ホーチミン市の不動産市場を発展させるためのいくつかの提案。ハイフォン
ハイフォン不動産市場について 2020
ハイフォンは一流都市として、総面積が15万平方キロメートルを超え、北部の主要経済地域に位置し、北部各省の海に面した正門であり、地域の経済と総合科学技術の中心地でもあります。ここはまた、革新と力強い発展の過程にある200万人以上の人口を抱える港湾都市でもあります。ハイフォンは港湾都市、海港、海上観光、輸送、輸出入と加工、移民と観光客に関連する経済部門としての特徴を持っています。そのため、ハイフォンの不動産市場には、さまざまな方向への開発と発展の面で多様なニーズがあります。近年、ショッピングセンターや新しい都市エリアの出現により、街の様相は大きく変化しました。特に、不動産部門は「波」として多くの大口投資家を引きつけており、投資額が数兆ドンに達するプロジェクトがある。
市統計局によると。ハイフォンでは、現在までに実施されている主要な不動産プロジェクトの中で最も目立つのは、ビンコムプラザ商業センター、オフィス、高級アパートメントプロジェクトです。ヒムラム株式会社のホンダウ島高級観光・娯楽エリアプロジェクト。グエン・キム商業・サービス・エンターテイメントセンタープロジェクト。 VSIP 都市・産業プロジェクト（シンガポール）、Our City プロジェクト（香港 - 中国）。特に、ヴーイエン島娯楽・住宅・生態公園プロジェクト（ビングループグループ）は19兆VNDの規模を誇ります。ビンホームズ リバーサイド ハイフォン コンプレックス アーバン プロジェクト（ビングループ コーポレーションが投資家となり、総投資額 10 兆 VND で 2019 年 3 月 4 日に開始）。
さらに、新しいアパートの建設により、都市の住民の考え方や見方も変化しました。ハイフォンこれらには、Vinhomes Riverside、Sunflower アパートメント、TD Plaza Hai Phong、H-Tower、lot 7C および 27、Pruska Town An Dong codo、アパートメント、Kien An アパートメントが含まれます...そして 2020 年に新しく建設されるアパートメントには、Cau Quay 橋近くの Hoang Huy Riverside、H3H3 Dong Quoc Binh (政府所有) の約 1,000 戸の小さなアパートメント、Minato レジデンス、Cau Rao 橋近くの Vinhomes Marina などがあります...
現在、ハイフォンの不動産価格は近代化と大規模化の傾向で大きく変化しています。市不動産協会によると。ハイフォンでは、2019年の高級マンションの価格は1平方メートルあたり約3,000万VND（100平方メートルあたり約30億VND以上）、手頃な価格のマンションは1平方メートルあたり1,000万～1,500万VNDです。都心部と郊外部の価格差は徐々に縮まってきています。中心部では、60m2～80m2のマンションの価格は10億を超えますが、市内中心部から10kmほど離れた場所では、40m2～60m2のマンションの価格は4億～5億程度です。
解決すべき問題
しかし、ハイフォンの不動産市場の発展は、次のような多くの問題も引き起こしています。
一つは安定しているが、画期的なものではない。氏によれば、都市不動産協会会長、グエン・ゴック・タン氏。ハイフォンでは、法律により、地方、地域の不動産活動は、その地域の社会経済発展に伴って、またはその1歩先を行くものとされています。
その発展は地元住民の住宅ニーズによって左右されるでしょう。経験から、活気のある市場があり、強い購買力があるところには人口増加率があり、不動産商品は購入者や投資家にとって価値ある利益、利益を生み出す力があることがわかります。これら 2 つの要因により、ハイフォンの市場は不足しているか不明確であるため、同市の不動産セグメントの取引は一般的にあまり活発ではありません。
第二に、近年ハイフォンの不動産価格は急上昇しているものの、依然として大多数の労働者の住宅ニーズを満たしていない状態にある。市統計局によると。ハイフォンでは、2016年末までに、韓国投資家による19件のプロジェクト、日本投資家による5件のプロジェクトなど、28億米ドルのFDIを誘致しました。
さらに、ハイフォン市は、LGE、LGD、ブリヂストン、富士ゼロックス、レジーナミラクルインターナショナルなど、工業団地や経済特区で多くの大規模なFDIプロジェクトを誘致しています。ハイフォンのFDIプロジェクトの増加により、人材の需要が増加し、人口移動が市にもたらされています。 2019年末現在、約4,800人の外国人がハイフォンに住み、働いています。さらに、市内には工業団地や工業集積地で働く労働者が約 62,000 人います。特に、住宅を購入できる労働者は約 30% に過ぎず、残りの 70% (主に移民労働者) は住宅を求めています。しかし、現在、ドゥオンキン、キエンアン、ドーソン、キエントゥイ、アンドゥオン、アンラオ、トゥイグエンの各地区には、集中した工業地帯や集積地がかなりあるが、労働者のための住宅基金はない。
