2016 年 2 月 15 日付建設大臣通達第 02/2016/TT-BXD 号「2016 年 4 月 2 日から施行されるアパートの管理および使用に関する規則」は、以下のとおり改正および補足されます。 1. 2016年7月1日付建設大臣通達第22/2016/TT-BXD号は、建設省が発行または共同発行した投資および事業条件を規制する法的文書の全部または一部を廃止する。 2. 2016年12月15日付建設大臣通達第28/2016/TT-BXD号は、マンションの管理運営に関する専門知識と技能の研修と育成を規定する2015年12月30日付建設省通達第10/2015/TT-BXD号、不動産仲介業務証明書の付与を規定する2015年12月30日付建設省通達第11/2015/TT-BXD号の一部規定を修正し補足するものである。不動産仲介業務、不動産取引フロアの管理、不動産取引フロア活動の設立と組織に関する研修と知識の育成に関するガイドライン、および2016年2月15日付建設大臣通達第02/2016/TT-BXD号とともに発行されたアパートの管理と使用に関する規則の一部規定。 3. 2019年10月31日付建設大臣通達第06/2019/TT-BXD号、アパートの管理と使用に関する通達のいくつかの条項を修正および補足。 住宅法第65/2014/QH13号に基づき; 建設省の機能、任務、権限および組織構造を規定する2013年6月25日付政府政令第62/2013/ND-CP号に基づき、 2015年10月20日付政府法令第99/2015/ND-CP号に基づき、住宅法のいくつかの条項の詳細と実施指針を定めています。住宅・不動産市場管理局長の提案に従い、建設大臣はアパートの管理と使用に関する規制に関する通達を発行した。 第1条 この通達と同時に、マンションの管理及び使用に関する規則も発行されます。 第2条。 この通達は2016年4月2日より発効します。以下の文書は、この通達の発効日から効力を失います。 a) 2008年5月28日付建設大臣決定第08/2008/QD-BXD号「アパートの管理及び使用に関する規則」 b) 2008年5月28日付建設大臣決定第08/2008/QD-BXD号とともに発行された、アパートの管理及び使用に関する規則第17条第2項a号の改正及び補足に関する2014年5月9日付建設大臣通達第05/2014/TT-BXD号。 本通達の発効日前に建設省、各省、各支局、各省、中央直轄市の人民委員会が公布したマンション管理使用に関する規定が、本通達とともに公布されたマンション管理使用規則の規制範囲内の規定と異なる場合は、本通達とともに公布されたマンション管理使用規則の規定に従って実施されるものとする。 第3条 大臣、省レベル機関の長、政府機関、省および中央直轄市の人民委員会の委員長、および関係組織および個人は、本通達を実施する責任を負う。
アパートの管理と使用 1 [3] 。この規則は、住宅法第65/2014/QH13号（以下「住宅法」という）に規定される居住用アパートおよび居住用とその他の用途の混合使用アパート（居住用アパート、観光宿泊施設、サービス、商業、オフィスビルおよびその他の建物を含む）に適用され、以下を含みます。 a) 商業用アパート b) 本条第2項に規定するアパートを除く社会アパート。 c) 移住を目的としたアパート d) 改修・再建された古い国有アパート d) 公邸として使用されているアパート。 2. 改修や再建が行われていない古い国有アパートに本規則の規定を適用することを奨励する。学生や労働者が一部屋に多数人で集まることのみを目的とした社会住宅は、この規則の適用範囲に含まれません。 1. アパート建設プロジェクトの投資家。アパートの所有者と利用者;アパート管理委員会;マンション管理組合 2. マンションの管理・使用に関わる国家管理機関。 3. その他、マンションの管理、利用に関係する団体、個人 この規則において、以下の用語は以下のように解釈される。 1.共同住宅とは、住宅法第3条第3項に規定する住宅をいう。 2. マンションとは、管轄当局が承認した計画およびプロジェクト文書に従って建設された、同一の建築構造または共通の技術システムを有する独立したブロックまたは複数のブロックを指します。 3. マンションとは、主務官庁が承認した計画書やプロジェクト文書に従って建設された2棟以上のマンションの集合体です。 4.居住用マンションとは、居住目的のみを目的として設計・建築されたマンションをいいます。 5.多目的アパートとは、居住目的とオフィス、サービス、商業などの他の目的のために設計され建設されたアパートです。 6.マンション建設プロジェクトの投資者とは、住宅法及び関連法律の規定に従って、マンションを含む住宅建設投資プロジェクトを実施するために資本所有者または資本の管理と使用を委任された組織または個人（以下、「投資者」という）をいう。 7.マンションの所有者とは、マンションの所有者であるとともに、マンション内のマンション以外の部分の所有者でもある。 8.マンション使用者とは、マンションを直接使用している所有者、または賃貸、借用、同居、管理使用の許可、または所管官庁の決定に従って使用することにより、マンションまたはマンション内のその他の部分を合法的に使用している組織、世帯、個人をいいます。 9.マンション等の区分所有建物における区分所有建物以外の部分の所有者の代表者は、区分所有建物の各区分所有建物又は区分所有建物の各区分所有建物以外の部分の所有者の代表者、又は区分所有建物の各区分所有建物の区分所有建物以外の部分であって所有者が使用していない場合においてその使用者であって法律上の権限を有する者（以下「区分所有建物の所有者の代表者」という。）とする。 10.単独所有者マンションとは、マンション全体の所有者が 1 人しかおらず、共有所有と私有所有の区分がないマンションをいいます。 11.複数所有者共同住宅とは、 2人以上の所有者がおり、各所有者がそれぞれ所有する部分と、所有者が共同で所有し使用する部分とがある共同住宅をいう。 12.マンションの共有所有権とは、住宅法第100条第2項に規定される面積、設備システム、技術的インフラシステムであり、マンションの所有者が共同で所有し、使用するものである。 13.マンションの共有所有とは、住宅法第100条第2項b号に規定する面積および設備システムを指しますが、マンション所有者の共有所有および共同使用に限られます。 14.オフィス、サービス、商業エリアの共有所有権は、住宅法第100条第2項b号に規定されるエリアと設備システムであり、この機能エリアの所有者の共有所有権と共同使用のみに属します。 15.マンションの共有所有権とは、マンションの所有者が共同で所有し使用するエリア、工事、設備システム、技術インフラシステムを指します。これには、貯水タンク、発電機、浄化槽、送水ポンプ、公共庭園（ある場合）、マンションを構成する多くの建物で共同使用するために承認された設計に従って構築および設置されたその他の工事および設備が含まれます。 1. アパートの建物は、正しい機能、設計目的、承認されたプロジェクト内容のために使用される必要があります。 2. マンションの管理・使用は、当事者間の自主的な合意と合意に基づいて行われますが、住宅法、関連法、社会倫理に違反してはいけません。 3. マンションの管理運営費の支払いは、住宅法の規定に基づき、マンションの所有者、使用者、管理運営主体間の合意に基づいて行われます。マンションの共用部分に対する管理運営資金および保守資金の使用は、適切な目的が確保され、公開され、透明性があり、住宅法および本規則の規定に準拠したものでなければならない。マンションの使用期間中の料金の支払いは法律の規定に従わなければなりません。 4. マンションの所有者及び使用者は、マンションの使用期間中、本条例及び関連法律の規定に従って、保守費、管理運営費、マンション管理委員会の運営費、その他の料金及び費用を支払わなければならない。管理プロセス中は、マンションの管理及び使用に関する規制、住宅法の規制、本規制及び関連法を遵守しなければなりません。アパートを使う 5. マンション管理委員会は、所有者および使用者を代表して、住宅法および本規則の規定に従って、マンションの管理および使用に関する権利と責任を行使します。住宅法の規定により管理委員会を設置する必要がないマンションの場合は、マンションの所有者と使用者がマンションの管理計画を合意して定めることとなります。 6. マンションの管理・使用に関する紛争や苦情は、住宅法、本条例及び関連法の規定に従って解決されるものとする。 7. マンションの管理・使用に関する規定に違反した場合は、法律の規定に従って迅速かつ厳格に対処しなければなりません。 8. 投資者、管理委員会、管理運営部門、マンションの所有者、使用者がマンションの管理、使用、運営のプロセスに科学技術、情報技術を適用することを奨励する。 条マンション管理記録の作成、引き渡し及び保管HYPERLINK "http://quanlychungcuhaiphong.vn/t-52/thong-tu-08-vbhn-bxd-122019" \l "_ftn8" 1. マンション所有者は、住宅法第76条及び第77条の規定に従って住宅記録を作成し、保存しなければならない。 2. 投資家は、建設法の規定に従って、アパート建設プロジェクトの書類を準備する責任を負います。記録が残っていないマンションについては、法律の規定に従ってマンションの竣工記録を再作成する必要があります。 3. マンション建築書類の保管および引き渡しは、以下の規定に従って行われます。 a) 投資家は、本条第2項に規定する記録を保管する責任を負う。マンション管理委員会またはマンション管理代表者（管理委員会が設立されていない場合）がマンションプロジェクト書類の引き渡しを書面で要求した日から20営業日以内に、投資家は管理委員会に原本から認証された書類2部を引き渡す責任があります。経営委員会に引き渡された文書には以下のものが含まれます。 ・建設業法の規定に従った完成図（図面リストを添付）。 - メーカーがプロジェクトに設置した機器のプロファイル。 - 建設作業および開発プロセス。建設メンテナンスプロセス - 建設法の規定に従って専門建設会社が建設工事及びマンションの竣工実績を受理した旨の通知。 - 駐車場計画は、管轄当局が承認したプロジェクト文書と設計に基づいて投資家によって作成され、アパートの所有者と利用者のための駐車場（共用駐車スペースと駐車スペースを含む）と公共駐車場が明確に定義されています。 b) 投資家から本条項の a 項に規定するマンション建設プロジェクト文書の引き渡しを受けた後、マンション管理委員会は、コミュニティ活動ハウスまたは管理委員会の事務所（ある場合）、またはマンション会議で合意された場所でこれらの文書を保管および管理する責任を負います。住宅法の規定によりマンションに管理運営主体を置く必要がある場合、マンション管理委員会は、管理運営主体が投資者である場合を除き、投資者から受け取った書類一式を管理運営主体に提供しなければならない。 管理運営主体がマンションの管理運営を行わなくなった場合には、この書類を管理委員会に引き渡さなければなりません。 c) 投資家が本項 a 号に規定する期限内にマンションプロジェクト書類を引き渡さない場合、マンション管理委員会はマンション所在地の省直轄の区、市、鎮の人民委員会（以下、区級人民委員会という）に書面による要請書を送付し、投資家に書類を引き渡すよう要請しなければならない。 区人民委員会は、マンション管理委員会からの要請文書を受け取った日から 5 営業日以内に検査しなければなりません。投資家が規定どおりにマンションプロジェクト文書をまだ引き渡していない場合は、投資家に文書の引き渡しを要請する書面を発行しなければなりません。地区人民委員会からの書類受領日から10営業日以内に投資家がマンション建設プロジェクト書類を引き渡さない場合、住宅管理及び使用分野における行政処罰に関する法律の規定に従って処理され、マンション建設プロジェクト書類を管理委員会に引き渡すよう強制される。 d) 投資家が規定に従ってマンションプロジェクト書類を引き渡したにもかかわらず、管理委員会がこれを受け入れなかった場合、投資家は引き渡し日から 10 営業日以内に、管理委員会が引き渡しを受け入れなかったことを報告し、マンションが所在する地区の人民委員会にこれらの書類を受け入れるよう要請する必要があります。管理委員会は、法律の規定に従ってマンション建築書類を引き渡さなかった場合に生じる関連問題について責任を負うものとする。 4. マンション建設プロジェクト書類を引き渡す前に、投資家とマンション管理委員会またはマンション管理代表者は、住宅法の規定に従って、設備の目録を作成し、マンションの実際の共有所有権を確定する必要があります。マンション建築工事書類の引き渡しと現状の引渡しは、当事者が証明した記録に記載されなければなりません。設備の目録を作成し、共有所有権を明確に定義することが不可能な場合は、投資家と管理委員会は、設備の現状とマンションの共有所有権エリアの管理と使用の現状の記録を作成するものとします。 １ 住宅法第１００条第１項に規定する所有者の所有する区域及び設備は、マンション又はマンション内のマンション以外の区域の売買契約書、購入賃貸借契約書（以下「マンションの売買契約書、購入賃貸借契約書」という。）に明記しなければならない。 投資家は、マンションの売買契約またはリース購入契約とともに、本規則第 5 条第 2 項 d に規定されている図面を買主またはリース購入者に提供する必要があります。 2. 本規則の発効日前にマンションの売買契約または賃貸借契約を締結する場合、面積、私有設備の確定および添付図面の提供は、契約締結時の住宅法の規定に従って行われるものとする。住宅法に規定がない場合は、マンション売買契約書または賃貸借契約書の合意によります。 3. アパートの所有者は、その私有財産を直接または他の人に管理させることができますが、この私有財産の使用は、適切な設計機能、承認された目的を確保する必要があり、他の所有者の私有財産またはアパートの建物の共用部分に影響を与えてはなりません。 第7条 複数の所有者がいる共同住宅の共同所有及び共同使用の管理 1. マンション所有者が共有する面積および設備システムは、住宅法第100条第2項の規定に従って決定され、マンションの売買契約書または賃貸借契約書に明記されなければなりません。マンションの売買契約書または賃貸借契約書には、住宅法の規定に従って共有部分のリストを添付する必要があります。マンションの共用部分は、承認された設計機能に従って、適切な目的に使用しなければなりません。 2. 承認されたプロジェクトに従って管理のために国に引き渡されなければならないが、まだ引き渡されていないアパートの所有者と使用者の日常生活に役立つ工事については、投資家が管理する責任を負います。国に引き渡された後は、国から管理を委託された機関が、承認された設計目的と機能に従って管理、維持、使用の責任を負います。 3. 投資家が承認されたプロジェクト内容に従って事業目的で建設するアパートの所有者および使用者の生活ニーズに応える工事については、投資家が所有権を持ち、これらの工事の管理および維持の責任を負います。 4. 居住を目的とするマンションの共用部分については、マンション所有者が共同管理の責任を負う。マンションに管理運営主体を置く必要がある場合は、管理運営主体がこの所有部分を管理するものとする。管理運営主体を設ける必要がない場合には、マンション総会において、マンション管理組合又は他の主体にこの共用財産の管理を行わせることを決議する。 ５ 複合用途マンションの共用部分については、次の各号に掲げる規定に従って管理するものとする。 a) オフィス、サービス、商業エリアの共有所有権をアパートメントエリアから分離できない場合、アパートメント所有者は、この共有所有権を共同で管理する責任を負います。この共用財産の管理及び運営は、本条第4項の規定に従って行われるものとする。 b) オフィス、サービス、商業エリアの共有所有権がアパートメントエリアから分離されている場合、アパートメントエリアの所有者はアパートメントエリアの共有所有権の管理に責任を負います。この共用財産の管理及び運営は、本条第４項の規定に従って行われるものとする。オフィス、サービス、商業エリアの共同所有については、管理運営部門が管理する。マンションに管理運営部門がない場合、この機能エリアの所有者が管理する。 建物全体の共有所有権については、アパートの所有者が共同管理の責任を負います。この共用財産の管理及び運営は、本条第４項の規定に従って行われるものとする。 6. マンションの共同住宅については、マンション協議会の決定に基づき、所有者、管理委員会（マンションに管理委員会がある場合）またはマンション管理運営部署が管理する。 7. マンションの共有所有権については、マンション管理組合が所有者を代表して共有所有権の管理を行います。 8. 本規則の発効日前にマンションの売買契約または賃貸借契約を締結する場合、マンションの共有所有権の決定は、契約締結時の住宅法の規定に従って行われるものとする。住宅法に規定がない場合は、マンション売買契約書または賃貸借契約書の合意によります。 1. マンションの駐車場は建築基準法、規制、承認された設計図書に基づいて建設されます。駐車スペースは、地下、1 階、またはアパートの建物内外のその他のエリアに配置することができ、アパートの購入契約書または賃貸契約書に明記されています。駐車スペースは、承認されたプロジェクトの内容に従い、住宅法第 101 条の規定に従って、正しい目的に使用されなければなりません。 2. 所有者が 1 人のアパートの場合、駐車スペースは所有者の所有および管理に属しますが、承認されたプロジェクトの内容、住宅法の規定、およびこの規則に従って使用する必要があります。マンションに管理組合がある場合には、管理組合がこの駐車場を管理するものとする。管理運営主体がない場合、所有者は自ら管理するか、別の主体にこの駐車スペースの管理を委託することができます。 3. 住宅法第101条第1項a号に規定する共有所有の駐車場については、管理運営主体が管理する。マンションに管理運営主体が存在しないが、住宅法の規定によりマンション管理委員会を設置することが義務付けられている場合、マンション総会は、所有者に代わって管理委員会または他の主体にこの駐車場の管理を委託することを決定するものとする。マンションに管理運営部門がなく、管理委員会も設置されていない場合は、所有者は自ら管理を組織するか、別の部門を雇ってこの駐車スペースを管理することに同意します。 4. 住宅法第101条第1項b号に規定するマンション所有者の駐車場については、以下の規定が適用される。 a) アパートまたはアパート内の他のエリアの購入者または賃借人（以下、アパート購入者という）は、住宅法の規定に従って、アパート所有者のために駐車スペースを購入または賃貸することを決定します。 マンションに各戸に十分な駐車スペースがあり、マンション購入者がこの駐車スペースを購入または賃借する必要がある場合、投資家はこの駐車スペースを売却または賃借することを決定する必要がありますが、マンション所有者またはマンション内の他のエリア所有者は、マンションまたはマンション内の私有エリアの承認されたプロジェクトに従って設計および建設された駐車スペースの数を超えて購入または賃借できないという原則を確保する必要があります。 b) アパートの建物に各アパートに十分な駐車スペースがない場合、投資家はアパート購入者間の合意に基づいてこの駐車スペースを売却または賃貸することを決定します。アパートの購入者が合意に達することができない場合、投資家は駐車スペースを買うか借りるかを抽選することで問題を解決します。 c) 本条項のaおよびbに規定する駐車スペースの購入および賃貸は、アパートの売買および賃貸契約に記載することも、別の契約を締結することもできます。