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政府 |
ベトナム社会主義共和国 |
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番号: 30/2021/ND-CP |
ハノイ、2021年3月26日 |
2015年10月20日付政府法令第99/2015/ND-CP号の一部条項の改正および補足住宅法の一部条項の実施に関する詳細な規則およびガイドライン
2015年6月19日付政府組織法に基づき、 2019年11月22日付政府組織法および地方自治組織法のいくつかの条項を改正および補足する法律。
2014年11月25日付住宅法に基づき、
2020年6月17日付建設法に基づき、
2020年6月17日付投資法に基づき;
建設大臣の要請により、
政府は、住宅法のいくつかの条項の詳細と実施の指針となる、2015 年 10 月 20 日付政府政令第 99/2015/ND-CP 号のいくつかの条項を修正および補足する政令を発行しました。
第1条。住宅法のいくつかの条項の詳細と実施ガイドとなる2015年10月20日付政府政令第99/2015/ND-CP号のいくつか条項を修正および補足する。
「2a.住宅開発プログラムおよび計画の調整は次のように行われます。
a) 省人民評議会が規定し承認した住宅開発プログラムの実施期間の終了から6ヶ月以内に、省人民委員会は、住宅に関する法律の規定に従って、新しい住宅開発プログラムの策定を組織し、同級の人民評議会に承認を申請しなければならない。住宅開発計画が承認された後、省人民委員会は住宅に関する法律の規定に従って、計画を承認し、地方の住宅開発計画の策定と承認を組織する必要があります。
国家住宅開発戦略の内容に変更がある場合、または地方の社会経済発展計画に変更がある場合、または地方の実情に合わせて住宅開発プログラムを調整する場合、省人民委員会はプログラム調整内容の策定を組織し、同級の人民評議会に提出して承認を得るものとする。
b) 建設局は、住宅開発計画の調整内容の策定をコンサルティングユニットおよび地区人民委員会と主導または調整し、省人民委員会に報告して検討を求め、同レベルの人民評議会に提出して検討と承認を求めるための意見を提出する責任を負う。中央直轄都市の場合、市人民委員会は、調整が必要な内容について建設部に諮問した後、同級人民評議会に提出して承認を得なければならない。
c) 住宅開発プログラムの調整の策定には、プログラム調整の理由、必要性、結果の評価、調整が必要な内容の欠点と限界、調整内容を実施するための解決策、進捗状況、調整内容を実施する関連機関の責任、調整内容とプログラムの他の内容との関係、影響、実施リソース、その他の関連内容（ある場合）を明確に示さなければなりません。地方自治体は、住宅建設投資プロジェクトのリストをプログラムに追加する決議を発行することはできない。調整は、本政令第3条第2項のc、d、dd、e、g、hの規定に従って行われるものとする。
d) 同級人民評議会の承認後、省人民委員会が住宅開発プログラムの調整を承認する決定書を発行する。
d) 承認された住宅開発計画調整内容に基づき、建設局は策定を組織し、またはコンサルティングユニットと協力して住宅開発計画調整内容を作成し、省人民委員会に承認のために提出する。
e) 本項のd項に規定する住宅開発計画の調整は、省人民委員会が計画調整を承認した年の翌年または計画年度の翌年に行うことができる。計画年度の翌年に住宅開発計画を調整する場合、省人民委員会は調整予定年度の前年の12月31日までにこの調整後の計画を承認しなければならない。
g) 国家予算資本を住宅開発に使用する規定を含む計画の内容を調整する場合、省人民委員会は、承認前に資本使用計画について同レベルの人民評議会の意見を求めなければならない。
「3.省人民委員会は、住宅開発プログラムおよび計画（調整されたプログラムおよび計画を含む）を承認した後、このプログラムおよび計画を省人民委員会の電子情報ポータルに公開し、建設局に建設局の電子情報ポータルに掲載するよう要求しなければならない。同時に、このプログラムと計画を建設省に送付し、監視と管理を依頼します。省人民委員会は、本政令の規定に従って、住宅開発プログラムおよび計画（調整されたプログラムおよび計画を含む）を策定するために地方予算から資金を割り当てる責任を負います。
制定され承認された住宅開発プログラムおよび計画（調整されたプログラムおよび計画を含む）が住宅法および本政令の規定の要件に準拠していない場合、建設省は省人民委員会に住宅法の規定に従って住宅開発プログラムおよび計画を策定および調整するよう書面で要請するものとする。
建設省は、住宅開発プログラムおよび計画の内容において住宅需要を判断するための基準を明記し、地方の住宅開発プログラムおよび計画（調整されたプログラムおよび計画を含む）の策定に対する資金レベルについて具体的な指針を提供するものとする。
「第9条 住宅建設投資プロジェクトに関する国家住宅機関の評価意見の取得
1. 住宅建設投資プロジェクトに対する投資方針の承認は、投資に関する法律の規定に従って行われます。
