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政府 |
ベトナム社会主義共和国 |
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番号: 99/2015/ND-CP |
ハノイ、2015年10月20日 |
住宅法のいくつかの条項を実施するための詳細な規則とガイドライン
2001年12月25日付政府組織法に基づき、
2014年11月25日付住宅法に基づき、
建設大臣の要請により、
政府は、住宅法のいくつかの条項の詳細と実施の指針となる政令を発行しました。
1. 本政令は、住宅法第65/2014/QH13号（以下「住宅法」という）に規定されているベトナムにおける住宅所有、住宅開発、住宅管理と使用、住宅取引、住宅の国家管理に関するいくつかの条項と条項の詳細と実施の指針となる。
2. 社会住宅開発に関するいくつかの条項および条項に関する詳細な規則。国が所有していない社会住宅の管理と使用。アパートの改修、改築;住宅情報システムの構築、管理および使用。不動産業企業及び協同組合の商業用住宅の売買、賃貸、割賦販売の取引。住宅分野における行政違反の検査および処理は、政府のその他の法令に従って行われます。
1. 国内の組織、世帯、個人、海外に居住するベトナム人、団体。ベトナムにおける住宅の所有、開発、管理、使用、取引に携わる外国人個人。
2. 住宅に関する国家管理機関。
1. 各省及び中央直轄市の人民委員会（以下、省級人民委員会という）は、住宅法第15条及び第169条の規定に従って、地方の住宅開発プログラム及び計画の策定を組織し、これらのプログラム及び計画を実施する責任を負う。
2. 地方の5年および10年以上の住宅開発計画の内容は次のとおりです。
a) 当該地域における住宅法第49条に規定する住宅種別（戸建住宅、マンション）、対象者集団の住宅の現状を評価する。
b) 地方の住宅開発に関連する住宅開発と管理、土地利用計画、建設計画における結果、問題、原因、困難、障害を分析し、評価する。
c) 住宅ニーズ（数量、住宅の種類、総建築床面積）を決定する。地域内の各地域における住宅建設の土地面積需要。住宅法第49条の規定に基づき住宅の改善のための支援を必要とする対象者の集団の住宅ニーズを具体的に特定する必要がある場合。住宅建設に投資するための資本需要（国家予算資本およびその他の資本源）
d) 住宅開発指標（一人当たりの平均住宅面積、最小住宅床面積、住宅種別ごとの新築住宅の量、床面積、都市部と農村部の住宅の質を含む）を決定する。
d) 都市部においては、住宅開発と都市開発の要件との関係を明確に定義する必要がある。
e) プログラムを実施するための解決策。地方自治体が発行する住宅政策メカニズム、建設計画、住宅タイプの建設における土地の割り当てと投資形式、科学的解決策、建設コストを削減するための建設技術、資金源の動員、金融および土地のインセンティブメカニズム、住宅法第49条に規定されている各対象グループに対する社会住宅支援政策の実施計画に関する解決策を明記する。
g) プログラムの実施の進捗状況と地方自治体の責任
h) その他関連する内容
3. 地方の5ヵ年住宅開発計画と年次住宅開発計画の内容は次のとおりです。
a) 住宅建設投資プロジェクトの所在地、住宅開発面積、住宅建設投資プロジェクトの数、住宅数、投資と建設を必要とする住宅建設の総床面積、5年間および毎年の計画を明記する。
b) 建設投資を必要とする住宅の種類（戸建住宅、集合住宅）の割合5年以内および毎年建設投資する必要がある社会住宅建設の数量と床面積。賃貸用社会住宅建設の床面積を明記します。
c) 都市部、農村部、地域全体の一人当たりの平均住宅面積を決定する。最小住宅面積;
d) 5年以内および毎年、住宅タイプ（商業住宅、社会住宅、再定住住宅、公営住宅）の建設用地面積を決定する。住宅建設投資の形態
d) 住宅開発のために動員される資本源を決定する。実施期間は5年間で毎年。
e) 住宅開発計画の実施における関係地方機関の実施方法と責任。
g) その他関連する内容
4. 住宅開発プログラム実施期間の中間期と終了期、および翌年度の住宅開発計画を承認する際に、省人民委員会はプログラムと計画の実施状況を審査・評価し、現実に合わない内容と目標を調整しなければならない。
国家住宅開発戦略の内容に変更があった場合、または地方の社会経済開発計画に変更があった場合、省人民委員会は住宅開発計画の内容を調整し、住宅法第169条の規定に従って承認を受ける前に、同級の人民評議会に提出して承認を得なければならない。
5. 住宅開発計画における指標（一人当たり平均住宅面積、最小住宅面積、住宅数、新築住宅の延べ床面積、都市部と農村部の住宅の質などの指標を含む）は、地方の社会経済開発課題に組み入れられなければならず、これらの課題の検討と終了の際には実施状況を評価しなければならない。
1. 5年及び10年以上の期間にわたる地方住宅開発計画の策定の順序及び手順は、次のとおりとする。
a) 建設局は、住宅開発プログラムの概要（プログラムの内容、予算見積、プログラム策定のためのコンサルティングユニットの雇用予定を含む）を作成し、省人民委員会に報告して承認を得るものとする。
b) 省人民委員会から概要の承認を受けた後、建設局は、住宅開発プログラムの開発能力と経験を持つコンサルティングユニットを直接実施するか、雇用して、関連する地方機関、組織、個人、省内の地区、町、市の人民委員会（以下、「地区人民委員会」という）と調整し、調査を実施し、データを統合し、プログラム案を作成し、省人民委員会に報告して意見を求めるものとする。
c) 省人民委員会がプログラム草案に対して意見を述べた後、建設局は省人民委員会が同級人民評議会に承認のために提出できるよう、草案の補足、修正、完成を組織するものとする。中央直轄都市の場合、省人民委員会は、同級人民評議会に承認を求める前に、計画内容について建設部に合意を求めなければならない。
d) 省人民評議会は地方の住宅開発計画を検討し、承認する。省人民評議会の承認後、省人民委員会がこの計画を承認し、実施を組織するものとする。
2. 地方住宅開発5ヵ年計画および年次計画の策定の順序と手順は次のとおりです。
a) 省人民委員会が承認した地方住宅開発計画に基づき、建設局は、住宅開発計画および計画策定の能力と経験を有するコンサルティングユニットを直接実施するか、または雇用して、関係地方機関と調整し、5ヵ年および年次住宅開発計画を策定し、省人民委員会に承認のために提出するものとする。地区レベルの人民委員会と関係する地方機関は、建設局の要請に応じて住宅関連情報を提供し、建設局およびコンサルティング部門と調整して住宅開発計画を策定する責任を負います。
計画に住宅開発のための国家予算資本の使用に関する規定が含まれている場合、省人民委員会は承認前に資本使用計画について同レベルの人民評議会の意見を求めなければならない。
b) 建設局が提案した住宅開発計画の内容に基づいて、省人民委員会は計画の検討、承認、実施を組織するものとする。
毎年の住宅開発計画については、省人民委員会が計画年度の前年の12月31日までに承認しなければならない。 5カ年住宅開発計画については、計画期間の最終年の12月31日までに省人民委員会が承認しなければならない。
3. 省人民委員会は、住宅開発プログラムと計画を承認した後、省人民委員会と建設局の電子情報ポータルにプログラムと計画を公開する必要があります。省人民委員会は、本政令の規定に従って住宅開発プログラムと計画を策定するために、地方予算から資金を割り当てる責任があります。
建設省は、地方の住宅開発プログラムおよび計画の策定に対する資金調達レベルに関する具体的なガイドラインを提供しています。
第5条 対象者が住宅を所有する資格を有することを証明する文書
1. 国内の組織、世帯、個人が土地使用権、家屋所有権、土地に付随するその他の財産の証明書（以下、「証明書」という）の交付手続きを行う場合、土地法の証明書交付に関する規定に従って、主体の身元を証明する書類を持っていなければならない。
2. 海外に居住するベトナム人の場合、以下の書類が必要です。
a) ベトナムのパスポートを所持している場合、パスポートは有効であり、ベトナム入国管理局の入国確認スタンプがパスポートに押印されている必要があります。
b) 外国のパスポートを所持している場合、そのパスポートは有効であり、パスポートにベトナム入国管理局の入国確認スタンプが押印されている必要があり、ベトナム国籍を証明する文書、または省および中央直轄市の司法省、海外のベトナム代表機関、海外のベトナム人を管理する機関が発行したベトナム出身であることを証明する文書、またはベトナムの法律で規定されているその他の文書を添付する必要があります。
3. 外国の組織および個人の場合、本政令第74条に規定されている対象を証明する文書が必要です。外国人がベトナム出身であることを証明する書類を所持している場合、ベトナムで住宅を所有する権利を決定するために、海外に居住するベトナム人または外国人のいずれか1つの適用対象のみを選択できます。
1. 国内の組織、世帯、個人、海外に居住するベトナム人、外国の組織および個人は、住宅法、不動産事業法、関連法の規定に従って（条件と形式に準拠して）住宅が合法的に設立されたことを証明する文書（住宅法第17条第2項に規定するプロジェクトで管轄当局が承認した建設計画に従って投資および建設された住宅を含む）を持ち、対象者が本政令第5条の規定に従って住宅を所有する権利があることを証明する文書を持っている場合、その住宅に対して国家から証明書が発行される。
ベトナムへの入国が許可されていないが、ベトナムで住宅を贈与または相続された海外居住ベトナム人については、住宅所有権は認められず、本政令第78条第2項、第3項、第4項および第5項の規定を遵守する必要があります。
2. 2階建て以上の戸建住宅で、各階に2つ以上の閉鎖型アパートメント（独立したリビングルーム、独立したキッチン、トイレ、バスルーム）が設計・建設され、各アパートメントの最低床面積が30平方メートル以上であり、住宅法第46条第2項に規定するアパートメント建築の条件を満たしている場合、国は当該住宅の各アパートメントに対して証明書を交付するものとする。所有者が、この住宅内のアパートをベトナムで住宅を所有する資格のある他の組織、世帯、または個人に売却、賃貸、寄付、または相続する場合、この住宅に付属する土地を使用する権利は、アパートを購入、賃貸、受領、または相続した主体の共同使用に属します。
3. 土地に関する法律で定められた証明書に記載される内容に加えて、証明書を発行する機関は、以下の内容も記載する必要があります。
a) 住宅法第9条第3項に規定する住宅情報
b) 住宅法第 123 条に規定される場合の期限付き住宅売買契約で合意された住宅購入者の住宅所有期間、住宅の売却、贈与、相続、出資の権利、または住宅法第 161 条、本政令第 7 条、第 77 条に規定されるベトナムにおける外国組織および個人の住宅所有期間。
c) 住宅法第62条第4項および第5項の規定に従って社会住宅を売買する場合、所有者がこの社会住宅を再販する権利を有する期間を記録しなければならない。
4. 住宅所有者への証明書の交付の順序と手続きは、土地に関する法律の規定に従って行われます。住宅建設プロジェクトの投資家は、住宅の購入者または賃借人に証明書を付与するための手続きを完了する責任を負います。住宅の購入者または賃借人が証明書の交付手続きを自主的に完了する場合、投資家は売却または賃貸する住宅に関連する記録および法的文書を住宅の購入者または賃借人に提供する必要があります。
1. 住宅法第123条に規定する期限付き住宅所有の場合、売主と買主は、買主が住宅を所有できる期間を含む内容について具体的に合意しなければならない。住宅所有期間中の購入者の権利と義務。購入者への証明書の登録および発行の責任。土地使用権に係る住宅の引渡し及び所有権の満了後に住宅の引渡しを受ける者所有権満了時の証明書の取り扱いと住宅売買契約履行における当事者の責任。住宅所有期間中、売り手の証明書を取り消して買い手に新しい証明書を発行するか、売り手に発行された証明書の 3 ページ目に追加を加えてこの証明書を買い手に返却する形で、購入者はその住宅の証明書を州から付与されます。
購入者と販売者が、住宅の所有期間中に購入者が住宅を売却、寄付、相続、または資本拠出する権利を有するという合意をした場合、購入者、受贈者、相続人、または資本拠出者は、初回住宅購入者と初回所有者が合意した期間のみ住宅を所有することができます。
2. 住宅法第159条第1項b号に規定する外国組織は、当該組織に付与された投資登録証明書に記載された期間を超えない範囲で住宅を所有することが認められる。証明書に記載された住宅所有期間が満了した場合、所有者が延長を必要とするときは、国は本政令第77条の規定に従って検討し、延長する。投資登録証明書に期間が記載されていない場合は、所有者に発行される証明書にも無期限であることが記載されます。
外国組織が本項に規定する住宅所有期間前に破産、解散、または事業を停止した場合、またはベトナム政府により投資登録証明書またはベトナムでの事業許可を取り消された場合、当該住宅の取り扱いは本政令第8条第1項の規定に従って行われるものとする。住宅所有期間中に、外国の組織が法律の規定に従って合併または資本移転により国内の組織に転換した場合、この組織は住宅を安定的かつ永続的に所有することができます。
3. 住宅法第159条第1項c号に規定する外国人は、証明書の交付を受けた日から最長50年間住宅を所有することができます。証明書に記載された住宅所有期間が満了した場合、所有者が延長を必要とするときは、国は本政令第77条の規定に従って検討し、延長するものとする。
4. 外国の組織または個人が住宅の所有期間満了前に住宅を売却または寄付する場合、購入者または受取人は以下の規定に従って住宅を所有する権利を有する。
a) 国内の組織、世帯、個人、または海外に居住するベトナム人に住宅を売却または寄付する場合、購入者または受贈者は住宅の安定した長期的な所有権を有するものとする。
b) ベトナムで住宅を所有する資格を有する外国の組織または個人に住宅を売却または寄付する場合、購入者または受贈者は残存期間のみ住宅を所有することができます。残存所有期間が満了し、所有者が延長を希望する場合、国は本政令第77条の規定に従って検討し、延長するものとする。
c) 売主と住宅の寄贈者は、ベトナムの法律の規定に従って、ベトナム政府に対して税金と金銭的義務を支払わなければなりません。
1. 本政令第 7 条第 1 項の規定に従い、売主と初回住宅購入者間の合意に基づいて住宅の所有権期間が終了した場合、住宅所有権と土地使用権は初回住宅購入契約の当事者間の合意に従って処理されるものとする。当事者間に住宅分割に関する合意がない場合には、住宅所有権及び土地使用権は、最初の住宅所有者又は最初の住宅所有者の法定相続人に移転するものとする。
最初の所有者が破産、解散、または運営停止した組織である場合、この組織の住宅は破産、解散、または運営停止に関する法律に従って処理され、この住宅の所有権は破産、解散、または運営停止に関する法律の規定に従って所有権を有する個人または組織に移転される。住宅所有者確定期間中、住宅を管理する組織または個人は、引き続きその住宅を管理することができ、その住宅に対して売却、賃貸借、贈与、相続、抵当、賃貸、または出資する権利を行使することはできない。この住宅の引き渡しは、住宅所有者が特定された日から 3 か月以内に実行されるものとします。
ベトナム政府が外国組織の投資登録証明書またはベトナムでの事業許可を取り消した場合、所有者はベトナムで住宅を所有する資格のある人に住宅を売却または寄付する必要があります。
2. 本政令第 7 条第 1 項に規定する初回住宅売買当事者間で、住宅所有権の満了時の証明書の取り扱いについて合意していない場合、証明書を発行する管轄機関は、現在住宅を所有している人に発行された証明書を取り消し、本条第 1 項に規定する初回住宅所有者として特定された人に証明書を再発行する責任を負う。証明書を取り消すことができない場合、証明書を発行した管轄当局は、現在の住宅所有者に発行された証明書を取り消し、最初の所有者として特定された人物に証明書を再発行する決定を発行するものとします。この条項に規定する証明書の交付の順序及び手続きは、土地法の証明書の交付に関する規定に従うものとする。
3. 本政令第7条第2項および第3項に規定する住宅所有期間の満了前（本政令第77条に規定する延長の場合を含む）に、外国の組織および個人は、本政令第7条第4項に規定する合法的に所有する住宅を売却または寄付する権利を直接または他の組織および個人に委任して行使することができる。住宅所有期限が満了し、外国の組織または個人が合法的に所有する住宅を売却または寄付する権利を行使しない場合、その住宅はベトナム国家に帰属するものとする。建設局は、住宅が所在する省の人民委員会に提出し、国有住宅の管理に関する規則に従って、この住宅を回収して管理、賃貸、または売却するための決定を下す責任を負います。
外国の組織または個人が所有する住宅をベトナムの法律に違反して使用したため、ベトナムの管轄当局によってベトナムから強制的に退去させられたり、ベトナムでの活動を停止させられたりした場合、当該住宅はベトナムの管轄当局の決定に従って処理されるものとする。
住宅建設投資プロジェクト
第9条 住宅建設プロジェクトに対する投資政策の決定または承認
1. 住宅法第17条第2項の規定に従って住宅建設投資プロジェクトを設立する前に、組織および個人は、本政令の規定に従って投資方針の決定または承認を申請する手続きを完了する必要があります。
2. 住宅法第36条第3項及び第53条第1項に規定する資金源を利用して住宅建設に投資する場合、投資方針を決定するための書類、手順、手続き及び権限は、公共投資法の規定に従って実施されるものとする。鑑定機関は、中央資本を使用するプロジェクトについては、住宅関連の内容について建設部に鑑定意見を求めなければならず、地方資本を使用するプロジェクトについては、住宅関連の内容についてプロジェクト所在地の建設局に鑑定意見を求めなければならない。
建設大臣が公共投資法に規定された権限に基づいて住宅建設プロジェクトの投資方針を決定する場合、建設省は投資方針を決定する前に評価を実施しなければならない。
3. 本条第2項に規定するプロジェクトに属さないが、投資法第31条第1項第2項a号、第32条第1項第2項a号に規定するプロジェクトに属する住宅建設への投資の場合、投資方針を決定するための書類、手順、手続き、権限は、投資法の規定に従って実施されるものとする。審査機関は、プロジェクトが首相の投資政策で決定された場合、住宅関連の内容について建設省に審査意見を求めなければならず、プロジェクトが省人民委員会の投資政策で決定された場合、住宅関連の内容について建設局に審査意見を求めなければならない。
4. 本条第2項および第3項の規定に該当しないが、以下のカテゴリに該当する住宅建設の場合、投資方針の承認のために首相に提出するために、建設省に評価を提出する手続きを実行する必要があります。
a) 非都市部において、土地利用規模が100ヘクタール以上、または100ヘクタール未満であっても住宅数（別荘、戸建住宅、アパートを含む）が2,500戸以上のプロジェクト。
b) 土地利用規模が50ヘクタール以上のプロジェクト、または都市部において土地利用規模が50ヘクタール未満であっても住宅数が2,500戸以上のプロジェクト。
c) このプロジェクトは土地面積と住宅数を区別していませんが、多くの省と中央直轄市の行政境界内に位置しています。
5. 本条第2項、第3項および第4項の規定の対象とならないが、以下の場合に該当する住宅建設の場合、省人民委員会は投資方針を承認する前に、同級の人民評議会と協議しなければならない。
a) 非都市部における土地利用規模が20ヘクタール以上100ヘクタール未満、住宅数が2,500戸未満のプロジェクト。
b) 都市部における土地利用規模が10ヘクタール以上50ヘクタール未満かつ住宅数が2,500戸未満のプロジェクト。
c) プロジェクトは、土地面積と住宅数を区別しませんが、特別市街地の開発制限区域または歴史的都心部（計画プロジェクトで決定）に位置しています。
6. 本条第2項、第3項、第4項および第5項に該当しない場合には、投資方針は省人民委員会の承認を受けなければならない。
プロジェクトに対する投資政策の決定または承認を申請するための書類と手順
1. 本政令第9条第2項及び第3項に規定する場合、公共投資法及び投資法の規定に従って投資政策の承認のために提案された内容に加えて、住宅に関する以下の内容も含まれなければならない。
a) 住宅建設投資プロジェクトのために用途変更する必要がある水田、保安林地、特別用途林地の面積（もしあれば）。
b) 住宅単位（アパート、別荘、戸建住宅）別に計算した住宅タイプの割合と数量。住宅の総床面積
c) 技術インフラ工事、社会インフラ、公共駐車場、プロジェクトエリアに居住する世帯および個人用の駐車場の建設。
d) 住宅法の規定に従って社会住宅および賃貸住宅の建設のために確保されている土地面積。建設投資が完了した後、プロジェクトの技術インフラストラクチャの作業を管理または地元に引き渡すための計画。
d) プロジェクトエリアにすでに社会インフラ工事が存在する場合を除き、プロジェクトの実施およびプロジェクトの社会インフラ工事の建設における地方自治体および投資家の責任。
2. 本政令第9条第4項、第5項及び第6項に規定する場合、投資方針の承認を申請する書類には以下のものが含まれる。
a) 投資家として指定された組織の法的文書。これには、不動産事業の機能、法的地位を証明する文書、法律の規定に従った投資家の財務能力と経験を証明する文書が含まれます。投資家が選定されていない場合には、投資家選定の形式及び投資家選定の期待条件に関する報告書が提出されなければならない。
b) 住宅建設プロジェクト政策の承認を申請する文書。申請する承認の法的根拠を明記する。承認の対象となる提案内容は、本政令第11条第2項に規定されている。承認を申請する理由と、プロジェクトが承認された地方住宅開発プログラムおよび計画と一致していることの証明。
c) 管轄当局が承認したプロジェクトエリアの詳細な計画図面を含む計画の承認決定。
d) 承認された地方住宅開発プログラムおよび計画内容は、投資政策の承認を必要とするプロジェクトの実施に関連している。
3. 本政令第9条第4項、第5項及び第6項に規定する住宅建設プロジェクトに対する投資方針の承認の手順及び手続は以下のとおりである。
a) 本政令第 9 条第 4 項の規定に従って投資方針を承認する場合、建設局は書類の準備を主宰し、省人民委員会に建設省による審査の書面による要請を提出する。プロジェクトが水田、保護林地、または特別用途林地を使用する場合、省人民委員会は天然資源環境省に追加の意見を求めなければなりません。審査後、建設省は投資方針の承認を内閣総理大臣に求める意見書を提出します。
