は、承認されたマスタープランに従ってハイテクゾーンの建設と開発を組織するために、ハイテクゾーン管理委員会に土地を割り当てるものとする。

4. ハイテクゾーンの管理委員会からハイテクゾーン内の土地を賃借する土地使用者は、本法に従って国から土地を賃借する場合と同じ権利と義務を有する。

5. ハイテクゾーンを開発し、またはインフラを開発する企業は、ハイテクゾーン管理委員会から土地を借りる権利を有する。ハイテクゾーン内の土地の利用を希望する者は、この企業から土地を転貸することができる。

6. ハイテク区内の土地使用者は、土地賃貸契約書に明示された土地使用目的に従って土地を使用し、土地使用権証明書と住宅およびその他の土地に付随する資産の所有権証明書を交付され、本法に規定された権利と義務を有する。

ハイテクゾーン内の土地使用権を譲渡する場合、譲受人は定められた土地使用目的のために土地を継続して使用しなければならない。

7. 国家は、組織、海外在留ベトナム人、外資系企業によるハイテクゾーンのインフラ建設と商業運営への投資を奨励し、組織、個人、海外在留ベトナム人、外資系企業による科学技術の発展のための土地利用を奨励する。

8. ハイテクゾーンにおける土地賃貸料率の決定および土地賃貸料の計算は、この法律に従わなければならない。

第151条 経済特区のための土地

1. 経済特区用地には、内閣総理大臣の決定に基づいて設定される経済特区または国境経済特区の建設に使用される土地が含まれます。経済特区内の土地には、投資家にとって特に有利な投資・事業環境を創出するために、各経済特区の特性に合致する非関税地域、関税保税地域、輸出加工区、工業団地、娯楽地域、観光地域、市街地、居住地域、行政地域、その他の機能地域を含む、その機能地域に使用される土地が含まれます。

経済特区の建設又は開設は、国全体の経済特区制度に関するマスタープランに準拠する必要があります。

2. 省人民委員会は、経済区の詳細建設マスタープランに含まれる承認された土地利用計画に従って経済区の建設を組織するために、経済区管理委員会に土地を割り当てるものとする。

3. 経済特区管理委員会は、土地の再割り当てまたは賃貸の前に、管轄の国家機関によって割り当てられた回収された土地に対する補償および整地を行わなければならない。管理委員会は、本法第54条、第55条および第56条に基づき、経済特区の機能区域内の土地を使用する必要がある土地利用者に、土地使用料の有無にかかわらず、土地を再割り当てしたり、土地を賃貸したりすることができる。

経済特区における生産・事業用の土地利用期間は70年を超えてはならない。

4. 経済特区内の土地使用者は、住宅やインフラの建設や取引に投資し、生産、事業、サービス活動を行う権利を有し、以下の権利と義務を有する。

a) 管理委員会によって経済地区内の土地の再割り当てを受けた場合、当該委員会は、本法に基づき国家から割り当てられた土地としての権利と義務を有する。

b) 管理委員会から経済特区内の土地を借り受けた場合、この法律に従って国から土地を借り受けた場合と同様の権利と義務を有する。

5. 国家は、経済特区におけるインフラの建設および商業運営への投資を奨励し、経済発展のための土地の利用を奨励する。

6. 経済地区における土地利用制度及び土地使用者の権利と義務は、本法に規定する各土地の種類に応じて適用される。

7. 経済特区内で生産・経営に投資し、本法発効前に国から土地の割り当てを受けた、または他の経済組織や海外ベトナム人から土地使用権を取得した経済組織、世帯、個人、海外ベトナム人は、プロジェクトの残りの期間中、土地の賃借に変更することなく、引き続き土地を使用することができます。プロジェクト期間の終了時に、これらの対象者に依然として需要がある場合、管理委員会は本法に従って彼らに土地を貸し出すことを検討するものとする。

8. 政府はこの条の詳細を定める。

第152条 鉱業活動のために使用される土地

1. 鉱業活動に使用される土地には、鉱物の探査、採掘、加工に使用される土地、鉱業活動の補助施設および鉱業活動の安全通路に使用される土地が含まれます。

2. 鉱物の探査および採掘に使用される土地は、鉱物の探査および採掘に関するプロジェクトの実施を許可された組織、個人、海外在住ベトナム人、または外資系企業に国から賃貸されるものとする。

鉱物処理の敷地として使用される土地は、本法第153条に規定される貿易およびサービスのための土地または非農業生産施設のための土地と同じ土地利用制度を有する生産および経営目的の非農業用地の種類に該当します。

3. 鉱業活動のための土地の使用は、以下の規定に従わなければならない。

a) 政府の規定に従って管轄の政府機関から発行された、鉱業活動の許可証および鉱物の探査および採掘のための土地の賃貸の決定、または鉱物処理場としての土地の賃貸の決定を持っていること。

b) 当該地域内または周辺地域の他の土地利用者に損害を与えないように、環境保護、廃棄物処理その他の措置を講じる。

c) 土地の利用は鉱物の探査と採掘の進捗に合わせて行われなければならない。土地使用者は、鉱物の探査および採掘の進捗状況、ならびに土地賃貸契約書に記載された表土の状況に応じて土地を返還しなければならない。

d) 鉱物の探査および採掘が表土の使用を必要としないか、または土地の使用に影響を与えない場合は、表土をリースする必要はありません。

第153条 商業及びサービスのために使用される土地非農業生産施設用地

1. 商業またはサービスのために使用される土地には、商業またはサービスの施設および商業またはサービスに役立つその他の施設の建設に使用される土地が含まれます。

非農業生産施設用地には、工業団地、産業集積地または輸出加工区外に位置する非農業生産施設の建設に使用される土地が含まれます。

2. 商業、サービス、非農業生産施設のための土地利用は、管轄の国家機関によって承認されたマスタープラン、土地利用計画、都市建設マスタープラン、農村居住地域開発マスタープラン、および環境保護に関する規制に準拠する必要があります。

3. 経済組織、世帯、個人は、国家から土地を借り受けたり、土地使用権を取得したり、他の経済組織、世帯、個人、海外在住ベトナム人から土地を借り受けたり、土地使用権を資本として受け取ったり、外資系企業からインフラとともに土地を転貸したりして取得した土地を、商業、サービス、非農業生産施設のために使用することができます。

海外在住ベトナム人は、国家から土地を借り受けたり、他の経済組織、世帯、個人、または他の海外在住ベトナム人から土地を借り受けたり転貸したり、または外資系企業からインフラとともに土地を転貸したりして取得した土地を、商業、サービス、または非農業生産施設に使用することができます。本法第186条第1項に定義される海外ベトナム人は、商業、サービスまたは非農業生産施設の建設に使用するために、土地使用権の相続または寄付を通じて土地を取得する権利も有する。

外資企業は、国家から土地を借り受けたり、経済組織や海外在住ベトナム人から土地を借り受けたり、転貸したり、あるいは他の外資企業からインフラと一体となった土地を借り受けたりして取得した土地を、商業、サービス、非農業生産施設に使用することができます。

第154条 建設資材および陶磁器製品の生産に使用される土地

1. 建設資材や陶磁器製品の生産のために使用される土地には、土地、材料採取用の地表水のある土地、建設資材や陶磁器製品の加工や生産の場として使用される土地が含まれます。

レンガ、タイル、陶磁器製品の製造のための原材料を採取するための土地利用は、丘陵地、未耕作の丘陵地、放棄された土地、深く掘る必要のある河床や池や湖の土地、農業生産に使用されていない河川沿いの土地、使用されなくなった土堤防、または田んぼの再生後の土地を活用しなければならない。

2. 原材料の採取に使用される土地または地表水のある土地は、建設資材や陶磁器製品の生産のために原材料を採取することを許可された世帯または個人に国が賃貸するものとする。建設資材やセラミック製品の生産のための原材料の開発に関する投資プロジェクトを実施する許可を受けた経済組織、海外ベトナム人、または外資系企業。

建設資材や陶磁器製品の生産地として使用される土地は、本法第153条に規定されている商業、サービスまたは非農業生産施設の土地使用制度と同じ土地使用制度を持つ生産および経営目的の非農業用地に分類されます。

3. 建設資材および陶磁器製品の生産のための土地の使用は、以下の規定に従わなければならない。

a) 原材料の採取、建設資材およびセラミック製品の加工および生産を目的とした土地賃貸に関する決定を管轄の国家機関が発行していること。

b) 生産活動や生命に損害を与えず、環境、水の流れ、輸送に悪影響を与えないように必要な措置を講じる。

c) 土地使用者は、土地賃貸契約書に記載された原材料の採掘の進捗状況および表土の状態に応じて土地を返還しなければならない。

4. レンガ、タイル、陶磁器製品の製造のための原材料を採取するために、以下の種類の土地を使用することは禁止されています。

a) 省レベルの人民委員会によって保護またはランク付けされた歴史文化遺跡または景観のある土地。

b) 建設施設の安全通路内の土地。

5. 土地使用者は、レンガ、タイル、陶磁器製品の製造のための原材料を採取するために土地を使用する過程において、適切な技術的措置を適用して土地を適切かつ経済的に採取、使用し、生産活動や近隣の土地使用者の生活に損害を与えたり、環境に悪影響を与えたりしないように必要な措置を講じなければならない。

第155条 公共目的または建設譲渡（BT）および建設運営譲渡（BOT）プロジェクトの実施に使用される土地

1. 公共目的のための土地利用は、管轄の国家機関が承認したマスタープラン、土地利用計画、都市建設マスタープラン、農村住宅地開発マスタープランに準拠する必要があります。