2. 住宅建設投資プロジェクトに対する投資政策の承認のための審査過程において、計画投資省は、プロジェクトが首相により投資政策において承認された場合、本条第3項に規定する内容について建設省に審査意見を求めなければならない。投資登録機関は、プロジェクトが省人民委員会または工業団地、輸出加工区、ハイテク区、経済区の管理委員会によって原則的に承認された場合、本条第3項に規定された内容について建設局から評価意見を求めなければならない。
3. 州住宅管理機関の評価意見の内容は次のとおりです。
a) プロジェクト投資家の名称（投資方針の承認と投資家の承認が同時に行われ、投資家が本政令の規定に従って住宅建設投資プロジェクトの投資家となる資格を有する場合）住宅法に基づくプロジェクト名。
b) 投資目的および形態プロジェクトの住宅建設のための土地面積の位置、規模。
c) 住宅建設投資プロジェクトが詳細計画（承認された詳細計画がある場合）またはゾーニング計画（承認された詳細計画がない場合）に準拠していること。詳細計画およびゾーニング計画が管轄当局によって承認されていない場合は、住宅建設投資プロジェクトが一般計画に適合しているかどうかを評価する。
d) 住宅建設投資プロジェクトの内容に関する提案が、管轄当局によって承認された住宅開発プログラムおよび計画に適合しているかどうか。
d) 住宅製品構造の予備的適合性（住宅タイプ、住宅セグメント、各住宅タイプごとの製品事業形態）商業住宅建設プロジェクトまたは住宅のある市街地の場合、社会住宅建設のための計画された土地面積がなければなりません。
e) プロジェクトに関連する技術インフラおよび社会インフラシステムの建設、管理、および初期投資フェーズ計画、プロジェクト構成要素の分割（ある場合）の一貫性。
4. 第12条第1項a号 以下のように修正および補足しました。
「a) プロジェクト名はベトナム語でなければなりません。投資家が商業住宅建設投資プロジェクトに外国語で名前を付けたい場合は、最初にベトナム語のフルネームを記入し、その後に外国語の名称を記入する必要があります。」
「第18条 商業住宅建設プロジェクトおよび住宅付き市街地プロジェクトへの投資家の選定事例」
商業住宅建設プロジェクトおよび住宅を備えた市街地プロジェクト（住宅を建てるために区画を販売する形で土地使用権を移転するプロジェクトを含む）の投資家の選定は、以下の規則に従って行われます。
1. 住宅建設投資プロジェクトを実施するための土地使用権の入札またはオークションで勝った投資家は、 2014年住宅法第21条、 2013年土地法第119条第2項および不動産事業法に規定されているプロジェクト投資家となる条件を満たしている場合、商業住宅建設プロジェクトの投資家となることが許可される。
2. 次のいずれかに該当する土地使用権を有し、 2014年住宅法第21条、不動産事業法、および関連法に規定されているプロジェクト投資家となるためのすべての条件を満たす投資家は、投資方針の承認決定において、同時にその投資家を商業住宅建設プロジェクトの投資家として特定するものとする。
a) 合法的な土地使用権を有すること。
b) 居住用地および管轄政府機関により土地利用目的を居住用地に変更することを許可されたその他の種類の土地を合法的に使用する権利を有する。
c) 商業住宅を建設するために、土地法の規定に従って土地使用権の譲渡を受ける。
3. 投資法に基づいて投資方針が承認された商業住宅建設プロジェクトに投資家が多数いる場合、これらの投資家は、適格投資家に権限を与え、または本条第 1 項および第 2 項に規定された条件を満たす企業または協同組合を設立し、本条第 4 項の規定に従って住宅建設プロジェクトの投資家の認定手続きを行うことができます。本条項に規定する住宅建設プロジェクトの投資家としての権限付与は、当事者の権利と責任を明確に規定した権限付与契約を通じて行われます。
4. 本条第3項に規定する住宅建設プロジェクトへの投資家の認定手続きは以下のとおりです。
a) 投資家の認定申請には、投資家の申請書類（投資家の氏名、住所、提案内容、プロジェクト実施の進捗見込みを明記したもの）が含まれます。以下の文書の認証済みコピーまたは比較用の原本付きコピー：管轄当局のプロジェクト投資方針承認文書、事業登録証明書または投資登録証明書、プロジェクトを実施するための土地使用権を証明する文書、本条第3項に規定する授権契約。土地に関する法律の規定に従ってプロジェクトを実施するための財政能力を証明する文書。投資法の規定に従ってプロジェクトを実施するための預託義務に対する資本預託または銀行保証の存在を証明する文書。
b) プロジェクトが政府首相の投資政策承認権限に属する場合、本条第 3 項に規定する投資家は、プロジェクト投資家の承認の検討と決定のために、本項第 a 号に規定する文書 1 セットを直接または郵送で建設省に送付する。プロジェクトが省人民委員会または工業団地、輸出加工区、ハイテク区、経済区の管理委員会の投資政策承認権限の下にある場合、投資家は、プロジェクト投資家の承認の決定のために省人民委員会に検討および提出するために、この書類 1 部をプロジェクト所在地の建設局に送付するものとします。
c) 本項のa号に規定する書類を受領した日から20日以内に、建設省または省級人民委員会は、その権限に従って住宅建設プロジェクトの投資家を承認する決定を検討し、発行するものとする。投資家が投資家として認定される条件を満たしていない場合、書類受領機関は書類受領日から5日以内に、その理由を記載した書面による通知を投資家に発行しなければならない。