投資政策の承認のための審査および首相への報告の期限は、建設省が省人民委員会から完全な審査要請書類を受け取った日から 30 日です。天然資源環境省がコメントを提出できる期限（ある場合）は、完全かつ有効な書類を受け取った日から 15 日です。
b) 本政令第 9 条第 5 項の規定に従って投資方針を承認する場合、建設局は書類の準備を主宰し、投資方針を承認する前に省レベル人民委員会に報告し、同級人民評議会の意見を求めるための提出書類を提出する。
c) 本政令第9条第6項の規定に従って投資方針を承認する場合、建設局は審査を主宰し、投資方針を承認する文書を発行するための提案を省人民委員会に提出するものとする。
4. 省人民委員会は、管轄国家機関から住宅建設プロジェクトの投資方針を承認する決定書または文書を受け取った後、法律の規定に従って投資準備手順の実施とプロジェクトの実施を指導するものとする。
第11条 住宅建設プロジェクトの投資方針を承認する決定書または文書の内容
1. 本政令第9条第2項および第3項に規定する場合、公共投資法および投資法に規定されている投資政策決定の内容に加えて、管轄当局は、本政令第2項a号に規定されているプロジェクトの名称および本政令第10条第1項に規定されている内容も決定しなければならない。
2. 本政令第9条第4項、第5項及び第6項に規定する場合、投資方針承認文書の内容は以下のとおりです。
a) ベトナム語でのプロジェクト名。商業住宅建設投資プロジェクトであり、投資家が外国語で名前を付けたい場合は、フルネームを最初にベトナム語で書き、次に外国語で書く必要があります。
b) 投資家の名前（投資家が選定されている場合）
c) プロジェクトの場所、境界、土地面積。水田、保安林地、特別用途林地等の利用がある場合には、利用目的を変更した区域を明記しなければならない。
d) プロジェクトの目的投資形態;
d) プロジェクトの主な内容（実施する作業、建設に投資する各タイプの住宅の数量、住宅建設の総床面積、実施計画）
e) 総投資額投資資本;
g) 土地の割り当て、土地の賃貸、土地使用権の移転の方法（該当する場合）社会住宅、賃貸住宅の建設用地面積。住宅建設の床面積は賃貸用に確保されなければならない。
h) 投資家が管理することが許可されているか、または建設完了後に国に譲渡しなければならないインフラ工事。
i) プロジェクトの実施期間と進捗状況投資の相違（もしあれば）
k) プロジェクトに対する国の支援およびインセンティブの仕組みと適用条件（もしあれば）プロジェクト実施における投資家と地方自治体の責任。
l) 投資方針承認文書の有効期間。
3. 建設省は、本政令第9条第4項、第5項及び第6項に規定する場合について、投資方針の承認を申請する手続き、承認申請書の様式及び投資方針の承認様式について具体的な指針を定めるものとする。
1. 住宅法第17条第2項の規定の対象となる住宅建設投資プロジェクトには、以下の説明内容が含まれる。
a) プロジェクトの名称は、本政令第11条第2項a号の規定に従って設定される。
b) プロジェクトの必要性と法的根拠
c) 投資目的および形態建設現場;プロジェクト規模;土地利用需要;プロジェクト地域の自然条件
d) 実施上の解決策: 補償、用地の整地、支援、および移住計画(ある場合)。建設技術利用計画;プロジェクトに適用される建設基準および規制。環境影響評価;消防予防計画;技術インフラストラクチャに関するソリューションと、地域の共通技術インフラストラクチャへの接続。地域の社会基盤を利用する能力
d) 住宅建設投資完了後のプロジェクトエリアに居住する世帯および個人用の公共駐車場および駐車スペース（自転車、障害者用車両、二輪車、自動車を含む）。
e) 社会インフラシステム（幼稚園、学校、医療、サービス、スポーツ、娯楽、公園）の建設への投資対象地域（プロジェクト地域にすでに社会インフラ工事がある場合を除く）。
g) 住宅の種類（一戸建て住宅、アパートを含む）の数と割合、住宅の総床面積。社会住宅建設のための土地面積または社会住宅用住宅の床面積（ある場合）製品消費計画（販売、賃貸、リース購入の住宅数）
h) プロジェクトに適用可能なメカニズムに関する提案（計画、建設密度、資金調達およびその他のメカニズム）
i) 総投資額、投資資金源、資金動員形態、資金返済能力、資金回収能力。
k) フェンスの外側およびプロジェクトを通過する技術インフラ工事の建設への投資に対する国家の責任。
l) プロジェクトの実施期間と進捗状況（段階ごとの進捗状況）およびプロジェクト管理形式。
m) 補償なく国に譲渡された著作物建設投資の完了後に投資家が管理責任を負うプロジェクト作業または領域。
n) プロジェクトおよびプロジェクト内の公共事業の管理、開発、運営を組織するための計画（組織モデル、管理および運営形式、サービス料金の種類）。
2. 住宅法第17条第2項の規定が適用される住宅建設投資プロジェクトの基本設計については、建設に関する法律の規定に従って実施されるものとする。
3. 本政令第18条第1項a号の規定に従って競売にかけられた土地面積における住宅建設投資の場合、競売に勝った後、落札組織は住宅法及び本政令の規定に従って住宅建設投資プロジェクトを開発、評価、承認及び実施しなければならない。投資家が本プロジェクトにおいて区画の分割や売却という形で土地使用権を譲渡する必要がある場合、土地法および関連法の規定を遵守する必要があります。
1. 住宅法第36条第3項及び第53条第1項に規定する資金源を使用する住宅建設投資プロジェクト（本条第2項に規定する公共住宅建設投資プロジェクトを除く）については、公共投資法及び建設法の規定に従って準備、審査及び承認を行うものとする。建設省は、プロジェクトが首相によって承認された場合、住宅の内容について意見を持ちます。また、建設局は、プロジェクトが省人民委員会によって承認された場合、住宅の内容について意見を持ちます。
建設大臣が公共投資法に規定された権限に基づいて住宅建設投資プロジェクトを承認する場合、建設省は承認前にプロジェクト評価を実施しなければならない。
2. 公共住宅建設投資プロジェクトについては、本政令第23条の規定に従って準備、評価および承認が行われるものとする。
3. 本条第1項および第2項に該当しない住宅建設投資プロジェクトについては、プロジェクトの準備、評価および承認は、建設に関する法律の規定に従って行われるものとする。
4. 本政令第9条第2項、第3項、第4項および第5項の規定の対象となるプロジェクトについては、建設省によって承認されたプロジェクトを除き、プロジェクト承認後、投資家は監視および検査のためにプロジェクト文書1部を建設省に送付しなければならない。
1. 建設局は、管轄当局が承認した建設計画に基づき、社会住宅、再定住住宅を含む建設譲渡（BT）形式の住宅建設投資プロジェクトのリストを作成し、BT投資家の選定条件を決定して省人民委員会に報告し、承認を求め、資格と能力のある投資家が参加登録できるように省人民委員会と建設局の電子情報ポータルで公表する責任を負います。
2. BT 形式の住宅建設プロジェクトへの投資家は以下のように規制されます。
a) 再定住用住宅建設への投資の場合、投資家は住宅法第38条第2項に規定される者とする。
b) 社会住宅建設への投資については、投資家は住宅法第57条に規定されている。
3. 住宅建設プロジェクトにおけるBT投資家の選定は、投資家として登録されている投資家が2人以上いる場合は入札に関する法律の規定に従って行われ、投資家として登録されている投資家が1人だけの場合は投資家の任命の形で行われるものとする。建設局は、本条項に規定されている投資家の選定を主宰し、省人民委員会に助言するものとする。プロジェクトが首相の投資政策の決定または承認の対象となる場合、省人民委員会は、BT投資家を選定する前に、首相に投資政策の決定または承認を要請する手続きを行わなければなりません。
4. 投資家選定の結果が出た後、建設局はBT契約の締結を検討するため省人民委員会に報告するか、建設局にBT契約の締結を認可するものとする。 BT投資家は、1/500スケールの詳細計画（プロジェクトエリアに1/500の詳細計画がない場合）の準備と審査および承認のための管轄当局への提出を組織し、本政令第13条の規定に従って住宅建設投資プロジェクトの審査および承認の準備を行う責任があります。
5. BT 契約に基づく住宅プロジェクトの建設および受入への投資が完了した後、BT 投資家は、この住宅基金を管理および活用するために建設局に引き渡す責任を負います。
6. BT投資家への支払いは現行法に従って行われます。
1. 住宅建設プロジェクトへの投資家は、住宅建設への投資に際して、住宅法、本政令および建設法の規定を遵守しなければならない。
2. プロジェクト投資家は、承認されたプロジェクトの内容と進捗に応じて、技術インフラと社会インフラシステムを同時に構築する必要があります。プロジェクトの承認決定、または管轄政府機関の投資政策を承認する決定または文書に従って社会インフラ工事を建設する必要がある場合、承認されたプロジェクトの内容と進捗状況、および承認された文書の内容に従って実施する必要があります。
建設投資の終了時に、住宅建設プロジェクトの投資家は以下の要件を満たす必要があります。
1. プロジェクトの結果について、プロジェクトが所在する建設局に報告する。首相の投資政策を承認する決定または文書を必要とする住宅建設プロジェクトの場合、投資家は建設省に追加の報告書を提出する必要があります。
2. 住宅法、本政令および建築法の規定に従って、アーカイブ目的の記録および文書を完成させる。
3. 建設法の規定に従って、住宅プロジェクトおよびプロジェクト内の住宅ニーズに対応する技術インフラシステム、社会インフラの受け入れを実施します。
4. 承認されたプロジェクト内容に従って、技術インフラと社会インフラの工事を地方自治体または専門管理機関に引き渡すか、承認文書または投資政策決定に従って自ら管理する。住宅の利用者への引き渡しは、建設法の規定に従って、承認されたプロジェクト内容に記載されている住宅ニーズに応える住宅プロジェクトおよび社会インフラ工事の受入れと使用開始が完了した後にのみ行われます。
5. 金融法の規定に従った最終決算報告書。
6. 住宅法、本政令および土地法の規定に従って、プロジェクト範囲内の住宅の証明書を所有者に発行するよう管轄当局に要請する手続きを実施する。
7. プロジェクトエリアの行政管理上の問題を解決するために地方当局と調整する。
8. 地方自治体や専門の管理機関に引き渡す必要のないプロジェクトの管理と運営を組織する。
9. 法律で定められたその他の業務を遂行する。
1. 投資家は、承認されたプロジェクト内容に従って、プロジェクト内の個々の住宅の外部建築の管理、および個々の住宅の所有者と使用者に役立つ技術インフラストラクチャと社会インフラストラクチャ システムの使用と保守を組織する責任を負います。
2. 投資家は、管理の目的で、プロジェクト内で個別に計画・建設される各住宅エリアを分割し、名前を付けることができます。社会住宅や移住住宅を建設する投資プロジェクトの場合、投資家はプロジェクト名をベトナム語で表記する必要があります。商業用住宅建設投資プロジェクトの場合、プロジェクト名およびプロジェクト内のエリア名は、住宅法第19条第3項の規定に準拠する必要があり、投資政策の承認の対象となる場合は、投資政策の承認の決定書または文書に明記されるか、投資政策の決定書または承認書の申請手続きの対象でない場合は、省人民委員会の承認を受ける必要があります。
3. 住宅が引き渡され、使用されるようになった後、投資家は住宅自主管理委員会を設立して、住宅の外部建築の維持管理、樹木や花壇の手入れ、その住宅エリアに役立つユーティリティ工事または技術インフラシステムの維持管理を行うことができます。ただし、国に引き渡された、または国から投資家に管理と維持管理を委託されたインフラシステムは除きます。住宅自主管理委員会の構成には、その地域の所有者、住宅利用者、および投資家（存在する場合）の代表者が含まれます。
4. 各住宅地区内の住宅の所有者と使用者は、住宅自治会の選出（参加者の数と構成を含む）について合意するための会議を開催し、住宅自治会の規約と任期、住宅地区の管理と使用に関する規則を承認し、住宅自治会の参加者への報酬の支払い、住宅地区に奉仕する樹木、花壇の手入れ、ユーティリティ施設の維持管理に資金を拠出することを決定します。
5. 住宅管理委員会の最初の選挙は投資家が議長を務める。以下の組織時間は、住宅管理委員会の責任であり、投資家が組織および実施する権限を有します。住宅の所有者と使用者が住宅自主管理委員会の選出に合意できない場合、投資家は承認されたプロジェクト内容に従ってこの住宅エリアを管理する責任を負います。
6. 投資家は、住宅管理委員会が樹木や花壇を管理し、住宅エリアに役立つ公共事業や技術インフラシステムを維持するための追加資金を提供することができます。本条項に規定する作業の実施は投資家が行うものとする。投資家がそうしない場合は、住宅管理委員会が別の有能な部署を雇用してそうすることになるでしょう。
商業住宅開発
1. 国家が住宅建設のために土地を割り当てたり、賃貸したりする場合、投資家の選定は以下の規定に従って行われるものとする。
a) 補償および用地整地が行われた地域では、土地使用権オークションを通じて投資家が選定されます。土地使用権の競売の時期及び手続きは、土地に関する法律及び競売に関する法律の規定に従って行われます。
競売にかけられる土地がプロジェクトに基づいて住宅建設への投資が計画されている地域にある場合、当該地域の土地使用権の競売に参加する組織および個人は、住宅法第21条、土地法第119条第2項および不動産事業法の規定に従ってプロジェクト投資家となる条件を満たさなければならない。落札者は、本政令第12条、第13条、第15条、第16条および第17条の規定に従ってプロジェクトを準備、評価、承認および実施しなければならない。
b) 補償および敷地整地がまだ行われていない地域については、住宅法第21条に規定された条件を満たす多数の投資家が投資家として参加登録した場合、入札を通じて投資家を選定するものとする。住宅法第21条に定める条件を満たし、参加登録した投資家が1名のみである場合は、その投資家が投資家として選任されるものとする。建設局は、本項に規定する住宅建設プロジェクトの投資家を選定するための入札の組織において、省人民委員会を主宰し、支援するものとする。住宅建設プロジェクトの投資家を選定するための入札の時期と手順は、入札に関する法律の規定に従って実行されるものとする。
c) 省人民委員会は、本条項のa点およびb点に規定されている場合における投資家の選定を決定する権限を有する。
2. 組織、世帯、個人が、管轄当局の承認を受けた住宅建設計画、土地利用計画、計画に従って合法的な住宅用地を使用する権利を有し、住宅法第21条に規定する投資家の条件を満たし、住宅建設投資に参加する必要がある場合、建設局は検査を行い、省人民委員会に報告して、その投資家を投資家として指定することを決定するものとする。
本条項に規定する投資家選定期限は、建設局が投資家登録の申請を受領した日から30日以内とする。
3. プロジェクトが本政令第9条第4項に規定されているように首相の投資政策の書面による承認の対象となる場合、省人民委員会は投資家を選定する前に、本政令第10条および第11条に規定されているように首相に投資政策の書面による承認を発行するよう要請する手続きを行わなければならない。プロジェクトが本政令第9条第5項の規定に該当する場合、建設局は投資家を選定する前に、投資方針の書面による承認を得るために省人民委員会に報告しなければならない。
4. 建設省は、本条に規定する投資家登録のための法的文書及び投資家選定手続きについて具体的な指針を提供するものとする。
1. 商業住宅の建設への投資のための資金を調達するための契約の締結は、住宅法第69条第2項、第3項および第4項に規定された形式を通じてのみ行うことができます。住宅法第68条、第69条の規定及び本条の規定に従わない出資契約を締結した場合、法律によって認められず、投資家は法律の規定に従って違反行為を処罰され、出資者に対して損害賠償をしなければなりません。
2. 商業住宅開発のための資金調達契約の締結は、以下の規制に従わなければなりません。
a) 住宅法第69条第2項に規定する資本動員契約を締結する場合は、住宅法及び本条第3項に規定する形式及び条件を満たさなければならない。
本項に規定する資本出資、投資協力、業務協力、合弁、連合に参加する当事者は、契約で合意された資本出資比率に基づいて利益（現金または株式）の分配のみを受ける権利を有する。投資家は、住宅建設プロジェクトの投資家として国家から割り当てられる新しい法人を設立するために資本を拠出する場合を除き、本項に規定する資本動員形式またはその他の資本動員形式を適用して、住宅製品を分割したり、登録、預託、住宅購入権を資本動員側に優先させたり、プロジェクト内の土地使用権を分割したりすることはできません。
b) 住宅法第69条第3項に規定されているように、将来の住宅の売買、賃貸、割賦購入の契約を締結し、住宅の購入者、賃借人、割賦購入者から前払金を徴収する場合は、不動産事業に関する法律に規定されている将来の住宅の購入、賃貸、割賦購入の条件と形式を遵守する必要があります。
投資家は、不動産事業法第55条第1項に規定されている売却またはリース購入の条件を住宅が満たしていることを証明する書類を添えて、住宅が所在する建設局に書類を送付する必要があります。建設投資プロジェクトの抵当または売却または賃貸される住宅の抵当の場合、投資家は抵当の解除を証明する文書、または抵当の解除が不要であり住宅を売買または賃貸することができるという購入者、住宅の賃借者および抵当権者間の合意記録を同封する必要があります。プロジェクトまたは売却または賃貸される住宅に抵当権がない場合、投資家は建設局に送付する文書に責任を負う旨を明記する必要があります。
建設局は、投資家の申請書を受領した日から15日以内に申請書を確認する必要があります。書類にこの点に規定された十分な書類が含まれている場合、建設局は投資家に対して、住宅が売却またはリース購入の資格があることを示す書面による通知を送付する必要があります。申請書に規定の書類が不足している場合は、その理由を記載した書類が必要です。投資家が書類を提出したが、ここで指定された期限を過ぎても建設局が書面による通知を発行せず、住宅が売却またはリース購入の条件を満たしている場合、投資家は将来締結される住宅の売却またはリース購入の契約に署名する権利を有しますが、この住宅の売却またはリース購入の責任を負わなければなりません。建設局は、投資家の申請を受理した後、住宅が販売またはリース購入の対象となることを通知または書面で通知する責任を負う。
建設省が住宅が売却またはリース購入可能である旨の書面通知を発行した後、投資家が住宅を売却またはリース購入せずに抵当権を設定する場合、抵当権設定後の住宅の売却またはリース購入は、すべての条件が満たされ、本項に規定されている建設省からの書面通知がある場合にのみ実行できます。
c) 住宅建設のために残余資金を動員するために信用機関、金融機関から資金を借り入れたり、債券を発行したりする場合には、融資契約で合意された条件や債券発行に関する規則を満たす必要があります。
3. 本条第2項a号に規定する住宅建設投資のための資金動員は、出資契約、投資協力契約または業務協力契約を通じて行われなければならない。投資家は以下の条件を満たした場合にのみこれらの契約に署名することができます。
a) 法律の規定に従って承認された住宅建設投資プロジェクト書類がある。
b) 住宅建設投資プロジェクトは、承認されたプロジェクト実施スケジュールに従って敷地の整地を完了している。
c) プロジェクト境界の引き渡しの記録がある。
d) プロジェクトが所在する建設局から資本動員の適格性に関する通知を受けている。投資家は、本条項のa、b、cに規定されている資本動員の適格性を証明する書類を添えて、住宅建設への投資のための資本動員の適格性に関する書面通知を要求する文書を建設局に送付する必要があります。
建設局は、投資家の申請書を受領した日から15日以内に申請書を確認する必要があります。書類に本項に規定する十分な書類が含まれている場合、建設局は投資家に対し、住宅が資本動員の対象となる旨の書面通知を送付しなければならない。申請書に資金動員の適格性を証明する書類が不足している場合は、その理由を記載した書類が必要です。本条項のa、b、cに規定する資金調達の条件が満たされ、投資家が申請書を提出したが、本条項に規定する期限後に建設局が書面による通知を発行しなかった場合、投資家は資金調達契約に署名する権利を有するが、この資金調達の責任を負わなければならない。建設局は、投資家の申請を受理した後、資本動員の適格性を通知または書面で通知する責任を負う。
4. 本条第1項および第2項に規定する資金を動員する組織および個人は、動員した資金を当該プロジェクトにおける住宅建設の正しい目的のために使用しなければならない。投資家は、法律で定められた住宅の購入または割賦購入のために顧客が前払いした金額を超える資金を調達することは固く禁じられています。動員した資金を不正に使用したり、横領したり、顧客が住宅の購入や賃貸のために前払いした金額を超えて動員した場合は、規定に違反して動員した金額を返還し、損害を与えた場合に賠償金を支払い、行政処分に関する法律の規定に従って行政処分を課し、または法律の規定に従って刑事責任を追及しなければなりません。
5.建設省は、本条第2項および第3項に規定する資本動員に関する具体的な指導を行うものとする。
公営住宅の開発
1. 公営住宅の開発計画の作成および承認は、住宅法第27条第3項の規定に従って行われる。
2. 公営住宅開発計画の内容には、住宅（戸建住宅、マンション）の種類と数量を決定することが含まれます。総居住面積;住宅建設投資のための建設現場および土地面積、または公営住宅として購入または賃貸される商業住宅の数量および種類。公務員の住居用の商業住宅の建設または購入、賃貸に投資するための資金源、資金動員方法。投資期間は年間および 5 年間。計画実施の予想される進捗状況。計画当局と調整当局の責任を特定します。
3. 住宅法第27条第3項a号に規定する中央機関は、建設省が定める様式に従って公営住宅の必要性を判定し、評価のために建設省に送付する責任を負う。建設省は、中央機関の公営住宅需要を評価した後、公営住宅開発計画を策定し、首相に報告して承認を得る予定である。
4. 国防省と公安省は、管轄区域の公営住宅の開発を計画し、建設省に意見を提出して承認を得る責任を負う。この計画は建設部、国防部、公安部の合意を得た後、首相に報告され承認される予定だ。
5. 地方については、建設局が地方当局と調整して公営住宅開発計画を策定し、省人民委員会に提出して地方住宅開発計画の承認を得るか、または別途公営住宅開発計画を承認して建設省に報告し総合的に判断する。
