アパート管理会社を選ぶ
アパート市場がますます活発になる一方で、競争も時間とともに激化しており、アパートシステムの投資家は、さまざまな形で顧客に対して広範なマーケティングを促進する能力を持っている必要があります。
人々は、エリア、周囲の環境、サービスの質、消費レベルなどの基準に基づいて、多数のタイプのアパートの中から適切な選択肢を見つけるために常に慎重に検討します。高い基準、特に建物運営管理サービスの品質。マンションの居住者が、安全・セキュリティ基準、良好な居住環境や設備の適合性を検討する際には、専門的なマンション運営管理部門の能力が重要な要素であると考えられています。マンションの管理運営において、入居者同士のトラブルや衝突を起こさないよう、可能な限り快適な住環境を理解し、創造します。
管理委員会を設置する前に管理ユニットを選択する:
大都市、特にハノイやホーチミン市におけるアパート管理の状況は非常に複雑です。過去に起こったアパート管理における勧告、紛争、対立がその証拠です。では、ユーザーのニーズを満たし、アパートメント システムを最も専門的かつ効果的に運用するために、管理ユニットをどのように選択すればよいのでしょうか。
現在の傾向によると、運用管理ユニットは次の 2 つの形式で編成されます。
1 つ目は、投資家がマンションの運営管理プロセスを実施するために第三者を雇用/委託するのではなく、管理委員会を設立することです。この「自力建設、自力管理」の形態の最も顕著な利点は、関係構築のプロセス全体を通じて投資家とアパートの所有者/使用者の間に連絡と理解があり、売買に関する情報を交換し、アパートの引き渡し契約を完了できることです。この「自力で構築された」管理委員会が形成されると、両者間の合意と作業プロセスに一定の調和が生まれます。
しかし、この運用管理モデルは不十分であることが判明しました。投資家が経営委員会の役割を兼務する場合、意図せずしてその組織の負担が増大します。人材の状況は言うまでもなく、経営タスクを実行するための人材が不足しています。特定の状況に対処するための十分な訓練を受けたスキルが不足しており、さらに、他のプロジェクトへの投資に集中する時間が十分にありません。特に、多くのマンション建築システムにおける投資家と居住者の間の対立は、長年にわたり多くのメディアで議論されてきました。主な理由は、投資家がしばしば「ボス」として振る舞い、管理が透明ではなく、当初の合意に違反し、常に居住者との利益に関する紛争が発生するため、多くの居住者は依然として、日常生活に影響を与える紛争のリスクを制限するために独自の運営管理ユニットを選択したいと考えています。
投資家の自己管理の方法では、居住者と投資家、より正確にはマンション管理運営部門との間で対立や紛争が発生した場合に多くの不十分さが明らかになったため、約束された利益に関する合意に達しなかったため、近年、投資家は専門的な運営管理部門を雇うようになりました。
2 つ目の形態は、第三者に管理権を付与することです。投資家は、建物の運営を管理する効果的なアパート管理管理会社を雇用/割り当てる (請負業者を指定する) か、サービス ユニットを入札して自ら競争させることができます。これは、運営管理ユニットが管理者ではなく住民に対するサービスを明確に定義しているため、非常に好ましいモデルです。特に、管理部門と居住者の間には利益相反はほとんどまたは全くありません。しかし、マンションの管理運営権を得るためには、マンション管理の入札に参加する際に、現行法の規定に厳密に従って、自らの能力、経験、専門性を証明しなければなりません。法律