d) 住宅建設プロジェクトの投資家を認定する決定の内容には、決定を発行する法的根拠、認定された投資家の名称、認定文書の有効性、法律の規定に従ってプロジェクトを実施する際の投資家の責任が含まれます。
5. 本条第4項に規定する住宅建設プロジェクトの投資家として認められた投資家は、本政令、土地法、建築法およびその他の関連法の規定に従って、プロジェクトの準備、評価、承認および実施に責任を負う。本条第3項に規定する場合における当事者間の利益分配に関する合意は、本政令第19条第2項の規定に従って実施されるものとする。当事者間で利益を住宅商品ごとに分配する合意がある場合、住宅商品を受け取る当事者（投資家ではない）は、その住宅の証明書を交付された後にのみ、顧客と住宅の売買またはリース購入の契約を締結することができます。
6. 住宅を有する都市部のプロジェクト所有者としての投資家の選定は、本条の規定、建設、不動産事業、都市開発に関する法律およびその他の関連法の規定を遵守しなければならない。
「第36条 複数所有者の共同住宅の共用部分の維持費の引き渡し
「1.住宅購入者、賃借人、投資家は、2014年住宅法第108条に規定されているように、アパートの共用部分に対する管理費の2％を支払わなければなりません。この費用は支払われる税金の前に計算されます（国はこの費用に対して税金を徴収しません）。投資家は、マンション内の住宅またはその他の区域の購入、賃貸借契約を締結する前に、住宅の購入、賃貸借、または購入した地域で営業している信用機関または外国銀行支店（以下、信用機関という）に支払口座を開設し、住宅またはその他の区域の購入者、賃貸購入者、および投資家が規定に従って支払う維持費を受け取る責任があります。口座開設の際には、マンション修繕積立金の預入口座名義を明記してください。投資家は、規定に従ってマンション管理組合に修繕費を渡す前に、信用機関と調整してこの支払口座から定期預金に資金を移す責任があります。
マンションを含む住宅建設投資プロジェクトごとに、投資家は、当該プロジェクトのマンション維持管理基金を管理するために、本条項に規定する口座を開設しなければならない。口座開設後、投資家は口座名、開設した口座番号、口座を開設した信用機関の名称、預金期間をプロジェクト所在地の建設局に書面で通知する必要があります。
2. 住宅等の購入、賃貸借契約を締結する場合、当事者は、本条第1項に規定する口座開設に関する情報（口座番号、口座名義、口座開設金融機関名、預入期間）を契約書に明記しなければならない。購入者または賃借人は、住宅またはアパートの他の部分の引き渡しを受ける前に、契約書に記載された口座に規定に従って管理費を支払い、規定に従って管理費を支払ったことを確認する書類のコピーを投資家に送付する必要があります。購入者または賃借人がこの口座に管理費を支払わない場合は、アパートまたはエリアは引き渡されません。投資家が引き渡す場合は、投資家がこの管理費を支払う必要があります。
3. 投資家が保有しているが、アパート建物を使用のために引き渡す時点までに売却または賃貸しておらず、2014年住宅法で規定されている2％の管理費の対象となるアパートエリアおよびその他のエリアについては、投資家は、この金額を本条第1項の規定に従って設立された口座に振り込む必要があります。投資家が維持費を支払わない場合、または規定どおりに維持費を引き渡さない場合、投資家は行政罰の対象となり、本政令第37条の規定に従って引き渡しを強制される。また、個々のケースに応じて、投資家は法律の規定に従って刑事責任を問われる可能性もあります。
4. 投資家は、当事者が本条第 1 項の規定に従って開設した口座に預けた資金を、マンション管理委員会に引き渡す前に、他の目的に使用するために引き落とすよう信用機関に要求することはできません。マンション管理委員会に維持管理費を引き渡さない期間中に、規定に従って保証期間が満了したマンション共用部分の物品や設備の維持管理が必要な場合、投資家はこれらの物品や設備の維持管理の責任を負いますが、建設法の規定に従って確立された建設維持管理計画と手順に従わなければなりません。マンション管理委員会に修繕費を引き渡す際、投資家には修繕に使用した資金が返金されますが、確立された修繕計画とプロセスを記載した具体的な書面による報告書と、修繕費の支出を証明する請求書と書類が必要です。
5.マンション管理委員会が書面による修繕費の引き渡しを要求した場合、投資家とマンション管理委員会は修繕費精算データを記録することに合意する。投資家は、双方が合意した決済データに基づいて、保全基金口座を管理する信用機関に決済記録を添えた書面による要請書を送付し、振替を通じてこの資金をマンション管理委員会が開設した口座に振り込み、投資家が以前に支払った保全基金（ある場合）を返金するよう要請するものとします。維持費口座を管理する信用機関は、申請書類と当事者間で合意されたデータに基づいて、この維持費をマンション管理委員会が開設した口座に振り込む責任を負います。同時に、投資家（いる場合）に払い戻し金を送金します。
6. マンション管理委員会は、建設省が発行するマンション管理使用規則に従って、投資家から引き渡された共用部分の維持費を受け取るための口座を開設する責任を負います。マンション管理組合への管理費の振込みにより発生する費用は、マンション共用部分管理費から差し引かれます。