2. 公共の目的で使用される土地については、非商業目的を含む公共の目的で使用される機能エリアと商業目的を含む公共の目的で使用される機能エリアを明確に定義した詳細な建設マスタープランを策定する必要があります。

非商業目的の機能地域に使用される土地は、本法第54条の規定に基づき、土地使用料を徴収することなく国によって割り当てられる。商業目的の機能地域として使用される土地は、本法第56条に基づいて国が賃貸するものとする。

3. 国家は、BTプロジェクトを実施するために投資家に土地を割り当て、投資法で規定されているBOTプロジェクトやその他の形態を実施するために投資家に土地を割り当てまたは賃貸するものとする。

4. 政府はこの条の詳細を定める。

第156条 民間空港及び飛行場として使用される土地

1. 空港または飛行場における民間航空業務のために使用される土地には以下が含まれます。

a) 空港または飛行場で常時業務を行う政府機関の事務所の建設に使用される土地。

b) 空港または飛行場のインフラ建設のために使用される土地。これには、滑走路、誘導路、航空機駐機場、飛行業務、航空保安、飛行場緊急時の安全を確保するための施設、柵、建設用道路、内部道路、および飛行場のその他の補助施設区域の建設のための土地が含まれます。

c) 空港または飛行場における航空サービスのための施設の建設のために使用される土地。

d) 航空以外のサービスのための施設の建設のために使用される土地。

2. 空港当局は、管轄の国家機関によって承認されたマスタープラン、土地利用計画、空港および飛行場のマスタープランに従って、省人民委員会から土地を割り当てられる。空港または飛行場における民間航空の運営のために使用される土地使用権および住宅およびその他の土地に付属する資産の所有権の証明書は、空港当局に付与されるものとする。

3. 空港当局は、民間航空を担当する国家管理機関によって承認されたマスタープラン、土地利用計画に基づいて、以下の規定に従って土地使用料なしで土地を割り当てるか、土地を賃貸するものとする。

a) 本条第1項のaおよびbに規定する土地については、土地使用料を課さずに土地を割り当てる。

b) 本条第1項cおよびdに規定する土地に対する年間賃料支払いを伴う土地の賃貸。土地賃借料の計算及び徴収は、この法律に従わなければなりません。

4. 空港または飛行場の土地を使用する組織および個人には、以下の権利と義務があります。

a) 土地を適切な目的に使用すること。土地使用権を交換、譲渡、贈与、貸借し、または抵当権を設定したり、資本として拠出したりすることを控えること。

b) 賃貸土地に付随する所有資産をベトナムで営業する許可を得た信用機関に担保として提供すること。資産を売却または賃貸し、賃借地に付随する自己の所有する資本資産として拠出すること。

5. 政府はこの条の詳細を定める。

第157条 安全通路を有する公共施設の建設に使用される土地

1. 安全通路を有する公共施設の建設に使用される土地には、交通、灌漑、堤防、給排水、廃棄物処理、送電、石油・ガスパイプライン、通信システムの建設に使用される土地、およびこれらのシステムの安全通路内の土地が含まれます。

2. 安全通路を有する公共施設の土地利用は、地上と地下の両方の空間の利用、土地の節約のため同一土地区域内での異なる施設の統合を確保し、施設の安全保護に関する関連専門法規を遵守しなければならない。

3. 安全通路内の土地の法的に認められた使用者は、定められた目的に従って土地を引き続き使用することができ、施設の安全保護を妨げてはならない。

当該土地の使用が施設の安全確保に支障をきたす場合には、施設の所有者及び土地使用者は、是正措置を講じなければならない。問題が改善されない場合には、国が土地を回収し、法律に従って補償金を支払うことになる。

4. 安全通路を有する施設を直接管理する機関または組織は、安全通路の境界標示に関する情報を公表し、施設の保護について主な責任を負わなければならない。施設の安全通路が不法に侵入、占拠、または使用されている場合、機関または組織は、安全通路が位置する地域の社級人民委員会に速やかに報告し、処理を要請しなければならない。

5. 安全回廊のある施設が所在する地方の各レベルの人民委員会は、施設を直接管理する機関または組織と連携して、施設の安全保護に関する法律や規則を普及させ、安全回廊内の土地使用の境界標を公表し、安全回廊の不法占拠、侵入、使用に速やかに対処しなければならない。

6. 政府はこの条の詳細を定める。

第158条 歴史文化遺産及び景観を有する土地

1. 省レベル人民委員会により指定または保護されている歴史文化遺産や景観を有する土地は、以下の規定に従って厳格に管理されるものとする。

a) 歴史文化遺産や景観を有する土地を直接管理する組織、世帯、個人、コミュニティは、文化遺産に関する法律に従って、そのような土地の使用に関する主な責任を負うものとする。

b) 村レベルの人民委員会は、本項のa号に規定されていないその地域の歴史文化遺産と景観のある土地の管理について主要な責任を負う。

c) 歴史文化遺産や景観を有する土地が不適切または違法な目的で侵害、占拠、または使用されている場合、当該土地が所在する地域の社級人民委員会の委員長は、これらの違法行為を速やかに発見し、防止し、対処しなければならない。

2. 歴史文化遺産や景観のある土地を他の目的に使用する必要がある特別な場合、土地利用目的の変更は、管轄の国家機関が承認した土地利用に関する基本計画や計画に準拠する必要があり、その歴史文化遺産や景観のランク付けを決定する権限を持つ国家機関の書面による承認が必要です。

第159条 宗教施設の使用する土地

1. 宗教施設の土地には、仏塔、教会、礼拝堂、聖域、修道院、宗教学校、宗教施設の本部、および国から運営許可を受けているその他の宗教施設の土地が含まれます。

2. 省人民委員会は、宗教に関する国家政策、管轄国家機関が承認した土地利用に関する基本計画および計画に基づき、宗教施設に割り当てる土地面積を決定するものとする。

第160条 信仰の実践のために使用される土地

1. 信仰の実践のための土地には、共同住宅、寺院、神社、庵、祖先を祀る家屋、祖先を祀る寺院のための土地が含まれます。

2. 信仰の実践のための土地は、管轄の国家機関によって承認されたマスタープラン、土地利用計画、都市建設マスタープラン、および農村居住地域開発マスタープランに従って適切に使用されなければなりません。

3. 共同体の共同住宅、寺院、神社、庵、祖先崇拝の家、祖先寺院の建設または拡張は、管轄の国家機関の許可を得なければならない。

第161条 地下施設の建設のために使用される土地

1. 地下施設建設のための土地利用は、管轄の国家機関によって承認された地下施設建設マスタープラン、土地利用計画およびその他の関連マスタープランに準拠する必要があります。

2. 省人民委員会は、政府の規定に従って地下施設建設のための土地の割り当てと土地の賃貸を決定する。

第162条 墓地または墓地として使用される土地

1. 墓地または墓地として使用される土地は、土地利用に関する基本計画に従って集中的に開発されなければならない。居住地域から離れた場所に位置し、埋葬や参拝に便利で、衛生や環境の要件を満たし、経済的に使用されること。

2. 省人民委員会は、土地を節約して墓地や墓地に墓、彫像、記念碑、記念碑を建てるための土地割当と管理制度を規定し、土地を使わない埋葬を奨励する政策を採用する。

3. 管轄の国家機関によって承認された土地利用に関する基本計画や計画に違反して墓地や墓地を建設することは禁止されています。

第163条 河川、小川、運河、泉及び特別利用水面のある土地

1. 河川、小川、運河、湧水地または特別用途水面を有する土地は、定められた主たる用途に基づき、以下の規定に従って利用および管理されなければならない。

a) 国は、特別利用水面を有する土地を、非農業目的での使用および開発と組み合わせて管理するため、または非農業目的で水産養殖および水産資源の開発と組み合わせて管理するために組織に割り当てる。

b) 国は、水産養殖を目的として、経済組織、世帯、個人に対し、河川、小川、運河、泉のある土地を年間賃料を支払って貸し出すものとする。

c) 国は、海外在住ベトナム人または外資系企業に対し、水産養殖に関する投資プロジェクトを実施するために、河川、小川、運河、泉のある土地を年間賃貸料を支払って貸し出すものとする。

2. 河川、小川、運河、泉または特別用途水面のある土地の開発および使用は、定められた主な土地利用目的に影響を及ぼしてはならない。また、関連分野または分野の技術規制、環境および景観保護に関する規制を遵守する必要があり、自然の流れや水路輸送を妨げてはなりません。

第4節 未利用地

第164条 未利用地の管理

1. 村レベルの人民委員会は、その地域内の未使用の土地を管理、保護し、土地台帳に登録する。

2. 省人民委員会は無人島の未利用地を管理する。

3. 未使用の土地の管理は政府の規制に従わなければならない。

第165条 未利用地の利用

1. 各レベルの人民委員会は、管轄の国家機関が承認した土地利用に関する基本計画、計画に基づき、未使用の土地の利用を可能にするために、その土地への投資、開拓、改良の計画を立てるものとする。

2. 国家は、管轄の国家機関が承認した土地利用に関する基本計画、計画に従って、組織、世帯、個人による未利用の土地の利用への投資を奨励する。

3. 農業目的に計画された土地は、土地が割り当てられていない、または生産用地が不足している、農業、林業、養殖業、または製塩業に直接従事している地元の世帯または個人に優先的に割り当てられるものとする。