6. 建設省は、公営住宅の必要性の決定及び公営住宅開発計画の承認の手続きについて具体的な指針を示すものとする。
国は、中央予算や地方予算を含む予算資本を直接投入して、公営住宅の建設に投資したり、商業住宅を公営住宅として購入したりします。
公営住宅として使用する商業住宅の建設または購入に投資するための予算からの資本の配分は、予算および公共投資に関する法律の規定に従って、管轄当局によって承認された公営住宅として使用する商業住宅の建設または購入への投資プロジェクトである公営住宅開発計画に基づく必要があります。
1. 首相が中央機関の対象者に賃貸することを承認した公営住宅の建設投資プロジェクトの場合（住宅法第32条第1項d号に規定する対象者を除く）、建設省は投資家に対し、首相に報告して決定するよう提案するものとする。
建設省の提出書類を受領した日から最大30日以内に、首相は投資家を選定するための書面による決定を発行するか、建設省にプロジェクト投資家を選定する権限を与えるものとする。
2. 国防省と公安省が住宅法第32条第1項d号に規定する対象者への賃貸用公用住宅建設投資プロジェクトを承認した場合、国防省と公安省が投資家の選定を決定するものとする。
国防大臣または公安大臣は、投資家登録申請書を受領した日から30日以内に、投資家の選定に関する書面による決定を発行するものとする。
3. 公共住宅建設投資プロジェクトが省人民委員会によって承認された場合、投資家は以下の規定に従って選定されるものとする。
a) 建設局は、省人民委員会に報告して投資家の選定を決定するか、省人民委員会が地区人民委員会にプロジェクトの承認を委任した場合は、地区人民委員会に投資家の選定を決定する権限を与えるものとする。
b) 建設局の提出書類を受領した日から最大 30 日以内に、省人民委員会は投資家の選定に関する書面による決定を発行するか、または地区人民委員会に投資家の選定に関する決定を発行する権限を与えなければならない。省人民委員会の許可文書を受領した日から最大30日以内に、地区人民委員会は、公式住宅建設プロジェクトの投資家の選定に関する書面による決定を下さなければなりません。
4. 本条第1項、第2項及び第3項に規定する公営住宅建設プロジェクトの投資家は、組織、政府機関、または不動産事業企業であることができる。
5. 建設省は、公営住宅建設事業の投資家として登録する不動産事業者を選定するための書類や手続きについて具体的な指針を示しています。
第23条 公営住宅建設のための投資プロジェクトの準備、評価および承認
1. 公営住宅の建設のための投資プロジェクトは、住宅法、本政令および建設法の規定に従って準備、評価および承認される。
2. 住宅法第28条第2項a号の規定に従って首相が投資を決定したプロジェクトについては、建設省が準備、審査を行い、首相に承認を求めるための提出を行う。内閣総理大臣が認可する場合においては、認可は内閣総理大臣の認可に従って行われる。
3. 住宅法第28条第2項b号の規定に従って国防省と公安省が投資することを決定したプロジェクトについては、国防省と公安省は、承認のために首相に報告する前に、組織、準備、評価を行い、建設省の同意を得なければならない。首相が承認した後、国防省と公安省がプロジェクトを承認します。
4. 住宅法第28条第2項c号の規定に従って省人民委員会が投資を決定したプロジェクトについては、建設局が準備、審査を行い、省人民委員会に提出して承認を得る手続きを行うものとする。
省直轄の地区、町、市に動員または転勤させられた対象者、住宅法第32条第1項c、d、e、g号に規定される対象者への賃貸住宅を建設する場合、省人民委員会は地区人民委員会にプロジェクトの承認を委任することができる。
1. 地方自治体に十分な公営住宅基金がない場合でも、計画に従って建設され、建築法の規定に従って品質が保証され、公営住宅の住宅タイプと面積の基準に適合する商業住宅がある場合、住宅法第28条第2項に規定する所管官庁は、この住宅を購入して公営住宅として使用することができる。
2. 公営住宅として使用するための商業住宅の購入は、次のように規制されます。
a) 中央機関の対象者（住宅法第32条第1項d号に規定する対象者を除く）に住宅を賃貸する場合、建設省が主導し、財務省と連携してプロジェクトを準備し、首相に報告して承認を得るか、首相の許可を得て承認を行う。
b) 賃貸住宅法第32条第1項d号に規定する対象に住宅を使用する場合、国防省と公安省はプロジェクト準備を組織し、建設省、財務省、計画投資省の同意を得た上で首相の承認を得る。国防部と公安部は、首相の承認を得た後、住宅購入プロジェクトを承認するものとする。
c) 住宅を地域賃貸目的で使用する場合、建設局が主導し、財務局と調整してプロジェクトを立ち上げ、省人民委員会に報告して承認を得る。
d) 公営住宅として商業住宅を購入するプロジェクトの内容には、位置、敷地、住宅の種類、住宅の数、各住宅の使用可能面積、住宅購入価格、関連費用、住宅購入の資金源、住宅購入の支払い方法、住宅購入契約を締結する機関、購入後の住宅の管理を担当する機関、プロジェクト実施における関係機関の責任などが含まれます。
3. 公営住宅として商業住宅を購入する場合の手続きは次のとおりです。
a) 承認された住宅購入プロジェクトの内容に基づき、プロジェクト投資家に指定された機関は、商業住宅建設プロジェクトの投資家と住宅購入契約を締結するものとする。住宅売買契約の締結は、商業住宅の売買に関する規制に従って行われます。
b) 締結された住宅売買契約に基づき、商業住宅建設プロジェクトの投資家は、住宅を引き渡し、購入した住宅に関連する法的文書を買い手に提供する責任を負います。
c) 住宅の引き渡しを受けた後、公営住宅プロジェクトの投資家は住宅法および本政令の規定に従って住宅を管理し、賃貸するものとする。
d) 商業住宅建設プロジェクトの投資家は、管轄当局に住宅購入者への証明書の発行を要請する手続きを完了する責任を負います。本条第2項a号に規定する場合には、建設省がその名称を証明書に記載するものとする。本条第2項b号に規定する場合、国防省が購入する住宅については国防省が証明書に氏名を記載し、公安省が購入する住宅については公安省が証明書に氏名を記載する。本条第2項c号に規定する場合、証明書に記載される代表者は省人民委員会または建設局（省人民委員会が許可した場合）とする。
本項に規定する機関に対する証明書の交付の順序及び手続は、土地に関する法律の規定に従って実施されるものとする。
1. 地方自治体に賃貸用の公営住宅基金が十分でないが、品質が保証され、公営住宅の住宅タイプと面積の基準に適合する商業住宅がある場合、住宅法第28条第2項に規定する所管官庁は、この住宅を公営住宅として使用するために賃貸することができる。
2. 公務員住宅用商業住宅の賃貸は次のように行われます。
a) 住宅を中央機関の対象者に賃貸する場合（住宅法第32条第1項d号に規定する対象者を除く）、建設省が主導し、財務省と調整して首相に報告し、検討と決定を得る。
b) 住宅法第32条第1項d号に規定する対象者に住宅を賃貸する場合、国防省と公安省は建設省と財政省と協議した上で首相の承認を得なければならない。国防省と公安省は、首相の承認を得て住宅の賃貸を決定する。
c) 住宅を地方住民の賃貸に使用する場合、建設局が主導し、財務局と調整して省人民委員会に報告し、決定を得る。
d) 商業住宅を公営住宅として賃貸する提案の内容には、所在地、場所、住宅の種類、住宅の数、各住宅の使用可能面積、住宅賃貸価格、賃貸期間、関連費用、住宅賃貸のために手配される資金源、家賃の支払い責任を負う機関、賃貸契約を締結し、賃貸後の住宅管理を実施する機関が含まれます。
3. 本条第2項に規定する所管官庁の承認に基づき、本住宅の管理を委託された機関は、所有者と商業住宅賃貸契約を締結し、その後、公営住宅を借りている者と転貸契約を締結し、本住宅の管理に責任を負うものとする。所有者との住宅賃貸契約の締結は、商業用住宅賃貸に関する規制に従って行われます。公営住宅の入居者との転貸契約の締結は、建設省の指導に従って行われます。
移住のための住宅開発
移住を支援するための住宅建設への投資は、以下の形態で行われます。
1. 国家は、住宅法第36条第3項に規定する資金源を用いて直接投資し、再定住住宅として住宅を建設し、または商業住宅を購入する。
2. 国家は、本政令第14条に規定する建設譲渡（BT）形式を通じて住宅建設に投資する。
3. 商業住宅建設プロジェクトまたは工業団地インフラプロジェクトの投資家は、住宅法第35条第3項および第4項の規定に従って、再定住に役立つ住宅建設に投資しなければならない。
第27条 移住者のための住宅建設プロジェクトへの投資家の選定
1. 移住用住宅建設プロジェクトの投資家は、住宅法第38条第2項に規定される組織です。
2. 移住を目的とする住宅建設プロジェクトの投資家の選定は、次のように規制される。
a) 住宅法第36条第3項に規定する資金源を利用して国家の重要なプロジェクトや事業に役立てる住宅建設投資プロジェクトについては、建設省が投資家を提案し、首相に決定を報告し、または建設大臣に選定の決定を委任する。
b) 住宅法第36条第3項に規定する資金源を使用するが、本項a号の規定に該当しない住宅建設投資プロジェクトについては、建設局が投資家を提案し、省人民委員会に選定を報告しなければならない。
c) 住宅法第36条第3項に規定されている資金源以外の資金源を使用するが、本政令第26条第3項に規定されている範囲内の住宅建設投資プロジェクトについては、商業住宅プロジェクトまたは工業団地インフラプロジェクトの投資家がプロジェクト投資家となる。その他の場合には、入札を通じて投資家が選ばれます。 BT 形式による住宅建設への投資の場合、投資家の選定は本政令第 14 条の規定に従って行われるものとする。
3. 再定住住宅建設プロジェクトの投資家として不動産事業者を選定する場合、投資家としての登録書類は以下のように規定される。
a) 住宅法第36条第3項に規定する資金源を使用する住宅建設投資プロジェクトの場合、投資家登録の申請は、公共住宅建設プロジェクトの投資家を選定する場合と同様に行われる。
b) 住宅法第36条第3項に規定されている以外の資金源を使用する住宅建設投資プロジェクトの場合、投資家登録の申請は、商業住宅建設プロジェクトの投資家を選定する場合と同様に適用される。
4. 移住を目的とする住宅建設プロジェクトの投資家選定の順序と手続きは、次のように規定される。
a) 本条第 2 項 a 号に規定する場合、建設省は投資家登録申請書を審査し、選定の決定のために首相に報告するか、または建設省に選定の決定を委任する。
b) 本条第2項b号に規定する場合、建設局は投資家登録申請を審査し、選定決定のため省人民委員会に報告する。
c) 本条第 2 項 c 号に規定する場合において、入札により選定が行われるときは、本政令第 18 条第 1 項 b 号の規定が適用される。 BT形式による住宅建設の場合、本政令第14条の規定に従って実施されるものとする。
d) 本条項のa点およびb点に規定されている投資家の選定の最大期限は、完全かつ有効な書類を受領した日から30日です。本条項のc項に規定する場合、実施時期は入札に関する法律の規定（入札を実施する場合）またはBT投資家の選定手順（BTの形式で選定する場合）に従うものとする。
1. 商業住宅の購入および社会住宅の再定住住宅としての使用は、住宅法第35条および第39条、ならびに所管官庁が承認した補償、支援および再定住計画に基づく必要があります。
2. 住宅法第35条第1項および第2項に規定する商業住宅を再定住住宅として使用しなければならない地域の場合、次の事項が実施されるものとする。
a) 国から移住者向け住宅の手配を委託された部署は、購入が必要な商業住宅建設投資プロジェクトの場所を決定し、投資家と住宅購入計画について協議する責任を負う。投資家との協議に基づき、移住の手配を担当するユニットは、住宅購入計画を作成し、住宅建設投資プロジェクトの法的文書、場所、数量、各タイプの住宅の面積、予想される購入価格、引き渡しスケジュールを明記し、プロジェクトがある場合は建設局に報告するものとする。
建設局は、移転の手配を担当する部署からの要請文書、住宅購入計画、プロジェクトの法的文書を受け取った日から30日以内に、地方の金融、天然資源、環境機関を主導し、調整して、計画を審査し、省人民委員会に承認のために提出する責任を負う。
b) 再定住用商業住宅の売買価格は、土地使用料を含め、売買時の市場価格を参考にして決定される。主管調整機関が住宅購入価格計画について合意できない場合は、独立した価格評価機関を雇用して価格を算定することができます。評価ユニットの雇用費用は、本条項に規定されている商業用住宅の購入費用に含まれます。
c) 省人民委員会が住宅購入計画を承認した日から15日以内に、国家から再定住の手配を委託された機関は、住宅法第41条の規定に従って、商業住宅建設プロジェクトの投資家と住宅購入契約を締結する責任を負う。
d) 住宅売買契約を締結した後、国家から再定住住宅の手配を委託された機関は、再定住資格のある世帯および個人に対し、本政令第31条の規定に従って住宅売買契約に署名するよう通知するものとする。
3. 住宅法第35条第1項、第2項の規定に従って社会住宅を再定住手配に使用する場合は、次のとおり実施されるものとする。
a) 社会住宅を購入、賃貸、または割賦購入する必要がある移住者は、居住地区の人民委員会に住宅を購入、賃貸、または割賦購入する必要があることを明記した申請書を提出しなければならない。
b) 地区レベルの人民委員会は、申請書に記載されている住宅や土地の補償が国家によって行われていないという事実を検査・確認し、申請書に添付されている移住を必要とする人々のリストを作成し、建設局に送付して審査・検査を受ける責任を負う。
c) 建設局は検査後、社会住宅を購入、賃貸、または割賦購入できる世帯および個人のリストを作成し、省人民委員会にリストの承認を申請するものとする。当該地域における社会住宅の供給状況と移住者の社会住宅の必要性に基づき、省人民委員会がリストを承認することを決定する。
d) 建設局は、省人民委員会が承認した世帯および個人のリストに基づいて、このリストを地区人民委員会に送付し、世帯および個人に通知するとともに、社会住宅建設プロジェクトの投資家に対して、リストに記載された世帯および個人のニーズに応じて住宅の購入、賃貸または割賦購入の契約に署名するよう書面で要請するものとする。
4. 再定住目的の商業住宅または社会住宅の契約の締結および引き渡しは、本政令第31条の規定に従って行われるものとする。
1. 再定住のための住宅開発のための資金動員は、住宅法第72条に規定された形式で行われる。
2. 住宅法第36条第3項に規定する資金源を用いた住宅開発の場合、資本手配は公共投資法および国家予算法の規定に従って実施されるものとする。
3. BT形式の住宅開発の場合、本政令第14条の規定に従って実施されるものとする。
4. 国家が土地を収用する際に補償金や移住支援金から資金を調達する場合は、土地に関する法律の規定に従って実施されるものとする。土地開発基金から資金を調達する場合は、省人民委員会が決定するものとする。
5. 出資、投資協力、業務協力、合弁または提携を通じて資金を調達する場合、当事者は出資契約または投資協力契約または業務協力契約を締結しなければならない。これらの契約に基づく出資者は、住宅法およびマンション改築再建法の規定に従って、住宅所有者が出資し、投資に協力し、住宅の解体事業に協力し、再定住用住宅の建設に投資する場合を除き、契約で合意された出資比率に基づいて利益（現金または株式）を分配する権利のみを有します。
6. 国が再定住用住宅の建設または購入に投資するために予算から資本を前払いする場合は、次の事項が実施されるものとする。
a) 建設局は、所管官庁が承認した補償、支援、再定住計画に基づき、当該地域における重要な国家プロジェクトを実施するための再定住手配のケースを含め、再定住を目的とする各住宅プロジェクトについて、住宅供給の割り当てと進捗に関する計画を作成し、省人民委員会に報告して承認を得るものとする。
b) 承認された移住住宅割り当て計画と投資家の提案に基づいて、管轄当局は投資家がプロジェクトを実施するために地方予算から資本を前払いすることを決定するものとする。
c) 移住住宅プロジェクトの投資家は、住宅の売却またはリース購入の資金を徴収した日、または補償金および移住支援金を受け取った日から 60 日以内に、移住の対象となる世帯および個人への住宅の売却またはリース購入を通じて地方予算を返済するか、国が土地を開墾して住宅を片付ける際に世帯および個人への補償金、支援金および移住金から差し引く責任があります。
再定住住宅の管理と利用
第30条 移住のための住宅の賃貸、割賦購入、購入の対象と条件
1. 移住のための住宅の賃貸、割賦購入、または購入の対象となる対象者は、以下のとおりです。
a) 国家が管轄当局の承認を受けた計画に基づき、国防、安全保障、国家利益、公共利益のためのプロジェクトを実施するために土地を干拓する際に、許可の対象となる合法的な住宅を有する世帯および個人。
b) 家屋に付属する居住地が国家によって回収され、移転しなければならないが、土地法の規定による居住地補償の条件を満たしておらず、他に住む場所がない世帯および個人。
c) 住宅法第110条の規定に従って改修または再建のために取り壊さなければならないアパートの所有者である世帯および個人。
2. 移住を目的とした住宅の賃貸、割賦購入、購入の条件は、次のように規定される。
a) 本条第 1 項の a 号および b 号に規定する対象者が商業住宅を購入する必要がある場合、または国が投資した再定住用住宅を賃貸、分割払い、または購入する必要がある場合、所管官庁が承認した補償、支援、再定住計画に従って再定住の手配を受ける者の名簿に記載され、建設省が発行する書式に従った再定住住宅手配申請書を提出しなければならない。
b) 本条第 1 項 a 号および b 号に規定する対象者が社会住宅の賃借、賃借購入、または購入の必要がある場合、所管官庁が承認した補償、支援、再定住計画に基づく再定住対象者の名簿に載っており、建設省が発行する書式の再定住住宅手配申請書を有し、国家から住宅または住宅用地の補償を受けていないこと。
c) 本条第1項c号に規定する対象者の場合、再定住住宅は住宅法第115条、第116条、およびアパートの改築および再建に関する法律の規定に従って手配されるものとする。
第31条 再定住のための住宅の賃貸、購入、購入および引き渡しの手続き
1. 住宅法第41条第1項a号に規定する商業住宅を購入する場合には、次のとおり実施されるものとする。
a) 国家から移住者用住宅の手配を委託された機関は、商業住宅建設プロジェクトの投資家と住宅売買契約を締結しなければならない。住宅売買契約の締結は、商業住宅の売買に関する規制に従って行われます。
b) 投資家との住宅売買契約締結日から 10 日以内に、国家から再定住住宅の手配を委任された主体は、本政令第 30 条の規定に従って再定住の対象となる世帯および個人に書面による通知を送付し、これらの対象者と直接住宅売買契約を締結しなければならない。
c) 商業住宅建設プロジェクトの投資家と締結した住宅売買契約に基づき、移住用住宅の手配を国家から委託された機関は、投資家から住宅を受け取り、住宅を購入した世帯または個人に引き渡すか、商業住宅建設プロジェクトの投資家に住宅購入者への引き渡しを許可する責任を負います。住宅の引き渡しは、契約書の合意に従って行われ、本政令第16条第4項、不動産事業に関する法律の規定に従って住宅の引き渡しの条件が満たされ、販売中の住宅に関連する法的文書とともに記録に記録されなければなりません。
2. 住宅法第41条第1項b号に規定する商業住宅を購入する場合には、次のとおりとする。
a) 国家から再定住用住宅の手配を委託された機関は、商業住宅建設プロジェクトの投資家と住宅購入注文契約を締結しなければならない。
b) 発注契約締結日から 10 日以内に、国家から再定住住宅の手配を委任された機関は、本政令第 30 条の規定に従って再定住の対象となる世帯および個人に対し、商業住宅建設プロジェクトの投資家と住宅売買契約を締結するよう書面により通知しなければならない。住宅売買契約の締結は建設省の指導に従って行われます。
c) 締結された住宅購入契約に基づき、商業住宅建設の投資家は、住宅を購入する世帯または個人に住宅を引き渡す責任を負います。住宅の引き渡しは契約書の合意事項に従わなければならず、住宅の引き渡し条件が本政令第16条第4項、不動産事業に関する法律の規定に従って満たされた場合、売却住宅に関連する法的文書とともに記録に残されなければならない。
3. 社会住宅を移住住宅として使用する場合、本政令第28条第3項に規定する地区人民委員会の通知に基づき、移住世帯および個人は、社会住宅建設プロジェクトの投資家と直接、住宅の賃貸、賃貸購入、または売買の契約を締結するものとする。住宅の引き渡しは、本政令第 16 条第 4 項に規定される契約の合意に従って行われ、購入または賃貸された住宅に関連する法的文書とともに、再定住のための住宅を手配するために国から割り当てられたユニットによって認証された記録に記録されなければなりません。
4. 国家が投資して建設した移住用住宅を購入、賃貸、割賦購入する場合、所管官庁が承認した補償、支援、移住計画に基づいて移住予定者リストに名前が記載されている世帯と個人は、住宅建設プロジェクトの投資家と住宅購入、賃貸、割賦購入契約を締結しなければならない。この住宅の引き渡しは、本政令第 16 条第 4 項に規定されている住宅の引き渡し条件が満たされたときに、契約の合意に従って実行され、売却、購入、または割賦購入の住宅に関連する法的文書とともに記録に記録されなければなりません。
5. 住宅法第35条第3項および第4項に規定する移住のための住宅手配の場合、承認された補償、支援および移住計画に基づいて、移住が手配された世帯および個人は、プロジェクト投資家と住宅購入契約を締結するものとする。住宅売買契約の締結は、商業住宅の売買に関する規制に従って行われます。住宅の引き渡しは、契約書の合意に従って行われ、本政令第16条第4項の規定、不動産事業に関する法律の規定に従って住宅の引き渡し条件が満たされた場合、販売中の住宅に関連する法的文書とともに記録に記録されなければなりません。
6. 本条第1項、第2項、第3項、第4項および第5項に規定する住宅建設プロジェクトの投資家は、世帯および個人が自発的に証明書の発行手続きを完了する場合を除き、再定住のために住宅を購入または賃貸した世帯および個人に対して、管轄当局に証明書の発行を申請する手続きを完了する責任を負う。証明書の交付の順序および手続きは、土地に関する法律の規定に従って行われます。
7. 建設省は、本条第1項b号、第2項、第3項および第4項に規定する移住目的の住宅の購入、賃貸および割賦販売の契約書の様式を定める。