駐車場の賃料は月払いまたは定期的に支払われ、駐車場の購入料金は当事者の合意に従って一括払いまたは分割払いされます。駐車場を賃貸する場合、管理運営費及び駐車料金の支払い責任は、駐車場賃貸契約において当事者間で合意されます。駐車スペースを購入する場合、購入者は法律の規定およびサービス提供者との契約に従って管理運営費および駐車料金を支払わなければなりません。 d) 駐車スペースの購入者がこの駐車スペースを譲渡または賃貸したい場合、その購入者は、その駐車スペースをそのアパートの所有者または使用者に譲渡または賃貸するか、投資家に譲渡し戻すことしかできません。 d) アパートの購入者または賃借人が本条項に定める駐車スペースを購入しない場合、当事者はアパートの売買契約またはリース購入契約において、このエリアが投資家の所有および管理に属することを明確に記載する必要があり、投資家は、この駐車スペースの建設にかかる投資費用をアパートの販売価格またはリース購入価格に含めることはできません。アパートの購入者または賃借人が駐車スペースを購入または賃貸する場合、投資家は駐車スペースの購入価格または賃貸価格をアパートの購入価格または賃貸価格とは別に計算する必要があります。 e) この条項に規定する駐車スペースは、運営管理単位によって管理されるものとする。マンションに住宅法の規定による管理運営機関がない場合には、所有者は自ら管理するか、他の機関に委託してこの駐車場を管理するものとする。 5. マンションの公共駐車場（マンションの所有者や使用者以外の人のための駐車場）の管理は、以下の規定に従って行われます。 a) オフィス、サービスまたは商業機能エリアの所有者が投資家から公共駐車スペースを購入する場合、この機能エリアの所有者が管理責任を負います。 b) 投資家が所有する場合、投資家が管理責任を負います。オフィス、サービス、または商業機能エリアの所有者が投資家から駐車スペースを賃借する場合、この駐車スペースの管理は駐車スペース賃貸借契約の合意に従って実行されます。 c) 承認されたプロジェクト文書に従って公共駐車場が国によって管理される場合、国によって管理のために割り当てられたユニットが、この駐車場の管理の責任を負います。 6. 本条第4項および第5項に規定する駐車スペースを所有する組織および個人は、管理運営費を支払い、駐車スペースのメンテナンスを行う責任を負う。駐車場を賃貸する場合、駐車場の維持管理の責任は駐車場賃貸契約書の取り決めに従って行われます。 1. 本規則の適用範囲内の集合住宅には、本条第2項に規定する内容の管理使用規則を設けなければならない。投資家及びマンション協会は、本規則に規定する内部規則のサンプルを参考にして、各ビル及びマンション群に適した内部規則を策定し、承認するものとする。 2. マンションの管理及び使用に関する規制の主な内容は次のとおりです。 a) アパートの建物に出入りする所有者、使用者、一時居住者、ゲストに適用される規則。 b) マンションの使用上の禁止行為、マンションの管理・使用に関する規制に違反する行為への対応 c) マンションの共用部分の使用に関する規制 d) 私有地における損害の修復、設備の交換、集合住宅における事故処理に関する規制。 d) アパートの火災予防および消防に関する規制 e) マンションの使用状況に関する情報の開示に関する規制 g) アパートの所有者および使用者の義務に関する規制 h) その他、各マンションの特性に応じた規制。 3. 第一回マンション会議が開催されていない場合、投資家は、本条第1項および第2項の規定に従ってマンションの管理および使用に関する規則を作成し、マンションの売買および賃貸契約書に添付し、マンションのコミュニティ活動エリア、エレベーターホール、受付エリアでこれらの規則を公に告知する責任を負います。 4. 第一回マンション会議を開催する場合、会議は投資家が制定したマンション管理使用規則を検討、修正、補足することができますが、修正、補足された内容は住宅法の規定および本規則の規定に反してはいけません。マンション管理組合は、第一回マンション総会終了後、マンション管理組合または管理組合を設置する必要がない場合はマンション管理組合の代表者が、マンションのコミュニティ活動エリア、エレベーターホール、受付エリアに本規約を掲示する責任を負います。 1. マンションの管理運営業務には、以下の業務が含まれます。 a) マンションまたは共同住宅が共同で所有し使用するエレベーターシステム、給水ポンプ、発電機、自動火災警報システム、消火システム、消防設備、予備設備、その他の設備の制御、運転維持、定期的な保守を行うこと。 b) アパートの正常な運営を確保するために、セキュリティサービス、環境衛生、廃棄物収集、花壇や観賞植物の手入れ、害虫駆除などのサービスを提供します。 c) その他関連する業務。 2. 住宅法第105条第1項a号に規定する管理運営機関をマンションに設置しなければならない場合、本条第1項に規定するすべての業務は管理運営機関が行わなければならない。所有者とユーザーは、運用管理を実行するために異なるサービスを別々に雇用することはできません。マンション管理運営部門は、サービス提供者と契約を締結してマンション管理運営業務を遂行することができますが、マンション管理委員会と締結したサービス契約の内容に従って管理運営の責任を負わなければなりません。 1. マンションのメンテナンス業務には、マンション建設の検査、監視、品質管理、軽微な修繕、定期修繕、大規模修繕が含まれます。防火および消火システムを点検し、維持する。建物やアパートの共用部分で使用される部品や機器を交換します。 2. マンション所有者は、住宅法及び本規則の規定に従って、マンションの私有財産を維持し、マンションの共用財産を維持するための資金を拠出する責任を負います。 専有部分の損害が他の所有者に影響を及ぼす場合、所有者は損害を修復する責任を負います。所有者が修復しない場合、管理運営部門またはマンションの管理委託者は、この専有部分への電気および生活用水サービスの提供を一時停止するか、サービス提供者に一時停止を要請することができます。私有地内の共用財産に損害が生じた場合、私有財産の所有者は、条件を整え、マンション管理運営部門と建築部門が損害を修復できるよう支援する責任があります。 3. マンション建築の保守は、建築法の規定に従って管轄機関が実施しなければならない。マンション設備システムのメンテナンスは、メンテナンス作業に応じた能力を持ったユニットによって行われなければなりません。マンション管理運営部門にメンテナンス能力がある場合は、この部門を雇用してメンテナンスを実施することができます。 4. 第一回総会開催前の期間中、マンションの共用部分の維持管理は、本規則第5条第2項bおよびcに規定する維持管理手順に従って実施されるものとする。 5. 複数の所有者がいるマンションの共用部分の維持管理は、最初のマンション総会が開催された後、本条例第5条第2項bおよびcに規定する維持管理手順と、本条例の規定に従ってマンション総会で承認された年間維持管理計画に従って行われなければならない。マンション管理委員会は、突発的な損害、天災、火災などにより損害が発生した場合、本条例及び関連法律の規定に従って保全を決定するとともに、直近の会議においてマンション管理組合に報告しなければならない。 6. マンションの共用部分の維持管理については、本規則第3章第4項の規定に従う。 1. 所有者が一人のマンションの場合、マンション協議会は、マンションの所有者と使用者の代表者による協議会です。 2. マンション所有者が複数いるマンションの場合、マンション所有者が出席しない場合は、マンション所有者または現使用者の代表者によるマンション所有者協議会（マンション購入契約または賃貸借契約が終了した場合を除き、マンションまたはマンション内の他の部分の引き渡しは済んでいるが、投資家がまだ全額を支払っていない場合を含む）が出席する協議会とする。 ３ マンション管理組合総会は、住宅法第１０２条の規定及びこの規則の規定に従って、マンションの管理及び使用に関する事項を決定する権限を有する。 1. 第1回マンション総会の開催条件は、次のとおり定める。 a) マンション建築会議は、マンションが使用のために引き渡され、少なくとも 50% のマンションが購入者または賃借者に引き渡された日から 12 か月以内に開催されなければなりません (投資家が保有して販売していない、または販売または賃貸していないマンションの数を除く)。本条項に規定する期限が経過してもマンションの50%の引き渡しがまだ完了していない場合、マンション会議は50%の引き渡しが完了した後に開催されるものとする。 b) マンションの総会は、マンション内の各建物の少なくとも 50% の住戸が購入者や賃借人に引き渡され (投資家が保有して販売していない、または販売や賃借を行っていない住戸数は除く)、引き渡されて使用されている各建物の住戸所有者の代表者の少なくとも 50% が、その建物をマンションに組み込むことに同意したときに開催されます。 ２ 第１回マンション管理組合総会の出席人数の条件は、次のとおりとする。 a) マンション建築説明会には、引渡しを受けたマンション所有者の代表者の少なくとも50%が出席する必要があります。本条項に規定する出席者数が十分でない場合、会議招待状に記載された会議日から 7 営業日以内に、投資家またはマンション所有者の代表者は、マンションが所在する村、区、町の人民委員会（以下、村レベルの人民委員会という）にマンション会議を開催するよう書面で要請しなければならない。 b) マンションの会議には、本条第 1 項 b 号に規定されているように、マンションに建物を合併することに同意した人数の人が出席しなければならない。出席者数が規定どおりに十分でない場合、投資家またはマンション所有者の代表者は、会議招待状に記載されている会議の日から7営業日以内に、コミューンレベルの人民委員会にマンション建設会議を開催するための書面による要請を送付するものとする。ただし、本条項のポイントaに規定されているように、クラスター内の建物が別途マンション建設会議を開催する場合は除く。 3. 投資家（マンションに複数の所有者がいる場合）または所有者（マンションに所有者が 1 人いる場合）は、マンションの所有者と使用者のための公式会議の内容を準備し、時間と場所を通知し、会議を組織する責任を負います。投資家または所有者は、正式なマンション会議の内容を準備するために準備会議を開催することができます。最初のマンション会議の準備には、次のタスクが含まれます。 a) 会議に出席するアパート所有者の代表者の資格を確認し、決定する。委任の場合は、委任者および委任先の氏名と連絡先電話番号（ある場合）、委任者のアパートの住所またはアパート内のその他のエリア、アパート会議に関する委任内容、委任者および委任先の権利と責任など、以下の内容を含む委任文書が必要です。委任文書には、委任者および委任先の完全な署名が必要です。 b) マンション管理組合の集会に関する規則案 c) アパートの管理および使用に関する規制の改正および補足の提案（もしあれば） d) マンション管理委員会の選出規則の草案、本規則第23条第1項a号の規定に従った管理委員会の名称の提案、管理委員会の委員名簿と人数の提案、管理委員会の委員長と副委員長の提案（マンションに管理委員会の設置が義務付けられている場合）管理委員会メンバーのマンションに関する専門知識と管理スキルの向上を図る。 d) 複数の所有者がいるマンションの場合、マンション管理運営サービスの提案価格、マンション共用部分のメンテナンス計画案、マンションに管理運営部門が必要であるが投資家が管理運営機能や能力を有していない場合、または管理運営機能や能力を有していても管理運営に参加せず、他の部門に管理運営を委託していない場合の提案管理運営部門など、追加コンテンツを作成する必要があります。マンションに管理組合を設置する場合には、管理組合の運営モデルを提案し、管理組合の運営規則や財務収支規則を策定する必要がある。 e) スイミングプール、ジム、テニスコート、スパ、スーパーマーケット、その他のサービス（ある場合）などの有料サービスの価格の通知。 g) その他、マンションの管理・利用に関する提案については、第一回マンション協議会に報告する必要がある。 4. 第1回マンション管理組合総会では、以下の内容を決定します。 a) マンションの集会（第一回総会、年次総会、臨時総会を含む）に関する規則 b) マンション管理委員会の選出規則、管理委員会の名称、委員会の人数、委員名簿、委員長、副委員長（マンションに管理委員会が設置されている場合）。管理委員会メンバーのマンションに関する専門知識と管理スキルの向上を図る。 c) アパートの管理および使用に関する規制（もしあれば）を改正および補足する。 d) 本条第3項d号に規定する内容。マンション管理運営サービスの価格については、マンション協議会が本条例の規定に基づき、管理運営単位との合意に基づいて決定する。 d) マンションの所有者及び使用者がマンションの使用中に負担しなければならない費用。 e) その他関連する内容 5. 村レベルの人民委員会は、以下のいずれかの状況が発生した場合、最初のアパート建設会議を主催する責任を負う。 a) マンションが使用のために引き渡されてから12か月以上経過しており、本条第1項a号の規定に従って50%のマンションが引き渡されているが、投資家がマンション会議を開催しておらず、引き渡されたマンションの所有者の代表者から村レベルの人民委員会に会議の開催を要請する請願書がある場合。 b) 本条第2項に規定する参加者が不足している場合 c) 投資家が法律の規定に従って解散または破産により事業を停止した場合。 村レベルの人民委員会が最初のアパート会議を開催する場合、この会議の開催費用はアパートの所有者と使用者が負担するものとする。 6. マンション所有者の代表者からの申請書を受領した日、または本条第5項に規定されている投資家の書面による要請を受領した日から30営業日以内に、村レベルの人民委員会は第1回マンション建設会議を開催する責任を負う。人民委員会がコミューンレベルで開催した第1回マンション建設会議の結果は、投資家が開催したマンション建設会議と同様に、マンションの所有者および使用者にとって有効です。 1. 臨時総会は、次のいずれかに該当する場合に開催する。 a) 解任、解任、死亡または失踪により取締役会長または副会長の後任を選出する。副管理委員会が投資家の代表者によって交代される場合、投資家は臨時のマンション建設会議を開催することなく、引き継ぐ別の人物を任命するものとする。 b) 取締役会の全構成員を解任または解任し、新たな取締役会を選出する。 c) 本規則第 26 条第 3 項 b の規定に従ってマンション所有者の意見が集められたものの十分な数の同意が得られなかった場合、解雇、解任、死亡または行方不明により、マンション長または副長ではない管理委員会の代わりのメンバーを選出するか、本規則第 26 条第 4 項 b の規定に従ってマンションの管理委員会の代わりのメンバーを選出する。 d) マンション管理委員会が管理運営組織の交代を提案し、またはマンション管理運営サービスの価格を調整することを提案する。 d) その他、引渡しを受けたマンション所有者の代表者の50％以上から要請があった場合。 2. マンション臨時総会の出席人数の条件は、次のとおりとする。 a) 本条第 1 項 a、b、c、d 号に規定する事項のいずれかを決定するために共同住宅会議を開催する場合、引き渡しを受けた共同住宅の所有者の代表者の少なくとも 50% が出席しなければならない。 b) 本条第1項d号に規定するマンション所有者の要請によりマンション総会を開催する場合、臨時マンション総会開催要請書を提出した者の75%以上が出席しなければならない。 ３ 臨時マンション集合住宅集会の出席人数の条件は、次のとおりとする。 a) マンションの理事会長を選出するため、マンションの管理委員会全体を選出するため、または本条第 1 項 d 号に規定する内容を決定するためにマンションの会議を開催する場合は、マンションの引き渡しを受けたマンション所有者の代表者の少なくとも 50% が出席する必要があります。 クラスター内の各建物が別個の管理運営単位を有し、建物が管理運営単位の変更を提案したり、建物の管理運営サービスの価格を調整したりする場合、その建物の引き渡しを受けたマンション所有者の代表者の少なくとも50％が出席し、その建物の臨時マンション会議のみを開催して決定する必要があります。 b) マンション内の建物の代表者である副管理委員会または管理委員会メンバーの交代を選出する場合は、この建物の臨時マンション会議のみを開催して交代メンバーを選出するものとする。当該建物の引き渡しを受けたマンション所有者の代表者の50％以上が出席し、後任者を選出するための建物の集会が開催されます。 c) 本条第1項d号に規定するマンション所有者の要請によりマンション集合住宅の集会を開催する場合、臨時マンション集合住宅の集会開催要請を提出した者の75%以上が出席しなければならない。 4. マンション管理組合は、マンションの所有者及び使用者に対する公式説明会の内容の準備、日時及び場所の通知、開催の責任を負います。 5. 村レベルの人民委員会[11]は、以下のいずれかの事態が発生した場合、本条第1項のa、b、cのいずれかの事項を決定するために、アパートおよびアパート群の臨時会議を組織する責任を負う。 a) マンション管理委員会がマンションまたはマンション群の臨時会議を開催したが、本条第 2 項 a 号または第 3 項 a 号に規定する出席者が足りず、マンション管理委員会からの書面による要請がある場合。 b) 引き渡しを受けたマンション所有者の代表者の50%以上から、本条第1項a、bまたはcに規定する内容のいずれかを決定するための臨時マンション会議を開催するよう要請されているが、マンション管理委員会が臨時マンション会議またはマンション群会議を開催しない。 c) 投資家が解散または破産により事業を停止した。 6. 管理委員会の要請文書を受領した日、または本条第5項に規定されているマンション所有者の代表者の申請書を受領した日から30日以内に、コミューンレベルの人民委員会[13]は臨時マンション建設会議を開催する責任を負う。社区レベルの人民委員会が主催する臨時マンション会議の結果は、本条に規定するマンション管理委員会が主催するマンション会議と同様に、マンションの所有者および使用者に対して有効である。 1. マンション年次総会は、引き渡しを受けたマンション所有者の代表者の少なくとも30％が出席し、またはマンション所有者の合意によりそれより少ない人数が出席して年に1回開催されます。マンション・アパート群の年次大会の内容は以下のとおりです。 a) 管理委員会の業績報告を聴取し、マンション管理委員会の年間収入と支出を承認する。 b) 当該年度のマンション共用部分の維持管理費の精算を検討し、承認し、翌年度のマンション共用部分の維持管理計画を承認する。 c) アパートの管理運営に関する報告を聞く。 d) 住宅法第102条に規定されているその他の内容を決定する（ある場合）。 2. 以下の事項のいずれかについての決定をまとめたマンションの年次総会には、引き渡されたマンションの所有者の代表者の少なくとも 50% が出席する必要があります。 a) 解任、解任、死亡または失踪により取締役会長または副会長の後任を選出する。副管理委員会が投資家の代表者によって交代される場合、投資家はマンション会議を開催することなく、引き継ぐ別の人物を任命するものとします。 b) 取締役会の全構成員を解任または解任し、新たな取締役会を選出する。 c) 本規則第 26 条第 3 項 b の規定に従ってマンション所有者の意見が集められたものの十分な数の同意が得られなかった場合、解雇、解任、死亡または行方不明により管理委員会の長または副長ではない代わりのメンバーを選出するか、本規則第 26 条第 4 項 b の規定に従ってマンションの管理委員会のメンバーを選出する。 