第11章。

土地利用者の権利と義務

第1節 一般規定

第166条 土地使用者の一般的な権利

1. 土地使用権、家屋その他の土地関連資産の所有権証明書の交付を受ける。

2. 土地に対する労働と投資の成果を享受する。

3. 国が農地の保護及び改良のために建設した施設から得られる利益を享受する。

4. 農地の改良と施肥に関して国家の指導と援助を受ける。

5. 土地に関する合法的な権利および利益に対する他人の侵害に対して国家によって保護される。

6. この法律に基づいて国が土地を回収した場合には補償を受ける。

7. 合法的な土地使用権の侵害や土地法のその他の違反について苦情を申し立て、告発し、訴訟を起こすこと。

第167条 土地使用権の交換、譲渡、賃貸、転貸、相続、贈与、抵当権の設定、および出資の権利

1. 土地使用者は、この法律の定めるところにより、土地使用権を交換、譲渡、賃貸、転貸、相続、贈与、抵当権設定し、または土地使用権を資本として出資する権利を行使することができる。

2. 土地使用権を共有する土地使用者のグループは、以下の権利と義務を有する。

a) 世帯や個人を含む土地使用者の集団は、本法に基づき、世帯や個人と同じ権利と義務を有する。

土地使用者集団の構成員のうちの一人が経済団体である場合、当該土地使用者集団は、本法に基づき経済団体と同様の権利及び義務を有する。

b) 土地使用権を共有する土地使用者のグループの場合、そのグループ内の各メンバーに分割できる土地使用権を各メンバーが共有する場合、各メンバーは、共有の土地区画を各自の別々の区画に分割するための規定の手続きを実行し、土地使用権証明書および家屋およびその他の土地に付随する資産の所有権証明書を申請するものとする。これらの構成員は、本法律に従って土地使用者としての権利と義務を有することになります。

土地使用者団体の土地使用権を分割できない場合には、団体は代表者に団体の権利を行使し義務を履行する権限を与えなければならない。

3. 土地使用者の権利の行使に関する契約書および文書の公証および認証は、次のように行われる。

a) 土地使用権または土地および土地に付随する資産を使用する権利の譲渡、贈与、抵当または資本として拠出する契約は、本項bに規定する不動産事業の場合を除き、公証または認証を受けなければならない。

b) 土地使用権または土地および土地に付随する資産を使用する権利の賃貸または転貸に関する契約、農地使用権の交換に関する契約、取引の当事者の一方または全員が不動産事業組織である土地使用権または土地および土地に付随する資産を使用する権利の譲渡に関する契約は、当事者の要請により公証または認証されなければならない。

c) 土地使用権または土地および土地に付随する資産の使用権の相続に関する文書は、民法に基づいて公証または認証されなければならない。

d) 公証は公証業務を行う組織で行われ、認証は村レベルの人民委員会で行われる。

第168条。 土地利用者の権利を行使する時

1. 土地使用者は、証明書を所持して、土地使用権を譲渡し、賃貸し、転貸し、贈与し、抵当に入れ、又は土地使用権を出資する権利を行使することができる。農地使用権の交換の場合、土地使用者は、土地の分配または土地の賃貸の決定が発行された後に、その権利を行使することができます。土地使用権の相続の場合、土地使用者は証明書を所持しているか、証明書の交付を受ける資格があるときに、その権利を行使することができます。

金銭的義務の履行を遅らせたり、債務を負ったりすることが認められている土地使用者は、すべての金銭的義務を履行した後にのみ、その権利を行使することができます。

2. 売却または賃貸を目的とした住宅建設投資プロジェクトにおける土地使用権の譲渡、または譲渡または賃貸を目的としたインフラ建設投資プロジェクトにおけるプロジェクト全体と併せての土地使用権の譲渡は、証明書を所持し、本法第194条に規定されるすべての条件を満たした後にのみ行うことができます。

第169条 土地使用権の取得

1. 土地使用権の取得については、次のように規定する。

a) 世帯及び個人は、本法第179条第1項b号に規定される土地使用権の交換を通じて農地使用権を取得することができる。

b) 経済組織、世帯、個人は、本法第191条に規定されている場合を除き、土地使用権の譲渡を受けることにより土地使用権を取得することができる。海外ベトナム人は、工業団地、産業集積地、輸出加工区、ハイテク区、経済特区における土地使用権の譲渡を受けることにより、土地使用権を取得することができます。外資企業は政府の規定に従って土地使用権の価値に相当する投資資本を取得することができる。

c) 組織、世帯、個人、コミュニティは、本法第 191 条に規定されている場合を除き、本法第 174 条第 2 項 c 号、第 179 条第 1 項 e 号に規定されているように、土地使用権の寄付を受け取ることによって土地使用権を取得できる。

d) 組織、世帯、個人、コミュニティは、相続による土地使用権の受領を通じて土地使用権を取得できる。

e) 住宅法に基づきベトナムで住宅を所有する資格を有する海外ベトナム人は、土地使用権を伴う住宅の購入、リース購入、相続または寄付を通じて土地使用権を取得したり、住宅開発プロジェクトにおいて土地使用権を取得したりすることができる。

f) 経済組織および合弁企業は、土地使用権を資本として拠出を受けることにより、土地使用権を取得できる。

g) 組織、世帯、個人、コミュニティ、宗教施設、海外ベトナム人は、国家による土地の割り当てを通じて土地使用権を取得できる。外資企業は、販売用または販売と賃貸を組み合わせた住宅の建設投資プロジェクトを実施するために、国による土地の割り当てを通じて土地使用権を取得できます。

h) 経済組織、自己資金による公的非営利団体、世帯、個人、海外在住ベトナム人、外資企業、外交機能を有する外国組織は、国家による土地賃貸を通じて土地使用権を取得できる。

i) 組織、世帯、個人、コミュニティ、宗教施設は、国が土地の既存の安定した使用を認めることにより、土地使用権を取得できる。

k) 組織、世帯、個人、海外在外ベトナム人、外資系企業は、管轄人民委員会が認証した土地紛争の調停の成功、抵当契約における債務処理の合意、または土地紛争、苦情、告訴の解決に関する管轄国家機関の決定、人民裁判所の決定または判決、執行された判決執行機関の判決執行決定、法律に従って土地使用権の競売の結果を承認する文書、または法律に従って土地使用権を共有する世帯またはグループに土地使用権を分割する文書を通じて、土地使用権を取得できる。

l/ 共同体及び宗教施設は、管轄人民委員会により認証された土地紛争の調停の成功、土地紛争、苦情、告発の解決に関する管轄国家機関の決定、人民裁判所の決定又は判決、又は執行された判決執行機関の判決執行決定を通じて、土地使用権を取得することができる。

m/ 管轄機関または組織の決定、または経済組織の分割または合併に関する合法的な文書に従って分割または合併により新たに設立された法人である組織は、分割または合併された法人である組織から土地使用権を取得できます。

2. 世帯および個人は、本法第191条第3項および第4項、第192条に規定されている場合を除き、居住地に関係なく土地使用権を取得できる。

第170条 土地使用者の一般的な義務

1. 土地を、土地の境界に従い、地下公共施設を保護しつつ、土地の深度と上部空間の使用に関する規制を遵守し、その他の関係法令に従って、適切な目的のために使用する。

2. 土地を申告し登録すること。土地使用権の交換、譲渡、賃貸、転貸、相続、贈与等に伴うすべての手続きを完了すること。法律の定めるところにより土地使用権を抵当に入れ、または資本として拠出すること。

3. 法律に従って財務上の義務を履行する。

4. 土地を保護するための措置を講じる。

5. 環境保護に関する規制を遵守し、関連する土地使用者の合法的な利益を損なわないこと。

6. 地下物体の発見に関する法律を遵守する。

7. 国が土地の回収を決定したとき、または土地使用期間の満了時に、土地使用期間の延長を許可されずに土地を返還すること。

第171条 隣接地に対する限定使用権

1. 隣接地に対する限定使用権には、隣接地への通路、給排水、耕作における灌漑および排水、ガス供給、電力線、通信、およびその他の合理的な必要性に対する権利が含まれます。

2. 隣接地に対する限定使用権は民法に基づいて設定され、この法律第95条に基づいて登記されなければならない。

第172条 土地代金の支払い方法を選択する権利

1. 本法第56条第1項に規定する経済組織、自己資金による公的非営利団体、世帯、個人、海外在住ベトナム人、外資系企業は、年間賃料支払い形式または賃貸期間全体の一括払い形式のいずれかを選択できます。

2. 国から土地を年間賃借料で賃借している経済組織、自己資金による公営非営利団体、世帯、個人、海外在住ベトナム人、外資系企業は、賃借期間全体にわたって一括で賃借料を支払う形式に変更することができます。土地の賃借料を決定するために使用される具体的な土地価格は、賃借期間全体にわたる全額一括賃借料支払い形式への変更の承認の決定が発行された時点で、この法律に従って再決定されなければならない。

第2節 土地を使用する組織の権利と義務

第173条 国から土地使用料を徴収されずに土地を割り当てられた組織の権利と義務

1. 国から土地使用料を徴収せずに土地を割り当てられた組織は、本法第166条および第170条に規定された権利と義務を有する。

2. 土地使用料を徴収せずに国から土地を割り当てられた組織は、土地使用権を交換、譲渡、寄付、賃貸することはできない。抵当権を設定し、土地使用権を資本として拠出し、国が土地を回収する際に補償を受ける権利がない。

第174条 国から土地使用料を徴収して土地を割り当てられた組織、または賃貸期間全体にわたって一括払いで土地を賃借した組織の権利と義務

1. 国から土地使用料を徴収して土地を割り当てられた経済組織、または賃貸期間全体にわたって一括で全額支払いを受けて土地を賃貸された経済組織は、本法第166条および第170条に規定された一般的な権利と義務を有する。