7. マンション管理委員会に維持管理基金を全額引き渡した後、投資家は法律に従って開設された口座を閉鎖する責任があり、マンションが所在する建設局に監視のために書面で通知する必要があります。
「第37条 マンション共用部分の維持管理費の引渡しの強制手続き
1. 投資家が本政令第36条第1項の規定に従って徴収した資金を引き渡さない場合の維持費の引き渡しの強制手続きは、以下のとおり実施されるものとする。
a) 投資者が本政令第 36 条の規定に従ってメンテナンス基金を引き渡さない場合、マンション管理委員会はマンション所在地の省レベルの人民委員会に書面による要請書を送付し、投資者に規定に従ってメンテナンス基金を引き渡すよう要請するものとする。
b) 省人民委員会は、マンション管理委員会からの書類受領日から10日以内に、投資家が維持費預金口座を開設した信用機関に書面による要請書を発行し、口座番号と口座内の金額に関する情報を提供するものとする。省人民委員会からの書類受領日から 7 日以内に、信用機関は省人民委員会に情報を提供する責任があります。
c) 信用機関から提供された情報に基づいて、省人民委員会は、アパート管理委員会に引き渡すための維持費の強制回収に関する決定を発行するものとする。この執行決定は、建設局、投資家、アパート管理委員会、投資家が維持費を振り込む口座を開設した信用機関に送られます。
d) 省級人民委員会の施行決定を受領した日から 5 日以内に、維持費積立金口座を管理する信用機関は、当該資金を住宅法の規定に従って管理および使用するために、マンション管理委員会が開設した口座に振り込む責任を負う。
d) マンション管理委員会の口座に維持費を振り込んだ後、信用機関は省人民委員会、建設局、投資家、マンション管理委員会に書面で通知しなければなりません。
2. 投資家に残金がない場合、または残金はあるが本条第1項の規定に従って引き渡すのに十分でない場合、投資家の事業口座から維持費を引き渡す手続きは、次のように実行されるものとする。
a) 維持基金の預金口座が不足している場合、または引き渡す資金がなくなった場合、省人民委員会は、投資家の事業口座とその口座の金額に関する情報を提供するよう、信用機関に書面による要求を発行するものとする。省人民委員会からの書類受領日から7日以内に、信用機関は省人民委員会に関連情報を提供する責任があります。
b) 信用機関から提供された情報に基づいて、省人民委員会は投資家の事業口座から資金を回収し、アパート管理委員会に送金することを強制する決定を発行するものとする。この執行決定は、建設局、投資家、アパート管理委員会、投資家が執行のために口座を開設した信用機関に送られます。
c) 強制決定を受領した日から 5 日以内に、信用機関は強制決定に記載された金額に応じて投資家の事業口座からマンション管理委員会の口座に資金を振り込む責任を負う。送金が完了したら、信用機関は省人民委員会、建設局、投資家、およびアパートの管理委員会に書面で通知する必要があります。
3. 本条第2項に規定する引渡しのための資金がない場合の投資家の資産の強制差し押さえの手続きは、次のように実行されるものとする。
a) 投資家が事業口座を持っているが、もはや資金がないか、または本条第 2 項の規定に従って控除するのに十分な資金がない場合は、省人民委員会は建設局を指揮し、警察および関連機関と連携して、アパートが位置するプロジェクトまたは別のプロジェクトにおける投資家の家屋と土地の特定のエリアを検査および確定し、差し押さえを実行し、競売を組織して維持費を回収するよう指示するものとします。投資家が差し押さえ対象となる家屋や土地を所有していない場合、または差し押さえ対象となる家屋や土地を所有していても、売却して維持費を回収するのに十分な価値がない場合は、投資家のその他の資産を競売にかけ、マンション管理組合に譲渡するのに十分な費用を回収することを決定します。
省人民委員会は、マンション管理委員会に引き渡すために回収しなければならない維持費の額と、これらの資産の執行および競売を組織するための費用に相当する価値の家屋、土地、またはその他の資産のエリアの差し押さえのみを実行するものとする。
b) 本条項のa項の規定に従って確定した投資家の家屋、土地またはその他の資産の面積に基づき、10日以内に、建設局は省人民委員会に書面による報告を行い、マンションの維持費を回収するために投資家の資産を強制的に差し押さえて競売にかける決定を下さなければなりません。強制資産差押えの決定には、決定の根拠、資産差押えを行う投資家の名称と所在地、回収すべき維持費の額、差押えの対象となる資産の種類と数量、資産差押えの場所を明記する必要があります。
c) 財産の差し押さえ、差し押さえ財産の評価、維持費の回収を目的とした差し押さえ財産の競売の実施手順および手続きは、行政処分決定の強制執行に関する法律、財産の差し押さえおよび競売に関する法律、およびその他の関連法律の規定に準拠するものとする。
d) 財産の競売後の維持費の引き渡しは、関係者の署名入りの記録に残さなければなりません。不動産の競売による金額が、引き渡される維持費および不動産の強制競売の費用を上回る場合、不動産の競売の日から 30 日以内に、建設局は競売組織と調整して、差し押さえられ競売にかけられた不動産の投資家に差額を返還する手続きを行う責任を負う。