3. 管理委員会の長を選出する決定、または本規則第 14 条第 1 項の b 点、d 点に規定された事項を決定する年次マンション会議には、当該マンションの引き渡しを受けたマンション所有者の代表者の少なくとも 50% が出席する必要があります。 4. マンション管理組合は、マンションの所有者及び使用者のための公式会議の内容の準備、日時及び場所の通知、並びに会議の開催について責任を負う。理事会は、本会議の内容を準備するために準備会議を開催することができる。 5. 本条第2項に規定する出席者数が十分でない場合、マンション管理委員会は、本規則第14条第5項および第6項に規定するマンション会議を開催するために、コミューンレベルの人民委員会[15]に書面による要請を送付しなければならない。 6. マンション所有者がマンション会議の監視と協議を通じてマンション管理委員会または管理委員会委員による財務違反を発見した場合、違反の程度に応じて、マンション会議は、本条第 2 項または第 3 項および第 5 項の規定に従って、マンション管理委員会委員の 1 人、一部または全員を解任し、代わりの委員を選出することを決定できます。違反行為者が刑事訴追を受ける場合、マンション管理協議会は、法令の規定に従って刑事責任を検討し処理するよう主務官庁に要請する決定を可決しなければならない。 必要に応じて、マンション総会は検査チームを設立するか、または専門の部署を雇用してマンション管理組合の帳簿や財務の収支を検査することを決定するものとする。専門のユニットを借りる場合、アパートの所有者と使用者は、契約に従ってこのユニットの費用を支払うために資金を拠出する必要があります。 1. 所有者が 1 人のアパートやマンションの場合、アパート会議の参加者には、所有者の代表者、アパートの利用者、アパートが所在するコミューンの人民委員会の招待された代表者が含まれます。 2. 複数の所有者がいるマンション及び集合住宅の場合、マンション協議会の参加者の構成は、次のとおり規定される。 a) 第一回マンション会議を開催する場合、参加者には投資家の代表者、引き渡しを受けたマンション所有者の代表者、マンション管理運営組織の代表者（ある場合）、村レベルの人民委員会の招待された代表者が含まれます。 b) 臨時マンション建設会議および年次マンション建設会議を開催する場合、参加者には、引き渡しを受けたマンション所有者の代表、投資家の代表（投資家がマンション内のエリアをまだ所有している場合）、管理運営ユニットの代表（マンションが管理運営ユニットを雇う必要がある場合）、および村レベルの人民委員会の招待された代表が含まれます。 c) （廃止） 3. マンションまたは集合住宅の集会における議決権は、マンション所有者またはマンション内のその他の区域の所有者の私有面積に基づいて計算され、私有面積1平方メートルが1議決権に相当するという原則に従います。 4. マンション所有者またはマンション内の他の区域の所有者は、マンション内の他の所有者またはマンションを使用している者にマンションの会議に出席し、所有者に代わって投票する権限を与えることができる。 国有マンション（未使用マンション・入居中マンションを含む）については、所有者の代表団体が会議に出席し、議決権を行使します。マンションが他の利用者によって使用されており、所有者の代理機関が利用者に総会への出席を許可している場合、マンション利用者は総会に出席し、使用中のマンションの区域についてマンション管理組合総会で投票するものとします。 5. マンションまたは集合住宅の総会のすべての決定は、投票または記名投票による多数決で可決されます。会議の内容は議事録に記録し、マンション総会の議長及び幹事により署名される必要があります。 1. 住宅法の規定により管理委員会を設立しなければならない複数の所有者がいるマンションの場合、マンション管理委員会は法的地位と印章を有する組織であり、本規則第18条第1項に規定されたモデルに従って運営される。管理委員会は、マンションまたはマンション群の協議会により選出され、本規則第41条第1項および第2項に規定された権利と責任を行使します。 ２ 所有者が一人の場合又は所有者が複数の場合で戸数が20戸未満のマンションについては、マンション管理組合総会において管理委員会を設置するか否かを定める。マンション管理組合を設立する場合、管理組合の運営原則及び組織モデルは以下のように規定される。 a) マンションの所有者が 1 人である場合、マンション管理委員会は法的地位を持たず、印章も存在しません。取締役会は、本規則第18条第3項に規定するモデルに従って運営され、本規則第41条第2項に規定する権利と責任を行使します。 b) マンションに複数の所有者がいる場合、マンション管理委員会のモデルと運営原則は、本条第 1 項の規定に従って実施されるものとします。 3. 本条第 1 項および第 2 項に規定するマンション管理委員会の任期は 3 年であり、管理委員会の交代者を選出するための臨時マンション管理委員会の場合を除き、任期最終年のマンション管理委員会年次総会で再選される。 4. マンション管理委員会の決定は、本条例第41条に規定する権限を超えて、法的効力を持たない。組織や個人の正当な権利や利益に損害を与えた場合、取締役会のメンバーは法律の規定に従って賠償責任を負わなければなりません。 5.マンション管理組合の役員は、マンション管理組合総会で承認された管理組合運営規程に定められた業務を遂行する責任を負う。 6.マンション管理組合はマンション協議会の決定に基づきマンション所有者及び使用者から毎年運営費を拠出されます。この基金は取締役会の運営規則に明記されており、取締役会の運営勘定を通じて管理されます。マンション管理組合は、運営資金を営利目的ではなく正当な目的に使用し、毎年開催されるマンション管理組合総会において収入と支出を報告しなければなりません。 7. マンション管理組合の役員報酬は、マンション管理組合協議会の決定に基づき、マンションの所有者及び使用者から拠出される。マンション協議会は、管理組合員が報酬の受け取りを拒否する場合を除き、各建物、マンション群、各地域の具体的な状況に基づき、国家が定める地域最低賃金を参考にして、管理組合員の責任と義務に見合った報酬を検討し決定することができる。 マンションに住宅法及び本条例の規定に基づく管理運営組織がある場合、所有者及びマンション利用者は当該組織を通じて管理委員会の構成員に報酬を支払う責任を負います。この金額は管理部門の営業活動には含まれません。マンションに住宅法及び本条例の規定に基づく運営管理団体がない場合には、この報酬はマンション管理組合が徴収し、各構成員に支払われます。 1. 複数の所有者がいるマンションや集合住宅の管理委員会は、協同組合や株式会社の理事会をモデルとして設置され、運営されます。マンション協議会は、各建物やマンション群の実態に合わせてマンション管理組合の運営モデルを選択することを決定します。 2. マンション管理委員会が協同組合の理事会をモデルとして設立され運営される場合、管理委員会の会議の招集および組織は協同組合に関する法律の規定に従って行われるものとする。マンション管理委員会が株式会社の取締役会をモデルとして設立され運営される場合、管理委員会の会議の招集および組織は企業法の規定に従って行われるものとする。 マンション管理委員会の会議の議決および議事録の記録は、本規則第25条の規定に従わなければならない。 3. 所有者が一人であるマンションまたはアパートの集合住宅では、管理委員会が設立され、自主管理モデルに従って運営されている。取締役会の構成員は、本規則第41条第2項に規定する権利および責任の実施を全員一致で割り当てるものとする。 1. 複数の所有者がいるマンションの場合、マンション管理組合の構成員は、そのマンションの所有者であり、現在そのマンションを使用している者でなければならない。マンション等の使用者が所有者でない場合は、マンション等の所有者からマンション管理組合総会への出席の許可を得た上で、マンション管理組合の役員に選任されることがあります。建築、建設、電気、電子、消防、金融、法律などの分野で経験と知識を持つ人々がアパート管理委員会に参加することを奨励します。 所有者が一人のマンションの場合、マンション管理組合の構成員は、所有者とマンション利用者の代表者となります。 2. マンション管理組合の役員に対し、建設省が規定に基づき認定した資格認定施設が実施するマンション管理運営に関する専門知識と技能の研修コースへの参加を奨励する。 1. マンションまたは集合住宅の管理委員会の委員の数は、マンション協議会が以下の原則に従って決定する。 a) 独立したブロックが 1 つだけの建物の場合、管理委員会のメンバーは少なくとも 3 名いなければなりません。本規則第3条第2項に規定されるように建物が複数のブロックに分かれている場合、各ブロックには少なくとも1人の管理委員会メンバーがいなければなりません。 b) アパートの場合、管理委員会のメンバーは少なくとも 6 名いなければなりません。 2. 複数の所有者がいるマンションおよび集合住宅の管理委員会の構成は、次のように規定される。 a) マンションの管理委員会は、管理責任者 1 名、副管理責任者 1 名または 2 名、およびマンション会議で決定されたその他の委員で構成されます。 投資家が依然としてマンション内のエリアを所有している場合、投資家の代表者はマンション管理組合の代表としてマンション協議会により選出されることがあります。理事長に選出されない場合は、アパート管理委員会の副理事長として参加することができます。 b) マンション管理組合には理事長 1 名が含まれる。クラスター内の各建物では会議が開催され、アパートクラスター会議の決定に従って、副代表者 1 人または 2 名とその他のメンバーが選出されます。 投資家がマンション内のエリアをまだ所有している場合、投資家の代表者はマンション管理組合の総会でマンション管理組合の理事長に選出されます。投資家がまだそのエリアを所有しているマンション内の各建物については、投資家は、その建物の投資家代表がマンションの管理委員会の委員長に選出されている場合を除き、マンションの管理委員会の副委員長として参加する代表者を任命することができます。 3. 所有者が 1 人のマンションまたはマンション群の管理委員会の構成は、委員長 1 名、副委員長 1 名または 2 名、およびマンション群会議で決定されたその他の委員で構成されます。 1. この条に規定するマンション管理組合の分離及び合併は、複数の所有者を有し、管理組合が設置されているマンションにのみ適用される。 2. マンションの管理委員会の分離は次のように規定される。 a) マンション内の建物の所有者の代表者がマンションから分離して別個の建物管理委員会を設立したい場合には、マンション所有者の意見を聞くための建物会議を開催しなければならない。この建物の引き渡しを受けたマンション所有者の代表者の少なくとも50％が同意した場合（集合提案議事録を通じて）、この建物を代表する管理委員会のメンバーは、集合提案議事録をマンション管理委員会に送付します。 分離を申請する建物の所有者は、申請の議事録をマンション群の管理委員会に送付した後、満場一致で臨時組織委員会を選出し、本条例第13条第1項、第2項、第3項、第4項の規定に従って第1回マンション会議を開催する。マンション管理組合の選出、構成、人数及び運営形態の決定は、この条の規定に従って行われる。マンション群の管理委員会の委員である建物の代表者は、マンションの管理委員会の設立後は、当該マンション群の管理委員会の委員として認められません。 b) 集合住宅が集合住宅から分離され、当該集合住宅の代表者が集合住宅管理委員会の委員長である場合、集合住宅管理委員会は、集合住宅管理委員会の設立後、集合住宅臨時会議を開催し、本規則第 14 条の規定に従って集合住宅管理委員会の代わりの委員長を選出しなければならない。 c) 集合住宅内のマンション所有者の代表者が各マンションの管理委員会に分かれることを希望する場合、マンションは本条のa項に規定されているように集合的な提案記録を作成するためにマンション会議を開催した後、マンション集合住宅の管理委員会は会議を開催し、設立後の新しいマンション管理委員会に各マンションの記録と維持費を引き継ぐ方法について合意する必要があります。 建物の代表者が集合提案議事録をマンション管理委員会に送付した後、建物は本条第a項の規定に従ってマンション会議を開催する。 d) 本条項に規定するマンション管理委員会の承認手続きは、本規則第22条の規定に従って実施されるものとする。 ３ マンション管理組合への建物管理委員会の編入については、次のように定める。 a) マンションにすでに独立して運営されている管理委員会があり、本規則の規定に従ってマンション群を設立するのに十分な条件が整っている場合、これらのマンションの管理委員会は、マンション群管理委員会の設立について合意するための会議を開催しなければならない。議事録には、マンション管理組合の合併計画、建物記録の移管、管理組合運営記録、現在マンション管理組合が管理している資金等について明記する必要があります。 各建物の管理委員会は建物所有者からの意見を収集するための会議を開催する必要があります。各建物の引き渡しを受けたマンション所有者の代表者の少なくとも 50% が、その建物をマンション団地に統合することに同意した場合 (集合提案議事録を通じて)、これらの建物の管理委員会は、最初のマンション団地会議を組織するための調整を行う責任があります。マンション群の最初の集会は、本条例第1項、第2項、第3項、第4項、第13条、第26条の規定に従わなければならない。 b) マンションに既に独立して運営されている管理委員会があり、既存のマンションの管理委員会に合併する必要がある場合、マンション管理委員会とマンション管理委員会は会議を開催し、マンション管理委員会をマンション管理委員会に合併することについて合意した記録を保持する必要があります。 合意書が成立した後、マンション管理組合はマンションの所有者から意見を聴取するための会議を開催しなければならない。建物管理組合は建物の所有者から意見を聴取するための会議を開催しなければならない。マンションの引き渡しを受けたマンション所有者の代表者の50％以上とマンションの引き渡しを受けたマンション所有者の代表者の50％以上がマンションへの加入に同意（団体交渉による）した場合、マンション管理委員会はマンション管理委員会への加入代表者を選出するための建物会議を開催しなければなりません。 マンションの管理委員会に参加する建物の代表者の数と構成は、マンション内の他の建物と同様に定められます。投資家の代表者が建物の副管理者である場合、この代表者はマンションの副管理者として参加することができます。 c) 本条項に規定する集合住宅の管理委員会の承認手続きは、本規則第22条の規定に従って実施されるものとする。 4. 本条第2項および第3項に規定する場合における建物に関する記録、マンション管理組合の運営に関する記録および関連費用の引き渡しおよび管理は、次のように行われるものとする。 a) 本条第 2 項に規定する場合、新建物管理委員会が書面による要請を発行した日から 7 営業日以内に、集合住宅管理委員会は、集合住宅から分離された建物に関連する書類とすべての費用を、規定に従って管理するために、建物の新管理委員会に引き渡す責任を負う。 b) 本条第 3 項に規定する場合、新築マンション管理委員会が書面による要請を受けた日から 7 営業日以内に、マンション管理委員会は、マンションの記録、管理委員会の運営記録を引き渡し、マンションに関するすべての関連費用をマンション管理委員会に引き渡して規定に従った管理を行わせる責任を負う。 c) アパートまたは集合住宅の管理委員会は、アパートまたは集合住宅の維持管理資金を管理している信用機関に、地区人民委員会の承認決定の認証コピーを添えた書面による要請書を送付し、その資金を新しい管理委員会に移管して管理するよう要請するものとする。 d) 本条c項に規定する申請書類を受領した後、資金を管理する信用機関は、本条a項およびb項に規定する残りの資金すべてを新管理委員会に移転する責任を負うものとする。本条項に規定する理事会の運営記録の引き渡しおよび資金の移転は、関係者の署名入りの書面により行わなければならない。新マンション管理組合への引き渡し後の資金の管理・使用については、住宅法及び本条例の規定に従って行われるものとする。 1. マンション管理委員会は、マンション協議会による選挙（管理委員会の初回選挙、任期満了または解任もしくは交代に伴う管理委員会の選挙、管理委員会の分離もしくは合併に伴う新管理委員会の選挙、マンション管理委員会長もしくは副長の後任の選挙を含む）の日から10営業日以内に、本規則第23条に規定する管理委員会の承認を要請する書類をマンションが所在する地区の人民委員会に提出する責任を負うものとする。 2. マンション管理委員会の申請書類一式を受領した日から 7 営業日以内に、区人民委員会は審査を行い承認決定書を発行する責任を負うか、マンションが所在するコミューン人民委員会に書類の審査とマンション管理委員会の承認決定書の発行を委任するものとする。 3.マンション管理組合の承認に関する決定の内容は次のとおりです。 a) 取締役会の名称および取締役会の運営モデル b) 取締役会の構成員の数 c) 取締役会長および副取締役会長の氏名および役職名。 d) 取締役会の任期 d) 関係組織および個人の決定を実施する責任。 e) 以前の認識決定（ある場合）を置き換えます。 4. 承認された管理委員会は、地区人民委員会または村人民委員会から管理委員会の承認に関する決定を受け取った後、管理委員会の運営会計を確立する責任を負う。マンションに複数の所有者がいる場合、管理委員会は、住宅法、本条例の規定に従って共用部分の維持管理費を管理するための口座を開設し、印鑑管理登録法の規定に従って印鑑を登録しなければなりません（印鑑に刻印されるマンション管理委員会の名称は、認可された管理委員会の名称と一致していなければなりません）。ただし、管理委員会が規定に従ってすでに印鑑と口座を開設している場合は除きます。 5. 所有者が一人のマンションの管理委員会は、区レベルの人民委員会または町レベルの人民委員会の承認を得た時点から活動を開始できる。複数の所有者がいるマンションの管理組合は、法律の規定に従って登録印を有し、この規則の規定に従って会計を開設した時から活動することができます。 複数の所有者がいるマンションの管理組合で、規定に従って印鑑と口座が開設されており、管理組合名の変更の対象とならない場合には、口座を開設した信用機関に書面による通知と、規定に従って信用機関と取引を行うことを承認する決定書の認証コピーを送付する必要があります。 1. 初めてマンション管理組合を設立する場合、管理組合認可申請書には以下のものが含まれます。 a) 管理委員会の名称を記載した管理委員会の提案書がマンション協議会により承認されていること。マンションに管理組合を設置する場合においては、管理組合の名称は、マンションの名称又は番号を準用する。マンションに管理組合を設置する場合においては、管理組合の名称はマンション総会において定める。 b) 管理委員会の選出に関するマンション会議の議事録 c) 取締役会メンバーのリスト取締役会長および副取締役会長の氏名 d) 管理委員会の運営規則はマンション協議会により承認されている。 2. マンション管理委員会の任期満了による再選、または規則による解任による新管理委員会の選出、または管理委員会の委員長または副委員長の交代による選出の場合、マンション管理委員会承認申請書には以下のものが含まれます。 