1. 移住の対象となる世帯および個人が、移住のためのプロジェクトに基づいて投資され建設された住宅、または移住住宅として使用するために商業住宅を購入する必要がある場合、これらの住宅の購入価格は、所管官庁が承認した補償、支援および移住計画で決定されます。
2. 移住の対象となる世帯および個人が、国が投資した、または国が賃貸または割賦購入のために購入した移住住宅を賃貸または割賦購入する必要がある場合、当該住宅の賃貸または割賦購入の価格は、建設省の指導に従って決定されるものとする。
3. 移住対象世帯及び個人が移住住宅として社会住宅を利用する必要がある場合には、当該住宅の購入価格、賃貸価格又は割賦販売価格は、住宅法第60条及び第61条の規定並びに社会住宅の管理及び利用に関する法律の規定に従って決定される。
1. 再定住住宅の管理及び使用については、次のように規制される。
a) 再定住住宅の所有者は、住宅法、本政令および関連法の規定に従って、自らの住宅を管理、運営、維持する責任を負う。
b) アパートの場合、アパートの管理および使用に関する規制を遵守する必要があります。所有者は、住宅法および本政令の規定に従ってマンションの共用部分の維持費を支払い、サービス提供者との契約に従ってマンションの管理運営費およびサービス料を支払わなければなりません。
c) 国有住宅については、本政令第5章の規定も遵守しなければならない。社会住宅の場合には、社会住宅の管理及び使用に関する規制を遵守する必要もあります。
d) 農村地域の住宅については、衛生、環境、防火および消防が確保されなければならない。居住地域における文化的ライフスタイル、文明社会、技術インフラ工事の管理、保守、修理に関する規制を遵守する必要があります。
2. 再定住アパートにおける事業およびサービスの利用は次のように規制されます。
a) 再定住住宅として商業用アパートの複数の部屋またはフロアを購入する場合、これらの対象者の賃貸入札価格がそのアパートの他の対象者の入札価格と等しい場合、再定住世帯および個人には、そのアパートの建物（ある場合）内の事業およびサービスエリアをオークションで利用するための優先権が与えられます。
b) 移住用アパートを建設する場合、投資家は、当該アパートの事業・サービスエリアの少なくとも 1/3 を、移住世帯および個人が（必要に応じて）賃貸できるように公開および透明性の原則に従ってオークションを通じて確保し、これらの世帯および個人に雇用を創出しなければならない。省人民委員会は、サービス事業区域全体の事業活動から集めた資金から合理的な事業経費を差し引いたものを、共用財産の維持費を支援し、区域内の再定住住宅の管理運営費の一部を支援するために使用することができる。
c) 本条のa号及びb号に規定する住宅の管理及び運営は、建設省が発行するマンションの管理及び使用に関する規則に従って行われるものとする。
ヴィラとアパートメントの管理と使用
1. ヴィラは次の3つのグループに分かれています。
a) グループ 1 の別荘は、文化遺産に関する法律の規定に従って歴史的および文化的遺跡として分類される別荘です。住宅法第79条第2項に規定する評議会によって決定され、省人民委員会に承認のために提出するためにリストされている典型的な建築的価値のある別荘、古い家屋。
b) グループ 2 の別荘は、本項の a 号に規定されていないが、住宅法第 79 条第 2 項に規定する評議会によって建築的、歴史的、文化的価値があると判断され、承認のために省人民委員会に提出するリストが作成される別荘です。
c) グループ 3 のヴィラは、本条項のポイント a およびポイント b の規定が適用されないヴィラです。
2. 別荘の管理、使用、維持、改修においては、以下の原則を遵守する必要があります。
a) 住宅法の規定を遵守する。国有住宅の場合、国有住宅の管理と使用に関する規制も実施されなければならない。芸術的、歴史的、文化的価値のある家屋の場合、文化遺産管理に関する法律の規定を遵守する必要があります。
b) グループ 1 の別荘については、外部の建築形状、内部構造、建築密度、階数、高さはそのまま維持されなければなりません。
c) グループ 2 の別荘については、外部の建築様式をそのまま維持する必要があります。
d) グループ3の別荘については、計画、建築および建設に関する法律の規定を遵守します。
1. 住宅法、本政令及び建設省が発行するマンション管理使用規則の規定に従わずに、管理運営資金及び共用部分の維持管理資金を使用すること。
2. 浸水や漏水を引き起こす法定基準を超える騒音を発生させたり、環境保護法に違反して廃棄物、廃水、排気ガス、有毒物質を排出したり、マンションの管理使用に関する規制に違反したりすること。
3. アパート内での家畜や家禽の放牧。
4. アパートやマンションの外装を設計や建築の規制に従わずに塗装したり装飾したりすること。
5. マンションの共有持分及び共用部分の機能、使用目的を勝手に変更すること。承認された設計または管轄当局によって承認された設計と比較して、多目的アパートの建物内の非居住エリアの機能と目的を恣意的に変更すること。
6. マンションの営業エリアでは、以下の業務および商品の販売は禁止されています。
a) 消防法の規定に従って、アパートの利用者の生命と財産を危険にさらす可燃性および爆発性の物質および職業。
b) ダンスホール事業自動車修理;牛の屠殺;環境保護に関する法律で規定されるその他の汚染事業活動。
飲食店、カラオケ店、バー等の営業においては、防音対策、消防設備の設置、非常口の設置等、法令で定める営業条件を遵守する必要があります。
7. 住宅法第6条に規定するマンションの管理及び使用に関するその他の禁止行為を行うこと。
第36条 複数の所有者がいる共同住宅の共用部分に対する管理費の引き渡し
1. 住宅購入者、賃借人、投資家は、住宅法第108条に規定されているように、アパートの共用部分に対する管理費の2％を支払わなければなりません。この費用は支払われる税金の前に計算されます（国はこの費用に対して税金を徴収しません）。投資家は、アパートまたはアパート内の他の部分の購入者または賃借人から支払われる維持費を受け取るために、ベトナムで営業している信用機関に支払い口座を開設する必要があります。口座開設の際には、マンション修繕資金の定期預金口座であることを明記してください。
2. 投資家は、顧客と締結したマンションまたはマンション内の他の部分の売買、賃貸借契約書に、本条第1項の規定に従って開設した口座（口座番号、口座名義、口座を開設した信用機関の名称を含む）を記録しなければならない。購入者または賃借人は、住宅を受け取る前に、規定どおりに維持費の 2% を本契約書に記載された口座に支払うか、投資家に支払って契約書に記載された口座に振り込んでもらわなければなりません。投資家がこの手数料を徴収せずにアパートまたはアパート内の他のエリアを購入者または賃借人に引き渡す場合、投資家はこの 2% の手数料を支払う必要があります。
3. 投資家が保有しているが売却していない、またはマンション全体の引渡しおよび使用開始時までに売却または賃貸していない住宅のエリアについては、住宅法の規定に従ってマンション管理委員会（以下、管理委員会という）に2％の管理費を支払う必要があり、投資家はこの金額を本条第1項に規定する口座に振り込まなければなりません。
4. 管理委員会が設立され、投資家が一時的に管理している維持基金の引き渡しを書面で要求した後、投資家と管理委員会は維持基金データを決済するためのファイルを作成することに合意します。投資家は、両当事者が合意した決済データに基づいて、住宅法の規定に従って譲渡の対象となる維持資金を銀行振込を通じて管理委員会に送金し、管理する責任を負います。管理組合の維持管理費を運用するための口座の開設方法やマンション共用部分の維持管理費を管理組合に引き渡す手続きは、建設省が発行するマンションの管理及び使用に関する規則に従って行われます。
マンション管理委員会に管理費を引き渡した後、投資家はマンションが所在する建設局に監視のために書面による報告書を提出しなければなりません。
第37条 共同住宅の共用部分に対する維持費の引渡しの強制執行手続き
1. 投資家が本政令第36条の規定に従って維持費を引き渡さない場合、または規定どおりに全額または期限内に引き渡さない場合、問題は次のように解決されるものとする。
a) 管理委員会は、マンション所在地の省レベルの人民委員会に書面による要請書を発行し、投資家に対し、本政令第36条の規定に従ってマンションの共用部分の維持費を納付するよう要請するものとする。
b) 管理委員会からの文書を受領した日から 15 日以内に、省人民委員会は審査および検査を行う責任を負う。当事者が本政令第36条第4項に規定されている維持基金の金額を確定したが、投資家がまだ維持基金を引き渡していない場合は、省人民委員会は投資家に管理委員会に基金を引き渡すよう要求する文書を発行しなければならない。省人民委員会からの書類受領日から 7 日以内に、投資家はこの維持資金を引き渡さなければなりません。
両当事者がまだ維持費データの決済記録を作成していない場合、両当事者は省人民委員会からの書類受領日から10日以内にデータを決済し、維持費を管理委員会に引き渡すことに同意する必要があります。
マンション共用部分の維持費の引き渡しは、投資家と管理委員会の代表者によって認証された記録に記録されなければなりません。この資金を引き渡した後、投資家は省人民委員会に書面で通知する必要があります。
c) 投資家が本項b号に規定する期限内に維持費を引き渡さなかった場合、省人民委員会は維持費の回収を強制し管理委員会に引き渡す決定を下し、投資家、管理委員会、投資家が口座を開設している信用機関にこの決定を送付する責任を負う。省人民委員会は、執行決定において、投資家が共用財産の維持に使用しなければならない資金（ある場合）を差し引いた後に投資家が引き渡さなければならない資金の額、引き渡し期限、執行措置、およびこの決定を実施するための関係者の責任を明記する必要があります。
d) 維持資金の引き渡しを強制する措置には、投資家に対し、本政令第36条第1項の規定に従って開設された口座から預け入れられた維持資金を移転すること、または投資家の別の口座から管理委員会が管理する口座に資金を移転すること、または投資家の資産を処理することを強制することが含まれる。マンション共用部分管理費の引渡しの強制執行は、強制執行決定の日から30日以内に行わなければならない。引き渡される費用は、当事者が合意した費用額に従った養育費全額（元金と利息の両方）です。当事者が数字の確定に合意しない場合は、省人民委員会の執行決定に記載された数字に基づいて引き渡しが行われる。
d) 省級人民委員会の強制決定を受領した日から 3 日以内に、強制決定に従ってマンションメンテナンス基金の預金口座または投資家のその他の口座を管理する信用機関は、住宅法の規定と強制決定に従って管理および使用するために管理委員会が開設した口座に資金を振り込む責任を負う。管理委員会の維持費を回収するために投資家の資産を処理する必要がある場合、省人民委員会は、執行決定において、資産の処理方法、資産処理単位の責任、処理形式、回収した資金の管理委員会への送金について明確に規定しなければならない。
維持費の引き渡しを執行する過程で、投資家が刑事違反を犯したことが判明した場合、省人民委員会は管轄機関に法律の規定に従って事件の調査と処理を要請しなければならない。
2. マンション共用部分の維持費の引き渡しは、投資家と管理委員会の代表者によって認証された記録に記載されなければならない。本条第1項に規定する場合には、執行機関及びこの資金を移転する信用機関の代表者、又は投資家の資産を取り扱う当事者の代表者（投資家の資産を取り扱う場合）からの追加の確認がなければならない。
一般規定
1. 損失や無駄を避け、適切かつ効果的な使用を確保する。住宅の賃貸、割賦購入および販売は、住宅法および本政令の規定に従い、適切な対象者に対して十分な条件で行われなければなりません。
2. 関係機関および部署間の統一的な管理、緊密な調整、および管理責任の明確な割り当てを確保する。
3. 管理住宅は、利用者に対して品質と安全性を確保しなければならない。再定住用住宅の場合も、本政令第4章第1項の規定に従わなければならない。
4. 家賃および住宅購入価格の免除および減額は、公営住宅、学生住宅を借りている対象者、および本政令第61条第1項c、d、および第71条第1項第3項の規定に従って住宅を借りている対象者を除き、本政令第59条、第66条、第67条および第68条の規定に従わなければならない。
5. 国家予算からの資本で建設された住宅、またはその他の所有権源を持ち、法律の規定に従って国有住宅として建設され、居住用に整備されるために譲渡された古い住宅（自主管理住宅を含む）は、本政令の規定に従って管理、販売、賃貸されなければならない。
6. 国有住宅の管理および使用に関する規定に違反した場合は、法律の規定に従って迅速かつ厳格に処理されなければならない。住宅法第84条及び本政令の規定により住宅が差し押さえの対象となった場合、差し押さえ後、住宅管理機関は定められた目的に従って住宅を管理し、使用しなければならない。
1. 中央資本で建設に投資された住宅の所有者を代表する代理店は、次のように規定されます。
a) 建設省は政府公務員住宅の代表所有者である。中央資本で建設に投資された国有社会住宅。建設省管轄の教育機関が管理する学生住宅。ただし、本項b号に規定する国防省または公安省が購入または建設投資した国有社会住宅は除く。
b) 国防部と公安部は、国防部と公安部が購入または建設に投資した国有公営住宅と社会住宅、および国防部と公安部管轄の教育機関が管理する学生住宅の所有者の代表です。国防省が管理する古い住宅については、本政令第64条第2項に規定する場合を除き、国防省がこれらの住宅の代表所有者となる。
c) 他の省庁、支局、中央機関は、その省庁、支局、中央機関の管轄下にある教育機関が管理する公営住宅および学生住宅の代表的な所有者です。
2. 省レベルの人民委員会は、その地域において管理を委ねられた国有住宅の代表的な所有者である。
3. 住宅管理機関とは、本条第1項及び第2項に規定する所有者代表者から国有住宅の管理業務を委託される機関であり、以下の業務を含む。
a) 各省庁、支局及び中央機関については、住宅管理の機能を担う機関は、当該各省庁、支局又は中央機関の直轄下にある。
b) 地方自治体の場合は建設局である。
c) 教育機関は、自らの管理下にある学生寮を管理するものとする。
4. 国有住宅の管理運営単位とは、住宅所有者を代表する機関が国有住宅の管理運営を委任する、住宅法第105条に規定される住宅管理運営の機能と専門能力を有する組織または企業である。
1. 本政令第39条第1項及び第2項に規定する国有住宅の所有者を代表する機関は、管理を委託された住宅に関して以下の権利と責任を有する。
a) 誰が公営住宅を借りることができるか、誰が古い住宅を借りたり買ったりできるかを決定する。国有社会住宅の賃貸またはリース購入を誰が許可されるかを決定すること。
b) 住宅管理運営単位を選択する。
c) 住宅の保守、改修、解体および再建の計画を承認する。
d) 住宅の賃貸価格、割賦販売価格、販売価格を制定または決定する。
d) 住宅の返還の決定
e) 内閣総理大臣が規則に従って付与するその他の権利および責任。
2. 本政令第39条第1項及び第2項に規定する国有住宅の所有者を代表する機関は、本政令第39条第3項に規定する住宅管理機関に、本条第1項b号に規定する権利の行使及び住宅維持管理計画の承認を委任することができる。国防省及び公安省については、住宅管理機関に本条第1項のa、b、dに規定する権利の行使を委任することができる。
本政令第39条第3項に規定する国営住宅管理機関は、以下の権利と責任を有する。
1. 管理のために割り当てられた住宅を検討し、統計を集計し、分類する。本政令の規定に従って管理するために中央機関（存在する場合）から移管された自主管理住宅を受け取る。
2. 住宅の保守、改築または再建の計画を作成し、その住宅の所有者を代表する機関に提出して承認を得るか、実施を委任された場合は保守計画を承認する。
3. 住宅記録を収集、準備、保管し、完了記録（新築の場合）または再測量記録（古い住宅の場合）1セットを住宅管理運営部門に提出する。再測定費用は州予算から賄われます。
4. 建設省は、その地域内で販売が許可されている古い住宅（国防省が管理する古い住宅を含む）の販売価格を決定するための評議会を設立する責任を負う。評議会のメンバーには、建設局、天然資源・環境局、財務局、計画・建築局（存在する場合）、計画投資局、省レベルのベトナム祖国戦線、省労働連盟、税務局の代表者が含まれます。国防省が管理する住宅の販売価格を決定する場合には、住宅販売価格決定評議会には国防省から派遣された追加の代表者が参加しなければならない。
5. 公営住宅の賃借が認められる者、国営社会住宅の賃借または購入が認められる者、および古い住宅の賃借または購入が認められる者に関する決定を作成し、住宅所有者代表機関に提出する。国防部と公安部の住宅に関しては、住宅管理機関が、その権限を委任された場合、誰が住宅を借りるか、賃貸購入するか、または購入できるかを決定する権利を持っています。
6. 住宅所有者代表機関に住宅管理運営単位を決定するよう報告し、または、委任された場合は住宅管理運営単位の選択を決定する。再定住住宅におけるサービス事業の用途地域における事業活動により集められた資金の使途を、共用部分の維持管理費及び本住宅の管理運営に充てるよう住宅所有者代表機関に報告し決定する。
7. 国有住宅の賃貸、割賦販売価格の枠組みに関する法律の規定に基づき、機関が管理する住宅の賃貸、割賦販売価格を策定し、当該住宅の所有者を代表する機関に提出して決定を求める。
8. 住宅所有者を代表する機関に報告し、住宅の差し押さえを決定します。特に国防部と公安部が管理する住宅については、所属する住宅管理機関に返還の指示があった場合、返還を決定する権利がある。
9. 住宅の賃貸、保証、保守、運営管理を管理、検査、促進し、本政令の規定に従って住宅の売買、賃貸借を行う。
10.金融機関と連携し、住宅管理運営部門の資金回収・支出活動を指導・検査する。
11. 住宅の管理および使用に関する違反を検査、監視および処理し、または管轄当局に違反の処理を提案する。
12. 本政令第47条の規定に従って住宅の管理と使用状況を総合的に報告する。
1. 本政令第39条第3項に規定する管轄当局から割り当てられた住宅資金を受け取り、本政令および関連法律の規定に従って管理および運営を行う。住宅の管理運営内容は建設省の指導に基づいて行われます。国有住宅の管理運営活動は、法律で定められた公共サービスと同じ仕組みを享受します。
2. 割り当てられた業務に従って、または住宅管理機関と締結した管理運営サービス契約に従って、住宅の賃貸および使用管理を実行します。
3. 建設省の指導に従って住宅管理及び使用に関する規則を制定し、公布し、この規則を入居者、賃貸購入者、住宅利用者に普及させる。
4. 国有住宅地区内の売れ残った住宅エリアを厳格に管理する。
5. この政令第44条に規定する住宅家賃の一部は、住宅の管理運営のための資金として差し引かれる。
6. 住宅の建設、運営、保証、保守、改修のプロセスに関連する記録を収集し、保管する。書類が不足している場合は、補充、復元、再測定を行い、発生した書類と補充書類を規定に従って住宅管理機関に引き渡して保管する責任を負います。
7. 管轄当局の承認を得て住宅の保守・改修工事を行う。
8. 住宅の管理および使用における違反行為を検査、監視し、速やかに発見し、管轄当局に違反行為の処理を提案する。所管官庁の決定に従って住宅復旧を実施する。
9. 入居者、購入者、住宅利用者の安全と秩序を確保するために地方自治体と連携します。
10. 本政令第47条の規定に従い、住宅の管理および使用の状況を定期的にまたは要請に応じてまとめ、報告する。
11. 規定に従って住宅管理運営の財務収入および支出に関する会計および報告を行う。法律で定められたその他の権利および義務を履行する。
第43条 公営住宅の機能転換に関する規制国営社会住宅の売却、または公営住宅の機能転換後の売却
1. 住宅法第81条第4項に規定する公営住宅の用途の賃貸住宅への転換は、次のように行われる。
a) 公営住宅の所有者を代表する機関は、公営住宅の現在の使用状況、転換理由、転換後の管理・賃貸計画、賃貸料の適用、入居資格者、住宅管理を担当する機関を明記した住宅機能転換提案書を作成するものとする。機能転換後の住宅の賃貸価格及び賃貸対象は、国有社会住宅賃貸規定に従って、または賃貸権の競売の形式を通じて実施される。
b) 所有者の代表機関は、評価のために建設省にプロジェクト書類を添付した申請書を提出し、検討と承認のために首相に報告するものとする。
c) 首相の承認を得た場合、所有者の代表機関はプロジェクトを承認し、プロジェクトの内容と首相の承認文書に従って管理と賃貸を組織し、住宅法、国有資産の管理と使用に関する法律の規定を遵守し、監視と管理のために毎年建設省に報告するものとする。
2. 所有者代理機関が、本条第 1 項の規定に従ってその機能を転換した後、公営住宅を売却して他の公営住宅の建設に再投資する必要がある場合、または社会住宅を売却して他の社会住宅の建設に再投資する必要がある場合、次のとおり行うものとする。
a) 所有者の代理機関は、住所と住宅数を明記した住宅販売計画書を作成しなければならない。販売理由;住宅価格;土地使用料の支払い住宅購入の対象と条件。販売手続き支払方法;期限;予想される収益;収益を他の住宅の建設に再投資する計画。
社会住宅の販売については、住宅法第50条第1項に規定される適切な対象者を対象としていることを確認する必要があります。住宅販売価格（住宅価格および土地使用料を含む）は、社会住宅販売に関する法律の規定に従って実施されます。公営住宅の機能転換後の売却については、残存する住宅の品質に基づいて住宅の売却価格が決定され、土地に関する法律の規定に従って土地使用料が徴収されます。
b) 所有者の代表機関は、評価のために建設省にプロジェクト書類を添付した申請書を提出し、検討と承認のために首相に報告するものとする。
c) 首相の承認を得た場合、所有者の代表機関はプロジェクトを承認し、プロジェクトの内容と首相の承認文書に従ってプロジェクトを実施するものとする。
d) 住宅の売却による収益は、社会住宅または公営住宅の建設への再投資という正しい目的のために使用されなければならない。所有者の代表機関は、この基金の使用について建設省に報告する必要があり、建設省は、基金の使用状況をチェックして内閣総理大臣に報告する責任を負います。
3. 建設省の管理下にある国有公営住宅および社会住宅が本条の規定に従ってその用途を変更し、または売却する必要がある場合、本条第 1 項および第 2 項の規定に従って書類を作成し、首相の検討と決定のために提出しなければならない。