4. マンション管理委員会への維持費の引き渡しを執行する過程で、投資家が刑事違反を犯したことが判明した場合、省人民委員会は管轄当局に法律の規定に従って事件の調査と処理を要請するものとする。
「d) 国営住宅を実際に使用している者で、本条のa、b、c、dのいずれかに規定する書類を所持していないが、2007年1月19日以前に交付された住宅を使用したことを証明する書類（永住登録または臨時居住登録、住宅申告登録または年間土地使用料支払領収書を含む）を所持しており、当該住宅に紛争または苦情がなく、住宅賃貸申請において住宅管理機関から当該住宅を現在使用している者が当該住宅の不法占用に該当しない旨の確認を受けている場合は、本政令第60条の規定に従って管理運営機関と住宅賃貸契約を締結することができる。」
「b) 本政令第57条第2項b、c、d、ddに規定する住宅の使用を証明する文書のうち1つ。」
10. 第62条第1項a号 以下のように修正および補足しました。
「a) 法律の規定に従って重要な国家プロジェクトに属する工事の建設のために計画されている公務住宅の建設予定地域に位置する住宅。」
11. 第63条第2項b号 以下のように修正および補足しました。
「b) 住宅賃貸契約書に定められた家賃を支払い、住宅購入契約書に署名するまでに、すべての管理運営費用（ある場合）を支払っていること。」
住宅賃貸契約の締結前に住宅が使用されていた場合、または住宅賃貸契約はあるものの国が家賃を徴収していない場合、借主は実際の使用期間に応じて以下の家賃で滞納家賃を支払わなければなりません。2007年1月19日より前の住宅使用期間については、1992年11月27日付首相の家賃に関する決定第118/TTg号の規定に従って家賃を徴収し、家賃を給与に含めます。 2007年1月19日以降の住宅使用期間については、改修または再建されていない国有住宅の標準賃貸価格を公布する首相の2008年1月28日付決定第17/2008/QD-TTg号に従って住宅賃貸料を徴収するものとする。
「d) 自主管理住宅基金を持つ機関または団体が、古い住宅を住宅管理機関に引き渡して受取りと管理を依頼したが、受取り時点ですでに住宅が取り壊されているか、再建されている場合、住宅管理機関は引き続きその住宅を受け取り、個別のケースに基づいて、住宅賃貸契約の締結手続きを完了することなく、本政令第65条または第70条に規定された販売価格で借主に販売する。」
13. 最後に追加する 第65条第1項 内容は以下のとおりです。
「本政令の発効日前に借主が取り壊しまたは再建したグレードI、グレードII、グレードIIIの住宅については、住宅の残存価値は、決定書、分配文書、取り決め書、または住宅賃貸契約書に記載されている取り決め時の住宅の現状に基づいて、または本政令第57条第2項d号に規定する文書に従って決定される住宅の使用期間に基づいて決定されるものとする。」
「e) 機関または団体が自ら住宅を建設するために土地を割り当てたが、この住宅建設の費用が国家予算から支払われていない場合、決済は土地に関する法律の規定に従って行われるものとする。」
g) 国家が以前の住宅清算および価格設定政策の規定に従って住宅を清算し、価格を決定したが、国家が家賃のみを徴収し、土地使用料を徴収していない場合、土地使用料は本政令第65条の規定に従って徴収されるものとする。
15. 第65条第3項 以下のように修正および補足しました。
「3.平屋建ての複数世帯住宅及び複数階建ての複数世帯住宅で、共用の住居部分と敷地部分を有する場合、共用部分は、全世帯が書面により合意し、各世帯の面積配分を明確に定めた場合にのみ、現在それを使用している世帯に売却することができます。この場合の共用部分に係る家賃及び土地使用料の計算については、本条第１項及び第２項の規定に準じて行う。
世帯が共用エリアの割り当てに同意しない場合、住宅管理機関はこのエリアを販売せず、本政令および住宅法の規定に従って管理する責任を負うものとする。」
16. 点gを追加する 第69条第2項 内容は以下のとおりです。
g) 購入者が通知された期限内に住宅購入契約に署名しない場合、住宅管理機関は購入者に対して2回目の書面通知を発行し、購入者が住宅購入契約に署名する期限は2回目の書面通知の受領日から30日であることを明記するものとする。 2回目の通知の有効期限が切れた日から10日以内に、購入者が住宅売買契約書に署名しない場合、住宅管理機関は、署名済みの住宅販売決定書を取り消し、本政令の規定に従って住宅賃貸管理を継続する決定書を省人民委員会に提出するものとする。
17. 最後に追加する 第70条第1項c号 内容は以下のとおりです。
「取り壊された住宅または再建された住宅については、これらの住宅の残存価値は、本政令第65条第1項の規定に従って決定される。」
18. 最後に追加する 第71条第2項b点 内容は以下のとおりです。
「省人民委員会が決定した道路に面した位置にある収益性の高い古い国有住宅の敷地内の隣接地については、土地使用権を買い手に譲渡する際の土地使用料を計算するために、本政令第65条第2項dの規定に従って係数kを適用して土地価格を調整するものとする。」
19. 第71条第4項 以下のように修正および補足しました。
「4.所有者が購入しない、または販売条件を満たさない共用住宅のエリアについては、住宅管理機関が主導し、地区レベルの人民委員会と連携して、本政令、住宅法、土地法の規定に従って管理するものとする。