a) 取締役会の提案文書 b) マンション管理組合の承認に関する決定書の原本 c) 管理委員会の再選、交代、または管理委員会の委員長および副委員長の交代に関するマンション会議の議事録。 d) 取締役会名簿（取締役会メンバー名簿、取締役会長および副取締役会長の役職を含む） d) 管理委員会の運営規則はマンション管理組合協議会によって承認されている（これらの規則に修正や補足がある場合）。 3. 本規則第21条第2項の規定に従ってマンション群の管理委員会を分離する場合、管理委員会の承認申請は次のように規定される。 a) マンション群からの分離後にマンション管理委員会の承認を申請する場合、書類には、本条第 1 項に規定する書類に加え、本規制第 21 条第 2 項 a 号に規定するマンション所有者の代表者のマンション群からの分離合意議事録が含まれる。本規則第21条第2項c号の規定に該当する場合、マンション管理委員会の承認決定書の原本が必要である。 b) 集合住宅から建物が分離された後にマンション管理委員会の承認を申請する場合、書類にはマンション管理委員会の申請文書、マンション管理委員会の承認決定書原本、マンション管理委員会の残りのメンバーのリスト（管理委員会の各メンバーの氏名と役職を明記）が含まれます。本規則第21条第2項b号の規定に従ってマンション管理組合の理事長を再選する必要がある場合、理事長の選出に関するマンション会議の議事録と選出された者の名簿を添付しなければならない。 4. 本規則第21条第3項の規定に従ってマンション管理委員会を合併する場合、マンション群管理委員会の承認申請は以下のように規定される。 a) マンション管理委員会を合併した後にマンション群の管理委員会の承認を申請する場合、書類には本条第 1 項に規定する書類、本規制第 21 条第 3 項 a 号に規定するマンション所有者の代表者の集団提案議事録、マンション管理委員会の承認に関する決定書の原本が含まれる。 b) 建物の管理委員会をマンション群の管理委員会に合併するため、マンション群の管理委員会の承認を申請する場合、書類にはマンション群の管理委員会の申請文書、建物所有者の団体交渉議事録が含まれる。本条例第21条第3項b号の規定に従って、当該集合住宅に合併される必要がある集合住宅の集合住宅群及び会議議事録、集合住宅管理委員会メンバー名簿（集合住宅に合併される建物の新メンバーを含む）、及び当該建物、集合住宅群の管理委員会の承認に関する原決定書。 1. マンション及び集合住宅の管理委員会の運営規則及び財政収支規則はマンション協議会により承認され、公開性、透明性、本規則の規定、住宅法及び関連法の規定の遵守を確保する。 2. マンション及びアパート管理組合の運営規則には、以下の内容が含まれる。 a) 取締役会の運営モデル管理委員会のメンバー間の関係、管理委員会とマンションが所在するコミューンの人民委員会、マンションの管理および使用の過程における関連機関および組織との関係。 b) 取締役会の開催に関する原則。これには、会議の招集者、会議の条件、会議の議長、会議の議事録、投票方法、取締役会の責任と権限に属する問題の決定、および取締役会の決定の有効性に関する規則が含まれます。 c) 管理委員会の権利、義務、管理委員会の各委員の具体的な責任を明記し、管理委員会の文書に署名する責任、マンションの共用部分の運営管理部門および保守部門との契約に署名する責任を明確に規定する。取締役会長または副取締役会長が不在の場合、文書の操作および署名を担当します。取締役会の印章（印章がある場合）の管理責任 d) 取締役会メンバー間の情報への権利および情報提供の責任 d) マンションの所有者や使用者からの勧告の受理と対応、管理委員会メンバーの解任や罷免、違反者の損害賠償責任に関する事件の処理。 e) 取締役会の支出に関する決定の報告メカニズムおよび承認。取締役会の記録および業務文書の管理責任者。 g) その他、各ビル・マンションの特性に応じた内容。 3. マンション及びアパート管理組合の財務収支規則には、以下の内容が含まれる。 a) 管理委員会が管理する収入に関する規定、運営口座の保有者の氏名、管理委員会が管理する共用部分維持費管理口座、マンション共用部分維持費の預託条件に関する規定。 b) 取締役会の各構成員の報酬および取締役会の運営にかかる費用に関する規定 c) 資金徴収の責任を割り当て、管理委員会に代わって管理委員会の業務の支出に署名および承認し、アパートの共用部分の維持管理資金の引き出しを要求する文書に署名し、維持管理ユニットおよび管理運営ユニットとの資金の支払いおよび決済に関する文書に署名する。 d) 理事会が管理する口座における引き出し手続きおよび引き出し手続きを実行するための特定の書類を規定する。 d) 経営委員会の帳簿、請求書、財務収入および支出の記録および管理の責任を割り当てる。 e) マンション共用部分のメンテナンスを行っているユニットに直接支払うために管理委員会が引き出すことができる現金の最大額に関する規定。マンションの集会を開いたり、マンション所有者の意見を聞いて決定したりすることなく、管理委員会が緊急作業を維持するために使用できる資金のレベルを規制する。 g) 理事会が管理する資金を不正に使用したり、流用したりする行為があった場合、または請求書、領収書、財務収入支出の記録および管理に違反があった場合の違反処理に関する規定。 h) その他関連する内容に関する規制。 1. マンションやアパートの管理委員会の決定は、管理委員会の運営規則に従って投票または投票によって可決され、議事録に記録され、会議の幹事、会議に出席した管理委員会のメンバーによって署名され、管理委員会によって押印されます（印鑑がある場合）。理事会において、承認投票率が50％に達した場合、第2項および第3項に規定する場合を除き、議長を務める理事長または副理事長（理事長が欠席の場合）の投票により決定する。 2. 複数の所有者がいるマンションの場合、以下の提案はマンションまたは集合住宅の管理委員会の総構成員の50%以上が同意した場合にのみ承認されます。 a) 運営管理単位の変更の提案 b) 保守ユニットの選択に関する決定 c) マンション管理運営サービスの価格変更の提案 d) マンションの管理・使用中に管理委員会から投資家に対して行われる提案や要望。 d) その他マンション管理組合の協議会で決定した場合 3. [32]複数の所有者がいるマンションの共用部分の管理費の支出の決定については、次の規定に従って投票が行われる。 a) マンションの管理委員会がマンションの共用部分の維持管理を決定する場合、管理委員会の委員の 75% の同意が必要です。 b) マンション管理委員会がマンション全体の共用部分の維持管理を決定する場合、マンション管理委員会の構成員の 75% の同意を得る必要があります。クラスター内の 1 つまたは複数の建物の共用部分のみを維持する場合は、理事会の長と、それらの建物の 1 つまたは複数を代表する管理理事会のメンバーの 75% の同意が必要です。 第26条 マンション管理組合の解任、解任または管理組合の解任 1. マンションまたはアパートの集合住宅の管理委員会の委員の解任は、次のいずれかの場合に行われます。 a) 取締役が参加をやめるか、解任を要求する場合 b) 管理委員会のメンバーがアパートまたはアパート内の他のエリアの所有者ではなくなった場合（複数の所有者がいるアパートの場合）。 c) 取締役が別の場所に移転する。 d) マンション管理委員会の長が本規則第21条第2項b号に規定する場合にマンション群から離脱する。 d) 本規則第21条第3項に規定する場合に集合住宅に入る建物の管理委員会のメンバー。 2. マンションまたはアパートの集合住宅における管理委員会または管理委員会の構成員の解任は、次の場合に管理委員会またはマンション所有者の代表者の要請により行われる。 a) 管理委員会が、本規則に規定されているように、その活動の結果をマンション管理組合協議会に報告しない。 b) 取締役会が選出された後に活動していない。 c) 取締役会の構成員が取締役会の運営規則または財務収支規則に違反した場合 d) 取締役会のメンバーが6か月連続して取締役会の活動に参加しない、または1年間に取締役会の総会議数の30%以上に出席しない。 3.マンション管理組合の役員の改選は次のように行います。 a) 管理委員会の委員の交代、または管理委員会の委員長もしくは副委員長の交代を選出する場合は、本規則第 14 条の規定に従って決定するために臨時マンション会議を開催しなければならない。投資家の代表である副管理委員会の委員が解任または解任された場合、投資家は臨時のマンション建設会議を開催することなく、その委員に代わる別の代表者を任命するものとする。 b) 本条項の a 項の規定に該当しない管理委員会メンバーを選出する場合、管理委員会は後任者を提案し、マンション所有者の代表者に意見を求めるものとする。引渡しを受けたマンション所有者の代表者の50％以上、またはマンション協議会で決定されたより少ない数の同意があれば、提案された人はマンション管理組合の委員として認められます。本条項に規定する同意者が十分でない場合は、本規則第 14 条に規定するとおり、マンションの臨時総会を開催して後任者を選出する必要があります。 4. マンション管理組合の役員の再選は以下のように行われます。 a) マンション管理組合の管理委員会の委員の交代または管理委員会の委員長の交代を選出する場合は、マンション管理組合の臨時総会を開催し、本規則第 14 条の規定に従って決定する必要があります。 b) 本条項の a 項の規定の対象とならないマンションの管理委員会の委員を選任する場合、管理委員会は交代者を提案し、管理委員会の委員を交代する必要があるマンションのマンション所有者の代表者に意見を求めるものとする。この建物の引き渡しを受けたマンション所有者の代表者の50％以上、またはマンション協議会で決定されたより少ない数の代表者が同意した場合、提案された人物はマンション群の管理委員会のメンバーとして認められます。本条項に規定する同意者が十分でない場合は、本規則第 14 条に規定するとおり、マンションの臨時総会を開催して後任者を選出する必要があります。 投資家の代表であるマンション副管理人が解雇または解任された場合、投資家は臨時マンション会議を開催することなく、代わりの代表者を任命するものとします。 1. マンションの管理運営主体は、投資家または住宅法第105条第2項に規定される機能および容量の要件を満たす他の主体とすることができる。 2. 最初のマンション総会が開催される前に、投資家はマンションの管理運営を組織する責任を負います。マンションにエレベーターが設置されているが、投資家が住宅法第105条第2項に規定する機能および容量の要件を満たしていない場合、投資家は管理運営を行うために、規定の機能および容量の要件を満たすユニットを雇用する必要があります。 3. 第1回マンション総会開催後、マンション管理運営主体の選定は以下の規定に従って行われます。 a) マンションにエレベーターがない場合、マンション管理組合は自主管理の形で管理運営を決定するか、十分な機能と収容能力を備えた組織を雇って管理運営を行うものとする。 b) マンションにエレベーターが設置されており、投資家が住宅法第105条第2項に規定する十分な機能と収容能力の条件を備え、管理運営に参加する必要がある場合、マンション管理委員会と投資家は、投資家がマンションの管理運営のためのサービス契約を継続的に締結できるよう交渉するものとする。 c) マンションにエレベーターがあるが、投資家が住宅法第105条第2項に規定する機能や能力を有していない場合、または十分な機能や能力を有しているが管理運営に参加していない場合、または投資家が管理運営に参加しているがサービス契約で合意した要件を満たしていない場合、マンション会議は、管理運営を行うために規定された十分な機能と能力を有する別のユニットを選択することを決定するものとする。 4. 各マンションには、マンション共用部分の管理運営を行う管理運営部署が 1 部のみ存在します。マンションについては、マンション協議会の決定により、1つの総合管理運営単位を設けることも、複数の単位を設けて各マンションごとに個別に管理運営を行うこともできます。クラスター内の各建物に独自の管理運営ユニットがある場合、マンションクラスターの管理委員会は管理運営ユニットと連携して、マンションクラスターで共有される工事や技術システムの管理・運営を行います。 5. マンション管理運営部門は、マンション管理運営サービスを行うためにサービス提供者と契約を締結することができるが、マンション管理委員会と締結した契約内容に従って、サービス提供の品質に責任を負わなければならない。 1. マンション管理運営組織が、関係機関、団体、個人に周知するために、マンション管理運営組織が本社を置く建設局または住宅不動産市場管理局の電子情報ポータルにその組織に関する情報を掲載する必要がある場合、掲載する必要がある情報（組織名、法定代表者の氏名、住所、連絡先電話番号）をマンション管理運営組織が本社を置く建設局または住宅不動産市場管理局に送信し、掲載してもらうものとする。 2. 本条第1項に規定する情報に変更があった場合、または運営が終了、解散、破産した場合、マンション管理運営主体は、管理運営主体の本店所在地の建設局、住宅不動産市場管理局に通知し、情報の調整または削除を行うものとする。 3. 情報掲載機関または所管官庁が検査または監査を実施する際に、管理運営主体が業務を停止しているか、解散しているか、破産しているか、または規定に従ってマンションの管理運営を行う資格を失っていることが判明した場合、その主体の情報は、情報が掲載された機関の電子情報ポータルから削除されます。 1. [35]マンションの管理運営は、管理運営主体とマンション管理委員会との間で締結されるマンション管理運営サービス契約に基づいて行われなければならない。 当事者が締結するマンション管理運営サービス契約は、本条第2項に規定する主な内容を有し、本条例に付随して発行される付録第02号の参考書式に従って作成されなければならない。 2.マンション管理運営サービス契約には以下の内容が含まれます。 a) 契約書に署名する代表者の氏名、住所。 b) 共同所有に属し、管理運営を必要とするマンションの内部及び外部の規模及び面積。 c) 運営管理サービスの提供内容、品質、量、時間、場所に関する要件。 d) 運営管理サービスの料金は、使用される平方メートル（m 2 ）ごとに計算されます。料金の支払い方法。 d) サービス契約の履行期間 e) 契約解除の場合 g) 当事者の権利と義務当事者間の調整の責任。契約内容に関する紛争の処理。 h) その他の契約 i) 契約の有効性。 3. マンション管理運営サービス契約の承諾、支払い、決済および清算は、契約書の合意および民法の規定に従って行われます。 1.マンション管理運営サービスの料金は、住宅法第106条の規定に基づき、マンションごとに管理運営主体との合意に基づいて決定されます。マンションが引き渡され、使用が開始されているが、最初のマンション建設会議が開催されていない場合、管理運営サービスの価格は投資家によって決定され、マンションの売買契約書または賃貸借契約書に明記されます。サービス料金はマンション総会開催後、管理運営主体との合意に基づきマンション総会で決定されます。 2. マンション管理運営サービスの料金はベトナムドンで決定され、マンション使用可能面積またはマンション内のその他の面積（純面積で決定）の1平方メートル（m2）あたりで計算されます。 3. 複合用途マンションの場合、事務所、サービス、商業エリア、駐車場として使用される私有エリアに適用される管理運営サービス価格は、次の原則に従って決定されます。 a) オフィス、サービス、商業エリアに適用される管理運営サービスの価格は、ビジネス、サービス、オフィス活動の実際の状況と各アパートの建物の所在地に基づいて当事者間で合意されます。 b) 駐車場として使用される私有地に適用される管理運営サービス料金は、当事者間で合意され、同じ建物内のアパートに適用される管理運営サービス料金よりも低くなる場合があります。この規制は、居住目的のみのアパートの駐車スペースとして使用される私有地にも適用されます。 c) 当事者が本条項のa点およびb点に規定するサービス価格について合意できない場合、アパートが所在する省の人民委員会が定めるサービス価格枠に従って決定されるものとする。 4. マンション管理運営主体は、本条の規定に従って定められた価格に基づき、マンション所有者及び使用者からマンション管理運営費を具体的に定め、徴収するものとする。 1. マンションの管理運営費は、マンションの所有者や使用者（マンション内の部屋やその他エリアが引き渡されているがまだ使用されていない場合も含む）が、管理運営組織に対し、本条例第10条第1項に定める業務を遂行するために毎月または定期的に支払う費用です。 2. マンションの管理運営費は、本条例第30条に規定する管理運営サービス価格にマンションの面積（㎡ ）またはマンション内のマンション以外の部分の面積を乗じて算出する。 ３ 管理運営費の算定の基礎となる共同住宅内の居室その他の非居室部分の使用可能面積は、次のとおりとする。 a) 土地使用権、家屋所有権及び土地附属財産に関する証明書（以下「証明書」という）が発行されている場合には、管理運営費の算定の基礎となる面積は、証明書に記載された面積とする。 b) 証明書が交付されていない場合、管理運営費の計算の基礎となる面積は、所有者の私有面積となります（空き面積は、住宅法第101条第2項の規定に従って決定されます）。この面積は、マンション購入時や賃貸借契約時に決められるか、現実に決定されます。 4. 国有マンションについては、住宅法第106条第5項a号に規定するサービス価格に従って管理運営費の徴収が行われる。 1. マンション所有者は、マンションの品質を維持し、使用中の安全を確保するために、マンションの共用部分の維持管理費を負担するとともに、マンションの私有財産を維持する責任があります。 2. 専有部分の維持管理は、他の所有者の専有部分やマンションの共用設備・設備に影響を及ぼしてはならない。 3. 居住用マンション及びマンション部分と事務所・サービス・商業部分の共用部分を別々に区分しない複合用途マンションの共用部分の維持管理は、マンション協議会が承認した維持管理計画に従い、本規則の規定に従って確立された建物維持管理手順及び設備維持管理手順に従って実施するものとする。 4. マンションエリアとオフィス・サービス・商業エリアの共用部分を分離した複合用途マンションの共用部分の維持管理は、以下の原則に従って行われます。 a) マンションの共同所有および建物全体の共同所有については、自然災害や火災による突発的な損害の場合を除き、所有者はマンション会議で承認された計画および確立された保守手順に従って保守を実施するものとします。 b) オフィス、サービス、商業エリアの共同所有の場合、この機能エリアの所有者は、規則に従って確立された建物メンテナンスプロセスと設備システムメンテナンスプロセスに従ってメンテナンスを実行する必要があります。 5. マンション共用部分の維持管理は、マンションの所有者と使用者が行います。 6. マンションの所有者及び管理委員会は、規定に従って必要とされる保守作業に対応する十分な条件と能力を有する個人または団体のみを保守作業のために雇用することができる。 1. マンション共用部分の維持管理計画は、マンション管理組合総会の承認を得て、本条例第32条第3項および第4項a号に定める場合に適用される。 2. 投資家は、第一回マンション建築会議に報告して承認を得るための保守計画を作成する責任があります。その後のマンション総会では、マンション管理組合が運営管理部門または管轄の保守部門と連携して保守計画を作成し、マンション総会に報告して承認を得る責任を負います。 3. 