全体として、2023年の住宅法は、1991年の住宅条例、2005年の住宅法、2014年の住宅法以来、過去30年間で最高の品質を備えており、実用的な関連性と保証された考慮を備えていると考えられています。法的規制の同期と統一。
住宅法の施行により、8月1日以降、マンション居住者は多くの恩恵を享受することになるが、同時により厳しい影響と管理を受けることになる。
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まず、ミニアパートメントにはピンクの本が発行されます。改正住宅法は13章198条から構成されています。特に、第57条では、個人がミニアパート（2階建て以上で各階にアパートがある、または2階建てで20戸以上の住宅）を建てて販売または賃貸することを希望することを規定しています。住宅建設プロジェクトへの投資家になるための条件を満たす必要があります。
資格がある場合、ミニアパートメントには土地法（ピンクブックとも呼ばれる）に従った証明書が発行されます。アパートは賃貸専用であり、土地使用権を持つ個人は、建設大臣の規定に従って住宅建設の要件を満たすことを含む3つの条件を満たす必要があります。防火および消火の要件を満たしています。省人民委員会の規定に従って、複数階建ての住宅や個人のアパートがある場所で消防車両が消防任務を遂行できるように交通道路を提供する。
第二に、アパートの所有期間に関する規制はありません。 2023年住宅法第58条は、マンションの所有期間を規定しておらず、マンション所有者の希望やニーズを満たすためにマンションの使用期間のみを規制しています。
マンションの使用期間は設計図書に基づいて決定され、マンションの実際の使用期間は所管官庁の検査結論に基づいて決定されます。設計図書に基づくマンションの使用期間は、建築法の規定に従って所轄官庁の評価文書に明記されなければなりません。
マンションの使用期限満了の告知は、この法律及び建築に関する法律の規定に従って行われます。
このような規制は合理的であると考えられる。なぜなら、各主体の財産に対する所有権は法律によって保護される必要があり、所有者の意志によってのみ終了できるからである。同時に、マンションの所有期間を規定することはマンション購入者の心理に影響を与え、行動の変化やマンション購入を選択しない可能性につながる可能性があります。
3つ目は、古いマンションの改築や新築にかかる土地使用料の免除です。 2023年住宅法第63条は、土地使用料や土地面積に対する地代金の免除など、多くの優遇措置を伴うマンションの改修・再建投資プロジェクトの実施に対する優遇措置を規定している。マンションの改築・建替え等の投資事業の範囲内で土地使用料や地代を支払う必要がある場合。
投資家は、土地価格の決定、土地使用料、免除される地代金の計算、土地使用料および地代金の免除を申請する手続きを行う必要はありません。
4番目に、アパートの維持費に関する紛争を解決します。 2023年住宅法第152条、第153条、第154条では、住宅建設投資プロジェクトの投資家は維持資金を管理するための別個の口座を設立する責任があり、維持資金をいかなる目的にも使用してはならないと規定されています。マンション管理組合に維持管理費を負担させることなく、他の目的に利用することはできません。
住宅法は、この問題に関するアパート建設紛争を解決するために、管理費の管理と執行を組織する地区レベルの人民委員会の役割を規定しています。同時に、投資家が維持管理費を引き渡さない場合、管理委員会は、アパートが所在する地区人民委員会に書面による要請書を送付し、投資家に維持管理費を引き渡すよう要求するものとする。
地区レベルの人民委員会は、投資家に対し、10日以内にマンション管理委員会に維持費を納めるよう要求する文書を送付しなければならない。地区人民委員会からの文書の発行日から、投資家が維持費を引き渡さない場合、維持費の回収を強制し組織化する決定が発行され、管理委員会に引き渡されます。
8月1日からマンションからの強制退去事例
政府は法令第 号を発行しました。 98 住宅法のマンションの改築や建て替えに関する条項を詳細に規定し、マンションの移転の事例を明記した。
この政令は、火災や爆発により被害を受け、継続使用の安全条件を満たさなくなったアパートを含む、アパートの緊急移転のケースを規制しています。自然災害や敵の破壊活動によって被害を受けたアパートは、継続使用の安全性を確保するための条件を満たさなくなりました。
補償・移住計画に基づく移転の事例としては、以下のものが挙げられる。
当該マンションは、建物の主要な耐力構造が全体的に危険な状態にあり、倒壊の危険があり、継続使用の条件を満たしていないため、所有者および使用者の緊急移転が必要です。アパート利用
アパートの建物は深刻な被害を受けており、建物の主な耐荷重構造に局所的な危険状態があり、以下のいずれかの要素があります：防火および消火のための技術インフラシステム。給水、排水、廃水処理;内部交通電源は、現在の標準および技術規制の要件を満たしていないか、または操作、利用、使用中に安全上の問題が発生するリスクがあり、所有者の安全を確保するために解体する必要があります。 、マンション利用者、都市改修・美化の要望など。
アパートの建物には、基礎、柱、壁、梁、梁など、建物の主要構造の 1 つが損傷しており、これらは通常の使用の要件を満たしていないが、解体の対象ではありません。
