マンションの管理運営をめぐる紛争は、今日最も顕著な問題の一つです。また、上記の理由のいくつかにより、最近、競争・消費者保護局（商工省）は、管理サービスを利用する際に不幸な事件を避けるために消費者が注意すべきいくつかの勧告を発表しました。現在のマンション管理。
管理運営上生じる注記
『建設雑誌』の調査によると、アパートは多くの国、特に西側諸国ではよく知られた住宅形態だが、ベトナムではまだ新しいものと考えられている。
1993 年土地法が改正され、1999 年 1 月 1 日より施行された後、いくつかのアパート プロジェクトを含む一連の住宅開発プロジェクトが報告され、建設されました。
アパートプロジェクトの投資家には、土地使用料なしで住宅用地が割り当てられ、住宅用地は無期限に使用が規制され、アパートの土地利用係数は非常に高くなりました。
そのため、アパートの購入や利用がかなり盛んになっています。このような利点があるにもかかわらず、アパート投資家は、アパートの使用過程で多くの問題が発生するため、この新しいタイプの住宅への投資には常に慎重です。
マンションの管理運営をめぐる紛争は、今日最も顕著な問題の一つです。
競争・消費者保護局によると、投資家とマンションの売買契約を締結する過程で、マンションの管理運営費の問題で不備が生じたという。
具体的には、マンションの売買においては、当事者が共同して実施する具体的な内容をマンション売買契約書に明記する必要があります。そのため、マンションの売買契約書には、マンションの単価や管理運営費などのサービス価格について具体的な記載をしておく必要があります。
通達第 30 号とともに公布された「マンションの管理及び使用に関する規則」第 30 条の規定に基づき、建設省の通達 06/2019/TT-BXD により改正および補足された 02/2016/TT-BXD では、アパートが引き渡され、使用されているが、最初のアパート会議がまだ開催されていない場合、運営管理サービスの価格は投資家によって決定され、売買契約書に明記されるものとします。アパートを買う
また、本条の規定に従い、マンションの管理運営にかかるサービス料は、VNDで決定され、マンションの使用可能面積、または共用面積に応じて決定されるマンション内のその他の面積の平方メートルあたりに計算されます。水。
したがって、マンションの売買契約を締結する際には、投資家は、上記の規定に従ってマンションの管理運営費の水準を契約書に明確に規定し、当事者が同時期に共同で実施できるようにする必要があります。引渡し・使用開始から最初のマンション新築説明会開催まで。
また、管理運営手数料の変更に関する規制については、消費者権利保護法第16条の規定により、消費者と締結した契約の条項が、該当する場合には無効となり、当該規定により、商品またはサービスを取引する組織または個人は、商品の配送またはサービスの提供時に価格を規定または変更することができます。
したがって、マンション売買契約書における管理運営費の変更に関する条項には、新料金を適用する前に消費者と事前に合意する旨の規定を設ける必要がある。
第30条の規定に基づき、通達第号とともにマンションの管理及び使用に関する規則が公布されました。通達 06/2019/TT-BXD により改正および補足された 02/2016/TT-BXD、サービス価格 アパートの管理および運営は、住宅法第 106 条の規定に従って、各アパートに基づき、運営管理ユニットとの契約に基づいて決定されます。
したがって、運営管理サービスの価格の変更は、住宅法第106条の規定に準拠する必要があります。各マンションの実態や特性を踏まえ、管理運営主体との合意に基づき決定します。一方、管轄の政府機関がマンション価格の上限価格に関する規制を公布する場合もあります。マンション運営管理業務については、新価格は定められた上限価格を超えてはならない。
消費者は注意が必要
競争・消費者保護局によると、最初のマンション会議が開催された時から、消費者は規制に従ってマンション管理運営主体の選択に注意を払うべきだという。通達02/2016/TT-BXDとともに公布され、通達06/2019/TT-BXDにより改正・補足されたアパートの管理及び使用に関する規則第27条第3項。
したがって、マンションにエレベーターがない場合には、マンション管理組合が自主管理の形で自ら管理運営を決定するか、機能と能力の面で十分な資格を有する組織を雇用して運営管理を行うものとする。タマネギ。
さらに、エレベーター付きのアパートの場合、投資家は住宅法第105条第2項に規定されている機能的および容量的条件を満たしており、住宅管理委員会の管理および運営に参加することを希望しています。マンションと投資家は、投資家がマンションの管理運営に関するサービス契約を継続的に締結するよう交渉します。
特に、マンションの管理運営費は、マンション管理使用規則第30条第1項に規定されているように、マンション協議会が運営管理単位との合意に基づいて決定するものとする。アパートメントは、Circular 02/2016/TT-BXD とともに公布され、Circular 06/2019/TT-BXD によって修正および補足されています。
マンションの管理運営をめぐっては、住民と投資家の間で対立が長らく続いてきました。そしてその利益は常に投資家にもたらされます。 「この問題は今議論されているものではなく、昔からある問題です。また、売買契約書の大部分は投資家、起草者に有利な内容になっていることも理解する必要があります。ただし、運営管理に関する内容が多く、他の要素も多数あるため、マンションの売買契約書に署名する場合は、投資家がブランドはどうなのか、プロジェクトの規模はどの程度なのかを必ず考慮して、この契約書を作成する必要があります。紙の上でプロジェクトを購入しないように、慎重に検討する必要があります。
多くの投資家は屋根の取り外しを先延ばしにし、建設はまだ十分ではないため、たとえ販売開始の資格があっても、販売契約に署名する顧客は投資家の信用を慎重に考慮する必要があります。将来、問題や結果が起こらないようにするためです。
「マンションが完成してから購入する場合には、法的手続きが完了しているかどうか、レッドブックとピンクブックの引き渡しや契約も確認する必要がある」
また、現在話題となっているマンションの管理運営をめぐる紛争が続いていることから、消費者はマンションの売買契約に署名する前に注意することが推奨される。
具体的には、販売開始段階、入居者を集める段階、レッドブック発行段階の3つの段階が顧客が注意すべき段階となります。最初の段階では、ユーティリティ、家の中に集められた機器のアイテム、空き領域、壁の中心などに注意を払う必要があります...投資家の紹介に応じて、正しいかどうか。したがって、投資家は住宅購入者に、住宅、電気と水道、図面、設備などを引き渡すための書類一式を引き渡すことになります。家に帰る。 「多くの住民が購入を検討する際に懸念するのは、車やバイクの駐車条件を含む契約条件です。アパートを販売する最初の段階で、オーナーは各アパートに駐車スペースを設けることを約束し、その後 1 ～ 2 年経って、スペースがあれば駐車場または優先駐車場を確保できるよう努力すると述べました。もしそうなら、住民と投資家の間に対立が生じることになるでしょう。したがって、住民は注意する必要があります。時には、法律文書と規制が重なり合って互いに「衝突」し、住民の利益に大きな影響を与えることがあります。
2021年8月15日に発効した、マンションの駐車スペースの所有と管理を規制する通達07/2021/TT-BXDによれば、以下の内容が削除されました。「本条項に規定する駐車スペースは、運営管理部門が管理する。アパートが住宅法に従って管理団体によって運営されていない場合、所有者は自分で管理するか、この駐車スペースを管理するために別の団体を雇います。上記の規制が変更されると、当事者間の利益が調整されていないため、住民と投資家の利益にも多かれ少なかれ一定の影響が生じることになります。