本条例第32条第4項第3項a号に規定する場合に適用されるマンション共用部分の保守計画は、マンション建設の保守プロセス、投資家が提供する設備システムの保守プロセス、マンション共用部分の現状に基づいて策定され、承認される。 4. 本条例第32条第3項及び第4項a号に規定する場合に適用されるマンション共用部分の維持管理計画の内容は以下のとおりです。 a) 当該年度中に維持され、今後 3 年から 5 年にわたって維持されることが予想される項目。年間を通じて予期しないメンテナンス項目（ある場合）を計画します。 b) 年間を通じて保守を必要とする各項目の実施時期と進捗状況。 c) 各保守項目の見積予算 d) メンテナンスを必要とするエリアに関連する所有者をサポートし、促進する責任。マンション管理組合の保守点検・監督・検収業務を担当。 d) その他の関連する問題。 第34条 共同住宅の共用部分の維持管理費として使用される物件 1. 住宅法第100条第2項a号及びb号に規定する共有の物品及び区域を維持する。 2. エレベーター、発電機、給水ポンプ、換気システム、照明システム、家庭用電気、共用電気設備、給排水システム、ガス供給システム、セントラルヒーティング、ラジオ・テレビ放送、通信、消防設備、避雷針、その他マンション共用設備システムの保守。 3. アパートに接続された外部技術インフラシステムの保守。住宅法第100条第2項d号に規定する公共工事。 4. 詰まった廃水を処理し、定期的に浄化槽を汲み上げる。マンションの排水システムにおける微生物培養。 5. マンションのその他の所有物は、マンション売買契約書または賃貸借契約書の合意内容、または住宅法の規定に従って、マンション所有者の共有財産となります。 第35条 マンションの共用部分の保守契約の締結及び保守の実施 1. マンションの管理委員会、オフィス、サービス、商業エリアの所有者は、以下の規定に従って保守契約を選択し、署名します。 a) 建物の建設部分については、直接運営管理部門を雇用してメンテナンスを実施する（マンションに運営管理部門があり、その部門にメンテナンス能力がある場合）。マンションに管理運営主体が必要ない場合、または管理運営主体があっても維持管理能力がない場合には、維持管理能力のある別の主体を雇用して維持管理を行わなければならない。 b) 共同所有の設備システムの場合、運営管理部門は、設備サプライヤーまたは設備を保守する能力を持つ別の部門を雇用または許可して保守を実施することができます。機器の交換が必要な場合、機器サプライヤーは製造業者が指定した期間に従って製品保証を実施する必要があります。保証期間終了後は、本条項の規定に従って保守または交換を行うものとします。 2. 保守部門は、規定どおりに確立された保守プロセスに従って保守を実行し、保守プロセス中に所有者とユーザーの安全を確保し、締結された保守契約の進捗状況と合意を遵守する必要があります。 3. 保守契約は、法律の規定に従って、マンション管理組合または事務所、サービス、商業エリアの所有者と保守部門の間で締結されます。マンションに管理組合がない場合には、マンションを管理するオーナーの代表者が管轄のメンテナンス団体と契約を結びます。 4. 保守作業が完了したら、両当事者は完了した保守作業の受領手続きを行わなければならない。メンテナンス費用の支払いと決済は契約書の合意に従って行われ、法律の規定に従って完全な請求書と書類が必要です。 第36条 共同住宅の共用部分の維持管理費の設立、引き渡し及び管理 1. 投資家は、住宅法のいくつかの条項の詳細と実施をガイドする2015年10月20日付政府政令第99/2015/ND-CP号（以下、政令第99/2015/ND-CP号という）の規定に従って、複数所有者のアパートの建物の共用部分の維持管理基金を一時的に管理するために、ベトナムで営業している信用機関に口座を開設する責任があります。 2. 居住目的のマンション、複合用途マンションでマンション部分と事務所・サービス・商業部分の共用部分を分離できない場合は、第1回マンション会議を開催した後、共用部分の口座開設、引き渡し、維持費の管理を以下のように行うものとする。 a) 36マンション管理組合は、マンション全体の共用部分の維持管理資金の管理・運用のため、ベトナム国内で営業している信用機関に専用の預金口座を開設する。 b) 管理委員会が書面によるメンテナンス費用の振替要請を発行した日から 7 営業日以内に、投資家は購入者、賃借人から徴収したメンテナンス費用、および住宅法第 108 条第 1 項 b 号に規定する売却、賃貸購入を目的としない、または売却、賃貸購入を目的としない保留エリアに対して投資家が支払うべきメンテナンス費用を、法律の規定に従った管理と使用のために、本項 a 号に規定するマンション管理委員会が開設した口座に振り込む責任を負う。 c) 37居住用マンションの維持管理費を預ける口座名義人は、管理委員会の1人または複数の管理委員会のメンバーを共同口座名義人とすることができる。 複合用途マンションの維持管理費の預金口座名義人は、共同口座名義人として管理委員会メンバーを少なくとも 3 名持つ必要があります。メンバーの最大数はマンション協議会によって決定されます。この共同口座に参加する会員は、マンション所有者の代表者 1 名、その他の地域の所有者の代表者 1 名（存在する場合）、投資家の代表者 1 名（存在する場合）、およびマンション建築協議会で決定されたその他の会員数（存在する場合）が少なくとも 1 名必要です。 本条に規定する管理費積立金口座の積立期限及び共同名義人の氏名については、マンション管理組合総会の承認を得たマンション管理組合財務収支規程に定めるものとする。 3. マンション部分と事務所・サービス・商業部分が別々に共有となっている複合用途マンションについては、第1回マンション総会開催後、共有部分の口座開設、引き渡し、維持費の管理は、以下のとおり行うものとする。 a) 38マンション管理組合は、マンション共用部分の維持管理費及びマンション全体の共用部分の維持管理費を管理・運用するために、ベトナムで営業している信用機関に専用口座を開設する。 b) 本条第2項第c号に規定する居住目的の共同住宅の場合、本項第a号に規定する維持管理基金預託金の預託期間及び口座名義人についても同様とする。 c) オフィス、サービス、商業エリアの所有者は、この機能エリアの共同所有権を維持するために、本条第 4 項 b 号に規定されている残余資金を自ら管理する責任を負います。 d) 本項に規定するマンション共用部分の維持費の引き渡しは、本条第 4 項の規定に従って行われるものとする。 4. 本条第3項に規定する場合における扶養費の引き渡し及び管理については、次のように規定する。 a) マンション管理委員会からの書面による要請を受領した日から 7 営業日以内に、投資家は購入者、賃借人から徴収した管理費、及び住宅法第 108 条第 1 項 b 号の規定に従って売却、賃貸されていないマンション、又は売却、賃貸されていないマンションの面積に対して投資家が支払うべき管理費を、規定に従って管理、使用するために、本条第 3 項 a 号の規定に従って管理委員会が開設した口座に振り込む責任を負う。 b) 39投資家がオフィス、サービス、商業エリアに支払うべき維持費については、投資家は、住宅法第108条第5項に規定するアパートの売買契約または購入リース契約において購入者または賃借人と合意した割合に従って、建物全体の共用財産の管理と維持のために本条第3項aに規定する管理委員会が開設した口座に送金するものとする。残余資金については、本条第3項cの規定に従って投資家が自ら管理し、使用することができます。 上記の維持管理基金拠出率に関する協定は、当該マンションの総建築床面積に対して、当該マンション内の各機能区域の建築床面積の割合（％）を乗じて算出する原則に従って参照することができる。 ５ マンション管理組合がマンション群を設立する場合、マンション群の管理組合は、各建物の使用目的に応じて、本条第２項、第３項及び第４項の規定に従い、各建物の維持管理費を管理するための別個の口座を設けなければならない。 6. 本条に規定するマンション共用部分管理費の引渡しを受ける側及びその受渡側は、当該管理費の引渡しを行う前に、当該管理費に関する精算手続きを完了する責任を負う。共用財産の維持費の精算に関する書類には、次のものが含まれます。 a) 住宅法の規定に従ってアパートの共同所有の区域および設備を定める議事録。 b) 住宅法の規定に従って徴収される管理費の総額を決定する議事録。購入者、賃借人から徴収される金額と、規定に従って投資家が支払わなければならない金額を明記する。投資家が管理している維持基金預金口座の名前、口座番号、および所在地。 c) 投資家が共用財産に対して行ったメンテナンス作業のリスト、メンテナンス部門に支払われたメンテナンスの金額と、投資家が行ったメンテナンス作業の金額を差し引いた残りのメンテナンス費用（ある場合）を証明する請求書および書類。 住宅法に規定された住宅保証期間内の保証対象メンテナンス作業については、投資家はマンション管理委員会に納付しなければならないメンテナンス料金から控除することはできません。 7. 40 （廃止） 8. 41 （廃止） 第37条 複数の所有者がいる共同住宅の共用部分の維持費の使用 １ マンション共用部分管理費は、そのマンションの共用部分の管理のためにのみ使用されるものとする。マンション管理委員会は、マンション共用部分維持管理基金を本条例第34条に規定する事項の維持管理にのみ使用することができる。マンションの取り壊しに伴い、修繕積立金が使い切れなかった場合には、その残額は移転支援金として活用されるか、新築マンションの共用部分の修繕積立金として積立てられます。 2. 42マンション管理組合は、マンション総会において、管理費積立金口座の開設状況を公表しなければならない。この口座は変更してはならず、6か月ごとにマンション掲示板において、管理費積立金の支出状況（ある場合）を公表しなければならない。マンションの共用部分の維持費の使用は、住宅法、本規則の規定に従う必要があり、監視と管理のために規定された帳簿、請求書、書類を備えていなければなりません。 3. 本条例第36条第3項a号の規定に従って維持管理資金管理口座を設立する必要がある場合、マンション管理委員会と投資家は、建物全体の共用部分の維持管理に使用される資金とマンション団地の共用部分の維持管理に使用される資金の割合について合意するものとする。 マンションの共用部分の維持管理が必要な場合、管理組合は合意により分割した資金のみを保守管理に充てることができます。この基金が使い果たされた場合、アパートの所有者は共同で拠出する責任があります。建物全体の共用部分の維持管理に割り当てられた予算の部分は、建物全体の共用部分の維持管理にのみ使用されるものとする。この基金が使い果たされた場合、アパートの所有者とオフィス、サービス、商業機能エリアの所有者が共同で拠出する責任があります。投資家とマンション管理組合は、本条項に定める2つの費用を管理するために2つの異なる口座を設立することに合意することができます。 4. マンション共用部分の維持管理費の預金口座を管理する信用機関は、マンション管理委員会からの申請書類を受領した日から 3 営業日以内に維持管理側の口座に資金を振り込む責任があります。送金依頼ファイルには以下の書類が含まれます。 a) 管理委員会からの要求文書。これには送金を要求する理由と保守当事者に送金する金額が明記されている。 b) 維持資金の引き出しの内容に関する取締役会の議事録 c) 緊急メンテナンスの場合を除き、メンテナンス計画はマンション管理組合の総会で承認されている。 d) 法律の規定に従って保守能力を有する個人および団体と締結した保守契約。 5. 管理委員会の財務収支規則に定められた現金引き出しが可能なほど契約金額の少ない保守作業を行う場合、信用機関は、本条第4項に規定する申請書類を受領した後、管理委員会が保守当事者に直接支払うための現金引き出し手続きを行うものとする。 6. 財政収支規定に基づいて支出が認められる予期せぬ保守作業が発生した場合、管理委員会は、引き出し内容に関する管理委員会会議の議事録および署名済みの保守契約書を添えて、保守資金預金口座を開設している信用機関に送金依頼書を発行するものとする。申請に基づき、信用機関は 3 営業日以内に維持当事者に資金を送金する責任を負います。口座振替または現金払いによる送金は、本条第4項および第5項の規定に従って行われます。 7. マンション敷地内の建物の共用部分の維持管理については、以下の規定に従って維持管理基金が使用されるものとする。 a) マンション全体の共用部分から発生するメンテナンス作業の場合、マンション内の各建物の共用部分のメンテナンス基金から均等にメンテナンス費用が差し引かれるものとする。 b) クラスター内の複数の建物の共用部分の保守作業が発生した場合、関連する建物の共用部分の保守基金から保守費用が均等に差し引かれるものとする。 c) 本項のaおよびbに規定する共用財産の維持のための資金の引き出しは、本条第4項、第5項および第6項の規定に従って行われるものとする。 第5条 マンションの管理・利用における団体・個人の権利と責任 1 43 .本条例第27条第2項および第3項b号の規定に従って、マンションの管理運営を実施する。投資者がマンションの管理運営機能や能力を有しない場合、または管理運営機能や能力を有していてもマンションの管理運営に参加しない場合は、住宅法第105条第2項の規定に従って管理運営機能や能力の条件を満たすユニットを紹介し、マンション協議会が参照してマンションの管理運営に参加することを選択できます。 2. 住宅法第108条および第109条、政令第99/2015/ND-CP号の規定に従って、マンションの共用部分の管理費を徴収し、住宅法および本規則の規定に従ってマンション管理委員会に引き渡します。 3 44 .マンションまたはマンション内のその他の区域を引き続き所有している場合は、第1回マンション会議の組織を主宰し、マンション管理委員会のメンバーを任命し、本規則の規定に従ってマンション会議での投票に参加します。 4. 法律の規定に従って、マンション外部のインフラシステムを地元の専門管理機関に引き渡す。この規則の規定に従って、マンション管理組合にマンション管理台帳を作成し、提出する。 5. 承認された事業内容に記載された目的に従い、国から委託を受けた、または事業目的で建設されたマンションの所有者および使用者の共通の活動に役立つ施設を管理および使用する。 6. 自分の財産を維持する。メンテナンスまたはメンテナンスの不履行により他の所有者に損害が発生した場合、賠償責任を負うことになります。 7. 承認されたプロジェクトの内容に従って、合法的な所有財産の侵害行為または合法的な業務を妨害する行為を処理するように管轄当局に要求します。管轄当局は、投資家の資産または合法的な事業活動に対する組織および個人の違反を処理する責任を負います。 8. マンション管理組合と連携し、マンションの管理・使用上の困難や問題を解決します。 9. 消防法および保険業法の規定に従って、強制的な火災爆発保険に加入する。 10. 契約または法律の規定に従って、損害を受けた当事者に補償する。管轄政府機関による違反の解決、処理、処罰に関する決定に従う。 11. 法律で定められたその他の権利および責任。 1. 複数の所有者がいるマンションの場合、所有者はマンションの管理及び使用に関して以下の権利と責任を有します。 a) 私有財産を所有し、使用する権利住宅に関する法律及び本規則の規定に従って共用財産を使用する権利を有する。住宅法および本規則の規定に従って私有財産を維持する責任を負う。メンテナンスまたはメンテナンスの不履行により他の所有者に損害が発生した場合、賠償責任を負う。 b) 投資家、マンション管理委員会、区レベルの人民委員会に対し、本規則の規定に従ってマンション会議を開催するよう要請する。住宅法及び本規則の規定に従って、マンションの集会に出席し、マンションの集会の内容について投票する。 c) 投資家、管理運営機関、マンション管理委員会に対し、マンションの管理・利用に関する情報の提供や内容の公表を求める。 d) マンション建築者会議に出席しない場合も含め、マンション建築者会議の決定に全面的に従います。管轄の国家機関による解決および処理の決定に従うこと。 d) アパートの管理運営費、共用部分の維持費、法律で定められた、またはサービス提供者と合意されたその他の費用および手数料を全額、期限通りに支払う。 所有者が規定どおりに管理運営費を支払わない場合は、マンション管理委員会が管理運営主体と締結したマンション管理運営サービス契約の合意に従って処理されます。 e) アパートの管理および使用に関する規則および規制を遵守する。マンションの管理・使用における違反行為を検出し、速やかに管理運営部門または管轄の国家機関に通報する。 g) 規則に従って共用財産の維持管理を実施するための条件を整え、権限のある機関を支援する。 h) 共同所有の区域または設備、または他の所有者の私有の区域または設備に損害を与えた場合は、原状回復し、損害を賠償する。事務所、サービス、商業エリアの所有者の正当な営業活動を妨害する行為があった場合、法律の規定に従って処理され、損害を賠償しなければなりません。 i) 消防法および保険業法の規定に従って、強制的な火災爆発保険を購入する。 k) その他の関連する法律規定を実施する。 2. 所有者が一人のアパートの場合、所有者はアパートを使用する権利を有し、本条第 1 項の b、c、d、e、k に規定する権利と責任を行使する権利を有します。 1. 住宅法および本規則の規定に従って、アパートの建物の専用所有権および共用所有権を使用します。 2. 利用者が所有者でない場合は、所有者との合意内容に従って権利および義務を行使します。 3. マンションの総会に出席する（マンションの所有者が1人の場合）所有者を代表してマンションの集会に出席し、所有者が出席しない場合は投票する（マンションに複数の所有者がいる場合）。マンション等の共用部分を多数の者が使用する場合には、その代表者にマンションの集会に出席し、議決する権限を与えるものとする。 4. 本規則第39条第1項b、c、d、dd、e、g、hおよびkに規定されている関連する権利と責任を行使する。 1. 複数の所有者がいるマンションの管理委員会は、住宅法第104条第1項に規定される権利と義務のほか、以下の権利と義務を行使する。 a) マンションの引き渡しを受け、記録を保管・管理する。本条例第5条第2項の規定に基づきマンションに管理運営組織を設けなければならない場合、管理運営組織が投資者である場合を除き、投資者から受け取った書類一式を管理運営組織に提供する。 b) 本規則の規定に従って、マンションの集会の内容を準備し、開催する。締結した管理運営契約書及び保守契約書の内容をマンション総会において公表する。 c) マンション管理組合が本規則の規定に従って検査、監督、承認を行うために、管理委員会の運営実績、財務収入と支出、保守作業の実績、マンション共用部分の保守資金の徴収と支出について報告する。 d) 住宅法および本規則の規定に従って、所有者に代わってアパートの共同所有権の権利を行使する。アパートの敷地内で他人を扇動して混乱や不安を起こさせないでください。 d) アパートの所有者に対して割り当てられたタスクについて責任を負う。取締役会の運営規則、財務収支規則を遵守する。 e) 管轄当局に対し、本規則の規定に従ってマンション会議を組織し、マンション管理委員会を承認するよう要請する。現在の管理運営主体が本条例の規定に従ってマンションを管理運営する条件を満たさなくなった場合、マンション協議会を開催し、管理運営主体の交代を決定する。 g) 投資家が規定通りにマンションの書類を引き渡さず、マンションの共用部分の維持費も引き渡さない場合、管轄当局に解決を要請する。 h) 承認後、管理されている記録、帳簿、文書を新しい経営委員会に引き渡す。 