2024年8月1日から新住宅法が施行されますが、マンションの使用期間はどのように規制されるのでしょうか？
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2023年住宅法（法律第43/2024/QH15号第2条により改正および補足）第58条および第61条に基づき、8月1日から、アパートの使用期間は次のように規定されます。
まず、マンションの使用期間は設計図書に基づいて決定され、マンションの実際の使用期間は所管官庁の検査結論に基づいて決定されます。設計図書に基づくマンションの使用期間は、建築法の規定に従って所轄官庁の評価文書に明記されなければなりません。
第二に、マンションの使用期間は、建築法の規定により、マンションの入居が承諾され、使用が開始された時から起算されます。
３．マンションが上記規定の設計図書の規定に従って耐用年数を経過しているとき、または設計図書の規定に従って耐用年数を経過していないが、破損、倒壊の危険があり、安全性が確保されていないとき。省人民委員会は、マンションの所有者および使用者に対して、以下の規定に従ってマンションの品質の検査および評価の実施を指導しなければならない。
- 省人民委員会は、省住宅管理機関に対し、アパートが所在する地方当局および地区人民委員会と連携し、建設されたアパートの品質を検査および評価するよう指示します。敷地内に建造。マンションの場合は、マンションの改築・建替え計画に組み込む前に、エリア全体の点検・評価を実施してください。
アパートの所有者は、2023年住宅法および住宅法の規定に従って、アパートの品質の検査と評価を実施するにあたり、検査に参加する上記の機関およびユニットと調整する責任があります。建てる。
- マンションの品質検査・評価を委託された機関は、住宅管理機関に提出する検査結果報告書において、解体が必要なマンションの品質とまだ解体されていないマンションの品質を明確に判定しなければなりません。州レベルで。アパートの品質の検査と評価は、建築法の規定と2023年住宅法の規定に従って行われます。
- 検査結果報告書を受け取った後、省の住宅管理機関はアパートの品質検査について検討し、結論を出さなければなりません。検査結論には、建築法の規定に従って検査内容を明記し、検査対象のマンションが解体対象でないか、あるいは解体対象であるかを判定しなければならない。マンションがまだ解体予定でない場合は、検査結論書にマンションが解体予定になるまでの継続使用期間を明記する必要があります。
- 検査結果は、省住宅管理機関の電子情報ポータルに公開されなければなりません。
第4に、マンションの有効期限の告知は、2023年住宅法および建設法の規定に従って行われます。
一方で、住専法第59条では、解体の対象となるマンション（現在も使用されているが、引き続き使用しても安全であるとは限らないマンションも含む）のケースを具体的に規定しています。
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