2. 本条第 1 項に規定された権利と義務に加えて、土地使用料を徴収して土地を割り当てられる経済組織、または国から賃貸期間全体にわたって一括で全額の賃貸料を支払って土地を賃貸される経済組織には、以下の権利があります。

a) 自らの所有下にある土地利用灯および土地に付随する資産を譲渡すること。

b) 国から土地使用料を徴収されて土地を割り当てられた場合、所有する土地使用権および土地に付随する資産を賃貸すること、および国から賃貸期間全体にわたって一括で賃貸料を全額支払う形で土地を賃貸された場合、所有する土地使用権および土地に付随する資産を転貸すること。

c) 法律に従って、コミュニティの共通の公共利益のための施設の建設のために国とコミュニティに土地使用権を寄付し、土地に付随する感謝住宅を寄付すること。

d) ベトナムで営業許可を受けた信用機関において、所有する土地使用権および土地に付随する資産を抵当に入れること。

e) 法律に従って、所有する土地使用権および土地に付随する資産を資本として提供し、組織、個人、海外在住ベトナム人、または外資系企業との生産および事業の協力を行うこと。

3. 国から土地をリースし、リース期間全体にわたって一括で賃借料を全額支払い、その賃借料が国庫から支出されていない自己資金による公的非営利団体は、本条第 1 項および第 2 項に規定された権利と義務を有する。権利の行使には管轄の政府機関による書面による承認が必要です。

国から全リース期間の一括払いで土地をリースし、そのリース料が国庫から支払われる自己資金による公的非営利団体は、本法第173条に規定される権利と義務を有する。

4. 国から土地使用料を課せられて土地を割り当てられた組織、または賃貸期間全体にわたって一括で賃貸料を全額支払う形で土地を賃貸された組織のうち、土地使用料または土地賃貸料の免除または減額を受ける権利を有する組織には、以下の権利と義務があります。

a) 当該組織が住宅建設および住宅取引のプロジェクトを実施するために国から土地を割り当てられ、または賃貸され、土地使用料または土地賃貸料の免除または減額を受ける権利を有する場合、当該組織は土地使用料または土地賃貸料の免除または減額を受ける権利を有しない場合と同じ権利と義務を有する。

b) 当該組織が、本項のaに規定されていない営利目的の投資プロジェクトを実施するために国から土地を割り当てられ、または賃借され、減額された土地使用料または土地賃借料の支払いを許可されている場合、当該組織は、同様の土地使用目的の土地の種類に対する土地使用料または土地賃借料の免除または減額を受ける権利がない場合と同じ権利と義務を有する。

c) 当該組織が、本項のaに規定されていない営利目的の投資プロジェクトを実施するために国から土地を割り当てられ、または賃貸され、土地使用料または土地賃貸料が免除されている場合、当該組織は、同様の土地使用目的の土地の種類について、年間賃貸料を支払って土地を賃貸する場合と同じ権利と義務を有する。

第175条 毎年賃借料を支払って借地を使用する経済団体および公営非営利団体の権利と義務

1. 国から年間賃借料を支払って土地を借りている経済組織または公的非営利団体には、以下の権利と義務があります。

a) この法律第166条および第170条に規定される一般的な権利および義務。

b) ベトナムで営業許可を受けた信用機関に、賃貸地に関連する資産を抵当に入れること。

c) 本法第189条に規定された条件を満たした上で、賃貸地に付随する資産を売却すること。これらの資産の購入者は、国によって定められた土地利用目的のために引き続き土地をリースされる場合があります。

d) 借地に付随する資産を資本金として拠出すること。これらの資産の受領者は、国によって定められた土地利用目的のために引き続き土地を賃借することができる。

e) 工業団地、産業集積地、輸出加工区、ハイテク区、経済特区におけるインフラの建設および商業運営への投資が許可されている場合、インフラが完全に建設された土地の使用権を年間賃料支払いで転貸すること。

2. 工業団地、産業集積地または輸出加工区外にある組織、世帯または個人から土地を借りて使用する経済組織または公営非営利団体は、民法に規定された権利と義務を有する。

第176条 土地使用権を取得し、または土地使用目的を変更する経済団体の権利と義務

1. 土地使用権を取得し、または土地使用目的を変更する経済組織は、本法第166条および第170条に規定される一般的な権利と義務を有する。

2. 国家から土地使用料を徴収され、または賃貸期間全体にわたって一括で賃貸料を全額支払う形で土地を賃貸することにより土地使用権を取得し、その土地使用料または土地賃貸料が国家予算から支出されない経済組織は、本法第174条第2項に規定される権利と義務を有する。

3. 法律に基づいて農地使用権を取得した経済組織は、以下の権利と義務を有する。

a) 土地使用目的を変更せずに土地使用権を取得した場合、本法第174条第2項に規定される権利と義務を有する。

b) 土地使用権を取得し、土地使用目的を変更し、土地使用料を支払って土地を割り当てられる資格、または賃貸期間全体の一括賃貸料を全額支払う土地を賃貸される資格がある場合、本法第174条第2項に規定される権利と義務を有する。

c) 土地使用権を取得し、土地の使用目的を変更し、毎年の賃料を支払って土地を借りる資格がある場合、本法第175条に規定された権利と義務を有する。

4. 土地使用目的を、土地使用料なしの土地配分から土地使用料ありの土地配分または土地賃貸に変更することを管轄政府機関によって承認された経済組織の権利と義務は、以下のように規定される。

a) 経済組織が土地使用料を支払って土地を割り当てられた場合、または賃貸期間全体にわたって一括で全額賃貸料を支払うことで土地を賃貸された場合、この法律の第 174 条第 2 項に規定されている権利と義務があります。

b) 経済組織が年間賃料を支払う形で土地を賃借している場合、この法律第175条第1項に規定される権利と義務を有する。

第177条 土地使用権を出資として受け取る経済団体の権利及び義務経済団体の解散または破産時の土地使用権

1. 世帯、個人、その他の経済組織から土地使用権を出資として受け取る経済組織は、以下の場合に本法第174条に規定された権利と義務を有する。

a) 出資する経済組織の土地とは、国が土地使用料を支払って割り当てた土地、または賃貸期間全体にわたって一括で全額賃貸料を支払って賃貸した土地、または土地使用権の取得によって取得した土地をいう。

b) 世帯または個人が寄付した土地は、国が毎年の賃料を支払って賃貸する土地ではありません。

2. 協同組合が解散または破産した場合の土地使用権は、次のように規定される。

a) 土地使用料なしで割り当てられた土地、土地使用料を支払って割り当てられた土地、国によって賃貸された土地、土地に付随する資産の購入によって取得された土地、または他人から土地使用権を合法的に取得して取得された土地で、その土地使用料または土地賃貸料、または土地に付随する資産の購入に支払われた金額、または土地使用権の取得資金が国家予算から生じた土地は、国によって回収されるものとする。

b) 土地使用料を支払って割り当てられた土地、国から賃貸期間全体にわたって一括払いの賃貸料を支払って賃貸された土地、または土地に付随する資産の購入により取得された土地、または土地使用料や土地賃貸料、土地に付随する資産の購入に支払われた金額、または土地使用権の取得資金が国家予算から生じたものではない他人からの土地使用権の合法的な取得により取得された土地。組合員から土地使用権を資本として拠出されて得られた土地は、国に回収されない。土地使用権は協同組合に属し、協同組合の定款及び組合員総会の決議に従って決定される。

３ 企業である経済組織が解散し、または破産したときは、その土地使用権は法律に従って処分される。

第178条 地下施設建設のために土地を賃借された経済団体の権利と義務

地下施設の建設に投資するために国から土地を賃借する経済組織には、以下の権利と義務があります。

1. 土地が賃貸期間全体にわたって一括で全額支払われる形で賃貸されている場合、本法第174条第1項、第2項および第4項に規定される経済組織と同じ権利と義務を有する。

2. 土地を年間賃料で賃借する場合、本法第175条第1項に規定する経済組織と同じ権利と義務を有する。

第3節 土地を使用する世帯、個人、コミュニティの権利と義務

第179条 土地を使用する世帯および個人の権利と義務

1. 土地使用割当量の範囲内で国家から割り当てられた農地を使用する世帯または個人、土地使用料を支払って土地を割り当てられた世帯または個人、または賃貸期間全体にわたって一括で全額賃貸料を支払って土地を賃貸された世帯または個人、国家から土地使用権を承認された世帯または個人、または交換、譲渡、相続、寄付を通じて土地を取得した世帯または個人には、以下の権利と義務があります。

a) この法律第166条および第170条に規定される一般的な権利および義務。

b) 同じコミューン、区、町内の他の世帯や個人と農地使用権を交換すること。

c) 法律に従って土地使用権を譲渡すること。

d) ベトナムに投資する他の組織、世帯、個人または海外ベトナム人に土地使用権を貸与すること。

e) 土地を使用する個人は、遺言または法律に従って土地使用権を遺贈する権利を有する。

国から土地を割り当てられた世帯の構成員が死亡した場合、その構成員の土地使用権は、その者の遺言または法律に従って相続される。

相続人が本法第186条第1項に定義される範疇に該当する海外在住ベトナム人である場合、その相続人は土地使用権を相続する権利を有する。それ以外の場合は、相続した土地使用権の価値のみを受け取る権利があります。

e) 本法第174条第2項c号に従って土地使用権を寄付すること、および本法第186条第1項に定義される範疇に属する世帯、個人または海外在住ベトナム人に土地使用権を寄付すること。

g) ベトナムで営業許可を得た信用機関、または法律に従ってその他の経済組織や個人に土地使用権を抵当に入れること。

h) 生産または経営への協力のため、土地使用権を組織、世帯、個人または海外在住ベトナム人に資本として提供すること。

i) 土地がプロジェクト実施のために回収の対象となる場合、土地使用者は政府の規定に従って、プロジェクト実施のために自ら土地に投資するか、投資家に土地使用権をリースするか、投資家に土地使用権を資本として提供することができます。