i) 取締役会のメンバーが本規則および関連する法律の規定に違反した場合、違反の重大性に応じて、本規則の規定に従って対処され、行政処分または刑事訴追の対象となるものとします。損害を与えた場合は、損害を受けた相手に賠償金を支払わなければなりません。 k) 45管理委員会は、住宅法および本規則の規定に従って、アパートの管理、使用、運営に関する権利と責任を行使する際に、アパートが所在するコミューンの人民委員会と調整する責任を負います。管轄国家機関の解決および処理の決定に従い、法律で定められたその他の権利と責任を行使する。 l) マンション管理組合協議会が承認し、本規則に定める管理委員会の運営規則、財務収支規則に規定されるその他の権利および責任を行使する。 2. 所有者が一人の共同住宅の管理委員会は、住宅法第104条第2項に規定する権利と責任、および本条第1項のa、b、d、e、g、h、i、k、lに規定する関連する権利と責任を行使する。 1. 本条例の規定及びマンション管理組合またはマンション管理代表者（管理組合を設置する必要がないマンションの場合）と締結した管理運営サービス契約に従ってマンションの管理運営を行う。メンテナンスが可能な場合は、メンテナンス契約に従ってマンション共用部分のメンテナンスを実施します。 2. マンションの管理・運営を委託するサービス提供者と下請契約を締結する（該当する場合）。これらの団体によるサービスの提供を監督する。 3. 関連する料金の徴収および支払いに関する書面による通知。自然災害、疫病、火災等の不測の事態に備え、マンション等の利用者に対し、必要な事項や留意事項を周知する。所有者の私有地に機器を設置するための手順。 4. マンションの所有者及び使用者との契約に基づきマンションの管理運営サービスに係る料金を徴収する。マンション管理組合総会の議決に基づきマンション管理組合役員の報酬を徴収し、支払う。 5. 6ヶ月ごとに定期的に、または管轄当局の要請に応じて、マンションの管理運営状況をマンション管理委員会に公表する。マンション管理組合協議会での管理運営状況報告アパート管理サービスの提供に関するユーザーのフィードバックを取得します。 6. マンションの管理運営において発生するその他の諸問題を解決するため、マンション管理組合と連携する。 7. 管轄の政府機関による解決および処理の決定に従う。 8. マンション管理運営サービス契約書に合意された、または関連法律に規定されたその他の権利と責任を行使する。 1. マンションの所有権をめぐる紛争は、住宅法、本条例及び関連法の規定に従い、交渉と調停に基づいて解決されるものとする。協議または和解が成立しない場合には、人民法院に法律の規定に従って解決を要請するものとする。 2. マンションの管理運営費用、マンション共用部分の引き渡し、管理、維持費の使用に関する紛争は、マンション所在地の省人民委員会が解決するものとする。省人民委員会の決定に不服がある場合、法律の規定に従って人民裁判所に問題の解決を要請する権利。 3 46 .マンション管理組合員間の紛争はマンション協議会で承認された管理組合運営規則に従って解決されます。 取締役会または理事が印章の引渡しをせずに解任、罷免または交代した場合、新設取締役会は、新設取締役会の印章発行、登録および管理に関する規定に従って、印章発行および登録の所管官庁に印章の撤回、引渡しまたは取消しを要請し、新しい印章を登録および発行する権利を有する。 マンション共用部分維持費管理口座または管理委員会の活動管理口座を引き継ぐことなく、管理委員会または管理委員会の委員が解任、罷免または交代された場合、新設管理委員会は、これらの口座を管理する組織に対し、口座を凍結し、解任、罷免または交代された管理委員会に関連する取引を停止し、本条例および関連法律の規定に従って、新設管理委員会に口座を開設して引き継ぐよう要請する権利を有する。 4. マンション管理委員会とマンション所有者及び使用者との間のマンション管理委員会の委員の選任、解任、罷免及び交代に関する紛争は、協議により解決するものとする。交渉が失敗した場合は、マンションの集会を開いて問題を解決することが推奨されます。 5. サービス提供者と管理運営主体間の管理運営サービス契約、保守契約、マンション管理運営サービス契約に関する紛争は、当事者間の合意により解決されるものとする。合意に達しない場合は、人民法院に法律の規定に従って解決を要請するものとする。 1. マンションの管理委員会または管理委員会の構成員がマンションの管理および使用に関する規則および本規則に違反した場合、違反の程度に応じて、本規則の規定に従って解任または交代され、法律の規定に従って行政処分または刑事訴追の対象となります。 2. この規則の規定に従ってマンション総会が開催されなかった場合、そのマンション総会の決定及び結果は認められず、再度マンション総会を開催して決定しなければならない。 3.マンション管理組合が運営規程及び財務収支規程に従わない決定を行った場合、その決定は認められません。 4. マンションの所有者または使用者が、その地位や権限を利用してマンションの管理および使用に関する規則に違反した場合、違反の程度に応じて行政処分または刑事訴追の対象となります。 5. 違反行為により損害を与えた者は、法律の規定に従って賠償しなければならない。 第45条 マンション管理組合の運営形態及びマンション共用部分の維持管理費の管理に関する経過措置 1. 本規則の発効日前に管理委員会を設置していたマンションで、その管理委員会が運営モデルを再編し、住宅法および本規則の規定に従って管理委員会の数や構成を変更し、または管理委員会を分離もしくは合併する必要がある場合、マンションの会議を開催し、本規則の規定に従って管理委員会を選出する必要があります。 2. 本条例の発効前に管理委員会が設立されたマンションの場合、管理委員会が本条例の規定に適合しない運営規則、財務収支規則を制定している、または本条例の規定に従った運営規則、財務収支規則を制定していないときは、管理委員会は、本条例の規定に従って、規則を制定または改正・補足し、マンション会議に報告して承認を得なければならない。 3. 本規則の発効日前に管理委員会を設置しており、住宅法および本規則の規定により管理委員会を設置する必要がないマンションは、管理委員会がマンションの会議を組織し、管理委員会の運営について決定するものとする。 4. この規則の発効日前にマンション共用部分管理費が移管された場合、その管理費及び使用料は住宅法及びこの規則の規定に従って管理されるものとする。マンション管理組合と投資者は、本条例の規定に従ってマンション共用部分の維持管理資金の預託口座を管理する口座を再設定することに合意することができますが、最寄りのマンション協議会に報告しなければなりません。 5. 47本通達の発効日から、投資家がまだマンション建設プロジェクト書類を引き渡していない場合は、マンション建設プロジェクト書類の引き渡しの構成要素は、本規則第5条第3項aの規定に従って実施されるものとする。 1. 管理運営主体を有するマンションであっても、住宅法の規定により管理運営主体を設ける必要がないマンションにおいては、マンション協議会が開催し、管理運営主体と締結したサービス契約の解除または継続して履行することに合意するものとする。 2. 48 （廃止） 3. 49 （廃止） 1. 省人民委員会は以下の責任を負う。 a) 当該地域における本規則の規定の実施を指導する。当該地域の実情及び本条例に基づき、当該地域に適用するマンションの管理及び使用に関する具体的なガイドラインを制定する。 b) 地域内のアパートの管理および使用に関する規制の普及および宣伝を組織する。 c) 住宅法第106条第5項の規定に従って、マンション管理運営サービスの価格枠を発行する。 d) 住宅法および本規則の規定に従って、アパートの共用部分に対する管理費の回収の執行を組織する。 d) 地方当局に対し、管轄当局の承認されたプロジェクト内容および投資政策承認文書に従って、住宅建設投資プロジェクトにおける工事およびインフラシステムを受け取るよう指示する。 e) 法律の規定に従って各建物およびアパートの居住者の管理を検討し、決定する。 g) 検査、検査を組織し、権限に従って違反を処理するか、または法律に従ってアパートの管理および使用に関する規制の違反を処理するように管轄当局に提案する。 h) 法律で定められたその他の責任を遂行する。 2. 建設局は、地域内のアパートの管理と使用に関する国家管理機能の遂行において省人民委員会を支援する責任を負う。当該地区内のマンションの管理・使用状況を6ヶ月ごと、毎年または要請に応じて建設省に報告します。 1. 省人民委員会に報告し、マンションが建っている地域の行政管理責任の割り当てを決定し、権限の範囲内で問題を処理する。 2. 51本規則の規定に従って、アパートが所在するコミューンの人民委員会にアパート管理委員会を承認または承認させる決定。本規則第5条第3項dの規定に従って、アパート建設プロジェクト文書の引き渡しを受ける。 3. マンションの管理・使用状況の確認当該地域のマンションの管理・使用に関する規制違反については、権限に従って処理するか、管轄当局に処理を勧告する。 4. 省人民委員会によって割り当てられた、または法律で定められたその他の職務を遂行する。 1. 本規則およびマンションの管理および使用に関する法律の規定を遵守するよう組織および個人に宣伝および動員する。 2. 53地域内のマンション管理委員会と連携し、マンションの管理・使用において生じた問題を監視・検査し、権限に従って解決するか、地区人民委員会に報告して検討・解決を図る。 3. 地域内でマンション管理運営ユニットを調整・支援し、マンション管理サービスを提供する。 4. 54本規則の規定に従ってマンション建築会議を組織し、マンション建築会議に出席する。地区人民委員会の認可を受けてアパート管理委員会を承認する。 5. 法律で定められたその他の職務を遂行する。 1. この規則の実施を指導し、促進する。 2. 全国のマンションの管理・使用状況を検査し、マンションの管理・使用に関する法律違反に対処するよう所管官庁に勧告する。 3. 関係機関と連携し、全国のマンションの管理・利用に関する法規制の研修、普及・啓発を行う。 4. 発生した問題に関して関係組織や個人からのフィードバックを統合し、必要に応じて本規則の修正および補足を提案する。 ５ この規則の規定又は建設大臣の指示に従って、共同住宅の管理及び使用に関するその他の業務を行うこと。 実施の過程で困難や問題が生じた場合は、速やかに建設省に報告し、指導や適切な修正・補足を求めてください。
（2016年2月15日付建設大臣通達第02/2016/TT-BXD号により発行） マンションの管理及び使用に関する規制 第1条 マンションの所有者、使用者、一時居住者、ゲストの出入りに関する規則 1. マンション所有者は、建設省が発行するマンション管理・使用規則及び本内部規則を厳守しなければなりません。 2. アパートに入室するゲストは、受付デスク（ある場合）または警備チームに登録し、身分証明書を提示し、受付係またはアパートの警備員の指示に従う必要があります。必要に応じて、マンションの受付係または警備員は、マンションのセキュリティと安全を管理する目的で、マンションに出入りする宿泊者の身分証明書を保管することがあります。オフィス、サービス、商業用に予約されたエリアでは、この身分証明書を登録または提示する必要はありません。 3. アパートに一時的に居住する人は、受付デスク（ある場合）または警備チームに登録する必要があり、規則に従って地元の警察署に一時居住地を登録する責任があります。 4. マンションの使用者および一時居住者は、マンション管理使用規則および本規則に違反した場合、法的責任を負います。 5. サービスおよび商業オフィスエリアで働く従業員に適用される規制:各アパートの建物に合わせて、投資家とアパート建設協議会によってさらに規制されます。 第2条 マンションの管理・使用における禁止行為 1. マンションの管理および使用において実施しなければならない禁止行為は、住宅法第65/2014/QH13号第6条、住宅法および関連法のいくつかの条項の詳細および実施ガイドとなる2015年10月20日付政府政令第99/2015/ND-CP号第35条に規定されています。 2. その他、マンションのコミュニティや利用者に悪影響を与える行為については、マンション協議会で審議し決定します。 第3条 共同住宅の共用部分の使用に関する規制 アパートに出入りする所有者、使用者、ゲストは以下の規則を遵守する必要があります。 1. エレベーターや共用設備を正しい目的と設計機能で使用します。 2. マンションの共用部分を損傷したり、侵害したりしないでください。 3. 指定された停車・駐車エリアでの停車・駐車に関する規則を完全に遵守してください。 4. 住宅に関する法律の規定に従って、コミュニティハウスを正しい目的と機能のために使用します。 5. アパートの火災安全規制を完全に遵守します。 6. その他の規制：各マンション（ある場合）に合わせてマンション協議会がさらに規制します。 第4条 マンションその他の私有地の損傷の修繕、変更、増築等に関する規制 1. アパートまたはその他の私有エリアが損傷した場合、所有者または使用者はそれを修理または交換する権利を有しますが、共用部分を損傷したり、他の所有者に影響を与えたりしてはなりません。 2. 設備の交換、修理、追加設置を行う場合は、マンションの構造に変化、変形、損傷が生じないように注意する必要があります。 3. 共用部分、マンションに付属する共用部分、その他私有部分の設備に損害が生じた場合は、建設省が発行するマンション管理使用規則に従って交換または修理を行わなければなりませんが、他の所有者の私有財産に影響を与えてはなりません。所有者は、損害があった場合には速やかに管理委員会および運営管理部門に通知し、損害を修復または交換するとともに、損害を修復する際には建設部門にとって有利な条件を整えなければなりません。 4. マンションに事務所、サービス、商業エリアがあり、マンションの共用エリアに属する設備が損傷した場合、その機能エリアの所有者は、建設省が発行したマンションの管理および使用に関する規則の規定に従って、修理または交換する必要があります。 5. マンション内の設備や家具を運搬する場合、または損傷の修復時に資材を運搬する場合は、マンションの管理運営部門である管理委員会に通知する必要があり、マンションの運営に影響を及ぼさないように、毎日午前 8 時から午後 6 時の間にのみ行うことができます。 6. その他の規制：各マンションの状況に応じてマンション理事会が定める。 第5条 マンションにおける事故処理に関する規定 1. マンション内で生命や財産の安全に危険を及ぼす恐れのある事故が発生した場合、所有者または使用者は直ちに管理委員会またはマンション管理部門に連絡し、対応を依頼しなければなりません。 2. 緊急事態が発生した場合、人々をアパートの建物から避難させる必要があります。人々を安全な場所に移動させるには、拡声器や出口標識の指示、または警備員や管轄当局の指示に従う必要があります。 第6条 マンションの情報公開に関する規制 １ 管理組合及びマンションの管理運営を行う者は、マンションの管理及び使用に関する情報をマンションの掲示板、掲示物その他の連絡手段により公示しなければならない。 2. 消防に関する規則は適切な場所に掲示しなければならない。エレベーターを安全かつ便利にご利用いただくために、エレベーターの使用規則を適切な場所に掲示する必要があります。 第7条 マンションの所有者と使用者の権利と義務 1. マンションの管理・利用に関する情報やコンテンツの管理委員会やマンション管理運営部門に提供を要請する。 2. アパートの所有者は、法律の規定に従って火災および爆発保険を支払う責任があります。 3. 本内部規則および建設省が発行するマンションの管理および使用に関する規則の規定を厳守します。 4. アパートの管理運営費および法律で定められているその他の料金、およびサービス提供者との合意に従って、全額を期限通りに支払います。 第8条 違反行為への対処 1. 管理委員会の構成員、マンション管理運営組織、所有者、使用者、一時居住者、マンションに出入りする客が、本内部規則の規定に違反した場合、または建設省が発行するマンション管理使用規則の規定に違反した場合、違反の程度に応じて、法律の規定に従って検討・処理され、違反によって生じた損害を賠償しなければなりません。 2. 管理委員会のメンバー、マンション管理運営部門、所有者、使用者は、管轄機関や組織の違反処理の決定を厳守しなければなりません。
（2016年2月15日付建設大臣通達第02/2016/TT-BXD号により発行） ベトナム社会主義共和国 マンション運営管理業務委託契約 民法第33/2005/QH11号に基づき; 住宅法第65/2014/QH13号に基づき; 建設法第60/2014/QH13号に基づき; 2015年10月20日付政府法令第99/2015/ND-CP号に基づき、住宅法のいくつかの条項の詳細と実施指針を定めています。 2016年2月15日付建設省通達第02/2016/TT-BXD号「アパートの管理及び使用に関する規則」に基づき、 双方のニーズに基づきます。 以下の契約の当事者 2 名は次のとおりです。 甲：マンション管理組合又はマンション管理代表者（以下「甲」という） 商号： 代表する ： 住所 ： 口座番号: ファックス： 乙：マンション管理運営主体（以下「乙」という） 商号： 代表する ： 住所 ： 口座番号: ファックス： ウェブサイト（ある場合）: 本日、年…月…日、両者は、以下の条件でマンション管理運営サービスに関する契約を締結することに合意します。 第1条 用語の解釈 この契約書で使用される単語および語句は、以下の意味を持ちます。 1.「マンション管理組合、マンション管理代表者」とは、マンション管理組合またはマンション管理代表者…… （ 56） 、住所……、略して甲をいう。 ２ 「マンション管理運営主体」とは、・・・（ ５７）であり、乙と略称する。 3. 「日数」は、当事者間で別段の合意がない限り、暦日および暦月に基づいて計算されます。 4. 「不可抗力」とは、本契約第14条に定める事象を意味します。 5. 「業務」とは、本契約第3条に規定する乙が提供するサービスを意味します。 6. 「顧客/居住者」とは、アパートの所有者、アパート内の他のエリアの所有者、アパートの合法的な使用者を指します。 7. 「資産」とは、マンションに付属するすべての設備および施設をいいます。 8. 「残余基金」とは、建物の収益から建物の運営および活動中に発生した費用（維持基金から徴収された費用を除く）を差し引いた差額の累計です。 第2条 マンションの特徴 乙は、以下の特徴を有するマンション管理運営サービスを実施することを約束します。 1. マンション名（ 58） : 2. アパートタイプ（ 59） : 3. アパートの場所: 4. マンションの規模（階数、戸数）： 5. マンションの所有者や利用者の日常生活を支える施設： 第3条 マンションの管理及び運営 1.甲は、乙を……住所のマンションの管理運営業務に従事させるため、次のとおり契約する（ 60） 。 a) アパートの管理運営計画を策定し、実施する。 b) マンションの管理運営を行うための運営管理組織を構築し、人員を配置する。マンションの管理事務所から管理部門を通じて定期的かつ計画的に運営管理プロセスを管理します。 c) マンションの特性に適した管理運営プロセスと形態を確立・調整し、マンションの実際の管理に適用する。 d) 公共の秩序と安全を管理および確保し、衛生と環境を管理し、技術システム（電気、水道、水ポンプ、発電機、エレベーターシステム、エスカレーター、通信など）とアパートのその他のサービスを維持する。 