20. 第71条第5項 以下のように修正および補足しました。
「5.省レベルの人民委員会は、本条第1項、第2項および第3項に規定する事件を、本政令第71a条に規定する手順および手続きに従って処理するものとする。本条第4項に規定する共用部分の測量、記録の作成、管理を行うための資金の手配を担当する。」
「第71a条。旧国有住宅敷地内の共有地の一部を売却し、隣接地の使用権を譲渡し、または空き地に建てられた住宅の土地の使用権を譲渡する場合の処理に関する記録、手順および手続き
1. 申請書類には以下の書類が含まれます。
a) この政令に付随して発行される付録に従った申請書
b) 住宅購入を申請する人の身分証明書、国民身分証明書、有効なパスポート、人民警察身分証明書、または国防省が規定する人民軍の所属を証明する文書。夫婦の場合は戸籍謄本または婚姻証明書が必要です。
c) 以下のいずれかの書類:
本政令第71条第1項に規定する場合には、購入した土地面積に対する証明書が必要です。証明書がない場合は、管轄当局と締結した住宅地の売買契約が必要です。
本政令第71条第2項に規定する場合には、購入した住宅の証明書が必要となります。証明書がない場合は、清算、住宅の評価、または住宅購入契約を証明する書類が必要です。家を借りていて、家を購入して隣接する土地を扱いたい場合は、家を借りる契約をする必要があります。
本政令第71条第3項に規定する場合、申請には、住宅および住宅地の使用に紛争や苦情がなく、住宅建設計画と一致していることを示す村レベルの人民委員会の確認書が含まれていなければならない。
d) 申請者は、受理機関による照合のために、本項に規定する証明書類のコピーを提出し、原本を提示する（申請書を直接提出する場合）、または公証または認証されたコピーを提出する（申請書を郵送で提出する場合）。
2. 決済の順序及び手順は次のとおりとする。
a) 申請者は、本条第 1 項に規定する書類 1 部を、現在住宅を管理運営している組織または建設局（省人民委員会が決定）に直接提出するか、郵送するものとする。
b) 申請を受理した機関は、申請書を受理し、確認し、受領書を発行するか、または申請者に結果を受け取った日を書面で通知する責任を負います。本条第 1 項に規定されているように書類に十分な書類がない場合、受付機関は直ちに指導を行うか (書類を直接受け取った場合)、または書類を受け取った日から 3 日以内 (郵送で受け取った場合) に、規定に従って書類を補足するよう申請者に書面で要求する必要があります。
受領機関が住宅管理運営組織である場合、有効な書類を受領した日から 5 日以内に、住宅管理運営組織は確認の責任を負い、書類のリストを作成し、建設局に報告する必要があります。
c) 住宅管理運営機関からの報告を受領した日から 30 日以内に、建設局は評議会の会議を組織し、規定に従って住宅販売価格を決定し、家賃と土地使用料を計算し、省人民委員会に検討と決定のために書面による報告書を送付するものとする。
d) 建設局からの報告書を受領した日から10日以内に、省人民委員会は申請者に住宅の面積と共有している土地を売却するか、隣接する土地の使用権を譲渡するか、古い住宅の敷地内の空き地に住宅を建設する場合は土地の使用権を譲渡するかを検討し、決定書を発行するものとする。この決定は建設局と住宅管理運営部に送信され、申請者に次の手順を実行するよう通知されます。申請者が本項に規定する通知に従わない場合は、本政令第69条第2項g項の規定に従って決済が行われるものとする。
d) 申請者が規定どおりに金銭的義務を支払った後、住宅管理機関は、申請者に証明書を発行するため、または土地に関する法律の規定に従って発行された証明書に調整を加えるために、書類を管轄当局に引き渡すものとする。
22. 第75条第2項 以下のように修正および補足しました。
「2.国防省と公安省は、各地方において安全と防衛を確保する必要がある地域を具体的に特定し、建設局に対し、外国の組織や個人が住宅を所有できる当該地域の商業住宅建設投資プロジェクトのリストを具体的に特定するよう指示するための根拠として、省人民委員会に書面による通知を発行する責任がある。」
23. 第76条第1項a点、b点 以下のように修正および補足しました。
「a) 外国の組織や個人が住宅を所有することが認められている地域における住宅建設投資プロジェクトのリスト」
b) 本条項のa項の規定に従い、各住宅建設投資プロジェクトにおいて外国の組織および個人が所有することが許可される住宅（アパートおよび戸建住宅を含む）の数。外国の組織や個人が所有することが許可されている各アパートのアパート数、各プロジェクト内の個々の住宅の数。
24. 次の条項2aを追加する 第77条第2項 次のように：
「2a.外国人個人および団体は、住宅所有期間の延長を申請する際に、本条第1項および第2項に規定する文書のコピーを提出し、比較のために原本を提示するか、または公証または認証されたコピーを提出することを選択できます。」
第2条 住宅建設及び不動産事業への投資手続きに関するいくつかの規制の改正及び廃止
1.廃止する 第10条、第11条、第4項、第13条、建設移転（BT）形式の投資に関する規制 政令第99/2015/ND-CP第14条第2項、第26条第2項c点、第2項c点およびd点、第4項、第27条、第3項、第29条 2015 年 10 月 20 日付政府政令第 20/2015/ND-CP 号は、2014 年住宅法のいくつかの条項の詳細と実施方法を規定しています。