1. 国有住宅の賃貸、割賦販売、売却により得た収益は、以下の規定に従って国有住宅基金の維持発展に充てられるものとする。
a) 住宅の賃貸により徴収した金銭は、賃貸中の国有住宅の維持管理運営の目的に使用されなければならない。
b) 住宅の賃貸借および売却による収益については、住宅の賃貸借および売却の組織にかかる費用を差し引いた後、住宅の売主または貸主は、当該地域の社会住宅または国有公営住宅の建設に再投資する目的で使用するために本条第 2 項に規定される住宅を除き、現行の予算分権化に従って国家予算に納付しなければならない。
2. 国防省が管理し、入居者に直接販売された古い住宅については、国防省が管理する口座に入金され、住宅法第49条第6項に規定される対象者向けの賃貸または割賦購入用の社会住宅の建設に再投資されるものとする。国防部は、住宅建設を実施する前に、この基金の使用と住宅建設への再投資について建設部の合意を得る責任がある。住宅建設が完了した後、国防部は建設部に報告して総合し、首相に報告する責任がある。
３ 財務省は、住宅賃貸事業による収益を賃貸住宅の維持管理に使用することについて、建設省と連携して具体的な指導を行うよう主宰する。本条に規定する国有住宅の賃貸購入および販売を組織するための費用について指導する。
1. 住宅法第84条に規定する住宅取消事由に該当する場合、または国有住宅が不法占拠されている場合、住宅の管理運営機関は、通知を受け取った日から60日以内に、理由を記載した文書を発行し、住宅の賃借人、割賦販売人、買主または占有者（以下、「住宅を直接使用する者」という）に住宅を引き渡すよう要求しなければならない。期限が過ぎても住宅を直接使用している人が住宅を引き渡さない場合、住宅管理運営部門は住宅引き渡し期限の満了日から 5 日以内に住宅管理機関に報告し、住宅の返還を要求しなければなりません。
2. 住宅管理機関は、住宅管理運営部門からの書類を受け取った日から10日以内に確認する責任があり、住宅が差し押さえの対象である場合は、住宅所有者の機関または代理人に報告書を提出し、住宅の差し押さえの検討と決定を下す必要があります。住宅管理機関は、自主検査を実施し、当該住宅が差押えの対象となる住宅であることを発見したときは、この条の規定に従って当該住宅の差押えを請求する手続きを行わなければならない。
3. 住宅所有者を代表する機関は、住宅管理運営機関からの報告を受け取った日から10日以内に確認する責任を負い、本条第1項に規定されている住宅差し押さえの条件が満たされている場合は、住宅の差し押さえの決定を発行し、この決定を住宅管理機関、住宅管理運営ユニット、および差し押さえの対象となる住宅を直接使用している人に送付して実施させるものとする。住宅が国防部または公安部によって管理されている場合、住宅管理機関は住宅の回収決定（そのように指示されている場合）を発行し、その後、この決定を住宅管理および運営部門、住宅を直接使用する人に送付して実施し、所有者の代表機関に報告するために送付します。
4. 住宅回収の決定には以下の内容が含まれます。
a) 住宅再建のための法的根拠
b) 復旧対象となる家屋を直接使用する人の住所および氏名
c) 住宅差し押さえの理由
d) 住宅復旧を実施する機関または部署の名称住宅の引渡しの責任
d) 住宅復旧の期限
e) 復旧後の住宅の管理・利用に関する計画。
5. 住宅回収決定書を受領した日から 5 日以内に、住宅管理運営機関は、住宅回収決定書の写しを添えて、住宅を直接使用している人に住宅を引き渡すよう書面で通知する責任を負う。住宅を直接使用する者は、取消決定書に記載された期限内に住宅を住宅管理運営機関に引き渡す責任を負います。住宅の回収および引き渡しは、当事者が署名した記録に記録されなければならない。住宅を直接使用する者が契約解除通知を受け取らない、または住宅引渡し議事録に署名しない場合、住宅管理運営機関は住宅が所在する町村人民委員会の代表者を招き、議事録の証人と署名を求めるものとする。
6. 住宅管理運営機関または住宅管理機関は、管轄当局から住宅回収の決定を受領した日から 5 日以内に、住宅の賃貸、分割払いまたは購入契約（契約が締結されている場合）を解除する必要があります。住宅が無許可で売却されたり、住宅法および本政令の規定に違反したりしたために差し押さえられた場合、購入者が住宅の売買に関する文書または記録を偽造した場合を除き、購入者は住宅購入代金を返金されるものとする。
7. 住宅の差し押さえの最大期限は、住宅の差し押さえの決定の発行日から30日を超えないものとする。学生寮については、住宅管理運営課が住宅復旧を担当します。
8. 住宅の差し押さえ後、運営管理単位は住宅管理機関に対し住宅の差し押さえ完了の報告書を提出しなければならない。回収された住宅は、住宅法及び本政令で定められた目的のために使用されなければならない。
1. 住宅を直接使用している人が、本政令第45条に規定する住宅回収決定に従って住宅を引き渡さない場合、住宅管理運営機関は、本政令第45条第7項に規定する期限の満了日から5日以内に、住宅管理機関に住宅の強制回収を要求する書面による報告を行わなければならない。
2. 住宅管理運営部門からの報告書を受領した日から 5 日以内に、住宅管理機関は検査を行い、住宅所有者を代表する機関に住宅の強制回収に関する決定を検討して発行するよう要請するために、強制住宅回収に関する決定案を添えた報告書を提出しなければならない。
3. 住宅所有者を代表する機関は、住宅管理機関からの報告を受け取った日から10日以内に、本政令第45条の規定に照らして確認し、住宅の強制回収の決定書を発行し、この決定書を住宅管理機関、住宅運営管理単位、住宅を直接使用する人に送付して実施させる責任を負う。各省庁、支局、中央機関が強制住宅回収の決定を下す場合、これらの機関は、住宅が所在する省の人民委員会に強制回収を組織するよう要請する文書を強制住宅回収の決定に添付しなければならない。
強制回収の対象とならない住宅の場合、所有者の代表機関は、規定に従って管理を継続するよう住宅管理機関及び住宅運営管理単位に書面で通知しなければならない。
国防部及び公安部が管理する住宅については、国防部及び公安部の住宅管理機関は、その任務を与えられた場合、住宅の回収を強制する決定を下す権限を有する。
4. 住宅の回収を強制する決定に基づき、住宅所在地の省の人民委員会は、直接または住宅所在地の地区の人民委員会に委託して回収の強制を組織し、規定に従って管理運営機関に住宅を引き渡して管理させることができる。住宅の引き渡しは書面で記録され、復旧の実施に参加する機関によって確認されなければなりません。
5. 強制的な住宅差し押さえの最大期限は、住宅所有者を代表する機関が住宅差し押さえの実施を決定した日から 30 日を超えないものとします。
6. 住宅の差し押さえ後、運営管理単位は住宅管理機関に対し住宅の差し押さえ完了の報告書を提出しなければならない。回収された住宅は、住宅法及び本政令で定められた目的のために使用されなければならない。
1. 国有住宅の管理に関する報告手続きは、次のように規定される。
a) 住宅管理運営部門は住宅管理機関に報告しなければならない。
b) 住宅管理機関は、その管理下にある住宅について、住宅所有者を代表する機関に報告しなければならない。
c) 国有住宅を管理する省レベルの人民委員会、各省庁、支局、中央機関は、その管理下にある住宅の管理と使用状況を建設省に報告する。
d) 建設省は、全国の国有住宅の管理及び利用の実施状況を総括し、内閣総理大臣に報告する。
2. 内容及び報告体制は以下のように規定される。
a) 報告書の内容には、国有住宅（別荘、アパート、戸建住宅）の種類ごとの総住宅数と使用可能面積が含まれます。賃貸住宅、割賦販売住宅の総数、販売住宅の数。報告日時点の住宅のリース、割賦購入、販売による総収入。住宅の差し押さえ事例及び差し押さえ後の管理・使用状況
b) 本条第 1 項に規定する機関は、毎年 12 月に定期的に、または首相および建設省の特別な要請に応じて、住宅の管理および使用の状況を報告する責任を負う。
公営住宅の管理と利用
1. 住宅法第32条第1項a号に規定する対象者は、安全上の要求に従って公営住宅に居住することが許可される。
2. 住宅法第32条第1項b号に規定する対象者は、党および国家機関、社会政治組織（ベトナム祖国戦線中央委員会、ホーチミン共産青年同盟、ベトナム労働総連合、ベトナム女性連合、ベトナム退役軍人協会、ベトナム農民協会）を含む中央機関において、副大臣級の役職または役職手当係数1.3以上の役職に就くために動員または転勤させられる。
3. 住宅法第32条第1項b号に規定する対象者は、党および国家機関、社会政治組織（ベトナム祖国戦線中央委員会、ホーチミン共産青年同盟、ベトナム労働総連合、ベトナム女性連合、ベトナム退役軍人協会、ベトナム農民協会）を含む地方機関において、地区人民委員会委員長、部長、または職位手当係数0.9以上の職位に就くために動員または転勤させられる。
4. 住宅法第32条第1項c、d、dd、e及びg号に規定する対象。
1. 住宅法第32条第1項イ号に規定する者については、現在職に就いている者であること。
2. 住宅法第32条第1項b号に規定する対象者については、以下の条件を満たさなければならない。
a) 異動・ローテーションの決定と職位手当係数を証明する書類があること。
b) 勤務先に住宅を所有しておらず、社会住宅を借りたり、賃借したり、購入したりしていない、または勤務先に住宅を所有しているが、世帯の平均住宅面積が1人あたり床面積15平方メートル未満であるカテゴリに属している。
3. 住宅法第32条第1項d号に規定する対象者については、以下の条件を満たさなければならない。
a) 転勤または交代に関する決定があり、かつ、対象者が将校または職業軍人であることを証明する書類があること。ただし、転勤または交代に関する決定において、対象者が将校または職業軍人であることが明記されている場合は除く。
b) 本条第2項b号に規定する住宅条件を満たすこと。
c) 国防省、公安省の規定に従って人民武装部隊の兵舎に滞在する必要がない。
4. 住宅法第32条第1項c、d、eに規定する対象者については、以下の条件を満たす必要があります。
a) 住宅法の規定に従って、地域内での労働に動員、交代、または割り当てる決定がなされている。
b) 本条第2項b号に規定する住宅条件を満たすこと。
c) 平野部および中部地方の農村地域に配属される場合、その業務は地区レベル外であり、居住地から勤務地までの距離は 30 km 以上である必要があります。特に社会経済状況の厳しい遠隔農村地域、国境地域、島嶼地域での就労の場合、省人民委員会が各地域の実情に応じて決定するが、居住地から就労地までの距離は少なくとも10kmでなければならない。
5. 住宅法第32条第1項g号に規定する対象者については、以下の条件を満たさなければならない。
a) 科学技術に関する法律の規定に従って、特に重要な国家科学技術の任務を主導する役割を割り当てる決定がある。
b) 本条第2項b号に規定する住宅条件を満たすこと。
1. 住宅法第32条第1項a号に規定する対象者については、所管官庁の決定に従って公営住宅の賃貸が手配される。
2. 住宅法第32条第1項b、c、d、dd、e及びg号に規定する対象者については、次のとおり実施されるものとする。
a) 本項に規定する対象者は、勤務先の機関または組織に公営住宅の賃借申請書を提出しなければならない。本条第2項に規定する対象者が勤務する機関または組織は、公務住宅の賃借申請を受領した日から10日以内に検査を行い、公務住宅の賃借の検討および決定のために所管機関に文書を送付しなければならない。
b) 公務住宅の賃借を決定した所管官庁は、本条第2項に規定する機関または組織からの要請文書と公務住宅賃借を希望する者の申請書を受領した日から20日以内に、確認の責任を負い、公務住宅賃借の条件が満たされている場合は、公務住宅賃借の決定書を発行するものとする。不適格な場合は、その理由を記載した書面による回答が必要です。
c) 公務住宅の管理運営を委託された部門は、所管官庁から公務住宅の賃貸決定を受領した日から10日以内に、入居者と住宅賃貸契約を締結するか、または入居者を直接管理する機関と住宅賃貸契約を締結しなければならない。
３ 公営住宅の管理運営については、次のように規定する。
a) 中央公共住宅（国防省、公安省の公共住宅を除く）については、住宅管理運営の機能と能力を有する組織、部署に管理運営を委ねる。遠隔地、特に困難な社会経済状況にある地域、国境地域、島嶼部においては、当該公営住宅の管理運営部門に管理運営を行わせるものとする。
b) 国防省及び公安省の公邸については、国防省及び公安省が管理運営を行う組織及び部署を決定する。
c) 省レベルの管理に属する対象者のために手配された地方公営住宅については、住宅管理運営の機能と能力を有する組織と部署に管理運営を委ねる。当該地域に住宅の管理運営の機能と能力を有する組織または部署がない場合には、建設局は建設局の下に、公営住宅の管理運営および管理運営に関するサービスの提供を行う部署を組織するものとする。
d) 地区管理の対象に手配される地方公営住宅については、住宅の管理運営機能と能力を有する組織または単位に管理運営を行わせる（管理運営単位がある場合）か、地区レベルの住宅管理機関に管理運営を組織させ、行わせることができる。
d) 学校または医療施設の敷地内または隣接地にある教員、医師、医療スタッフ用の公営住宅については、学校または医療施設に公営住宅の管理運営を委託することができる。
4. 建設省は、公営住宅の借上げ申請書、公営住宅の借上げ契約書、公営住宅の管理及び使用に関する具体的な指針を定める。
1. 公営住宅の賃貸料は、住宅法第33条の規定に基づいて定められる。
2. 公営住宅の家賃の支払いについては、次のように規定されています。
a) 公営住宅を借りる者は、締結した住宅賃貸契約の内容に従い、国が規定する給与を支払う時期に従って住宅家賃を支払う責任がある。入居者が3か月連続して家賃を支払わない場合、公営住宅管理運営部門は、公営住宅の入居者を直接管理する機関に、入居者の給与から家賃を差し引くよう要求する権利を有する。入居者を直接管理する機関は、入居者の給与から公営住宅の管理運営部門に支払う責任を負います。
b) 商業住宅を公営住宅として借りる場合、商業住宅の賃料が借主の支払う賃料より高いときは、借主は公営住宅を借りる時点で受け取っている給与の10％を超えない賃料を支払わなければならない。中央予算は中央機関の管理下にある公務員に支払い、地方予算は地方機関の管理下にある公務員に支払うという原則に従って、国家予算が住宅賃貸料の差額を支払います。
この条項に規定する差額の支払いの手続きは、財務省の指示に従って行われるものとする。
c) 公営住宅管理運営機関が公営住宅の入居者を直接管理する機関と住宅賃貸契約を締結した場合、当該機関は、本条の規定に従って、入居者の給与から控除して公営住宅管理運営機関に支払う責任を負う。
３ 財務省は、公営住宅の賃貸収入は、当該公営住宅の維持管理及び運営に係る経費に充てられるよう指導する。資金が不足する場合は、州の予算から費用を賄うための追加支援が提供されます。
4. 建設省は、公営住宅の賃貸価格の決定方法を指導する。
社会住宅の管理と利用
1. 国有社会住宅の賃貸または賃貸購入が認められる者は、住宅法第50条第1項に規定される対象者でなければならない。
住宅法第49条第9項に規定する学生（以下「学生」という）は、在学期間中に限り住宅を借りることができます。要求通りに宿泊施設が不足している場合は、政策対象世帯の子供である学生、貧困世帯、および国家規制に従った貧困に近い世帯など、優先順位に従って賃貸が行われます。遠隔地や町外からの学生;優秀な生徒。 1年生
2. 国有社会住宅を借りる場合、住宅法第51条第1項に規定される住宅、居住、収入の条件を満たさなければならない。住宅を所有する場合、世帯の平均面積は1人当たりの床面積10平方メートル未満である必要があります。
住宅法第49条第10項に規定する対象者の場合、収入条件は適用されないが、国から住宅または住宅用地の補償を受けていないことが必要である。
3. 国有社会住宅を購入賃借する場合、本条第2項に規定する条件を満たし、購入賃借金額の初回支払額が購入賃借住宅の価値の20％に相当しなければならない。借主が同意すれば、最初の支払いは賃貸住宅の価値の 50% になります。
1. 国有社会住宅の賃貸またはリース購入の申請書類には以下が含まれます。
a) 国有社会住宅の賃貸またはリース購入の申請。
b) 本政令第52条に規定する住宅、居住および収入の要件を満たし、資格があることを証明する文書。
c) 社会住宅の家賃の免除または減額の資格を証明する書類（該当する場合）。
2. 建設省は、社会住宅の賃貸またはリース購入の申請書を定める。本条第1項b号に規定する住宅状況を証明する書類、居住状況を証明する書類、収入状況を証明する書類、本条第1項c号に規定する家賃減免の資格を証明する書類について具体的な指導を行う。
1. 国有社会住宅の賃借または賃借購入を希望する者は、本政令第53条第1項に規定する書類2部を、当該住宅の管理運営を委任された機関または当該住宅が所在する住宅管理機関に提出しなければならない。本政令第53条第1項に規定する書類のほか、書類受理機関は申請者に対しその他の書類の提出を要求してはならない。
2. 申請を受理した機関は、申請内容の確認および分類の責任を負う。申請書に必要な書類がすべて揃っていない場合は、申請者に直ちに通知して書類を補充する必要があります。住宅管理運営部門が申請を受理した場合、申請内容の確認と分類を行った後、有効な申請書類とともに住宅の賃貸または賃貸購入資格のある人のリストを住宅管理機関に送付し、検討と検査を受けさせる必要があります。
3. 有効な書類を有する住宅の賃貸または購入資格者のリストに基づいて、住宅管理機関は直接審査するか、書類審査委員会を設立して各登録ファイルを審査し、資格対象者を決定したり、スコアを付けて優先対象者（ある場合）を選択したりします。
住宅の賃貸または購入のための賃貸の承認の資格または優先権がある場合、住宅管理機関はリストと承認議事録または採点議事録を添えた報告書を所有者の代表機関に提出して決定を求めなければならない。不適格またはまだ承認されていない場合、住宅管理機関は住宅管理運営部門に書面による通知を送付し、申請者に回答するものとする。
4. 住宅所有者を代表する機関は、住宅管理機関の報告に基づいて、住宅の賃貸またはリース購入の資格を持つ人々のリストを審査して承認する決定を発行し、この決定を住宅管理機関に送付して入居者とリース購入契約を締結するか、住宅管理および運営部門に送付して入居者とリース契約を締結します。
5. 社会住宅の賃貸および分割払いの処理期限は、住宅管理運営部門が完全かつ有効な書類を受け取った日から30日以内です。申請の審査と採点の場合、処理時間は 60 日以内です。
6. 国有社会住宅の賃借人または割賦購入者の権利と義務は、住宅法の規定および住宅賃貸借契約または割賦購入契約の合意に従って履行される。
7. 建設省は、社会住宅の賃貸及びリース購入に関する契約書のサンプルを発行する。国有社会住宅の賃貸または購入資格を有する者の原則、審査基準、採点に関する具体的な指針を提供する。国営学生寮の管理と使用に関する具体的な指示。
第55条 国有社会住宅の賃貸料および割賦販売価格ならびに当該住宅の管理および使用に関連する費用
1. 国有社会住宅の賃貸価格は、住宅法第60条第1項、第3項および第4項の規定に従って決定される。国有社会住宅の賃貸購入価格は、住宅法第60条第2項、第3項、第4項の規定に従って決定され、住宅法第108条の規定に従って賃貸購入者が支払う住宅維持費は除外されます。
2. 住宅の賃借人または割賦購入者は、本条第 1 項で定められた価格で住宅の家賃および割賦購入料を支払うほか、住宅の管理および使用に関連する費用、これには住宅の管理および運営にかかる費用、電気、水道、情報、通信、テレビサービスの費用、および法律で規定され、サービス提供者と合意されたその他のサービスの費用も含まれます。
3. 建設省は、国有社会住宅の価格のコスト構成と賃貸価格および割賦販売価格の決定方法について具体的な指針を示すものとする。
1. 国有社会住宅の管理と使用は、住宅法第64条、第6章第2項、本政令第38条の規定を遵守しなければならない。
2. 社会住宅の入居者は、本政令第59条に規定されている古い国有住宅の賃貸の場合と同様に、住宅家賃が免除されるか、または減額される。世帯または個人が移住目的で社会住宅を借りたり購入したりする場合、契約に従って家賃または購入価格を全額支払い、証明書を交付された後、住宅法の規定に従って住宅所有者の権利を行使し、義務を負うことになります。
3. 国有社会住宅の管理運営は、住宅の管理運営機能と能力を有する単位または組織によって行われる。住宅管理運営部門は、本政令第47条の規定に従って、住宅の管理及び使用状況の監視及び報告を行う責任を負う。
住宅法に規定された要件と条件を満たす住宅の管理と運営の機能と能力を備えた単位または組織がない地方については、建設局は、管理と運営を組織し、住宅管理と運営サービスを雇用するために建設局の下に部署を組織するものとする。住宅管理運営の実施にかかる費用は、この住宅の家賃収入と地方予算からの支援金で賄われます。
賃貸 古い国有住宅
1. 本政令の規定に基づいて古い国有住宅を借りることができる対象者は、実際に住宅を使用しており、引き続きその住宅を借りる必要がある者であり、1992年11月27日（住宅賃貸価格および住宅費の給与への算入に関する首相決定第118/TTg号の発行日）以前に住宅を使用するよう手配された対象者、および住宅の不法占用の場合を除き、本政令第61条第1項の規定に基づいて住宅を手配された対象者を含む。
2. 古い家の借主は、次のいずれかに該当する必要があります。
a) 実際に住宅が使用されており、住宅賃貸契約書があり、その契約書に名前が記載されている場合は、住宅賃貸契約書に再度署名する必要はありません。ただし、住宅賃貸契約書の期限が切れ、当事者が規定に従って契約書に再度署名しなければならない場合は除きます。
b) 実際に住宅を使用する場合、住宅賃貸契約書はないが、住宅分配・整理に関する決定書または文書があり、その決定書または文書に氏名が記載されている場合は、住宅管理運営機関と住宅賃貸契約書を締結する手続きを行う必要がある。
c) 当該住宅が実際に使用されており、住宅賃貸契約書はあるが、当該契約書に所有者の氏名が記載されておらず、当該住宅が紛争または訴訟の対象となっていない場合には、本政令第60条の規定に従って住宅管理運営機関と住宅賃貸契約書を締結することができる。
d) 当該住宅が実際に使用されており、住宅の分配または手配に関する決定書または文書が存在するものの、当該決定書または文書に当該住宅の所有者の名前が記載されておらず、当該住宅に関して紛争または苦情がない場合には、本政令第60条の規定に従って、住宅管理運営機関と住宅賃貸契約を締結することができる。