2. 国から毎年賃料を支払って土地を賃借している世帯または個人には、以下の権利と義務があります。

a) この法律第166条および第170条に規定される一般的な権利および義務。

b) 借地に付随する資産を売却すること。これらの資産の購入者は、定められた目的のために国から土地を継続的に借りることができます。

c) 借地権に付随する財産を相続し、または贈与すること。相続人または受贈者は、定められた目的のために国から土地を引き続き借り受けることができる。

d) 民法の規定に従って、借地に付随する資産を賃貸すること。

e) ベトナムで営業許可を得た信用機関、または法律に従ってその他の経済組織や個人に、賃貸地に関連する財産を抵当に入れること。

f) リース期間中、リースした土地に付随する資産を、生産または経営に協力する組織、世帯、個人、または海外在住ベトナム人に資本として提供すること。当該資本拠出の受領者は、定められた目的のために国から土地を継続的に借りることができる。

3. 工業団地、工業集積地または輸出加工区内の土地を転貸する世帯または個人には、以下の権利と義務があります。

a) 土地をリース期間全体にわたって一括払いでリースまたは転貸する場合、本条第 1 項に規定される権利と義務があります。

b) 年間賃料支払いを伴う土地の賃貸または転貸の場合、本条第 2 項に規定される権利と義務を有する。

4. 国から土地を割り当てられ、または賃貸され、土地使用料または土地賃貸料の免除または減額を受ける権利を有する世帯または個人は、土地使用料または土地賃貸料の免除または減額を受ける権利を有しない世帯または個人と同じ権利と義務を有する。

5. 本条第3項に規定するケースに該当しない組織、世帯、個人から土地を借りて使用する世帯または個人は、民法に規定された権利と義務を有する。

第180条 土地使用料を徴収しない土地の割り当てから、土地使用料を徴収する土地の割り当てまたは土地の賃貸借に土地の使用目的を変更する世帯および個人の権利と義務

1. 土地使用料を課さない土地の割り当てから、土地使用料を課す土地の割り当てまたは土地の賃貸借に土地の使用目的を変更する世帯または個人は、本法第166条および第170条に規定される一般的な権利と義務を有する。

2. 土地使用料を徴収しない土地の割り当てから、土地使用料を徴収する土地の割り当て、または管轄政府機関による土地の賃貸への土地使用目的の変更が許可された土地を使用する世帯または個人の権利と義務は、次のように規定されます。

a) 土地使用料を支払って土地を割り当てられた場合、または賃貸期間全体にわたって一括で賃貸料を全額支払う形で土地を賃貸された場合、これらの世帯または個人は、本法第179条第1項に規定される権利と義務を有する。

b) 年間賃料支払いを伴う土地の賃貸の場合、これらの世帯または個人は、本法第179条第2項に規定される権利と義務を有する。

第181条 土地を使用する宗教施設および共同体の権利と義務

1. 土地を使用する宗教施設および共同体は、この法律第166条および第170条に規定される一般的な権利と義務を有する。

2. 土地を使用する宗教施設及び共同体は、土地使用権を交換、譲渡、賃貸、贈与したり、抵当に入れたり、資本として出資したりすることはできない。

第4節 土地を使用する海外在住ベトナム人、外交機能を有する外国組織および外資企業の権利と義務

第182条 外交機能を有する外国組織の権利と義務

1. ベトナムの土地を使用する外交機能を有する外国組織には、以下の権利と義務があります。

a) この法律第166条および第170条に規定される一般的な権利および義務。

b) ベトナムの管轄政府機関が発行した許可に従って、土地上に施設を建設すること。

c) 借地期間中、借地人が自ら建設した施設を所有すること。

2. ベトナム社会主義共和国が締約国となっている条約に異なる規定がある場合、外交機能を有する外国組織は、それらの条約に規定されている権利と義務を有する。

第183条 ベトナムにおける投資プロジェクトの実施のために土地を使用する海外在住ベトナム人および外資系企業の権利と義務

1. ベトナム政府から土地使用料を徴収して土地を割り当てられたベトナムに投資する海外ベトナム人は、以下の権利と義務を有する。

a) この法律第166条および第170条に規定される一般的な権利および義務。

b) この法律第174条第2項に規定される権利および義務。

2. ベトナム政府から毎年の賃料支払いにより土地を賃借している海外在住ベトナム人および外資系企業は、以下の権利と義務を有する。

a) この法律第166条および第170条に規定される一般的な権利および義務。

b) ベトナムで営業許可を受けた信用機関に賃貸地に関する資産を抵当に入れ、賃貸地に関する資産を資本金として拠出すること。出資を受けた者は、残存リース期間にわたり、定められた目的のために国から土地を借りることができる。

c) 本法第189条に規定された要件を満たした上で、賃貸地に付随する資産を売却すること。

d) 住宅の建設および売買への投資が許可されている場合は、住宅を賃貸すること。

3. 国から土地をリース期間全体にわたって一括払いでリースする海外在住ベトナム人または外資系企業、およびプロジェクト実施のために土地使用料を支払って土地を割り当てられた外資系企業は、以下の権利と義務を有する。

a) この法律第166条および第170条に規定される一般的な権利および義務。

b) 土地使用期間中に、所有する土地使用権および土地に付随する資産を譲渡すること。

c) 土地使用期間内に所有する土地使用権および土地に付随する資産を賃貸および転貸すること。

d) 所有する土地使用権および土地に付随する資産を、土地使用期間内にベトナムで営業する許可を得た信用機関に抵当に入れること。

e) 土地使用期間内に、所有する土地使用権および土地に付随する資産を生産および経営への協力のための資本として提供すること。

4. ベトナム企業の株式購入を通じて設立された土地を使用する外資系企業は、以下の権利と義務を有する。

a) ベトナム企業の株式購入を通じて設立された外資企業が、企業法に基づいて100％外資企業または外国投資家が主要株主である外資企業である場合、当該外資企業は、土地使用料または土地リースの支払い形式に応じて、本条第2項および第3項に規定された権利と義務を有する。

b) ベトナム企業の株式購入を通じて設立された外資企業が、企業法に基づきベトナム側が主要株主となっている企業である場合、当該外資企業は、本法第174条および第175条に規定される経済組織としての権利および義務を有する。

5. ベトナムで投資プロジェクトを実施するために土地を使用し、国から土地の割り当てまたは賃貸期間全体にわたる一括賃貸料の全額支払いで賃貸され、土地使用料または土地賃貸料が免除されるか、減額された支払いが認められている海外在住ベトナム人または外資系企業は、本法第174条第4項に規定される権利と義務を有する。

第184条 土地使用権を資本として受け取ることによって土地を使用する合弁企業および合弁企業から転換された100％外資企業の権利と義務

1. 外国組織、外国人または海外在住ベトナム人と経済組織との合弁企業で、経済組織が土地使用権を資本として出資する場合、以下の場合には、本法第174条に規定された権利と義務を有する。

a) 経済組織が土地使用権を出資する土地は、国が土地使用料を交付して土地を貸与するか、または賃貸期間全体にわたって一括で賃貸料を全額支払う形で貸与する土地であり、支払われる土地使用料または土地賃貸料の額は国家予算から出たものではない。

b) 経済組織が土地使用権の取得を通じて土地使用権を拠出する土地は、国が毎年賃借料を支払って賃貸する土地ではなく、土地使用権の取得のために支払われる金額は国家予算から発生するものではない。

2. 国営企業が2004年7月1日以前に国から土地を賃借し、登記された債務としてではなく国家予算から割り当てられた土地使用権の価値を拠出する権利を有し、土地法に従って土地賃借料を支払う必要がなく、外国の組織または個人との合弁企業を設立するための資本として、その合弁企業は本法第174条に規定された権利と義務を有する。土地使用権の価値は、合弁事業に拠出された国の資本とみなされます。

3. 国から土地使用料を徴収して土地を割り当てられた、または賃貸期間全体にわたって一括で賃貸料を全額支払う形で土地を賃貸された海外在住ベトナム人が、国内経済組織としての資格で、土地使用権の価値を外国の組織または個人との合弁企業に資本として提供する場合、その合弁企業は、本法第174条に規定された権利と義務を有する。

4. ベトナム側が土地使用権を資本として出資する合弁企業が100％外資企業に転換される場合、当該合弁企業は以下の権利と義務を有する。

a) 出資された土地使用権が分譲住宅投資プロジェクトの実施に使用されず、100%外資企業が本法第56条第1項の規定に従って毎年賃料を支払う形で国家から土地を賃借している場合、本法第183条第2項に規定される権利と義務。

b) 出資された土地使用権が分譲住宅投資プロジェクトの実施に使用されず、外資100%企業が本法第56条第1項の規定に基づき、国から土地をリース期間全体にわたり一括でリース料全額でリースされる場合、本法第183条第3項に規定される権利と義務。

c) 出資された土地使用権が分譲住宅プロジェクトの実施に使用され、外資100%企業が本法第55条第3項に基づいて国家から土地を割り当てられた場合、本法第183条第3項に規定される権利と義務。

第185条 工業団地、工業集積地、輸出加工区、ハイテク区、経済特区の土地を使用する海外ベトナム人および外資系企業の権利と義務

1. 海外ベトナム人は、工業団地、産業集積地、輸出加工区、ハイテク区、経済特区における土地使用権を取得することができ、本法第174条に規定された権利と義務を有する。