2. 不動産事業法のいくつかの条項の実施を詳述する2015年9月10日付政府政令第76/2015/ND-CP号の第12条第2項および第13条第1項に規定されているように、不動産事業プロジェクトの全部または一部を譲渡する場合、投資家は譲渡申請書を提出する際に、これらの手続きを行うために、申請書を提出する際にコピーを提出して比較のために原本を提示するか、公証または認証されたコピーを提出するかを選択できます。
3. 「書類2セットを提出する」という文言を「書類1セットを提出する」という文言に置き換えます。 政令第99/2015/ND-CP号第54条第1項a点、第2項a点、第60条第3項b点 2014年住宅法の実施の詳細とガイドラインを定めた、2015年10月20日付政府法令第20/2015/ND-CP号。
1. 本政令の発効日前に承認された住宅開発プログラムおよび計画（調整された住宅開発プログラムおよび計画を含む）については、省人民委員会が、規則に従って監視および管理を行うために、これらのプログラムおよび計画を建設省に送付する責任を負う。
2. BT方式で実施される住宅建設投資プロジェクトについては、官民パートナーシップ方式による投資に関する法律の規定に従って移行処理が行われるものとする。
3. 本政令の発効日前に管轄当局が住宅プロジェクトを建設する投資家を選定する文書を発行した場合、本政令および投資法に従って再度選定する必要はありません。管轄当局が本政令の発効日前に住宅建設プロジェクトの投資家選定書類を受け取ったが、投資家選定文書をまだ発行していない場合、投資家の選定は本政令および投資法の規定に従って行われるものとする。
4. 本政令の発効日までに、住宅建設プロジェクトの投資家が規定どおりにアパートの共用部分の管理費を全額徴収していない場合、投資家は、本政令に規定されているように別の口座を開設し、徴収した金額を振り込み、購入者と賃借人に管理費をこの口座に支払うよう通知する責任を負う。投資家は、この口座に管理費を支払い、規則に従ってこの管理費の全額をマンション管理委員会に引き渡す責任があります。
5. 道路または街路に面した収益性の高い立地にある国有住宅に隣接する土地の面積の解決を求める書類を提出したが、本政令の発効日までに管轄当局がこの隣接土地の面積の価格を決定する決定をまだ出していない場合は、係数kを適用して本政令の規定に従って土地使用料を計算するものとする。本政令の発効前に所管官庁が価格決定決定を出していた場合には、その決定が適用される。
6. 本政令第1条第21項の規定に該当する場合において、申請書類が提出されたが、本政令の発効日までに管轄当局が解決決定をまだ発令していない場合、解決は本政令の規定に従って行われるものとする。本政令の発効前に所管官庁が和解決定を行った場合には、当該決定が実施されるものとする。
1. この政令は署名の日から発効する。
2. ベトナム国民に個人識別番号が付与され、人口に関する国家データベース、投資登録に関するデータベース、および事業登録が接続され運用されている場合、住宅法および不動産事業法の規定に従って、住宅および不動産事業分野に関連する手続きを行う際に、個人識別番号を個人識別文書（身分証明書、市民身分証明書、パスポートおよびその他の個人識別文書のコピー）の代わりに使用することができます。
3. 大臣、省庁レベル機関の長、政府機関の長、各省および中央直轄市の人民委員会の委員長は、本政令を実施する責任を負う。
国有旧住宅地の敷地内の複数の土地に建てられた住宅とともに、住宅地の一部を売却し、共用住宅地の使用権を譲渡するか、隣接地の使用権を譲渡するか、土地の使用権を譲渡することを解決する申請書
（2021年3月26日付政府法令第30/2021/ND-CP号に添付）
ベトナム社会主義共和国
独立 - 自由 - 幸福-------------
アプリケーション1
親愛なる2 : ..............................
3を提案した者の氏名は次のとおりです： …………………………………………………………………………………………
身分証明書番号4 （本政令第71a条第1項b号に規定する文書の1つ）番号.......................、発行日.../.../....... ................................
現住所: .............................................................................................................................
永住（または一時）居住登録番号 .............................................................................:
そして、妻（夫）は5 : …………………… ID カード番号（本政令第 71a 条第 1 項 b 号に規定する文書の 1 つ）番号 ..................... 発行日 .../.../.... 時 ...