市の建設基本計画による。ハイフォン市の2025年までの目標と2050年までのビジョンが、決定第1号とともに発行されました。 2009年9月16日付の人民政府令1448/QD-TTgによれば、市全体で17の経済特区、工業団地、15の産業クラスターを建設・開発することになる。将来、経済区、工業区、集積地全体が「満たされ」、約25万人の労働者（そのうちかなりの割合が郊外や地方の労働者）を引き付けると、帰宅需要は非常に大きくなるでしょう。一方、シティ不動産協会の最新統計によると。ハイフォンでは、2019年現在、この市場の供給量はわずか約1,000ユニットです。そのため、ハイフォン市だけでなく全国の多くの地方自治体は、住宅開発戦略で定められた貧困層、都市部の低所得者、工業団地労働者向けの社会住宅開発の目標をまだ達成していない。 2020年までの国内目標と2030年までのビジョン。
第三に、さまざまな市場セグメント間で住宅の需要と供給に不均衡が生じています。高級不動産分野では供給過剰ですが、手頃な価格の不動産は不足しており、一方でこの分野の需要は現在非常に大きいです。表のプロジェクトを見ると、高コストのプロジェクトが大部分を占め、手頃な価格の住宅プロジェクトや低価格帯のプロジェクトはごくわずかであることが分かります。
第四に、中心部は人口密度が高く、技術インフラが時代遅れの人々が建てた家屋が多く、生活環境が非常に不便です。一方、古いアパートは、人々の安全と利便性を高めるために、改修と再建が急務となっている。市建設局によると。ハイフォンでは、2019年末までに、市内に64棟の老朽化したマンション（15～28階建ての取り壊しと新築）があり、2,000棟の大小のアパートが局地的な被害を受けている（今後数年以内に早急な修理が必要）状態にある。
いくつかの解決策
当社の調査によると、今後数年間のハイフォンの不動産需要は、特にアパート分野で急速に増加し続けると予測されています。その理由は、別荘やタウンハウスの土地価格は今後も上昇し続けるものの、実際に必要とする人々の能力を超えているため、市場の需要が限られているためです。さらに、土地基金はますます限られており、高騰する土地価格は低中所得世帯の購買力を超えているため、シティの住民は
マンションに興味があります。
そこで、市内の不動産市場の不備を解決します。ハイフォン市政府と不動産投資家は、あらゆる階層の人々の住宅ニーズを満たし、ハイフォンを都市として発展させるために、不動産市場を発展させるための戦略的な方向性と解決策を選択する必要があります。モダンで調和がとれ、環境に優しい。詳細：
街に向かって。ハイフォン：
まず、都市建設総合計画を厳守する必要があります。ハイフォンの2025年までの長期ビジョンと2050年までのビジョン。計画の実施には、工業団地、工場、機関の計画間の一貫性を確保する必要があります。住宅地区分;近代的な都市や沿岸都市の交通計画やその他の技術的・社会的インフラ施設。
第二に、不動産開発を推進しているのは、高級マンション、中級マンション、手頃な価格のマンションを含むマンションです。まず第一に、ハイフォン市は、地元住民の住居を改善するために、ひどく劣化した古いアパートを再建するプロジェクトに参加する投資家を誘致するための提案と政策に重点を置く必要がある。市場向けに新しいアパートを開発し、街の様相を変えることに貢献しています。当面、投資家は、28階建てのSHP Lach Trayビル（完成予定で、2020年に引き渡し予定）、5階建てから28階建てにアップグレードしたWater Fontビルなど、新しいアパートビルの完成に注力する必要があります...
第三に、投資家は、アパートの居住者のニーズを満たし、プロジェクトの承認を得るために、15〜28階建ての新しいアパートを建設するよう奨励されるべきである。キーシティ。今後数年間で、ハイフォンは約2,600ヘクタールの規模に及ぶ260の住宅・都市開発プロジェクトを展開できる。各プロジェクトは、遊園地、病院、学校、スーパーマーケットなどの公共施設を含む技術的および社会的インフラストラクチャを備えた完全な住宅エリアになる必要があります。新しい人々は変化を感じ取り、徐々にハノイやホーチミン市などの大都市のような近代的で文明的なアパートに移り住むようになりました。ホーチミン。
不動産投資家側：
（i）異なる市場セグメントのニーズを満たすためには、高級不動産から手頃な価格の不動産まで、合理的な開発戦略が必要です。特に、企業は高級マンションを開発するのではなく、労働者向けの手頃な価格のマンションを建設する必要があります。
（ii）利用者に対するサービスの質と安全性の向上、集合住宅での生活の質の向上に重点を置く。
（iii）外国人向けの高級マンションや工業団地の労働者向けの低価格マンションなど、入居者層に合わせた賃貸不動産エリアの開発に重点を置く。カルマ。実際、一部の投資家はこの市場機会に非常に敏感です。たとえば、サンフラワーインターナショナルビレッジプロジェクトの投資家はフェーズ3を開始し、120戸の新しいアパートを建設して、アパートの総数を400戸に増やしました。予想どおり、2019年5月までにアパートは完成し、使用できるようになります。