2. 工業団地、産業集積地、輸出加工区、ハイテク区、経済特区内の土地を賃借または転貸する海外ベトナム人または外資系企業は、以下の権利と義務を有する。

a) 土地の賃貸借または転貸の全期間にわたって、土地の賃貸借または転貸の賃料を一括で全額支払う場合、本法第174条に規定された権利と義務を有する。

b) 年間賃料の支払いを行う場合、本法第175条に規定された権利と義務を有する。

第186条 ベトナム国内で住宅を所有する資格を有する海外在住ベトナム人の土地使用に関する権利と義務。ベトナムの土地使用権に関連する住宅を購入する資格のない外国人または海外在住ベトナム人

1. 住宅法に基づいて住宅を所有する権利を有する海外ベトナム人は、ベトナム国内の居住用土地使用権に関連する住宅を所有する権利を有する。

2. ベトナム国内の居住用土地使用権に関連する住宅を所有する権利を有する海外ベトナム人は、以下の権利と義務を有する。

a) この法律第166条および第170条に規定される一般的な権利および義務。

b) 居住用住宅を所有する資格を有する海外在住ベトナム人国内の組織または個人に住宅を売却、寄付、遺贈、交換する際に土地使用権を譲渡すること。居住用地使用権に関連する住宅を国家、コミュニティに寄付し、または本法第174条第2項c号の規定に従って感謝の住宅を寄付すること。ベトナムで住宅を所有する資格のない人に寄付または遺贈する場合、その人は居住用土地使用権に関連する住宅の価値のみを受け取ることができます。

c) ベトナムで営業許可を受けた信用機関において、居住用土地使用権に関連する住宅を抵当に入れること。

d) 使用されていない住宅を賃貸し、その管理を委託すること。

3. 土地使用権および住宅およびその他の土地に付随する資産の所有権の相続人全員が、本条第 1 項に規定されているようにベトナムで住宅を所有する資格のない外国人または海外在住ベトナム人である場合、相続人には土地使用権および住宅およびその他の土地に付随する資産の所有権の証明書が交付されないが、相続した土地使用権を以下の規定に従って譲渡または贈与することができる。

a) 土地使用権を譲渡する場合、相続人は譲渡人として、または土地使用権の譲渡契約において行動することができます。

b) 土地使用権を贈与する場合、土地使用権を受け取る者は、本法第179条第1項e号に規定される対象者であり、住宅法に基づく資格を有していなければならない。この場合、相続人は贈与契約書または贈与誓約書において贈与者となることができる。

c) 土地使用権の譲渡または贈与が行われない場合、相続人またはその代理人は、法的な委任状を添えて、土地登記機関に相続に関する書類を提出し、地籍台帳を更新しなければならない。

4. 相続人の中にベトナム国内の居住用土地使用権に関連する住宅を購入する資格のない海外在住ベトナム人がいる一方で、他の相続人は土地法に基づいて土地使用権を相続する資格があり、相続した土地使用権が分割されていない場合、相続人またはその代理人は、法的な委任状を添えて、土地登記機関に相続に関する書類を提出し、地籍台帳を更新しなければならない。

相続財産の分割が行われた後、土地使用権証明書および家屋その他の土地に付随する財産の所有権証明書が、その証明書を受け取る資格のある者に交付されます。ベトナム国内の居住用土地使用権に関連する住宅を購入する資格のない海外在住ベトナム人については、その相続分は本条第3項に従って処理されるものとする。

5. 本条第3項c号および第4項に規定する場合、相続人は書面により他人に土地を一時的に管理または使用させ、土地法およびその他の関連法に従って義務を履行させることを委任することができる。

第187条 地下施設建設のために土地を賃借する在外ベトナム人および外資系企業の権利と義務

地下施設の建設に投資し、国から土地を借りる海外ベトナム人または外資系企業には、以下の権利と義務があります。

1. 土地を賃貸期間全体にわたって一括で賃借料を支払って賃貸する場合、この法律第183条第3項および第5項に規定される権利と義務を有する。

2. 年間賃料を支払って土地を賃貸する場合、この法律第183条第2項および第5項に規定される権利と義務を有する。

第5条 土地使用者の権利行使の条件

第188条 土地使用権を交換、譲渡、賃貸、転貸、相続、贈与又は抵当に入れる権利の行使条件土地利用権を資本として拠出する

1. 土地使用者は、次に掲げる条件を満たすときは、土地使用権を交換、譲渡、賃貸、転貸、相続、贈与若しくは抵当に入れ、又は土地使用権を資本として拠出する権利を行使することができる。

a) 証明書を所持していること。ただし、本法第186条第3項に規定する場合、および第168条第1項に規定する相続を受ける場合を除きます。

b) 土地に紛争がない。

c) 判決の執行を確保するために土地使用権が差し押さえられていないこと。

d) 土地使用期間内。

2. 本条第 1 項に規定する条件に加えて、土地使用権を交換、譲渡、賃貸、転貸、相続、贈与、抵当に入れ、または土地使用権を資本として出資する権利を行使する場合、土地使用者は、本法第 189 条、第 190 条、第 191 条、第 192 条、第 193 条および第 194 条に基づく資格も有していなければならない。

3. 土地使用権の交換、譲渡、賃貸、転貸、相続、贈与、抵当、または土地使用権の資本としての拠出は、土地登記機関に登録されなければならず、地籍台帳に登録された時点から効力を発する。

第189条 国が毎年賃借料を支払って賃借している土地に付随する資産の売買条件

1. 経済組織、世帯、個人、海外在住ベトナム人、外資系企業は、以下の条件を完全に満たす場合、賃貸土地に付随する資産を売却することができます。

a) 借地に付随する資産が法律に従って適法に確立されていること。

b) 詳細な建設マスタープランおよび承認された投資プロジェクトに従って建設が完了しました。

2. 借地権に付随する資産の購入者は、以下の条件を確保する必要があります。

a) 投資プロジェクトを実施するための財政能力を有すること。

b) 投資プロジェクトに関連する事業ラインを有すること。

c) 以前のプロジェクトを実施するために国から土地を割り当てられるか、または借り受けられる際に、土地法に違反していないこと。

3. 資産購入者は、特定の土地価格とプロジェクト文書で定められた目的に従って、残りの土地使用期間内に国から土地を借り続けることができます。

4. インフラの建設および商業運営に関するプロジェクトを実施するために土地を賃貸する場合は、この法律第194条に規定されています。

第190条 農地使用権の交換の条件

国家から割り当てられた、または他の土地使用者からの交換、土地使用権の取得、相続、合法的な土地使用権の寄付を通じて取得した農地を使用する世帯および個人は、農業生産に便宜を図るために、同じ社、区、郷内の他の世帯および個人にのみこれらの農地使用権を交換することができ、土地使用権の交換から発生する所得税および登録料を支払う必要はありません。

第191条 土地使用権の取得または贈与が認められない場合

1. 土地使用権の譲渡または贈与が法律で禁止されている場合、組織、世帯、個人、コミュニティ、宗教施設、海外在住ベトナム人、外資企業は、土地使用権の譲渡または贈与を受けることはできません。

2. 経済組織は、管轄政府機関が承認した土地利用に関する基本計画、計画に従って土地利用目的を変更する場合を除き、世帯または個人から水田、保護林地、特別用途林地の使用権を取得することはできない。

3. 農業生産に直接従事していない世帯や個人は、水田使用権の譲渡や贈与を受けることができない。

4. 世帯及び個人は、保安林、厳重保護地区及び特別利用林内の生態回復地区の区域内にある土地については、当該保安林又は特別利用林内に居住していない限り、居住用土地使用権及び農用土地使用権の譲渡又は贈与を受けることができない。

第192条 一定の条件の下で世帯および個人が土地使用権を譲渡または贈与できる場合

1. 特別利用林野の厳重保護地区または生態回復地区に居住し、当該地区から移動できない世帯および個人は、当該地区に居住する世帯および個人に対してのみ、居住地または農林業および養殖業の生産目的と組み合わせて森林地を使用する権利を譲渡または贈与することができる。

2. 国家から保安林内の宅地または農地を割り当てられた世帯および個人は、これらの地域に居住する世帯および個人にのみ、宅地または農地の使用権を譲渡または贈与することができる。

3. 国家の支援政策に基づいて割り当てられた土地を使用している少数民族の世帯および個人は、政府の規定に従って、土地割り当ての決定の発行日から10年後に土地使用権を譲渡または寄付することができます。

第193条 非農業生産・経営投資プロジェクトを実施するために農地使用権の譲渡、資本拠出、または賃貸を受けるための条件

経済組織、世帯、個人は、以下の条件を完全に満たす場合、非農業生産経営投資プロジェクトを実施するために、農地使用権の譲渡、資本として出資、または賃借を受けることができる。

1. 経済組織は、管轄政府機関の書面による承認を得て、投資プロジェクトを実施するために農地使用権の譲渡、資本金として出資、または賃借を受けることができる。

2. 土地使用権を取得、出資または賃貸する土地区域の使用目的は、管轄の国家機関が承認した土地利用に関する基本計画、計画と一致していなければなりません。

3. 水田耕作専用土地については、この法律第134条第3項の規定が適用される。

第194条 住宅の建設および売買に関する投資プロジェクトの実施における土地使用権の譲渡の条件。リース譲渡のためのインフラ建設投資プロジェクト

1. 住宅建設および売買への投資プロジェクトにおける土地使用権の譲渡は、以下の規定に従って行われなければならない。

a) 省人民委員会は、都市中心部の条件と種類に関する政府の規制に基づいて、住宅建設および住宅取引プロジェクトの投資家が、インフラ建設の完了と土地に関連する財務義務の履行後に、土地区画の分割の形で土地使用権を譲渡することを許可することがある。

b) 住宅の建設および売買に関する投資プロジェクトの場合、証明書を受領した時点で、プロジェクトの全部または一部の譲渡とともに土地使用権の譲渡を実施することができます。土地使用権を取得した者は、承認されたスケジュールに従って投資プロジェクトを実施しなければならない。

