（ダン・トリ） - 2023年不動産事業法の規定によれば、小規模不動産事業を行う個人は事業を設立する必要はないが、税金を申告する必要がある。
8月1日より不動産業法2023が施行されます。法律には、住宅を賃貸する際の組織や個人の権利と義務を規定する新しい内容が数多く盛り込まれています。
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これに伴い、不動産業法2023第9条では、組織や個人が不動産業を行う際の条件が規定されています。第9条第1項は次のように規定している。
「不動産業を営む組織及び個人は、本条第3項及び第4項に規定する場合を除き、企業法の規定に従って企業を設立するか、又は協同組合法の規定に従って、不動産業の分野及び職業を有する協同組合又は協同組合連合会（総称して不動産業企業という）を設立しなければならない。
組織や個人が不動産サービス事業を行う場合、本条第5項の規定を遵守する必要があります。
このように、不動産業を営む場合に会社を設立する必要がないケースが2つあることがわかります。
- 小規模不動産業を営む個人は、不動産事業法人を設立する必要はありませんが、法律の規定に従って申告・納税する必要があります。
- 営利目的以外で住宅、建設工事、建設工事床面積を販売する組織や個人、または小規模な住宅、建設工事、建設工事床面積を販売、賃貸、賃貸借購入する組織や個人は、本法の規定に従う必要はありませんが、法律の規定に従って申告し、納税する必要があります。個人が家屋、建築工事、または建築工事の床面積の一部を売却または賃貸する場合も、第44条第5項の規定に従って公証および認証を行う必要があります。
不動産事業法のいくつかの条項の詳細と実施をガイドする政令の第2次草案において、建設省は、小規模不動産事業を行う個人を評価する基準を3つの選択肢に分割することを提案した。
オプション1:
- 個人が 1 年以内に、3 ～ 5 軒の住宅または 3 ～ 5 軒のアパートの既存住宅または将来の住宅を売却、譲渡、リース、またはリース購入します。
- 個人が1年以内に5～10件の建設工事または建設工事の床面積5～10面積の既存の建設工事または将来の建設工事を売却、譲渡、賃貸または賃貸借購入する。
オプション2:
- 市街地における土地面積1,000m2以上2,000m2以下の、法律の規定による所有権または使用権を有する不動産の売買、譲渡、賃貸およびリース。
- 農村地域における土地面積3,000m2から5,000m2までの、法律の規定に従って所有権または使用権を有する不動産の売買、譲渡、賃貸、賃貸借。
- 住宅および住宅併設複合施設用建築床面積1,000m2～2,000m2の、法律の規定に従った所有権および使用権を有する不動産の売買、賃貸、リース購入。
- 法律の規定に従って所有権および使用権を有する、住宅のない建設工事用の建築床面積が 3,000 平方メートルから 5,000 平方メートルの不動産の売買、賃貸、リース購入。
オプション3:
- 住宅法第27/2023/QH15号第57条第3項の規定に従い、2階建て以上、20戸未満の規模の賃貸用戸建住宅の建設に投資する個人。
- 相続した家屋や建築工事を元に、家屋や建築工事を販売、賃貸、購入する個人。
- 政府機関、団体、または個人から贈与として受け取った感謝の家、慈善の家、または連帯の家から生まれた家を販売または賃貸する個人。
7月16日午後、トラン・ホン・ハ副首相は、上記政令案の完成に関する報告を聞く会議を主宰した。
特に、代表団は小規模不動産事業を行う個人に対する規制の明確化と統一に多くの時間を費やしました。契約金額、1年間の不動産の売買・譲渡件数等の基準により、事業目的ではなく、規模が小さいこと。
チャン・ホン・ハ副首相は建設省に対し、不動産市場を規制するための手順と手続きの実施時期を吸収し、制度化し、実現可能性、適時性、適合性を確保するよう要請した。
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