住宅の不法占拠があった場合は、取り消されます。この住宅の復旧は、本政令第45条および第46条の規定に従って行われます。
1. もともと住宅ではなかったが、1994年7月5日（住宅の売買および取引に関する政府政令第61/CP号の公布日）以前に使用のために手配され、改築または再建されていない住宅については、改築または再建されていない国有住宅の賃貸価格に関する首相の決定に従って賃貸価格が適用される。
2. 国が改築、再建した本条第1項に規定する住宅の場合1994年7月5日から2007年1月19日（国有住宅および土地の再配置および取り扱いに関する首相決定第09/2007/QD-TTg号の発行日）以前に使用するために手配された、もともと住宅ではなかった住宅または建物については、国有社会住宅と同様の賃貸料が適用されます。
1. 古い国有住宅の家賃の免除と減額は、次の原則に従って実施されます。
ア 住宅家賃の減免を受ける者は、住宅賃貸借契約書に氏名が記載されている者（契約書に氏名が記載されている代表者及び住宅賃貸借契約書に氏名が記載されているその他の構成員を含む。）であること。
b) 住宅家賃の免除または減額は、借主に対して 1 回のみ検討されます。国有住宅を多数賃貸する場合、家賃が免除または減額されるのは 1 軒のみです。
c) 複数の住宅家賃免除または減額制度の対象となる場合、最高レベルの減額のみを受ける権利があります。
d) 家賃減額対象住宅に2人以上で入居している場合、その世帯の家賃は免除されます。
2. 老朽住宅家賃の減免の対象となるのは、次のとおりです。
a) 革命貢献者優遇法の規定に従った革命貢献者。
b) 首相が公布した貧困および貧困に近い基準に関する規則に従った貧困世帯および貧困に近い世帯。
c) 障害者、孤独な高齢者、都市部における住宅問題を抱える特別なグループ。
３ 本条第２項に規定する対象者に対する住宅家賃の減免額は、内閣総理大臣の決定に従って実施される。
都市部における貧困世帯、準貧困世帯、障害者、孤独な高齢者、住宅に困窮する特別なグループが住宅を借りることが認められた場合、支払うべき家賃が60％減額される。貧困世帯および貧困に近い世帯の場合、この減額は世帯全体に対して計算されます（世帯の各構成員に対してではありません）。
1. 旧国有住宅の賃貸に必要な書類は次のとおりです。
a) 住宅賃貸の申込
b) 本政令第57条第2項b、c、dのいずれかに規定する住宅の使用を証明する文書。
c) 住宅賃貸を申請する人の有効な身分証明書、市民身分証明書、パスポート、または軍人身分証明書のコピー。夫婦の場合は戸籍謄本または婚姻証明書が必要です。
d) 住宅家賃の免除または減額の資格を証明する書類のコピー（該当する場合）。
2. 第57条第2項b号に規定する場合の老朽住宅の賃貸手続きは次のとおりとする。
a) 住宅賃貸を申請する者は、本条第 1 項に規定する書類 2 部を住宅管理運営主体又は住宅管理機関（省レベル人民委員会の規定による）に提出しなければならない。
b) 申請を受理した機関は、申請内容を確認し、受領書を発行する責任を負います。申請者が古い家を借りる資格がない場合は、その理由を記載した書面による通知が申請者になければなりません。申請書に書類が不足している場合、受付機関は申請者に書類を補充するよう直ちに指示しなければなりません。住宅管理運営部門は申請を受理した場合、住宅管理機関に報告して検討しなければならない。
c) 住宅管理機関は、資格要件を満たした書類に基づき、検査を行い、対象者が古い住宅を借りる資格を有することを承認する決定案を含む報告書を作成し、所有者の代表機関に提出して決定を得る責任を負う。
d) 住宅管理機関の提案に基づき、住宅所有者を代表する機関は、対象者が住宅を借りる資格があるかどうかを検討して決定し、その後、この決定を住宅管理機関に送付し、住宅管理運営部門に通知して住宅賃貸契約に署名させる。老朽住宅が国防部により管理されており、住宅賃貸対象者の決定権限が住宅管理機関に委ねられている場合には、当該機関が住宅賃貸対象者の承認決定書を発行する。
入居者の承認決定後、住宅管理運営部門は入居者と契約を締結します。
3. 本政令第57条第2項c号及びd号に規定する場合の住宅賃貸契約締結の手順及び手続は以下のとおりとする。
a) 住宅使用者が、2013年4月22日付政府国有住宅の管理と使用に関する政令第34/2013/ND-CP号（以下、政令第34/2013/ND-CP号という）の発効日である2013年6月6日以前に住宅賃借権を取得した場合、住宅賃借を希望する者は、本条第1項に規定する書類2部を住宅管理運営ユニットまたは住宅管理機関（省人民委員会の規定による）に提出しなければならない。申請を受理した後、申請を受けた機関は確認の責任を負い、申請が有効であれば、地元の新聞とユニットの電子情報ポータルに賃貸住宅に関する情報を3回連続で掲載します。住宅管理機関が申請を受理した場合、住宅管理運営部門に引き継がれ、掲載作業が行われます。
最終掲載日から30日経過後、賃貸住宅に関して紛争や苦情がない場合、住宅管理運営部門は入居者と契約を締結し、住宅管理機関に報告して監視と管理を行います。この住宅に関して紛争や苦情がある場合、賃貸契約は紛争や苦情が解決された後にのみ締結されます。
b) 現在住宅を使用している人が、2013年6月6日以降に住宅の賃貸権を譲渡した人である場合、住宅の賃貸を申請する人は、本条第1項に規定する書類2部を住宅管理運営ユニットまたは住宅管理機関（省人民委員会の規定による）に提出しなければならない。
住宅管理機関が申請を受理した場合、住宅管理機関が確認を行い、住宅に紛争や苦情がない場合には、賃貸権の譲渡に同意する文書を発行し、この文書を住宅賃貸申請書のコピーとともに住宅管理運営部門に送付し、入居者と契約を締結します。管理運営部門が申請を受理した場合、管理運営部門は契約締結前に賃貸権譲渡の書面同意を得るために住宅管理機関に確認と報告を行い、検討と検査を行う責任があります。住宅管理機関が同意しない場合には、住宅を借りることを希望する者に対し、その理由を明記した書面による回答がなされなければならない。
4. 新たな住宅賃貸契約を締結する場合、または賃貸契約を更新する場合において、実際に使用されている住宅面積が分配、手配書類または住宅賃貸契約書に記載されている面積と一致しない場合、住宅管理運営部門は、住宅賃貸契約を締結する前に、法定住宅面積を確認し、再確定する責任を負う。
5. 老朽住宅の賃貸借を解決する期限は、住宅賃貸借の申請を受けた機関が有効な書類を受け取った日から30日以内です。
6. 建設省は、住宅賃貸申込書、古家賃貸契約書、古家使用を証明する書類の発行を担当する。
第61条 1992年11月27日から2007年1月19日までの間に居住用に供された住宅及び元々住宅ではなかった住宅の賃貸借の清算
1. 国は、以下の場合に、本政令の規定に従って住宅賃貸を引き続き解決するものとする。
a) 1992年11月27日以前に国家予算資本による投資と建設が管轄当局によって許可されていたが、住宅賃貸価格および給与への住宅費用の算入に関する首相決定第118/TTg号に従って公務員、労働者、従業員に賃貸するために1992年11月27日以降に完成し、使用が開始された住宅の場合。
b) 1992 年 11 月 27 日以前に住宅を借りていたが、転勤となり、国がその住宅の返還を要求した場合、国機関は 1992 年 11 月 27 日以降、その人が別の住宅を借りられるように手配した。
c) 当該家屋または建物が元々家屋ではなかったが、1992年11月27日から1994年7月5日までの期間に使用するために整備された場合。
d) もともと住宅ではなかったが、1994年7月5日から2007年1月19日までの期間に使用するために整備された住宅または建物の場合。
2. 本条第1項に規定する場合の住宅賃貸価格は、次のように定められる。
a) 住宅がa項の規定の対象となる場合本条第1項のb号及びc号に該当する住宅が改築または再建されていない場合、首相の決定による賃貸価格は、改築または再建されていない住宅に適用されます。本条第1項a、b、cに規定する住宅が改築または再建された場合、賃貸料は国有社会住宅として適用される。
b) 住宅が本条第1項d号の規定の対象となる場合、賃貸料は国有社会住宅と同様に適用される。
3. 2007年1月19日以降の住宅手配については、国有不動産資産管理規定に従って決済が行われるものとする。
古い国有住宅の売却
1. 以下の規制の対象となる古い国有住宅は販売しないでください。
a) 公的住宅の建設が計画されている地域、国家の重要なプロジェクトまたは省の重要なプロジェクトの建設が計画されている地域に位置する住宅。
b) 管轄の政府機関により土地の返還または住宅の返還が決定された住宅。
c) もともと住宅ではなかったが、住宅として整備され、国有住宅および国有地の取り扱いおよび再整備の対象となる住宅。
d) 管轄政府機関の決定に従ってランク付けされた歴史的および文化的遺跡に付属する住宅。管轄当局が承認した公営住宅、事務所、職場、学校、病院、公園、公共事業などに使用するための計画および計画内の住宅。
d) 損傷があり、倒壊の危険があり、利用者の安全が確保されていないアパートの建物については、アパートが所在する建設局による品質検査の結論が出ていること。国によって改修されていない非囲い付きアパート。ただし、この政令の発効日前に借主が自ら改修し、購入を要請する書面による約束を通じて、独立して、自発的に、合意を得て使用している場合を除きます。
e) 本政令の発効日前に省人民委員会によって報告され首相によって承認された、販売不適格物件リストに含まれる別荘。
地方自治体が首相に報告した後に数えて検討した別荘については、これらの別荘も、本政令の発効日前に省人民委員会が規定し首相に報告した基準に従って管理される。
2. 本条第1項の規定により売却が認められていない住宅については、国がこの住宅を処理する場合、個々の具体的なケースに基づいて、住宅および住宅用地に関する現行の政策に従って入居者が解決される。
1. 古い国有住宅の購入者は、本政令第57条第1項に規定する住宅手配の対象者でなければならない。
2. 古い国有住宅の購入者は、以下の条件を満たす必要があります。
a) 住宅管理運営主体と住宅賃貸借契約を締結しており、当該住宅賃貸借契約書に氏名が記載されていること（住宅賃貸借契約書に氏名が記載されている代表者及び18歳以上の住宅賃貸借契約書に氏名が記載されている構成員を含む）。住宅賃貸契約書に名前が記載されている会員が複数いる場合は、これらの会員は住宅管理機関と住宅購入契約書に署名する代表者を任命することに合意する必要があります。
b) 住宅賃貸契約書に定められた住宅賃料を全額支払い、住宅売買契約書に署名するまでの住宅管理運営費用を全額支払っていること。
c) 古い賃貸住宅を購入するための申請書が必要です。
3. 1994年7月5日以前に住宅及び元々住宅ではなかったが使用のために手配された住宅の売却条件は、次のように規定される。
a) 住宅は本政令第62条の規定の対象とならない。
b) 当該住宅はいかなる紛争や訴訟の対象にもならないこと。
c) 1991 年 7 月 1 日以前の住宅および土地管理政策と社会主義革新政策の実施期間中に国家が管理および使用のために手配した住宅および土地に関する 2003 年 11 月 26 日付国会決議第 23/2003/QH11 号、および 1991 年 7 月 1 日以前の住宅および土地管理政策と社会主義革新政策の実施期間中の住宅および土地に関するいくつかの具体的なケースの解決を規定した 2005 年 4 月 2 日付国会常務委員会決議第 755/2005/NQ-UBTVQH11 号に基づいて公有化の対象となる古い住宅の場合、管轄の国家機関はこれらの住宅を売却する前に、公有化の手続きを完了し、規定に従って住宅賃貸契約を締結しなければならない。
d) もともと住宅ではなかったが、1994 年 7 月 5 日以前に住宅用に手配された住宅を販売する場合、この住宅は次の条件を満たしている必要があります。住宅用に手配された土地は独立した敷地であるか、本部または代理店の敷地とは別である必要があります。住宅には専用の玄関があり、本部や代理店の正面玄関を塞がず、周囲の空間や景観に影響を与えません。機関や部署はこの家を使用する必要はなく、管轄当局が承認した地元の土地利用計画に準拠しています。この住宅地を使用する必要がない機関や団体は、国防省が管理する住宅を除き、住宅が所在する省の人民委員会に住宅地を譲渡し、本政令の規定に従って売却するよう管理させる必要があります。
4. 1994年7月5日から2007年1月19日以前に住宅または元々住宅ではなかったが使用のために手配された住宅を売却する場合は、本政令第70条の規定が適用される。
5. 当該住宅がもともと居住用住宅ではなかったが、1994年7月5日以前に居住用に供され、本条第3項d号に規定する条件を満たしていない場合、および当該住宅が2007年1月19日以降に居住用に供された場合、当該事件は国有不動産資産管理に関する法律の規定に従って解決されるものとする。
1. 省レベルの人民委員会と国防省は住宅の売却に責任を持ち、本政令の規定に従って古い国有住宅の売却を実行するために住宅管理機関を割り当てる。
2. 地方にあるが現在国防省が管理している古い住宅については、国防省が管理と売却のために住宅が所在する省の人民委員会に引き渡す必要がある場合、国防省はこれらの住宅の引き渡しと受け取りについて省の人民委員会と合意しなければならない。省人民委員会は、国防省から住宅を受け取った後、この住宅の代表所有者となり、本政令の規定に従って管理、賃貸または販売を組織する責任を負うものとする。
1994年7月5日以前に使用のために手配された場合に適用される古い住宅の販売価格（本政令第63条第3項c号に規定される公有化の対象となる住宅を含む）は、住宅価格と土地使用料（1軒または複数軒の購入のいずれの場合でも）を含めて計算され、次のように規定されます。
1. 家賃は、住宅の残存価値と使用価値の調整係数に基づいて決定されます。住宅の残存価値は、売買契約締結時に有効な省人民委員会が発行した新築住宅の標準価格に住宅の残存品質率を乗じ、さらに住宅の使用可能面積を乗じて算出されます。
複数世帯が居住する別荘で共用部分を有するものについては、各世帯の住宅使用率（㎡ ）に応じて共用部分が割り当てられます。この政令の発効日前に借主が取り壊して再建したレベルIV住宅については、この住宅の残存価値は0（ゼロ）として計算されます。
2. 古家屋の売却と同時に土地使用権を譲渡する場合の土地使用料は、売買契約締結時に有効な省人民委員会が発行した土地価格表に基づき、土地の位置と家屋の階数に基づいて次のように計算されます。
a) 世帯数の多い多階建て住宅の場合、土地使用権の譲渡時に土地価格の10％で計算し、対応する階係数に従って各階に配分します。
b) 1世帯の平屋建て住宅および複数世帯の別荘の場合、各世帯ごとに省人民委員会が規定する住宅地制限の範囲内で土地使用権を譲渡する際の価格は、住宅地価格の40％で計算されます。各世帯ごとに省人民委員会が規定する住宅地制限を超える土地面積については、住宅地価格の100％で計算されます。
c) 別荘に複数の世帯がある場合、各世帯の土地使用料を計算するために使用される土地面積には、争いのない私有地の面積が含まれます。別荘を建築するための土地面積は、各世帯の住宅用途面積に応じて、容積係数に応じて世帯に割り当てられます。別荘敷地内の共有地は、共同利用のため世帯に割り当てられます（別荘を使用する世帯数に応じて算出）。各世帯の土地使用料の計算は、まず世帯数の多い別荘地の面積から計算し、その後に他の面積を計算します。
省レベルの人民委員会は、地域の実情に応じて別荘を販売する際の土地面積の割り当てを指定する責任を負います。
d) 道路に面した収益性の高い個別住宅については、省人民委員会が、住宅の売却および当該住宅に付随する土地使用権の譲渡時に土地使用料を計算するために、省人民委員会が発行した価格表と比較して土地価格を調整するための係数kを決定するものとする。
d) 古い家が国家予算に由来しない個人や団体の寄付金の一部で建てられた場合、家の購入価格は本条第 1 項の規定に従って計算されますが、購入者は家を建てるために以前に寄付した金額（家を建てる際の決済価格と比較した寄付金額の割合に基づいて計算）を差し引かれます。土地使用料については、本条の規定に従う。
3. 平屋建ての複数世帯住宅及び複数階建ての複数世帯住宅で、共用の住居部分と敷地部分を有する場合、共用部分は、各世帯の面積の割当てについて全世帯が合意した場合に限り、現在その住宅を使用している世帯に売却することができる。世帯間で合意に達することができない場合、住宅管理機関は当該区域を売却せず、本政令の規定に従って管理する責任を負うものとする。
4. 建設省は、老朽化した住宅の多層階住宅や集合住宅について、住宅の販売価格、住宅残存価値の判定方法、住宅使用価値の調整係数、土地使用権の移転時の階数係数の配分等について具体的な指針を示す。
1. 旧国有住宅の購入費用には、土地使用料と住宅価格が含まれます。
2. 住宅の売却および当該住宅に付随する土地使用権の譲渡の際の土地使用料の免除および減額は、以下の原則を確保する必要がある。
a) 古い国有住宅を売却する際の土地使用料の免除または減額は、住宅購入者に対して一度だけ検討される。複数の減額を受ける権利がある場合、計算には最も高い減額のみが適用されます。同一世帯内に土地使用料減額の対象となる入居者が多数いる場合、各人の減額額は合算されますが、その最大額は住宅購入者が支払う土地使用料を超えません。
b) 本政令第61条第1項c号及びd号、第71条第1項及び第3項に規定する場合、土地使用料を免除または減額しない。
c) 本政令の発効日前に国有住宅の購入時に土地使用料の免除または減額を享受した者、住宅建設のために国から土地を割り当てられる際に土地使用料の免除または減額を享受した者、または住宅改善のための財政支援を受けた者は、本政令の規定に従って住宅購入に関連する土地使用権の譲渡を受ける際に土地使用料の免除または減額を享受しないものとする。
3. 家賃の減額は、以下の原則を確実に満たす必要があります。
a) 家賃減額は、時間的または対象的に二重に計算することはできません。各対象者は賃貸住宅を購入する際に 1 つの割引のみを受けることができます。
b) 本政令第61条第1項c号、d号、第71条第1項に規定する場合には、家賃を減額しない。
c) 住宅購入価格の減額対象となる住宅の住所地に同一名義の住宅賃貸契約書に名前が記載されている、または同一住所を本籍とする世帯員が多数いる世帯においては、各人の減額された住宅購入価格を合計して世帯全体の減額された住宅購入価格の合計額を計算することができるが、減額された住宅購入価格は、住宅販売価格のうち支払われる住宅購入価格（土地使用料を除く）を超えることはできない。
d) 住宅価格を引き下げるために計算される年数は、住宅購入契約の締結時までに国家管理下の機関および部署で実際に働いた年数です。勤務年数を計算する場合、6か月以下の端数月がある場合は半年として数え、6か月を超える場合は1年として数えます。
1. 国有古住宅の購入に際し、当該国有古住宅に伴う土地使用権の譲渡を受ける際に土地使用料が免除または減額される対象者は、次のとおりです。
a) 革命貢献者優遇法の規定に従った革命貢献者。
b) 首相が公布した貧困および貧困に近い基準に関する規則に従った貧困世帯および貧困に近い世帯。
c) 都市部で障害者、孤独な高齢者、住宅問題を抱える特別なグループ。
2. 旧国有住宅の購入時に住宅価格の減額の対象となる対象者は、次のとおりです。
a) 国家予算から給与を受け取る行政機関、公共サービス機関、党機関、大衆組織の幹部、公務員、公務員。
b) 軍隊において国家予算から給与を受け取っている人々
c) A戦場、B戦場、C戦場、K戦場で従軍し、生活手当を受給している下士官および兵士。
d) 社や区で働く幹部は、国家予算から給与を受け取るか、国家が定めた割当額に従って生活費を受け取る。
d) 行政機関、公共サービス機関、軍隊、党機関、大衆組織において生産、経営、サービス活動を行う許可を得た国有企業、組織、部署で1年以上定期的に勤務する労働者および公務員。
e) 本条項のa、b、c、dに規定する対象者は、ベトナムに設立され活動している外資系企業、工業団地、輸出加工区、ハイテク工業団地、経済特区、経済貿易代表事務所、外交代表機関、国際組織または非政府組織、ベトナムに所在する外国の報道機関、新聞社、ラジオ局、テレビ局、およびその他の経済分野の組織に勤務するよう割り当てられる。
g) 1991年4月12日の閣僚理事会（現政府）の決定第111/HDBT号の前後、または1994年の労働法の前後の年金受給者、障害手当、職業上の災害または疾病手当、ゴム労働者手当、一時社会保険手当、退職手当の受給者。
h) 軍隊で給与を受け取っているが、月額年金や障害手当を受け取る資格がなく、復員手当または除隊手当を受け取っている人々。 1960年以前に復員した者
i) 本条第1項に規定する対象。
第68条 老朽化した国有住宅の購入に対する免税および減額水準
1. 本政令第67条第1項に規定する対象者に対する土地使用料の免除および減額の水準は、首相の決定に従って実施される。
都市部において貧困世帯、準貧困世帯、障害者、孤独な高齢者、住宅に困っている特別なグループは、土地使用料の60％減額を受ける権利がある。貧困世帯および貧困に近い世帯の場合、この減額は世帯全体に対して計算されます（世帯の各構成員に対してではありません）。
2. 本政令第67条第2項に規定する対象者に対する住宅家賃減額水準は、以下のように規定される。
a) 住宅購入者の給与は、勤続年数1年ごとに、政府の規定に従って幹部、公務員、公務員、軍隊に適用される最低賃金の0.69倍減額されます。住宅購入者が軍隊で勤務していた場合、軍隊での勤務年数ごとに、本条項で規定されている最低賃金の 1.24 倍に相当する金額が減額されます。
b) 革命的貢献者、貧困層または貧困に近い世帯の出身者、障害者、孤独な高齢者など、減額の計算に勤続年数がある場合、勤続年数に応じて計算される減額総額が政府が定める最低賃金の6.9倍に満たない場合、減額額は1人あたり最低賃金の6.9倍となる。計算対象となる勤続年数がない場合、減額額は最低賃金の6.9倍に相当します。
貧困世帯および準貧困世帯の場合、減額は世帯全体に適用されます（世帯の各構成員には適用されません）。
1. 旧国有住宅の購入申請書類には以下のものが含まれます。
a) 古い家の購入の申請
b) 住宅購入を希望する人の有効な身分証明書、市民身分証明書、パスポート、または軍人身分証明書のコピー。夫婦の場合は戸籍謄本または婚姻証明書が必要です。
c) 住宅賃貸契約が適法に成立していること住宅購入申込書提出時までの家賃及び住宅管理運営費の全額支払いを証明する書類。