d) サービス提供者と積極的に連絡を取り調整し、住民が水道、テレビ、インターネット、電話などのサービスを利用するための登録を行うことを支援する。 e) 甲に代わって、管理運営サービスの価格を管理、更新、通知し、アパートの所有者から毎月アパートの管理運営費、サービス料、生活用水使用料を徴収し、必要に応じてこれらの金額の徴収を確実にするために甲に適切な強制措置を提案する。 g) 電気機械メンテナンス会社を監督し、定められた計画に従って電気機械設備の月次、四半期および年次メンテナンスを実施し、定期的に当事者Aに報告する。 h) 建築技術システムの管理および運用アパートで働く技術スタッフの勤務スケジュールを調整します。検査項目やその他の修理作業を含む技術スタッフの日常業務を監督します。 i) アパートの設備の簡単な修理を行います。共用エリアの電球やスイッチを交換します。当事者 B は、修理のための人件費と簡単な材料費（廊下の照明、スイッチ、付属品など）のみを負担します。当事者Aは、保守基金の範囲内で交換用資材および機器の責任を負います。両当事者が別段の合意をしない限り、 k) 当事者Aに代わって、関係機関と協力し、地方当局と調整して、安全と秩序、環境衛生、一般的な移動に関する法的規制を実施する。 l) 住民に対し、アパートの管理および使用に関する規則を遵守するよう促し、注意喚起する。居住者に対し、アパートに入居する際に一時居住および永住の登録を行うよう注意喚起し、サポートする。マンションの管理運営に関する住民からの意見の受付や苦情の解決。 m) 管理委員会、技術部門、治安部隊、衛生サービス部門（および場合によっては住民）のメンバーを対象に、定期的な内部防火および消火訓練を実施する。アパートの顧客/居住者が緊急事態が発生したときに取るべき手順を理解できるように、規則に従って定期的な火災予防および消火計画を策定するために当事者Aと調整します。 n) セキュリティサービス、駐車サービス、日常清掃メンテナンスサービス、造園管理、害虫駆除などを提供する有能で評判の良い請負業者を選択し、サービス契約を締結する。その他の保守および修理サービス（該当する場合）を提供するために、有能で評判の良い請負業者を選択して契約を締結するよう当事者 A に助言します。 o) マンション管理組合会議において管理状況や月間・年間の運営費を報告する。 p) 当事者間で合意されたその他のタスクを実行します。 2. 乙は、現行の法的規制に従って、安全、衛生、環境、火災および爆発の防止を確保しながら、甲の要求事項に従って、アパート（集合住宅）の管理、運営およびサービスの提供を高品質で確実に行います。実施は、所有者とユーザー（存在する場合）に対するサービスを適切な基準と品質レベルで確保し、作業を処理するための手順とフォームを完全に適用し、アパートの建物を安全に運用し（技術、防火、消火など）、セキュリティと衛生を保証するという基準に従って実行されます。 3. 乙は、マンションの管理委員会への人員派遣、エンジニアリング、制御、運営等の管理運営業務を遂行し、甲の管理権限に基づいてのみ業務を遂行する。 4. 乙がマンション共用部分の維持管理を行うのに十分な能力を有する場合、甲は、マンション共用部分の維持管理を行うために乙を雇用する契約を締結することを検討し、決定するものとする。 第4条 マンション管理運営サービスの価格、管理運営手数料の支払時期及び方法 1.マンション管理運営サービスの料金は、具体的には次のように定められています。
、当事者の合意に従って、追加サービス (エレベーターの広告、タクシー駐車場のレンタル、その他の収入など) の利用など、アパートの建物でその他の追加収入を徴収する権利を有します。 2.マンション管理運営サービスの価格内容は以下のとおりです（ 62） ： a) 建物内の機械、設備、共有システムの電気代。公共エリアで使用される水、植物への水やりのコスト。公共エリアに電力を供給するバックアップ発電機の稼働に伴う石油コスト。廊下照明、非常階段照明。エレベーター、生活用水ポンプ、廃水ポンプなどに使用される電気。 b) セキュリティおよび保護サービスの費用（サポート機器（トランシーバー、懐中電灯など）を含む） c) 公共衛生サービスの費用（ツール、化学薬品などを含む）樹木の手入れ、肥料、水やりサービス。定期的な害虫駆除;月々の廃棄物収集および輸送費用。 d) ロビーでの書籍および新聞の費用管理委員会の運営にかかる電話、インターネット、文房具の費用。必要に応じて地方当局に連絡する費用。休日の装飾費用; d) 下水道、溝、浄化槽の処理に使用する化学薬品の費用年間社内消防訓練費用; e) 家庭用水サンプルの定期検査費用地下水タンク、家庭用水タンク（ある場合）を洗浄する。 g) 管理委員会の事務機器（机、椅子、コンピュータ、プリンターなど）や技術ツールの費用など、管理運営ユニットの費用。このマンションの管理運営に携わる職員の制服代、賃金、手当、社会保険、福利厚生費。 h) その他の費用:当事者間で合意。 3.マンション管理運営サービスの価格決定の原則： a) 本条第 1 項に規定するマンション管理運営サービスの価格は、本契約の発効日から 12 か月間変更されないものとします。 b) ベトナム政府による給与政策の変更、電気、水道、石油などのエネルギー価格の調整により人件費やエネルギーコストの単価が影響を受ける場合、当事者は実際の状況に合わせてサービス価格を再決定するために協議するものとします。 4. マンションの管理運営費等の支払時期及び支払方法は、次のとおり定める。 a) アパートの場合: 乙は、マンションの管理運営費（本条第１項に定めるサービス料金に各マンションの使用面積を乗じて算出した額）を徴収するものとする。徴収期間は毎月...から...までで、ベトナムドンまたは銀行振込（当事者の合意による）で支払われます。 b) オフィス、サービス、商業エリアまたはその他の追加収入の場合: 乙は、マンションの管理運営費（本条第1項に定めるサービス価格に事務所、サービス、商業の用途面積を乗じて算出）を徴収するものとする。期間は毎月 ... から ... まで、ベトナムドンの現金または銀行振込(当事者の合意による) による支払い。 第5条 当事者Aの権利と義務63 1. 甲は以下の権利を有します。 a) 契約で合意された、または承認された作業の実施に関する情報をB当事者に速やかにかつ完全に通知することを要求する。 b) 当事者 B がアパートの建物内でのサービスの利用から得られる収益を、当事者 A のこのアパートの居住者の共益活動に役立てるための基金の補充として享受する。 c) 本契約は、本契約第11条の規定に従って解除される場合があります。 d) 本契約第12条に規定する制裁措置の対象となること。 d) 当事者間で合意されたその他の権利... 2. 甲は以下の義務を負う。 a) 損傷した設備の修理、保守、交換にかかる費用（材料費、労務費、その他甲の責任となる費用を含む）を支払う（本契約第3条第2項に規定する乙の責任となる作業を除く）。乙の操作ミスにより機器が損傷した場合、乙はすべての修理費用を負担するものとします。 b) 本契約第4条に定める合意価格に従って、アパートの管理運営費用をBに支払う。 c) アパートの管理運営サービスを行うために、乙に対し、法律で定められたアパートのアーカイブおよび必要な情報や書類を提供する。 d) 当事者 B のために、管理委員会のオフィス (エリア、場所……) と、管理委員会のスタッフ、警備員、清掃員用の駐車スペースを手配する。 d) 契約履行プロセス中に条件を作成し、当事者Bと緊密に調整する。 e) アパートの所有者および使用者に対し、本契約および法律の規定に従ってアパートの管理および使用に関する義務を履行するよう注意喚起する。 g) 当事者間で合意されたその他の義務... 第6条 乙の権利と義務 1. 乙は以下の権利を有します。 a) アパートの管理運営に必要な法律で定められたアパートの記録や必要な情報、書類を甲に提供することを求める。 b) 本契約第4条の規定に従って、アパートの管理運営費を徴収する。 c) 居住者から金銭を徴収し、マンション管理委員会の委員またはマンション所有者の代表者に報酬を支払う（マンション協議会で決定された金額に基づく）、使用者（いる場合）から電気、水道などを徴収する。契約書の合意内容および建設省が発行するマンション管理使用規則に従って、家賃未払いまたは延滞の事案を処理する。 d) 追加サービス（エレベーター広告、タクシー駐車場レンタル、その他の収入など）の利用など、アパートでのその他の追加収入を享受する。 d) サービスの提供を一時停止する：アパートの所有者または使用者が、乙が徴収した管理運営費およびその他の料金の支払いを2度目に書面で通知されたにもかかわらず、依然としてこれらの料金を支払わない場合、アパートの電気、水道、エネルギーなどの供給ユニットにこれらのサービスの提供を一時停止するよう要求する。 e) 甲が場所、大きさ、形状について合意した後、乙の運営管理および顧客ケアに関する文書にロゴ/ブランドを表示し、アパートの建物に乙の看板を掲げることが許可される。 g) 当事者間で合意されたその他の権利... 2. 乙は以下の義務を負う。 a) 本契約第3条に規定されているとおり、承認された作業（ある場合）を含む作業を完全に遂行し、その品質を確保し、進捗状況と実施結果について当事者Aに報告書を送付する。 b) 運営管理業務を遂行するために乙の従業員の活動を検査および監督し、乙の従業員によって引き起こされた場合には甲または第三者に損害を賠償する責任を負う。 c) エレベーター、防火設備、非常用発電機、給水ポンプ、衛生設備、環境設備など、アパートの活動に関連する管理および運営を検査および監督する。 d) アパートの技術システムの管理と運用を製造元の推奨事項と使用説明書に従って、または設計に従って確実に行うことを約束します。 d) 毎月15日までに、甲は前月のマンション運営状況に関する報告書を提出しなければならない。 e) 契約違反の場合、乙の過失により実際に生じた損害に応じて損害を賠償する。自社の従業員が行うすべての活動について、当事者 A に対して、また法律に対して責任を負う。 g) 当事者Aが提供する文書、機器、資産を管理、保存し、効果的かつ適切に使用する責任を負う。契約上の義務が完了したら、良好な作動状態（自然消耗を除く）で当事者Aに返却する責任を負うものとします。 h) アパートの建物内でのサービスを活用して収益を増やし、本契約第15条の規定に従ってその収益を当事者Aと分配し、アパートの居住者の共通の利益に奉仕するためのコミュニティ基金を設立する。 i) 事業登録、開業登録、すべての納税義務の履行など、事業活動に関して法律で定められたすべての義務を履行する。 k) 本管理運営契約の終了時に、本規則第 5 条に規定するマンション文書を管理委員会に引き渡す。 l) 当事者間で合意されたその他の義務... 第7条 マンション管理スタッフの雇用に関する取決め 1. 乙は、必要に応じてマンション内で乙のために働く従業員を配置または異動する権利を有するが、マンションの管理に支障をきたさないことを保証しなければならない。建物管理委員会の長を変更する場合には、甲に対し書面で通知しなければならない。 2. 乙の職員（マンション管理組合長を含む）が本契約に定める業務を遂行しなかった場合、乙は検査を行うものとします。業務が遂行されない場合、別の者が交代し、甲は乙に通知する責任を負います。 ３ 管理委員会の管轄する部署の労働時間に関する規則は次のとおりである。 （ 64） a) 経営委員会事務局：（午前は...時間から...時間、午後は...時間から...時間） b) 受付 - カスタマーサービス部門: シフト勤務(以下の特定のシフトを含む: ....) c) 技術部門: 24 時間 365 日勤務 (休日を含む週 7 日勤務)。 第8条 甲の責任による費用の支払い 1. 乙は、前年の12月31日までに、アパートの管理運営にかかる予想費用計画書（アパート、オフィスビル、サービス、商業、その他付随するサービス（ある場合）の管理運営サービスによる収益を含む）を甲に提出しなければならない。マンションの管理運営にかかる費用、乙の負担に係る費用及び甲の負担に係る費用。 2. 甲は、メンテナンス、設備損傷の修理等のサービス業者に対する支払い、および甲の支払い責任に属する類似事項の支払いを行う責任を負います。 第9条 甲と乙との間の調整の方法 1. 甲の責任： a) マンションの所有者および合法的な使用者を代表して、乙と管理運営サービス契約を締結し、本契約第3条に規定するマンションの管理運営業務を遂行する。 b) 法律の規定に従ってマンションの共用部分の維持管理基金を管理する。アパート居住者の共通の利益（ある場合）に役立つ基金を管理し、メンテナンス目的やその他の公共目的に充てます。 c) 要請に応じて、または法律の規定に従って、住民を代表して組織や当局と協力する。 d) 甲の責任と権限に関連する運営管理計画と内容を検討し合意する。保守、修理、観賞用植物の交換など、乙の範囲外の請負業者と契約を締結する（該当する場合）。 d) 資材や設備の購入など、乙の負担範囲を超えたマンション運営に係る費用を支払う。アパートのメンテナンス、改修、装飾。 e) サービス品質要件を満たすために、管理手順に従ってアパートの管理と運営において当事者 B と緊密に連携する代表者を任命します。 2. 当事者Bの責任: a) 本契約に従って、マンションの管理運営の範囲内であらゆる活動を組織し、運営する。 b) 技術的な運用、顧客管理とケア、およびアパートの運営管理を行う運用管理人員を配置する。 c) 顧客サービス、環境衛生サービス、セキュリティ保護、防火および消火、車両駐車サービス、害虫駆除、アパートの樹木管理などの管理および監督。当事者 B は、確立された基準と管理プロセスに従ってこれらの請負業者の専門的側面と作業負荷を管理および制御し、定期的に当事者 A に作業を報告する責任があります。 第10条 契約履行期間（ 65） 1. この契約の期間は、年...月...日から...ヶ月間です。 2. 契約満了日の少なくとも30日前までに、乙は甲に対して契約延長提案書を送付するものとする。甲が乙の書面による延長要請を受領した日から15日経過しても甲が書面による意見を述べない場合、契約は本条第1項に定める契約期間と同一の期間、自動的に延長されるものとする。 第11条 契約の解除および契約期間前の一方的な解除 1. この契約は、次のいずれかの場合に終了します。 a) 契約が満了し、当事者が契約を更新しないことに合意した場合。 b) 両当事者が契約期間前に契約を解除することに合意する。 c) いずれかの当事者が破産、解散、または法律の規定に従って事業を停止した場合。 d) 連続...か月以内に解決できない不可抗力の事象が原因。 2. 甲は、乙が次のいずれかの違反を犯した場合、契約を一方的に解除する権利を有する（ 66） 。 a) 本契約第6条第2項に規定する義務に違反し、甲に損害を与えること。 b) 本契約第4条の規定に従わずにマンション管理運営サービスの価格を値上げしたり、甲の同意なく本契約の条件を変更したりすること。 c) 甲の書面による同意なく、本契約を譲渡し、またはアパートの管理運営を他のユニットに委託すること。 d) 当事者Aからの書面による通知を受領した日から...日以内に本契約に基づく義務違反を是正しなかった場合。 d) 破産し、解散し、または事業を停止する。 e) 当事者間で合意されたその他の場合... 甲は、本条項に定める場合を除き、一方的に契約を解除してはならない。甲が一方的に契約を解除する場合、甲は本契約第12条第2項の規定に従って賠償しなければならない。 3. 甲が以下のいずれかの違反を犯した場合、乙は契約を一方的に解除する権利を有する。 a) 当事者 B から支払遅延の書面による通知を受領した日から ... 日以内に、本契約に基づき当事者 B に支払うべき金額を全額支払わない場合。 b) アパートの管理運営業務を遂行するために、乙に対し法律で定められたアパートの記録や必要な情報、書類を提供しなかったこと。 c) 当事者間で合意されたその他の場合... 乙は、本条項に定める場合を除き、一方的に契約を解除してはならない。乙が一方的に契約を解除する場合、乙は本契約第12条第2項の規定に従って賠償しなければならない。 4. 契約終了時の引渡し： a) 契約終了の通知日から...日以内に、両当事者は契約の決済額について協議し、決定する責任を負うものとします。当事者 B が報告義務を完了し、データおよび資産を引き渡し、両当事者がこの契約を清算する契約に署名した日から ... 日以内に、当事者 A は、決済議事録 (ある場合) に従って当事者 B に残額を支払わなければなりません。 b) 契約終了日から...日以内に、当事者Bは、当事者Aに対し、現状のすべての資産、契約会計帳簿および負債額（ソフトコピーおよびハードコピー）、アパートの記録、顧客/居住者情報...および当事者Aが所有するその他の文書および資産（ある場合）を引き渡さなければなりません。 c) その他の契約... 第12条 契約違反と損害賠償 1. 乙は、次のいずれかの場合において、甲に対し、実際の損害の修復に要した費用及び財産の損失をもたらした損害に関連する費用のすべてを賠償しなければならない（ 67） 。 a) 乙の過失により生じた場合 b) 当事者 B が無責任であるか、契約違反を犯した。 2. いずれかの当事者が本契約第11条第2項または第3項の規定に違反した場合、違反当事者は、直近1か月間のアパートの管理運営サービスの価格（当事者Bが提供するデータによる）の……倍に相当する金額を相手方に賠償しなければなりません。 第13条 契約終了後の責任 1. 甲は、乙の書面による同意がない限り、乙が定めた管理書式および管理手順書、様式を使用することはできません。 2. 乙は顧客情報および居住者情報を乙の業務目的に利用することはできません。 3. 乙は、契約終了日から…日以内に、甲が継続してマンションの管理運営を行えるよう、すべての資産及び会計帳簿を甲に引き渡さなければならない。乙がこの規定に違反した場合、乙は甲に対し…の損害を賠償するものとします。 4. その他の合意事項 第14条 不可抗力 1. 以下のケースは不可抗力事象とみなされます。 a) 戦争、自然災害、またはベトナム国の政策や法律の変更により; b) 管轄の国家機関の決定を実施する必要があるため、または法律で定められたその他の場合。 c) 医療機関での緊急治療を必要とする事故または病気のため d) その他の場合:当事者間で合意した場合。 2. 不可抗力の通知: a) 本条第 1 項に合意された不可抗力事由のいずれかが発生した場合、不可抗力事由の影響を受けた当事者は、不可抗力事由の発生日から ... 日以内に書面で通知するか、または相手方当事者に直接通知する必要があります (不可抗力事由の理由を証明する文書がある場合は、その文書を提示する必要があります)。 b) 不可抗力により影響を受けた当事者が義務を履行できなかった場合、契約上の義務違反とはみなされず、本契約の解除の根拠とはなりません。 c) 不可抗力事象の影響を受けた当事者は、不可抗力事象の影響を受けなくなった場合には、相手方当事者に通知しなければならない。 d) 不可抗力状態がなくなった場合、当事者は義務を履行し続けなければならない。 d) 不可抗力事象が ... か月連続して発生し、解決できない場合、当事者間に別途合意がない限り、契約は自動的に終了します。 3. 不可抗力の場合の当事者の責任: 不可抗力事象の発生中は、当事者の関連する契約上の義務の履行は停止されるものとします。当事者は、本条第2項d号に規定する場合を除き、不可抗力事象の終了後も引き続き義務を履行するものとする。 第15条 開発、補助的サービスの提供および余剰資金 1. 甲は以下の権利と責任を有します。 