2. 譲渡または賃貸のためのインフラ建設プロジェクト全体の譲渡と併せて土地使用権を譲渡する場合は、以下の条件を満たす必要があります。

a) この法律第188条第1項に規定するすべての条件を満たすこと。

b) 技術インフラ設備は、承認されたプロジェクト文書に記載されているスケジュールに従って完全に建設されなければなりません。

3. 政府はこの条の詳細を定める。

第12章。

土地に関する行政手続き

第195条 土地に関する行政手続

1. 土地に関する行政手続きには以下のものが含まれます。

a) 土地の回収、土地の割り当て、土地の賃貸、土地利用目的の変更に関する手続き。

b) 土地および土地に付随する資産の登記手続き、ならびに土地使用権および住宅およびその他の土地に付随する資産の所有権証明書の交付手続き。

c) 証明書、家屋所有権証明書または建設工事所有権証明書の更新、再交付、訂正または取り消しの手続き。

d) 土地使用者の権利を行使するための手続き

dd) 強制的な土地目録作成の決定を執行し、土地回収の決定の実施を執行するための手続き。

e) 行政機関における土地関連紛争の調停および解決の手続き

g) 土地分野における行政違反に対する制裁手続き。

2. 政府はこの条の詳細を定める。

第196条 土地に関する行政手続の公表

1. 公表が必要な行政手続の内容としては、次のものが挙げられる。

a) 書類を受領し、結果を返却する権限を有する国家機関。

b) 各行政手続きの処理にかかる時間

c) 各行政手続に関する書類

d) 各行政手続きを解決するためのプロセスと責任。

e) 各管理手続きに関して支払われる金銭的義務、料金および手数料。

5. 本条第1項に規定する内容の広報は、書類を受理し、結果を返却する機関の事務所に定期的に掲示することにより行わなければならない。行政手続きに関する国家データベースのウェブサイトや省・区レベルの人民委員会のウェブサイトに掲載する。

第197条 土地に関する行政手続の実施

1 各省庁は、その機能、任務及び権限に応じて、土地に関する行政手続と他の関連する行政手続との整合性を確保するため、土地に関する行政手続の実施の指導、助言及び審査について調整するものとする。

2. 各級人民委員会は、地方における行政手続きを指導、案内、検査、実施し、土地に関する行政手続きおよびその他の関連行政手続きを解決する際の関係地方機関間の調整に関する規則を公布する。

3. 土地に関する行政手続きを処理する権限を有する機関は、定められた順序と手順に従わなければならない。

4. 土地使用者およびその他の関係者は、土地に関する行政命令および手続きを全面的に遵守し、法律で定められた財政上の義務を履行しなければならない。

第13章。

監督、検査、紛争解決、苦情、告発、土地法違反の処理

第1節 土地の管理と利用の監督、監視および評価

第198条 国会、各レベルの人民評議会、ベトナム祖国戦線とその加盟組織による土地管理と使用の監督

1. 国会および各レベルの人民評議会は、憲法、国会監視活動法、人民評議会および人民委員会組織法に従って、土地の管理と使用を監督する権限を行使する。

2. ベトナム祖国戦線とその加盟組織は、憲法、ベトナム祖国戦線法、その他の関連法に従って、土地の管理と使用を監督する権限を行使する。

第199条 土地の管理と使用に対する国民の監督

1. 国民は、自らまたは代表団体を通じて、土地の管理および使用における不正行為や違反行為を監視および報告する権利を有する。

2. 監督と報告は客観性、誠実性、合法性を確保する必要があります。国民は、監督・通報の権利を濫用して、不法に苦情や告発を申し立てたり、社会秩序を乱したりしてはならない。国民は報告した情報の正確性について法律上の責任を負うものとする。

3. 住民による土地の管理と使用に対する監督の内容は次のとおりです。

a) 土地利用に関するマスタープランおよび計画の策定、調整、公表および実施。

b) 土地の割り当て、土地の賃貸、土地利用目的の変更の許可。

c) 土地の回復、補償、支援および移住

d) 土地および土地に付随する資産の登記、ならびに土地使用権および家屋およびその他の土地に付随する資産の所有権の証明書の交付。

e) 土地使用料、土地賃貸料、土地関連税、土地評価の徴収、免除、または軽減。

f) 土地使用者の権利と義務に関わる行政手続きの実施。

4. 住民による土地の管理と利用に対する監督の方法には次のものが含まれる。

a) 解決権限を有する機関または人物に報告し、請願書を送付することにより、監督権を直接行使する。

b) 合法的な代表組織に請願書を送付し、これらの組織が監督を行うようにする。

5. 国民および機関からのフィードバック:

a) 権限に応じて意見を検討し、解決し、書面で回答すること。

b) 管轄外の事件については、解決のため管轄の政府機関に請願書を送付すること。

c) 報告組織または個人に結果を通知する。

第200条 土地の管理と利用の監視と評価のシステム

1. 土地管理と利用の監視と評価のシステムは、土地法の実施、土地管理と利用の効率、および国と地方の両方の規模での土地政策と法律の経済、社会、環境への影響を評価するために使用されるものとする。

2. 土地情報システムと、土地法の全国的な施行期間中に収集されたその他の情報に基づいて、土地の管理と利用の監視と評価のシステムが開発されなければならない。これには以下が含まれる。

a) マスタープラン、土地利用計画、土地統計および土地目録、土地価格および土地税に関する情報。土地の分配、土地の賃貸、土地の回収、土地利用目的の変更の許可、土地使用権証明書の交付、家屋その他の土地に付随する財産の所有権の交付。土地を利用した投資プロジェクトの実施。土地法の遵守;行政機関の土地に関する違反行為の調査、検査及び処理。

b) 土地に関する紛争や訴訟の解決に関する情報

c) 国会、各レベルの人民評議会、ベトナム祖国戦線とその加盟組織、その他の関連組織および人々による土地法の執行の監督プロセスからの情報。

d) 衛星、航空機、その他の飛行体からの航空写真、現地調査、その他の技術機器を含む技術的ソリューションによって収集する必要がある必要な情報。

e) さまざまな研究、調査、調査、および必要に応じて追加の社会学的調査の実施から得られる土地管理と利用に関する社会学的調査データからの必要な情報。

3. 天然資源と環境を担当する機関は、監視および評価システムを管理し、土地法の施行、土地の管理と使用の効率、および国レベルと地方レベルの両方で土地政策と土地法が経済、社会、環境に与える影響について評価を行うものとする。評価結果は定期的に政府及び国会に送付されるものとする。

4. 本条第2項に規定する情報を保管する国家機関は、監視および評価システムを管理する機関に、情報を十分かつ正確に、かつタイムリーに提供しなければならない。天然資源及び環境を担当する機関は、監視及び評価システムの情報を土地情報システムに更新するものとする。

5. 土地の管理と利用に関する監視と評価のシステムは、法律に従って組織と個人による情報検索のために公開されなければならない。

6. 政府は、土地の管理と利用に関する監視および評価システムの創設と運用について詳細に規定する。

第2節 土地法の検査、紛争、苦情、告発の解決および違反行為の処遇

第201条 専門的な土地検査

1. 専門的な土地検査とは、土地に関する法律および土地分野における専門的、技術的、管理的規制の遵守に関して、管轄の国家機関が機関、組織、個人に対して行う検査活動を指します。

天然資源環境省は、全国における専門的な土地検査の実施を指導し、組織するものとする。

地方土地管理機関は、地方において専門的な土地検査を組織しなければならない。

2. 専門的な土地検査には以下の内容が含まれます。

a) 各レベルの人民委員会による土地法の遵守状況の検査。

b) 土地使用者およびその他の関係組織および個人による土地法の遵守状況の検査。

c) 土地分野における専門的および技術的規制の遵守の検査。

3. 専門土地検査官の任務は次の通りです。

a) 土地の管理および使用において国家機関および土地使用者による土地法の遵守状況を検査すること。

b) 権限に従って土地法違反を検出、防止、処理し、または管轄の政府機関に違反の解決を提案する。

4. 検査チームのリーダー、検査官、専門的な土地検査を実施する公務員の権限と義務、および専門的な土地検査の手続きは、検査法に準拠します。

第202条 土地紛争の調停

1. 国家は、紛争当事者が自ら和解し、または草の根の和解を通じて土地紛争を解決することを奨励する。

2. 自主和解が失敗した場合、当事者は紛争の土地が所在する地域の社級人民委員会に和解を求める請願書を送付することができる。

3. 村レベルの人民委員会の委員長は、その地域における土地紛争の調停を組織するものとする。和解の過程においては、社級ベトナム祖国戦線委員会およびその加盟組織、その他の社会組織と連携するものとする。村レベルの人民委員会で行われる調停手続きは、村レベルの人民委員会が土地紛争の解決の請願を受け取った日から 45 日以内に完了しなければならない。

4. 調停手続きは、すべての当事者の署名入りの書面記録で作成され、調停が成功したか失敗したかを問わず、その結果について村レベルの人民委員会によって認証されなければならない。調停議事録は関係当事者に送付され、関係するコミューンレベルの人民委員会に保管される。