住宅賃貸契約書に記載された人物が国外に出国した場合、他の構成員が住宅を購入するには書面による許可（公証人による認証または規則に従って認証されたもの）が必要です。賃貸借契約書に記載されたメンバーが死亡した場合は、死亡証明書を添付する必要があります。
住宅を賃借する会員が購入権を拒否し、証明書に自分の名前が記載されている場合、購入権を拒否し、証明書に自分の名前を記載せず、この住宅の売買に関して紛争や苦情がないことを約束する書面が必要です。
d) 住宅購入価格の免除または減額の資格を証明する書類（該当する場合）。
2. 老朽国有住宅の売却の順序と手順は次のとおりです。
a) 住宅購入者は、住宅管理運営部門または住宅管理機関（省人民委員会が決定）に住宅購入申請書を提出しなければならない。
b) 申請を受理した機関は、申請の受理、申請受領の記録、申請内容の確認、住宅購入者のリスト作成の責任を負います。建設省は、古家購入申請に基づき、住宅価格決定審議会を開催し、住宅の販売価格や土地使用権を決定します。住宅価格決定委員会が住宅価格及び土地使用権を決定した後、建設部は住宅価格決定委員会の住宅価格決定文書とともに住宅の適格購入者リストを作成し、住宅所有者を代表する機関に検討と決定のために提出するものとする。
国防部が管理する住宅については、申請を受けた機関が住宅価格決定評議会に会議を開催して価格を決定するよう要請しなければならない。その後、国防省に提出し、古い住宅を売却する決定を下す。
c) 住宅管理機関の報告に基づき、所有者代表機関は、老朽住宅の売却決定を検討して発行し、住宅の購入資格のある主体、売却住宅の住所、老朽住宅の売却価格、土地使用権の譲渡価格を明記し、住宅管理機関と住宅運営管理部門に送付して、住宅売買契約の締結の調整を行う。
d) 住宅管理運営部門は、老朽住宅の売却決定を受領した後、住宅購入者に対し、住宅管理機関と住宅売買契約を締結する具体的な時期を通知するものとする。
d) 古い住宅を売却する期間は、住宅管理運営ユニットがすべての有効な書類を受け取った日から売買契約の締結まで 45 日以内です。この期間は、金銭的義務の支払い期間および管轄当局が住宅購入者に証明書を発行するまでの期間には含まれません。
住宅購入者への証明書の発行は、土地に関する法律の規定に従って行われます。証明書を発行する所管当局は、証明書を交付された住宅購入者のリストと証明書のコピー 1 部を監視のために建設局に送付する必要があります。
e) 住宅管理運営機関が住宅売買契約の締結時期を通知した日から90日以上経過しても購入者が契約に署名していない場合、省人民委員会が発行した土地価格に変更があった場合、住宅管理機関は住宅購入者と売買契約を締結する前に、省人民委員会に新しい価格の承認を報告しなければなりません。
3. 建設部は、老朽住宅の買取申請書、住宅買取価格の減免を受ける資格を証明する書類、住宅購入書類、売買手続き、老朽国有住宅の売買契約書サンプルなどについて具体的な指針を示す。
第70条 1994年7月5日から2007年1月19日までの間に住宅及び元々住宅ではなかったが居住用に供された住宅の売買の決済
1. 1994年7月5日から2007年1月19日までの期間に、もともと住宅ではなかったが、世帯または個人の居住用に手配された住宅または建物（本政令第63条第3項c号に規定される公有化の対象となる住宅を含む）の場合、売却は以下の規定に従って行われるものとする。
a) 住宅購入者は本政令第63条第2項に規定する条件を満たさなければならず、住宅は本政令第63条第3項に規定する条件を満たさなければならない。
b) 住宅販売価格には家賃と土地使用料が含まれます。
c) 住宅価格は、売買契約締結時に有効な省人民委員会が公布した新築住宅の標準価格に住宅の残存品質率を乗じ、さらに使用可能面積を乗じて算出される。
d) 土地使用権を譲渡する場合の土地使用料は、売買契約締結時に有効な省人民委員会が発行した価格表に基づいて住宅地価格の100％で計算されます（住宅が本政令第65条第2項d号の規定の対象となる場合は、係数kに従って計算された土地使用料を含む）、住宅地境界内または住宅地境界外の面積に関係なく計算されます。
2. 1994年7月5日から2007年1月19日以前に住宅として整備された住宅、または元々住宅ではなかった住宅で、本条第1項a号に規定する売却条件を満たさない住宅については、国有不動産資産管理法の規定に従って処理されるものとする。
第71条 共同住宅地の売却と旧国有住宅に隣接する土地の使用権の譲渡の決済
1. 多数の世帯が居住する住宅で、国が私的使用のために住宅の全面積を世帯に売却したが、住宅の面積は売却せず、その住宅の敷地内の共用地の使用権を移転した場合、国が売却した住宅の全面積を所有する組織、世帯、または個人が共用地全体を購入したい場合は、次のとおりとする。
a) 組織、世帯、個人は、この共用エリアに対して家賃と土地使用料を支払わなければなりません。
b) 住宅賃貸料は、住宅の残存品質率に、売買契約締結時に有効な省人民委員会が公布した新築住宅の標準価格を乗じ、さらに使用可能面積を乗じて算出される。
c) 土地使用料は、売買契約締結時に有効な省人民委員会が発行した価格表に基づいて住宅地価格の 100% で計算されます (住宅が本政令第 65 条第 2 項 d の規定の対象となる場合は、係数 k に従って計算された土地使用料を含む)。
d) 本条項に規定されているように住宅の共用部分を販売する前に、住宅販売代理店は、この共用部分について賃貸契約を締結する必要はありません。
2. 旧国有住宅に隣接する土地については、住宅を割引価格で販売する場合、住宅の売買および取引に関する政府政令第61/CP号に従って住宅を販売する場合、または政令第34/2013/ND-CP号の規定に従って住宅を販売する場合、国がこの土地の使用権の譲渡を解決していない場合、または本政令の規定に従って住宅を販売する場合、この隣接地は次のように解決されるものとする。
a) 国有住宅に隣接する土地の使用権は、当該土地が紛争や苦情がなく、住宅建設計画、土地利用計画や計画に適合している場合、当該土地を実際に合法的に使用している者に譲渡する。
b) 土地使用料は、住宅地制限区域内の面積については住宅地価格の40％、国有住宅の敷地内の住宅地制限区域を超える面積については住宅地価格の100％で計算されます（住宅地制限区域は、購入した住宅の土地面積と隣接する土地面積を含めて計算されます）。土地使用権を移転する場合の土地使用料の計算における土地価格は、その隣接地に対して土地使用権を移転する時点で有効な省人民委員会が発行した住宅地価格表に従って適用されます。国が所有する旧住宅地区以外の土地については、土地法の規定に従って土地使用料を徴収する。
3. 旧国有住宅の敷地内の空き地に住宅を建設する場合、住宅建設計画、土地利用計画及び計画に合致し、争いや苦情がない場合、現在その土地を使用している人の土地使用権は国家によって承認される。この場合の土地使用料は、土地使用権の認定時に有効な省人民委員会が発行した価格表に従って、住宅地価格の 100% で計算されます。
4. 住宅所有者が購入しない共用住宅の面積については、住宅管理機関が主導し、地区人民委員会と連携して、本政令、住宅法、土地法の規定に従って管理するものとする。
5. 本政令の規定に基づき、省人民委員会は、本条第1項、第2項および第3項に規定する場合の記録、手続きおよび決済手続きに関する具体的な規則を公布し、本条第4項に規定する共同住宅区域の測定、記録の準備および管理のための資金を割り当てる責任を負う。
6.建設省は、本条第1項および第2項の規定について具体的な指針を示すものとする。
第72条 証明書の交付が求められない場合の取引に係る住宅状況を証明する書類
住宅法第118条第2項に規定する場合における取引に参加する住宅及び条件を証明する書類は、次のとおり規定する。
1. 将来の住宅を抵当に入れる場合は、住宅法第148条第1項に規定されている書類が必要です。将来商業用住宅を売買する場合には、不動産事業に関する法律の規定および本政令第19条第2項bの規定に従った書類が必要です。
2. 団体が感謝や慈善のために住宅を寄贈する場合は、寄贈者がその住宅を建設したことを証明する書類が必要です。
3. 古い国有住宅を賃貸する場合は、本政令第60条に規定する書類が必要です。古い国有住宅を売買する場合には、本政令第69条に規定する書類が必要です。
4. 社会住宅を購入、売却、または賃貸する場合（移住対象世帯および個人が社会住宅を購入または賃貸する場合を含む）は、住宅法第63条の規定に従って資格を証明する書類が必要です。
5. 移住を目的とするプロジェクトの下で建設に投資された住宅の売買の場合、土地の割り当てに関する証明書または決定、管轄当局によるプロジェクト承認の決定、承認されたプロジェクト文書、必要な場合は建設許可、および建設に関する法律の規定に従った建設完了の受領と住宅の使用開始に関する文書が必要です。
6. 世帯または個人が移住目的で商業住宅を購入する場合、商業住宅プロジェクトの投資家と移住用住宅の手配を国から委託された機関との間で、承認されたプロジェクト書類を添えて、住宅購入契約書または住宅購入注文書が締結されていなければなりません。既存の住宅を購入する場合は、建設法の規定に従って建設が完了し、住宅が使用されていることを証明する追加の書類が必要です。将来住宅を購入する場合には、建築に関する法律の規定に従って住宅基礎工事が完了したことの受理記録がなければなりません。
7. 住宅法第62条第4項に規定する住宅の売買の場合、社会住宅建設プロジェクトの投資家と締結した住宅売買契約または住宅購入リース契約があり、住宅引渡し記録と投資家への住宅購入または購入リース料金の全額支払いを証明する書類が添付されている必要があります。
8. 住宅相続の場合は以下の書類が必要です。
a) 相続した家が贈与によるものである場合、贈与者の家の所有権を証明する書類（ある場合）とともに、法的に確立された贈与文書または契約書がなければなりません。
b) 住宅の相続が購入または割賦購入の対象となる場合、住宅の所有権を証明する書類または売主または割賦購入者による住宅建設への投資を証明する書類を添付した合法的な住宅購入または割賦購入契約が必要です。
c) 新築住宅を相続する場合は、建築許可証（建築許可証が必要な場合）と、相続人の土地に関する法律の規定に従って土地を使用する法的権利を証明する書類が必要です。
d) 人民裁判所の決定に従って家を相続する場合は、人民裁判所の法的効力を生じた判決または決定がなければなりません。
9. 住宅の賃貸、貸付、一時滞在の許可、または管理の許可（古い国有住宅の賃貸の場合を除く）の場合、賃貸人、貸付人、一時滞在、または管理の許可者は、住宅が投資家から購入または割賦購入される場合は住宅建設プロジェクトの投資家と締結した住宅の売買または割賦購入契約書を持っている必要があり、住宅建設投資が行われる場合は、建設許可書または民法および土地法の規定に従って住宅の所有権を証明するその他の文書を持っている必要があります。
1. 売主は、一定期間、住宅とともに土地使用権または借地権を買主に譲渡するとともに住宅を売却することができます。住宅所有及び土地使用期間中、両当事者が別途合意しない限り、売主は契約を一方的に解除することはできません。住宅購入者への証明書の発行は、本政令第 7 条第 1 項の規定に従って行われます。
2. 契約で合意された住宅所有期間が終了した場合、当該住宅は本政令第8条の規定に従って取り扱われる。
3. 住宅所有期間中に、当事者が売買契約に違反した場合、契約の合意に従って罰則の対象となり、損害賠償をしなければなりません。住宅売買契約に関して当事者間に紛争が生じた場合、法律の規定に従って人民法院が解決するものとする。
外国
第74条 ベトナムにおける住宅所有の対象と条件を証明する文書
1. 外国人は、ベトナム入国管理局の入国確認スタンプが押印された有効なパスポートを所持している必要があり、ベトナムにおける外交使節団、領事館、国際機関の代表事務所に対する特権および免除に関する条例に基づく外交特権および免除の対象であってはなりません。
2. 外国組織の場合、住宅法第159条の規定に従う必要があり、住宅取引の締結時点で有効な投資登録証明書またはベトナムの管轄当局が発行したベトナムでの事業活動を許可する文書（以下、「投資登録証明書」という）を所持している必要があります。
第75条 外国の団体及び個人が住宅を所有することが認められる地域
1. 外国の組織および個人は、ベトナムの法律の規定に従って国防と安全が確保されている地域を除き、商業住宅建設投資プロジェクト内の住宅（アパート、戸建住宅を含む）のみを所有することが許可されます。
2. 国防省と公安省は、各地方において安全と防衛を確保する必要がある地域を具体的に特定し、建設局に対し、外国の組織や個人が住宅を所有することを許可しない当該地域の商業住宅建設投資プロジェクトのリストを具体的に特定するよう指示するための根拠として、省人民委員会に書面による通知を発行する責任を負います。
1. 国防省、公安省の発表、本政令第75条第2項に規定される省人民委員会の指示に基づき、建設局は以下の内容を建設局の電子情報ポータルで公表する責任を負う。
a) 外国の組織や個人が住宅を所有することが認められていない地域における住宅建設投資プロジェクトのリスト。
b) 本条項のa項の規定が適用されない各住宅建設投資プロジェクトにおいて外国の組織および個人が所有することが許可される住宅（アパートおよび戸建住宅を含む）の数。外国の組織や個人が所有することが認められている各集合住宅内のアパートの数、各プロジェクト内の戸建住宅の数。
c) 外国の組織や個人が住宅建設投資プロジェクトごとに購入、賃貸し、証明書を交付された住宅の数。
d) 区レベルの行政単位に相当する人口を有する地域に多数のマンションが存在する場合における外国の団体及び個人が所有することができるマンションの数区レベルの行政単位に相当する人口を有する地域において、1件以上のプロジェクトがあり、戸建住宅の総数が2,500戸以下である場合に、外国の団体や個人が所有できる戸建住宅の数。
2. ベトナムで住宅を所有する資格を有する外国の組織および個人は、住宅建設プロジェクトの投資家から住宅を購入またはリース購入すること、本政令第7条第4項b号に規定する外国の組織および個人から住宅を購入すること、および所有が許可されている住宅建設投資プロジェクトにおいて、本条第3項および第4項に規定する住宅数の範囲内で、世帯または個人から住宅を相続または贈与として受け取ること、または組織から住宅を贈与として受け取ることのみが許可されます。外国の組織または個人がベトナムで住宅を贈与または相続したが、ベトナムで住宅を所有する資格がない場合、その事案は本政令第78条の規定に従って解決されるものとする。
3. 外国の組織および個人は、マンションの総戸数の30％を超えて所有することはできません。区レベルの行政単位に相当する人口を有する地域に、分譲または賃貸用のマンションが多数ある場合、外国の団体または個人は、マンション1棟当たりの戸数の30％以下、マンション全体の戸数合計の30％以下しか所有できません。
4. 区レベルの行政単位に相当する人口を有する地域に、販売または賃貸用の個別住宅を含む商業用住宅建設投資プロジェクトがある場合、外国の組織および個人は、以下の規定に従って、個別住宅の数を所有することが許可されます。
a) 個別住宅が 2,500 戸未満のプロジェクトが 1 つしかない場合、外国の組織および個人は、そのプロジェクト内の住宅総数の 10% を超えて所有することはできません。
b) 戸数2,500戸相当のプロジェクトが1つしかない場合、外国の組織および個人は250戸までしか所有できません。
c) プロジェクト内の個別住宅の総数が 2,500 戸以下のプロジェクトが 2 つ以上ある場合、外国の組織および個人は各プロジェクトの住宅数の 10% 以下しか所有できません。
5. 建設省は、本条第3項および第4項に規定されているように、外国の組織および個人が所有できる住宅の数を決定する方法について具体的な指針を提供するものとする。
第77条 外国の組織および個人に対するベトナムでの住宅所有期間の延長
1.外国人が住宅法第161条第2項c号に規定する住宅を所有する場合、住宅所有期間の延長は次のように規定される。
a) 住宅の所有期間である3ヶ月が満了する前に、所有者が期間を延長する必要がある場合、延長希望期間を明記した申請書に住宅証明書の認証コピーを添付し、住宅所在地の省人民委員会に送付して審査と決済を受けなければならない。
b) 所有者の申請を受領した日から 30 日以内に、省人民委員会は、所有者の要求に応じて、住宅所有期間を 1 回延長することに同意する書面を審査し、発行するものとする。ただし、本条第 3 項に規定する場合を除き、証明書に記載された住宅所有期間の最初の満了日から 50 年を超えてはならない。
c) 省人民委員会の延長の書面による承認に基づき、証明書を発行する管轄機関は、証明書に延長を記録する責任を負う。証明書を発行する当局は、証明書のコピーを作成し、監視のために建設局に送付する必要があります。
2. 外国の組織が住宅法第161条第2項d号に規定する期限付き住宅を所有する場合、住宅所有期間の延長は以下のように規定される。
a) 住宅所有期間の 3 か月が満了する前に、所有者が延長する必要がある場合、延長希望期間を明記した申請書を提出し、住宅証明書、投資登録証明書の認証コピーを添付する必要があります。この証明書はベトナムの管轄機関によって延長され、住宅所在地の省の人民委員会に検討と決済のために送付されます。
b) 所有者の申請を受領した日から 30 日以内に、省人民委員会は、所有者の要請に応じて住宅所有期間を 1 回延長する書面による同意を検討し、発行するものとする。ただし、延長期間は、ベトナムの管轄機関によって延長された投資登録証明書に記載されている期間を超えないものとする。
c) 省人民委員会の延長の書面による承認に基づき、証明書を発行する管轄機関は、証明書に延長を記録する責任を負う。証明書を発行する当局は、証明書のコピーを作成し、監視のために建設局に送付する必要があります。
3. 最初の所有期間が満了し、外国の個人または組織がベトナムの管轄当局によって国外退去を強制されるか、ベトナムでの事業を停止させられる場合、本条第1項および第2項の規定に従って所有期間は延長されないものとする。この対象の住宅については、本政令第8条第3項の規定に従って取り扱われます。
1. 以下の規定に該当する外国の組織および個人には住宅証明書が発行されず、ベトナムで住宅を所有する資格のある対象者にのみこの住宅を販売または寄付することができます。
a) 外国の組織や個人が、本政令第 75 条に規定する所有資格のない地域にある住宅を譲り受けたり、相続したり、または本政令第 76 条第 3 項および第 4 項に規定する所有が許可される住宅の数を超えたりした場合。
b) ベトナムで活動していない外国組織、ベトナムへの入国は許可されていないがベトナムで住宅を贈与または相続した外国人。
2. 本条第1項a号に規定する主体は、自らまたは他人に委託して住宅を売却または寄付することができる。本条第1項b号に規定する主体は、ベトナムに居住し活動する他の個人または組織に住宅の売却または寄付を許可する権限を有する。
3. 本条第2項に規定する対象者への住宅の売却または寄付は、以下の書類が揃っている場合に行われるものとする。
a) ベトナムの住宅法および民法の規定に従って作成された贈与契約書および住宅相続に関する書類が存在する。
b) 住宅法及び本政令第72条の規定に従って、贈与者または相続人の住宅所有権を証明する文書があること。
c) 他人に住宅の売却または寄付を許可する場合は、民法の規定に従って住宅の売却または寄付の書面による許可を得ること。
4. 本条第2項に規定する対象者に対する住宅の売買および寄付の手続きは、住宅法および本政令の規定に従って実施されるものとする。
5. 住宅の受益者にベトナムで住宅を所有する資格のある人とベトナムで住宅を所有する資格のない人の両方が含まれる場合、相続人は次のいずれかの場合に従って住宅財産を分割することに合意する必要があります。
a) 両当事者は、ベトナムで住宅を所有する資格のある者に対し、当該住宅の証明書を発行するよう管轄当局に要請することに合意する。
b) 両当事者は、本条第 2 項および第 3 項の規定に従ってベトナムで住宅を所有する資格のある人物に、その価値を享受するためにこの住宅を寄付または売却することに合意します。
1. 建設局は、本政令第76条第1項に規定する情報を掲載し、管理するために、建設局の電子情報ポータルに別個のセクションを設置する責任を負う。
2. 住宅の売却、リース購入、または寄付の契約に署名する前に、投資家または寄付者は建設省の電子情報ポータルで情報を確認するか、建設省に売却、リース購入、または寄付する住宅の数を決定するための情報を提供するよう要求する必要があります。建設省は、その日のうちに情報を提供する責任があります。住宅建設プロジェクトの投資家は住宅の販売または賃貸のみが許可され、寄付者は本政令第76条に規定された数量に従ってのみ外国の組織および個人に住宅を寄付することが許可されます。
3. 住宅の売却、リース購入、または寄付の契約に署名した後、投資家または寄付者は、売却、リース購入、または寄付した住宅の住所を、その日のうちに（電子メールおよび書面で）住宅が所在する建設局に直ちに通知し、建設局の電子情報ポータルに掲載する責任があります。建設省は情報を受け取った後、それを確認し、直ちに省の電子情報ポータルに掲載しなければなりません。
4. 証明書を外国の組織または個人に発行する前に、証明書を発行する管轄当局は、建設局が管理する情報を確認する必要があります。証明書を外国の組織または個人に発行した後、証明書を発行した所管当局は、証明書が発行された住宅に関する情報を建設省に直ちに通知し、建設省の電子情報ポータルに掲載する必要があります。
5. 外国の組織または個人による住宅の購入、リース購入、または寄付の取引が、本政令第76条に規定されている外国の組織または個人の所有が許可されている数量を超える場合、または外国の組織または個人が所有することを許可されていない住宅建設投資プロジェクトにおける住宅の購入、リース購入、または寄付の取引は、法的に無効であり、管轄機関から証明書が発行されません。住宅の売主または貸主は、買主または借主に対して損害を賠償しなければなりません。
6. 建設局、投資家、住宅寄贈者、証明書を発行する管轄当局は、本条第2項、第3項、第4項に規定されているように速やかに通知および情報掲載をしなかった場合、法律に対して責任を問われる。通知または情報の掲載の遅延により損害が発生した場合には、損害を受けた者に対して賠償金を支払わなければなりません。