a) 本契約の期間中、当事者 A は、当事者 B に対し、広告料の徴収、看板、空きスペースの利用、その他のサービスなど、アパートの共同所有の下でのサービスの事業の検索、利用、仲介を許可します。この利用は、当事者 B のアパートの管理および運営、アパート内の美観、環境、および公共の秩序に影響を与えないようにする必要があります。 b) 当事者 A は、サービス利用による既存の収益と比較して、追加収益の ...% を受け取り、アパートの共通の利益に役立つ活動を実行するための基金に追加します。 2. 乙は以下の権利と責任を有する。 a) 当事者 A の許可を得て、アパートの収益を増やす目的でパートナーを探し、広告、看板の設置、その他のサービスの利用を管理する権利を有します。手数料は、当該サービスの利用および管理から得られる収益と比較した追加収益の...% です。 b) 当事者 A によって指定または入札に招待されたアパート建設サービス利用 (該当する場合) の入札に参加する権利を有する。 3. 剰余金： 自己徴収・自己支払方式では、両当事者は、本契約の有効期間中の剰余金（ある場合）は乙に帰属することに同意します。乙は、アパートの共通の利益に役立つ活動を実行するために、甲が基金に追加するために、この剰余金の...％を差し引くことに同意します。 第16条 その他の協定 当事者は、各マンションの具体的な状況に応じて追加内容について合意するものとしますが、本契約の内容と矛盾してはならず、マンション管理使用規則、住宅関連法令、社会倫理の規定に反するものであってはなりません。 第17条 契約の付属書類 以下の文書がこの契約の一部を構成します。 1. マンション管理運営計画 2. アパートの建物概要 3. 両当事者が署名したその他の付属書類（ある場合）。 第18条 紛争および紛争解決 1. 本契約の内容に関して紛争が生じた場合には、当事者双方が協議して解決するものとします。 2. マンションの管理運営費用に関する紛争が協議により解決できない場合、紛争発生日から…日以内に、当事者はマンション所在地の省人民委員会に検討と解決を求める請願書を提出する権利を有する。省人民委員会の決定に不服がある場合、法律の規定に従って人民裁判所に訴訟を提起する権利。 3. 運営管理サービス契約の履行に関して紛争が生じた場合、当事者は法律の規定に従って管轄人民法院に解決を要請する権利を有する。人民法院の判決は最終的なものであり、当事者に対して拘束力を持つ。 第19条 契約の有効性 1. この契約は、年...月...日より発効します。 2. この契約の清算は、両当事者が署名した清算記録によって行われます。 3. 両当事者は、本契約の内容を適切に実施することに合意する。委託管理下にある資産は、所有権や使用権をめぐる争いの対象とはなりません。 4. この契約は…部作成され、同等の法的価値を持ち、各当事者は履行のために…部を保管します。 5. 両当事者が本契約の内容を変更することに合意した場合、両当事者は契約書に付録を作成するか、または書面により補足契約書に署名しなければなりません。
[1] 2016年7月1日付建設大臣通達第22/2016/TT-BXD号「建設省が発行した投資及び事業条件に関する規定を含む法的文書の全部または一部を廃止する」 (以下、「通達第22/2016/TT-BXD号」という) は、以下の根拠に基づいて公布されている。 「2015年6月22日付法律文書公布法に基づき、 2014年11月26日付投資法に基づき; 2016年5月14日付政府政令第34/2016/ND-CP号に基づき、法律文書公布法の施行に関するいくつかの条項と措置を詳述する。 2015年12月22日付政府法令第118/2015/ND-CP号に基づき、 建設省の機能、任務、権限および組織構造を規定する2013年6月25日付政府政令第62/2013/ND-CP号に基づき、 法務部長の要請により; 建設大臣は、建設省が発行または共同で発行した投資および事業条件に関する規制を含む法律文書の全部または一部を廃止するための通達を発行します。 2016年12月15日付建設大臣通達第28/2016/TT-BXD号は、マンションの管理運営に関する専門知識と技能の研修および育成を規定する2015年12月30日付建設省通達第10/2015/TT-BXD号、不動産仲介業務証明書の付与を規定する2015年12月30日付建設省通達第11/2015/TT-BXD号の一部規定を修正および補足するものである。不動産仲介業務、不動産取引フロアの管理、不動産取引フロア活動の設立と組織に関する研修と知識の育成に関するガイドライン、およびマンションの管理と使用に関する規則の一部規定は、通達第02/2016/TT-BXD号（以下、通達第28/2016/TT-BXD号という）とともに発行され、公布の根拠は以下のとおりです。 「2014年11月25日付住宅法に基づき、 2014年11月25日付不動産業法に基づき、 建設省の機能、任務、権限および組織構造を規定する2013年6月25日付政府政令第62/2013/ND-CP号に基づき、 2016年7月1日付政府法令第79/2016/ND-CP号に基づき、研修サービス、専門知識の育成、アパートの管理・運営、不動産仲介業務の知識、不動産取引フロアの運営に関する事業条件を規定。 住宅不動産市場管理局長の提案を考慮して、 建設大臣は、アパートの管理と運営に関する専門知識とスキルの研修と育成に関する2015年12月30日付通達第10/2015/TT-BXD号のいくつかの規定を修正および補足する通達を発行しました。 2015年12月30日付不動産仲介業務証明書の付与を規制する通達第11/2015/TT-BXD号。不動産仲介業務及び不動産取引フロア管理に関する研修及び知識の育成に関する指導。 「2016年2月15日付建設省通達第02/2016/TT-BXD号とともに発行された不動産取引フロアの設立と組織、およびアパートの管理と使用に関する規則。」 2019年10月31日付建設大臣通達第06/2019/TT-BXD号、アパートの管理及び使用に関する通達の一部条項を修正及び補足（以下、通達第06/2019/TT-BXD号という）。発行の根拠は次のとおりです。 「2014年11月25日付住宅法に基づき、 建設省の機能、任務、権限および組織構造を規定する2017年7月17日付政府政令第81/2017/ND-CP号に基づき、 2015年10月20日付政府法令第99/2015/ND-CP号に基づき、住宅法のいくつかの条項の詳細と実施指針を定めています。 住宅・不動産市場管理局長の要請により; 建設大臣は、マンションの管理及び使用に関する通達のいくつかの条項を修正及び補足する通達を発行した。 [2]回覧第22/2016/TT-BXD号は以下のように発効する。 「第3条 発効 1. この通達は署名日から発効する。 2. 関係機関、組織、個人は、本通達を実施する責任を負う。 回覧第28/2016/TT-BXD号は以下のように発効します。 「第4条 発効日 1. この通達は2017年2月1日から発効します。 2. マンション管理運営に関する研修コース修了証書、専門知識および技能の証明書の様式は、本通達に付随する付録第01号に規定されており、2015年12月30日付建設大臣通達第10/2015/TT-BXD号に付随する付録第05号に規定されているマンション管理運営に関する研修コース修了証書、専門知識および技能の証明書の様式に代わるものである。 3. アパートの管理および使用に関するサンプル規則は、本通達に付随する付録第02号に記載されており、2015年12月30日付建設大臣通達第02/2015/TT-BXD号に付随する付録第01号に規定されているアパートの管理および使用に関するサンプル規則に代わるものである。 4. 以下の規定は廃止される。 a) 2015年12月30日付建設大臣通達第10/2015/TT-BXD号の付録第05号（アパートの管理運営に関する専門知識と技能の研修および育成を規定する） b) 2015年12月30日付建設大臣通達第11/2015/TT-BXD号「不動産仲介業務証明書の交付に関する規定」の第3条第1節タイトル第3章第2節第27条および第7付録。不動産仲介業務及び不動産取引フロア管理に関する研修及び知識の育成に関する指導。不動産取引フロア活動の設立および組織化。 c) 第36条第7項および第8項2016年4月2日付建設大臣通達第02/2016/TT-BXD号「アパートの管理及び使用に関する規則の公布」第46条第2項及び第3項。 5. 本通達の発効日前に各省庁、各支局、各省・中央直轄市の人民委員会が公布したマンションの管理・使用に関する規定が本通達の規定と異なる場合は、本通達の規定に従って施行されるものとする。 6. 実施過程において困難や問題が生じた場合は、速やかに建設省に報告し、指導や適切な修正・補足を求めてください。 ” 回覧第06/2019/TT-BXD号は以下のように発効します。 「第3条 実施規定 1. この通達は2020年1月1日から発効します。 2. 実施の過程で困難や問題が生じた場合は、速やかに建設省に報告し、指導や適切な修正・補足を求めてください。 [3]この条項は、回覧第06/2019/TT-BXD号第1条第1項の規定に従って改正および補足され、2020年1月1日から発効します。 [4]この条項は、2017年2月1日に発効した通達第28/2016/TT-BXD号第3条第1項および2020年1月1日に発効した通達第06/2019/TT-BXD号第2条第1項の規定に従って改正および補足されます。 [5]この条項は、回覧第28/2016/TT-BXD号第3条第1項の規定に従って改正および補足され、2017年2月1日から発効します。 [6]この条項は、回覧第06/2019/TT-BXD号第1条第2項の規定に従って改正および補足され、2020年1月1日から発効します。 [7]この条項は、2020年1月1日から発効する通達第06/2019/TT-BXD号第1条第3項の規定に従って補足される。 [8]これは、2020年1月1日から発効する通達第06/2019/TT-BXD号第1条第4項の規定に従って改正および補足されます。 [9]この条項は、2017年2月1日から発効する通達第28/2016/TT-BXD号第3条第2項の規定に従って改正および補足される。 [10]これは、2020年1月1日から発効する通達第06/2019/TT-BXD号第1条第5項の規定に従って改正および補足される。 [11] 2020年1月1日より、回状第06/2019/TT-BXD号第1条第25項の規定により、「区レベルの人民委員会」という語句は「コミューンレベルの人民委員会」という語句に置き換えられる。 [12]この点は、2020年1月1日から発効する通達第06/2019/TT-BXD号第2条第2項の規定に従って改正される。 [13] 2020年1月1日より、回状第06/2019/TT-BXD号第1条第25項の規定により、「区レベルの人民委員会」という語句は「コミューンレベルの人民委員会」という語句に置き換えられる。 [14] 2020年1月1日より、回状第06/2019/TT-BXD号第1条第25項の規定により、「区レベルの人民委員会」という語句は「コミューンレベルの人民委員会」という語句に置き換えられる。 [15] 2020年1月1日より、回覧第06/2019/TT-BXD号第1条第25項の規定により、「区レベルの人民委員会」という語句は「コミューンレベルの人民委員会」という語句に置き換えられる。 [16]これは、回覧第06/2019/TT-BXD号第1条第6項の規定に従って改正および補足され、2020年1月1日から発効します。 [17]この点は、2017年2月1日に発効した通達第28/2016/TT-BXD号第3条第4項の規定により補足され、2020年1月1日に発効した通達第06/2019/TT-BXD号第2条第7項の規定により廃止されます。 [18]この条項は、回覧第06/2019/TT-BXD号第1条第7項の規定に従って改正および補足され、2020年1月1日から発効します。 [19]この条項は、回覧第06/2019/TT-BXD号第1条第8項の規定に従って改正および補足され、2020年1月1日から発効します。 [20]これは、2017年2月1日から発効する通達第28/2016/TT-BXD号第3条第5項の規定に従って改正および補足される。 [21]この条項は、2017年2月1日に発効した通達第28/2016/TT-BXD号第3条第6項の規定に従って改正および補足され、2020年1月1日に発効した通達第06/2019/TT-BXD号第2条第3項の規定に従って補足されます。 [22]この条項は、回覧第06/2019/TT-BXD号第1条第9項の規定に従って改正および補足され、2020年1月1日から発効します。 [23]この条項は、2017年2月1日に発効した通達第28/2016/TT-BXD号第3条第7項の規定に従って改正および補足され、2020年1月1日に発効した通達第06/2019/TT-BXD号第2条第4項の規定に従って補足されます。 [24] 2020年1月1日から発効する回状第06/2019/TT-BXD号第1条第25項の規定により、「地区人民委員会」という語句は「地区人民委員会」という語句に置き換えられる。 [25] 2020年1月1日より、回状第06/2019/TT-BXD号第1条第25項の規定により、「区レベルの人民委員会」という語句は「コミューンレベルの人民委員会」という語句に置き換えられる。 [26]この条項は、回覧第06/2019/TT-BXD号第1条第10項の規定に従って改正および補足され、2020年1月1日から発効します。 [27]この点は、2020年1月1日から発効する通達第06/2019/TT-BXD号第1条第11項の規定に従って補足されています。 [28]この条項は、回覧第06/2019/TT-BXD号第1条第12項の規定に従って改正および補足され、2020年1月1日から発効します。 [29]この条項は、2020年1月1日から発効する通達第06/2019/TT-BXD号第1条第13項の規定に従って補足される。 [30]この点は、2020年1月1日から発効する通達第06/2019/TT-BXD号第1条第14項の規定に従って補足されています。 [31]この条項は、回覧第06/2019/TT-BXD号第1条第15項の規定に従って改正され、2020年1月1日から発効します。 [32]この条項は、回覧第06/2019/TT-BXD号第1条第16項の規定に従って改正され、2020年1月1日から発効します。 [33]これは、2017年2月1日に発効した通達第28/2016/TT-BXD号第3条第8項の規定、および2020年1月1日に発効した通達第06/2019/TT-BXD号第2条第5項の規定に従って改正および補足される。 [34]これは、2016年7月1日に発効した通達第22/2016/TT-BXD号第2条第10項の規定に従って部分的に廃止され、2020年1月1日に発効した通達第06/2019/TT-BXD号第2条第6項の規定に従って改正および補足されました。 [35]この条項は、回覧第28/2016/TT-BXD号第3条第10項の規定に従って改正され、2017年2月1日から発効する。 36この点は、2017年2月1日から発効する通達第28/2016/TT-BXD号第3条第11項の規定に従って修正および補足されます。 37この点は、2020年1月1日から発効する通達第06/2019/TT-BXD号第1条第17項の規定に従って修正および補足されます。 38この点は、2017年2月1日から発効する通達第28/2016/TT-BXD号第3条第12項の規定に従って修正および補足されます。 39この点は、2020年1月1日から発効する通達第06/2019/TT-BXD号第1条第18項の規定に従って修正および補足されます。 40この条項は、回覧第28/2016/TT-BXD号第4条第4項c号の規定に従って廃止され、2017年2月1日から発効します。 41この条項は、回覧第28/2016/TT-BXD号第4条第4項c号の規定に従って廃止され、2017年2月1日から発効します。 42この条項は、回覧番号06/2019/TT-BXDの第19条の規定に従って改正および補足され、2020年1月1日から発効します。 43この条項は、回覧第28/2016/TT-BXD号の第3条第13項の規定に従って改正および補足され、2017年2月1日から発効します。 44この条項は、回覧第28/2016/TT-BXD号の第3条第14項の規定に従って改正および補足され、2017年2月1日から発効します。 45この点は、2020年1月1日から発効する通達第06/2019/TT-BXD号第1条第20項の規定に従って修正および補足されます。 46この条項は、回覧第28/2016/TT-BXD号の第3条第15項の規定に従って改正および補足され、2017年2月1日から発効します。 47この条項は、回覧番号06/2019/TT-BXDの第1条第21項の規定に従って補足され、2020年1月1日から発効します。 48この条項は、回覧第28/2016/TT-BXD号第4条第4項c号の規定に従って廃止され、2017年2月1日から発効します。 49この条項は、回覧第28/2016/TT-BXD号第4条第4項c号の規定に従って廃止され、2017年2月1日から発効します。 50 「地区人民委員会」という語句は、回状第06/2019/TT-BXD号第1条第25項の規定に従って「地区人民委員会」という語句に置き換えられ、2020年1月1日から有効となります。 51この条項は、回覧番号06/2019/TT-BXDの第1条第22項の規定に従って改正および補足され、2020年1月1日から発効します。 52 「区レベルの人民委員会」という語句は、回状第06/2019/TT-BXD号第1条第25項の規定に従って「コミューンレベルの人民委員会」という語句に置き換えられ、2020年1月1日から有効となります。 53この条項は、回覧番号06/2019/TT-BXDの第1条第23項の規定に従って補足され、2020年1月1日から有効となります。 54この条項は、回覧番号06/2019/TT-BXDの第1条第24項の規定に従って補足され、2020年1月1日から発効します。 55この内部規則モデルは、2017年2月1日から発効する通達第28/2016/TT-BXD号第4条第3項に規定されるアパートの管理および使用に関する内部規則モデルに置き換えられます。 56アパート名。 57主務官庁の営業登録文書または設立決定書に基づく経営管理単位の名称。 58アパートの建物名。 59アパートが居住目的のみの建物であるか、居住と業務サービスを備えた複合用途の建物であるかを明確に記載します。 60甲及び乙間の合意に応じて、両当事者は、第３条第１項において乙が履行する必要がある作業を追加、削減、又は変更することができる。 61価格の算出にあたり算定する面積m2は、使用面積m2 （正味面積により算出）とする。 62第4条第2項に定めるサービス価格に含まれる費用は、当事者の合意により変更、調整または補充されることがあります。 63第5条および第6条に定める権利および義務に加えて、当事者は、労働上の要件に合わせてその他の権利および義務を追加することに合意することができる。 64当事者は、第7条第3項に記載された内容について具体的に合意する。 65当事者は、第10条に記載された内容について具体的に合意する。 66当事者は、本条第2項および第3項に定める契約の一方的解除のケースを追加することに合意することができる。 67当事者は、第12条第1項の追加内容について合意することができる。
オリジナルファイルリンク: 1. 回覧第08号 VBHN BXD 12.2019 https://drive.google.com/file/d/1AszBsyBP54r2MvehPvYz6kvaUjT-X5IC/view?usp=sharing
|