永住地: ................................................................................................................................
.............................................................................................................................
、（住宅管理機関名）に対し、（申請書のタイトルに内容を明記）の解決を要請するためにこの申請書を作成します。
上記提案住宅及び土地は、これまで何ら紛争や苦情もなく、私どもの家族により継続的かつ安定的に使用されております。この申請書には、以下の関連文書6が添付されています。
1 .............................................................................................................................
2 .............................................................................................................................
3 .............................................................................................................................
私の世帯は、世帯員の代表として、ID カード番号 ............................ 氏（本政令第 71a 条第 1 項 b 号に規定する文書の 1 つ）を指名し、申請書を提出して7 ...............を解決するための手続きを完了することに同意します。
手続きが完了したら、管轄当局に土地使用権、家屋所有権および土地に付随するその他の財産に関する証明書に次の構成員の名前を登録するよう依頼します。
............................................................. 様の ID カード番号は ............................. です。
............................................................. 様の ID カード番号は ............................. です。
............................................................. 様の ID カード番号は ............................. です。
……………………………………………………………………………………………………………
私は、州の規制を完全に遵守し、申請書の記載が真実であり、申告内容に対して法律上全責任を負うことを保証します。
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……….、年…月…日 ..….
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提案された居住地域には紛争や苦情がなく、住宅建設計画と一致していることをコミューンレベルの人民委員会が確認すること。 |
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1次のいずれかの場合を明記してください。(1) 住宅地の一部を売却して共有宅地の使用権を移転したい場合、(2) 隣接地の使用権を移転したい場合、(3) 旧国有住宅の敷地内の空き地に建てられた住宅の土地の使用権を移転したい場合。
2住宅当局の名前を入力します。
3住宅が売却、清算、または空き地に自ら建設された場合は、住宅所有者の名前を記録します。
4申請者が個人識別番号を有し、かつ、国立人口データベースが接続を運用している場合は、個人識別番号のみを申告すればよく、その他の情報は申告する必要はありません。
5妻、夫（いる場合）のフルネームを記入してください。
6政令99/2015/ND-CP第71a条に規定する文書を明記する。
7リクエストのタイトルとして解決内容を明記してください。
8申請者が多数の世帯員がいる世帯を代表する場合、申請書には世帯員全員が署名する必要があります。
この申請書に記載する本人確認書類は、申請者が個人識別番号を有しており、かつ、国民人口データベースが接続され運用されている場合には、個人識別番号をもって代えるものとする。
オリジナルファイルリンク:
1. 政令第30/2021号の改正
https://drive.google.com/file/d/1vOOB28SIv2lVOC36Lm-YdSFtuTlN9Df1/view?usp=sharing
1. 政令第99.2015号
https://drive.google.com/file/d/1JzZWwyf4HIz6s32B-iOIGWdAc7jYUbem/view?usp=sharing