7. 外国の組織および個人に証明書を付与する管轄当局は、監視および管理のために、住宅が所在する建設局、建設省、天然資源環境省に、付与された証明書のコピー（延長の場合を含む）を添えた書面による通知を送付する責任があります。
8. 外国の組織や個人が営利目的で転売する目的で住宅を購入することは固く禁じられています。
9. 建設省は、ベトナムにおける外国の組織および個人による住宅の売買、割賦購入、所有の状況を報告するための書式に関するガイドラインを提供します。
1. 本政令の発効日から、住宅法第17条第2項の規定の対象となる住宅建設投資プロジェクトは、住宅建設投資プロジェクトとして統一された名称を持つ必要があり、その実施は住宅法、本政令、建設法および関連法の規定を遵守する必要があります。
2. 住宅建設プロジェクトに対する投資方針の承認または投資方針の決定の申請書が本政令の発効日前に提出されたが、管轄機関が住宅法および本政令で規定された権限に従って投資方針の承認または決定の文書をまだ発行していない場合、投資方針の決定または承認を要請する機関または部署は、不足している文書（ある場合）を本政令の規定に従って追加で提出するか、提出した申請書に記載されている内容を住宅法および本政令に準拠するように調整および補足するだけでよい。
3. 管轄当局は、本政令の発効日前に住宅建設プロジェクトの投資家を選定する手続きを実施したが、本政令の発効日までに投資家選定に関する文書をまだ発行していない場合、本政令の規定に従って住宅建設プロジェクトの投資家を選定する手続きを継続しなければならない。
4. 本政令の発効日前に承認された住宅建設プロジェクトが住宅法第182条第1項の規定に従ってプロジェクト内容の調整の対象となる場合、投資家はプロジェクト内容を調整しなければならない。調整された内容が管轄当局または投資政策決定によって承認される必要がある場合、投資家はプロジェクトの調整および実施を承認する前に、本政令の規定に従って決定または投資政策承認文書を調整するように管轄当局に書面による要求を提出する必要があります。
5. 利用可能な住宅および将来の住宅の決定は、次のように規定される。
a) 利用可能な住宅とは、建設に関する法律の規定に従って、完成した建設の受け入れ記録があり、使用されている住宅をいう。住宅が建設法の規定に従って投資家自身によって建設される場合（住宅は管轄機関によって建設される必要はない）、日常生活のための電気および水道システム、および防火および消火システム（住宅に防火および消火システムが要求されている場合）を備えているという条件を満たしている必要があります。
b) 将来の住宅とは、本条項のa項に規定する条件を満たさない住宅をいう。
6. 住宅法の発効日から、住宅法第17条第2項の規定の対象となる住宅建設投資プロジェクトにおけるプロジェクトおよびエリアの命名は、住宅法第19条第3項の規定および本政令の規定に従わなければならない。本条の規定に従わずに住宅建設投資プロジェクトにおけるプロジェクト名や地域名を命名し、使用する事例は、法律によって認められない。住宅建設投資プロジェクトに関連するすべての取引は、管轄当局によって承認された正しい名称を使用する必要があります。
投資家がプロジェクト名およびプロジェクト内の区域を外国語で使用し、住宅法の発効日前に承認された商業住宅建設投資プロジェクトについては、投資家が住宅法第19条第3項の規定に従ってプロジェクト名およびプロジェクト内の区域を変更する書面による提案を持っている場合、プロジェクトが所在する省の人民委員会が検討し、名称変更を承認する文書を発行する責任を負う。住宅建設投資プロジェクトに関連するすべての取引は、管轄当局によって承認された正しい名称を使用する必要があります。
7. 管轄当局が発行した営業登録証明書に、住宅法の発効日前にアパートが営業場所として使用されていたことが記載されている場合、この営業登録証明書を交付された組織、世帯、または個人は、本政令の発効日から6か月以内に、アパート以外の場所に営業活動を移転する必要があります。営業登録文書を発行する主務官庁は、本条に定める期限内に、組織、世帯、個人に対して発行した営業登録文書に記載された営業場所を他の場所に調整する手続きを行わなければならない。本条項に規定する期限を過ぎると、組織、世帯、個人はアパートで営業することができなくなります。
8. マンションが住宅法の発効前に管理委員会を設立しており、管理委員会が住宅法の規定に従って運営モデルを再編成する必要がある場合、建設省が発行したマンションの管理および使用に関する規則に従ってマンション協議会の会議を開催し、管理委員会を再設立する必要があります。
9. 住宅法の発効日から、住宅保証は住宅法第85条第2項に規定された期限内に実行されるものとする。保証期間は、工事完了日および住宅使用承諾日から計算されます。
10 住宅法の施行の日から、新たに建設される共同住宅（居住とその他の用途とを兼ねる共同住宅を含む。）には、定められた基準及び規則に従ってコミュニティ活動住宅を設けなければならない。
住宅法の施行日前に建築され、コミュニティハウスの設計面積を有するアパートについては、投資家は承認された設計に従ってコミュニティハウスの面積を調整する必要があります。コミュニティハウスエリアの設計はないが、ビジネス用の住宅エリアがある場合は、投資家とアパートの所有者は、所有者がこの住宅エリアの一部を購入またはリースしてコミュニティハウスとして使用できるように交渉することができます。
コミュニティ活動の家は、マンション協議会で決定され、マンション管理組合またはマンション運営管理部署に管理を委託されます。コミュニティ活動住宅は、アパートの所有者と利用者のコミュニティ全体の活動のために適切な目的で使用される必要があります。この住宅をマンション所有者及び使用者の私的使用、賃貸、貸出その他マンション所有者及び使用者の共同生活の用に供する以外の目的に使用することは固く禁じられています。
1. 所管官庁が本政令の発効日前に国有社会住宅の賃貸料および割賦販売価格の査定を組織したが、本政令の発効日までに住宅の賃貸料および割賦販売価格をまだ公布していない場合、住宅の賃貸料および割賦販売価格の査定および公布は、本政令の規定に従って行われるものとする。
2. 国有住宅を使用する者が住宅賃貸契約書に名前が記載されている者であり、本政令の発効日までに賃貸期間がまだ有効である場合、当事者は賃貸契約書に再度署名する必要はない。賃貸期間満了時には、住宅管理運営部門が確認を行い、入居者が依然として賃貸条件を満たし、賃貸の継続を希望する場合は、両当事者は住宅賃貸契約の延長に署名するものとする。借主が賃貸の継続を希望しない、または住宅法および本政令の規定に従って住宅の賃貸を継続するための条件を満たさない場合、住宅管理運営機関は、借主に対して書面で賃貸契約を解除し、本政令の規定に従って住宅を賃貸人に管理および賃貸するために引き渡すことを通知するものとする。住宅の引渡しができない場合は、この政令の規定に従って回収が行われるものとする。
3. 老朽国有住宅の売却案件の経過措置は以下のとおりです。
a) 2013年6月6日以前に住宅購入申請が提出され、申請提出時の規定に従った販売条件を満たし、本政令の規定に従った販売条件を満たしている住宅の場合、販売は政令第61/CP号の政策に従った販売価格と住宅購入価格の減免の仕組みで継続される。申請が2013年6月6日以前に提出され、申請提出時点では規定による販売条件を満たしていないが、本政令の規定による販売条件を満たしている場合、販売は本政令の規定に従って実行されるものとする。
b) 2013年6月6日から本政令の発効日前までに住宅購入の申請が提出され、当該住宅が本政令の規定に基づく売却条件を満たしている場合、売却は引き続き政令第34/2013/ND-CP号の規定に基づいて行われるものとする。
c) 本政令第65条第2項d号の規定の対象となる住宅については、本政令の発効日前に管轄当局により販売価格が承認されている場合、本政令第69条第2項e号の規定の対象となる場合を除き、承認された価格で販売を継続するものとする。本政令の発効日までに所有者の代理機関が住宅販売価格を承認していない場合は、承認が行われ、本政令で規定された価格に従って販売が行われるものとする。
4. 商業住宅の購入者（移住目的で商業住宅を購入する世帯および個人を含む）が投資家から住宅を受け取ったが、管轄当局に証明書の申請書をまだ提出していない場合、その住宅の購入者は、建設省のガイダンスに従って住宅売買契約を譲渡することが許可されます。
5. 住宅法の施行前に外国の組織や個人が購入した住宅については、住宅所有期間は証明書の発行日から計算されます。所有者は、本政令の規定に従って住宅所有権の延長を許可されます。住宅の所有期間中、または住宅の所有期間の満了前において、所有者は、住宅法および本政令の規定に従って、当該住宅に関する権利および義務を行使する権利を有する。
6. 住宅契約が住宅法の発効日前に締結され、契約内容が契約締結時の関連法の規定と一致しているが、住宅法および本政令の規定と異なる合意がある場合、当事者は、住宅法および本政令の規定と一致するように本契約の内容を修正または補足することに合意する場合を除き、締結した契約の内容を引き続き実施するものとする。
本政令の発効日から、すべての住宅取引は、住宅法、本政令、建設省の指示に規定される取引形式、取引参加条件、取引手順、住宅契約の内容と形式に関する規定を遵守する必要があります。規制に従って実行されない場合、これらの取引は法的に有効ではありません。国有住宅（別荘、タウンハウス、アパートを含む）、再定住住宅の売買、賃貸、賃貸借購入の取引、公務員住宅または再定住住宅用の商業住宅の売買の取引については、建設部が発行する契約書の形式と内容に従わなければなりません。
7. 本政令の発効日前に当事者が締結し、住宅法の実施の詳細と指針となる2010年6月23日付政府政令第71/2010/ND-CP号の規定に従って住宅製品の20％を分割することに合意している出資契約、投資協力契約、事業協力契約については、契約の合意に従って住宅数を引き続き分割する。当事者は、不動産事業に関する法律および本政令の規定に従ってこの住宅を売却する資格を得た時点で、この契約を清算し、住宅売買契約に署名するものとする。
8. 本政令の発効日から、住宅建設投資プロジェクト、将来の住宅、住宅売買契約、リース購入契約、プロジェクト譲渡契約から生じる財産権および住宅に関連するその他の財産権の抵当、法律の規定により抵当の対象となる住宅建設投資プロジェクトは、住宅法および本政令の規定に従って実行されなければならない。本条に規定する住宅建設投資プロジェクト、将来の住宅、住宅および住宅建設投資プロジェクトに関連する財産権の抵当が、住宅法および本政令の規定に従わない場合、無効であり、法律によって認められない。
本条に規定する住宅建設投資プロジェクト、将来の住宅及び住宅と住宅建設投資プロジェクトに関連する財産権に対する抵当権の登記は、担保取引の登記に関する法律の規定に従って行われるものとする。この条項に規定する抵当財産の取扱いについては、民法及び関係法律の規定に従って行われるものとする。
1. 本政令の発効日までに投資家が移住用住宅建設投資プロジェクトの承認手続きを完了したが、管轄当局がまだプロジェクトを承認していない場合、プロジェクト承認は住宅法および本政令の規定に従って行われるものとする。投資家は、プロジェクトの評価および承認手続きをやり直す必要はなく、不足している書類（ある場合）を補足し、プロジェクト書類に記載されている内容を調整および補足して、住宅法および本政令の規定に準拠するだけで済みます。
所管官庁が本政令の発効日前に補償・支援・再定住計画を承認していた場合には、当該所管官庁は承認された計画を継続して実施するものとする。
2. 住宅法第36条第3項に規定する資金で建設された再定住用アパートについては、住宅購入者および賃借人は住宅法第108条に規定する共用部分に対する管理費を支払わなければならない。
承認されたプロジェクトに基づいて事業用地を確保した移住用マンションの場合、省人民委員会は、合理的な事業費を差し引いた後、これらの事業活動による収益を使用して、その地域にある移住用マンションの共用部分と設備のメンテナンス費用（エレベーター、消防設備、給水ポンプ、発電機、避雷設備、マンションの外装のメンテナンスを含む）を支援し、これらの住宅建物の管理運営費用の一部を支援できます。
1. 本政令の発効日前に住宅開発基金を設立した省および中央直轄市については、この住宅開発基金は、省人民委員会が承認した運営規約に従って引き続き運営されるものとする。各地方の具体的な状況に基づき、省人民委員会は同級人民評議会に報告し、当該地方の社会住宅開発のための融資を実施するために地方予算から住宅開発基金に資金を割り当てることを決定する。
2. 住宅開発基金をまだ設立していない省と中央直轄市は、住宅開発基金を設立する必要がある場合、首相に報告し、別途住宅開発基金を設立するか、地方開発投資基金に住宅開発基金の管理を委託するかについて検討と決定を求めなければならない。
1. 建設省は、次の権限と責任を有する。
a) 住宅法第175条および本政令の規定に定められた割り当てられた業務を遂行する。
b) 住宅法および本政令の実施を指導し、促進する。住宅に関する法律や政策の宣伝と普及を組織する。
c) 政府の政策、首相の要請、または省人民委員会の要請に従って、不動産市場調整政策を実施するために、商業住宅建設投資プロジェクトを社会住宅または再定住住宅に調整することを許可する決定、または500戸以上の住宅建設投資プロジェクト（個人住宅およびアパートを含む）の商業住宅と社会住宅の床面積構成を調整する決定。省人民委員会の要請に応じて、再定住住宅の調整、または再定住住宅建設投資プロジェクトを社会住宅または商業住宅に調整することを検討し、決定する。
d) 省人民委員会が投資政策を決定または承認した場合、または管轄当局がプロジェクトを承認したが、それが地方の住宅開発プログラムまたは計画に含まれていない場合、または管轄当局によって承認された詳細な建設計画がない場合には、プロジェクトの実施を一時停止する。管轄政府機関の投資政策を承認する決定書または文書に記載されている要件への準拠が保証されていないプロジェクト、または資本動員、住宅の売買および賃貸条件に関する規制に違反するプロジェクトの実施を一時停止します。
2. 財務省は、以下の権限と責任を有する。
a) 本政令第44条の規定に従って国有住宅の賃貸、リース、売却のための資金の徴収と支出について具体的な指導を行うため、建設省を主宰し、協力する。
b) 所有者が住宅を売却、売買契約を譲渡、賃貸、寄付、交換、または資本提供する場合の税金徴収およびその他の財務義務に関するガイダンス。
c) 本政令第51条第2項に規定する公務住宅の家賃差額の支払い手続きについて指導し、本政令に規定するその他の業務を遂行する。
3. 天然資源環境省は、建設省と連携し、本政令第6条第3項および第4項の規定の実施、第7条に規定する証明書の発行、第8条に規定する住宅所有権満了時の証明書の取り扱い、第77条第1項および第2項に規定する証明書の延長登録、期間限定住宅売買の場合に国が土地を収用する際の補償、支援、再定住の取り扱いについて指導する。
4. ベトナム国家銀行は以下の権限と責任を有する。
a) 建設省、司法省、天然資源環境省を主宰し、協力して、住宅法及び本政令第81条第8項の規定に従って、住宅建設投資プロジェクト、将来の住宅である資産及び住宅建設投資プロジェクト、将来の住宅に関連する財産権に対する抵当権の設定及び解除の手続きを規定し、具体的な指導を行う。
b) 外国の組織や個人、海外在住のベトナム人がベトナムで住宅を購入または賃貸する場合に信用機関を通じて住宅の購入および賃貸料を支払うこと、また、外国の組織や個人、海外在住のベトナム人がベトナムで住宅を売却または賃貸する場合に海外で住宅を売却および賃貸料を送金することについて具体的な指導を行う。
5. 関係省庁および部門は、その割り当てられた機能および任務の範囲内で、住宅法および本政令の規定に従って、割り当てられた権限の下で住宅に関連する新しい規則を公布し、または改正および補足し、建設省と協力して住宅法および本政令の規定を実施する責任を負う。
自主管理している老朽住宅基金を有する省庁および支部の場合、この住宅基金は、本政令の規定に従って、受領、管理、賃貸および販売のために、住宅が所在する省の人民委員会に移管されなければならない。国防省が管理する古い住宅については、本政令第64条第2項に規定されている場合を除き、国防省が本政令の規定に従って管理、賃貸、販売を指導する責任を負う。
1. 省人民委員会は以下の権限と責任を有する。
a) 地域内の住宅に対する国家管理の機能を実行する。
b) 本政令の規定および建設省の指示に従って、地方の住宅開発プログラムおよび計画を策定するための資金を手配する。承認後、このプログラムおよび計画の開発および実施を指導する。
c) 住宅法の規定および承認された地方住宅開発プログラムと計画に従って、各タイプの住宅を開発するための土地の計画と配置。賃貸用の社会住宅を建設するエリアを明確に特定する必要があります。本政令第65条第2項d号に規定する古い国有住宅の売却の場合の土地価格を調整するための係数kを決定する。
d) 住宅法第19条第5項の規定に従い、承認された地方の住宅開発プログラムおよび計画に基づいて、当該地域における住宅建設投資プロジェクトを省人民委員会および建設局の電子情報ポータルで公示するよう指導する。建設局に対し、本政令第19条に規定する売却、購入賃貸、資金調達の対象となる住宅に関する情報、第76条第1項に規定する外国の組織や個人による所有を認めない地域内の商業住宅建設投資プロジェクトのリスト、および本政令第79条に規定する情報を建設局の電子情報ポータルで公表するよう指示する。
d) 別荘やアパートの管理と使用に関する具体的な規制を制定する。地方の実情に応じて、国有住宅及び管理委託を受けた移住住宅の売買、賃貸、割賦販売を指導する。住宅法第84条の規定および本政令の規定に従って国有住宅の強制回収を組織する。本政令の規定に従って、マンションの共用部分の維持費の引き渡しの実施を組織する。
e) 芸術的、文化的、歴史的価値のある住宅（別荘や古い家屋を含む）の基準、手順を規制し、リストを決定する。住宅法、本政令及び関連法の規定に従って管理を実施するために、リストを決定し、この住宅リストを承認する決定を発行するための評議会を設立することを決定する。
g) 住宅法および本政令の規定に従って住宅開発および管理を実施するために組織を編成し、十分な職員および公務員を配置し、関連する地方機関の機能および任務を再割り当てする。地域における住宅の開発及び管理を指導、指導、検査及び監督すること。権限に従って住宅に関する違反を処理し、紛争、苦情、告発を解決するか、または管轄当局に法律に従って処理および解決するよう要請する。
h) 住宅法および本政令に準拠するために、その権限の下で住宅に関する法的文書を修正および補足する。住宅に関する法律文書の研修、普及、宣伝を組織し、地域の組織や個人を動員して住宅に関する法律の規定を遵守させる。
i) 住宅法、本政令および関連法の規定に従って割り当てられた任務を遂行するために、関係省庁および部門を統括または調整する。
k) 毎年または要請に応じて、地域における住宅法および本政令の実施状況について管轄当局に報告する。
l) 住宅法、本政令および法律の規定に従ってその他の業務を遂行する。
2. 建設局は、地方の住宅に関する国家管理機能の遂行において省人民委員会を支援する責任を負う。
3. 地区人民委員会は、省人民委員会の指導の下、住宅法の規定に従って、割り当てられた機能と任務に従って、地域における住宅の国家管理を実行する責任を負う。
4. 省人民委員会委員長、区人民委員会委員長、関係地方機関の長は、住宅法、本政令、住宅に関する法律文書の規定の実施を遅らせたり、実施しなかったり、不適切に実施したりした場合、法律に対して責任を負うものとする。
1. 首相は、全国の住宅管理・開発政策と不動産市場に関する重要な分野横断的な問題の解決について、首相を補佐し、指導し、調整するために、住宅政策と不動産市場に関する中央指導委員会を設立することを決定した。
2. 住宅政策及び不動産市場に関する中央指導委員会は、以下の任務及び権限を有する。
a) 各省庁、支部、地方自治体における住宅開発プログラム、住宅および不動産市場に関する政策および戦略の実施を指導、促し、指導し、検査する。
b) 住宅および不動産市場に関連する主要かつ重要な政策について意見を述べることに参加する。
c) 住宅および不動産市場に関する法律の規定に反する各省庁、支局、省レベル人民委員会が発行した住宅および不動産市場に関する文書の実施を再検討、修正、補足、または停止するよう首相および所管当局に勧告する。
d) 省人民委員会委員長は、省人民委員会委員長が地域の住宅部門および不動産市場に関する政策の実施を指導できるよう、省レベルの住宅政策および不動産市場に関する指導委員会を設立することを決定する。
d) 指導委員会及び指導委員会を補佐する組織の機能、任務、権限及び運営規則は、中央レベルでは首相が定め、地方レベルでは省人民委員会の委員長が定める。運営委員会の運営費は、同額の州予算から支給されます。
1. この政令は、2015年12月10日から施行される。
2. 以下の政令は、この政令の発効日から効力を失う。
a) ベトナムにおける外国の組織および個人による住宅の購入および所有の試行に関する国会決議第19/2008/QH12号2008年6月3日付のいくつかの条項の実施をガイドする政府政令第51/2009/ND-CP号2009年6月3日付。
b) 住宅法の詳細と実施の指針となる2010年6月23日付政府政令第71/2010/ND-CP号
c) 2013年4月22日付政府公布政令第34/2013/ND-CP号「国有住宅の管理及び使用に関する政令」
d) 2013年7月25日付政府再定住住宅の開発および管理を規制する政令第84/2013/ND-CP号。
3. 本政令の発効日前に政府政令、首相決定、各省庁、支局、省レベル人民委員会が発行した法律文書に規定されている住宅開発（住宅建設プロジェクトへの投資方針の決定および承認を含む）、住宅所有、住宅管理および使用、住宅取引、住宅の国家管理に関する内容が本政令の範囲内で規定と異なる場合は、本政令の規定に従って実施されるものとする。
大臣、大臣級機関の長、政府機関の長、省および中央直轄市の人民委員会の委員長は、この政令を実施する責任を負う。
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TM.政府
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オリジナルファイルへのリンク Circular No. 99.2015.ND.CP:
https://drive.google.com/file/d/1Wq0mJCQJlxOelaRKcQyLKhvY4_o6jKT4/view?usp=sharing