5. 和解が成功し、境界または土地使用者に変更が生じた場合、コミューンレベルの人民委員会は、世帯、個人、コミュニティ間の土地紛争については地区レベルの天然資源環境部に、その他の土地紛争については省レベルの天然資源環境局に、和解の議事録を送付するものとする。

地区レベルの天然資源環境部または省レベルの天然資源環境局は、境界変更の承認または土地使用権、家屋、その他の土地関連資産の所有権証明書の更新の決定のために、同じレベルの人民委員会に事件を提出するものとする。

第203条 土地紛争の解決権限

村レベルの人民委員会での調停が失敗した場合、土地紛争は次のように解決されるものとする。

1. 当事者が証明書または本法第100条に規定する書類を保有する土地紛争および土地に付随する財産に関する紛争は、人民法院が解決する。

2. 土地紛争において、当事者が証明書または本法第100条に規定する書類を所有していない場合、当事者は以下の2つの解決方法のいずれかを選択することができる。

a) 本条第3項の規定に従って管轄人民委員会に紛争解決の書面による要請を提出する。

b) 民事訴訟法の規定に従って管轄人民裁判所に訴訟を提起する。

3. 関係当事者が管轄人民委員会での解決を選択した場合、解決方法は次のとおりです。

a) 世帯、個人、コミュニティ間で紛争が発生した場合、地区レベルの人民委員会の委員長が解決の責任を負う。関係者は和解決定に不服がある場合、行政手続法に従って省人民委員会の委員長に苦情を申し立てるか、人民裁判所に訴訟を起こす権利を有する。

b) 紛争の当事者の一方が組織、宗教施設、海外在住ベトナム人、または外資系企業である場合、省人民委員会の委員長が解決の責任を負う。関係者は和解決定に不服がある場合には、行政手続法に基づき、天然資源環境大臣に苦情を申し立てたり、人民裁判所に訴訟を起こしたりする権利を有する。

4. 本条第3項に規定する土地紛争を解決する権限を有する者は、和解決定を下すものとする。紛争解決に関する法的効力のある決定は、関係当事者によって厳格に遵守されなければなりません。当事者が従わない場合は、決定は執行されるものとする。

第204条 土地に関する苦情および訴訟の解決

1. 土地使用者及び土地使用に関する権利義務を有する者は、土地管理に関する行政上の決定又は行政行為に対して苦情を申し立て、又は訴訟を提起する権利を有する。

2. 土地に関する行政決定または行政行為に対する苦情を解決するための手順と手続きは、苦情に関する法律に準拠します。土地に関する行政処分や行政行為に対する訴訟の解決の順序や手続きは、行政手続法に準拠します。

第205条 土地に関する告訴の解決

1. 個人は土地の管理および使用に関する法律の違反を告発する権利を有する。

2. 土地管理及び使用に関する法律違反に関する告発の解決は告発に関する法律に従うものとする。

第206条 土地法違反者の処遇

1. 土地法違反者は、違反の性質および重大性に応じて、法律に従って行政処分を受け、または刑事責任を問われるものとする。

2. 土地法に違反し、国または他人に損害を与えた者は、法律に従って処分され、国または他人に実際に与えた損害を賠償しなければならない。

第207条 土地管理業務に従事中に土地法に違反した者の処遇

1. 職務中に土地法に違反した者は、違反の性質および重大性に応じて、次の違反について法律に従って懲戒処分を受け、または刑事責任を問われるものとする。

a) 地位や権力を濫用し、土地の分配、土地の賃貸、土地利用目的の変更、土地の回収、補償、支援、再定住、土地使用権の移転、土地利用に関する基本計画や計画の実施、土地に関する財務上の義務の確定、地籍記録の管理、土地管理に関する行政決定の発布において違法行為を行うこと。

b) 土地法違反を許すような管理責任を欠くこと、または土地資源や土地使用者の権利義務に損害を与えるようなその他の行為を行うこと。

c) 協議、宣伝、情報公開に関する規制に違反すること。行政命令および手続きに関する規則に違反すること。土地管理における報告規則に違反する。

2. 政府はこの条の詳細を定める。

第208条 土地管理と使用に関する法律違反の発見、防止、対処における各レベルの人民委員会の委員長の責任

1. 各レベルの人民委員会の委員長は、地方における土地管理および使用に関する法律の違反を発見し、防止し、速やかに対処しなければならない。

2. 社級人民委員会の委員長は、土地使用権の違法な譲渡および土地使用目的の変更を発見し、防止し、速やかに処理しなければならない。当該地域における不法占拠地、占拠地、不当な目的に使用されている土地への施設建設を発見し、防止し、速やかに対処し、違反者に対し、違反前の状態に土地を回復するよう強制する。

第209条 行政手続きの執行命令に違反した各級土地管理機関の長、公務員、公務員および村レベルの地籍管理公務員の責任の受理と処理

1. 各級土地管理機関の公務員または公務員、あるいは村レベルの地籍管理公務員が、土地の割り当て、土地の賃貸、土地利用目的の変更許可、土地の回収、土地使用者の権利行使手続きの履行、または証明書の付与に関する手順と条件に関する規定に違反していることを発見した組織または個人は、以下の権限のある者に請願書を送付することができる。

a) 村レベルの地籍管理公務員による違反行為については、村レベルの人民委員会の委員長に請願書を送付しなければならない。

b) 土地管理機関に勤務する公務員または公務員による違反行為の場合、請願書は関係する土地管理機関の長に送付されるものとする。

c) 土地管理機関の長による違反行為については、同レベルの人民委員会の委員長に請願書を送付しなければならない。

2. 請願書を受理した後30日以内に、人民委員会の委員長または本条第1項に規定する土地管理機関の長は請願書を審査し、解決し、その結果を請願者に通知しなければならない。

第14章。

実施規定

第210条 経過規定

1. 2004年7月1日以前に国から土地を借り受け、賃貸期間全体にわたって土地賃料を支払った者、または長年にわたり土地賃料を前払いした者のうち、すでに土地賃料を支払った土地賃貸期間が5年以上残っている者については、経済組織は本法第174条に規定する権利と義務を有し、世帯および個人は本法第179条第1項に規定する権利と義務を有する。

2. 工業団地、産業集積地または輸出加工区のインフラの建設および商業運営のために国から毎年の賃料支払いで土地を賃借している投資家が、本法の発効日前に、賃借期間全体にわたって一括払いの賃料支払いの形でインフラとともに土地を転貸していた場合、投資家は政府の規定に従って国に土地賃料を支払わなければならない。土地を転貸する者は、投資家が土地リース料全額を国庫に支払った後、国からリース期間全体にわたって一括払いのリース料全額を支払うことで、土地をリースするのと同じ権利と義務を持ちます。

3. 農業生産に直接従事し、本法の発効前に土地使用権の割当てまたは承認を受け、あるいは農地使用権を取得した世帯および個人は、土地使用期間満了時に依然として需要がある場合、本法第126条第1項に規定する期間内に土地を使用することができる。 2003年土地法に基づき、土地使用期間が2013年10月15日に満了する場合には、土地使用期間は2013年10月15日から起算するものとする。土地使用期間が2013年10月15日以降に満了する場合には、土地割当期間の満了日から

4. この法律の施行日前に農地を使用しており、証明書を交付されていない世帯および個人については、証明書交付時の土地使用期間は、この法律の施行日から計算されるものとする。

5. プロジェクト内のインフラ建設のための資本を創出するために国が経済組織に割り当てた土地、または2004年7月1日以前に土地使用権の競売で落札され、土地使用期間が定められていない経済組織によって使用されている土地については、土地使用期間は政府の規定に従うものとする。

6 この法律の規定は、この法律の施行日前に補償、支援及び再定住が実施されたプロジェクトまたは施設には適用されない。本法の発効日前に当該プロジェクトまたは施設に対する補償、支援および移住の計画が承認されている場合、または補償、支援および移住が承認された計画に従って実施されている場合には、補償、支援および移住は依然として承認された計画に従って実施されなければならず、本法は適用されない。

7. この法律の発効日前に実施された土地の割り当て、土地の賃貸、土地利用目的の変更、または土地使用権の承認の場合で、土地使用者が財政的義務を履行していない場合、土地使用料または土地賃貸料の計算時期は政府の規定に従うものとする。

8. この法律の発効日前に土地使用割当量を超えて割り当てられた農地面積を使用している世帯および個人は、この法律に従って土地を賃貸するように変更されるものとする。

9. 政府は、土地法に違反して土地が使用されている具体的なケース、および土地使用権によって保証されているケースの取り扱いを、この法律の発効前に規定するものとする。

第211条 効果

1. この法律は、2014年7月1日から施行する。

土地法第13/2003/QH11 および決議番号2013年6月21日の国会の法律第49/2013/QH13号に基づく、世帯および個人による一年生作物、水産養殖、または製塩のための土地使用期間の延長に関する規定は、本法の発効日に効力を失う。

2.法律第57条ベトナム民間航空に関する法律第66/2006/QH11号第2条。 34/2009/QH12 住宅法第 126 条および土地法第 121 条の改正および補足、法律第 4 条。 38/2009/QH12 資本建設投資に関する法律のいくつかの条項の改正および補足、法律第 264 条。行政手続に関する法律第64/2010/QH12号および土地収用に関する法律第64/2010/QH12号の規定。財産の強制買収および徴用に関する法律第15/2008/QH12号は、ここに廃止される。

第212条 細則

政府は、この法律に定められた条項および条項の詳細を定めるものとする。

この法律は、2013年11月29日、ベトナム社会主義共和国第13期国会第6回^{会議で可決されました}。

 

                                                                                                               国会議長

                    

グエン・シン・フン